《国际租赁合同》word版

1、一 项目名称:娱乐场地合资经营管理二、合作关系甲方：JV 国际集团乙方：迪斯尼三、合作条件（一）甲方须提供的证明文件（1）营业执照、国税/地税登记证，复印件；（2）经营场所有效使用证明（房地产使用权、租赁合同或购买合同）的复印件各一份；（3）经营场所消防检验合格证明复印件一份；（4）甲方场地举办人身份证、法人代表身份证复印件一份。（二） 甲方须达到的投资条件（1）提供优质的场地位置及经营场所营业面积（选择人流密集的商业中心）；（2）选择有经济实力的城市（例：旅游业、重工企业、矿产业等）；（3）对当地政策有一定的了解，能保证场地正常经营。四、合作方式（一）乙方的责任（1） 向甲方场地投入全部游艺

2、设备（包括添加、更换设备）及维修、维护服务；（2） 向甲方提供运营策划方案、场地工作人员培训及管理，派管理人员长期驻场地进行协作管理；（3） 承担乙方派驻人员工资、住宿、交通费等；（4） 承担场地游艺设备的单程运输费用（即合同期满后设备返程的运输费）。（二）甲方的责任（1） 向乙方按比例预付投资设备的押金及风险金。（2）承担乙方设备运输的单程费用（设备到达的交通运输费用，货到即付）；（3）承担场地的租金、装修费，甲方员工工资、福利等；（4）承担场地的日常经营开支费用和外部公关费用；（5）负责乙方所投入的游艺设备安全保管责任；（6）负责场地内消防安全、治安维护的全部责任（三）合作期限（1） 合同

3、约定期限三年；（2） 三年期满同等条件下双方可优先续约。（四）收益分配（1）按照总营业收入分配比例结算，减去约定的公共费用，每日结清帐目；由双方代表对帐目进行核对，签字确认生效。具体合作模式一、纯有奖机整场合作（一）合作说明甲方设备押金比例 甲方分成比例说明40% 70% 乙方收回机台成本后，自动转为纯买断模式50% 75% 乙方收回机台成本后，自动转为纯买断模式50% 80% 此模式限500以上纯有奖机场地备注：转为纯买断机台模式后，收取10%的服务费。（二）退返机台说明纯有奖机合作模式中，合作期未达到3个月的场地，公司原则上不允许退机，针对提前解除合同需要撤场的，甲方需承担机器返回的运费；

4、如营业3个月以上，没有达到买断标准，机台全额退返押金；达到买断标准转为纯买断合作模式后，不执行任何退机政策。场地经营状况 合作最短期限非常好 2年 良好 1年 不佳 3个月（三）解除合同流程由甲方向乙方提出正式申请，双方共同协商解除合同的方案；达成一致后，双方共同对场地的资产、账目进行清理；确认无误后，乙方将机器返回；乙方仓库收货后将押金返还给甲方，合作关系解除。二、综合性整场合作（一）合作说明场地性质 场地面积 纯有奖机 乙方投资设备价值 甲方押金比例 甲方分成比例综合性场地 100平米以下 2-3套 20-40万 40% 70%100-300平米 4-6套 40-80万 40% 70%30

5、0-500平米 6-8套 80-150万 50% 65%500平米以上 8套以上 150-200万 50% 60%（二） 机台买断约定机台价值标准 合作期限 折 旧 说 明合作1年以内 / 场地合作1年以内，甲方要求买断，按机器总价值购买合作满1-2年 8折 场地合作12年，甲方要求买断，按机器总价值的8折购买合作满2-3年 6.5折 场地合作23年，甲方要求买断，按机器总价值的6.5折购买合作满3年以后 5折 场地合作满3年以后，甲方要求买断，按机器总价值的5折购买（三）退返机台运费约定合作满3年内发生下列情况的，由甲方承担退返机台的运费：（1）因甲方场地关系原因无法经营要求撤场的；（2）因

