湖北黄石市房地产市场报告课件

1、湖北黄石市场调查报告提报：厦门飞渡 2013年5月目 录黄石市市场整体概况黄石市4A级旅游风景区黄石市房地产市场现状地理区位黄石市位于湖北省东南部，长江中游南岸。全市总面积4583平方公里，地跨东经11431至11530，北纬2930至3015之间。东北临长江，与黄冈市（浠水县、蕲春县、武穴市）隔江相望，北接鄂州市鄂城区，西靠武汉市江夏区、鄂州市梁子湖区，西南与咸宁市咸安区、通山县为邻，东南与江西省武宁县、瑞昌市接壤。黄石地形总的趋势是西南高，东北低，由西南向东北倾斜，地形破碎，局部地方形成不完整的山间盆地。岗地坡度一般较为平缓，沿江一带标高较低。延绵于湘江鄂赣三省边境的幕阜山脉，在阳新境内有

2、大小山峰411座。进入大冶，分为大同山（又称南山）、天台山、龙角山、云台山、茗山、黄荆山等去脉。境内较大的山有东方山、黄荆山、云台山、父子山、七峰山等。最高峰为阳新境内的七峰山主峰南岩岭，海拨867.7米（吴淞高度，下同），次高峰为大冶太婆尖，海拨840米，最低处为阳新境内的富水南城潭河床，海拨8.7米。地势-山脉三面环山一面临江盆地城市长江自北向东流过市境，北起与黄石接址的鄂州市杨叶乡艾家湾，下迄阳新县上巢湖天马岭，全长76.87公里。市境内由富水水系、大冶湖水系、保安湖水系及若干干流、支流和258个大小湖泊组成本地区水系。最大的水系为阳新境内的富水水系。富水河发源于通山，由西向东，流入长江

3、 ，全长196公里，流域面积5310平方公里，在市境内河段长81公里，流域面积2245平方公里。大冶湖水系流域面积1339平方公里，保安湖水系流域面积570平方公里。市境内河港纵横，湖泊、水库星罗棋布，大小河港有408条，其中5公里以上河港有146条，总河长1732公里。湖泊258处，主要湖泊有11处，即：磁湖、青山湖、大冶湖、保安湖、网湖、舒婆湖、宝塔湖、十里湖、北煞湖、牧羊湖、海口湖，总承雨面积2469.76平方公里。水库266座，总库容25.05亿立方米，全市水资源总量42.43亿立方米，其中地下水资源量为8.05亿立方米。地势-水系黄石长江大桥富水河大冶湖黄石地处中纬度，太阳辐射季节性

4、差别大，远离海洋，陆面多为矿山群，春夏季下垫面粗糙且增湿快，对流强，加之受东亚季风环流影响，其气候特征冬冷夏热、四季分明，光照充足，热能丰富，雨量充沛，为典型的亚热带东亚大陆性气候。气候特征黄石年平均气温17。最热月（7月）平均29.2，最冷月（1月）平均3.9。无霜期年平均264天，年平均降水量1382.6毫米，年平均降雨日132天左右，全年日照1666.4-2280.9小时，占全年月日可照射时数的31-63。境内多东南风，年平均风速为每秒2.17米。水热条件优越，有利农作物生长。但由于大气环流、地形、季节变换，气候各要素年际、年内变化较大，因而倒春寒、大暴雨、强风、伏秋连旱等灾害性天气时有

5、发生。行政区划截至2013年4月17日，黄石市辖4个市辖区：黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区1个县级市：大冶市1个县：阳新县1个国家级开发区：黄石经济技术开发区总人口260万人，其中常住人口243万人，城区人口77万人家庭户人口 全市常住人口共有家庭户683236户，平均每个家庭户的人口为3.38人。性别构成 男性为1259260人，占总人口的51.84%； 女性为1170058人，占总人口的48.16%。年龄构成 0-14岁的人口为422413人，占总人口的17.39%； 15-64岁的人口为1817352人，占总人口的74.81%； 65岁及以上的人口为189553人，占总人口的7.8%

6、。各种受教育程度人口 大学（指大专以上）程度的189381人； 高中（含中专）程度的399759人； 初中程度的947734人。 文盲人口（15岁及以上不识字的人）为106540人人口状况以上资料源于黄石市第六次人口普查领导小组办公室、黄石市统计局 人口的分布169511人110925人837116人193100人233708人57327人827631人黄石区位优势明显，交通物流便捷，距武汉仅70公里。城区有国家一级铁路干线武汉-九江铁路通过，黄石火车站为二级铁路客货运站，沿武九动车组至武汉50分钟，南昌2小时。武汉城市圈城际铁路规划已出台，预计2015年前开通。沪蓉高速、京珠高速和106国道

