长春知名地产地产精工手册2019版

1、长春中海精工手册（2019版）长春中海地产有限公司长春中海精工手册主编单位 长春中海地产有限公司 版 本 号2019版编制 刘书磊审核 霍志宏批准 目 录说明SM HYPERLINK l SM01 01土建部分半地下室进户管线暗敷1TJ HYPERLINK l FS01 01半地下室进户管线暗敷2TJ HYPERLINK l FS02 02外墙施工洞留设、封堵TJ HYPERLINK l FS03 03建筑室内外地坪高低差构造做法TJ HYPERLINK l FS04 04空调板、雨篷TJ HYPERLINK l FS05 05外保温、无企口、无副框（砌体墙）窗洞口TJ06外保温、有企口、无附

2、框（混凝土墙）窗洞口1TJ07外保温、有企口、无附框（混凝土墙）窗洞口2TJ08外保温、有企口、无附框（混凝土墙）窗洞口3TJ HYPERLINK l FS10 09外保温、有企口、无附框（混凝土墙）窗洞口4TJ10住宅（无地下室）地面防潮构造做法TJ11住宅（有地库、有阳台）地面防潮构造做法一TJ12住宅（有地库、有阳台）地面防潮构造做法二TJ13住宅（无地库、有阳台）地面防潮构造做法一TJ14住宅（无地库、有阳台）地面防潮构造做法二TJ15卫生间防水做法TJ16卫生间门槛石防水做法TJ17无防水厨房楼地面TJ18厨房、卫生间排气道做法TJ19管道井防渗漏做法TJ20上人屋面防漏做法TJ21

3、不上人屋面防渗漏做法TJ22靠房间露台根部构造做法TJ23女儿墙防水做法TJ24有保温种植屋面构造做法TJ25坡屋面构造做法TJ26地下室底板防水做法TJ27地下室外墙防水做法TJ28地下室外墙止水螺杆节点TJ29固定式穿墙管防水 TJ30套管式穿墙管/线缆防水 TJ31群管穿外墙套管/线缆防水 TJ32地下室外墙施工缝 TJ33目录编号CCZH-GCGL-ML编制刘书磊审核霍志宏页ML01长春中海精工手册主编单位 长春中海地产有限公司 版 本 号2019版编制 刘书磊审核 霍志宏批准 目 录地下室外墙与顶板转角节点TJ34地下室外墙防水墙面收口TJ35地下室外墙转角节点TJ36地下室底板后浇

4、带TJ37地下室外墙后浇带TJ38地下室顶板后浇带TJ39地下室塔吊基础防渗漏构造做法TJ40桩头节点防渗漏构造做法TJ41电梯基坑防渗漏构造做法TJ42地下室集水坑及排水沟TJ43地下车库截水沟TJ44地下室出入口侧墙TJ45入户门安装标准TJ46地上外墙螺栓孔防水节点做法TJ47二、景观部分垃圾桶位置硬质铺装JG HYPERLINK l FS01 01转角石硬质铺装 HYPERLINK l FS02 JG02种植土施工JG HYPERLINK l FS03 03苗木种植JG HYPERLINK l FS04 04树坑JG HYPERLINK l FS05 05苗木种植修剪1 HYPERLI

5、NK l FS07 JG06苗木种植修剪2JG HYPERLINK l FS08 07树木固定支撑JG HYPERLINK l FS09 08石材台阶做法1 HYPERLINK l FS10 JG09石材台阶做法2JG HYPERLINK l FS11 10枕木步行道JG HYPERLINK l FS12 11花岗岩路面铺装JG HYPERLINK l FS12 12隐形消防车道JG HYPERLINK l FS12 13植草砖路面铺装JG HYPERLINK l FS12 14砖路面铺装JG HYPERLINK l FS12 15沥青道路做法（石灰土二灰碎垫层）JG HYPERLINK l

6、FS19 16沥青道路做法（山皮石混凝土垫层）JG HYPERLINK l FS20 17目录编号CCZH-GCGL-ML编制刘书磊审核霍志宏页ML02长春中海精工手册主编单位 长春中海地产有限公司 版 本 号2019版编制 刘书磊审核 霍志宏批准 目 录EPDM路面做法 JG HYPERLINK l FS21 18草坪铺设 JG HYPERLINK l FS22 19软硬景色衔接 JG20井盖安装1 JG21井盖安装2 JG22园林灯具安装 JG23草坪浇灌修剪 JG24三、配套部分淋浴及浴盆给水点安装标准PT01座便安装技术标准PT02排水立管检查口安装技术标准PT03地热管铺设标准PT0

7、4燃气膨胀弯管与补偿器的安装标准PT05室内燃气立管、铝塑复合管、燃气表安装标准PT06分水器集水器安装标准PT07角钢类支吊架的制安（N根管道）标准PT08-16采暖补偿器、固定支架做法标准PT17通风管道及支架安装标准PT18地库集水坑及排污泵技术标准PT19现浇型止水节做法PT20出屋面刚套管做法PT21公共水管井（热计量表）标准做法PT22公共水管井（机械水表）标准做法PT23公共水管井（远传水表）技术标准PT24公共水管井（套管）标准做法修订PT25管道井内水暖管道安装要求PT26地库管线安装技术标准PT27地库防排烟设计标准PT28给水外网施工及验收标准PT29排水出户施工及验收标