6、甲方股东变更或内部经营分歧等原因取消合作导致撤场的。（四）解除合同条件场地因为政策或其他不可抗拒的因素造成无法营业，双方承担各自的损失；合作期间的效益连续亏损3个月，而又无力转亏为盈，任何一方都有权终止合作，另一方不能有异议。（五）解除合同流程由甲方向乙方提出正式申请，双方共同协商解除合同的方案；达成一致后，双方共同对场地的资产、账目进行清理；确认无误后，乙方将机台返回；乙方仓库收货后财务部门将押金返还给甲方，双方合作关系终止。第一条：商铺的位置商铺位于广东 市 路 号 楼内，具体位置、使用范围见附件三附图斜线圈定部分。承租方愿向出租方租用该商铺。【本合同范文由中国物业服务网论坛网友收集整理】

7、第二条：商铺的面积 商铺建筑面积约为 平方米。（实际面积以双方核算为准）第三条：商铺的用途商铺的用途为经营餐饮业及所涉食品及衍生品的零售。承租方应以“ 美食广场”的名义营运，经营的具体编制见平面图。承租方如要改变上述约定的经营项目或修改营运商店的名称，须征得出租方的书面同意。承租方还须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营，不得经营伪劣商品，否则需承担一切责任和赔偿因此引起的损失。第四条：定义本合同范本及附件内有关用语定义如下：1、商场管理公司：指出租方为管理虎门步行街的商场而聘用或成立的管理公司。2、商场管理费：指出租方向承租方收取并用作管理商场公共地方、设施及设备营运和维修等的费用

8、。3、宣传策划费：指出租方或商场管理公司为向公众推广商场所需的费用，属商场管理费之一、4、商铺：指承租方向出租方租用并在本合同范本第一条约定的商铺。5、商 场：指虎门步行街的商场部分。6、装 修 手 册：指商场管理公司为入场经营的客商制定及不时修定的装修守则及指南。7、管理公约及商场使用守则：指商场管理公司按有关法规为商场制订的管理公约及商场使用守则。第五条：租赁期限 商铺租赁期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。出租方于 年 月 日将商铺交付承租方进行装修。年 月 日至 年 月 日为免租期。第六条：租金及支付方式1、租金：免租期（即 年 月 日至 年 月 日）； 第一年月租金为：￥

9、元/M2；（即 年 月 日至 年 月 日）月租金为：￥ 元/M2；第二年后月租金为：每两年递增￥ 元/M2 ；（如遇经济滑坡年度双方可视情予以调整）2、支付方式：承租方须于每月五日前向出租方缴纳当月应付租金。第七条：商场管理费为确保承租方正常使用商铺经营，出租方对虎门步行街实行统一的综合性商业物业服务，承租方应每月向出租方缴纳商场管理费：管理费为 元/。该商场管理费包括：自动扶梯和垂直升降机梯电费、自动扶梯和垂直升降梯维护费、消防及公共供电设施维护费、公共照明电费、公共水费、公共卫生清洁费、秩序维护队费、管理服务费及宣传策划费等。承租方须于每月五日前向出租方缴纳当月商场管理费。在装修期内，承租

10、方须按用电实际发生数缴付电费。水费一次性缴付 元整。商铺开业前 天，承租方须向出租方缴付当月商场管理费，开张后一月内补缴一个月数额的管理费按金（合同范本期满后无息退还）。水费、煤气费由承租方直接向有关部门缴付并于每月五日前向物业服务公司缴付上月的电费。第八条：承租方的变更租赁期间，承租方如因经营需要，将承租商铺转租给第三方承租使用，必须事先征得出租方同意，并按出租方要求办理有关的变更转接手续。否则作违约处理，承租方应承担由此引起的一切责任。承租方如为法人或其他组织，其名称的任何变更，亦当作转租给第三方处理。第九条：出租方和承租方的权利和义务一、 出租方的权利义务：1、按合同范本规定向承租方收取

11、租金、商场管理费及其他费用；2、因检修设备设施、卫生清洁、经营管理、救灾、排除危险、维护安全、防火检修等原因有权无偿进入承租方承租的商铺进行工作；3、依法对虎门步行街进行统一的商业管理，维护正常的经营秩序，监督承租方守法依约经营；4、为承租方提供合同范本约定的基本消防烟感、喷淋及天台顶洒水箱等设备设施；5、在确保本合同范本双方权益不受损害及改变的条件下，甲方有权在本合同范本有效期内，出售该商铺予第三者；6、有权聘用或成立商场管理公司对虎门步行街内商铺进行统一的经营管理。7、确保承租方的营业时间为： 早上7：00 凌晨2：00 。8、承租方在经营时间内，若垂直电梯出现故障，出租方在维修时段内必须

