房屋建筑项目管理手册

1、房屋建筑项目管理手册(初稿)二一三年十月目 录项目质量控制办法（P6）参建各方的基本质量管理制度(P6)材料看样定板制度(P12)暂估价材料管理制度（P24）样板引路制度(P28)图纸会审制度(P32)施工技术资料归档管理制度(P40)单位工程竣工验收资料管理制度(P72)竣工图管理制度(P77)工程资料类别、来源及保存要求(P79)工程移交接管制度(P99)项目进度控制办法(P103)进度申报与审核制度(P103)进度滞后处罚制度(P107)项目投资控制办法(P108)各建设阶段的投资控制制度(P108)合同计量支付管理制度(P111)签证管理制度(P120)设计变更及工程变更管理制度(P1

2、32)第四篇 工程安全管理办法(P154)安全检查制度（P154）危险性较大的分部分项工程安全管理制度(P158)第五篇 合同管理办法(P163)合同的订立制度（P163）第二章合同的归档与跟踪管理制度（P166）绪建设（管理）单位的项目实施管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即在设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期，期间须分别进行安全管理、投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理及组织和协调主要7项工作，即三控三管一协调。 项目管理的内容按时间顺序可分为三个阶段的内容：1.项目前期的管理（开工前的项目管理）： 这一阶段项目管理的核心任务是项目立项的分析与决策、项

3、目目标的确立、施工图的优化。具体内容包括了以下几方面：（1）项目策划：进行项目可行性研究报告，对项目方案进行初步确定，确定项目的质量、进度、投资等目标。（2）设计管理：编制设计任务书，提供各项设计参数，审核工程初步设计，对项目设计进度管理，对设计施工图组织各类技术、经济专家进行审核，确定图纸的功能合理、造价经济、技术先进。（3）手续办理：办理工程手续，包括签订设计合同、供水手续、供电手续、消防手续、规划许可证、工程招标手续、签订施工合同、监督手续、施工许可证等。（4）确定项目实际计划：编制项目管理规划、项目总进度计划、项目实施资金计划，并对施工组织设计、监理规划、材料设备供应计划进行审批。（5

4、）外部关系协调：包括与相关政府部门及周边环境等进行关系协调。（6）审核施工图预算(清单与限价)、进行建设场地管理等工作。 在项目前期的管理中，手续办理与价值分析为主要工作，在我国建设行业目前存在较大的问题就是资金的浪费，工程项目投资可节省额的70%发生在项目决策和 HYPERLINK /baike/detail.asp?t=设计阶段 t _blank 设计阶段，通过项目管理方的工作，能较好的达到节省投资的目的。2.项目中期的管理（ HYPERLINK /baike/detail.asp?t=施工阶段 t _blank 施工阶段的项目管理） 这一阶段项目管理的核心任务是现场施工产品的保证、资金使

5、用的计划与审核、施工进度控制、施工安全以及竣工验收。（1）现场目标控制 a.质量目标控制：对承包商、材料供应商的工作进行管理，对工程的质量情况进行检查，对工程的验收进行监督，组织工程竣工验收，对不符合合同质量标准的行为进行纠正，确保质量目标的实现。 b.进度目标控制：审批承包商的总进度及分段进度计划，对形象进度与实际进度进行对比，要求承包商做好进度分析与纠偏，对影响进度的原因进行记录与分析。 c.投资目标控制：进行成本核算，准确反映工程的实际造价，充分利用价值原理，提出可合理降低工程造价的建议。按照合同约定，对承包商提出的工程款支付申请进行审查，确保工程款按合同拨付，避免拨付不合理费用或超拨工

6、程款。 d.安全目标控制：监督承包商的安全管理体系正常运行。（2）承包商的管理：审查承包商组织机构的人员相关资格，检查其管理体系的健全性。审查分包单位的资质和业绩，并审查总包单位与分包单位的分包合同。（3）设计管理：对复杂工程要求设计单位派驻现场设计代表，并对设计代表的工作进行监督管理；在工程图纸确定以后，对建设（管理）单位、施工单位、设计单位提出的图纸变更均进行技术、投资上的审查，确定工程变更的合理。（4）合同管理：加强索赔管理，提前考虑可能造成索赔的因素，严格按程序、合理办理工程签证。预防、杜绝承包商、设备、材料供应商等的索赔；一旦承包商提出工程索赔，及时按合同进行处理；对于承包商的违约，

7、协助建设（管理）单位编制索赔协议书，向承包商提出索赔。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁或法院审理时，项目管理应提供充分的事实材料作证。（5）手续办理：在项目施工过程中，与自来水公司、热电公司、煤气公司、市政养护部门等进行接洽，起草相关供水、供电、供热、排污等相关手续。（6）项目内部及周边关系协调：协调项目内部各单位的关系，并负责协调与周边、政府主管部门的关系。重要协调事项应事先向单位领导报告。3.项目后期管理(竣工验收后的项目管理)（1）组织单位工程竣工验收，编制竣工验收报告，办理建设工程竣工备案手续。（2）根据项目管理竣工移交指导书、相关施工单位进行竣工移交。（3）参加工

