苏州工业园区商品房全装修房销售合同第六版

1、.PAGE ：.；苏州工业园区商品房全装修房销售合同第六版特别告知一、为真实保证购房者的合法权益，根据、及有关法律、法规之规定，在建立部、国家工商行政管理局商品房销售合同示范文本的根底上，充分吸收国内其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念，结合园区实践，苏州工业园区国土房产局、江苏省苏州工业园区工商行政管理局共同制定了本合同示范文本，旨在倡导房地产销售领域的“明明白白消费。本合同示范文本印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人商定运用。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权益，在签署合同前该当充分了解合同条款，本合同示范文本可在苏州

2、房产信息网查阅，在签署合同时该当慎重，力求签署得详细、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。合同签署并网上备案后，合同当事人按照商定可以向苏州工业园区房地产买卖管理中心恳求预告登记。三、合同要表达对等原那么，双方在合同中商定的违约金占总房价款的比例该当相等。四、预售的商品房是房地产开发企业正在建立中的或已建成但未经初始登记的房屋，该房屋的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定要素。房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容予以充分了解。五、本合同所预售的商品房是全装修房，全装修房的第一责任人为房地产开发运营企业。六、双方当事人在签署合同时要对本合同各原件仔细核

3、对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都该当至少持有一份合同原件。七、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会恳求仲裁。如选择恳求仲裁的，可以向苏州仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会等恳求。 苏州工业园区国土房产局江苏省苏州工业园区工商行政管理局苏州工业园区商品房全装修房销售合同 第六版 合同编号： 主管部门提示：在签署本合同之前，购房者应仔细阅读本合同封面之！甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购买甲方销售预售的商品房事宜，订立本合同(空格部位供甲乙双方以打“ 方式选定，未选择部位打“X)。第一部分合同主体 甲方卖

4、方： 住所： ：营业执照号码： 资质证书号码：法定代表人： 联络：委托代理人： 联络：乙方买方： 国籍/地域： 性别： 出生年月： 身份证/护照/营业执照号码： 配偶姓名： 身份证/护照号码： 住所址： ：委托代理人：住所址： 联络：乙方买方： 国籍/地域： 性别： 出生年月： 身份证/护照/营业执照号码： 配偶姓名： 身份证/护照号码： 住所址： ：委托代理人：住所址： 联络：乙方买方： 国籍/地域： 性别： 出生年月： 身份证/护照/营业执照号码： 配偶姓名： 身份证/护照号码： 住所址： ：委托代理人：住所址： 联络：未经乙方赞同，甲方承诺不向第三方前期物业管理企业除外提供或走漏以上乙方

5、信息及甲方了解的其他乙方信息。 第二部分合同标的物第一条(工程根本情况、建立和销售根据) 甲方经过出让方式获得位于_区镇_路_号_宗地国有土地运用权土地运用证号：_，土地运用年限自_年_月_日起至_年_月_日止，规划用途为_ 。甲方经同意，在上述地块上建立商品房，现【定名，暂定名】为 。乙方所购买的商品房为【现房，预售商品房】。乙方所购买的商品房已具法律、法规规定的销售预售条件，经苏州工业园区国土房产局同意上市销售预售，商品房注册证预售答应证编号为：_。第二条买受人所购商品房的根本情况 乙方自愿向甲方购买上述商品房【公安编号，销售编号】_幢_室以下简称该房屋，名义层为_层，实践自然层为_层主管

6、部门提示：如存在4层、13层、14层等不编层和有架空层、地面车库等，名义层和实践自然层应作相应处置，架空层、地面车库算自然层次，半地下车库不算自然层次。房屋开工后经有关管理部门同意，本款所列地址、幢号发生变化的，以经有关管理部门同意的为准。 该房屋用途为_，属_构造，建筑层数地上_层，地下_层。该房屋建筑总面积_平方米其中规范层部分建筑面积_平方米、阁楼部分建筑面积_平方米、跃层部分建筑面积_平方米，阁楼、跃层高度2.2米以下部位面积不计算建筑面积，该房屋套内建筑面积为_平方米，分摊的共有建筑面积为_平方米。上述房屋建筑面积为甲方预测面积，实测面积，曾经苏州工业园区国土房产局认定的测绘机构测绘

