酒店精装修施工管理手册（含图表）

1、第 PAGE 38 页 共 NUMPAGES 58 页PAGE PAGE 38 质量管理体系作业指导书文件编号版 本 号生效日期精装修施工管理手册 修改状态修 订 情 况生 效 日 期 = 1 * ROMAN I = 2 * ROMAN II = 3 * ROMAN III = 4 * ROMAN IV起 草职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期签 发职务日 期精装修施工管理手册说明编制目的为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，梳理相关的精装修流程及作业指导书，汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。节点评审要求根据精装修施

2、工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由装饰施工单位上报精装修施工进度计划、由项目部组织评审签发。同时，装饰施工单位须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划，由项目部组织评审、审批。酒店有限公司年 月 日目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc165341706 管理手册说明 PAGEREF _Toc165341706 h 2 HYPERLINK l _Toc165341707 1精装修施工管理流程 PAGEREF _Toc165341707 h 5 HYPERLINK l _Toc165341708 1.1精装修施工进场前准备工作流程 PAGEREF _

3、Toc165341708 h 5 HYPERLINK l _Toc165341709 1.2精装修施工材料进场验收流程 PAGEREF _Toc165341709 h 6 HYPERLINK l _Toc165341710 1.3精装修施工工序流程 PAGEREF _Toc165341710 h 7 HYPERLINK l _Toc165341711 1.4精装修施工阶段性验收工作流程 PAGEREF _Toc165341711 h 8 HYPERLINK l _Toc165341712 1.5精装修工程移交（交房）工作流程 PAGEREF _Toc165341712 h 11 HYPERLI

4、NK l _Toc165341713 2精装修施工工艺作业指导书 PAGEREF _Toc165341713 h 12 HYPERLINK l _Toc165341714 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341714 h 12 HYPERLINK l _Toc165341715 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） PAGEREF _Toc165341715 h 13 HYPERLINK l _Toc165341716 2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） PAGEREF _Toc165341716 h 14 HYPERLINK l _Toc1

5、65341717 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341717 h 15 HYPERLINK l _Toc165341718 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341718 h 16 HYPERLINK l _Toc165341719 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341719 h 17 HYPERLINK l _Toc165341720 2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341720 h 18 HYPERLINK l _Toc16534172

6、1 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341721 h 19 HYPERLINK l _Toc165341722 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341722 h 20 HYPERLINK l _Toc165341723 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341723 h 21 HYPERLINK l _Toc165341724 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341724 h 22 HYPERLINK l _Toc165341725 2.12浴缸施工工艺流程

7、及质量要求 PAGEREF _Toc165341725 h 23 HYPERLINK l _Toc165341726 2.13坐便安装工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341726 h 24 HYPERLINK l _Toc165341727 2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341727 h 25 HYPERLINK l _Toc165341727 2.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求26 HYPERLINK l _Toc165341727 2.16室内铝单板安装工艺流程及质量要求27 HYPERLINK l _Toc165341727 2

8、.17人造岗石安装工艺流程及质量要求28 HYPERLINK l _Toc165341727 2.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求 PAGEREF _Toc165341727 h 25 HYPERLINK l _Toc165341728 3精装修施工管理措施30 HYPERLINK l _Toc165341729 3.1土建与精装修交接面的移交注意事项 PAGEREF _Toc165341729 h 31 HYPERLINK l _Toc165341730 3.2安全文明施工及现场管理规定 PAGEREF _Toc165341730 h 35 HYPERLINK l _Toc16534173

9、1 3.3精装修成品保护要求及具体措施条款： PAGEREF _Toc165341731 h 39 HYPERLINK l _Toc165341733 4精装修施工管理用表 PAGEREF _Toc165341733 h 44 HYPERLINK l _Toc165341734 4.1表格目录 PAGEREF _Toc165341734 h 44 HYPERLINK l _Toc165341735 4.2劳动力计划表 PAGEREF _Toc165341735 h 45 HYPERLINK l _Toc165341736 4.3材料进场计划表 PAGEREF _Toc165341736 h 4

