资产评估实务（一）考试全套历年真题备考

1、资产评估实务（一）考试全套历年真题备考1.甲企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元，坏账准备50万元，企业前五年坏账比例为20%。若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为（ ）万元。A.400B.450C.405D.500【答案】:A【解析】:企业前五年坏账比例为10%，评估预计的坏账准备50020%100（万元），所以应收账款评估值500100400（万元）。2.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（ ）。A.购买价运杂费B.建造价安装费C.购买价运杂费安装费D.购买价或建造价【答案】:C【解析】:重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资产所

2、需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。3.采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。A.关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险评估是否相匹配B.收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致C.如果收益法和市场法评估结果不一致时，以市场法为准D.两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致E.判断持续经营前提下的企业是否存在经济性贬值【答案】:A|B|D【解析】:在企业持续经营前提下，当评估对象为公司缺乏控制权的股权，则应选择收益法评

3、估结果。收益法和市场法应当视具体情况选择。判断持续经营前提下的企业是否存在经济性贬值，是资产基础法应用要考虑的问题。4.根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素不包括（ ）。A.在约定时限内，是否能够获取评估对象的全部资料和信息B.对评估对象的现场调查是否受到限制C.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制D.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项【答案】:A【解析】:根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有：在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息。对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关

4、当事方不配合或其他原因，评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制。是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项。5.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的估值为（ ）。A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元【答案】:D【解析】:采用市场法对

5、A轿车进行评估，A轿车评估值1200008002000117200（元）。6.下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（ ）。A.在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率B.在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计C.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定D.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款【答案】:B【解析】:在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计。7.某企业向甲企业售出材料

6、，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6计算，因此该应收票据的评估值为（ ）万元。A.12B.500C.488D.450【答案】:C【解析】:应收票据的评估值贴现票据面值贴现利息其中，贴现利息面值日贴现率贴现天数故该应收票据的评估值5005006/30120488（万元）。8.下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（ ）。A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是

7、实际净收益，而应该是客观净收益C.净收益客观总收益客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费、维修费、保险费等【答案】:A|B|C|D【解析】:实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。9.为确定财产处置参考价，人民法院应当委托评估机构进行评估的情形有（ ）。A.双方当事人要求委托评估的B.当事人议价不能或不成的C.法律、行政法规规定可以委托评估的D.在诉讼过程中对专门性问

8、题需要鉴定的【答案】:A【解析】:法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估的、网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评估机构进行评估。在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。10.关于证券投资基金的评估，下列说法正确的是（ ）。A.基金资产净值基金资产基金负债B.基金资产净值项目价值总和其他资产价值基金费用等负债C.基金份额净值基金资产基金负债D.基金份额净值项目价值总和其他资产价值基金费用等负债E.基金份额净值是评价基金投资业绩的基础指标之一【答案】:A|E【解析】:证券投资基金评估，基金份额净值基金资产净

9、值/基金总份额；基金资产净值基金资产基金负债。基金份额净值是计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础，也是评价基金投资业绩的基础指标之一。B项是评估合伙制基金价值的公式。11.下列各项中，通常作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。A.订货合同B.地域优势C.重组义务D.未决诉讼【答案】:B【解析】:企业合并对价分摊评估中，评估对象（可能确认的或有负债的项目）一般包括：产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。12.非实物类流动资产常用的清查核实方法有（ ）。A.函证B.盘点C.访谈D.凭证抽查E.检测【答案】:A|B|C|D【解析】:非实物类流动资产的清查核实方法包括：盘点；

10、函证；抽查（会计凭证）；访谈。13.非上市交易的普通股股票，一般采用（ ）评估。A.市场法B.成本法C.价格指数法D.收益法【答案】:D【解析】:非上市交易的普通股股票，一般采用收益法评估，即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理的折现率确定评估值。14.征收下列土地的，由国务院批准（ ）。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.农用地转为建设用地的D.其他土地超过70公顷的E.大型基础设施建设用地【答案】:A|B|D【解析】:征收下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他