7、。在该房屋交付时，房屋建筑面积以实测面积为准。该房屋所附属的【同幢内，非同幢】车库套内面积墙中轴线到中轴线的部位为_平方米。该房屋的土地运用权分摊面积在办理土地运用权登记时由政府主管部门核定。该房屋的层高为_厘米主管部门提示：房屋如别墅、跃层式住宅、复式住宅等各部位层高不一致的，开发商应对不同部位的层高在合同附件中粘贴能反映层高的剖面图。该房屋为全装修房。装修及设备设备规范见附件九和附件十。该房屋共有_个阳台，其中_个南阳台_个封锁式，_个非封锁式，_ 个北阳台_个封锁式，_个非封锁式，_个东阳台_个封锁式，_个非封锁式，_个西阳台_个封锁式，_个非封锁式。该房屋建立工程规划答应文件载明的平面

8、规划图见本合同附件一；该房屋平面图见本合同附件二。 本小区的配套设备如会所、集中运用的非机动车车库、渣滓中转站、配电房、治安值班室、物业效力用房、居委会用房、运营用房等在本合同补充条款或附件中商定，未在合同补充条款或附件中商定的，按园区规划部门同意的图纸作为根据。其中：(1)物业效力用房包括物业效力办公用房、业主委员会用房等、门卫房、监控室、地面架空层、有盖走廊、按规定配建集中运用的非机动车车库、公共绿化、道路、场地和其他公共场所、公用设备等属于全体业主一切。(2)本小区的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；其他规划用于停放汽车的车位、车库【属于，不属于】甲方一切，

9、【属于，不属于】业主共有。属于甲方一切的，【不附赠，附赠附赠车位_个】给乙方运用。甲方不附赠的，甲方经过出卖、出租方式供乙方运用。(3)人防工程等根据相关法律、法规等处置。第三条 抵押情况与该房屋有关的抵押情况为：_。2和3可以同时选择1、该房屋所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押；该房屋所分摊的土地运用权及在建工程将，不将作抵押； 2、该房屋所分摊的土地运用权曾经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 3、该房屋在建工程曾经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 甲方保证在房地产初始登记时已去除该房屋原由甲方设定的抵押权。抵押权人赞

10、同该房屋预售的证明见附件三。第三部分房价款和付款方式 第四条计价方式和价款甲、乙双方赞同，乙方购买该房屋规范层每平方米建筑面积单价为_元，阁楼每平方米建筑面积单价为_元，跃层每平方米建筑面积单价为_元，车库每平方米套内面积单价为_元。根据本合同第二条载明的该房屋预测建筑面积及套内面积，该房屋的总售价暂定为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整_元。乙方购买该房屋的总价款是指该房屋一切权和该房屋占用范围内土地运用权的总价钱。该房屋的单价和总价包括房屋全装修价钱。本合同商定的总房价款除房屋建筑面积的预测与实测不一致的缘由根据第八条处置外，不再作变动。甲方向乙方交付该房屋时收取的其它费用见附件八，除乙方

11、赞同或甲方代政府收取的税费工程、规范调整外，甲方不再另行添加其它费用。乙方交存的专项维修资金由附件八明确，在交付该房屋时交存。第五条付款方式乙方选择以下第 种付款方式，详细付款方式及付款期限见附件四： 一自有资金支付全部房价款。 二自有资金支付部分房价款，其他部分房价款由乙方贷款支付。乙方【自行选择贷款银行，赞同向甲方指定银行恳求贷款甲方指定银行为 】，乙方赞同按贷款银行要求向银行提供恳求贷款所需求的资料，甲方应提供乙方贷款所需求的资料。 因乙方的缘由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于恳求贷款数额的，甲方赞同乙方在 日内，以自有资金或其他方式支付，并不承当本合同第七条商定的违约责任。 因甲