8、程结算，为结算提供详细的依据，对结算结果进行审核。（4）整理工程档案材料，向综合办公室进行移交。（5）在工程保修期间，组织项目后评估。 房屋建筑项目管理手册（初稿）主要针对项目中期实施过程中关于质量控制、投资控制、进度控制、安全管理、合同管理的主要管理办法制度进行修编，力争取得把握管理重点、明晰管理程序、提高管理效率的工作目标。第一篇 项目质量控制办法第一章 参建各方的基本质量管理制度1.建设（管理）单位的质量管理1.1坚持公开招标择优选定符合本项目资格要求、业绩显著、信誉良好的参建单位和与工程建设有关的重要设备、主要材料供应单位，从资质控制上把好准入关。1.2严格按建设程序办事，坚持先勘察、

9、后设计、再施工的原则。工程开工前提供资料协助总承包单位办妥有关施工许可和工程建设监督手续，做好施工前各项准备工作，为顺利施工和保证工程质量创造有利条件。 1.3制定本项目的质量目标，负责规划、勘察设计、重大施工方案、重大设计变更审查，推广新技术的应用；在施工过程中督促检查监理单位、参建单位的日常质量管理工作；参加重要的分部分项工程验收和工程竣工验收，严把质量关。2.监理单位的质量管理 2.1必须按照监理合同和国家颁布的建设工程监理规范有关法规及建设（管理）单位的要求，结合本项目的实际情况，编制详细的监理规划、监理细则，明确质量目标，确定与之匹配的可操作性强的监理工作制度、程序、方法和措施。 2

10、.2协助建设（管理）单位加强与政府主管部门的联系，共同加强对本项目质量管理。 2.3严格履行监理合同，在施工现场建立与标书相对应的保证满足工程质量管理需要的项目监理机构。 2.4根据质量管理体系文件明确总监理工程师、专业监理工程师和监理员等各类人员岗位职责，并把质量管理责任落实到人。 2.5施工准备阶段的监理质量管理 2.5.1熟识设计文件，对图纸中存在的问题提出书面意见和建议 2.5.2协助建设（管理）单位分发设计文件，组织设计技术交底和施工图纸会审，整理设计交底及图纸会审记录文件。 2.5.3审查承包单位报送的施工组织设计（方案），并由项目总监签发。组织专项施工方案（如深基坑、高支模等）的

11、评审会议。 2.5.4专业监理工程师必须按要求对承建单位报送测量放线控制成果及保护措施进行复测检查，检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。 2.5.5总监理工程师在工程开工前，必须按建筑工程施工质量验收统一标准的内容，对施工现场质量管理情况进行检查，包括施工现场质量管理是否有相应的施工技术标准、健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评审考核制度等，并做出检查结论。 2.6施工过程的监理质量管理 2.6.1当施工单位对已批推的施工组织设计进行调整、补充或变动时，必须经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认方可实施。 2.6.2专业监理工程师必须依据经审核同意后的

12、重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施、方案，对施工单位进行监督和全程旁站。 2.6.3当施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师须要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后方可实施，在实施过程中应旁站监理。 2.6.4对施工单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。 2.6.5根据相关规定对材料送检试验室进行检核，确保试验室达到相关条文的要求 2.6.6对施工单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料、构配件、设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照施工监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行

13、检验或见证取样方式进行抽验。 对经验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员要拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知施工单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场，并旁站监督该批不合格产品的离场工作。 2.6.7定期检查施工单位计量设备的技术状况 2.6.8总监理工程师须安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师必须进行旁站。 2.6.9根据施工单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行严格的现场检查。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员要拒绝签认，并严禁施工单位进行下一道工序的施工。 2.6.10监理

14、工程师应组织监理人员对施工单位报送的分部分项工程和单位工程质量验评资料，按国家颁布的现行工程质量验收标准、规范、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，进行审核和现场检查。 2.6.11对施工过程中出现的质量缺陷，及时下达监理工程师通知，要求施工单位定人、定时、定措施落实整改。 2.6.12监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程停工令，要求施工单位停工整改，并按质量事故处理程序执行，跟踪处理结果。总监理工程师下达工程停工令和签署工程复工报审表前，必须向建设（管理）单位报告。 2.6.13当出现质量问题后，组织设计、施工、检测等单位对

15、质量问题产生原因进行调查分析，制定处理方案，督促落实整改。总监理工程师必须及时向建设（管理）单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。 2.7材料、设备的监理质量管理 2.7.1根据材料设备的进场时间，成立材料、设备监理组织。监理人员的专业、 数量应满足工作需要，并应明确监理人员的分工及岗位职责。 2.7.2熟悉和掌握设计文件对拟采购的材料设备的各项要求、技术说明和有关标准。 2.7.3根据工程进度计划审核材料设备供应计划，报建设（管理）单位审批。 2.7.4当采用招标方式进行材料设备采购时，监理单位必须积极协助建设（管理）单位按照有关规定组织材料设备采购招标工作。

16、 2.7.5认真监管对材料设备运输、到场、查验、移交、仓储等供应实施全过程，确保材料设备供应的质量与安全。2.8竣工验收阶段的监理质量管理 总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改，整改完毕由总监理工程师签署质量评估报告。参加由建设（管理）单位组织的竣工验收时应提供相关监理资料，对验收中提出的整改问题，必须监督施工单位限期落实整改。2.9保修期的监理质量管理 承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对工程质量缺陷进行检查、记录并监督施工