8、准PT30热力外网施工及验收标准1PT31热力外网施工及验收标准2PT32目录编号CCZH-GCGL-ML编制刘书磊审核霍志宏页ML03长春中海精工手册主编单位 长春中海地产有限公司 版 本 号2019版编制 刘书磊审核 霍志宏批准 目 录雨污水外网施工及验收标准1PT33冬季施工排水砂石垫层检查标准PT34双壁波纹管回填检查标准PT35建筑排水PVC-U管材检查标准PT36预制保温管检查标准PT37钢筋混凝土管道检查标准PT38钢丝网骨架塑料复合管检查标准PT39排水用柔性接口铸铁管管材检查标准1PT40排水用柔性接口铸铁管管材检查标准2PT41给水衬塑复合钢管检查标准PT42PE管材检查标

9、准PT43PPR管材检查标准PT441000圆形砖砌雨水检查井（收口式）PT451000圆形混凝土雨污水检查井PT46水暖管材存放标准PT47水泵房设计标准（一）PT48电梯机房机械通风设计标准PT49消防系统联动检查标准（手动）PT50消防系统联动检查标准（自动）PT51消防高位水箱及增压稳压设备技术标准PT52室内消火栓技术标准PT53室外消火栓技术标准PT54水泵接合器技术标准PT55预作用消防系统技术标准PT56地库干式消火栓技术标准PT57管道夹层、地下车库、排水出户保温及地库车库防止冷风渗透技术标准PT58消防给水系统管材、管件技术标准PT59地库电采暖技术标准PT60公共区域强弱

10、电井安装标准PT61室内强电箱安装标准PT62室内弱电箱安装标准PT63墙、地砖开孔标准做法（方孔）安装标准PT64墙、地砖开孔标准做法（圆孔）安装标准PT65目录编号CCZH-GCGL-ML编制刘书磊审核霍志宏页ML04长春中海精工手册主编单位 长春中海地产有限公司 版 本 号2019版编制 刘书磊审核 霍志宏批准 目 录电气面板安装标准PT66公共区间电箱标准安装标准PT67声光报警器及手动报警按钮安装标准PT68可视对讲及单元门禁安装标准PT69屋面避雷制作安装PT70临时用电系统防火管理、安全用电标准做法PT71无套管穿楼板管道PT72有套管穿楼板管道(用于有水房间)PT73四、装修部

11、分入户门安装标准 HYPERLINK l ZX01 ZX01地热分水器装修收口标准做法 HYPERLINK l ZX02 ZX02强电箱定位安装标准做法 HYPERLINK l ZX03 ZX03弱电箱定位安装标准做法 HYPERLINK l ZX04 ZX04墙、地砖开孔标准做法（方孔） HYPERLINK l ZX05 ZX05墙、地砖开孔标准做法（圆孔） HYPERLINK l ZX06 ZX06墙、地砖勾缝标准做法 HYPERLINK l ZX07 ZX07窗台板、玄关台面磨边节点 HYPERLINK l ZX08 ZX08玄关过道石材与地板交接节点 HYPERLINK l ZX09

12、ZX09地面石材打磨结晶标准做法 HYPERLINK l ZX10 ZX10吊顶石膏板转角、拼缝标准做法 HYPERLINK l ZX11 ZX11吊顶阳角PVC护角安装标准做法 HYPERLINK l ZX12 ZX12顶棚涂饰找平标准做法 HYPERLINK l ZX13 ZX13墙面大白收边标准做法 HYPERLINK l ZX14 ZX14墙面大白收口标准做法 HYPERLINK l ZX15 ZX15壁纸收边接缝标准做法 HYPERLINK l ZX16 ZX16空调口装饰标准做法 HYPERLINK l ZX17 ZX17浴缸安装标准做法 HYPERLINK l ZX18 ZX18

13、洗手盆、洗菜盆下水线安装标准节点 HYPERLINK l ZX19 ZX19电气面板安装标准做法 HYPERLINK l ZX20 ZX20集成吊顶标准做法 HYPERLINK l ZX21 ZX21橱柜及收纳柜开孔标准做法 HYPERLINK l ZX22 ZX22收纳柜门留缝及连接件装饰标准做法 HYPERLINK l ZX23 ZX23橱柜台面衬条安装标准做法 HYPERLINK l ZX24 ZX24橱柜台面安装标准做法 HYPERLINK l ZX25 ZX25目录编号CCZH-GCGL-ML编制刘书磊审核霍志宏页ML05长春中海精工手册主编单位 长春中海地产有限公司 版 本 号20

14、19版编制 刘书磊审核 霍志宏批准 目 录室内门套基层板安装标准做法1 HYPERLINK l ZX26 ZX26室内门套基层板安装标准做法2 HYPERLINK l ZX27 ZX27室内门套基层板安装标准做法3 HYPERLINK l ZX28 ZX28室内门口线安装标准做法 HYPERLINK l ZX29 ZX29地板过桥选型及安装标准做法 HYPERLINK l ZX30 ZX30塑木踢脚线安装标准做法 HYPERLINK l ZX31 ZX31木质踢脚线安装标准做法 HYPERLINK l ZX32 ZX32室内装修打胶标准做法 HYPERLINK l ZX33 ZX33室内燃气管

15、道装修标准做法 HYPERLINK l ZX34 ZX34弹簧门地弹簧安装标准做法.ZX35外墙建筑装饰-粘结面 HYPERLINK l WQ01 ZX36外墙建筑装饰-转角、洞口、锚钉构造 HYPERLINK l WQ02 ZX37外墙建筑装饰-网格布加强 HYPERLINK l WQ03 ZX38外墙建筑装饰-窗口网格布搭接 HYPERLINK l WQ04 ZX39外墙建筑装饰-阴阳角搭接 HYPERLINK l WQ05 ZX40外墙建筑装饰-外墙滴水线 HYPERLINK l WQ06 ZX41外墙建筑装饰-屋面阴角构造 HYPERLINK l WQ07 ZX42外墙建筑装饰-外墙涂