7、以及规划建设的大广高速和杭瑞高速穿城而过。黄石长江大桥和鄂东长江大桥使黄石与我国中部东西轴线区域的各个城市都形成了顺畅的连接，沿高速公路至上海8小时、南京6小时、合肥4小时、九江1小时、武汉1小时。水运依托长江可上溯宜昌、重庆，下至南京、上海，直达出海口。外贸码头可适应国际标准集装箱和重大件装卸作业，规划建设的棋盘洲港区年吞吐量可达2200万吨。 交通条件三纵三横一环一纵：麻城至阳新高速公路及武穴长江公路大桥，境内长约20公里二纵：黄石至阳新高速公路，全长约50公里三纵：大广高速东方山至阳新龙港段，全长约77.6公里一横：沪渝高速及鄂东长江公路大桥二横：黄咸高速及棋盘洲长江公路大桥，境内全长约

8、71公里三横：杭瑞高速阳新龙港至界首段，全长约65公里 一环：即由黄咸高速大冶金湖至阳新棋盘洲段、棋盘洲长江公路大 桥、沪渝高速管窑至散 花段、鄂东长江公路大桥以及大广 高速花湖至金湖段组成，形成涵盖面积近600平方公里的大 城市高速公路外环，环线总长度约108公里。 矿产黄石具有丰富的矿产资源，享有“百里黄金地，江南聚宝盆”之美誉。全市已发现的矿产有能源、金属、非金属、水气4大类，计76种，已探明储量的有37种。其中金、铜、钼、钴、锶、硅灰石等14种矿产储量居全省首位。铁、铜、金、煤、石灰石等是黄石的优势矿产。尤其是石灰岩、白云岩找矿前景看好，且远景规模大，质量好，宜露天开采。天青石、熔结凝

9、灰岩等矿产尚未开发利用，品种配套程度高，潜在经济价值大。全市矿产资源保有储量潜在经济价值（不含延伸加工）达4000余亿元，有利于依托本地资源形成钢铁、有色金属和建材工业为主体的系列产品。自然资源 水利黄石襟江带湖，水资源十分丰富，长江流经黄石市东北边境，上起鄂州市艾家湾，下迄阳新县上巢湖天马岭，主河道流程长72.31公里。市境内河港、湖泊纵横，水库星罗棋布，大小河港有408条，其中5公里以上河港有146条，总河长1732公里。湖泊258处，主要湖泊有12处：磁湖、青山湖、大冶湖、保安湖、网湖、朱婆湖、宝塔湖、十里湖、北煞湖、牧羊湖、海口湖，仙岛湖，总承雨面积2469.76平方公里。水库266座

10、，总库容25.05亿立方米，其中大型水库2座，中型水库6座，小（一）型水库51座，小（二）型水库207座。全市水资源总量42.43亿立方米，其中地下水资源量为8.05亿平方米。 林业黄石地区在中国植被区划上属于亚热带常绿阔叶林区，而地带性植被类型则是亚热带常绿阔叶落叶混交林，实际上亚热带针叶林占一定优势。此外，还有亚热带竹林、灌丛、荒山草地及人为栽种的混合植被型（街道、公园绿化带）。黄石植被种类繁多，已知的主要植被种类有：裸子植物7科18属30多种，被子植物150多种300余属2000余种，蕨类植物有18科30多属60余种，还有藻类、菌类、地衣、苔藓等各类植物。被子植物占绝对优势，其中又以菊科

11、、禾木科、豆科、十字花科、蔷薇科、葫芦科、苋科、毛莨科等植物品种为最多。黄石地区的长乐山三叠系地层中有鱼化石，金山店等地石灰岩，一、二叠系地层中普遍有腕、珊瑚化石，石龙头地区有豪猪、大熊猫、野猪、中同鬣狗、东方剑齿象、中国犀牛、斑鹿等化帮石，表明在两亿年前黄石地区有软体动物活动，在四五十万年前有脊椎动物活动。由于沧桑变迁，有些古代动物不复存在，但豪猪、野猪、虎、豹、狼等动物继续生存。 黄石素有“半城山色半城湖”的美誉 。黄石国家矿山公园位于铁山区东北郊，是我国首座国家矿山公园，拥有“亚洲第一天坑”，国家AAAA级景区。铁山区以黄石国家矿山公园为依托，“十二五”期间投资200亿元，建造包括“神秘

