[PPT]工业中心项目现状及资源整合浅析

1、某某工业科技信息服务中心 改革开放以来，我国制造业取得了令人瞩目的成就，已成为仅次于美国的世界第二制造大国。但我国制造业大而不强，仍停留在以生产制造为主体的模式中，处于全球产业链的中低端。 如何推进制造业转型升级，是当前中国经济发展面临的重大战略任务。从世界范围内制造业发展规律看，促进制造业与服务业相融合大力发展现代制造服务业，是我国提升制造业核心竞争力的必然选择。 围绕制造业生产制造过程（尤其是前端和后端）的各种业务，开展专业的服务活动，这类活动总称为现代制造服务业，它属于生产性服务业。具体而言，生产制造和加工装配开展的设备成套、工程总承包、交钥匙工程、解决方、下料配第一部分：项目背景：全球

2、制造业发展趋势制造业服务化送、检修检测、备件配件供应、上线物流、供应链管理、设备改造、设备租赁、各类服务平台、产品回收、设计研发、管理咨询、生产力促进、商标专利、会计审计、法律咨询、会展、担保、ASP、培训以及电子商务等，均属于制造服务业的范畴。 据中国工程院院士卢秉恒统计，全球500强企业共涉足51个行业，其中28个属于服务业。从数量上来看，有56%的公司在从事服务业，更有两成的跨国制造业企业的服务收入超过总收入的50%。目前，在发达国家普遍存在两个“70%现象”，即服务业增加值占GDP比重的70%，制造服务业占整个服务业比重的70%。与欧美发达国家相比，我国制造服务业整体尚处于起步阶段，发

3、展滞后。2008年，我国服务业实现增加值12万亿元，占GDP比重仅为40%，生产性服务业只占GDP的20%左右，其中现代制造服务业在生产性服务业中所占比例更低。由此可以预见，十二五期间，我国现代制造服务业必将进入加速发展时期。项目背景：全球制造业发展趋势制造业服务化 自五十年代以来，某某制造业经历了一个漫长而巨大的变化过程。从建国初期集中于X区的几大工厂建设到改革开放之后围绕大厂周边遍地开花的民营经济发展，某某制造业已经极具规模。在原来几大工厂区的北边有西工红山工业园区和孟津机场工业园区，西边有X区科技产业园区和洛新产业聚居区，南边有高新技术开发区和宜阳制造业产业带。 在这几大工业园区内有数千

4、家大大小小的工业企业和为之配套服务的技术、物流、金融等企业。从制造到研发，从技术到市场，从规模到门类，某某制造业已经在国内外凸显的举足轻重。如果合理发展，大力推进，某某制造业必将会有更加辉煌的未来。第二部分：某某制造业现状及资源整合浅析XX产业聚居区洛新产业聚居区高新工业园区宜阳产业聚居区洛龙科技园老城区310国道产业带红山工业园区红山工业园区孟津麻屯工业园区产业聚居区分布图北孟津常袋工业园区 但是，由于行政区划的差异和限制，整个某某制造业，尤其是机械制造业现在主要分属在X、西工、高新三个区和新安、孟津、宜阳三个县，而且是在这些区县的边缘地带，也就是原来的城郊农村。这些区域低廉的土地成本和充裕

5、的劳动力为制造业的初期发展提供了条件，但是，偏远的地理位置和不成熟的服务配套又制约了这些企业的发展，形成限制某某制造走向辉煌的两大瓶颈。某某制造业现状及资源整合浅析 由于地处偏远，行居不便，很多高校毕业生宁愿在城市区拿低工资也不愿到位于郊外的企业里去。由于没有高素质的人才引进，企业的发展势必受到限制。尤其是当前的制造业已经从简约粗放型转向技术密集型，从设备的操控到质量的检验、产品的研发都需要具有相当的专业知识才能胜任，原来的农民工已经不能直接成为产业工人。同时，由于竞争的激烈和产业的升级，企业的销售和财务人员素质也有较高的要求，也不是原来的农民工可以胜任。因此，制造业从业人员素质的提高已是当务