16、料颜色转换 HYPERLINK l WQ08 ZX43外墙建筑装饰-窗口节点 HYPERLINK l WQ09 ZX44外墙建筑装饰-水落管 HYPERLINK l WQ10 ZX45屋面排风井道标准做法 HYPERLINK l WQ10 ZX46屋面排气管收口标准节点 HYPERLINK l WQ10 ZX47屋面地坪分格及嵌缝标准做法 HYPERLINK l WQ10 ZX48屋面地坪与墙面交接、地漏标准做法 HYPERLINK l WQ10 ZX49管道井内水电支管安装要求 HYPERLINK l WQ01 ZX50公共空间管道安装标准做法 HYPERLINK l WQ01 ZX51地热

17、分、集水器安装标准做法 HYPERLINK l WQ01 ZX52公区管道分色及标识安装标准做法 HYPERLINK l WQ01 ZX53瓷砖、石材踢脚线标准做法ZX54楼梯间涂饰窗台及踢脚线标准做法ZX55目录编号CCZH-GCGL-ML编制刘书磊审核霍志宏页ML06编制说明长春中海精工手册2019版是由长春中海公司(以下简称长春中海)编制的用于长春中海及其下属项目管理的建筑工程专用手册。本手册是为了进一步推动标准化管理，减少误解，提高效率，将构造节点及防渗漏工法进行梳理、整合编制。进而实现长春中海工程系统的工作语境统一，手册2019版是根据公司项目推进情况以及集团、区域有关规定、做法而推

18、出的。本图集作为长春中海建筑构造节点的唯一标准，工程系统各部门及合作的设计、施工、监理单位在图纸设计、成本、合约签订、过程管理及交付验收中必须严格执行，确有特殊情况需要变动的，需报工程管理部组织会签批准后方可。另外，本手册将在应用过程中，根据实际情况不断的进行补充与完善。编制依据中海地产过程评估体系V5.1 中海地产交付评估体系V4.0 中海地产工程管理公司住宅批量精装修工程管理工作指引 适用范围长春中海公司所管理的新建、改建、扩建的住宅工程。主要内容本手册主要内容分为四大部分。包括长春中海住宅土建(TJ)、景观（JG）、配套(PT)、装修(ZX)的建筑构造及精工标准做法。每个构造节点包括构造

19、做法、质量控制点和详图等内容。其他本手册中标注尺寸除特殊注明外均为毫米。编制说明编号CCZH-GCGL-SM编制刘书磊审核霍志宏页SM01一、土建部分构造做法构造图示1.管道预埋固：管道满焊连接，弯头不超过2个90度，长度小于10米。管道弯曲半径大于6D，管径大于32mm时，宜采用成品弯头。2.浇注砼：确保管道周边砼浇注密实。3.打密封胶：穿墙管内外侧与墙相交处打密封胶。4.线缆敷设：线缆在过渡盒内不断头，以方便过渡盒装修掩盖。5.地下室防水：地下室外墙防水与管道连接处防水封闭，长度不小于250mm。6.管道防水密封胶收口：地下室外墙防水与管道收口处密封胶封堵。7.手井管口密封材料封堵：用密封

20、材料封堵严密。8.过渡箱内管口封堵：用密封材料封堵严密。 质量控制点1.管道焊接满焊，管材壁厚2mm。2.管道上弯出地面高度至少300mm。3.管隙封堵。4.暗敷横槽长度采用明敷、细石抗渗砼浇注等可靠措施。半地下室进户管线暗敷1编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页 HYPERLINK l FS01 TJ01构造做法构造图示1.内外饰面:为避免交叉作业，管道安装宜在内外饰面完工后进行。2.套管清理:在安装管道前，清理套管杂物，钢套管应刷防锈漆，干透后，安装管道。3.电缆敷设:铠装电缆直埋敷设，注意铠装电缆与套管之间间隙一致。4.内侧填塞:从内侧用沥青麻丝填塞套管与电缆间隙，至套管2

21、/3处。5.外侧填塞:从外侧用沥青麻丝填塞套管与电缆间隙。6.外保温与电缆间封堵:沥青麻丝封堵，用手蘸水或工具压入墙面内，不得切割。7.打密封胶:内外墙饰面与管道之间打密封胶。 质量控制点1.埋地电缆上翻距地至少300进入室内。2.套管比电缆外径大50以上。3.管道接口不得设在套管内。4.管道坡度设置室内比室外高20。说明：适用于地下水位高，地块排水条件不良的项目，强电管道铠装电缆穿外墙（0.00以上）。半地下室进户管线暗敷2编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ02构造做法构造图示1.当砌筑外墙部位需要留设施工洞（应该尽量避免）作为入料口时，须现浇砼门框，砼等级不低于C20,

22、洞口尺寸、门框配筋如示意图，具体尺寸和配筋可根据现场需求进行调整。2.植拉结筋、浇砼反坎同砌体砌筑规定。3.在该部位进行相应内外抹灰时,不同基体交界部位须张挂热镀锌钢丝网，每边宽度不小于100。4.反坎、构造柱与原主体砼交界部位需要进行凿毛处理5.预留洞口内砌筑抹灰技术间隔时间往往不足，需要满挂钢丝网。 质量控制点1.混凝土反坎设置。2.凿毛。外墙施工洞留设、封堵编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ03构造做法构造图示1.素土夯实:素土分层夯实，虚土每层厚度不超过300mm，夯实系数不小于0.94。2.垫层:150厚碎石灌M2.5混合砂浆宽出面层60mm。3.混凝土层:支散水