12、的北纬三十度广场”、“欧洲矿冶小镇”等在内的“世界铁城”。军事古塞西塞山又名鸡头山。虎视江北，扼守长江，地势险要，自古为军事要塞，是惊天地、泣鬼神的古战场。张志和的渔歌子：“西塞山前白鹭飞，桃花流水鳜鱼肥。青箬笠，绿蓑衣，斜风细雨不须归。”西塞神舟会黄石市西塞山区道士袱村民庆贺端午节的传统盛会，主要活动有制作神舟、唱大戏、祭祀、巡游、送神舟下水等系列仪式和活动。2009年9月30日，西塞神舟会被联合国教科文组织批准列入人类非物质文化遗产代表作名录。磁湖省级风景名胜区磁湖位于市区中，自然风貌秀美。北宋诗人苏轼、苏辙兄弟曾在此泛舟，留下“苏公石”供人游瞻。古有磁湖寨。今在湖滨建有鲇鱼墩、澄月岛（鱼

13、跃鸢飞景区）、团城山公园（逸趣园）等景点。旅游资源大冶市旅游景点：铜绿山古矿冶遗址小雷山风景区三台八景 天台 云台 宫台山 金湖湛月 铜海飞烟 鹿头夕照 龙角朝暾 太和云雾 雪岭石林 沼开叠翠 虹经钟灵阳新县旅游景点：仙岛湖风景区阳新革命烈士陵园王平将军纪念园七峰山伍家宗祠 农业 2012年黄石市农林牧渔业总产值达到122.85亿元 按可比价格计算(下同),增长4.7%。农、林、牧、渔及其服务业全面增长，其中农林牧渔服务业和牧业发展加快，分别增长13.7%和5.9%。全年农林牧渔业增加值达到85.89亿元，同比增长4.7%。农业结构进一步优化，农业（种植业）由上年的40.32%下降到39.74

14、%，林牧渔及服务业占比由59.68%上升到60.26%。经济水平 工业 黄石是中国的老工业基地，工业基础雄厚，拥有华新水泥、湖北美尔雅股份有限公司、美岛服装、大冶特钢、中国劲酒、东贝集团、湖北新冶钢、三环锻压、大冶钢厂、大冶有色金属公司、中铝华中铜业、武钢大冶铁矿、金山店铁矿、灵乡铁矿、黄石发电股份有限公司、三丰智能、邦柯科技、陈贵矿业、湖北三鑫金铜等一大批国内外知名企业11家企业入围湖北百强榜名次企业名称9大冶有色金属集团控股有限公司20湖北新冶钢有限公司26华新水泥股份有限公司34中国十五冶金建设集团有限公司48黄石东贝机电集团有限责任公司63黄石鑫鹏铜材有限责任公司65劲牌有限公司66湖

15、北新鑫钢铁集团有限公司82中铝华中铜业有限公司90黄石新兴管业有限公司91湖北西塞山发电有限公司2012年黄石共有11家企业入围百强，较上一年增加1家稳居全省前三黄石市功能分区产业功能分区分为六个区：1、沿江综合区：以冶金、建材、机械、轻工、纺织、服装为主的工业密集区，全市第三产业的集中分布区。2、中北部矿带区:黄石市有色金属、黑色金属、稀有金属及非金属矿集中开采和加工区。3、 西部立体农业区：黄石市农、林、牧、特产区。4、北部渔粮区：黄石市主要的水产养殖区和粮食生产基地。5、富河综合农业区：是以粮、棉、油生产为主，农业、渔业并举的种植业、养殖业和林业综合发展区6、南部山丘农林区：是以粮为主、

16、农林并举，竹木制品加工为特色的农林区。 黄石市是继武汉之后湖北建立的第二座城市，武汉8+1城市圈副中心城市，是我国中部地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市之一。先后被评为“水环境治理优秀范例城市”“国家园林城市”“全国首个“电子政务试点城市”“国家级创建创业型城市”“全国科技进步示范市”“国家新型工业化示范基地”“国家节水型城市”“2010中国十大经济转型示范城市”“全国集邮文化先进城市”城市荣誉“创建国家公共文化服务示范区城市”“全国创业先进城市”“中国观赏石之城”“中国男装名城”“省级历史文化名城”“中国挤出模具之都”“国家外贸转型升级黄石服装示范基地”“全国水环境治理人居环

17、境项目范例奖”毛泽东主席曾两次亲临黄石视察工作市情特征1、矿冶历史悠久，文化底蕴深厚2、工业基础坚实，历史贡献较大3、地理区位优越，自然环境优美4、发展形势向好，基础后劲增强目 录黄石市市场整体概况黄石市4A级旅游风景区黄石市房地产市场现状1、黄石国家矿山公园亚洲第一大坑黄石国家矿山公园位于湖北省黄石市铁山区境内，是中国首座国家矿山公园，入选中国世界文化遗产预备名单。著名的汉冶萍煤铁公司的“冶”即指大冶铁矿，历经百年开采，大冶铁矿东露天采场形成了落差444米的世界第一高陡边坡。2010年2月22日，黄石国家矿山公园被评为国家AAAA级景区。黄石国家矿山公园拥有亚洲最大的硬岩复垦基地，基地上种植

