消防设施维保内容及方法

1、消防设施维保内容及方法（一）火灾自动报警系统1 .每月度检查消防控制室的工作环境、报 警主机功能是否正常。发现报警、故障信息及时处理。2.每月度 检查消防控制室的工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、 楼层显示屏、探测器、声光报警器、手动报警按钮等是否处于正 常完好状态。3.每月度检查火灾报警控制器的自检功能、消音复 位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电 源自动转化功能，确认其处于正常良好状态。4.每月度按安装总 量的20%采用专用的检测设备，对探测器进行加烟模拟火灾响 应试验和故障报警试验。5.每月度按安装总量的20%进行手动 报警按钮，模拟火灾响应试验和故障报警试验。

2、6.每月度手动和 自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。7.每月度进 行报警及控制线路的维护检查。8.试验水流指示器、压力开关等 报警功能、信号显示。9.对备用电源进行1-2次充放电试验， 1-3次主电源和备用电源切换试验。（二）自动喷水灭火系统1 .每 月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2每月对消 防供水控制阀上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否 处于开启状态。3每月对消防水泵结合器接及附件检查一次，确 认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4每月度检测喷头是否漏 水、锈蚀、玻璃中有色液体是否变色，减少。如有异常、及时更 换。如发现玻璃球有被其他物质污染，立即清洁保持

3、灵敏度。5 每月对消防泵作一次启动试运转。6每季对管网进行一次冲洗， 确保管内无水质无污垢。7每季用末端试水装置对水流指示器作 一次检查，确认报警正常。8.每季度对湿式报警阀旁的供水阀进 行一次供水试验，确认报警正常。9.每季度对室外阀门、进水控 制阀门检查一次，确保处于开启状态。10.每季度检查报警阀一次，检查的方法是:打开警铃校旋塞，最迟在30秒内警铃将发铃 声报警。如果警铃不发出铃声，应检查通向警铃的过滤器，排出 其水垢，泥沙及污物，使水流通畅，防止报警失灵。检查校验旋 塞是否完全关紧。检查报警阀座的环形水槽上是否积聚障碍物， 报警阀阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶，更换橡胶垫。阀瓣关闭不严 漏

4、水，清除障碍物。将警铃校验旋塞关闭后，警铃仍然继续发出 声响，应及时排除。（三）消防联动控制系统每季度对下列设备作 一次联动工作检查：1 .检查喷水泵的联动工作情况。2.检查各消 防设施的切换开关是否正常。3.检查消防水泵的联动工作情况。4.防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。5.防排烟系统联动工作 情况。6.电梯是否能自动归首层。7.卤代烷、二氧化碳、泡沫、 干粉等固定灭火器的控制设备。8试验消防主、备电的切换功 能，及非消防电的强切功能。（四）消火栓系统1 .室内消火栓每季 度对消防泵启动运转一次，进行主备泵转换并进行手动、自动控 制实验，确保水泵能正常启动并运行，并把工作情况反馈到值班 室

5、工作人员;每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵 活，组件是否完整;检查消防栓是否锈，进行放水检查转动机构 是否灵活。检查枪，水带是否完好无损。门玻璃及玻璃按钮有无 破损。带挂架或消防软管卷盘能转动90度。每月对屋面试验栓 进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，试验供水系统的水 量水压。每季检查屋顶水箱及屋顶增压泵功能。2室外消防栓每 季度检查室外水泵接合器的接口，室内与室外水泵接合器配件以 核实处于全开启状态。每半年开启大、小闷盖，放掉锈水，清除 污物，对润滑部位擦洗加油（膏），将大、小闷盖旋紧。每年对室 外露天的消防栓整修刷漆一遍。水带;麻质、棉质发现糜烂变质 或试压5公斤以下漏水、

6、破裂应更换;胶里水带按试压标准定。3 .水泵接合器的维护检查转换机构，在螺纹处涂上润滑油脂，以 免锈死。已老化的密封件及时更换。检查接合器是否漏水。每一 年对露天水泵接合器刷漆整修一遍。（五）气体灭火系统1 .气体灭 火系统应由经过专门培训，并经考试合格的专人负责定期检查和 维护。2.气体灭火系统投入使用时，应具备下列文件资料:按规 范所规定的全部技术资料和竣工验收报告。系统的操作流程。系 统的检查、维护记录图表。3应按规定对气体灭火系统进行检 查，并做好记录。检查中发现的问题应及时处理。4.每月应对气 体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定:对 灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向

7、阀、高压软管、集流管、阀 驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞变形及其它机械 性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操 作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。卤代烷灭火剂贮存容 器的压力，不应小于设计贮存压力的90%。气动驱动装置的气 动源的压力，不应小于设计压力的90%。5.每年应对气体灭火 系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查 外，尚应符合下列规定:防护区的开口情况、防护区的用途及可 燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。灭火剂贮瓶间 设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。高压软管，应无变形、裂缝及老化;必要时，应按规范规定，对每根高

8、压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。各喷嘴孔口，应无 堵塞。对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小 于设计量的95%。灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应 按规范规定，对其进行严密性试验和吹扫。按规范规定，对每个 防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相 关防护区进行一次模拟喷气试验。（六）防排烟系统1 .每季度检测 防火阀和防火调节阀、排烟阀、排烟调节阀功能检测，手动开 启，关闭试验是否灵活，并通过报警控制联动防火阀、排烟阀、 风机等消防设备以便火灾时，使其能正常运行。2.防火阀、防火 调节阀，排烟阀，排烟调节阀，防火排烟阀的机械动作部位每年 清洁一次润滑油