12、启动手扶电梯疏导交通。二、 承租方的权利和义务：1、合法依约正当使用商铺，自负盈亏，自主经营；2、合理使用、积极维护商铺和设备设施，确保整体这全；如因承租方违反本条约使出租方人员（包括出租方商场顾客或其它进入商场的人员）人身或设备设施受到直接或间接损失时，承租方对此负完全责任并赔偿出租方遭受的实际损失。3、经报请出租方审核同意后，对商铺进行必要的装修；4、租赁期满后，在同等条件下，如出租方仍继续出生该商铺的，承租方享有优先续租权；5、按时按量缴纳租金、商场管理费和水电、煤气费用；6、接受并配合出生方及商场管理公司统一的商场经营管理，遵守有关商铺经营制度、服务公约、防火及治安责任书及合同范本附件

13、一各项规定，违反前述规定的，视同违约；7、在租赁期内，承租方应对商铺内的自有财产及人员进行投保并自行办理保险手续。否则，责任由承租方负责。8、承租方对所承租区域内的装修（含空调及厨房设备）由承租方出资负责施工安装及保养；第十条：租赁期限届满的处理租赁期满，承租方如继续租赁商铺，应提前三个月书面通知出租方，出租方同意出租的，双方重新签定新的商铺租赁合同范本。租赁期满，承租方如不继续租赁商铺，须于租赁期届满后10天内迁出商铺；迁出前须结清一切拖欠出租方的款项，并向工商行政管理部门及税务部门办理好歇业手续；租赁期届满或者解除合同范本的，一切嵌装在房子结构或者墙体内的设备和装修物，如出租方要求保留，承

14、租方一律不得拆走，出租方亦不予补偿。另外，出租方所提供的本合同范本同附件二的装置、设备等，承租方亦应交还出租方。第十一条：违约责任一、 出租方的违约责任：1、在本合同范本签定后，如出租方不能将合同范本约定之商铺租赁给承租方使用的，应承担违约责任。2、租赁期间，如因出租方过错导致第三人对商铺主张权利，影响承租方正常使用的，应承担违约责任。3、租赁期间，如公共设备设施发生故障时（不可抗力原因除外），出租方无故不予检修，影响承租方正常使用的，应承担违约责任。4、如未按附件二所述之装修标准交付商铺，影响承租方正常经营的，应承担违约责任。二、 承租方的违约责任：1、承租方违约或单方毁约，无权要求出租方退

15、回预付商场管理费及其他费用；2、承担因擅自拆改商铺结构、间隔、设备设施及使用不当等造成的一切损失；3、未按合同范本规定时间和金额缴纳租金、商场管理费及其他应付费用，除补交拖欠款项外，每逾期一天，按拖欠款项总额的5向出租方支付滞纳金；逾期二十天，视作承租方单方违约，出租方除追偿租金及费用外，有权收回商铺并解除合同范本；4、商场开业后，如承租方在十天内不开业或中途停业连续超过十天，视作违约，出租方有权收回商铺并解除合同范本，出租方因此而造成的一切损失，承租方应于赔偿；5、租赁期满，逾期不续约又不迁出商铺，承租方除按本合同范本约定租金标准的十倍向出租方缴纳惩罚性租金并赔偿出租方因此造成的损失外，出租

16、方有权采取一切强制措施收回商铺；6、未经出租方同意，承租方擅自改变合同范本约定的经营项目或修改营运商店的名称，可视作承租方单方违约，出租方有权收回商铺并解除合同范本；7、在出租方各项设施验收合格后，如遇排油烟、排水、排污在营业过程中导致相邻各方投拆，双方应共同平息有关纠纷。：免责条件租赁期间，如遇战争、自然灾害、国家法律政策变化、政府征用等不可抗力因素，造成本合同范本不能履行或造成损失的，由出租方及承租方自行承担，双方均不作违约，租金及商场管理费按日计算结清。 第十三条：送达承租方地址、电话号码等通讯变更应及时书面通知出租方。出租方、商场管理公司发出的书面通知，承租方应当签收。否则，出租方、商

