板式小高层的环境考虑

1、板式小高层已经从重面积、重舒适性，发展到现在的舒适性、经济性与灵活性并重的阶段。但是如果把它生硬地塞进一个不适宜的大环境中，就有可能给你带来无尽的麻烦。收益：相对于板式多层:视野更开阔。板式小高层拥有多层住宅的优点，通常也是一梯两三户，基本户户朝南，面宽大，进深小，采光、通风均十分理想。而且随着新技术、新材料的采用，墙体厚度变薄，房间使用面积提升，得房率与板式多层住宅不相上下。同时，板式小高层可以在原有板式多层住宅的基础上增多层数，以节省土地。建筑周边可留出更多的空地用于绿化，使多层住宅难以解决的景观及视线问题也得以改善。而且小高层住宅建筑间距较大，为住宅群的环境创造了更多的可塑空间。由于单位

2、面积的住户较多，所以无论是智能化系统、还是公共物业所分摊的费用都会有所下降。相对于塔式高层：使用率高。板式小高层中的一户可占两三个面宽，房间的朝向比较理想，户型均好性强、而且采光、通风效果好。它摒弃了塔式住宅一梯八户、甚至一梯十二户的设计，改为一梯两户、三户或两梯三户，使家庭生活的私密性得到保障。同时将噪音污染、视线干扰降低到了最小程度，减少了住户之间的相互干扰。板式小高层住宅多采用壁式框架结构和轻质墙体材料，这为大开间设计创造了可能。居住者可根据自身需要随意组合户型，分隔房间，从而赋予了空间一定的灵活性。板式小高层虽具有种种天然优势，但是面对有些项目，仍然不能掉以轻心。风险：进深比例不合理有

3、些板式小高层进深太长，单套总面积扩大，而总面宽不扩大，促使房间各部件纵向排列，致使光照、通风均受到影响，构成了健康的隐患。板式小高层的进深最好以1213米为宜，至多不要超过1718米。当然，如果是200平方米以上的大户型，大进深的设计才能使各个房间有良好的分布。区域规划过于密集板式小高层的居住密度低于塔式住宅，所以为了弥补住户相对少的问题，有些项目通过缩小楼间距的手段追求更大的效益。那些规模较小、有多排板式住宅的小区，因楼间距过近造成的遮挡问题尤为突出。而足够的间距、合理的布局却非常重要，它直接决定着你能享受的日照时间和家中空气的畅通。从日照和遮挡方面考虑，板式小高层住宅之间至少要做到1.61

4、.7米的间距才能解决住宅之间的遮挡问题。别忘了它也是“高层”有些板式小高层的配套设施存在问题。因为在设计时忽略了它作为高层的某些特点，很多细节考虑不周就会对生活造成很多不便。这其中供水问题表现得尤为明显。有些项目顶层没有安装水箱，或者没有专门的高压水泵，住在高层的住户经常会因水压不足而受到水量过小甚至断水的困扰。车位问题凸显高层住宅意味着在单位面积里要容纳更多的人。在私家车日益普遍的今天，高层住宅的车位一般会比较紧张。如果小区没有足够的车位，那么每日给爱车找泊位能让你郁闷无比。 小高层住宅开发的优点一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和

5、超高层。通常人们把楼房为层称低层、层为多层、层为小高层、层以上为高层、总高度为米以上为超高层。按规定层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为一种特有的住宅建筑，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点，表现如下：、小高层住宅开发的优点小高层住宅正越来越受到房地产开发商及广大住户的青睐，究其原因，主要有以下几个方面：、节约用地我国历来有地大物博的美誉，但与其占世界人口总数四分之一的人口相比较，我们的国土，尤其是特大城市人均占地面积极其有限。既节约用地又创造优美、舒适的居住环境，是我们国家建设发展的项基本国策。而在居住区开发中，小高层