12、方的过错导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于恳求贷款数额的，乙方可在以下选项中任选择一项处置： 1、合同继续履行，详细付款方式和付款期限另行协商，并签署补充协议。2、一方面解除本合同。 3、_。因不可归责于双方的缘由，导致乙方未能获得银行贷款或少于恳求贷款数额的，甲乙双方应就详细付款方式另行协商，并签署补充协议；协商不成的，乙方可以一方面解除本合同。乙方一方解除本合同的，该当书面通知甲方。甲方该当在收到乙方书面通知的15日内将乙方已支付的房价款包括全装修价款退还乙方，退回房价款时，甲方可扣总房价千分之五的违约金。第六条预售款监管帐户根据甲方与银行年月 日签署的预售款监管协议，甲方在苏州市注册

13、的预售款监管银行：；预售款监管帐户称号： ；帐号：。 甲、乙双方赞同，上述房价款由乙方按本合同附件四的付款方法，按期汇入上述预售款监管帐户，并由该银行对本合同项下之商品房预售款实施监管。乙方采用现金直接支付给甲方房价款的，甲方收到后应及时解入上列预售款监管帐户。第七条买受人逾期付款的违约责任乙方未按本合同商定的时间付款，甲方有权按逾期付款额向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至实践付款之日止，月利息按银行同期住房贷款利率计算。逾期超越15日，甲方有权在以下选项中任选择一项清查乙方的违约责任。1、乙方除支付逾期利息外，还应按总房价款的【2%，_%】向甲方支付违约金，

14、合同继续履行。2、经甲方催告后乙方在三个月内仍未履行的，甲方有权一方面书面通知乙方终止本合同，乙方应在接到书面通知之日起15内按总房价款的【2%，_%】向甲方支付违约金。第四部分面积和高度误差的处置方式第八条房屋面积差别处置方式在该房屋交付时，房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均以苏州工业园区国土房产局认定的房屋测绘机构实测面积为准。 一甲方未征得乙方赞同擅自变卦建筑设计、不按施工图施工或因向房屋测绘机构提供不实资料等缘由呵斥建筑面积添加的，乙方有权一方面解除合同或不承当由此添加建筑面积部分的房价款；呵斥建筑面积减少的，乙方有权一方面解除合同或由开发商双倍退还减少建筑面积部分的房

15、价款。 二除本条第一项规定情况外，其他缘由呵斥房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，按以下商定处置：实测建筑总面积与预售建筑总面积的面积误差比在3%包括3%以内的，按该房屋每平方米建筑面积单价按规范层、阁楼、跃层不同部位单价计计算多退少补；实测建筑总面积小于预售建筑总面积，面积误差比超越3%的，乙方有权在房屋交付之日起15日内一方面解除本合同，乙方不行使一方解除合同权的，绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超越3部分的房价款由甲方在房屋交付后30天内双倍返还乙方。照实测建筑总面积大于预售建筑总面积，面积误差比超越3%的，3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足，超

16、出3部分甲方不再要求乙方支付房款差额，产权归乙方。第九条房屋高度差别处置方式在该房屋交付时，该房屋层高按国家规范丈量低于本合同第二条第四款商定层高，实践高度与商定高度之差超越国家规范规定施工允许误差且甲方无法修正的，高度误差比每超越1缺乏1按1计，甲方按实践总房价款的【2%，_%】向乙方支付违约金；高度误差比超越1的，乙方有权在房屋交付之日起15日内一方面解除本合同。高度误差比=合同商定高度房屋实践高度施工允许误差的绝对值/合同商定高度100第五部分 房屋质量和房屋保修第十条房屋质量规范 甲方交付的该房屋阅历收合格，房屋建筑工程质量符合国家和地方的强迫性规范。全装修房交房时的装修规范【按样板房

