北京化工大学东校区、西校区、昌平校区房屋资产评估公司采

1、- PAGE 14 -北京化工大学东校区、西校区、昌平校区房屋资产评估公司采购项目询价文件项目单位：北京化工大学询价单位：北京化工大学采购与招标办公室编制日期：2019年4月第一章 报价须知第一条 总则一、询价说明1、询价项目：北京化工大学东校区、西校区、昌平校区房屋资产评估公司采购项目2、询价项目说明：通过本次询价，选择1家房屋资产评估公司作为北京化工大学东校区、西校区、昌平校区房屋资产评估项目合作单位，只有中标单位才可承接我校国有资产与实验室安全管理处委托的房屋资产评估事项及咨询工作。3、业务情况：对北京化工大学校内或者校外房产出租事项进行评估，以确定出租房屋的租金价格二、报价单位资质要求

2、1、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，有能力进行本次项目实施的单位；2、报价单位必须为经北京市财政局备案公告的资产评估公司或具有其他经国家认可的资产评估资质的公司;3、报价单位具有参加本项目注册资产估价师资格证书、技术职称证书；4、本项目不接受联合体投标，不允许转包。三、对资产评估项目组的基本要求1、熟悉高校事业单位的房产管理的特点，并具备对高校进行房产评估的相关经验，并提供合同原件备查。2、报价单位选派的项目负责人必须具备注册资产估价师资格，承担过类似高校房屋资产的评估工作。3、北京化工大学国有资产与实验室安全管理处对资产评估项目组的人员有审核认可权。如有正当理由认为其具有不称职、

3、不合格或其他违规行为，或在独立性上难以满足资产评估的要求时，北京化工大学国有资产与实验室安全管理处有权要求调换该人员，由此造成的全部责任由投标方承担。四、报价费用报价单位承担报价文件准备和递交所涉及的一切费用。不管询价结果如何，我校对上述费用不负任何责任。第二条 报价原则1、资产评估报价参照国家发展改革委、财政部联合发布的资产评估收费管理办法（发改价格【2009】2914号）及中国资产评估协会关于贯彻实施资产评估收费管理办法尽快做好资产评估收费管理工作的通知（中评协【2009】199号）。2、各报价单位应充分考虑资产评估项目规模、难易程度、各专业人员的配置等情况进行报价。3、所有报价均以人民币

4、报价。报价单位的报价应遵守“中华人民共和国价格法” 4、询价采购单位不接受任何选择性报价，否则作为无效处理。5、最低报价不作为中标的唯一保证。6、国有资产与实验室安全管理处将与最终中标的1家单位签订合同，各报价单位需在报价时承诺若最终中标，同意以报价的基准价订立合同。第三条 报价文件编制一、报价文件的语言报价文件及报价单位与询价采购单位之间与询价有关的往来通知、函件和文件均使用中文。二、投标书的编制本资产评估报价文件分为商务、技术两部分内容编制，并装订一册。内容及编制要求如下：1、目录；2、委托授权书；3、投标保证书；4、响应综合说明和其他必要说明；5、商务部分；6、技术部分；（1）项目负责人

5、对高校或企业资产评估的认识和理念；（2）项目负责人在资产评估从业经历中的经验和教训；（3）资产评估方案；（4）资产评估项目组组织框架及组成人员表、专业配置；（5）企业服务质量承诺及相应措施； 7、附件（1）公司简介；（2）营业执照复印件（加盖公章）；（3）税务登记证复印件（加盖公章）；（4）北京市财政局备案公告或其他经国家认可的资产评估资质（加盖公章）；（5）在高校或企业参与资产评估项目的业绩情况（加盖公章）并提供合同原件备查；（6）参加本项目注册资产估价师资格证书、技术职称证书原件、复印件（加盖公章）；（7）项目负责人资格、简历、业绩简介、在职情况及有关资格证明复印件、从事过的高校或企业资产

