全程策划及销售总代理合作协议书

1、.假设您不是在cnshu 网站下载此资料的, 不要随意置信. 请访问cnshu, 参与cnshu必要时可将此文件解密：.；假设您不是在cnshu 网站下载此资料的, 不要随意置信. 请访问cnshu, 参与cnshu必要时可将此文件解密邳州市佳地雅居、中央佳地国际广场工程全程谋划及销售总代理协作协议书一、协议订立双方甲方：徐州佳地置业 以下简称甲方乙方： 以下简称乙方就甲方开发建立的邳州市天山路 号地块、世纪大道 号地块以下简称工程的谋划及销售总代理效力事宜达成协议，双方特订立如下协作协议书。二、协作效力方式及内容 乙方以甲方企业内部工程小组的方式，在甲方授权和配合下完本钱工程的全程谋划和销售

2、代理任务，主要效力内容如下：前期谋划1. 工程根底判别A、工程可行性分析；B、工程的优、优势分析；C、工程的时机和要挟是什么；2. 工程总体市场研讨及专题市场研讨 本地房地产市场的宏观、微观形状分析；3. 工程定位及战略总纲A、产品定位B、目的客户层定位；4. 工程规划、建筑设计方案评价 研讨市场对于现有方案的接受程度；5. 相关专业公司引荐6工程竞争对手拟定营销谋划1. 市场竞争分析2. 营销战略及工程定位3. 整合推行方案4. 销售总结及战略调整工程顾问：1. 工程投资前景预测与经济效益评价2. 物业产品市场定位3. 物业设计建议备注甲方享有乙方所提交的谋划方案中所包括的文字作品、图片作品

3、、电脑制造作品、其他广告作品的修正权、运用权、经济受害权。代理销售1.称号： 佳地雅居 、 中央佳地国际广场暂定名2.工程位置： 3.物业性质： 4.开发方案：详细工程工程进度由甲方提供相关资料5.委托面积：佳地雅居 中央佳地国际广场 实践面积以房管部门测绘为准6.委托代理销售保底价：A、整个工程销售代理平均底价由附件另定。B、乙方在拿到详细的设计方案后，根据每个单元面积，位置制定详细的一房/铺一价表，经双方认可后，作为代理销售单元结算保底价详细见附件代理销售单元结算保底价表。三、协作期限两工程的代理销售协作期限分别为自本合同签署之日起，至本工程具备销售条件获得预售答应证后 12月内、 24月

4、内，乙方必需完成以下双方就工程所制定的销售义务：佳地雅居工程80%的资金回笼中央佳地国际广场工程80%的资金回笼如遇特殊缘由，甲乙双方可协商延伸协作期限。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得一方面终止本合同，否那么违约方向守约方一次性支付违约金 人民币 50 万元。 在本合同有效期内，甲方不得指定其他代理商销售本工程。四、前期谋划及费用支付1、工程市场调研及工程定位谋划2、营销谋划方案及推行方案在此期间，甲方在每月15日向乙方支付 2 万元人民币，作为乙方的前期谋划费。在第一个工程开场销售之日起获得预售答应证，甲方在每月15日向乙方支付 1 万元人民币，作为乙方的第二个工程前期谋

5、划费；在第二个工程开场销售之日起获得预售答应证，甲方停顿该笔费用的支付。五、销售保底佣金确实认及支付方式销售行为界定：购房人签署并支付定金或首付款视为代理销售胜利。甲方向乙方支付保底佣金。销售保底佣金：实践销售金额1% = 保底销售佣金净得如：200001300元/ = 2600万 ； 2600万1% = 26万乙方在每月最后一日和甲方共同确认当月的销售额度，甲方签字后于次月5日内提取销售额的1%净得作为保底佣金，以现金方式支付给乙方。六、后期利润分红确实认及支付方式双方按如下方式结算利润分红：在出施工图后、开场向市场销售前，双方确定出甲方预期本钱回收金额。超出该金额后，乙方净得该超出部分的

6、10 %作为工程利润分红。如：双方核算出总本钱金额为200001250元/ = 2500万。 销售额到达2500万后，超出的部分，乙方拿利润分红。七、定金及违约金的收取定金、房款及购房票据由甲方财务人员担任收取、开据；同时甲方在乙方提供的业绩确认单上签字/盖章，对乙方的销售业绩进展确认，并作为结算根据。在合同期间内甲方不得自行或委托第三方出卖本工程的物业，发生甲方自行或委托第三方出卖本工程的物业时，均视为乙方销售业绩，并按合同的商定提取佣金；假设乙方曾经销售该物业而产生反复销售的景象并于客户协商无效，均以乙方销售为准，甲方销售自行无效并向乙方正常结算佣金。因客户违约而被没收之定金和违约金，甲、

7、乙双方各得一半。八、销售费用的承当1、甲方提供售楼处包括沙盘、宣传资料、电脑、办公家具等销售道具。2、甲方担任由必要的招商所产生的费用。3、甲方担任本工程广告制造及发布费用。4、乙方担任乙方招聘销售人员的薪资、提成、奖金。九、甲方权益及责任1、照实告知乙方欲开发工程的背景情况资料和根本情况。包括：1欲开发土地的位置2欲开发土地的土地权属3欲开发土地的土地权性质4欲开发土地的权证面积5政府主管部门的规划要点6自筹资金规模与财务情况。2、保证上述房屋作为商品房上市预销售的合法性，并在本协议签署后分阶段向乙方提供以下证照、资料：A、商品房预/销售答应证；B、房屋土地运用权证、施工答应证、建立用地答应