17、场管理公司按本合同范本承租方地址邮寄或在商铺张贴有关通知，视作承租方已签收。第十四条：争议的解决本合同范本履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。第十五条：保密本合同范本内一切条款及日后出租方、商场管理公司经营运作方案、方法等皆为机密资料。承租方在未得到出租方书面同意之前，不得向第三者泄露。否则，出租方有权追究承租方由此引起的一切责任。第十六条：附则一、 双方以前协议与本合同范本不一致的，以本合同范本约定为准。二、 本合同范本自双方签字盖章之日起生效，至本合同范本规定的租赁期限届满之日止失效。本 合同范本未尽事宜，由双方共同协商修改补充，修改补充内容与本合同范

18、本具有同等效力。三、 本合同范本一式三份，出租方、承租方各执正本一份，商场管理公司执副本一份。第十四条 甲方应负责完成的事项：（一）办理为设立合作公司向中国有关主管部门申请批准、登记注册、领取营业执照等事宜；（二）依照本合同第十一条第一款规定，向土地主管部门办理申请取得土地使用权的手续；（三）协助办理乙方作为出资而提供的机械设备、物资的进口报关手续和在中国境内的运输；（四）协助合作公司在中国境内购置或租赁设备、材料、原料、办公用品、交通工具、通讯设备等；（五）协助合作公司落实水、电、交通等基础设施；（六）协助合作公司对厂房和其他工程设施的设计和施工；（七）协助合作公司在当地招聘中国的经营管理人

19、员、技术人员、工人和其他人员；（八）协助合作公司为外籍工作人员办理所需的入境签证手续等；（九）办理合作公司委托的其他事宜。第十五条 乙方应负责完成的事项：（一）依照本合同第十一条第二款、第十三条的规定，提供现金、机器设备、工业产权并负责将其作为出资的机械设备等运至中国港口；（二）办理合作公司委托在中国境外选购的机器设备、材料等有关事宜；（三）提供需要的设备安装、调试以及试产的技术人员、生产和检验技术人员；（四）培训公司的技术人员和工人；（五）如乙方同时是技术转让方，则应负责合作公司在规定的期限内按设计能力稳定地生产合格产品；（六）负责办理合作公司委托的其他事宜。第七章 合作经营期限第十六条 合

20、作公司的经营期限为年，公司营业执照签发之日，为该合作公司的成立日期。合作公司在经营过程中，如有一方提出，经双方协商同意，可以延长合作期限。但必须在合作期满六个月前，向中华人民共和国对外经济贸易部（或其委托的审批机构）提出申请批准。第八章 利润分配和偿还乙方投资第十七条 合作公司缴纳所得税后的利润，按下列顺序使用和分配：（一）提取作为合作公司的储备基金、职工奖励及福利基金、发展基金；（二）以偿还乙方的投资，预计年还清乙方的全部投资；（注：根据双方的约定具体写）（三）其余部分按甲方，乙方分配。第十一章 经营管理机构第二十五条合作公司设经理部，负责公司的日常经营管理。经理部设总经理一人，副总经理人。

21、总经理由方推荐；副总经理由方推荐人，另一方推荐人，均由董事会聘请，任期年。第二十六条总经理的职责是执行董事会会议的决议，组织领导合作公司的日常经营管理工作。副总经理协助总经理工作。第二十七条总经理必须每季度向董事会报告公司的经营情况，半年向董事会作一次财务结算报告。第二十八条 总经理、副总经理及其他管理人员有营私舞弊或严重失职行为时，经董事会会议作出决议，给予应得的处分直至解聘，对公司造成的经济损失，应负赔偿责任。第十二章 劳 动 管 理第二十九条合作公司员工的招聘、解雇或辞职一律实行合同制。员工的聘请由公司做出计划，报当地劳动部门核准后，由公司自行招聘，经考核择优录用。第三十条合作公司员工的