10、6 HYPERLINK l _Toc165341737 4.4施工交接面验收表47 HYPERLINK l _Toc165341738 4.5现场工程质量跟踪卡 PAGEREF _Toc165341738 h 49 HYPERLINK l _Toc165341739 4.6分户材料明细表50 HYPERLINK l _Toc165341740 4.7施工日志（分户日清表）51 HYPERLINK l _Toc165341741 4.8装修房屋移交验收记录表52 HYPERLINK l _Toc165341742 4.9装修房屋模拟验收记录表55精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流

11、程精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）组织精装修施工单位与土建总包签署配合协议（落实配合费的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳方式等内容）安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲供材料合同的签订 对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及现场管理措施的培训施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人根据甲方给出的场地搭设临时办公室及库房项

12、目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场施工管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路的敷设施工人员进场、材料进场施工单位与监理办理进场手续：1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2、根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3、监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训（岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方及监理参加组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交精装修施工单位将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改精装修施工单位正式开始施工参见材料现场管理流程工程量复核各分

13、项工程（如户内门、橱柜及木地板厂家）参加移交、移交检查表格见附表4.4，公共走到部分须同移交进度计划用project软件编写，劳动力计划、材料计划按附表4.2、4.3编制开工申请及开工令使用阜新市建委统一表格注：本流程用表附表4.2 劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.2精装修施工材料进场验收流程（商业&住宅）注：涉及甲供材料进场，详见甲供材料管理规定。1.3精装修施工工序流程 住宅类公共部分：商业部分：1.4精装修施工阶段性验收工作流程注：本流程用表附表4.8 装修房屋移交验收记录表、附表4.9 装修房屋模拟验收记录表1.5精装修工程移交（交房）工作流程精装

14、修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13坐便安装工艺流程及质量要求2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求2.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求2.16室内铝单板施

15、工工艺流程及质量要求2.17人造岗石施工工艺流程及质量要求2.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求精装修施工管理措施注：本措施用表附表4.5 现场工程质量跟踪卡、4.6 分户材料明细表、4.7施工日志（分户日清表）3.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受

16、范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。土建移交时最基本应满足以下条件：1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。4、门洞尺寸符合图纸设计要求。5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。6、厨房的排水管面最高点离地面100mm；7

17、、抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按设计要求进行施工。1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。(2)验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一： 抹灰质量要求项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托线板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注：检验方法所用量具精确度为1mm9、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫

18、生间地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全

19、权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，合理补充涉及的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。13. 风机必须安装到位，试机正常运行为合格。 公共区域工程粗装移交单 专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位甲方备注整改工程移交单 专业栋号/标段整改部位计

20、划整改完成时间实际完成情况完成/未完成接收单位意见（注明完成时间）负责人:监理单位意见专业工程师:总 监:建设单位意见专业工程师:工程部经理:专业造价师:成本部经理:3.2安全文明施工及现场管理规定 安 全 文 明 施 工 及 现 场 管 理 规 定 序号检查项目罚款额度序号检查项目罚 款额 度1施工队所有人员未佩戴胸卡上岗50元/人28胸卡不符合标准，不能清楚辨认卡上内容50元/人2施工队未按规定出勤，每天出勤人数少于劳动力计划人数50元/人29工人熟练程度、特殊岗位未持证上岗100元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，说话不和气100元/人30在现场喧哗，讲粗话，与参观人

21、员交谈使用不礼貌用语50元/人4进入施工现场不戴安全帽者50元/人31施工现场必须每层设置不少于5个灭火器，设置数量不足或没有标注检查日期200元/个5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人32现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）200元/台6在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫生洁具100元/人33洁具安装后未将洁具进行封闭，发现使用200元/次7中午休息时间、夜晚加班时间饮酒，施工人员带酒意进入施工现场500元/人34使用明火施工时必须未到相关单位办理动火证1000元/次8任何时间内施工人员在施工现场吸烟500元/人2000元/单位35施工现场有烟头。(参观人员在

