商业地产营销策划步骤

1、.：.；商业地产营销谋划步骤一、产品谋划我们置信，好产品是畅销的根底，科学严谨的市场调查和产品谋划是后期任务的基石。即使他是实力雄厚的开展商，虽然我是阅历丰富的谋划者，都必需尊重市场，尊重买家。市场研讨内容1、整体区域市场的研讨2、地块环境调研3、工程深度分析4、竞争楼盘及畅销楼盘调研5、目的消费群的调研6、其它专项研讨商业物业市场的研讨内容1、区域性商业气氛及消费力情况的分析和研讨2、区域性商业工程竞争格局及主要竞争对手分析3、主要投资商、运营业户的定位及分析4、主力商家的定位及分析产品谋划内容1、工程开发理念的了解和提炼2、工程开发战略确实定及选择3、工程主力消费群的范畴4、工程市场定位确

2、实定5、工程规划设计的建议6、工程主力户型、户型配比建议7、工程环境及配套建议8、现场售楼部、物业管理、智能化等专项建议9、其它所需的专项谋划商业物业产品谋划内容1、主题式商业物业概念的提炼2、工程的商业类型、业态分布及功能分布定位3、工程内人流、物流、车流的分析研讨和制定4、内部空间的组织规划建议含商业空间、效力空间、公共空间二、营销谋划房地产营销谋划的理想境界是让买家认同工程所营造的生活，并产生剧烈的归属感，这样的完美效果，需求巧妙的构思，更需求专业的执行。不断以来，名智的贴身效力方式深受客户好评，富有阅历的专业人员与客户共同任务，从每一个细节为工程提升价值。营销谋划内容1、开盘战略2、定

3、价战略3、促销战略4、租售战略5、付款方式战略6、现场包装战略7、单位推售战略8、工程全年营销战略9、公关活动方案10、阶段性营销总结的建议三、广告谋划名智深谙房地产广告谋划的关键，熟习媒介运作特点，经常能用有限的投入产生惊动性效果，为工程制造势能，同时，名智透彻了解购房者的愿望，往往创意出打动人心的广告作品，为工程销售产生宏大推进。广告效力内容1、工程命名/各组团命名2、工程整体笼统设计及包装规范系统及运用系统3、工程主题广告语4、工程主要卖点提纯5、售楼部内外包装建议6、工程现场包装建议7、施工环境及样板房包装建议8、工程全年广告谋划方案/阶段性广告谋划方案9、各类销售资料的设计包括：楼书

4、、单张、展板、销售资料、合同、置业手册、礼品10、媒体组合、投放频率、投放预算、投放方案的执行和编制11、平面广告创意设计报纸、夹报、海报12、影视广告创意笼统片、广告杂志、促销片、功能片13、电台广告创意14、户外广告创意路牌、车身、灯箱、指示牌等15、公关活动创意16、企业笼统及品牌建立方案17、其它专项效力四、销售管理名智驻场的销售经理、销售主管、置业顾问均有丰富的实际阅历，并经过培训掌握了管理、销售的技巧。身处第一线，是公司的排头兵，销售经理担任现场的统筹管理，熟练现场操作流程，指点销售团队全面提升战斗力。销售效力内容1、销售程序规范化2、奖励制度的规范化3、销售手册规范化4、销售人员的培训5、定期总结及培训6、考核制度规范化7、团队精神及文化8、全面销售代理五、商业物业招商效力除为商业物业提供销售效力外，名智还特别为商业物业提供招商效力，包括：1、招商谋划2、主力店招商洽谈3、招商方案制定4、招商人员培训5、招商代理六、专业公司的整合房地产防止风险的最正确方法就是选择最优秀的专业公司。就房地产工程所处的各个专业领域，协助客户选择和引荐各专业公司，确保推进的整体性和协调性。我们非常乐意与开展商一同与各专业公司深化沟通，经过良好协作产生最大合力。中心专业公司谋划代理公司/建筑设计公司非中心公司1、市场研讨公司2、室内设计装饰工程公司3、效果图绘制公司4、广