6、之急。某某制造业现状及资源整合浅析第一瓶颈、人才的引进受限 由于受地域的限制，企业招人难已经是普遍现象，在本市的人才市场里，每个周六都是人声鼎沸，但是往往是招聘人员比应聘人员还多，最受欢迎的企业往往是那些在市区写字楼里的小企业，虽然这些企业规模不大，工资待遇也不是很好，但是，环境优越，交通便利，可以享受几乎全部的城市功能，购物、居家、教育、医疗十分方便。更重要的是可以不脱离自己的人际圈子，交友、婚嫁和自我发展不成问题。因此，往往是城市区里的小企业应聘者竞争激烈，城郊的制造业门前冷落，应者寥寥。某某制造业现状及资源整合浅析第一瓶颈、人才的引进受限 城市化已是大势所趋，人们向往城市的心理是正常的。

7、企业要发展，就要吸引人才，而要留住人才就要为人才提供具备城市功能的工作和生活条件。从目前来看，在各个产业聚居区兴建具备城市功能的生活区是一个明智的选择，但是，毕竟投资巨大，周期漫长，而且还需要城市大环境的配套和接轨，需要从长计议，不是解决当务之急的首选。某某制造业现状及资源整合浅析第一瓶颈、人才的引进受限 根据国外和沿海经济发达地区的经验，解决这一问题的便捷途径就是在工业园区和城市区交界的城市区里兴建生活和办公服务区，既扩大了城市区域、完善了城郊基础设施，又完善了工业园区的服务和生活功能，是城市化合理推进的一种途径。这样的城市化推进方式完全是适应工业化需求的一种必然，全然不同于国内一些地区为了

8、政绩而随意开拓的城市新区，没有劳而无功、劳民伤财的后顾之忧。相反，还会促进工业化的快速发展，促进城市的科学发展。某某制造业现状及资源整合浅析第一瓶颈、人才的引进受限 现代制造业是需要多方分工合作的产业模式，一种大型产品的制造往往是数十上百家企业配套合作的结果。比如日本丰田汽车，围绕丰田汽车的核心装配工厂周边是数十上百家为之配套的零部件制造商，从原辅材料加工到成品整车下线、从制造到装配、从仓储到物流，其时效性、精密度都是一个有机结合的系统，其工厂布局和资源配置都有十分合理的规划和安排，因此才有了风靡全球的丰田模式和遍布世界的丰田汽车。某某制造业现状及资源整合浅析第二瓶颈、资源优化配置受到限制丰田

9、模式丰田装配总厂座椅制造商风挡供应商蓝领社区商业中心电子器件供应商25km车架制造商壳体制造商轮胎制造商传动制造商灯具制造商轮胎制造商配件供应商发动机制造商变速器制造商白领社区研发中心物流中心培训中心 我们当地的制造业大多是重型机械，当前的生产模式同样也是分别配套加工，集中装配成套。由于各个区县的工业园区都是自主形成的，企业的入住也随意性很大，完全是一副自由散漫的原生模式。因此，企业的布局并不十分科学，配套服务并不十分便利，各种资源优势不能得以合理的整合利用， 导致效率低下和资源浪费，在一定程度上制约了本地制造业的升级发展。某某制造业现状及资源整合浅析第二瓶颈、资源优化配置受到限制 尤其是X区

10、老工业基地，随着城市布局的发展变化，一个个大企业在其他园区新建厂区，呈现纷纷外迁趋势，X区原来在制造业方面独树一帜的优势地位正在一步步丧失。特别是X区周边产业集聚区的快速发展对X区资金、技术、人才的“虹吸”效应逐步显现，X区在某某制造业版图上已经显得“风光不在”，X区产业转型升级已经到了刻不容缓的关键机遇期。 那么如何才可以变被动为主动，挽救下滑之势呢？X区现在继续拥有的优势是区位和人才。区位优势就是位于几大园区的中心位置，暂时不容易某某制造业现状及资源整合浅析第二瓶颈、资源优化配置受到限制丧失。人才优势就是原来几大工厂的生活区、主厂区、科研院所基本还在X，虽然人才在外流，但是暂时还有积淀。要