17、单位整改，对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对施工单位进行修复工程的质量进行验收。3.勘察单位的质量管理 3.1认真贯彻执行国家有关技术经济政策、法规，做到技术先进，经济合理，确保勘察成果的准确性。 3.2建立完善的质量保证体系和质量管理责任制，投入本项目勘察工作的质量管理负责人和质量管理人员及设备，应兑现投标文件中的承诺，岗位责任应明确。 3.3勘察必须按勘察阶段要求进行，勘察成果真实，数据可靠，能正确反映工程地质、地形、地貌、水文地质状况，为设计、施工提供依据。3.4勘察工作及其成果资料的质量，应进行自检、互检和专职检查，确保其质量。勘察原始资料必须符合规范、规程的规定，及时编

18、制、核对、整理，不得遗失或任意涂改。4.设计单位的质量管理 4.1设计单位必须认真做好各项设计准备工作，熟悉项目的可研报告、项目评估报告及选址报告；掌握设计规划大纲、设计任务书和设计合同；搜集有关工程建设标准和各种资料。 4.2坚持先勘察、后设计、再施工的程序。 4.3根据本项目的特点，设计单位认真编制设计工作进度计划，必须确保设计图提供满足施工需要。 4.4保证设计质量的基本措施 4.4.1及时征询施工过程对设计质量的意见，建立工程设计质量档案，不断研究改进工作，提高设计质量。 4.4.2建立健全设计文件校审制度。 4.4.3鼓励设计人员增强创新意识，积极吸收应用新技术、新工艺，提出合理化建

19、议，促进设计质量的提高。 4.5.设计文件的审核和交底 4.5.1设计图纸应完成自我审核流程方可提交建设（管理）单位。 4.5.2施工图设计文件应确保通过施工图设计文件审查。 4.5.3设计单位必须向建设（管理）单位、施工单位进行设计交底。5.总承包单位及各参建单位的质量管理 5.1总承包单位及各参建单位在本项目现场设立项目经理部，其人员素质及数量必须兑现或高于投标书的承诺。项目经理部必须建立质量责任制和考核评价办法。项目经理要对项目工程质量控制负责。 5.2项目质量控制应按2000版GB/T 19000族标准和企业质量管理体系的要求，坚持“质量第一，预防为主”方针不断改进过程控制。结合工程及

20、现场特点，成立QC小组开展活动。 5.3严格控制工程质量，明确项目质量目标。严格执行工程建设强制性标准和建筑工程施工质量验收统一标准等一系列质量验收规范，强化工程质量监管，加强对工程全过程的质量管理。力争工程产品一次成优，杜绝不合格产品，杜绝重大质量事故。 5.4贯彻执行广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条，研究制定克服工程质量通病具体措施，抓好质量通病专项治理。自觉接受上级主管部门检查和监督，接受项目管理、监理单位的管理。 5.5实行样板制。隐蔽工程、指定部位和分项工程未经检验或己经检验定为不合格的，严禁转入下道工序。 5.6制定施工技术和质量控制的企业标准以及技术、质量管理制度，编制项

21、目质量计划并报建设（管理）单位备案。 5.7施工准备阶段的质量控制： 5.7.1总承包单位及各参建单位必须依据设计文件和设计技术交底的工程控制点进行复测，并应对其妥善保护。当发现问题时，应与设计人协商处理，并形成记录。 5.7.2总承包单位及各参建单位必须对全体施工人员进行质量知识培训，并保存培训记录。 5.7.3积极做好开工前的各项准备工作，检查机具设备，保证机具设备处于良好状态，相关的作业人员须具备应有的资质。 5.8施工阶段的质量控制： 5.8.1施工技术交底必须符合下列要求： 单位工程、分部工程和分项工程开工前，项目技术负责人必须向承担施工的负责人或分包人进行书面技术交底。技术交底资料

22、应办理签字手续并归档。 在施工过程中，项目技术负责人对监理单位审核的施工方案、技术措施及设计变更，在执行前向有关人员进行书面技术交底。 5.8.2总承包单位负责编制工程测量控制方案，保护好测量控制点，向相关单位做好移交工作。 5.8.3材料的质量控制应符合下列要求： 各单位必须在合格材料供应人中按计划采购材料、半成品和构配件。 未经检验和已经检验为不合格的材料、半成品、构配件和工程设备等，不得投入使用。 5.8.4机械设备的质量控制必须符合下列要求： 必须按设备进场计划进行施工设备的调配，搞好设备的维修保养，确保设备处于良好状态。 各单位必须对机械设备操作人员的资格进行确认，资格不符合者，严禁

23、上岗。 5.8.5计量人员按规定控制计量器具的使用、保管、维修和检验，计量器具必须定期标定。 5.8.6工序控制必须符合下列要求： 施工作业人员按规定经考核后持证上岗。 工序的检验和试验符合过程检验和试验的规定和国家或行业的施工质量验收标准，对查出的质量缺陷应按不合格控制程序处置。 施工管理人员记录工序施工情况。 5.8.7特殊过程控制应符合下列要求： 对在项目质量计划中界定的特殊过程，事前制定作业指导书，规定控制的技术系数，进行连续监控并记录，应设置工序质量控制点进行控制。 对特殊过程的控制，除执行一般过程控制的规定外，还应由专业技术人员编制专门的作业指导书，关键过程设置工序控制点，经项目技