22、劳动工资、劳动保险、生活福利和奖惩等事项，依照中华人民共和国中外合作经营企业法的有关规定，经董事会制订施行方案，由公司、公司工会与员工集体或个人订立劳动合同，按合同的规定执行。第十三章 财务会计和审计第三十一条合作公司设总会计师和总出纳员各一人，负责公司总的会计工作；厂部、商场和维修服务部分别建立帐目，每个部门分别设会计师和出纳员各一个，负责各个部门的财务会计工作。前款所列会计和出纳员的人选，均由甲、乙方协商推荐，董事会聘请。第三十二条合作公司的财务会计制度，根据有关规定，结合本合作公司的实际情况制定。并报当地财政部门和税务部门备案。第三十三条合作公司设审计师一人，由甲方推荐，董事会聘请。审计

23、师负责审查、稽核公司的财务收支和会计帐目，并向董事会报告。第十四章 纳税与保险第三十四条合作公司应按中华人民共和国有关税法缴纳各种税款。第三十五条合作公司的各项保险均应向中国的保险公司投保。投保办法、投保险别、保险价值、保期等均按中国人民保险公司的规定由合作公司董事会决定。 第十五章 合同的修改、补充、变更与解除第三十六条本合同及其附件的修改或补充，必须经甲、乙方协商一致、签署书面协议，并报经对外经济贸易部（或其委托的审批机构）批准方能生效。第三十七条在合同有效期内由于本合同第四十二条规定的不可抗力，造成公司严重损失，或因公司连续亏损，致使合同不能继续履行，经合作公司董事会特别决议，并报原审批

24、机关批准，可以提前终止合同或解除合同。第十六章 违 约 责 任第三十八条由于一方不履行合同、章程规定的义务，或严重违反合同、章程规定，造成合作公司无法经营或无法达到合同规定的经营目的，视作违约方片面终止合同，对方除有权向违约的一方索赔外，并有权按合同规定报原审批机关批准终止合同。如甲、乙方同意继续经营，违约方仍应赔偿履约一方的经济损失。第三十九条甲、乙任何一方如未按本合同第十一条、第十二条以及第十三条的规定提供合作条件时，以逾期的第一个月算起，每逾期一个月，违约方应缴付元违约金给守约的一方。（注：或按出资额的百分比计算）如逾期个月仍未提供，除累计缴付违约金外，守约一方有权按照本合同第三十八条规

25、定终止合同，并要求违约方赔偿损失。第四十条由于一方的过失，造成本合同及其附件不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任；如属双方的过失，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。第四十一条为保证本合同及其附件的履行，甲、乙方在合同生效后天内相互提供履约的银行担保书。第十七章 不 可 抗 力第四十二条在合作期间，由于地震、台风、水灾、火灾、战争或其他不能预见并且对其发生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况电报通知对方，并应在十五天内提供事故的详细情况及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需

26、要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。按照事故对履行合同影响的程度，由双方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。第十八章 争议的解决第四十三条凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决，应提请中国国际贸易促进委员会对外经济贸易仲裁委员会仲裁。仲裁的裁决是终局的，对双方都有约束力。第四十四条本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十九章 文 字第四十五条本合同用中文和文写成，两种文字具有同等效力。上述两种文本如解释有矛盾，以中文本为准。第二

27、十章 合同生效及其他第四十六条按照本合同规定的各项原则所订立的合作公司章程、工程协议、技术转让协议、销售协议等，均为本合同的附属文件。第四十七条 本合同及其附属文件，均须经中国对外经济贸易部（或其委托的审批机关）批准，并自批准之日起生效。第四十八条 合作公司对甲、乙双方或甲、乙双方互送通知的方法，如果采用电报或电传时，凡涉及各方权利、义务的，应随之发出书面信件通知。合同中所列的甲、乙双方的法定地址，即为甲、乙方的收件地址。第四十九条本合同正本一式份，甲、乙方各份，合作公司一份，报中国对外经济贸易部份，具有同等效力；影印本份，分报有关机关。第五十条 本合同于一九年月日由甲、乙双方的授权代表在中国