11、土地超过70公顷的。15.非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有（ ）的特点。A.风险较小B.投资报酬率高C.较强的流动性D.收益相对稳定E.风险较高【答案】:A|D【解析】:债券投资与股权投资相比较，具有以下特点：投资风险较小，安全性较强；到期还本付息，收益相对稳定；具有较强的流动性，但非上市债券的流动性较弱。16.在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（ ）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同【答

12、案】:A|C|D【解析】:选取可比实例应符合下列要求：是估价对象的类似房地产；成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；成交价格为正常价格或可修正为正常价格。17.下列关于存货评估说法正确的是（ ）。A.与固定资产不同，存货一般不会出现磨损，以及大面积的技术性、功能性陈旧，但存货的损耗体现在数量减少外，也反映在实体损耗和质量下降B.对于第三方保管或控制的存货，在切实可行的情况下，应向持有被评估单位存货的第三方发出函证C.对于价格变化不大的存货，可以以账面核算成本为基础，分析估算存货价值D.如果存货评估结论对委托方的利害关系大，应对全部资产进行详细核查E.委托方的存货管理水平高，核算基础好，抽查范围

13、和比例可以小一些【答案】:A|B|C|E【解析】:如果存货评估结论对委托方的利害关系大，应对金额较大、易出现误差的资产进行详细核查。18.关于PPP存量项目评估，下列说法错误的是（ ）。A.存量公共服务项目转型为政府和社会资本合作项目过程中，应依法进行资产评估B.对PPP存量项目评估报告的利用，主要是社会资本对项目产出物的初始结算价格进行竞价C.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别D.对PPP存量项目的评估，一般需要考虑项目实施方案和PPP合同条款的影响【答案】:B【解析】:对PPP存量项目评估报告的利用，主要有两种方式：以评估结

14、果作为存量项目转让的依据，社会资本对项目产出物的初始结算价格进行竞价。在项目产生物的初始结算价格一定的前提下，社会资本对存量项目转让价格进行竞价。19.下列说法不正确的是（ ）。A.长期股权投资评估，仅包括对缺乏控制权的股权评估B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点【答案】:A【解析】:长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。20.

15、当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（ ）。2018年真题A.木材市场倒算法B.年金资本化法C.收获现值法D.重置成本法【答案】:D【解析】:产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。这一阶段投资投工最多，投入成本清楚。产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法，在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，也可使用市场成交价比较法。21.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（ ）。A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求C.评估委托人的要求、评

16、估服务费对评估工作的影响D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备【答案】:A【解析】:缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。22.异龄林林木资产最适合用（ ）方法进行评估。A.重置成本法B.周期收益资本化法C.收获现值法D.木材市场价倒算法【答案】:B【解析】:周期收益资本化法是将被评估林木资产稳定的周期收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值，使用该方法以实现森林资源永续利用为前提条件，适用于异龄林林木资源资产评估。23.下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（ ）。2018年真题A.

17、购进批次间隔时间，价格变化的，按照平均采购的价格评估B.按照材料重要性，选择具体评估方法C.缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估D.呆滞材料按照报废后的残值进行评估【答案】:C【解析】:A项，购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。B项，对库存材料进行评估，可以根据材料购进情况的不同，选择相适应的评估方法。C项，缺乏准确现价的库存材料评估时，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平

18、均物价指数进行评估。D项，呆滞材料的评估，应在对其数量和质量进行核实和鉴定的基础上，区分不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。24.对设备的技术改造是补偿（ ）的重要方法。A.第种有形磨损B.第种无形磨损C.第种有形磨损D.第种无形磨损【答案】:B【解析】:由于不断出现性能更完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的无形磨损，称为第种无形磨损。25.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（ ）计算评估值。A.公允价值B.历史成本C.重置成本D.账面余额【答案】:D【解析】:对于尚存资产或者权

19、利的价值难以准确计算的费用用账面余额作为评估值。26.下列关于PPP项目的说法，不正确的是（ ）。A.我国推广的PPP模式是指“政府和社会资本合作”B.已全部或部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产C.资产评估对PPP项目资产证券化业务没有影响D.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权【答案】:C【解析】:随着PPP项目资产证券化工作的推进，资产评估将在PPP项目资产证券化业务中发挥重要作用，比如对PPP项目资产证券化的基础资产抵（质）押价值进行评估、对现金流进行预测等。27.折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一