24、术负责人审批后执行。 5.8.8工程变更应严格执行工程变更程序，经建设（管理）单位批准后方可实施。 5.8.9各单位应对建筑产品或半成品采取有效措施妥善保护，施工中发生的质量事故，按建设工程质量管理条例的有关规定处理。 5.8.10纠正措施应符合下列要求： 各单位对建设（管理）单位、监理工程师、设计人、质量监督部门提出的质量问题，要分析成因，制定纠正措施，做到定时、定人落实整改。 对已发生或潜在的不合格信息，要分析并记录结果。 纠正措施的结果须由项目技术负责人验证并记录。 5.8.11预防措施必须符合下列要求： 项目经理部要定期召开质量分析会，对影响工程质量潜在原因，采取预防措施。 对可能出现

25、的不合格，必须制定防止再发生的措施并组织实施。对质量通病必须采取预防措施。对潜在的严重不合格，必须实施预防措施控制程序。 5.9竣工验收阶段的质量控制5.9.1在最终检验和试验合格后，应对建筑产品采取防护措施。5.9.2施工单位按建设工程项目管理规范和房屋建筑物工程质量保修办法要求，做好项目回访保修管理工作。5.9.3各施工单位必须配合总承包单位及建设（管理）单位，做好移交项目资产及工程档案等各项工作。第二章 材料看样定板制度1.依据国家法律法规和行业规范、建设项目设计图纸、招投标文件、施工合同，建设（管理）单位根据建设工程实际情况，对看样定板材料进行分类管理，并根据需要设立不同情况下的材料看

26、样定板审批程序。材料设备样板材料确定后，即由监理单位封存，作为验收依据。2.项目总承包施工单位、专业施工单位应在进场后25天内，根据总体施工计划的安排，按类编制材料设备采购、定板计划，提交监理单位审核后报建设（管理）单位。监理单位依审定的计划，按时组织项目材料设备定板工作，确保项目材料设备采购满足施工进度要求。3.各施工单位所需的乙供材料（范围详见重点看样定板材料目录表和一般看样定板材料目录表），必须严格按规定进行申报审批，由质量监督部门按有关规定进行质量监控，必要时报请市质量技术监督局审定。未列入目录表中的材料，需报监理单位和建设（管理）单位视具体情况另行决定。重点看样定板材料目录表序号材料

27、类别名称材料内容说明备注1建筑装饰类用材建筑饰材大理石、花岗石板、石材弧板、古建筑用陶瓷、瓦片、防静电地板、彩钢、彩铝、不锈钢天花板及扣板、浮雕花板、艺术弧雄线、人像、地(墙)面砖（石）、瓷片等大面积、影响观感的重点部位材料2油漆、涂料、化工用材外墙涂料、防火涂料、喷涂、地板漆等3玻璃玻璃砖、幕墙玻璃、夹层玻璃、弧型玻璃等4金属材料包括金属幕墙板、柱面板等5门、窗主要出入口的铝合金门、塑钢门、钢塑门、防盗门、防火门、玻璃门、自动感应门以及塑钢窗、钢塑窗、铝窗、玻璃钢门窗、防辐射铅玻璃窗、防辐射按钮自动门等6五金高级拉手7机电类用材织物饰材地毯等8灯光设备广告灯、路灯、9舞台设备10配套智能化系

28、统11消防系统设备12通风换气设备13中央空调设备14供水控制设备15卫生洁具15市政类用材混凝土构件及排水管16插塑板17绿化苗木一般看样定板材料目录表序号材料类别名称材料内容说明备注1建筑装饰类用材砌块2建筑饰材3竹木材料4油漆、涂料、防水用料5门窗6五金7机电类用材开关、插座8断路器、漏电保护器9消防设备10通风空调设备管材11液体输送管材12阀门13配电材料14配电箱、配电柜15市政类用材人行道面砖16石膏、砼装饰制品4.乙供材料定板须先进行看样定板审查。建设（管理）单位、造价咨询单位、监理单位、设计单位等有关人员组成看样定板审查组（下称审查组），负责对如下事项进行审查（核）： 4.1

29、根据不同专业和材料类别，负责对一般和重点两类看样定板材料、设备的技术性能、经济指标、品牌、规格、颜色等进行审核。 4.2负责对影响整体工程质量、外观、造价的乙供材料和与投标文件有重大调整的材料进行审查。 4.3根据设计图纸要求或与设计单位联系，提出拟供材料的经济技术需求指标，作为材料选定的依据。 4.4负责对监理单位审核上报的厂商进行符合性、强制性标准审查，评审拟供材料符合设计要求质量等级的情况。 4.5必要时可进行市场调查和考察材料生产企业、材料供应商等工作，确定符合条件的合格材料供应商和合格材料。 4.6审定一般材料、设备；重点材料、设备组织审查后报审定组审定。5.建设（管理）单位主要负责

30、人等组成乙供材料看样定板审定组（下称审定组），负责审定审查组送审的重点看样定板材料、设备和有关乙供材料单价。6.材料看样定板程序6.1标书内已约定材料价格（综合单价），只需按照招投标文件推荐（约定）的3-5家品牌，对供应商及其材料样板进行审定的，由施工单位按照设计图纸的材料质量、技术标准要求，按一般看样定板和重点看样定板分类申报35家所购材料的合格供应商，并填写“施工单位及材料设备单位材料报审表”和“材料、设备样板审查表”提交给监理单位初审，监理单位收齐有关资料后3天内提出初审意见，交审查组确定，重点看样顶板材料须报审定组确定，监理单位对经确定的1家材料品牌进行封板管理。施工单位及材料设备供应