18、了万亩槐花，自2012年起，黄石国家矿山公园每年四月下旬至五月初都将举办槐花旅游节，致力于打造全省继武大樱花、荆门油菜花、麻城杜鹃花、东湖梅花之后的“第五朵金花”。铁山槐花游，不仅列入了中国赏花旅游线路图，还被湖北省旅游局确立为4月“欢乐乡村游”赏花游专线。为了治理生态环境，该矿投资数千万元形成了亚洲最大的硬质岩复垦基地。2006年7月，以大冶铁矿区、铜绿山古铜矿遗址区组成的“一园两区”，经国家矿山公园评审委员会评审通过，确认为黄石国家矿山公园，规划面积为30平方公里，这是中国首座国家矿山公园。景区简介黄石国家矿山公园占地232平方公里，分设大冶铁矿主园区和铜录山古矿遗址区。近两年来，大冶铁矿

19、全力推进 “日出东方、矿冶峡谷、矿业博览、井下探幽、天坑飞索、石海绿洲、灵山古刹、雉山烟雨、九龙洞天、激情滑草”等十大景观建设。景区游历在铁山张之洞广场旁，全国首座铁矿博物馆大冶铁矿博物馆巍然耸立。该馆占地面积6400平方米，收藏史料10余万字，图片1600余幅，文物80余件，这些见证了千年矿山的创业史和发展史。铁山张之洞广场 沿着指示牌，至矿山公园主园区开放 式大门，可看到右侧陈列着一辆全国服役时间最长的国产上游51蒸汽机车。进入园内，高25米、重100吨、内装70吨矿石的公园主碑映入眼帘，气势恢宏。 再往前走，是八大景之一的“矿业博览”。矿业博览园展示了大冶铁矿不同时期的13台套采矿机械设

20、备，其中包括苏制爬犁机、美国50B重型矿用汽车、日本大功率产运机及国产矿用汽车、压轮钻、坦克吊等，这些设备代表了当时生产力发展水平，斑驳不平的外表，尽显昔日赫赫战功。矿业博览园东侧是一座带有古罗马角斗场气息的露天大舞台。一直往前走，是八大景之一的“日出东方”。在日出东方广场中央，高915米、重598吨的毛主席像，正高瞻远瞩地向游人微笑。其“手托铁矿石”的造型为全国唯一。在毛主席巨型雕塑后方文化墙上，17组铜浮雕充分展现了古今中外特别是大冶铁矿千年采矿史。抬头远眺，拥有“世界第一高陡边坡”等多项桂冠的“矿冶峡谷”横亘眼前。“矿冶峡谷”为黄石国家矿山公园核心景观，形如一只硕大的倒葫芦，东西长220

21、0米、南北宽550米、最大落差444米、坑口面积达108万平方米，被誉为“亚洲第一天坑”，展现了亚洲第一人工矿冶大峡谷及大冶式矿床等。“矿冶峡谷”四周新建了一条长1800米、逶迤5个水平面的栈道，其中数段从巨石中开凿。站在栈道上，可“极目采坑舒”。沿着“环峡谷栈道”而行，终点是八大景之一的“石海绿洲”。从1958年起，大冶铁矿累计排放废石3539亿吨，占地300万平方米。为再造绿色家园，矿山人用18年时间在废石场上种出了面积达247万平方米的刺槐，一跃成为亚洲最大的硬岩复垦林。在这里，可目睹石头上也能种大树的奇迹。从公园开放式大门出来，经大冶铁矿生产区、生活区，可到尖林山。公园八大景之一的“灵

22、山古刹”位于该山密林深处。寺前一株“千年银杏”高达30余米，5位成年人才能合抱，堪称鄂东“树王”。“武昌之峰插云起，欲飞不飞秀知雉”， 这是明代诗人汪必东在诗中描写大冶古八景之一的白雉山。如今“雉山烟雨”纳入公园八大景之一，山上终年林木苍翠，植被如茵，其主峰芙蓉峰，海拔528米，直立如屏，雄峭挺拔。峰顶有泉，终年不竭，已汇成潭，清碧照人。 “井下探幽”为712级台阶直通地心，游人可零距离观看现代采矿工艺流程，体验采矿工人劳作，感受百米井下隆隆炮声，并可进入“矿冶峡谷”底部，仰望大峡谷。“九龙洞天”为尖林山地下天然溶洞，与采矿巷道相连。洞内四季恒温，暗河涌动，最大洞厅可容纳数百人同时跳舞。“天坑