6、评估的经历（加盖公章）。三、报价文件的数量及签署1、报价文件一式三份（正本一份，副本二份）。须在封面必须注明“正本”、“副本”字样。2、投标书应用不褪色的墨水书写或打印，由报价单位的法定代表或其授权的代理人签署并加盖公章。3、报价文件的任何一页均不得涂改、行间插字或删除。如出现上述情况，不论何种原因造成的，均须报价单位在改动处加盖更正章。4、报价文件密封袋正面必须标明报价单位名称、项目名称字样。5、报价文件应密封后投送，在封口骑缝加盖报价单位公章、法人代表印章。6、报价文件有效期内不得更改或撤回。第四条 询价会一、询价会 1、报价单位报价人须是企业法定代表人或法定代表人的授权委托人；若为法定代

7、表人，须携带本人身份证原件（及身份证复印件加盖公章）。若为法定代表人的授权委托人，须携带法人代表授权委托书和本人身份证原件（及身份证复印件加盖公章）。2、开标时当场对报价书的密封、签署等情况进行核查，以确定其有效性。3、只对符合要求的报价书开封。会议由采购单位主持。二、述标 各报价单位拟派的项目负责人应于开标当日出席。各家单位项目负责人一一述标，述标内容主要包括：（1）项目负责人对高校或企业房产评估的认识和理念；（2）项目负责人在房产评估从业经历中的经验和教训，在既往高校或企业房产评估工作中发现的主要问题和提出的关键性意见；（3）其他认为重要的方面。述标时间控制为每家单位5分钟，询价小组可能会

8、就相关事项向项目负责人提问。三、评价原则1、报价单位的综合能力、社会信誉、从事类似项目的业绩；2、投入本项目工作人员的专业资质及业绩；3、资产评估方案；（1）实施方案符合资产评估服务的内容、规范和要求，方案有针对性、可操作性，保障措施完善有效； （2）实施方案符合资产评估服务的内容、规范和要求，但方案有针对性不够强，保障措施不全面；（3）实施方案基本符合资产评估服务的内容、规范和要求，方案无特色，保障措施欠具体。4、服务质量承诺及相应措施(1) 服务质量承诺及相应措施完善，条例明确、合理、操作性强； (2) 服务质量承诺及相应措施尚可，条例明确、操作性不强； (3) 服务质量承诺及相应措施平平

9、，条例不明确。5、项目负责人对高校或企业资产评估的认识和理念 (1) 认识程度高、理念把握清晰； (2) 认识程度一般、理念把握不太清晰； (3) 认识程度差、理念表述差。6、现场述标情况 (1) 表述内容和专家提问回答符合要求，令人满意； (2) 表述内容和专家提问回答不完全符合要求，情况一般；(3) 表述内容和询价小组提问回答不符合要求，情况糟糕。第五条 询价日程安排报价人应按本须知中规定的日程安排，准时参加询价方组织的各项投标准备活动（如现场踏勘和答疑），否则，报价人将自行承担由此引起的一切后果。一、现场报名 现场报名持下述资质证明文件于2019年4月18-23日上午08:30-11:0

10、0 下午13:30- 16:00（北京时间）到北京市朝阳区北三环东路15号北京化工大学采购与招标办公室（综合楼A座20C）报名（或者打电老师，电话报名）并领取询价文件。领取询价文件无需支付费用。2.资质证明文件包含：（1）企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证或者三证合一营业执照、法人授权委托书，以上资质证明文件须提供复印件（复印件须加盖公章）。（三）采购单位联系方式：采购单位：北京化工大学 地 址：北京市朝阳区北三环东路15号北京化工大学（邮政编码：100029）联 系 人：张老师 电话（传真）（注：上述地点和日期如有变化，另行通知