23、模板并放置伸缩缝分割条，浇筑C20混凝土，原浆压光。4.沥青油膏嵌缝:混凝土养护达到强度后拆除模板，取出伸缩缝分格条，并在外墙勒脚交界处及分隔缝中填塞建筑沥青砂浆。 质量控制点1.散水坡度为5%，宽度比檐口多出200mm，混凝土散水每隔6m设伸缩缝，同时在外墙阴阳角处设对角伸缩缝。缝宽20mm，用1:2沥青砂浆嵌缝灌实。2.散水与外墙勒脚交接处应留有缝隙，宽10mm，采用1:2沥青砂浆嵌缝。建筑室内外地坪高低差构造做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ04构造做法构造图示1 结构板：与根部混凝土反坎同时支模，一次性浇筑。2 找坡层:水泥砂浆，阴角处抹圆角，半径大于50,砂浆

24、最薄处不小于10,向外找坡不小于2%。3 防水层:墙根部位上返300,水平方向300，刷1.5厚聚氨酯防水涂料,不少于三遍，涂刷成膜且后一遍涂刷方向应与前一遍涂刷方向相垂直。4 保温层:EPS保温板厚度按设计，容重20kg/m3。5 饰面层：外饰面按设计。6 滴水:板在檐下三边做鹰嘴滴水线。 质量控制点1.反坎混凝土密实。2.防水厚度1.5，角部两侧300。雨篷、空调板编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ05构造做法构造图示1.安装固定片：固定片为1.5MM厚的镀锌板。固定片的安装位置应根据预留的混凝土块位置确定。2.门窗框就位安装：采用金属膨胀螺栓或射钉，对称固定，先上下后

25、边框。3.门窗框与墙体间缝隙处理：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧剩余部分采用打发泡胶塞缝。发泡胶须满填，固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁刀割。4.抹底灰：发泡胶固化后开始抹底灰 。5.窗口四周苯板满贴：发泡胶固化后，窗口四周过门窗洞阳角200mm处苯板应满贴，详见节点图。6.保温层施工：窗口发泡位置涂刷聚氨酯防水层，聚氨酯防水层压窗框5-8mm，宽度200mm。7.外饰面施工：外饰面与门窗框交接处须留槽6MM6MM 。8.打窗外密封胶：干燥后在预留胶槽内打中性硅酮密封胶9.内饰面施工：按内饰面做法施工。10.门窗扇及玻璃、五金配件安装：室内墙体表面装饰

26、工程开始前安装完成，自攻螺钉拧固前打密封胶。11.打窗内密封胶：内饰面完成并干燥后在内饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶（毛坯房省略）。 质量控制点1.JS防水厚度。2.打密封胶、发泡剂密实。外保温、无企口、无副框（砌体墙）窗洞口编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ06构造做法构造图示1.设置:标准窗及公共部分窗设置正企口，厨卫窗设置反企口。2.标高:施工时注意窗正反企口尺寸与结构标高的关系,窗扇底标高到正企口内侧结构底标高距离35mm，窗扇底标高到反企口内侧结构底标高距离60mm。3.固定:窗与结构墙使用塑料胀栓进行固定，胀栓规格：1080mm ，10100mm。4

27、.拆模:控制窗企口拆模质量，避免破坏企口混凝土表面。5.打胶:嵌缝胶打胶前注意对打胶基面进行清理，基面有水禁止打胶。窗口外侧打胶使用嵌缝胶工艺，内侧仍使用传统三角胶工艺。 质量控制点1.企口设置位置。2.混凝土成品保护。外保温、有企口、无附框（混凝土墙）窗洞口1编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ07构造图示 外保温、有企口、无附框（混凝土墙）窗洞口2编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ08构造图示外保温、有企口、无附框（混凝土墙）窗洞口3编号 CCZHGCGLTJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ09外保温、有企口、无附框（混凝土墙）窗洞口4编号CCZH-GCGL

28、-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ10构造做法构造图示1 面层：地面装饰面层按照具体设计文件。2 首层构造楼板：按结构要求。3 保温层：EPS板(阻燃型，外墙2米范围内，厚度按设计)。4 返坎：外墙为砌体结构，按要求设置返坎，首层的外墙返坎底部，设水泥基渗透结晶防水一道。在建筑物一层外侧，增加4mm厚SBS，高度从地梁下皮至室外地坪上500mm。用于一层防潮。5 其余做法：按具体设计要求。质量控制点1.地梁含构造梁总高度不小于1000，采用止水螺栓2.外墙2米范围内EPS板铺装，卫生间部位EPS板满铺住宅（无地下室）地面防潮构造做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ11构造做

29、法构造图示1.面层：地面装饰面层按照具体设计文件2.首层构造露台：按结构要求3.保温层：EPS板(阻燃型，外墙2米范围内，厚度按设计)4.返坎：外墙为砌体结构，按要求设置返坎，首层的外墙返坎底部，设水泥基渗透结晶防水一道。6.其余做法：当回填土完成面标高距离阳台板大于1米时，一层防水从地库顶板直接至阳台底板下。质量控制点1.地梁含构造梁总高度不小于1000，采用止水螺栓2.外墙2米范围内EPS板铺装，卫生间部位EPS板满铺住宅（有地库、有阳台）地面防潮构造做法一编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ12构造做法构造图示1.面层：地面装饰面层按照具体设计文件2.首层构造露台：按结

30、构要求3.保温层：EPS板(阻燃型，外墙2米范围内，厚度按设计)4.返坎：外墙为砌体结构，按要求设置返坎，首层的外墙返坎底部，设水泥基渗透结晶防水一道。6.其余做法：当回填土完成面标高距离阳台板小于1米时，阳台外侧栏板直接从地库上生根，防水直接上翻至阳台内侧。质量控制点1.地梁含构造梁总高度不小于1000，采用止水螺栓2.外墙2米范围内EPS板铺装，卫生间部位EPS板满铺住宅（有地库、有阳台）地面防潮构造做法二编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ13构造做法构造图示1.面层：地面装饰面层按照具体设计文件2.首层构造露台：按结构要求3.保温层：EPS板(阻燃型，外墙2米范围内，

