郑州市零售消费市场研究分析报告课件

1、郑州市零售消费市场研究分析报告郑州零售市场发展郑州商圈分布概况郑州商业发展趋势分析郑州零售消费市场分析 零售消费市场发展 2012年郑州社会消费品零售额数据分行业看，批发业零售额240.8亿元，增长20.1%；零售业零售额1681.9亿元，增长14.5%；住宿业零售额24.4亿元，增长11.8%；餐饮业零售额342.8亿元，增长15.7%。郑州零售消费市场分析 零售消费市场发展 据2013年前三季度中国主要23个城市社会消费品零售额排名，郑州以1893亿元排名十五位，同比增幅12.6.分析显示，全市消费品市场呈现稳定增长、缓慢回升的态势，自3月份以来，各月增速呈现逐月缓慢回升趋势。但增速和上年

2、同期相比回落明显。和全省、全国相比，15月份郑州市社会消费品零售总额增速比全省低0.6个百分点，与全国增速持平。批发、零售、餐饮业零售额同比均增长，住宿业零售额同比下降。零售商业市场发展郑州商圈分布概况郑州商业发展趋势分析郑州市零售消费市场研究分析报告郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布概况郑州市商圈大体可分为10个：1、二七商圈 2、火车站商圈3、紫荆山商圈 4、花园路农业路商圈 5、碧沙岗商圈 6、郑东商圈 7、秦岭路商圈 8、大学路商圈 9、桐柏路商圈 10、北环商圈郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布概况1. 二七商圈城市形象门户商圈主力地铺：德化步行街，德化风情购物公园，二七路，光彩市场

3、，太康路，人民路主力商场：北京华联，华润印象城（在建），丹尼斯大卫城（在建），郑州百货大楼，金博大，大上海，百盛，人民路丹尼斯。在郑州所有商圈当中，二七商圈除佩戴了“河南省商贸名片”、“重要核心商圈”的桂冠外，也是历经商战洗礼时间最长的商圈，更是进入2010年之后规划、调整动作最大的商圈，二七商圈也因此而成为最具商业魅力及发展潜力的商圈。郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布概况2、火车站商圈批发集散地主力商场：万博商城，银基商贸城，天隆服装城，锦荣商贸城，敦睦路服装批发市场主力地铺：钱塘路商业街，地一大道与其它省市火车站商圈相类似，郑州火车站商圈也形成了具有火车站特色的大型批发市场。郑州火车站商

4、圈的繁荣除了与历史商业气氛的积淀之外，也不能不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势，这儿汇集了南来北往的物流。火车站北侧的郑州长途客运站也担负了同样的责任。目前主要经营的服装、小商品批发市场汇集地，共聚集了数以万计的服装、小商品商家等。郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布概况3、紫荆山商圈政治气氛、行政区域 主力商场：紫荆山百货，正道花园，正道中环，新世界百货，纬四路服装市场紫荆山商圈由于地处郑州的行政区，河南省委、省政府、省政协、省公安厅、省司法厅以及检察院等政府办公，其政治、文化教育的气氛浓重了些，经济的作用反而有些弱化。而该区域的商业项目也以服务政府机关或以此为主要消费目的客户。

5、郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布概况4、花园路农业路商圈 主力商场：大商新玛特总店，国贸360，丹尼斯百货，丰产路丹尼斯大卖场，兰德中心、万达新天地（在建） 顺花园路向北，分布着正道花园商厦、中环百货等大型超市、购物商场，也有人提出花园路商圈这个说法。但确切地说，它应该称为“花园路农业路商圈”。因为，在花园路与农业路口，两大商业巨头与一匹郑州商业中心的黑马在此碰面了。它们分别是花园路上的郑州新玛特国贸店和丹尼斯百货花园店、国贸360购物广场。“花园路、农业路、金水路这几条道路集中了郑州市大的金融机构，包括银行总部、保险公司的总部。”郑州新玛特购物广场有限公司董事长皇甫立志说，另外，从郑州市目

6、前的城市发展格局来看，基本上是向东、向北这两个发展方向比较明确，而且消费能力比较强的，包括社区档次比较高的基本上在这个范围内。郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布概况5、碧沙岗商圈西区生活集中区 主力商场：中原商贸城，嵩山路丹尼斯大卖场，绿城广场大商超市碧沙岗商圈位于郑州商业大厦周围，是目前郑州市西区最集中的商业繁华区。碧沙岗商圈，从上世纪50年代起就已有商业积淀，成为西区人气聚集带，并一步步地走向了繁荣。上世纪80年代到90年代中期，“碧沙岗商圈”一度是郑州西区的骄傲。从碧沙岗公园周边地理位置来看，这里确实是一块黄金宝地，占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场是西区人们休闲的场所，周边高校林立，靠