6、住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。、符合人体尺度小高层住宅一般都在层左右，这一高度也正在人的视野内。高度达米的高层建筑通常给人一种过于高大、缺乏人情味的感觉。小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得更有机统一，细部设计清晰可见。结合总体环境可创造出更为宜人的居住空间。、提高生活档次如今，中国进入老龄化社会，为老人及行动不便的伤残人服务的无障碍设计，作为住宅设计中以人为本的宗旨的重要内容，正越来越受到社会各界的关注。小高层住宅由于采用了电梯组织竖向交通，为行动不便的人们创造了一个方便、舒适的生活空间

7、。、利于开发小高层住宅，由于只需要配置一部消防楼梯，可有效节约交通面积，提高实用面积比例。同时结构也较高层住宅简单，建设周期短，便于资金周转，所以越来越为房地产开发商所接受，也使小高层的快速发展成为可能。、小高层住宅平面设计的优点优点一、住宅内部功能分区更趋合理住宅依其使用特点，一般可分为动、静两个区域。起居室、客厅、餐厅，作为家庭活动、接待客人的区域自成一体；餐厅与厨房紧密，可分可合，使用极其方便；卧室、书房等作为家庭成员休息、学习场所相对独立，不受起居室、客厅的干扰，符合现代要求。优点二、布局合理大多数小高层住宅采用一梯两户的板式单元组合，每一个单元一部电梯、组成小高层的垂直交通枢纽。建筑

8、平面布局紧凑，而又实用、方便，有效地控制了每户建筑面积，同时又满足各主要功能空间的基本使用的尺度要求。起居室开间一般在米左右，主卧室开间一般在米左右，主卧室基本上配有独立的卫生间，且主卧室及起居室均通风采光。优点三、强调内部空间的有机组合许多房型设计中在入口处一般设置些过渡空间，功能上可作为入室换鞋的区域。卧室区域则通过空圈、独立走廊与起居、客厅空间相连，空间既连续使用又独立，住宅空间更有层次感。与高层住宅的优势很明显一样，它的缺点同样是一目了然。高层住宅由于建筑成本高等原因，价格不便宜，而且物业管理费比较高。同时，传统的点式小高层部分套型的采光也比较差。此外，高层住宅的电梯、消防等问题都是影

9、响老百姓购房的重要因素。业内人士指出，尽管从城市的发展来看，高层住宅的生存空间正变得越来越广阔，但开发商也要意识到市场的竞争同样越来越激烈。央行规定，高层住宅总投资必须完成2/3之后才可以办理贷款，因此开发商高开发层住宅的资金压力比较大，楼盘的销售周期比较长，风险也就随之加大。因此开发商在决定建高层时应当认真分析自身的经济实力和地块特点，不能仅仅为了追逐利润而轻易做出决定。此外，由于高层住宅可能带来一些社会问题，如交通堵塞、热岛效应、影响城市天际线等等，规划部门也应当在建筑总量和具体分布上对高层住宅进行适当调控，以避免高层住宅开发的无序状态。小高层专题 前言 小高层住宅应运而生并能够逐渐流行起

10、来是与它自身独有的优势是分不开的。小高层住宅摒弃了高层住宅的一些弱势，同时很好保持了多层住宅的优点；可以说它既符合现行的国家技术设计规范，又有利于开发建设，同时又适应了现在购房者的实际购买水平。 但是消费者原先固有思维导致（喜欢住多层）这一转变需要一个过程，如何克服消费者旧有思想，引导消费者倾向于购买小高层建筑，是房地产业界一项重要研究课题。 第一部分：市场上的小高层特点 “小高层”是高层的一个分支，一般由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在7至12层之间的住宅建筑，是介于多层与高层之间的一种建筑模式。其特点如下： 1、通风良好、户户朝阳效果受到人们喜爱 2、楼层较高，空气质量、噪音