11、）二、答疑如有疑问，可将加盖公章的提问传真同时将电子扫描件发送至，我们将统一答疑回复邮件。答疑时间为2019年4月24日上午9:00。三、踏勘 2019年4月24日上午9点在北京化工大学东校区南门集合统一组织踏勘四、询价会询价会当天，报价单位必须携带法人授权委托书及本人身份证原件。1、时间地点安排定于2019年4月30日（星期二）上午9:00（北京时间）举行询价会，各报价单位于2019年4月30日（星期二）上午8:30-9:00（北京时间）统一在北京化工大学东校区会议中心会议室递交询价文件。（注：上述地点和日期如有变化，另行通知）2、采购单位将在本须知规定的时间和地

12、点举行询价会。询价会将由采购单位召集和主持。3、所有报价人的法定代表人或其授权代表人须准时出席询价会，且会前应在采购方准备的签到表上签名，以证明其出席。投标人的法定代表人或其授权代表未准时参加开标会的将被视为自动放弃报价。第六条 注意事项一、成交供应商在收到通知后，应在规定的签约时间与我校国有资产与实验室安全管理处签约。因供应商原因不按规定时间签订合同视为自动放弃成交资格，造成采购单位的损失由供应商承担赔偿责任。二、报价书不符合密封要求的、超过投送时限的、投标书封面及内容不符合询价文件要求的、字迹模糊不清的投标文件均无效。当投标书正本与副本不一致时，以正本为准；同一数字的表述不一致时，以大写者

13、为准。三、投标报价或项目负责人所持有的证书不符合询价文件要求的，均为无效投标文件。四、未对询价文件做出实质响应的询价文件作废处理,报价超过采购预算的，按照作废处理。第二章 采购需求1.项目预金额算：人民币壹拾伍万元整（人民币150,000元）。2.项目概况及需求调研我校东校区、西校区、及昌平校区周边房屋价值，并对房屋出租的价格给予专业性、合理性建议。最终给出房屋租赁价格评估报告，给学校出租房屋提供有效的依据。出租房屋位置和面积见下表所示：序号地点楼层房号合同面积（）1东区院内622.352东区校南门东侧平房14773东区校东门南侧平房505.644东区樱花西街8号楼（安华大厦）2354.55东

14、区樱花西街8号楼（安华大厦）地下室416.506东区胜古南里8号楼东侧平房290.007东区胜古南里18号楼平房171.978东区胜古南里18号楼地下室6009东区胜古南里19号楼东侧平房一间12.0710西区12号楼底商910.0011西区12号楼地下室120212西区东平房266.1013西区院内平房396014西区紫竹花园底商5,162.2115西区紫竹花园地下室1227.4816西区外语系小楼457.6017西区图书馆542018西区1#宿舍楼（院外地上六层）2,571.0019西区1#宿舍楼（地下一层）42920西区老三号楼（2、4层共4套4居）200.0021昌平区超前路35号北京

15、化工大学科技园 中试基地综合楼852222新校区地下商贸1,020.0023新校区一层商贸238.9624新校区创想商圈954合计38990.38备注东区位于：朝阳区北三环东路15号，西区位于：海淀区紫竹院路98号院， 新校区位于：昌平区南涧路。第三章 附件一、委托授权书本授权委托书声明：我 （姓名）系 （报价单位名称）的法定代表人，现授权委托 （报价单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （询价项目）的报价活动。代理人在评审、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人： 性别： 年龄：单位： 部门： 职务：报价单位：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）日期： 年 月 日二、投标保证书北京化工大学： 1、若我方成交，我方愿意完全遵照贵方的询价文件和政府的相关规定，以及根据合同要求承担审计咨询服务。2、在正式合同订立之前，本投标书同贵方成交通知、双方签订的补充和修正文件以及其他文件和附件具有法律约束力。3、我们对出具的业绩表、项目负责人各项表格以及反映投标人实力及信誉的各种证明材料的真实性负责。如有虚假行为，无条件同意贵方取消我们的投标资格。4、同意规定的定标日起至我们双方签订的合同有效期内遵守本投标书的各项承诺。本投标书始终将对我方具有法律约束力。5、我方承诺，若成交，本报价文件中项目组主要负责人员安排