20、，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是（ ）。A.地质勘查阶段B.矿产资源的开发前景C.资源储备量的可靠程度D.矿产开发进度【答案】:C【解析】:折现现金流量风险系数调整法的基本思路是假设资源储量是可靠的，并可以采用折现现金流量或折现剩余流量法估算其价值；矿开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度。28.关于资产减值测试评估对象说法正确的是（ ）。A.对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资产组组合B.资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，评估对象不一定包含营运资本C.企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设

21、备、研发中心、商誉D.企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额E.总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行【答案】:D|E【解析】:总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行，具体步骤如下：对于总部资产能够按照合理和一致的基础分摊至某资产组的部分，应当将总部资产的账面值分摊至该资产组；对于总部资产难以分摊至任何资产组的部分，应当按照合理和一致的基础分摊至由若干个资产组组成的最小的资产组组合。如果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，则评估对象也包含营运资本。商誉不属于总

22、部资产。29.关于自行营造的林木类生产性生物资产的成本，不包括的项目有（ ）。A.造林费B.抚育费C.营林设施费D.土地取得费【答案】:D【解析】:自行营造的林木类生产性生物资产的成本，按照其达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费及其他管护费等必要支出确定。30.影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（ ）。A.实物因素B.区位因素C.权益因素D.政策因素E.心理因素【答案】:A|B|C【解析】:影响建（构）筑物价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。31.已知被评估设备在评估基准日的主材费为8

23、50万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（ ）万元。A.794.75B.1100C.935D.1154.98【答案】:B【解析】:该重置成本由设备的材料成本和成本利润两部分构成，先求取设备的全部材料成本850/85%1000（万元），然后加上10%的行业平均利润，所以重置成本1000100010%1100（万元）。32.企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确的是（ ）。A.本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值B.按照账面价值确定公允价

24、值C.本身存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值D.无法取得有关市场信息的，可按照重置成本确定公允价值【答案】:B【解析】:存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。33.采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本时，应注意（ ）。A.审查历史成本的真实性B.选取的物价指数应与评估对象相配比C.计算进口设备的重置成本时，应使用出口国的分类物价指数D.一

25、般而言，物价指数并不能反映技术先进性E.对高通货膨胀期设备进行物价指数评估时，应相当谨慎【答案】:A|B|D|E【解析】:计算进口设备的重置成本时，应使用进口国的分类物价指数。34.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是（ ）。A.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.评估程序及评估方法选择可能受到限制D.可能存在控制权溢价因素【答案】:C【解析】:具有控制权股权评估特点：评估程序不受限制；关注资产权属资料完善情况；可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权股权评估的特点：评估程序及评估方法选择可能受到限制；应关注流动性影响。35.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流

26、入项目的是（ ）。A.销售收入B.回收流动资金C.回收固定资产残（余）值D.更新改造资金【答案】:D【解析】:折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括：销售收入、回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。36.某企业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为6:4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.05，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为（ ）。2018年真题A.231元/台B.214元/台C.216元/台D.230元/台【答案】:C【解析】:产成品评估值产成品实际成本材料成本比例材料综合调整系数工资、费用

27、（含借款费用）成本比例工资、费用综合调整系数200（60%1.140%1.05）216（元/台）。37.以下关于商品房预售条件的说法，错误的是（ ）。A.已交付全部土地使用权出让金B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得土地使用权证书【答案】:C【解析】:商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售应当符合的条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金

28、达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。38.下列属于长期待摊费用评估方法的是（ ）。A.费用分摊法B.账面余额法C.五五摊销法D.年限法E.双倍余额递减法【答案】:A|B【解析】:长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法、账面余额法。39.下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是（ ）。A.用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定B.相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法C.比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用

29、年限之间存在基本相同函数关系的统计规律D.使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件【答案】:A【解析】:用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。40.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围D.应

30、当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值【答案】:A|D|E【解析】:应考虑的具体问题如下：两者的评估对象与评估范围的一致性；当收益法测算结果高于资产基础法测算结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值；当收益法测算结果低于资产基础法测算结果时，应当关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。41.A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2019年1月1日，此时A