28、省市签字。甲方：公司 乙方：公司（加盖公章） （加盖公章）法定代表（签字） 法定代表（签字）（以下简称甲方）因工作需要根据中华人民共和国律师暂行条例的有关规定，聘请（以下简称乙方）的律师为法律顾问，经双方协商订立下列协议，共同遵照履行。一、乙方委派律师担任甲方的法律顾问，为甲方提供法律帮助，依法维护甲方的合法权益。甲方指定为法律顾问的联系人。二、法律顾问工作范围：为甲方解答法律问题，必要时提供法律意见书。协助草拟、修改、审查合同和有关法律事务文书。接受甲方委托，参与经济合同谈判。接受甲方委托，担任代理人，参加诉讼、非诉讼、调解、仲裁活动。应甲方要求，向职工进行法制宣传教育。接受甲方委托、办理其

29、它法律事务。三、律师的工作时间、地点，根据甲方的提议，随时联系约定。四、甲方向乙方每月缴纳聘请律师费元。律师费用按季缴纳，参加诉讼、非诉讼、调解、仲裁、以及项目谈判，收费按规定另议。五、律师受甲方委托，外出差旅费由甲方支付。六、甲方应向律师提供与业务有关的情况、资料和必要的工作条件。七、本合同自双方签字之日起生效，期限为年。八、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。甲 方（公章） 乙 方（公章）甲方代表（签字） 乙方代表（签字）甲方电话： 乙方电话：（签字）地 址： 地 址：签约时间： 年 月 日签 约 地：国际租赁-驱动因素国际租赁的成长依靠五大驱动因素：经济环境、资本的供给、成本与种

30、类、技术变革、市场的特征。经济环境主要指经济发展过程中出现了滞涨，当资金过剩而投资欲望不足时，促使人们采用租赁；资本供给与成本与种类主要指资本市场的开放、规范和健全后需要有价证券进行直接金融交易。租赁债权的证券化，不仅解决租赁公司资金来源问题，还给租赁债权提供退出通道，放大资本收益。 资金来源主要有银行贷款的滚动信用额度、定期贷款、贴现。资本市场主要有商业票据和信用债券/债券。私人资本主要有次级债、收益型基金。租金证券化和其他，如养老基金、保险公司；技术变革带来了产品创新，新产品需要高品质的设备生产，对设备的需求增加了对租赁的需求。如：工业化进程和现代化需求。租赁本身技术的创新也促进了租赁业的

31、发展；法律和监管是租赁业发展的基本保障。没有法律保障不敢做租赁，法律可操作性不强，仍然影响业务发展。没有监管容易造成市场混乱，监管过于严格限制了租赁的发展。市场特征反映了对租赁市场的需求和普及。主要从四个方面表现：客户对租赁的知晓程度和成熟度、竞争的程度和基础、供应商对租赁的理解和依赖程度、区域化/全球化。跟随母公司开展业务、跟随客户开展业务、追求利润开展业务。并不是所有设备都适合租赁。只有具备能产生大量现金流，足以支付租金，租赁公司可以轻松回收，轻松处理的设备才具备租赁的市场特征。随着产业热点的转移，租赁物件的种类也发生变化。国际租赁-租赁出租人在国际租赁市场中，作为出租人出现的有：1、专业

32、租赁公司。它们专营国际租赁业务，一方面自筹资金，购买机器设备或其他物品，存储待租；另一方面负责出租机器的保养、维修、更换零件和提供技术咨询等服务工作。 2、制造厂商。又有两种形式：一种是在作为制造厂商的独立公司、工厂、企业之下设立租赁部门，法律实体是制造商；另一种形式是在制造厂商之下设立租赁公司，该租赁公司是独立的法律实体,有自己的独立名称和机构，有独立的帐户，以自己的名义独立承担法律责任。3、银行或保险公司。它们或以借贷人的身份，向租赁公司提供信贷以获取利润；或者成立自己的租赁公司，独立经营租赁业务。4、制造厂商或租赁公司与银行组成的联合组织。5、国际性租赁组织。例如，60年代中期，英国、法