31、厚度按设计)4.返坎：外墙为砌体结构，按要求设置返坎，首层的外墙返坎底部，设水泥基渗透结晶防水一道。6.其余做法：当回填土完成面标高距离阳台板大于1米时，一层防水从地库顶板直接至阳台底板下。质量控制点1.地梁含构造梁总高度不小于1000，采用止水螺栓2.外墙2米范围内EPS板铺装，卫生间部位EPS板满铺住宅（无地库、有阳台）地面防潮构造做法一编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ14构造做法构造图示1.面层：地面装饰面层按照具体设计文件2.首层构造露台：按结构要求3.保温层：EPS板(阻燃型，外墙2米范围内，厚度按设计)4.返坎：外墙为砌体结构，按要求设置返坎，首层的外墙返坎底

32、部，设水泥基渗透结晶防水一道。6.其余做法：当回填土完成面标高距离阳台板小于1米时，阳台下侧增加基础地梁及混凝土墙，一层防水从地梁底标高至阳台底经过阳台栏板到阳台内侧。质量控制点1.地梁含构造梁总高度不小于1000，采用止水螺栓2.外墙2米范围内EPS板铺装，卫生间部位EPS板满铺住宅（无地库、有阳台）地面防潮构造做法二编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ15构造做法构造图示1. 基层处理：管道、地漏等安装完成且根部封堵完毕。2结构闭水试验：临时封堵好地漏。3 找平层/找坡层：水泥砂浆找平/找坡，最薄处不小于20mm，坡向地漏，坡度1%左右。完成面应坚固、平整、表面压光，不得

33、有酥松、起砂和空鼓。4防水附加层：找平层/找坡层干燥后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。5防水层：地面分多遍涂刷1.5mm JSII型防水涂料或1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸300mm过门框向外及左右延伸300mm。浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷1.2mm 厚高1800mmJSII型防水涂料。6闭水试验：水深3050mm，并在楼板与导墙相接处20mm以上做闭水试验观察记录，确认无渗漏后方可排水。7饰面层：闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象。 质量控制点1.结构板及防水层闭水试验。2

34、.找平/找坡层、饰面层的坡度及坡向。3.防水层厚度、范围。卫生间防水做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ16构造做法构造图示1.结构闭水检验：结构闭水检验合格。2.基层处理：清除门槛石安装部位的垃圾、浮尘，并用清水冲洗干净，刷素水泥浆一道。3.安装门槛石：在水泥砂浆内兑入一定比例的防水剂，门槛石下部临近迎水面的一侧预留20mm 左右的凹槽。4.根部侧面封堵：冲洗或吹干净处理基面的所有松散颗粒、灰尘和杂物，彻底浇湿门槛石下部临近迎水面的凹槽，然后把搅拌好的堵漏王塞进凹槽里，并且确保完全填满，同样处理好门槛石两端与门洞口的缝隙，以保证其形成良好的粘接。5.涂刷地面防水层：对于

35、整个卫生间地面分次多遍涂刷1.5mmJSII型防水，在门槛石临卫生间的侧面，JS 需上翻将门槛石侧面的封堵完全覆盖，并和墙面根部以及卫生间地板的防水层连成整体。6.防水涂层闭水实验：进行闭水实验，检验门槛石临房间（或客厅）处有无渗漏，合格则可进入地砖铺贴工序。 质量控制点1.基层的清理及结构闭水的验收。2.门槛石铺贴时兑入防水剂（按不同品牌的使用要求比例）。3.门槛石坐浆时临迎水面一侧需留2cm凹槽用堵漏王封堵。4.JS 防水需将门槛石下部的坐浆侧面覆盖严实。卫生间门槛石防水做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ17构造做法构造图示1.基层处理:管道、地漏、排气道等安装完成

36、且根部封堵完毕、清理干净。2.闭水试验:结构闭水试验，水深3050mm, 并比楼板最高处高出20mm以上，试验时间不小于6h,发现渗漏需进行修补。3.饰面层:按设计要求施工面层，完成面应比相邻厅房完成面低1020mm。 质量控制点1.无防水厨房可不设地漏。厨房楼地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）低1020mm。2.当有无障碍设计要求时，应低15mm，根据厨房与相邻厅/房的装饰面厚度确定厨房结构板面是否降低。厨房周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚混凝土导墙，高度不小于200mm。无防水厨房楼地面编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ18构造做法构造图示

37、1.检查洞口：检查洞口尺寸及位置，不合格的要剔凿处理2.基层处理：理顺钢筋并清理杂物，根部凿毛并浇水湿润3.安装排气道：排气道对齐，同时矫正排气道平整度、方正度，垂直度、阴阳角偏差5mm。4.钢托：钢托设于排气道长边或短边并承托于该层。5.浇筑排气道周边及反坎混凝土：混凝土下部支模牢固、不漏浆，楼板预留洞口间隙与反坎一次浇成，烟道下的反坎尺寸应与设计图纸中烟道保护墙的尺寸相同，且全部满灌实。反坎混凝土强度不得低于C20。6.楼地面施工：排气道安装、混凝土浇筑完成后，按照找平层/找坡层、防水附加层、防水层、闭水试验、饰面层等楼地面的做法施工完成楼地面。其中防水附加层和防水层上翻高度需高出楼地面完