22、现场吸烟时应用礼貌用语制止)200元/次9现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图未按规定使用200元/人36现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行赔偿200元/次10作业时间内现场出现任何生活垃圾100元/次37保护楼道卫生，如发现在楼道内乱堆材料存放垃圾200元/人11材料、工具按定置定位图未摆放在规定位置100元/次38每天中午休息前、下午下班前未对现场进行清理，未达到卫生要求200元/人12休息时间现场内出现废料，所有废料未在休息时间前15五分钟内清理出现场100元/次39工地晚上有留宿外人，家属探亲住在工地，白天作业带小孩进现场200元/人13现

23、场清理出的垃圾未存放到指定地点，任意抛洒、乱丢杂物、高空抛物500元/次40未保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾500元/次14洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业范围内有明显垃圾100元/次41每分项工程在完成具备成品保护后三小时内未完成该分项工程的成品保护工作200元/次15泥水工作业时临时使用施工工具未在距施工人员1.5米范围内摆放50元/次42施工人员在施工现场私接工程500元/次16泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时未清理废料50元/次43破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施（经济损失由施工单位原价赔偿）。500元/人17木工安

24、装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料未在距安装位置2.5米范围内存放，2.5米范围外有安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）100元/次44在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴。情节严重者移交公安部门处理。1000元/人5000元/单位18分项施工结束后未清理已施工完毕的作业面，瓦工清理后作业面有无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面上有明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上有明显乳胶漆（油漆）污染100元/次45施工队未按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备，或侵占场内道路及安全防护等设施。500元/次19工序交接后对现场原材料堆放方式有

25、影响时未及时更换定置定位图100元/次46休息及下班时间离开现场之前水、电、煤气、门、窗未关闭200元/次20施工现场门前广告牌内容每天开工前未及时更新，现场所悬挂质量工卡内容与现场施工内容不一致100元/次47施工现场开伙做饭200元/次21现场临时用电须不符合规范要求，如配电箱无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无防雨措施等500元/处48不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划，按拖延天数进行处罚300元/天22施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围500元/次49项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、质检员、安

26、全员等）未经甲方允许擅自离开现场。通讯工具须保持24小时畅通并随时接听甲方及监理的电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话500/次23对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行的，按拖延天数进行处罚500元/天50项目经理和施工员未按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，无故迟到早退或缺席300/次/人迟到早退500/次/人（缺席）24抽检项目经理、技术人员施工日记不达标50元/次51未经许可施工队在现场焚烧任何物资500元/次500元/单位25施工现场、库房、食堂未配备灭火器、沙盒等消防器材100元/次5000元/单位52高空作业未系安全带，未带安全帽，登高用梯或脚手架安装不牢固

27、500元/次26夜间无巡班200元/次1000元/单位52擅自使用碘钨灯，临时照明高度不符合规范200元/次27使用花线、塑线、护套线作地拖插座或用裸线直接插接，在潮湿环境使用机具未加接保护线200元/次1000元/单位54工人宿舍、伙房及库房有采暖设备或由违章用电200元/次2000元/单位*注：1.施工单位工作人员违反规定，按罚款额度规定对其进行处罚。后注“单位”字样，表示除对个人进行处罚外，对施工单位项目部进行并罚。 2.所有罚款上缴到甲方项目部。第 PAGE 58页 共 NUMPAGES 58页3.3精装修成品保护要求及具体措施条款： 针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点

28、，加强成品、半成品保护，是体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。一、责任划分原则及总体要求：1、土建总包将现场移交给精装修施工单位后，现场内的所有成品保护责任由精装修施工单位负责，直到竣工验收交楼；2、装修施工单位和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施；3、各分包单位在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，报装修施工单位、监理单位及甲方验收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位分阶段移交给装修施工单位，此后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修施工单

29、位负责；4、由精装修施工单位项目经理主持制定针对本工程的半成品、成品保护条例，并有专员负责监督执行。5、装修施工单位包必须每一个施工段（按层或区域）配备专门的现场成品保护总责任人，有权利及责任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施；6、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，任何其他操作人员凭许可证进入施工区并做登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现成品破坏问题立即查明责任者.7、对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成施工的房间内；对于要修整的项目须经许可证方可进入。8、施工场地内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油