33、国、意大利、荷兰和其他国家银行组成国际租赁协会，在卢森堡建立总部，主要职能是协调所有参与银行成员所控制的租赁公司的国外租赁业务，包括法国、意大利、比利时、瑞士和瑞典等国家的租赁公司。这种国际性租赁组织是在租赁市场竞争日益激烈的条件下出现的。此外，在国际租赁市场上还有经销商和经纪人，大的经销商并起着重要作用。他们在许多国家设有销售点承接大出口商或制造厂商委托的租赁业务。经纪人则代表出租人或承租人寻找交易对象，并代表委托人与对方磋商租赁条件，促成交易，从中收取手续费。国际租赁-租赁期限按租赁期限，可分为短期租赁、中期租赁和长期租赁。 短期指1年以下，中期指13年，长期指3年以上,有的长达1020年

34、。大型设备、尖端技术设备通常使用长期租赁。国际租赁-租赁方式1、专业租赁。一般由制造厂商的租赁部或专业租赁公司经营。适用于技术发展迅速的商品，如电子计算机、汽车等，期限较短，租金较高。 2、服务型租赁。出租人除租赁物品外，并承担机器设备的保养、维修、提供燃料、原料、部件以及负责培训技术人员。承租人所支付的租金包括上述各种费用在内。在合同到期前，承租人有权发出书面通知，取消合同，退还设备。这种租赁方式一般是中期租赁。3、资金租赁(finance lease)或称融通资金的租赁。出租人从银行获得贷款，然后由出租人再向承租人出租机器或设备。这种租赁方式以租赁机器设备为主，出租人从租金中全部收回垫付的

35、资本，期限较长，一般为35年。这种租赁方式实质上是给予承租人以长期信贷的一种租赁方式。如果出租人不是制造商，出租人（租赁公司）用银行贷款与制造商签订买卖合同，购买设备,然后,与承租人签订租赁合同，把设备租赁给承租人。这种方式的一个重要特点是在合同期内，承租人无权取消合同。在合同期满后，可以延长租赁期限，或者由承租人以低价收买租赁的设备，取得所有权。4、信贷租赁，又称为衡平租赁。按照这种方式，由出租人（租赁公司）提供租赁设备所需的资金的2040，其余6080的资金，由其他银行或财团借贷，出租品的所有权属租赁公司。出租品由租赁公司（出租人）租赁给承租人，租金较低。这种方式通常用于大型设备。5、杠杆

36、租赁（leveraged lease），或称代偿贷款租赁。用于租赁大型设备或成套设备，实质上是一种抵押贷款的租赁方式。当租赁公司对价格很高的设备无力筹措资金时，向银行或保险公司贷款，购买设备作为租赁物品，而把购进并出租的设备向银行或保险公司作为抵押，同时，指定承租人向银行或保险公司按时支付租金，偿还贷款，获得对出租品的使用权与收益权，租赁公司从中收取佣金。6、综合性租赁。这是将租赁与其他贸易方式结合在一起的租赁方式，包括与补偿贸易相结合的租赁方式和与对外加工装配相结合的租赁方式等。7、售出与回租租赁(sale and lease back lease)。国际租赁-租赁合同内容一般包括：缔结合同

37、双方的名称及法定地址、租赁物品的名称、数量和质量、交付条件、 租金支付、 设备机器及其他租赁物的保养和维修、保证、保险、违约及赔偿、合同的中止和期满、特别保留条款，不可抗力、争议的解决等。国际租赁当事人的权利和义务是合同的核心部分：出租人的义务是按照合同规定的技术规格、性能要求和数量，按规定时间、地点、交货条件将租赁财产交给承租人使用；除合同(或法律)另有规定外，租赁物的修理均应由出租人负责。承租人的义务是按照合同规定的数额、期限，根据双方约定的计算办法与支付方式交付租金。租金大小由设备的价格、利润、利息、手续费和租赁期限等因素决定。国际租赁-租赁种类国际租赁有利于发展中国家在资金短缺条件下，