38、成面300mm以上，平面出反坎周边不小于250mm。7.甩浆抹灰：在排气道表面甩浆养护并挂网后抹灰。 质量控制点1.洞口检查、清理、凿毛及湿润。2.排气道进场验收及安装。3.防水附加层和防水层以及施工范围。4.闭水试验。5.排气道壁甩浆抹灰。6.进行烟饼检测。厨房、卫生间排气道做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ19构造做法构造图示1.安装管道:清理孔洞并凿毛，根据设计安装穿楼板管道。2.封堵孔洞:支模，在管道与楼板间缝隙中分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实。3.结构闭水试验:按楼闭水试验要求进行闭水试验。4.打密封膏:闭水试验合格后清干水分，干燥后填密

39、封膏。5.浇筑反坎:在楼面弹线定出反坎位置，将基层凿毛并浇水湿润，浇筑混凝土反坎，养护达到强度后，方可施工管井墙。反坎混凝土强度不得小于C20。6.施工管井墙:按设计做法砌筑或安装管井墙，管井墙与反坎外侧平齐。后续各道做法按楼地面做法要求施工。管井墙根部防水附加层和防水层上返高度高出楼地面完成面300mm，平面超出管井墙周边不小于200mm。 质量控制点1.洞口凿毛。2.闭水试验。3.嵌填密封膏。4.反坎混凝土密实度。5.防水附加层。6.防水范围及厚度。a管道井防渗漏做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ20构造做法构造图示1.钢筋混凝土屋面板:在满足施工前提下应尽量采用低

40、塌落度混凝土，保证其抗渗性能。屋面板原浆收平压光。2.闭水试验及结构修补:完成各种出屋面的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。3.保温层:防水层干燥后铺设挤塑聚苯保温板，厚度根据节能确定。4.找平层/找坡层:在可能的条件下，可优先考虑保温层起坡。当保温层起坡时，在保温层上作细石混凝土找平层。5.防水层:防水层采用不小于4mm厚的防水卷材，阴角部位须增加防水附加层。6.闭水试验:施工完毕，口洞封堵，进行24小时闭水试验,屋面最高处蓄水深度3050mm。并安排专人检查记录。7.隔离层:在防水层满铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。8.装饰面层:根据设计施工面层且分格缝与保护层对齐。 质

41、量控制点1.管根、落水口、烟道四周封堵。2.结构闭水试验。3.出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层。4.防水施工质量控制。5.刚性保护层及分格缝。上人屋面防渗漏做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ21构造做法构造图示1.钢筋混凝土屋面板:在满足施工前提下应尽量采用低塌落度混凝土，保证其抗渗性能。屋面板原浆收平压光。2.闭水试验及结构修补:完成各种出屋面的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。3.保温层:防水层干燥后铺设挤塑聚苯保温板，厚度根据节能确定。4.找平层/找坡层:在可能的条件下，可优先考虑保温层起坡。当保温层起坡时，在保温层上作细石混凝土找平层。5

42、.防水层:防水层采用不小于4mm厚的防水卷材，阴角部位须增加防水附加层。6.闭水试验:施工完毕，落水口封堵，进行24小时闭水试验,屋面最高处蓄水深度3050mm。并安排专人检查记录。7.隔离层:在防水层满铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。 质量控制点1.管根、落水口、烟道四周封堵、结构闭水试验。2.出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层。3.防水施工质量控制、闭水试验。4.刚性保护层及分格缝。说明：本做法适用于上人平屋面的防渗漏处理。不上人屋面防渗漏做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ22构造做法构造图示1.砼浇注：靠房间根部混凝土反坎需与楼面砼一次浇成，窗台、门口下挑檐结构外

43、挑部分距窗门框的距离不超过150。2.结构板：露台结构板不应有裂缝渗水，孔洞封闭后进行48小时蓄水试验检查渗漏。3.找平层：露台找平时应在根部用水泥砂浆收成不小于50的倒角。4.附加层：阴角处须增加防水附加层，防水附加层材料及做法与露台防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm 。5.防水层：防水高度通过找坡坡度、排水路径长度、保温等构造层厚度计算确定，保证防水高于装饰完成面250mm 。6.露台施工：按设计要求进行露台施工。门窗下口的小挑耳距离阳台间距离小于400mm无法施工，考虑取消挑耳，防水直接返至室内墙面处，在窗固定的射钉处增加密封胶封堵。 质量控制点1.结构板

44、须做蓄水试验。2.混凝土反坎密实。3.防水施工无遗漏。说明：露台的结构板最少要比室内结构板低300mm以上，如果露台结构板没有降板或降板高度300，则露台与室内相结的梁上翻钢筋砼，顶面最少超过露台结构板面300。门口下坎坡度加大至10%，减少踩踏。靠房间露台根部构造做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ23构造做法构造图示1.混凝土浇筑:女儿墙下部300高反坎与屋面混凝土一起浇筑。（或采用二次浇筑，在一次楼板浇筑完成后，进行凿毛，涂刷渗透结晶，在进行上部砼浇筑）2.找平层:施工前应对表面进行清理、修整，以便防水施工相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。3.女儿

45、墙基层修整:相交的阴角处须增加防水附加层且材料及做法与屋面防水层相同，从阴角开始上返250mm，水平延伸不小于500mm。4.防水附加层:防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。5.防水层:与屋面同时进行闭水试验。6.屋面保温层:按屋面设计要求施工保温层。7.刚性保护层及饰面层:按屋面设计施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和饰面层与女儿墙间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。8.抹灰保护层:在女儿墙防水层外抹30厚1:2水泥砂浆。 质量控制点1.女儿墙基层修整。2.阴角部位防水附加层。3.防水层施工质量。说明：女儿墙压顶采用钢筋混凝土结构，女儿墙压顶的外侧应高于内侧，坡度应大于6。女

