海南三亚红树林酒店区位选择的因素

1、海南三亚红树林酒店区位选择的因素地理角度分析概况：三亚亚龙湾红树林度假酒店位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假 区，是由北京今典集团投资，美国SASAKI公司设计的一家以中国唯一具巴厘岛 热带风情为特点的纯度假酒店。酒店建筑以浓郁绚烂的东南亚海岛风情与朴质、 注重天人合一理念的中国建筑思想完美融合，全天然的开放式设计、风景充满每 一角落的各式房间、独具匠心的水疗设施都带给宾客还原自我，远离尘嚣，全身 心投入自然怀抱的感受。红树林系列度假酒店战略布局遍及中国南北，更远瞻海 外旅游度假胜地。海南、北京、青岛、无锡、云南、成都、贵州等一线旅游度假 省市都在红树林系列度假酒店布局阵营之列。而仅仅海南三亚

2、就开发了三家。一、从宏观分析红树林系列酒店选择海南三亚布局的因素分析：自然环境优越，为酒店服务业提供客流量。三亚市位于海南岛最南端，素有“东 方夏威夷”之称，与夏威夷、巴厘岛共同位于世界公认最适宜度假的北纬18， 年均气温25.5r，是中国唯一一个热带气候的海滨城市，唯一可以全年全天候 避寒、消暑、度假、旅游的好去处。三亚旅游业、会展业的飞速发展，使三亚游客川流不息，带动了酒店服务业 的迅速发展。三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方。各具 特色的旅游资源，使海南国际旅游岛使海南国际旅游岛带来大批旅客，其 相关产业一一酒店服务业随之飞速发展。随着经济的发展，越来越多的会展

3、资源已经在向气候宜人、风景优美的度假 城市转移，而三亚则是当仁不让的领跑者。越来越多的大型会议选择三亚作为举 办地，但缺少大型酒店成为制约三亚会展业发展的瓶颈，这为红树林酒店的发展 具有推动作用。城市游客数量大，为酒店服务业的发展创造条件。作为国际旅游岛，2011年 三亚接待过夜游客突破1000万人次大关，同比增长13.3%，旅游收入实现157 亿元，增长12.4%。按照规划，到2020年，海南接待国内外游客达到7680万人 天次，旅游总收入1240亿元，比2011年翻2翻，每年平均增长率高达15%。总体消费能力和消费量的分配状况。消费品市场持续旺销，消费结构加快升级。2008年，全市列入统计

4、旅游饭店客房开房率63.0%,比上年提高1.7个百分点。 全市接待旅游过夜人数604.15万人次，比上年增长12.2%。（5）其他酒店服务业的借鉴。三亚酒店利润年增长速度超过20%,三亚的酒店呈 “星级越高、生意越好”的局面。三亚的高星级酒店利润水平与国内其他地区相 比遥遥领先。部分五星级酒店的经营利润率（GOP）水平可以接近70%，这个数据 大约比全国主要城市的顶级酒店要高20个百分点。（6）三亚酒店数量多，但规模大质量好的极少。2008年，全市列入统计的旅游 宾馆（酒店）180家，其中五星级宾馆仅仅7家，四星级宾馆21家，三星级宾馆 29家，二星级宾馆19家，一星级宾馆8家，待评五星宾馆1

5、3家。（7）政策支持。海南经济特区在政府大力开发后形成“一省两地”的特色产业， 同时打造旅游度假胜地。在完善交通、通讯、电力等基础设施，以建设“生态省” 为目标，并且在20年来不断提高对外开放的程度，着力于国际旅游岛的建设， 促进各行服务业，尤其酒店服务业、房地产业崛起向政府鼓励的地区发展。红树林酒店在三亚分店有：海南三亚湾红树林度假酒店；海南亚龙湾红树林 度假酒店；海南海棠湾红树林费尔蒙度假酒店。二、当前就三亚湾红树林度假酒店进一步分析其区位选择的因素：酒店服务区与具体服务设施对顾客的吸引力。三亚湾红树林度假酒店规模大、 规格高、配套齐全，有两栋豪华地标酒店、一栋会展酒店、两栋公寓式酒店。总

6、 建筑面积约70万平方米，集合了拉斯维加斯、迪拜等度假胜地元素，推出中国 首座全生活度假目的地酒店。项目拥有4500余间客房，相当于10座5星级酒 店。茂月村壳岸村（图中标志C区即三亚湾红树林度假酒店）M海南大学7主亚学房磊枝淘村-抱加最.安罗村安罗村三亚市酒店交通十分便利。距离三亚湾“椰梦长廊”仅仅五分钟车程;到机场和购物首选免税店都在20分钟车程之内;酒店内部有不同特色、不同档次的餐厅进驻，包括红树林品牌自营的泰餐厅、 海南餐饮唯一的“中华老字号”沿江饭店等等；木棉酒店B座一楼的阿格莱亚超市经营海南特产，日常食品、用品以及进口食 品。除此之外，位于三亚河东路与凤凰路交汇处，邻近三亚火车站、

7、金鸡岭公园， 周边环境宜人，出行便利。距离三亚火车站1.8公里；距离三亚汽车总站5.9 公里；距离三亚凤凰国际机场9.1公里。游玩景区也十分便捷。（3）海南三亚别致的黎族、苗族风情文化吸引游客。黎族苗族宗教文化、独特 的生活习俗、嬉水节、黎族三月三等独特的节目都有着深远的文化，独特的文化 背景吸引大量游客。（4）三亚的空间扩展方向促使红树林酒店选址。三亚城市发展到一定阶段出现 了逆城市发展的趋势，由于城市热岛效应和噪音污染。越来越多高级住宅区、酒 店行业往郊区、临海等风景优美的区域发展，而红树林酒店即是典型成功企业发 展的例子。（5）该区域的基本概况。酒店附近服务设施丰富：景区旅游区数量多，有三亚亚龙湾，丽思卡尔敦水上运动，希尔顿水上运动等旅游服务机构全面丰富，有高尔夫俱乐部，会议中心等停车场充足，有亚龙湾红树林度假酒店停车场，三亚美高梅度假酒店停车场， 天域度假酒店二区停车场，天域度假酒店一区地下车库等相邻企业竞争。酒店附近宾馆饭店竞争小，仅天域度假酒店，凯丰大酒店在该地点布局的综合费用。三亚地价高，建设五星级的红树林酒店要具有特