31、商按要求提交相关申报资料（补充资料）监理单位组织初审审定组根据审查组审查意见，最后审定监理单位、工程组封板确定后实施审查组对已定价格品牌，只需确定材料样板的材料进行审查重点材料不通过一般材料6.2标书内未约定品牌和价格（专业工程暂估价），需定板定价的，由施工单位及材料设备供应商按照设计图纸的材料质量、技术标准要求，综合投标报价情况，按一般看样定板和重点看样定板分类申报35家所购材料的合格供应商，填写“施工单位及材料设备单位材料报审表”和“材料、设备样板审查表”，并提交下列材料交监理单位按实施流程及要求审查。6.2.1营业执照（复印件）；6.2.2税务登记证（复印件）；6.2.3组织机构代码证（

32、复印件）；6.2.4质量管理体系认证证书IS09001-2000（复印件）；6.2.5产品名目、技术、质量标准（含规格、型号、参数、颜色、功能等）；6.2.6有效的产品质量检测报告（认证机构质检报告）及出厂合格证（复印件）；6.2.7有效的国家环保产品认证证书及相关检测报告（复印件）；6.2.8使用说明、安装指导、调试及服务承诺：6.2.9供货保障措施：6.2.10近三年的工程业绩；6.2.11样品；6.2.12报价； 监理单位收齐有关资料后3天内提出初审意见，交审查组确定，重点看样顶板材料须报审定组确定，监理单位对经确定的1家材料品牌进行封板管理。定板定价过程中，凡不能满足拟采购材料设备经济

33、技术指标需求者，一律不能推荐为候审产品。对施工单位不接受审定的材料价格而该价格却切实可行者，按合同相关条款执行。 6.3实施流程及要求 审查组提出拟采购材料设备经济技术指标需求监理单位三日内提出初审意见初审审定组根据审查组审查意见，最后审定审定后实施，评审资料原件存建设（管理）单位完善建账手续需定价、定品牌材料审查组审查后提出审查意见重点材料不通过一般材料施工单位及材料设备供应商按要求提交相关早报资料 6.4施工单位负责对已审定的材料每月进行汇总一次，格式见附表。材料设备采购、定板计划（施工单位填写） 序号专业类别材料设备名称使用部位需求数量规格品牌进场时间定板或定价备注（投标书中相关价格品牌

34、情况）监理审核意见：施工单位及材料设备单位材料报审表序号专业类别材料设备名称使用部位需求数量规格品牌（厂家）进场时间定板或定价材料报价或投标书价格附：1.该材料供应厂商资料；2.定板材料；3.技术需求资料等申报依据； 项目负责人（签名）： 申报单位（章）： 日期：_项目，根据工程进度需要，现报上如下材料供审查。合格材料供应商评审表（监理单位填写）顺序建材类别单位名称营业执照税务登记证组织机构代码证质量管理体系认证证书ISO90012000产品名目、技术质量标准产品质量检测报告及出厂合格证国家环保产品认证证书及相关检测报告使用说明安装指导、调试及服务承诺供货保障措施近三年在广州的工程业绩样品报价

35、审查意见监理单位综合审查意见：总监理工程师（签名）： 监理单位（章）： 日期： 注：审查意见应对供应商的商务、经济、技术情况综合审查，提出审查意见材料设备使用情况汇总表（由施工单位每月填写一次）项目名称： 合同号：序号材料名称使用部位技术要求规格厂家品牌单位申请单价依据审定价依据备注施工单位（盖章）： 监理单位（盖章）： 日期： 年 月 日一般（重点）材料、设备样板审查表编号： 日期：工程名称合同编号承包单位序号合格供应商名称计划量材料、设备名称要求技术性能实际技术性能现报单价（元）投标单价（元）审定价（元）备注1监理单位意见 签名： 日期：设计单位意见 签名： 日期：建设（管理）单位意见 签

36、名： 日期：审查组组长意见 签名： 日期：注：对无需定价的材料设备可不填写“现报单价（元）”、“投标单价（元）”及“审定价（元）”三项，但应在“备注”中说明“无需定价”。重点材料、设备样板审定表编号： 日期：工程名称合同编号承包单位序号合格供应商名称计划量材料、设备名称要求技术性能实际技术性能现报单价（元）投标单价（元）审定价（元）备注1建设（管理）单位意见 签名： 日期：审定组组长审批意见 签名： 日期： 注：对无需定价的材料、设备可不填写“现报单价（元）”、“投标单价（元）”及“审定价（元）”三项，但应在“备注”中说明“无需定价”。第三章 暂估价材料管理制度1.暂估价材料的定义：暂估价是指

37、发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。2. 暂估价材料申报流程及相关规则2.1施工单位依据确认的施工进度上报材料进场计划，至少提前30个工作日提交单项暂估价材料进场申报计划，申报计划中应明确各单项材料的技术要求、规格型号、数量以及进场时间，以免造成询价障碍影响工程进度，审核流程同上。2.2施工单位在提交暂估价材料申报计划时须推荐四至五家合格材料品牌，并提交暂估价材料/设备供货单位及价格推荐表（见表一）及厂家和产品的相关资料（参照第二章看样定板制度），建设（管理）单位经市场考察后，综合整体市场行情予以初步确定两至三家品牌（具体详见暂估价材料确