7、近建设路、嵩山路、中原路等城市主干道，公交线路四通八达，交通便利，各种市政配套设施齐全。郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布概况6、郑东商业圈新区商圈形成 主力商场：宝龙城市广场，丹尼斯七天地随着郑州新东区轮廓逐渐清晰，该区域的房地产得到了飞速发展，大型住宅片区已规模初具，区域内以即将搬迁的政府公务员为主的居住人群消费力强劲，各商品房价处于潜力发展阶段，随着大型商业企业的进驻及安营，给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用。郑东新区是郑州城市最富想象力的新兴商圈，虽然目前尚未成形，但大量的商业建筑的兴建，如全长3.6公里、宽50米的CBD商业步行街的兴建，将成为郑州商业的新兴增长区域。在这一新的

8、商业步行街的规划中，全长1.5公里的丹尼斯步行街以其立体化的街道布局，成了郑州市城市商业的新亮点。尽管郑东商圈呼声较高，但很多商家也有自己的顾虑，原因是，市场还没有形成。按照正常情况，一个地区形成市场、有客流的时候，商家才愿意进入。任何市场的形成都需要一个周期，这是必然的。郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布概况7.郑州秦岭路商圈新兴商圈主力商场：中原万达广场，西元国际广场中原万达广场位于市中心主干道中原路秦岭路交叉口，项目总规划用地面积92679.2平方米，地上总建筑面积约42.2万平方米， 将建成集大型商业中心、休闲娱乐中心、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体,建成后将极

9、大的提升周边的商业、商务环境，成为郑州中原区新的城市商业中心。 本项目属于万达集团商业地产的第三代产品城市综合体。郑州中原万达广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市等。次主力店和精品店的招商已经基本完成。西元国际广场坐落于郑州市中原区建设西路与秦岭路交汇处，是由河南西元置业有限公司开发的集高档写字楼、大型购物中心于一体的城市新型商业复合体。 西元国际广场对面就是汽车客运西站，紧邻地铁一号线秦岭路站出站口。西元国际广场占地近39亩，总开发面积约14万平米。 建筑面积约110000平方米。西元国际广场主力店包括华润万家超市，星美国际院线。郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布

10、概况8大学路商圈新兴商圈主力商场：永辉超市，丹尼斯，升龙国际中心，大润发超市，坤业时尚百货，新悦城，沃尔玛，二七万达广场大学路商圈范围始于建设路医学院，终点为南三环。稠密的住宅、高校、企事业单位分布其中 。航海路畅通东西，大学路直达南北，汉江路、人和路、嵩山路、长江路围绕周围，20条公交、BRT线路、未来地铁5号线和6号线均驻足于此，使得这里与全城互为融通，大学路商圈正是以此为核心，辐射全城。正因为大学路贯穿东西、承接南北的独特地理位置，再加上周边的大规模城中村改造新建起的10余个大型居住小区，和周边有数十所各类专业院校，常住人口已超过100万人，通畅的交通条件及密集的人流加上二七政府大力支持

11、新型商业地带的发展，使大学路成为新商圈核心成为现实。郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布概况9.桐柏路商圈新兴商圈 主力商场：大商新玛特，王府井百货，世纪联华超市 郑州王府井百货是“新中国第一店”王府井百货开设的第28家连锁百货店，也是进驻郑州市场的第一家店，该店地处郑州市棉纺路与桐柏路交叉口。经过一年紧锣密鼓的筹备，郑州王府井百货于2013年1月16日正式隆重开业。该店建筑面积60000，经营面积约32600，地上四层，地下一层，王府井百货以中高档精致时尚百货为经营定位，将致力于创造一种新的生活主张，秉承王府井集团的“人文购物、人性服务”服务理念。郑州零售消费市场分析 郑州商圈分布概况10.北

12、环商圈外来人口密集商圈主力商场：家乐福超市，沃美莱购物广场主力地铺：陈寨，庙李，沙门，柳林2006年月日，位于郑州文化路与北环路交叉口东北角的家乐福(Carrefour)北环店开业。这是家乐福在中国内地开设的第72家大卖场，同时也是其在河南开张的首家大卖场。家乐福北环店单层大卖场建筑面积近万平方米，是郑州单层面积最大的大卖场，经营有万余种商品，同时还有肯德基、永和新一代等多家品牌商品专卖店。以家乐福为中心，附近有着郑州市最大的几个城中村，居住着十几万城市外来打工人群，这部分人群普遍收入中等偏下，但是因为人口基数庞大，所以消费力也一直非常旺盛，吸引了很多运动，休闲，鞋类等品牌专卖在这些地方开店。