30、漆未干”、“材料堆放处”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保护。9、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一道工序的验收，上一道工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。10、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚决退场。11、项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条例思想，让成品保护工作落到实处。二成品保护的一般方法1、成品保护的一般方法主要有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖：即对成品进行覆盖，如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品四周采取围护措施，限制

31、人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，防止杂物、泥土等堵塞孔道；包：即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。2、正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提，是一切成品保护方法能取得最大成效的关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工计划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，造成成品污染，应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系，搞好预埋，

32、避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。三各工序成品保护具体措施要求：1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）方法：成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木门套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞顺坏，门套下段部分必须用9厘夹板做“U”型护角保护处理，高度不小于1.5m； 保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用

33、金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。2、木地板方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修施工单位、监理单位及甲方验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶带纸封闭。保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面3、地面砖、地面石材 方法：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mm夹板作为地面保护层（注：其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措

34、施） 保洁要求：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主4、橱柜方法：橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5、浴缸、坐便、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件方法：注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的，必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五金产

35、品进行保护。保结要求：不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。6、开关插座方法：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。7、强弱电箱 方法：装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染 保洁要求：不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可8、瓷砖阳角（厨房及卫生间） 方法：墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞砖

36、角。9、型材门窗框及玻璃方法：精装修单位在与土建验收移交后，必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。严防砼、水泥砂浆等进入存水弯。临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。11、抹灰工程 遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、冲筋完成后先天花后墙面，并及时修理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。12、乳胶漆工程 1）涂刷前清理好周围环境

37、，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施。3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足。4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料。5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。13、壁纸工程1）壁纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做库房或休息室，避免污染和损坏。2）在整个裱糊的施工过程中，严禁非操作人员随意触摸壁纸。3）电气和其他设备等在进行安装时，应注意保护墙纸，防止污染和损坏。4）铺贴壁纸时，必须按照规

38、程施工，施工操作要做到干净利落，边锋要切割整齐，胶痕必须及时清查干净。5）严禁在已裱糊好壁纸的顶、墙上剔眼打洞。若纯属设计变更，也应采取相应的措施，施工时要小心保护，施工后要及时修复，保证壁纸完整。13、铝制品天花1） 材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。2） 保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美观。14、石材工程1）及时清擦干净残留在门窗框、玻璃和金属市面上的污物，如密封胶、手印、尘土、水等杂物，宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀。2）认真贯彻合理施工顺序，少数工种（水、点、通风、设备安装等）应做在前面，防止破损、污染外挂饰面板。3

39、）拆改脚手架或上料时，严禁碰撞干挂石材饰面板。4）宜破损棱角处应做护角保护，防止其他工种操作时破坏石材。地面石材在铺贴完成后及时清除表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mm夹板作为地面保护层。15、人造岗石工程1）铺贴好的地面不可以侵水，加强工地通风措施，加快水分蒸发。2）若石材工程完成后，其他工种仍在施工，满铺3mm夹板作为地面保护层。3）寒冷时期施工，若有粘结材料结冻或硬化不良之处，应终止作业或采取保暖措施。15、玻璃隔墙1）玻璃安装完禁止施工工具及施工材料靠在玻璃上，玻璃有安全小心碰撞标识。2）玻璃进场以后，按照施工楼层搬运至指定地点，并有现场保护措施。3）玻璃安装后，上下临时固定的夹板固

40、定牢固。4）成品玻璃禁止堆放在大小中庭架体内。16、铝单板墙面1）骨架及铝板安装时，应注意保护墙面内各种管线。龙骨不准固定在同向管道及其他设备上。2）龙骨、铝单板及其他材料在运输、进场、存放、使用过程中。应严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈。3）工程中已安好的门窗、已施工完毕的地面、墙面等，在施工过程中应注意保护，防止污染。4）面板安装后，设专人负责成品保护，发现有保护设施损坏要及时恢复。17、地坪漆工程1）施工完成后，24小时后方可上人，72小时后方可重压和用水冲洗（以25为准，低温时开放时间需适度延长），7天后完全固化，方可进行各项检测；2）凡是硬件：如铁椅、铁桌、铁货架等，须将其脚用软