46、儿墙防水做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ24构造做法构造图示1 钢筋混凝土屋面板: 抗渗混凝土低塌落度，原浆收光，出屋面管道安装及四周封堵，结构闭水试验。2 找平层/找坡层:在可能的条件下，可优先考虑保温层起坡。当保温层起坡时，在保温层上作细石混凝土找平层。3 防水层:防水层上返不低于完成面300mm防水附加层和水平延伸不小于250 mm附加层。刚性保护层和饰面层与女儿墙间留20mm伸缩缝并用密封胶封严。4 闭水试验:施工完毕，口洞封堵，进行24小时闭水试验,屋面最高处蓄水深度3050mm。并安排专人检查记录。5 保温:防水层干燥后，铺设保温板注意保护防水层。6 卷材

47、防水层:清理基层滚刷处理剂，4小时后铺贴不小于4mm厚防水卷材，上返高于完成面300mm。防水附加层上返和水平延伸各不小于250mm。7 刚性保护层:50mm厚C20细石砼内配6200单层双向钢筋网，不留伸缩缝，上返不低于完成面。8 滤水层:塑料排水板。9 种植土:种植土的厚度应满足上部苗木种植物所需土厚度，但不得大于设计要求厚度。 质量控制点1 屋面板洞口封堵、结构闭水试验。2 卷材防水层、出屋面管根封堵、防水附加层、闭水试验。3 滤水层施工质量。说明：在有种植土或园区道路的地库上方，宜把2遍防水层施工在一起有保温种植屋面构造做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ25构造

48、做法构造图示1.钢筋混凝土屋面板:在满足施工前提下应尽量采用低塌落度混凝土，保证其抗渗性能。屋面板原浆收平压光。2.找平层:施工前应对表面进行清理、修整，以便防水施工，相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。3.防水层:阴角部位防水附加层材料及做法与防水层相同，阴角开始上返和水平延伸各不小于250 mm。4.淋水试验:坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2小时，或大雨后检查。如有渗漏，应查明原因并进行整改。5.保温层:铺设挤塑聚苯保温板保温层不得对防水层造成任何破坏。厚度根据节能计算确定。6.保护层: 40mm厚C20细石混凝土保护层内配6200单层双向钢筋网。保护层内钢筋应与预留钢筋绑

49、扎连接。7.挂瓦条:将挂瓦条固定在细石混凝土保护层。8.屋面瓦:根据建筑设计做法安装屋面瓦。 质量控制点1.出屋面管道四周封堵、防水附加层。2.淋水试验。3.挂瓦条的安装、固定。说明：斜屋面排水必须体系完整、排水畅通。明沟设置、排水流向以及落水管布置应根据屋面形状做好深化设计和细部构造详图，保证排水通畅。坡屋面构造做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ26构造做法构造图示1.素土夯实：对于松软土层，需编制专项施工方案，以确保底板下地基土达到所需要求的密实度。2.垫层：素土夯实后，浇筑100mm厚C15素混凝土垫层，垫层下可铺垫碎石层，混凝土垫层的养护时间不得少于3d。3.找

50、平层：抹20厚1：2水泥砂浆。4.防水附加层：水平方向、向上或向下伸出不小于250mm。5.防水层：防水层施工前基层须清理干净。6.防水保护层：防水层施工完成后，浇筑50厚C30细石混凝土保护层、施工防水保护层时应做好防水层保护。7.底板：底板为防水混凝土，防水混凝土施工应按审批通过的专项施工方案组织施工。8.室内地面：按设计要求施工室内地面，施工前应将防水混凝土表面清理干净。 质量控制点1.素土夯实及混凝土垫层。2.防水层施工质量。3.防水保护层。4.底板混凝土浇注质量。5.底板混凝土养护。地下室底板防水做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ27构造做法构造图示1.浇筑混

51、凝土：地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。施工缝或后浇带处需用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带，严控混凝土的塌落度。2.对拉螺杆处理：详见地下室外墙止水螺杆节点做法。3.缺陷修补：防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水层施工要求。4.防水附加层：基层打磨平整后施工附加层。5.防水层：采用不小于4mm厚SBS防水卷材。6.防水保护层： 60mm厚聚苯板（容重20kg/m3阻燃型），有节能要求时，按节能标准确定厚度。当地下室水位较高，同时验收允许时，可采用砌120mm厚的非黏土砖墙做防水保护层。7.室外回填土：回填土时注意保护好防水保护层，不得对其造成破坏，回填土必须按规

52、定分层夯压密实。8.挤塑板与外墙连接：挤塑板与外墙进行点粘贴。 质量控制点1.模板紧固使用一次性止水螺杆。2.施工缝，后浇带处设置止水钢板。3.防水附加层厚度范围控制。4.防水保护层及时施工。地下室外墙防水做法编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ28构造做法构造图示1.剔除塑料垫块:逐个剔除内外侧塑料垫块。2.割除螺杆:将螺杆从凹槽的最深处割断。3.浇水润湿:清理孔内杂物，周边浇水润湿。4.内外侧墙堵塞:用聚合物水泥砂浆封堵内外侧螺杆孔凹槽并压实抹光。5.防水层及保护层:施工外墙防水层及保护层。 质量控制点1.一次性止水对拉螺杆及止水片。2.对拉螺杆切割深度。3.凹槽湿润。4

53、.聚合物水泥砂浆抹平压光。5.防水层及防水保护层。 地下室外墙止水螺杆节点编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ29构造做法构造图示1.穿墙管安装固定:穿墙管出墙长度根据安装确定，在穿墙管中部双面焊2mm厚100mm宽止水环。2.浇筑混凝土:浇筑混凝土时穿墙管道位置混凝土要加强振捣，确保混凝土密实。3.拆模及基层处理:拆除墙体模板时应注意不要损坏穿墙管，拆模后将墙体表面清理干净。4.打密封胶:在墙体混凝土养护结束后穿墙管周边与墙相交处打密封胶。5.防水附加层:在迎水面一侧沿穿墙管周边施工防水附加层。防水附加层沿穿墙管及外墙周边宽度均为250mm。6.防水层及保护:在防水层穿墙管