17、规范验收，按本合同其他商定验收】。第十一条 全装修房质量规范本合同附件十所列商品为根本配备,甲方可按所列产品市场动态情况作部分改换，甲方承诺进展改换后的配备不低于本合同附件十所商定的规范。甲方在销售商品房时设置样板房的，如甲方实践交付的商品房质量、设备及装修与样板房不一致的，甲方将在补充条款中阐明。如甲方在补充条款未作阐明的，实践交付的商品房该当与样板房一致并承诺交房时的装修质量不低于样板房程度。甲方应对样板房装修情况进展公证后才干撤除，否那么，引起装修质量纠纷的，由甲方承当举证责任。甲方承诺，装修质量的验收规范按照建立部公布的、的工程质量验收规范执行。第十二条房屋保修责任甲方对该房屋建筑构造

18、及主要设备保修责任根据、建立部和等法规、规章承当保修责任，但因不可抗力的要素或其它非归责于甲方的缘由而呵斥的损坏，甲方不负保修责任。在保修期内，该房屋出现质量缺陷，甲方该当承当该房屋的质量保修责任，由甲方免费修复，乙方产生实践经济损失的，甲方应据实赔偿给乙方。在甲方提供免费修复过程中，需求乙方配合的，甲方补偿给乙方每日缺乏一日按一日计【100元，_元】的误工费。本条适用于甲方在保修期内由甲方进展或甲方委托施工单位、物业效力单位进展的维修活动，不包括在保修期外的维修活动。全装修房装修工程的保修期自该房屋交接之日起,为期2年。在保修期内如该房屋装修发生质量问题的,甲方担任保修责任。甲方对与该房屋有

19、关的共有部分的保修期自苏州工业园区规划建立局核发或之日起计算。该工程和都有的，以核发之日起计算。第十三条出现质量缺陷时乙方的权益 1、该房屋地基根底和主体构造质量经检测不合格的，乙方有权一方面解除本合同。 2、除该房屋主体构造外的其他质量缺陷，同一工程经甲方【三次，_次】修缮，不能修复，严重影响乙方正常居住运用的，乙方有权一方面解除本合同。 第十四条装修和设备资料规范与商定不符时乙方的权益甲方交付的该房屋装修和设备资料规范达不到本合同附件九、附件十商定的规范，乙方在办理房屋交付时或交付后15日内有权在以下选项中任选一项处置：1甲方应补偿【2倍，_倍】的装修和设备资料差价给乙方；2甲方在乙方提出

20、1 个月内改换，甲方应补偿【2倍，_倍】的装修和设备资料差价给乙方房屋外观、门窗等经园区规划建立局同意不予改换的，乙方放弃选择此项；3_。第十五条不履行保修义务的违约责任 甲方该当履行保修责任而怠于履行，经乙方书面催告_日仍怠于履行的，乙方有权自行修复，并有权要求甲方支付修复费和违约金，修复费该当符合国家有关计价规定，违约金为修复费的【2倍，_倍】。 第十六条质量争议处理甲乙双方对房屋质量规范认定产生争议的，由乙方委托相应资质的建立工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见作为处置争议的根据； 甲乙双方对差价认定产生争议的，由乙方委托本市最高资质之一的房地产估价机构对合同商定的装修设备

21、规范的差价予以评价，作为处置争议的根据； 甲乙双方对修复费产生争议的，由乙方委托本市最高资质之一的造价咨询机构对修复费予以认定，作为处置争议的根据。 甲乙双方对构造平安质量的认定，由乙方委托相应资质的鉴定机构予以认定，并以该机构出具的书面鉴定意见作为处置争议的根据。鉴定费、评价费、咨询费等的承当，由乙方在委托时先行承当。争议处理后，由责任方负担，非责任方自愿承当的除外。双方有共同责任的，由双方根据各自责任程度承当。第六部分广告 第十七条销售广告及宣传资料甲方赞同在签署本合同前由甲方、甲方委托的房地产中介机构所发布或提供的广告、售楼书、样板房等房地产广告和宣传资料所明示的并对本合同的订立以及房屋