23、飞索”西起尖山，东至狮子山，斜跨长度446米，落差48米，是目前华中地区跨度最长的一条索道。该索道与天坑美景结合起来，共同构成了一幅优美而壮观的画卷。 2005年7月25日，黄石国家矿山公园项目申报成功。2006年2月22日，大冶铁矿博物馆正式落成开馆。2006年10月28日，公园标志性建筑唯一一尊手托铁矿石的毛主席雕像落成。2006年11月4日，黄石国家矿山公园成为“全国工业旅游示范点”。2007年4月5日，黄石国家矿山公园主碑落成。2007年4月22日，黄石国家矿山公园隆重开园，成为我国第一家国家矿山公园。2008年12月，华中第一长索道黄石国家矿山公园“天坑飞索”项目建成。2010年1月

24、，黄石国家矿山公园荣获“全国科普教育基地”称号。2010年2月22日，黄石国家矿山公园被评为国家AAAA级景区。2011年11月12日，黄石国家矿山公园获“湖北省卫生示范旅游景区”称号。2011年12月23日，盛公碑摩崖石刻在黄石国家矿山公园异址落成。2012年1月16日，华中最长的滑草道在黄石国家矿山公园建成。2012年4月28日5月6日，黄石国家矿山公园成功举办首届“槐花旅游节”。2012年11月17日，“黄石矿冶工业遗产”入选中国世界文化遗产预备名单。2013年4月20日5月6日，黄石国家矿山公园举办第二届“槐花旅游节”。景区事记2、黄石雷山风景区雷山风景区位于湖北省黄石市大冶市城西十五

25、公里的陈贵镇境内，总面积54.8平方公里，最高峰猫儿伏海拔774.9米，辖小雷山、大泉沟、天台山等三大景区。雷山风景区是鄂东南重要的风景名胜之一，集森林公园、风景名胜旅游区、温泉度假村于一体，2012年1月被评为国家4A级旅游景区。景区简介 雷山风景区分四大景区：方广寺景 区、大小口景区、小雷寺景区、石 笋尖景区。各景区有宝塔、亭台、 楼阁、庙宇点缀其中。龙凤池：相传很久以前，山下有两个富户人家。男的叫於龙，女的叫吕凤。当年门当户对，青梅竹马，两小无猜。后来男方的家庭破落，女方父母要求退婚。於龙、吕凤两人山盟海誓、永不变心、冲破重重阻力，两人常常在雷山幽会。后被女方家丁发现，在走投无路的情况下

26、，男的触石而亡，女的跳崖而死，这对钟情男女，生不能做连理枝，死也要做比翼鸟，当地山民无不为之流泪叹惜。后人为了纪念这对钟情的男女，便把他们生前经常幽会的这个池子称为“龙凤池”。观景台：也称为大石鼓。登台纵目心旷神怡。明代万历年间，有名的公安七子袁宏道曾来过这里，留下了赞美雷山的诗句：“更好大雷山，山高水亦环，峰峰雪点缀，曲曲水苍寒，却是曾经眼，玉维画中看”。从此“雷山缀雪”成为大冶的八胜之一。石笋顶石：传说这是一块巨石压着个蟾蜍，多年不见天日，石笋见状不忍，顶起巨石，救了蟾蜍。这只蟾蜍为了报答石笋当年的救命之恩，就相守在石笋旁边不走了。主要景点八戒守天门：从这天门过去就是仙境了。传说过这个天门

27、可成仙。八戒为什么跑到这里来守天门呢？相传是唐僧师徒四个到西天取回真经，要放到浙江天台山收藏。八戒一时偷懒，就近送到了陈贵镇的天台山了。唐僧得知后，就把八戒贬到这里来守天门了。古训堂：座落在雷山方广洞的古训堂是传统的教育基地。古训堂前有九龙柱环绕，天池倒映。内建三座大殿：孔子殿、周公殿、舜帝殿。殿周有青松翠柏掩荫，殿宇之间在百步云梯相连，云雾环绕甚为壮观。殿两侧有长廊直达山顶与雷峰塔衔接。巡廊入殿可深受历代人物的启迪；登塔望远可饱览四野风光、娱目壮怀、妙趣横生。石松：据省林业专家考证，这颗长在石壁上的古松，至少有六百年的树龄了，传说是天宫瑶台的一粒松子坠入人间，落在这石壁上生长而成，历经数百年

28、的风霜雨雪，仍苍劲不老。石棺材：相传乾隆年间翰林院编修，兵科给事中柯瑾曾游过雷山，留下“咏石棺材”诗，其中“雪飘霜打山山孝，雨过风摇树树哀”的警句，至今还脍灸人口，广为流传。3、黄石仙岛湖风景区阳新王英仙岛湖地处幕阜山北麓、鄂东南百湖之县阳新西南部，位于庐山与九宫山旅游黄金线中心。距武汉140公里、庐山130公里，106、107国道擦肩而过，版图面积276平方公里，1002个岛镶嵌在4.6万亩的水面上，恰似银河星座，不是仙境胜似仙境，“仙岛湖”因此而得名，享有荆楚第一奇湖之美誉，是省级生态旅游风景区。 A级自然风景点3处分别是千岛烟波、珍珠泉、仙人洞。B级自然风景点17处，包括钟泉、通灵仙岛、