54、收口处打密封胶。7.内饰面:墙外侧防水层等施工完成后施工内饰面。8.安装管道:管道安装时可在防水/饰面施工前也可在其后，应根据施工方便而定。 质量控制点1.钢管与止水环双面满焊。2.防水及防水附加层厚度。固定式穿墙管防水编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ30构造做法构造图示1.止水套管预埋:止水环与套管必须满焊，浇筑混凝土前将孔口封闭且清理干净并安装牢固。2.套管清理:安装前清除套管内的杂物并在管壁刷防锈。3.安装套管/线缆:接口不得设在套管内，调整坡度及支吊架，固定后方可进行管道/线缆与套管间隙的封堵。4.内侧堵塞:先从内侧用聚氨酯发泡填充至套管的中间部位，并填充密实。5

55、.外侧堵塞:从外侧填充墙聚氨酯发泡。6.打胶:打室内套管与管道密封胶，在室内采取措施顶实密封胶材料后打室外套管与管道间隙密封胶。7.防水附加层及防水层:套管周边施工防水附加层且沿外墙周边不小于250mm，合格后与外墙一起施工防水层。8.聚氨酯发泡剂参数:表观密度11-20kg/立方米;发泡率不低于95%;膨胀稳定值5%，表干时间5-7分钟，完全干燥时间24小时。 质量控制点1.止水套管安装。2.管道/线缆安装。3.聚氨脂发泡，密封胶堵塞密实。4.防水附加层及防水层范围、厚度控制。套管式穿墙管/线缆防水编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ31构造做法构造图示1.止水套管整体预埋

56、:止水套管与3mm厚钢板必须满焊，浇筑混凝土前将孔口封闭且清理干净并安装牢固（套管间距见设计）。2.套管清理:安装前清除套管内的杂物并在管壁刷防锈漆。3.安装套管/线缆:接口不得设在套管内，管线铺设时，墙两侧管线低于穿墙套管。4.内侧堵塞:先从内侧用聚氨酯发泡填充至套管的中间部位，并填充密实。5.外侧堵塞:在混凝土外墙浇筑500mm厚C20抗渗混凝土。6.滴水口:在电缆管线套管上留滴水口。7.防水附加层及防水层:套管周边施工防水附加层且沿外墙周边不小于250mm，合格后与外墙一起施工防水层。8.渗井:在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井，深度低于管线最低点，后期由物业定期清理。 质量控制点1

57、.止水套管安装。2.管道/线缆安装。3.外墙堵塞、渗井。4.防水附加层及防水层范围、厚度控制。群管穿外墙套管/线缆防水编号CCZH-GCGL-TJ编制刘书磊审核霍志宏页TJ32构造做法构造图示1.预埋钢板止水带/钢板网:当设置施工缝时，在混凝土浇筑前，在施工缝墙体中间设3mm厚、300mm宽钢板止水带。钢板接茬处满焊。同时钢板U型口朝向迎水面一侧。2.施工缝清理:模板合模前，将混凝土和钢筋杂物清净，使施工缝在浇筑前保持润湿状态。3.支模板:模板与先浇墙体混凝土间应用密封带封严，以防漏浆。4.后浇混凝土:后浇混凝土施工缝处密实振捣，拆模不宜过早。模板拆除之后，墙两侧覆挂麻袋或草帘等覆盖物喷水养护

58、，养护时间不少于14d。5.防水附加层:墙体表面封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧的防水附加层宽度不小于250mm。6.防水层:防水附加层验收合格后，再施工防水层。7.防水保护层:防水保护层施工不得破坏防水层。 质量控制点1.钢板止水带预埋。2.墙体混凝土质量及养护。3.墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理。4.防水附加层和防水层施工范围、厚度。地下室外墙施工缝编号CCZH-GCGL-TJ 编制刘书磊审核霍志宏页TJ33构造做法构造图示1.防水附加层:防水附加层施工前须将基层修补、清理干净，在外墙与顶板交接阳角部位施工防水附加层，防水附加层向下、平伸各不小于250mm。防水附加层材料及做法

59、同防水层。2.防水层:防水附加层验收合格后方可施工防水层。3.防水保护层:外墙的室外地坪以下部分施工聚苯板保护层，以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层。顶板根据地下室顶板面层做法施工。4.阴角转角位置需设置R角且不小于50mm；阳角位置需倒角成圆角。 质量控制点1.防水附加层和防水层范围、厚度。2.防水保护层。3.阴角转角位置需设置R角且不小于50mm；阳角位置需倒角成圆角。说明：当地下室板顶与室外地坪高差在0.5m以内且形成阳角时可采用本做法。顶板与外墙转角处施工防水附加层后，外墙与顶板的防水层应连续满铺。地下室外墙与顶板转角节点编号CCZH-GCGL-TJ 编制刘书磊审核霍志宏页TJ

60、34构造做法构造图示1 防水层:主体结构施工时，在高于室外地坪500mm外墙处留20mm深、50mm宽凹槽，将外墙防水层在槽内收口固定，同时用沥青油膏将凹槽封闭。当外墙装饰面较厚可以掩盖防水收口压条时，也可以用压条将防水层直接固定在外墙上。2 防水保护层:外墙的室外地坪以下部分施工时用聚苯板保护，保温板厚度不小于主体墙体厚度，保温板高度不小于本地区冻土深度，室外地面以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层。 质量控制点1 防水附加层和防水层范围、厚度。2 防水层槽内收口牢靠。3 防水保护层。说明：当地下室板顶高于室外地坪0.5m以上时，可按本做法在外墙结构处留槽，将防水层在槽内收口。地下室外