11、及时挽救下滑之势就要利用现有的区位优势和人才优势，抓紧发展生产服务业，把X区沿涧河和中州路之间发展成为某某制造业总部基地，不单留驻各大厂总部，还要吸引周边中小企业总部入驻，吸引周边制造业的管理人员在X区办公和居住，进而整合各大园区的生产资源，使周边园区成为生产基地，使X区成为生产服务业基地，从而使X区重新成为某某制造业的核心和龙头。某某制造业现状及资源整合浅析第二瓶颈、资源优化配置受到限制X国企外迁示意图中信重机制造中心迁宜阳县矿山研究院研发园迁往伊滨区一拖东方红制造中心迁西工红山 同业企业散居孟津、西工 LYC轴承迁高新区 同业企业散居西工、洛龙、老城、新安耐火材料同业企业散居新安、老城、瀍

12、河，并快速发展洛铜制造中心筹备外迁有色研究院迁高新区中机十院迁高新区机械四院迁天津 而所谓资源的整合所需要的条件，一则是物流的便利和通畅，二则就是信息交流的便利和畅通。从地理上俯瞰某某制造业的分布，围绕X几大工厂的几个工业园区，距离并不遥远，交通也十分便利，但是各个园区各自独立，互不衔接，软硬件资源重复建设，又形不成整体规模效应。各园区均无专业门类，各业混居，鱼龙混杂。 因此，如果在几个工业园区的核心交汇地带兴建制造业配套服务区，将几个工业园区的金融、人力、技术、物流、教育、生活设施等资源集中整合，就等于整合了整个某某制造业，使某某制造业由条块分割状态形成一某某制造业现状及资源整合浅析第二瓶颈

13、、资源优化配置受到限制个有机整体，使一条条小舢板围绕几大国企形成若干制造业航母。届时，某某制造业势必登峰造极！某某制造业现状及资源整合浅析第二瓶颈、资源优化配置受到限制 基于以上分析，在几大工业园区之间兴建制造业总部基地和生产服务区势在必行。某某制造业现状及资源整合浅析第二瓶颈、资源优化配置受到限制 X区西出口地区的谷西、谷东两个村庄，占地两千余亩，北临西工红山，南接高新周山，东临大厂（中信、河柴、一拖），西接新安，地理位置得天独厚，是某某制造业交流汇集的核心地带。本市东西中轴线从此开启，301国道和环城高速在此交汇，南往高新工业园区、西接洛新工业园区和X工业园区、北边是红山工业园区和老城区3

14、01沿线工业带，东边是某某市传统制造业基地。周边工业园区有大大小小数千家工厂和数十万计产业工人。为这些工厂和工人服务，在此区域内，可以兴建临涧河的居住区，临环城路的物流区和原材料市场，临中州路、建设路的办公区和商业区。第三部分X区西出口地区区位分析西出口金三角 交通示意图金三角洛新工业园红山工业园麻屯工业园区X科技园宜阳产业聚居区高新科技园区产业 聚居区制造业核心区310国道建设西路中州西路环城高速路北秦岭路孟津常袋工业园红山工业园红山工业园西出口转盘在此区域内兴建制造业服务区，其整合和集中效应如下：一则、形成规模：整合了各工业园区的资源，便利了物流和信息交汇，使某某制造业在海内外形成无以伦比

15、规模优势；二则、汇集人才：集中了各工业园区的高层人才，使此地成为国内制造业的人才培训和交流中心；X区西出口地区区位分析三则、集中财税：集中了各工业园区的资本和税收，使X制造业领先于某某，使某某制造业领先于省内，国内；四则、易于集中调控：制造业总部集中于一地有利于政府宏观调控和引导；五则、加速城西城市化：此地的高度城市化将会使高新、西工和新安、孟津围绕X区西出口和涧河连通成为新兴城区，甚至超过伊滨新区，为推进某某城市化起到举足轻重的作用。X区西出口地区区位分析第四部分某某工业科技信息服务中心项目分析 河南xx科技公司是一家致力于新型电子商务网络平台构建的网络科技企业，是“朋派网”运营商。根据盛邦