13、不过伴随着郑州市城中村的改造，北环这个商圈有待重新洗牌。零售商业市场发展郑州商圈分布概况郑州商业发展趋势分析郑州市零售消费市场研究分析报告郑州零售消费市场分析 郑州商业发展趋势分析一、购物中心高速发展“2014年，郑州商业将有大事发生。”采访中，诸多商家如此感慨。这个“大事”指的就是郑州华润万象城和丹尼斯大卫城的开业，业内一致肯定这两大商业项目在2014年将对二七商圈乃至郑州商业发展起到颠覆性变化，消费者对购物中心也会有新的认知。 2014年，大商新玛特金博大一期改造、二期改造工程正式启动，360广场太康路店项目筹备工作将进一步推进，同时，高新区、航空港区、郑东新区都将有大型购物中心项目启动，

14、“商业荒漠变商业绿洲，人气旺地变吸金旺地，郑州购物中心将在2014年进入高速发展期。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说。郑州零售消费市场分析 郑州商业发展趋势分析二、百货转型突出个性 对于郑州百货业而言，购物中心的迅猛发展和电商冲击迫使转型之路更加艰难，将面临新的挑战与压力。不少企业纷纷意识到严峻形势，并表示将回归零售本源，突出个性，提供差异化服务，根据定位，为消费者提供更舒心的购物环境，牢牢把握消费需求这一核心要素，明确细分价值市场。细分市场将是今后几年郑州百货转型的主要发力点，“未来几年郑州商业竞争会更加激烈，传统百货转型时要对市场细分。”王府井百货郑州店总经理唐文英说。有专家

15、指出，细分市场是百货突破困局的重要出路，要做到精益求精，需用合适的资源瞄准目标客群，通过市场的细分化从消费者身上挖掘更多的附加价值，从而拉动消费者的购买能力，增加销售业绩和利润。郑州零售消费市场分析 郑州商业发展趋势分析三、大型商业提档升级将业绩、影响力差的品牌挪走，引进新品牌，以求最佳视觉效应，提升购物环境的舒适度，这种“大动作”即为提档升级，看似简单，却成为一整年的重点工作，2013年，已经有部分商场完成，2014年，更多商场仍在继续。其中，中原万达广场2014年将加大调整力度，重视品牌组合，让品牌与定位、发展方向相吻合，提高单位“平效”；锦艺城购物中心2014年将重点工作放在品牌调整方面

16、，同时王府井百货郑州店会增加餐饮等相应配套服务措施；而在丹尼斯人民路店2014年将迎来大调整，不仅在男装部分有变动，以加大业种和品项的优势，而且将会辟出1000多平方米打造主题餐饮，预计2014下半年完成改造。郑州零售消费市场分析 郑州商业发展趋势分析四、地铁经济真正到来 2013年12月28日，郑州地铁1号线正式开通，在2014年，郑州商业地铁经济时代真正到来。“传统商圈在地铁的带动下，地位将进一步巩固，辐射半径将进一步增加，影响力和竞争力将进一步增大，将焕发新的生机和活力。”宋向清说。在二七商圈，郑州华联商厦2013年引入星巴克等知名品牌，商品容积量加大，动线也发生了改变，而同样位于地铁出

17、口处的丹尼斯人民路店，已对负一层进行调整，并将对2馆、3馆进行调整，旨在吸引年轻消费客层。在紫荆山商圈，大商集团紫荆山百货已在2013年实现全面升级，此外，在秦岭路商圈对于号称郑州首个地铁综合体的西元国际广场CCMALL来说，1号线的开通是利好消息，其地下一层与1号线相连接，从而实现了消费客流和交通客流的无缝对接。地铁1号线沿线的大型商场达数十个，可以预见，由东至西将形成郑州最大的“商业走廊”，除了老商圈焕发新活力，为了迎合地铁乘客的消费需求，新商圈也会随之逐步兴起，业态也会更加丰富，比如便利店、餐饮、咖啡店、书店等，更重要的是，地铁和轻轨站口更会形成“漏斗效应”，客流、商流以“漏斗口”为中心

18、向内聚集，沿线商业物业的普遍升值必然带来地铁经济的大发展，而这些，都将在未来几年年开始显现。郑州零售消费市场分析 郑州商业发展趋势分析五、实体“触电”助力销售 2013年12月，万达集团的电商产品万汇网及手机客户端“万汇”上线试运行，其中6个试点广场中，郑州占两家。其董事长王健林坦言，万达的电商不是卖东西的，而是为其实体业务吹喇叭的。同样是O2O模式，却不强调在网上进行直接的实物购买，而是希望线上对线下进行“导购”，给消费者带来全新的智能化购物体验，“随时随地逛万达”。中原万达广场运营总监袁健表示，2014年将加强运营，通过电商合作，突破传统的运营模式，做好试点广场。“触电”并走O2O模式是2014年郑州商业