29、牛魔王洞、观音洞、冷气洞、犀牛洞、八仙洞、落盐山、全景点，千岛揽胜亭、南山竹海、万亩杉林、万亩桔橙、桃花尖自然保护区、仙鹅晚渡、秋水荷塘、渔歌晚唱。 C级自然风景点14处，包括桃花岛、桔子岛、仙骑山、纱帽崖、双龙洞、戏子洞、董家孔洞、父子洞、库水隧洞、石人洞、蟒蛇洞、老君洞、古堡溶洞、山口洞。自然风景资源岛屿景观：1002个岛屿大小、形态、特征各异，岛屿之间若即若离，似合似散，随湖水水位的改变而呈现不同的风姿，有诗赞曰：“尤喜春风吹得意，烟波缭绕拥千螺”。 湖泊景观：总水面4.65万亩，水质优良，清澈见底。春季，绿水为底，满目映山红色景色秀美；夏日，碧水荷塘，杉林成海，气候凉爽，适宜避暑；秋季

30、，百舸争流，渔歌唱晚，一派勤劳致富的景象；冬日，晨雾缭绕，千岛竞季，蔚为壮观。植被景观：仙岛湖属于亚热带常绿阔中林区域的东部常绿阔叶林区域，中亚热带常绿阔叶林带，鄂东南丘陵青冈，考类植被区，植物资源主要有乔木类、竹类、观赏果树，观赏灌木、草本、花卉、藤本植物等，具有观赏价值的植物资源十分丰富。 天象景观：仙岛湖由于受地理条件影响，形成了自身特殊且优异的小气候环境，清晨，红日破雾，霞光万丈，与湖水的粼粼波光交相辉映；入暮，日落西山，霎时红霞漫天，甚是悦目。仙岛湖冬日里的云雾更是诱人，雾气在湖面升腾浮动，形态变幻无常，实为仙岛湖天景中一绝。A级人文风景点2处，包括董山寺、泗洲禅寺；B级人文风景点3

31、处：仙姑殿、白马古寺、徐家垄古村落；C级人文风景点10处：尼姑庙、清泉寺、大坝风光、古楼遗址、县苏维埃政府旧址、彭德怀招兵站旧址、王平将军校址、王平旧居、王英希望小学。人文风景资源 发现各类主要野生动物48种国家保护动物1种：白颈长尾雉；二级保护动物4种：穿山甲、鸢、红腹锦鸡、眼镜蛇。省级保护动物25种：豺、花面狸、小麂、白鹭、八哥王、王锦蛇、王玫锦蛇、乌梢蛇、尖吻蛇、湖北金钱蛙、沼蛙赤狐、双团棘胸蛙、中华蟾蜍、棘复蛙、灰胸竹鸡、灰喜鹊、华南兔、猪獾、狗獾、家燕、画眉、豪猪、绿头鸭、猫头鹰。野生动物资源2012年实现旅游收入8000万元接待游客36万人次经济效益目 录黄石市市场整体概况黄石市4

32、A级旅游风景区黄石市房地产市场现状黄石城市空间结构黄石港区：黄石较老城区，商业多，年度久远的老房比较多，人口密集。开发楼盘集中在花湖大道一带或靠近大桥附近，周边配套设施完善，交通便利。靠近鄂州，武汉，蕲春，黄冈等地，属黄石交通要道。西塞山区：重工业城区，冶钢、机械企业集中城区。大部分为年代久远的楼房，已经开放楼盘较少。团城山区：最晚开发城区，市政行政单位居多，新开发区域，配套设施完善，地理位置位于大冶，阳新，黄石中心地段。连接城市中心和周边城乡最主要要道。已开发楼盘最多区域，整体价格较高。 花湖区：离市区最远的地区，属于鄂州行政地段，因为地理位置偏远，价格整体偏低，大量低价楼盘集中地区。目前发

33、展方向：以建设现代生态城市为目标，实施可持续发展战略，将黄石市建设成为生态环境优越，城市空间与自然山水高度融合，滨江环山抱湖特色鲜明的山水园林城市。采用开敞、分散的中心组团式布局形态，黄石城区和大冶城区相向对接发展，形成南北向的生活发展轴线和东西向的生产发展轴线，组成“十”字型功能骨架。宏观市场简析 2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项 加强房地产市场调控的政策措施.黄石2008年-2012年GDP稳步上涨，排名湖北前5位 黄石GDP稳步上涨，代表刚性需求量必然稳步上涨。 据新浪乐居黄石数据显示，3月，黄石将迎来2013年的第一