38、认流程）。2.3建设（管理）单位在收到符合规定的暂估价材料/设备供货单位及价格推荐表时，组织造价咨询单位初步确定单价，并形成暂估价材料/设备比价情况表，并于20个工作日完成材料看样定板审查组（审定组）审批后予以回复，并发出暂估价材料/设备供货单位及价格确认表（见表二），以确定一家品牌（厂家），暂估价材料/设备供货单位及价格确认表内容包括材料品牌、供应商联系方式以及相应价格。2.4施工方在接到建设（管理）单位暂估价材料/设备供货单位及价格确认表后，应积极组织与确认的供货商联系、签订供货合同，并组织材料（设备）进场。2.5暂估价材料进场时由施工单位、监理单位、建设（管理）单位依照暂估价材料/设备供

39、货单位及价格确认表共同验收。监理单位专业工程师和建设（管理）单位专业工程师应对到货的暂估价材料和设备的数量、质量及规格，要当场检查验收并出具检验报告，办理验收手续，施工单位妥善保管。对不符合要求的，应及时退货。 2.6验收依据：施工图要求、相关规范、建设（管理）单位暂估价材料/设备供货单位及价格确认表、封存材料（设备）样品。2.7按照市关于设计变更的相关管理规定，超过100万的设计变更须进行另行招标，同时结合市、区财政部门对工程清单的审查情况，暂估价材料、设备或专业工程的暂估价不宜太高，一般不超过100万。暂估价材料/设备确认流程图初步确定厂家推荐合格供应商二至三家核审核确认合格供应商资格施工

40、单位计划推荐合格供应商四至五家监理单位审核建设（管理）单位审核按承诺书报价送样品造价咨询单位出具造价文件建设各方认价，财评备案最终确定合格供应商、品牌、价格、封存样品建设单位出具暂估价材料设备供货单位及价格确认表监理单位、施工单位执行附表一暂估价材料/设备供货单位及价格推荐表工程名称： 编号： 序号材料设备名称材料/设备品牌及产地供应商名称及联系方式产品规格及标准暂估价材料/设备确认单价备注123456材料员： 施工负责人： 施工单位：（签章）： 注：本表一式伍份，承包人、监理单位各一份，发包人三份。附表二暂估价材料/设备供货单位及价格确认表工程名称： 编号： 序号材料设备名称材料/设备品牌及

41、产地供应商名称及联系方式产品规格及标准暂估价材料/设备确认单价备注123456建设（管理）单位经办人： 建设（管理）单位负责人： 建设（管理）单位（签章）： 注：本表一式伍份（可复印），承包人、监理单位各一份，发包人三份。本表作为工程结算依据。附表三暂估价材料/设备比价情况表工程名称： 编号：序号材料（设备）名称产品规格及标准厂家及报价厂家及报价厂家及报价厂家及报价厂家及报价1234567联系人及电话造价咨询单位意见：负责人(盖章)： 日期：建设（管理）单位意见负责人(盖章)： 日期：样板引路制度1.根据混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范等国

42、家规范要求，按照施工工序在关键节点制定土建及装修控制管理程序，包括施工控制重点、检查流程等。在确保工程达到国家和相关建设行政主管部门颁发的施工技术标准及规范的前提下，提高内部验收标准，强化对设计施工的全过程全方位的质量控制。制定高标准的各项管理制度和工作目标以及施工质量标准，坚持每一道主要工序树立优秀的质量标杆样板，严格按照规范要求检查通过后，施工单位参照样板的工艺做法，按照样板的合格标准来施工。2.在施工现场设立样板成品展示区域，它既是建筑工人的培训基地，也是检查验收的标准。对于一线建筑工人通过“样板引路”的展示，对于施工工艺、技术等细致分解，精确掌握，确保一线工人在建筑过程中严格按照要求作

43、业，保证产品质量。3.在施工过程中，对每个检查流程中的各节点进行质量监控，实现事前、事中控制，减少事后控制，将各工序的检查形成标准化程序，实现全过程标准化管理。4.工程实行样板引路的分项工程与主要控制节点包括但不仅限于(做样板时间，每个分项工程施工前，必须做出样板： 4.1砌筑工程：框架填充墙砌筑、砌砖工程。4.2装饰工程：抹灰工程、楼地面工程、门窗工程、吊顶工程、粉饰工程、细部工程等4.3混凝土工程：控制楼框架、防火墙 、构支架基础、电缆沟、道路等。4.4钢结构工程：钢结构安装、围护结构、屋脊与檐口瓦、天沟安装、构支架安装等。4.5防水工程：屋面防水、卫浴房间防水、屋面节点等。4.6建筑电气

44、：电缆头制作、接线、盘柜、开关插座、灯具安装等。4.7建筑给排水：给排水管道安装、配件、卫生器具安装等。4.8接地工程：接地制作、连接、焊接、接地装置安装、防腐等。4.9通风与空调：风管安装、设备安装等。5.施工单位上报样板引路工程施工方案报审表（附件1），监理单位审核其是否能满足质量要求、进度要求等；审核通过后签字盖章，项目监理部、建设（管理）单位各存档一份；做为工程验收依据。6.对样板工程施工过程中进行质量及进度控制，监理单位（代建）监督样板工程施工是否符合已审核通过的样板引路工程施工方案报审表。7.样板工程施工完成后，监理部组织施工单位（含总包方、参建分包方）、建设（管理）单位对样板工程