22、价钱确实定有艰苦影响的事项作为本合同条款，甲方予以履行。第七部分合同网上备案注销第十八条注销网上备案 本合同签署并网上备案后，如发生甲、乙双方协议解除本合同的现实，甲、乙双方应签署解除协议，并按规定共同办理注销本合同网上备案手续。 甲方或乙方均可根据本合同行使一方解除合同权。一方解除合同后，被解除方应配合解除方办理注销本合同网上备案手续。因客观缘由被解除方无法与解除方共同办理注销本合同网上备案手续的，解除方有权按本合同第四十一条选定的争议处理方式确认合同解除，并凭有关法律文书向苏州工业园区房地产买卖管理中心办理注销本合同网上备案手续。 第八部分房屋交付及一切权转移 第十九条房屋交付条件 该房屋

23、交付时，甲方应向乙方出示经苏州工业园区规划建立局核发的或，所购商品房为住宅的，甲方还需获得该房屋。 全装修房质量还应符合国家规定和本合同的商定。 第二十条房屋交付时间 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，不可抗力除外。本合同所称交房日期包括装修工程施工周期。乙方赞同甲方可以提早交付该房屋，但最早不得早于_年_月_日，否那么，乙方有权暂不接受房屋交付，并暂不承当本合同第二十三条商定的有关责任和义务。 第二十一条逾期交房的违约责任 除不可抗力外，甲方逾期交付该房屋的，乙方有权按已支付的房价款包括全装修价款向甲方追索逾期利息按中国人民银行公布的同期住房贷款利率计算。逾期利息自本合同第二十条商定

24、的最后交付期限之第二日起算至实践交付之日止。逾期超越_日，乙方有权在以下选项中任选择一项清查甲方的违约责任： 1、一方面解除本合同； 2、甲方继续履行交房义务，甲方除支付逾期利息外，每延期一天甲方按实践总房价款的万分之三向乙方支付违约金。甲方于_年_月_日仍未交付房屋的，乙方有权一方面解除本合同； 3、_。该房屋的房价款还包括全装修价款。 第二十二条房屋交付程序、标志 符合本合同第十九条、第二十条商定的房屋交付条件、交付时间的，甲方应于本合同第二十条商定的期限前15日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起15日内，会同甲方对该房屋进展验收交接。验收交接时，甲方应向乙方提交以

25、下资料： 1房产测绘机构出具的该房屋面积实测资料； 2该房屋为住宅的，甲方还该当提供和，以及该房屋； 3_； 4_。 甲方应陪同乙方对该房屋现场进展验收，同时，甲方和乙方签署房屋交接文件。 该房屋交付的标志为【甲、乙双方签署房屋交接文件，乙方领取钥匙， _ 】。在验收交接时，甲方不出示本合同第十九条、本条第二款商定的证明文件或出示的证明文件不齐全，乙方有权不进展验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承当。第二十三条风险责任的转移、物业效力费的支付及甲方的催告义务 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按本合同第二十条商定期限办理房屋交接手续的，甲方该当发出书面催告

26、书。乙方未按催告书规定的日期办理房屋交接手续的，那么自催告书商定的验收交接日之第二日起视为已交付，该房屋的风险责任及物业效力费由乙方承当。 第二十四条关于产权登记的商定甲、乙双方在该房屋交付运用后，由【双方共同，委托甲方，委托乙方，委托第三方第三方为 】依法向苏州工业园区房地产买卖管理中心办理房地产价钱申报、过户恳求、房地产登记手续，申领该房屋的和。乙方委托甲方办理、申领两证的，乙方应于房屋交付后15日内将甲方要求的一切相关信息资料提供应甲方，并办理交接手续。乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不可分别。自该房屋的房地产权益转移之日起，甲方与 签署的土地运用权【出让，转让】合同中商定的权益、