34、波新房源上市小高潮，全市预计有多个个项目开盘或加推。航宇香格里拉、上上坊、御景庄园、扬子玉龙湾、大桥一品园等等。 受二手房税收的影响，一部分投资投机性需求也会退出新房市场，预计短期内黄石市延续2012年的市场成交量下显示上涨趋势。不过，从中长期来看二手房市 场转移到新房市场的购房者也将增多，再次带动新房市场交易量涨。房地产市场简析“新国五条”细则出台首周，新房市场在近期则略显“低调”。黄石港区成交面积5547成交套数42套成交均价4904元/团成山经济开发区成交面积为13052成交套数112套成交价格4639元/西塞山区成交面积为1201成交套数9套成交均价4239元/黄石港板块当地客户为主

35、中高档客户主要是企业管理层、政府工作人员以及私营业主。 西塞山板块本地客户占据70%80不等，主要为传统老城区居民。团城山区板块市区高房价溢出人群为主，投资客较少。代表区域花湖 当地及周边城区客户为主 黄石房地产市场目前以本地客户为主，外来主要客户为产业导入人口市场客户认知花湖板块外来人口比较集中居住地，黄石本地工薪阶层较多房地产市场小结整体市场供应饱和，市场存量大，竞争激烈受国五新政出台，近期市场价格上涨平缓黄石整体贫富差距大，市场价格根据不同地区悬殊大黄石市房地产板块分析团城山开发区花湖开发区板块市场划分划分原则：依照客源导入情况及区域发展差异将整体市场划分为四大板块团城山 价格基础：45

36、00-6200元/平方米黄石港 价格基础：4200-6000元/平方米市内 价格基础：5000-6500元/平方米花湖 价格基础：2000-4000元/平方米因可开发土地较少愿意， 市区中心开发楼盘较少，代表楼盘有瑞丰园。板块内房地产市场发展速度迅猛，规模楼盘、品质楼盘密集，代表楼盘有宏维星都、银河湾、天域名流、城上城、新西兰国际花园等。板块楼盘位居磁湖周边，风景秀丽，临近市区代表楼盘有黄石公园、仁智山水、宝石名都、三江共和城、一品园。 配套主要以社区商业为主，大多数配套在规划中，该板块距离市中心距离相对较远，地段位置处于黄石行政政法单位集中地段，具有一定优势，未来发展前景可观团城山板块特征扬

37、子玉龙湾龙湾一品宏维星都新西兰国际银河湾黄石港板块特征 成熟商业区，属于市中心地段，交通，配套设施完善，但人口密度大。沿湖圈风景较好。大桥一品园三江共和城水云馨菀 盘龙湾江泰春岸西塞山板块特征 属于老城区，钢铁，冶金单位居多，人口密集，设施配套完善，距离市中心近。开发楼盘较少。鑫宝磁湖南郡花园广场花湖板块特征 低端楼盘集中板块，开发时间较长，配套设施完善，距离市中心比较远，位置处于黄石边境，开发用地归属鄂州。黄石本地楼盘价格整体最低板块。人信假日威尼斯航宇香格里拉中央美地团城山区域项目分析优势：品牌大，社区配套齐全，地理位置周边 学校多，楼层间隔较大，户型设计理想。劣势：地理位置较偏，离市区较

38、远，物业管理 费高，停车费高，周边配套设施还在规 划中。宏维星都优势：交通便利，临近人民广场，市政府。周 边配套设施齐全，小区规划设施较多。劣势：小区建设楼盘间距较小，道路窄小。楼 盘后部小山和楼面相隔较近。玉龙湾优势：小区配套设施全部建成，绿化景观楼 亭、池塘、流水景观完善。劣势：地理位置较偏远，公交车目前比较少， 周边配置超市，银行等没有完全建成， 小区格局设计不理想，通风，照明考 虑欠缺。龙湾一品优势：小区规模大、紧邻湿地公园，小区门 窗、电梯，采用高档产品。劣势：周边居住环境未成气候，配套设施不 完善，公交线路少。位置较偏远。银河湾优势：临近轻轨，升值潜力高。紧邻黄石下陆，大 冶，市区

