万科精装房初步分析（33页)ppt课件

1、. 万科精装修什么是精装修为什么要做精装修在精装修方面，万科有别的公司不具备的条件万科精装修规范万科精装修管理四化万科精装修的体系.什么是精装修顶面有一定的外型，并思索一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌、或结合大理石等中高档资料； 卫生间和厨房两大重点区域都是经过高质量的精细装修，这方面根本上会采用知名品牌并保证售后效力，工厂化 。.为什么要做精装修 1.提高楼盘整体档次。 2.拉高房价，争取更大的利润空间。 3.国家在逐渐推行一切商品房都要精装修。万科意图走在前面，占领制高点。 这是每一个行业领跑者都要做到的.在精装修方面，万科有别的公司不具备的条件1公司管理制度成熟，流程完善

2、，人才齐备。2万科物业完善3阅历丰富.万科精装修规范.U8U8是UnitIntegrationof8的英文缩写，UnitIntegration是“单元一体化的意思。换句话说，U8的意思就是8个一体化的装饰系统。分别为，U1星级感受的公共空间系统、U2兴趣玄关空间系统、U3神奇的厅房空间系统、U4愉快的厨房空间系统、U5享用型卫浴空间系统、U6功能强大的收纳空间系统、U7独具创意的家政空间区域、U8更加人性化的家居智能化系统。.全面家居处理方案的八个系统U8公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统.公共空间系统公共空间系统充分思索住户归家

3、的动线和沿路放松的心境，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享用的开场。公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计交融了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开场就迎面而来.玄关系统根据成都地域家庭生活行为方式的相关资料搜集以及系统研讨，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能兴趣玄关系统，让他无论是忙碌的任务后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开场享用轻松.厅房空间系统DOLBY环绕立体声的根本配置里需求多少条音箱线不是考

4、他的知识，而是他的品味。一个家庭的品味往往是从细节可以看到，更何况面子最重要的地方厅房呢？万科创新设置了厅房空间设计的6大细节之处。 1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改良了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不用为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。2、基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自在备餐柜的放置区，位于餐桌对面，未来可以放置简单的食品及餐具。同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门，这样使餐厅更通透、更亮堂，加强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。3、基于对休闲生活的追求，设计将客厅与阳台的尺度延伸构成“休闲大阳，不仅作为大尺度的

5、观景阳台，给予家庭更多的阳光和空气，还添加给水点，方便浇花养草。还可作为客厅的户外休闲空间，喝茶、聚会。 4、基于男主人大冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼，在卧室设计了双控照明开关。 5、基于男主人对挪动24小时待机的要求，为卧室的每个床头柜都配置了两个插座：一个为台灯预备，另一个供手机充电用。更周到的是插座合理设置到床头柜的高度上方，操作更人性化。6、基于维护户内门扇、门框，延伸其运用寿命及满足室内消音、隔音的效果，万科为户内门框装上了防撞橡胶条。.厨房空间系统万科根据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，使烹饪程序更加流畅轻松；光洁的流线外表使清洁打理更为简单快捷；还有超大容量的储

6、纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条让他与家人真正体验“愉快适用和“亲密分享的餐厨新空间.卫浴空间系统某些方面他算过家里有多少种浴液、多少瓶卸妆水、多少把梳子吗？万科根据人体工程学与功能流线重新打造了卫浴空间系统，设计采用创新的流线规划和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生间的设计中采器具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化装、洁面、淋浴和入厕的运用要求.住宅收纳空间系统他家里的“8大类是不是井井有条？万科重新整合了收纳空间中的衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳规划和个性化活动层板.家政空间系统处理传统户型把居家杂物堆放于厨房内外的杂乱与不雅，万科创新设置了一

7、个独立的家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分别、互不干扰。经过大量统计察看和数据研讨，设计师发现家庭空间的生活动线主要集中在主卧、餐厅和客厅之间。因此设计师在三者空间的动线交汇处创新设计出了人性化的家庭洄游空间，逐渐建立起一种新的家庭动线。让家庭成员经过“高兴洄游建立“爱与被爱、关怀与被关怀的调和环境，这是万科研发创新空间的设计根源.家居智能化系统万科更多从高兴家庭生活的理念入手，把先进科技在家居空间进展广泛运用。在客厅与厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，科技不仅能为主人提供平安保证，同时还具有轻松的文娱功能。比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电视、DVD等功能。烹饪的过程中也可享用

8、无限乐趣。而基于预防不测的情况，万科还设计了三部分智能安防系统，其中包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等.全面家居处理方案的4大特点建筑室内一体化设计完善的居住功能高质量的产品质量完备的售后效力.精品装修工程大致可分为4个阶段1确立目的-产品定位2直观感受-销售样板间3发现问题-实验楼样板间4终极目的-大面积精装修.全面家居处理方案经过9个方面实现温馨的家居生活设计概念功能实现部品配置资料质量平安防护安康环保保养建议工程质量效力方案.万科的四化管理图纸规范化施工工厂化管理可视化现场整洁化.图纸规范化图纸深度规范化-图纸内容齐全，装饰及设计内容合理，大样，详图满足集

9、中加工要求，细节交圈.施工工厂化资料加工工厂化-按设计图纸进展资料集中加工，控制土建偏向，一致规格尺寸，弹射根底零控线.管理可视化现场管理可视化-每户一致位置悬挂，随工程进展按表格内容验收并及时填涂.现场整洁化施工现场整洁化-单工种单工序流水施工，平安文明，废品维护。.为什么要推行四化管理1提高部品资料加工深度，提高装修质量2改良装修房施工前期谋划和预备的深度，减少后期变卦本钱和出错概率3降低资料耗费，减少废品破坏4减少返修，从而提高综合效率其中心价值在于，经过推进消费方式的变革，使万科产品的装修部分进入工厂化时代，可以有效的处理质量的稳定性，施工综合效率，绿色施工问题。经过装修房的四化管理和

10、精装A、B、C图纸规范化的结合，前置处理图纸规范化阶段的深度规范化。.万科精装修的体系开展改革操作方式一些细节分级体系开展方向.开展改革探求期U8集体倡导全面开展.操作方式.一些细节客户研讨深访前置、回访调研、优化更新.分级体系A 装修规范1800元/左右目的客户：客户较为典型的是企业高管或者老总，家里有全职主妇和保姆的比例较高。因此对于厨卫空间的功能要求更为丰富，对于电器和设备的种类要求更高。品牌希望提供较为高端的产品，他们中大多数人属于品牌/风格跟随者.B装修规范 1500元/左右目的客户：客户多为成熟白领二次置业，三口之家的能够性较大，这类客户对于精装修房的厨卫和储蓄功能要求需求更加的丰富和人性化，对于品牌那么希望提供中高档产品，智能化的买点非常能打动这类客户，比较注重适用功能