45、进行验收，签属样板工程验收记录（附件2），做为准予大规模施工的依据。8.以样板工程为质量验收标准，监督参建各方严格按照样板工程的质量标准进行大规模施工，对出现不符合样板工程标准的情况，必须及时通知建设（管理）单位，下发监理通知单或通报批评，对大规模施工做到良好的过程控制。9.制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况，例如防水工程为一个样板工程，但它包括一系列样板工程，由找平层、防水层、节点做法、保护层四个样板工程组成。10.工程例会上对一周当中样板引路工程的实施情况进行通报。样板工程引路工程施工方案报审表工程名称： 致 项目监理部：我方拟定于 年 月 日 进

46、行 -样板工程的施工，现已完成施工技术方案的编制工作，请审核。施工技术方案： 承包单位（章）：项目经理： 日 期： 项目监理部审查意见：经审核你方施工技术方案，现（准许/不准许）你方按此方案进行样板工程的施工项目监理部（章）：总监理工程师： 日 期： 建设管理单位审批意见：经审核你方施工技术方案，现（准许/不准许）你方按此方案进行样板工程的施工建设管理单位（章）：项目经理： 日 期： 本表一式 份，由承包单位填报，建设管理单位、项目监理部各一份，承包单位存 份。样板引路工程验收报审表工程名称： 致 项目监理部：我方已于 年 月 日 完成- 样板工程的施工，现申请监理公司对其进行工程验收，请批复

47、。承包单位（章）：项目经理： 日 期： 项目监理部审查意见：经现场验收你方所完成的 样板工程，其（满足/不满足）施工技术方案及相关规范的标准，（同意/不同意）你方进行下一步工程的施工。项目监理部（章）：总监理工程师： 日 期： 建设管理单位审批意见：经现场验收你方所完成的 样板工程，其（满足/不满足）施工技术方案及相关规范的标准，（同意/不同意）你方进行下一步工程的施工。建设管理单位（章）：负 责 人： 日 期： 本表一式 份，由承包单位填报，建设管理单位、项目监理部各一份，承包单位存 份。第五章 图纸会审制度1.建设（管理）单位、设计单位、监理单位、施工单位对施工图纸进行全面了解，对图纸上相

48、关内容从功能、施工、规范、标准上提出意见，各单位意见在图纸会审前5日报监理单位汇总后，送建设（管理）单位和设计单位，并做好会审答复准备。2.施工图纸会审及技术交底会议由监理单位组织，建设（管理）单位、设计、施工等单位参加。监理单位及施工单位负责做好会审记录。3.监理单位负责做好图纸会审原始资料的收集和意见整理工作，并于会审后5天内将整理的图纸会审记录交施工、监理、设计、建设（管理）单位各方确认盖章。经各方签名确认并盖章的图纸会审记录方为有效文件，监理公司负责将会审记录分送各与会单位，份数与图纸同。4.施工图会审流程建设（管理）单位对有效设计施工图进行确认发放监理单位组织设计单位对施工图进行交底

49、各方于会审前7天做好图纸会审前的准备工作各相关单位确认盖章监理单位整理会审意见见监理单位组织图纸会审5.建设（代建）图纸会审关注内容参考施工图审核要点（1）项目名称审核人设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足或X问题描述建筑1楼梯楼梯详图：楼梯净宽1、同时核对结构图楼梯详图：梯段和平台净高2、核对依据需满足质量手册相关设计要求地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致2阳露台阳台外檐详图：“阳露台降板边缘构造”1、同时核对结构图2、核对依据：施工图设计任务书阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度栏杆净高（从可踏面算起）公司标准：高层1100，多层1050露台、

50、上人屋面栏杆高度栏杆净高（从可踏面算起）公司标准：高层1100，多层1050注意认真复核找坡层及面层厚度生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加3门窗通风净面积核对深圳满足10%，区域8%门窗工程的优化包括分格形式，风压计算，型材系列，配置标准等空调位的铝合金百叶因影响散热，建议改为镀锌铁栏杆（颜色同外窗）4走道室内外走道宽度满足质量手册要求5空调空调位置、构造尺寸、排水、反槛等是否满足要求1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）2、核对依据：施工图设计任务书6厨卫厨卫降板高度和范围满足任务书、并复核是否对下层有影响1、

51、降板同时复核结构图厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）2、其他详质量设计手册卫生间及厨房做法20厚C10细石砼找坡找平，刷聚氨酯防水涂料的做法拟取消，建议改为20厚聚合物防水砂浆找平，并至整个墙身批荡（24小时试水合格）施工图审核要点（2）项目名称审核人设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足或X问题描述建筑7屋面排水：地漏、方向、节点节点要同时复核结构图女儿墙高度、外檐节点与立面图一致出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米屋面保温及防水做法根据上人、非上人，平屋面斜屋面进行具体优化8地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否