9、。（七）消防广播系统及消防电话系统1 .每月检查 消防电话插孔及消防电话主机的通信功能，看是否正常2每月检 查消防广播系统的正常广播性能和火灾优先功能。（八）消防安全 照明、疏散指示系统1 .事故照明灯每季度检查设备是否完好，灯 照明度是否正常。2事故指示灯按70%照明度是24小时常 开，设备是否完好。3.地脚灯每季度检查灯照明度是否正常定期 对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲 方。一）火灾自动报警及联动控制系统1.每月度检查消防控制室的工作环境、报警主机功能是否正常，发现报警、故障信息及时处理。2.每月度检查消防控 制室的工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示屏

10、、探测器、声 光报警器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。3.每月度检查火灾报警控 制器的自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转化功能，确认其处于正常良好状态。4.每月度按安装总量 的20%采用专用的检测设备，对探测器进行加烟模拟火灾响应试验和故障报警 试验。5.每月度按安装总量的20%进行手动报警按钮，模拟火灾响应试验和故 障报警试验。6.每月度手动和自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功 能。7.每月度进行报警及控制线路的维护检查。8.试验水流指示器、压力开关 等报警功能、信号显示。9.对备用电源进行1 -2次充放电试验，1-3次主电源 和备

11、用电源切换试验。（二）自动喷水灭火系统1.每月检查一次消防水池水位， 确认水位指数是否正常。2.每月对消防供水控制阀上的铅封或锁链检查一次， 确认所有控制阀门是否处于开启状态。3.每月对消防水泵结合器及其附件检查 一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4.每月度检测喷头是否漏水、 锈蚀、玻璃中有色液体是否变色，减少。如有异常、及时更换。如发现玻璃球 有被其他物质污染，立即清洁保持灵敏度。5.每月对消防泵作一次启动试运 转。6.每季对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。7.每季用末端试水 装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8.每季度对湿式报警阀旁的供 水阀进行一次供水试验，确认报

12、警正常。9.每季度对室外阀门、进水控制阀门 检查一次，确保处于开启状态。1。.每季度检查报警阀一次，检查的方法是:打 开警铃校旋塞，最迟在30秒内警铃将发铃声报警。如果警铃不发出铃声，应 检查通向警铃的过滤器，排出其水垢，泥沙及污物，使水流通畅，防止报警失 灵。检查校验旋塞是否完全关紧。检查报警阀座的环形水槽上是否积聚障碍 物，报警阀阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶，更换橡胶垫。阀瓣关闭不严漏水，清 除障碍物。将警铃校验旋塞关闭后，警铃仍然继续发出声响，应及时排除。 （三）消防联动控制系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：1.检查喷水泵 的联动工作情况。2.检查各消防设施的切换开关是否正常。3.检查

13、消防水泵的 联动工作情况。4.防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。5.防排烟系统联动工 作情况。6.电梯是否能自动归首层。7.卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火器的控制设备。8.试验消防主、备电的切换功能，及非消防电的强切功 能。（四）消火栓系统1.室内消火栓每季度对消防泵启动运转一次，进行主备泵 转换并进行手动、自动控制实验，确保水泵能正常启动并运行，并把工作情况 反馈到值班室工作人员；每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活， 组件是否完整;检查消防栓是否锈，进行放水检查转动机构是否灵活。检查 枪，水带是否完好无损。门玻璃及玻璃按钮有无破损。带挂架或消防软管卷盘 能转动90度。每月对

14、屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防 泵，试验供水系统的水量水压。每季检查屋顶水箱及屋顶增压泵功能。2.室外 消防栓每季度检查室外水泵接合器的接口，室内与室外水泵接合器配件以核实 处于全开启状态。每半年开启大、小闷盖，放掉锈水，清除污物，对润滑部位 擦洗加油（膏），将大、小闷盖旋紧。每年对室外露天的消防栓整修刷漆一遍。 水带;麻质、棉质发现糜烂变质或试压5公斤以下漏水、破裂应更换;胶里水带 按试压标准定。3.水泵接合器的维护检查转换机构，在螺纹处涂上润滑油脂， 以免锈死。已老化的密封件及时更换。检查接合器是否漏水。每一年对露天水 泵接合器刷漆整修一遍。（五）气体灭火系统1.气体灭火系

15、统应由经过专门培 训，并经考试合格的专人负责定期检查和维护。2.气体灭火系统投入使用时， 应具备下列文件资料:按规范所规定的全部技术资料和竣工验收报告。系统的 操作流程。系统的检查、维护记录图表。3.应按规定对气体灭火系统进行检 查，并做好记录。检查中发现的问题应及时处理。4.每月应对气体灭火系统进 行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定:对灭火剂贮存容器、选择阀、 液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应 无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清 晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。卤代烷灭火剂贮存容器 的压力，不应小于设计

16、贮存压力的90%。气动驱动装置的气动源的压力，不应 小于设计压力的90%。5.每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定：防护区的开口情况、防护 区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。灭火剂贮瓶间 设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。高压软管，应无变形、 裂缝及老化;必要时，应按规范规定，对每根高压软管进行水压强度试验和气 压严密性试验。各喷嘴孔口，应无堵塞。对灭火剂贮存容器逐个进行称重检 查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现 象，则应按规范规定，对其进行严密性试验和吹扫。按规范规定，对每个防护 区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次 模拟喷气试验。（六）防排烟系统1.每季度检测防火阀和防火调节阀、排烟阀、 排烟调节阀功能检测，手动开启，关闭试验是否灵活，并通过报警控制联动防 火阀、排烟阀、风机等消防设备以便火灾时，使其能正常运行。2.防火阀、防 火调节阀，排烟阀，排烟调节阀，防火排烟阀的机械动作部位每年清洁一次润 滑油。（七）消防广播系统及