11、污染情况较多层占有优势 3、建筑风格较多层具有领先性 4、容积率较高层小、视野开阔 5、入口集中便于安全保卫 6、多是一梯两户，私密性较好 7、空间结构灵活，户型富于变化 8、相对高层，公摊面积少，使用率高 第二部分：小高层与普通多层、高层的比较 1、与普通多层住宅相比较，其优势主要表现在以下方面： 1）节约用地，尺度适宜。 小高层住宅也是一种高层住宅，因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。在相同的容积率条件下，小高层的建筑密度大约是多层的60%，这样就大大增加了其组团的绿地率，能够更好的创造环境，保护环境。而以观赏角度看，不仅都市感强，而且又比较接近自然，不太压抑。 2）户型优越，具有

12、良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。 以板式为例，小高层住宅同多层住宅相比，一般南北通透或东西通透，因而通风好，室内空气的流通性强。其次，进深较小，采光日照质量较好，因此出现黑房间的几率小。 3）电梯配置，提高了生活质量。 在小高层住宅的设计、施工和管理中，规定电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。就标准而言，基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。 4）得房率不输于多层。 随着一些新技术、新材料的采用，比如无梁楼板技术、异行技术等等，墙体厚度变薄，房间使用面积还可以提升。目前，许多住宅项目小高层的得房率和多层可谓是不分

13、上下，普遍都能达到80%上； 5）建筑质量高，抗震、防灾系数高； 小高层多采用壁式框架结构，即全部或部分采用L形、T形和十字形等非矩形截面柱的框架结构。该结构具有便于提高有效面积比、房间使用质量高、室内空间灵活布局、有利于抗震及降低地基基础处理费用等许多优点。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势： 6）硬件配套设施强 一般配备高效供水、供电系统，供应有保障； 7）家庭生活的私密性好 一梯两户、三户或两梯三户的板式小高层，使家庭生活的私密性得到保证，将噪音污染、视线干扰降低到最小程度，减少了住户之间的相互干扰。 8）建筑密度小、间距大，有利于通风采光、空气清新、视野开阔，还可

14、以避免室外街面噪音和污染； 9）住宅出入口集中，便于安全保卫，并保持建筑外观整洁系统； 10）大部分小高层，一般在底层设有独立车库，及地下室配备有停车场，这是一般多层所无法能具备的； 11）建筑外观上克服了多层住宅客观存在的一些缺点； 由于设计和建筑的工艺定性，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。 12）底层采用商铺或架空层，人性化方面优于多层。 2、与高层住宅相比较，其优势主要表现在以下方面： 1、环境创造上有突出优势，较高层有“地气”生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上、产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，高层上下交通完

15、全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。与之相比，小高层俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。 2、朝向良好。 塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。相比之下，板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。 、得房率高。 一般而言，高层由于须设置两座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等，得房率只能徘徊在左右。而小高层一般可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率可达到以上。 、容

16、积率相对合理。 在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度；容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。在此方面，小高层好于高层。 、有利于开发建造和室内装修。 小高层采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好；室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高； 7、投资少、工期短、难度低。 由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑严格； 故综合效益上好于高层。 第二

17、部分：小高层综合效益 大体来说，小高层住宅产生的效益可归纳为三种： 一是环境效益，这里指可持续发展概念下的环境效益，即要把环境概念从狭义的居住区扩大到资源利用和减少环境污染的全方位和全过程。 这里的环境不仅限于一个居住区的空气、噪音、绿化等方面，而是一个城市、国家乃至全球的环境。 目前，小高层住宅采用轻型框架结构后，墙体采用的是适合的非粘土墙体围护材料，如粉煤灰加气混凝土制品、石膏制品、玻璃纤维增强水泥制品等，都是充分利用了工业附属产品，并具有可重复利用性。还有，在相同的容积率条件下，小高层的建筑密度大约是多层的60%，这样就大大增加了其组团的绿地率，能够更好的创造环境，保护环境。 二是长期效益，即以最少的能源和资源消耗换取最长时间的利益。目前的住宅建设既要服务于当前，又要服务于未来。 小高层住宅采用壁式框架结构和轻质墙体材料，为大开间创造了可能，居住者可根据自身需要分隔房间，从而赋予空间一定的灵活性，还可以为热水集中供