41、橡胶包裹以免在使用过程中划伤地面，拉栈扳需充分将栈板升离地面，转弯时请特别注意栈板角切勿刮伤地面；3）大型设备进场前，在地坪上铺上硬纸箱或无色塑料薄膜垫底，再铺上木板，并用大胶轮的叉车给机器设备定位，以免在运输设备过程中压爆和刮伤地面；4）洁地面时请用软质拖把或干湿两用吸尘器，可用清水或清洁剂清洗，但请注意地面湿滑；5）了保护表面涂层，建议每三个月用水蜡（防静电型则采用防静电蜡）进行表面处理一次；6）因使用时间较长而造成磨损或刮花，小面积可进行局部修补，若面积较大则建议重新涂刷面漆一次。 精装修施工管理用表表格目录表格目录编号表格名称对应流程/指导书/管理措施表4.2劳动力计划表1.1精装修施

42、工进场前准备工作流程表4.3材料进场计划表1.1精装修施工进场前准备工作流程表4.4施工交界面验收表1.1精装修施工进场前准备工作流程表4.5现场工程质量跟踪卡3.精装修施工管理措施表4.6分户材料明细表3.精装修施工管理措施表4.7施工日志（分户日清表）3.精装修施工管理措施表4.8装修房屋移交验收记录表1.5精装修施工验收工作流程表4.9装修房屋模拟验收记录表1.5精装修施工验收工作流程劳动力计划表 楼劳动力计划工 种人力投入时间点时间跨度(天)合计(工日)月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日泥水工 木工 腻子工 乳胶漆工 水工 电工 小五金安装工 成品保护工 杂工

43、 各时间段人数 总计 材料进场计划表 楼精装修材料进场计划表序号分部分项工程项目月 日 月 日 月 日 月 日 月 日材料总量单位材料说明1地面（抛光砖600600）%m22地面（白色600600）%m25墙面瓷片（300450）%m27抛晶砖(300*300)%m28踢脚板（微粉抛光砖100600）%m29地脚线（米黄色质感仿古砖100600）%m212乳胶漆%L13灯具（吸顶灯）%套14灯具(防雾筒灯）%套15吊顶铝扣板%m216吊顶收边条%m17三防不锈钢地漏（品牌）%套20坐便（TOTO）%套21洗面盆（TOTO）%套24花洒%套26淋浴屏%套27门碰（除卫生间外的户内门）%套28门碰

44、（卫生间门）%套29换气扇%套30开关及插座面板%套4.4施工交接面验收表（住宅部分）施工交接面验收表精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。主体施工单位与精装修单位交接面的施工指引参照下表：主体施工单位精装修单位监理单位甲方验收房号部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注客厅、餐厅及过道入户大门开启灵活主卧预留门洞口达到设计标高门扇及门锁保护完整、无划痕垂直度无偏差顶棚平整、无开裂、无空鼓顶棚平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正

45、阴、阳角方正墙面平整、无开裂、无空鼓墙面平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差阴、阳角方正、垂直度无偏差预留有空调排水管位及铜管洞口预留有空调排水管位及铜管洞口地面平整、无开裂、无空鼓地面平整、无开裂、无空鼓电气照明、插座线已穿完，并摇测合格电气照明、插座线已穿完，并摇测合格视频、电话接口等弱单线盒位置正确网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确空调系统电源线，控制线已穿完空调系统电源线，控制线已穿完强弱电户箱已安装完毕，开关配件齐全，使用正常窗扇开启灵活、窗口密实、无渗漏铝型材门扇铝型材门推拉灵活、门扇无划痕、门锁开启灵活玻璃无划痕、无裂纹门扇密实、无渗漏窗户两侧墙面抹灰对称铝合金门两