27、义务和责任转移给乙方。 第二十五条逾期办理过户手续的违约责任因甲方的缘由，乙方无法在双方实践交接之日起【90，_】日内获得房地产权证的，乙方可以在以下选项中任选一项处置：1、一方面解除本合同；2、甲方继续完成申领房地产权证，甲方按实践总房价款的【2%，_%】向乙方支付违约金；3、甲方继续完成申领房地产权证，每延期一天甲方按实践总房价款的万分之三向乙方支付违约金；4、_。因乙方缘由，未按本合同第二十二条规定签署房屋交接文件，未按第二十四条规定办理该房屋过户手续的，呵斥甲方损失的，乙方应承当违约责任，乙方根据本合同第八条、第九条商定的一方解除权消灭。 第二十六条买受人逾期申领他项权证的违约责任该房

28、屋符合本合同商定交付运用条件后，乙方未按约办理房屋交接手续或者未按约申领房屋权属证书，致使该房屋的不能及时提交给贷款银行，经甲方书面催告后乙方在90日内仍未履行的，每延期一天，乙方按实践总房价款的万分之三向甲方支付违约金。第九部分前期物业管理和暂时管理规约第二十七条前期物业管理甲方已于_年_月_日【采用招招标方式，经市房产管理局核准采用协议方式】选聘_公司对该房屋进展前期物业管理，并与其签署了。在小区业主委员会成立前，由甲方选聘的物业公司担任该小区前期物业管理任务，前期物业管理期限为小区入伙后至整个小区房屋交付运用后2年。乙方赞同将该房屋交甲方选聘的物业效力企业进展前期物业管理，并履行本合同附

29、件六商定的乙方应承当的义务。小区业主委员会成立后，如小区业主委员会对甲方选聘的物业效力企业的物业效力不称心的，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同，并报园区物业管理行政主管部门备案后，可另行选聘物业效力企业。本条所称入伙，是指业主按本合同第二十条商定期限办理结束相应房屋交接手续；业主未按本合同第二十三条商定在催告书规定的日期内办理房屋交接手续的，自催告书商定的验收交接日之第二日起视为入伙。 该房屋前期物业管理公共效力费为_元/平方米月，电梯水泵运转费_元/平方米月，两者合计物业效力费为_元/平方米月，室外车位【100，120，_】元/个月，业主独用车库物业效力费【_元

30、/个月，_元/平方米月，计算建筑面积收取公共效力费】，汽车车位业主拥有车位运用权的停车效力费【50，60，_】元/个月，上述收费在前期物业管理阶段未经业主委员会赞同不再调整主管部门提示：本条填写的应为中标价钱及法定收费，照实践收费低于中标价钱及法定收费的，可在补充条款中阐明；前期物业管理费自乙方入伙之日起计算，如乙方未入住的物业效力费由乙方按【70%，100%，_%】承当。本工程【是，不是】住宅且所在住宅小区组团分期开发的，【将，不将】根据第十七条文件规定对先期入住业主交纳的物业效力公共效力费予以打折，按本条第三款所列物业效力公共效力费规范的【70%，100%，_%】收取。差额部分由甲方补偿给

31、物业效力企业。优惠期至分期开发房屋交付后第二个月终了。第二十八条暂时管理规约 为使乙方及其他业主合理、平安地运用该房屋及其附属设备，甲方已制定了见附件七，乙方承诺自觉履行该，违反的，乙方应承当相应的责任。 第二十九条 运用承诺 买受人运用该房屋期间，不得擅自改动该房屋的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同、补充协议及其附件另有商定者外，买受人在运用该房屋期间有权与其他权益人共同运用与该房屋有关的共用部位和设备，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承当义务。 第十部分甲方承诺 第三十条 会所开工时间甲方承诺该工程会所于_年_月_日前开工并阅历收合格，有关会所的一切权和运营效力在附件五内商定。 第三