31、企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2019年1月1目的价值为（ ）万元。A.48.8B.60C.34.2D.56.7【答案】:A【解析】:到期本利和50（110%3）65（万元）折现率4.8%5.2%10%该债券已持有1年，再过3年就可以兑现。所以评估基准日到债券到期日的时间间隔为3年。则2019年1月1日债券评估价为：P651/（110%）348.8（万元）。该题属于到期一次还本付息债券的价值评估。42.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。A.成本法B.收益

32、法C.市场比较法D.残余法【答案】:A【解析】:教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的交易市场，同时收益性弱，只能使用成本法进行评估。43.下列关于投资性房地产说法正确的是（ ）。A.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.投资性房地产不能够单独计量和出售C.建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限D.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，该部分应当确认为投资性房地产【答案】:A【解析】:投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产权益状况调整

33、。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。44.用市场法对拟转让的在制品进行评估，应考虑的因素主要是（ ）。A.市场价格B.实体损耗C.管理费用D.变现费用E.账面价值【答案】:A|D【解析】:采用市场法是按同类在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。45.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（ ）。A.评估基准日可以是资产负债表日、投资

34、性房地产转换日等B.评估基准日必须是投资性房地转换日C.评估基准日必须是月初D.评估基准是必须是资产负债表日【答案】:A【解析】:投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。46.关于资产减值测试评估方法的叙述，下列说法正确的是（ ）。A.资产的公允价值减去处置费用的净额首先考虑市场法评估B.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估C.资产的公允价值减去处置费用的净额可以采用收益法评估D.资产预计未来现金流量的现值不考虑最终处置产生的现金流量E.资产预计未来现金流量的现值与资产的公允价值减去处置费用的净额在使用收益法评估时，评估

35、思路一致【答案】:A|B|C【解析】:当不存在相关活跃市场或缺乏相关市场信息时，资产或资产组的公允价值可以根据企业以市场参与者的身份，对单项资产或资产组的运营作出合理性决策，并适当地考虑相关资产或资产组内资产的有效配置、改良或重置的前提下提交的预测资料，参照企业价值评估的基本思路和方法（收益法）进行分析和计算。预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益。预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限，即不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置；资产组内其他资产项目于预测期末的变现净值应当纳入资产预计未来现金流量的现值

36、的计算。47.股票的内在价值是由（ ）决定的。A.股票的净资产额B.股票的总资产额C.股票未来收益折现值D.股票的利润总额【答案】:C【解析】:股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值，收益折现值越高则表示股票的内在价值越大。48.某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ ）。A.110万元B.150万元C.100万元D.50万元【答案】:C【解析】:PA/r10/10%100（万元）。49.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用

37、权（ ）。A.可以无偿收回B.必须无偿收回C.只能有偿收回D.应当有偿收回【答案】:A【解析】:房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。50.流动资产的实体性贬值可能会体现在（ ）。A.货币资金B.在用低值易耗品C.应收账款D.呆滞、积压物资E.在产品【答案】:B|D【解析】:资产的有形损耗（实体性损耗）的计算适用于低

38、值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。51.下列有关机器设备评估的说法正确的是（ ）。A.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法B.机器设备的存在形式，可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体C.除实体性贬值外，机器设备往往还存在功能性贬值和经济性贬值D.科学技术的发展，国家有关的能源政策、环保政策等，都可能对设备的评估价值产生影响E.评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值是单台设备的简单相加【答案】:A|B|C|D【解析】:评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。52.某企业3月初预付6个月的

39、房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ ）万元。A.35B.60C.45D.30【答案】:B【解析】:预付费用评估值预付房屋租金实际已用房屋租金90902/660（万元）。53.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用账户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（ ）。A.大于2万元B.小于2万元C.等于2万元D.为零【答案】:D【解析】:在机器设备评估中，由于发生大修理费用会延长机器设备寿命或增加其功能，使机器设备评估值增大，因此，待摊费用2万元已在机器设备价值中得以体现。54.因资产减值评估中，公允价值评估模式与使用价值评估模式不同，主要差异包括（ ）。2018年真题A.收益期不同B.营运资金最终处理方式不同C.资本性支出考虑不同D.收入预计不同E.资产组收益期末是否有处置收益考虑不