8、证、规划答应证；C、开展商营业执照；D、工程总平面图、各楼层平面图、房屋立面图含效果图及电子文件；E、商品房预/销售合同、房屋订购书的盖章甲方审核后；F、与银行签署的。3、保证按工程进度表全面完成工程建筑、安装、内外粉刷、配套、绿化景观工程、办出商品房产权备案阐明书和大产权证。4、根据合同商定阐明需求咨询的问题，并提出书面要求甲方首先要向乙方阐明详细的要求，它是乙方进展分析论证的出发点。5、对于乙方提出的合理化建议积极配合调整，对乙方日常销售任务应定期了解并交换意见。6、接受乙方的任务成果：接受乙方的任务成果既是甲方的义务，也是其权益。乙方完成咨询报告和意见后，甲方要及时组织评价鉴定，予以验收

9、。确认任务成果能否符合合同商定的条件。7、甲方享有乙方所提交的谋划方案中所包括的文字作品、图片作品、电脑制造作品、其他广告作品的修正权、运用权、经济受害权。8、甲方应根据本协议的商定及时向乙方支付销售佣金及溢价。十、乙方权益及责任 依约完成谋划方案完成房地产工程的市场调查任务；根据调查情况进展有科学根据的市场分析；进展有独创性的谋划。按照房地产业的特点，乙方完成的谋划方案应包含的根本工程如下：市场调研A区域房地产市场调研B类比竞争楼盘调研C各类物业市场调研D 目的客户定性调查E 目的客户定量调查F 市场定位分析和工程价钱定位分析G工程可行性总评价分析报告工程投资谋划 A宏观经济和本区域城市市场

10、调研B工程所在地环境、现状及开展趋势判别C工程开发方式和开发节拍建议D工程土地SWTO调查和工程规模定位、价值分析E工程投入产出分析及资金运作建议工程规划谋划A工程背景分析B工程称号和标志C工程整体平面规划规划概念提示D单体主力户型组合概念方案E整体建筑风格定位、颜色方案F环境规划及艺术风格提示5、担任在现场组建售楼班子，担任工程的现场销售。设立工程专案组担任市场信息调查及分析、销售谋划、媒体广告设计、公关活动方案设计、促销活动方案、房展会方案设计、销售跟踪、巡视及督导。6、承当聘用销售人员的工资、提成、奖金。7、担任谋划DM、现场POP、横幅、直幅、户外广告牌、吊旗、道棋、迎风旗帜、报纸、车

11、身、工程VI、售楼服装的设计；担任媒体广告等谋划及创意、发包、监制、推行实施、组织必要的异地促销活动及销售人员培训。8、担任签署订购书、购房合同，协助客户办理银行按揭，并协助甲方收取定金及房款。9、全权担任销售管理及销售控制，防止反复销售单位。10、采取有效措施对本工程销售资料底价，进度等严厉严密，严禁泄露。11、定期提供广告战略调整方案及广告效果分析。12、定期与甲方进展例会沟通。13、定期提交相关书面报告。保证谋划方案到达合同商定的要求。咨询报告是甲方进展工程决策的主要根据。它要求乙方在咨询任务中，采取严肃仔细的态度，力求咨询报告的先进性、可行性，防止咨询报告华而不实或出现失误、质量低劣、

12、无参考价值等情况的发生，从而使谋划方案和意见到达合同商定的要求。配合甲方的回款方案制定适当的销售进度控制。在工程销售过程中，乙方应根据甲方要求和实践情况对工程的销售节拍进展科学调控。配合和接受甲方的验收。在工程验收过程中，乙方应按时参与由甲方组织召开的任务会议，对咨询报告中的专业术语、调查根据、科学根据、谋划理念等进展解释。保证甲方可以清楚明白的知悉整个书面报告的内容并有才干予以实施。乙方进展的谋划，需经甲方对谋划方案验收后方为履行终了合同。对于甲方在验收过程中所指出的问题，乙方应根据合同的商定予以修正、补作或对甲方予以解释。根据以上义务，乙方要尽能够搜集与所谋划工程有关的经济技术、资源等信息

13、，利用本身的技术知识和阅历，综合分析工程的技术内容，预测房地产工程的经济前景，为甲方的房地产工程提供科学根据和参考方案，提出具有较高科学程度和参考价值的咨询报告和意见。乙方所出具的谋划方案不仅仅是一个结论性的方案，还应包括根本信息数据、分析论证过程和各种可行性方案以及最正确方案等内容。十一、合同的终止和变卦 在本合同到期时，双方假设赞同终止本合同，双方应通力协作作妥善处置终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告终了，甲乙双方不再相互承当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。经双方赞同可签署变卦或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效能。十二、违约责任本合同主体违反合同商定的一方应向另一方支付 30万元 的违约金。 十三、其他事项1、甲方赞同乙方在对外销售宣传上可以甲方名义，以利于该工程营销顺利开展。2、本协议及本协议相应得附件中商定的销售代理平均底价、溢价支付方式等作为对甲乙双方的强迫性商定，除非出现不可抗力，否那么不得调整。3、甲乙双方均应严守涉及本案