52、过多（非转换结构）层高是否合理地下室车库地面做法如取消地下室底板找坡层，采用结构找坡及排水沟的做法9外墙外墙的面砖墙面做法如提高窗墙比取消外墙保温层取消外墙防水层如改为聚合物水泥砂浆掺0.6kg/m3聚酯纤维批荡20厚及墙体满挂钢丝网的做法10地面地面做法通过提高施工单位的结构施工质量保证平整度取消找平层11内墙公共部位设备房（地下室）楼梯间、机房等内墙二层水泥砂批荡取消拟改为水泥石灰砂浆二遍12天花天花顶棚结构抹灰所有天花顶棚结构抹灰批荡层取消拟改为直接喷大白浆（通过提高施工单位的结构施工质量保证平整度）结构1基础桩的布置合理及成本最低2地下室混凝土墙柱与建筑一致（位置及定位大小）结构布置应

53、满足停车最多和成本最低原则挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适抗浮地下水位取值3计算书计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准结构体系优化施工图的配筋应与计算书结果相符荷载优化4柱墙1、柱墙的布置方案最优2、墙柱定位及尺寸与建筑一致施工图审核要点（3）项目名称审核人设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足或X问题描述结构5梁1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求 （重点复核顶层、变异层） 2、方案最优6板厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果降板应满足建筑要求7楼梯楼梯详图：楼梯净宽、净高；地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致详建筑备注8屋面防水和节点大样同时核对建筑

54、外檐详图9材料材料优化高性能钢筋与高强度、性能混凝土的使用给排水1系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）1、市政压力利用状况，给水分区合理2、消火栓分区合理，消防级别正确。2给排水总图给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）1、给水引入管、环管管径合理。2、化粪池数量、位置合理。3、雨水排出管数量及管径合理。4、地下室顶板和场地排水合理。3地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致1、容积、面积计算校核。2、与结构承台、地梁关系。3、消防水池的利用情况4水泵房水泵房面积及位置是否正确根据水泵布置校核水泵房面积。5排水沟集水坑数量及布置距离是否合

55、理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。2、根据承台布置，集水坑位置校核。6卫生间给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；7空调室内、外空调机及空调排水管布置是否合理1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。施工图审核要点（4）项目名称审核人设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足或X问题描述给排水8立管给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面

56、立管对建筑外立面影响小。 立管与门、窗、洞口不冲突。9排水出户管排水出户管布置是否合理1、排出管组织合理。2、覆土厚度满足排水要求。3、排出管不与梁、承台冲突。10管井及消火栓管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图11其它管道需穿粱、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。管道遇转换梁是否避让。必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。12给排水系统1、市政给水管道接驳处有生活、商业、室外消防和绿化3块独立计量水表2、生活和消防给水原则上18层以下采取减压阀分

57、区供水方式，超过18层采取2套水泵并联分区供水（80m）3、原则上高层的住宅电梯大厅消火栓箱只设置1个双管双栓消火栓箱4、排水原则上采取污废合流方式，共用1套室内外管网5、原则上室外消火栓消防管道和室外园林绿化用水共用一套系统，采取市政压力直接供水，需预留了绿化用水阀门6、高层住宅在水井内隔34层留个物业冲洗龙头，需设独立阀门和水表7、泵房设计完整，有大样图和系统标高轴侧图，水泵有具体参数8、水泵水池和屋顶水箱的进水管、溢流管、放空管的位置标高正确9、水泵房考虑了排水明沟和积水坑潜水泵排水10、水泵房进生活水池、商业水池、消防水池的进水管道都有独立计量水表11、室外埋地给水管道管材选用16kg

58、PE管，室内给水管道选用PPR管，外墙明装给水管道为内包胶钢塑管12、每个单元和商业给水管道都有独立的总阀门（明装），每户住宅和商业要求独立一户一表计量，计量装置位于水井或室外外墙隐蔽角落集中布置。13、阀门井有大样图，阀门井考虑了排水管道14、室外排水井的位置和园建没有冲突，需尽量躲开园建构筑物和硬化，位于绿化带内（躲开私家花园的围墙、踏步、花池等）15、屋顶消防水箱的进水管道原则上需和该单元住宅生活给水共用1套给水主管道，需有液位控制和单独计量16、卫生间为沉厢侧排排水，需设置沉厢排水管道和沉厢排水地漏，侧排地漏大样需低于沉厢结构面1cm，同时立管兼做通气管道施工图审核要点（5）项目名称审

59、核人设计单位审图时间专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足或X问题描述给排水13平面1、厨房内不设置厨房地漏2、原则上洗衣机和热水器位于厨房阳台的同一侧非剪力墙上下布置3、外墙立管的位置和窗户开启方向，开启角度、空调洞口无冲突4、设置独立的空调冷凝水管道，原则上为沿空调机位空调百叶内明装，排入室外雨水井或排水沟，需考虑防臭5、空调室外机的位置和预留空调洞口的高度需考虑空调冷凝水的排放（重点关注放在凸窗上方的空调机位置的排水）6、屋顶通气管道要求上人屋面的高度不低于2m，同时注意不要穿越斜屋面和住户室内7、要求穿越外墙和屋顶的给排水管道需加防水套管，穿越阳台和楼梯的室内排水管道不加防水套

60、管，只加止水环通风1地下室设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致1、送、排风设计是否合理；2、设备用房位置及面积是否过大；3、管井位置大小是否合理2地上前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致燃气1立管燃气立管是否与给排水管道冲突2燃气表燃气表的位置、热水器位置合理。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。强电1系统图合理性及经济性2发电机房位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响3变配电所设置位置的合理性及经济性4配电箱位置、对建筑功能的影响5地下室电力平面配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及