46、侧墙面抹灰对称阳台阳台地漏排水顺畅阳台栏杆、玻璃无划痕部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注次卧1预留门洞口达到设计标高次卧2预留门洞口达到设计标高垂直度无偏差垂直度无偏差顶棚平整、无开裂、无空鼓顶棚平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正阴、阳角方正墙面平整、无开裂、无空鼓墙面平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差阴、阳角方正、垂直度无偏差预留有空调排水管位及铜管洞口预留有空调排水管位及铜管洞口地面平整、无开裂、无空鼓地面平整、无开裂、无空鼓电气照明、插座线已穿完，并摇测合格电气照明、插座线已穿完，

47、并摇测合格网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确空调系统电源线，控制线已穿完空调系统电源线，控制线已穿完铝合金窗扇开启灵活、窗口密实、无渗漏铝合金窗扇开启灵活、窗口密实、无渗漏玻璃无划痕、无裂纹玻璃无划痕、无裂纹窗户两侧墙面抹灰对称窗户两侧墙面抹灰对称部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注主卫预留门洞口达到设计标高客卫预留门洞口达到设计标高垂直度无偏差垂直度无偏差顶棚平整、无开裂、无空鼓顶棚平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正阴、阳角方正墙面平整、无开裂、无空鼓墙面平

48、整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差阴、阳角方正、垂直度无偏差地面平整、无开裂、无空鼓地面平整、无开裂、无空鼓防水保护层无空鼓、无渗漏防水保护层无空鼓、无渗漏电气照明、插座线已穿完，并摇测合格电气照明、插座线已穿完，并摇测合格等电位线盒做完，线已穿到位等电位线盒做完，线已穿到位水路浴缸及淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、标高水路淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、标高主卫台盆给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高客卫台盆给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高座便器给水、下水、甩口坐标、标高 座便器给水、下水、甩口坐标、标高 所有地漏坐标、标高所有地漏坐标、标高下水口排水顺畅下水口排水顺畅铝型材窗扇开

49、启灵活、窗口密实、无渗漏铝型材窗扇开启灵活、窗口密实、无渗漏玻璃无划痕、无裂纹玻璃无划痕、无裂纹窗户两侧墙面抹灰对称窗户两侧墙面抹灰对称部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注厨房及生活露台预留门洞口达到设计标高厨房及生活露台给排水给水、热水、下水（明装）甩口坐标、标高垂直度无偏差与角阀连接的给水、热水、甩口埋墙深度顶棚平整、无开裂、无空鼓户内给水、热水情况阴、阳角方正下水口排水顺畅墙面平整、无开裂、无空鼓铝合金门扇开启灵活、窗口密实、无渗漏阴、阳角方正、垂直度无偏差玻璃无划痕、无裂纹烟风道尺寸、开洞位

50、置准确窗户两侧墙面抹灰对称地面平整、无开裂、无空鼓阳台阳台地漏排水顺畅防水保护层无空鼓、无渗漏阳台栏杆、玻璃无划痕电气照明、插座线已穿完，并摇测合格预留有洗衣机、热水器等备用插座煤气报警弱单线盒位置正确预留有洗衣机龙头注：补充说明：由于外墙、窗台渗水无法检测，若以后出现外墙渗水问题，责任仍由主体施工单位负责。4.5现场工程质量跟踪卡现场工程质量跟踪卡项目：栋号：房间号：工作内容现场放线及技术交底主客卫生间、厨房墙砖主客卫生间、厨房地砖客厅地砖放线验线技术交底材料隐蔽工序验收分项验收材料隐蔽验收工序验收分项验收材料工序验收分项验收进场报验水电基础自检放线排砖湿砖镶贴勾缝进场报验水电防水基础自检放

51、线排砖湿砖镶贴勾缝保护进场报验基础自检放线排砖湿砖镶贴勾缝保护时间施工单位责任人项目部责任人监理工程师甲方监理工作内容门界石安装窗台板安装木门及门套扣板吊顶推拉门安装乳胶漆材料验收工序验收分项验收材料验收工序验收分项验收材料验收基础处理门套验收木门验收五金件验收分项验收保护材料验收弹线水电线路龙骨（防火防腐）隐蔽验收饰面板分项验收材料验收工序验收分项验收工序验收分项验收基础处理镶贴保护基础处理镶贴打胶基层处理安装滑道门扇安装基础处理1、2遍腻子找补腻子1、2遍乳胶漆细部处理时间施工单位责任人项目部责任人监理工程师甲方监理工作内容洁具及卫浴挂件安装地板及踢脚板安装电器安装灯具安装开关面板安装厨柜