38、获得先进设备的使用权，扩大出口贸易，以商品信贷的方式融通资金。它既有利于承租人获得较好的经济效益，也有利于承租人避免盲目引进的风险，还有利于满足承租人的各种特殊需要。国际租赁的方式可根据租赁期限的长短、是否提供服务、支付情况和资金来源等来划分。目前，国际上通用的主要方式有融资租赁、经营租赁和综合性租赁3种。 1、融资租赁融资租赁，它是目前国际上使用得最为普遍、最基本的形式。根据国际统一私法协会融资租赁公约的定义，融资租赁是指这样一种交易行为：出租人根据承租人的请求及提供的规格，与第三方（供货商）订立一项供货合同，根据此合同，出租人按照承租人在与其利益有关的范围内所同意的条款取得工厂、资本货物或

39、其他设备（以下简称设备）。并且，出租人与承租人（用户）订立一项租赁合同，以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的权利。2、经营租赁经营租赁，又称为业务租赁，它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司通过向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用，同时，出租人还可为承租人提供设备的保养维修服务。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。这种租赁方式适用于租赁期较短、技术更新较快的项目，且在租约期内可中止合同，退还设备，不过租金相对要高难度些。由于这种方式出租人必须连续多次出租设备才能收回设备的投资并获取利润，故称经营租赁为“非

40、额清偿”的租赁。3、综合性租赁综合性租赁是租赁与合资经营、合作经营、对外加工装配、补偿贸易及包销等其它贸易方式相结合的租赁方式。但租赁与合资经营、合作经营相结合的方式，必须是合营公司注册资本以外的部分。具体来说，由出租人将机器设备租给承租人后，承租人或用租赁的设备生产出的产品偿付租金，或用加工装配所获工缴费顶替租金分期偿付，或把产品交出租人包销，由其从包销价款中扣取租金。中国的租赁市场主要由租赁专业公司、中国银行的信托部门（中国银行信托咨询公司）以及各级国际信托投资公司等组成。这些公司在租赁业务的经营中，一般是通过将外国制造的设备租给本国企业使用，或把我国的部分机器设备出租给国外公司、企业的形

41、式来进行。有时这些租赁部门也为国内用户单位介绍国外的租赁公司，由租赁部门作担保，国内用户可直接与国外租赁公司签订租赁合同，租入设备。从中国国陆租赁业务来看，租赁方式多以融资租赁（金融租赁）为主，即由国外租赁公司或我方公司垫付资金，购进企业所需设备，并分期支付租赁费，以取得设备的使用权。在租期内，企业用设备投产的所创外汇，分期偿还总租赁费，最后以象征性的付款取得设备的所有权。国际租赁-租赁作用1、国际租赁对承租者的好处能充分利用外资。当国内生产企业急需引进国外先进设备，又缺乏外汇资金时，国际租赁是利用外资的有效途径。因为国际信贷购买设备，仍需自筹部分资金，并预付15的合同价款。而用租赁方式引进，

42、生产企业可先不付现汇资金即可使用设备，留待以后分期支付租金给国外出资者，使企业资金周转不会遇到困难，从而达到提高产品质量，增加产量和扩大出口的目的。 能争取引进时间。国内生产企业如果向银行申请贷款和外汇，再委托进口公司购买所需设备，一般来说，时间是相当长的。而使用融资租赁的形式，通过信托公司办理，可使融资与引进同步进行，既减少了环节，又缩短了时间，使进口货物很快落实，从而达到加快引进的目的。有利于企业的技术改造。企业采用租赁方式，能经常替换残旧和过时的设备，使设备保持高效率及其先进性，使企业产品更具有竞争力。尤其是经济寿命较短或技术密集型的设备，用经营租赁方式引进最新设备，出资者负责维修，更能使企业的技术改造有所保证。不受国际通货膨胀的影响。租赁合同；经双方认可，根据租赁时设备的售价初银行利息而确定的金额，在写成正式书面合同文件后，就固定了下来。因此，在整个租期内，合同条款不会变动，即使遇到通货膨胀或国际贷款利率上浮等情况发生，也不能改变合同中已订的价款、利率和租金。能减少盲目引进的损失。购买引进设备，一旦发现其产品不符合国内外市场的形势和要求，要想很快脱手是相当困难的。若压价出售，会使企业蒙受不必要的经济损失；暂时闲