32、十一条规划、设计变卦的商定甲方赞同在签署本合同前由甲方、甲方委托的房地产中介机构所发布或提供的广告、售楼书、样板房等房地产广告和宣传资料所标明的房屋平面规划、构造、建筑质量、装饰规范以及附属设备、配套设备等明示的事项，作为本合同的附件。经苏州工业园区规划建立局同意的本小区的规划总平面图、楼层平面图和分户平面图等作为本合同的附件。甲方保证按已同意的规划、设计图纸完成该房屋及相关环境的建立；在本合同补充条款或附件中，甲方应向乙方告知本小区范围内该房屋周围20米范围内和该房屋地下室、屋顶部分能否存在变电站、配电房、渣滓房、变频水泵、通讯发射接纳等电磁发射安装、通风机及产生噪声的通风口等公用设备和设备

33、。乙方在签署本合同时，已充分了解该房屋的规划同意内容及周围20米范围内本小区范围内和该房屋地下室、屋顶部分的相关环境的建立内容和相邻关系。甲方不得擅自变卦该房屋的构造方式、户型、开间、进深、层高尺寸、朝向和门窗位置的设计及相关环境建立，确需变卦的应报规划建立管理部门审核同意，甲方在获得同意后应在10日内书面通知乙方，乙方接到书面通知后15日内作出赞同或不赞同的决议。赞同变卦的，由甲乙双方在接到书面通知后15日内签署补充协议；不赞同变卦的，乙方有权在接到书面通知后15日内一方面解除合同；乙方接到变卦通知后15日内未作回答的，视同接受规划、设计变卦以及由此引起的房价款的变卦单价坚持不变。甲方未在规

34、定时限内通知乙方和甲方未经同意擅自变卦该房屋本条第二款所列设计及相关环境建立的，乙方有权在房屋交付后15日内一方面解除本合同，乙方不行使一方解除合同权的，视同接受规划、设计变卦以及由此引起的房价款的变卦单价坚持不变。第三十二条配套设备甲方关于根底设备和配套工程正常运转的承诺。1. 乙方购买的商品房为住宅的，甲方承诺除符合第六条规定外的其它与该商品房正常运用直接关联的以下配套设备和配套工程，将按以下日期到达运用条件：1_；2_；3_；4_；5_。2、乙方购买的房屋为非住宅的，甲方承诺与该房屋正常运用直接关联的以下根底设备和配套工程，将按以下日期到达运用条件：1_；2_；3_；4_；5_。假设在规

35、定日期内未到达运用条件，双方赞同按以下方式处置：1 ；2_；3_。第十一部分合同的生效和补充 第三十三条合同的生效 本合同在【甲乙双方签字盖章，办理合同公证】后生效。 第三十四条合同的补充本合同的未尽事宜或在本合同履行过程中出现双方没有商定或商定不明的情况，双方当事人可另行订立补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效能。第三十五条 终止合同的违约责任甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为才干，对各自的权益和义务清楚明白，并愿按本合同商定严厉执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签署补充协议外，责任方须按

36、本合同及其补充协议的有关条款之规定承当违约责任，并按实践总房价款的【2%，_%】赔偿对方损失。第三十六条 实践经济损失的赔偿在本合同履行过程中，乙方的实践经济损失超越甲方支付的违约金时，实践经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方的实践经济损失超越乙方支付的违约金时，实践经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第三十七条补充条款等的效能本合同、补充条款及必备附件的未尽事宜，双方应经过签署或补充协议进展商定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同、补充条款和附件及补充协议中的手书文字与打印铅印、影印、复印、印刷文字具有同等效能。第十二部分送达 第三十八条送达的方

37、式和地址 任何根据本合同发出的文件，均应以面呈、快递或邮寄挂号信的方式送达至对方的按照第一部分所列地址，任何一方变卦送达地址应及时书面通知对方，假设怠于通知呵斥对方损失的，变卦方将承当相应的法律责任。 第三十九条送达 经过面呈或快递方式发出的文件在送到对方的送达地址并由对方签收时视为送达；假设对方不能或不愿签收文件，而文件发出方能以公证方式证明送达行为及送达的文件内容的，那么在公证机构为该现实出具公证书之日起 日视为送达。不可抗力除外。 第十三部分法律适用与争议处理方式 第四十条法律适用 本合同的订立、解释以及由本合同引起或与本合同有关的纠纷的处理均适用中华人民共和国法律。 第四十一条争议处理