52、、镜柜、洁柜安装保洁质检部初验监理验收工程初验工程终验材料工序分项验收材料工序分项验收材料验收材料验收安装分项验收材料安装分项验收安装五金分项验收保护验收通水、位置检查安装试水保护基础清理防火防腐处理铺衬垫铺地板清理保护安装分项验收时间施工单位责任人项目部责任人监理工程师甲方监理4.6分户材料明细表 栋 层 房序号房间选择材料颜色品牌规格备注4.7施工日志（分户日清表）计划施工人数： -实际施工人数： 计划施工内容及整改项目： 实际施工内容:差异分析:动态检查记录 检查人: 时 分 检查人: 时 分 检查人: 时 分计划材料用量：实际材料用量：项目经理： 施工员： 施工队： 施工队长：甲方：

53、监理： 物业人员：4.8装修房屋移交验收记录表房号 组团 单元 房号 时间： 年 月 日第一次检查整改情况功能性： 通水 通电 可视对接正常 居家报警正常 土建无渗漏和给排水无滴漏现象排水通畅 地面无倒坡和积水现象装饰类客厅、餐厅地砖 踢脚线 天花墙面 石膏角线入户门 门吸 门锁大厅铝合金推拉门 推拉门执手 锁扣铝合金窗 执手 大阳台阳台外墙墙面 栏杆 晾衣架 阳台地砖 阳台地砖导坡厨房橱柜 台面板 碗柜 垃圾桶抽油烟机 烟管 止逆阀煤气灶 铝合金平开门墙面砖 地面砖 主卧室墙面涂料 石膏角线 木地板木地板踢脚线 铝合金窗（门） 窗台石 主人房阳台地砖 阳台地砖导坡 栏杆 阳台外墙涂料房间门

54、门吸 门锁主卫镜柜 镜子 毛巾杆 纸巾盒次卧室墙面涂料 石膏角线 木地板 木地板踢脚线 铝合金窗（门） 窗台石房间门 门吸 门锁儿童房墙面涂料 石膏角线 木地板 木地板踢脚线 铝合金窗（门） 窗台石 房间门 门吸 门锁公卫镜子 毛巾杆 纸巾盒工作阳台热水器 栏杆 地砖 墙面外墙涂料给排水设施类空调客厅空调洞口 主卧室空调洞口 儿童房空调洞口 客户空调洞 阳台空调洞口 其它空调洞口空调排水管厨房厨房洗菜盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等）厨房地漏（地漏盖）工作阳台洗衣机龙头； 热水器（本体、软管、角阀）生活阳台给水龙头 地漏（地漏盖）主卫生间连体坐便（水箱配件、给水角阀、软管）浴缸（含链堵

55、等） 浴缸花洒（龙头、软管、花洒）洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等）地漏（地漏盖）次卫生间分体坐便（水箱配件、给水角阀、软管）淋浴花洒（龙头、软管、花洒）洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等）地漏（地漏盖） 煤气工作阳台煤气表（本体、阀门、抄表模块） 热水器煤气接驳阀门厨房煤气管道（阀门、甩口）电气设施类客厅、餐厅客厅住户配电箱 客厅灯、餐厅灯、客厅双联双控开关客厅空调插座（带开关）客厅强电插座景观阳台灯 景观阳台灯开关 厨房厨房冰箱插座 厨房排油烟机插座 厨房微波炉插座 厨房消毒碗柜插 厨房备用插座1厨房备用插座2 厨房灯主卧室卧室灯 卧室过道灯（衣帽间灯） 主卧室灯单联双控开关主卧室空调插座 主卧室强电插座次卧