16、公司的认识，所谓的电子商务其实就是商务信息的网络化交流。互联网络是信息资源的整合与交流平台，其根本目的是促进商业信息和商品服务的交流。网络信息交流最终还要和实际物质的交流结合在一起才可以真正发挥它的独特作用。因此，为了便于某某制造业的信息内部交流和对外交流，盛邦科技公司在推出综合性信息交流平台之后，决定组建实体企业交流平台，即在某某制造业核心地带“谷水西金地苑三角地”兴建“盛邦工业信息大厦”，作为周边制造业总部基地，吸引中小制造业的销售、财务和技术人员入住办公。项目分析 本项目的功能初步设计为：裙楼四层和地下三层，地上二十六层。地下三层设计为大型停车场；四层裙楼设计为大型展览中心、金融机构、商

17、务中心等；主楼设计为中部天井、外部玻璃幕墙的多媒体展示中心和写字楼，围绕楼中天井为每户企业设计建造模型展台和LED动画显示屏作为企业形象和产品展示平台，外部区域设计为企业财务、技术和业务接待功能区；楼内另设公共会议中心和小型展示中心，便于企业内部会议或行业交流、小型交易会议等。裙楼西侧还可以设计为生活服务区，为楼内办公人士服务。项目分析 本项目主要吸引中小制造业、技术研发机构、金融服务机构、物流包装企业、行业协会等单位入驻，而且将按行业进行楼层和区域归类，比如：3-4层为金融投资机构，5-8层为轴承行业，9-12层为机械行业，13-16层为光电行业，16-18层为工具设备行业，19-22层为技

18、术研发机构，23-25层为金属材料行业，26层为各行业协会或政府行政服务中心等。总之，本项目旨在整合周边中小制造业，成为某某首座制造业总部大厦，从而带动周边的城市改造和开发建设，最终将周边地域兴建成为现代物流和制造业信息中心，实现盛邦科技公司新型电子商务平台的推广应用。项目分析*信息中心楼层示意图3F - 4F 金融机构/ 公共会展中心大型地下停车场5F - 8F 轴承行业/ 公共会展中心9F - 12F 机械行业/ 公共会展中心13F - 16F 矿山设备/ 公共会展中心16F - 18F 工具设备/ 公共会展中心19F - 22F 技术研发机构/公共会展中心23F - 25F 金属材料行业

19、/公共会展中心26F 行业协会或行政服务中心*信息中心1F - 2F 产品展示中心 本项目如果建成，本市的制造业将会在此汇合，位于周边相对偏远的工业区的工厂的销售和财务可以在此集中办公，它带来的影响将是深远的： 第一，以本中心为先导，结合目前X区产业聚居区的建设，使整个X区产业聚居区的功能明确定位于“制造业服务区”，该服务区可以使本市制造业以本区域为中心得到整合，形成周边是工厂，核心是生活服务的一个有机整体，类似前店后厂的快捷模式。以这个中心为平台，本市制造业的整机行销、配套加工、技术研发、金融投资、包装设计、原料供应、设备更新、物流运输等相互的交流和合作将得到加强，交易成本将得以降低，交易效率将大大提高。项目分析 第二，由于位于市区，交通和生活的便利也利于吸引高校和科研院所的高素质人才充实中小企业，使中小企业的经营管理得以升级换代。有了技术和人才，就可以使本地制造业加速升级换代。 第三，本市的制造业因此得以汇集，那么市、区两级政府对于企业的服务和管理工作将得到加强，尤其是资金汇集于本区，人员来往于本区，将带动本区经济的升级发展，某某西部地区将因此而繁荣,有望领先于其他区县。项目分析 第四，由于本中心的带动，将使周边区域商圈继承传统“谷水集贸市场”的优势，引领传统集贸商业形式向现代商业形式过渡转型，使本地区发展成为某某西部地区的商业中心。 经