38、方式的选择 在本合同履行过程中出现的纠纷，双方应协商处理；协商不能处理的,双方赞同选择以下第 种方式处理： 一提交苏州，_仲裁委员会仲裁； 二向人民法院起诉。 在争议处理期间，除本合同有争议的条款外，本合同的其他条款须继续履行。 第十四部分一方解除合同 第四十二条 乙方一方解除合同 乙方因甲方违约按本合同商定一方解除本合同的，乙方该当书面通知甲方。除本合同第五条第二项第三款商定的情况外，甲方该当在收到乙方书面通知后15日内将乙方已支付的房价款包括利息，利息按中国人民银行公布的同期住房贷款利率计算全部退还乙方，并承当违约责任，违约金按实践总房价款的【2%，_%】计算。 上款所称的已支付的房价款包

39、括乙方经过贷款方式支付的房价款和全装修价款。 第四十三条 甲方一方解除合同甲方因乙方违约按本合同商定一方解除本合同的，该当书面通知乙方。乙方该当承当违约责任，违约金按总房价款的【2%，_%】计算，甲方有权在乙方已支付的房价款包括全装修价款中扣除乙方应支付的违约金金额，剩余房款退还给乙方。 第十五部分其他商定 第四十四条不可抗力 甲乙双方因不可抗力缘由延迟或不能履行合同的，不承当赔偿责任，但应及时通知对方，并提供事故概略及延迟或不能履约的有效证明资料。 第四十五条合同的份数 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，苏州工业园区房地产买卖管理中心一份，江苏省苏州工业园区工商行政管理局一份，备用一份；上

40、述合同具有同等效能。第四十六条 合同的解释本合同由苏州工业园区国土房产局和江苏省苏州工业园区工商行政管理局对应解释。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 二 年 月 日于苏州补 充 条 款 粘贴线 骑缝章加盖处合同附件附 件 一建立工程规划答应文件核准的建立工程平面规划图粘贴线 骑缝章加盖处注：应在图中将产权属全体业主一切的物业效力用房包括物业效力办公用房和业主委员会用房、门卫房、监控室、地面架空层、有盖走廊、按规定配建的非机动车车库、公共绿化、道路、场地等的位置、面积等予以标明或另用文字阐明。在该平面规划图中还应标明周边相邻情况。附 件 二该房屋平面图粘

41、贴线 骑缝章加盖处注：应载明该房屋所在的楼层平面图，并运用红线勾出该房屋范围附 件 三该房屋获得抵押权人赞同销售的证明及抵押当事人的相关商定粘贴线 骑缝章加盖处附 件 四付款方式及付款期限粘贴线 骑缝章加盖处乙方按以下第_种方式按期付款：一一次性付款 年 月 日前乙方支付全部房价款，计 元，大写：_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；乙方在签署本合同前支付给甲方的定金 元，大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整，冲抵房价款。二分期付款1、 年 月 日前/建立工程进度到 支付全部房价款的 %，计 元，大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；乙方在签署本合同前支付给甲方的定金 元，大写：_佰_拾_万_仟

42、_佰_拾_元整，可冲抵房价款。2、 年 月 日前/建立工程进度到 支付全部房价款的 %，计 元，大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。3、 年 月 日前/建立工程进度到 支付全部房价款的 %，计 元，大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。4、 年 月 日前/建立工程进度到 支付全部房价款的_ %，计 元，大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。5、 年 月 日前/建立工程进度到 支付全部房价款的 %，计 元，大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。6、 年 月 日前/建立工程进度为房屋开工可交付运用后支付全部房价款的 %，计 元，大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。7、最后一期房价款支付日期为 年 月 日前乙方为甲方办理房地产证后支付全部房价款的 %，计 元，大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。甲方的建立工程进度延期，乙方的付款日期也相应延期。乙方凭建立工程监理单位出具的建立工程进度证明和付款通知书付款。(三) 按其他方式付款附 件 五会所一切权、运营