39、三大中心地段。劣势：处交通十字路口，属于郊区地段，大货车 多，灰尘较多，空气质量不好。周边生活配 套不够完善。目前公交车路过较少。临近加 油站，有一定的安全隐患。新西南国际花园优势：周边临近人民广场，市政府，中国银行，黄 石二中。交通便利，配套设施齐全，现房入住。劣势：小区面积小，绿化设施较少，钉子路口，来往 车辆比较多，容积率大。城上城优势：户型好，周边配套设施成熟，配套 设施齐全，生活方便，交通便利。劣势：小区面积小，绿化设施少，容积率大。和润景城优势：地理位置处于三大城区中间，背山面水，风景 好，小区配置9年义务教育，品牌优势，容积率 低，绿化面积大劣势：周边配套设施不完善，户型缺失三房

40、，户型选 择较少。黄石公园团城山板块块楼盘基本信息比对名称地址开发商开盘时间销售状况交房时间住宅类型户型面积户型构成宏维星都团城山广州路7号黄石市宏维置业有限公司2012.390%2013.8高层,小高层87，93，127，1392室2厅，3室2厅龙湾一品团城山广州路与白马路交汇处黄石市腾龙房地产开发有限公司2011.1260%现房高层,多层,商铺89、133、1602房2厅、3房2厅、4房2厅新西兰国际团城山发展大道333号黄石市美尔雅房地产开发有限公司2012.920%2013.8高层,多层,别墅96.27、109.25、131.52房2厅、3房2厅玉龙湾团城山桂林北路黄石扬子房地产开发有

41、限公司2012.470%2013.12高层,别墅,商铺86、136、1382房2厅、3房2厅银河湾团城山广州路与白马路交汇处黄石市嘉泰置业有限公司2013.530%2014.1高层,多层,别墅92、137、1802房2厅、3房2厅、4房2厅城上城团城山桂林南路与新区四路的交汇处黄石裕丰房地产开发有限公司2011.1280%现房高层85，98，120，130，1372房2厅、3房2厅和润景城团城山开发区杭州西路159-8号黄石市万维置业有限公司2012.1090%2013.8高层95.7，102.8，129，1462房2厅、3房2厅团城山块楼盘基本信息比对宏维星都龙湾一品新西兰国际玉龙湾银河湾城

42、上城和润景城均价5000490042005800520056005500容积率3.53.463.33.22.573.45.98绿化率34.8%36.5%32%35%35%33%31%建筑面积40570046080100000020040528799310002826538.25占地面积1370652200037000060738103630167504434.13黄石港区域项目分析优势：地理位置离市中心近，周边配套设施齐全。劣势：楼板在马路旁边，来往车辆较多，本小区配 套设施少，绿化少。坤宝宝石名都优势：地理位置离市中心近，周边配套设施齐全，户 型多样。劣势：楼板在马路旁边，来往大货车车辆较多

43、。 江天金水湾优势：小区面积大，户型多样，小区绿化好，品牌 效应好。劣势：地位位置稍偏，楼盘地点在路边，属于黄石 郊区位置，过路大货车多，空气质量不理想。三江黄石共和城优势：周边临近党校，青山湖公园，离市区距离近。交 通便利，配套设施完善。劣势：低层楼盘处于山间，无阳光照射，小区本身配套 设施缺失，绿化少。水云馨苑优势：沿江风景好，开发商品牌大.劣势：地理位置偏远，周边私房较多，影响楼盘档次， 配套设施还在规划中，交通不便利。小区刚开 发，需要较长时间成熟。江泰春岸优势：地理位置周边配套设施完善，交通便利，离市中 心近，价格低， 户型较好。劣势：小区小，绿化设施少，周边风景不好，楼盘位置 路边

44、，空气质量不好，路过车辆多。香槟映像优势：小区采用地暖中央空调。户型多样，南北通透， 小区绿化面积大，施行人车分流路线，离市区 较近。劣势：低层临近马路，噪音大，空气差，周边风景不 好，楼盘位置处于高速和黄石大桥中间，路过 大货车多， 空气质量不好，路过车辆多。大桥一品园黄石港块楼盘基本信息比对名称地址开发商开盘时间销售状况交房时间住宅类型户型面积户型构成坤宝宝石名城延安路21-22号黄石坤宝房地产开发有限公司2009.490%现房高层,多层87，93，127，1392室2厅，3室2厅江天金水湾花湖大道13号湖北信和房地产开发有限公司2013.62013.12高层,多层,商铺91、128、1392房2厅、3房2厅、4房2厅三江黄石共和城黄石花湖大道66号黄石三江房地产开发有限公司2012.1170%2013.10高层,小高层88.27、97、100.5,1272房2厅、3房2厅水云馨苑黄石港区盘龙山中卫地产2013.92014.10高层,88、98、129，1022房2厅、3房2厅、江泰春岸鄂黄路67号美尔雅卓锋置业2013.62014.高层96，129，1332房2厅、3房2厅香槟映像花湖大道68号湖北正阳置业有限公司2011.640%2013.6多层高层88,96，1132房2厅、3房2厅大桥一品园迎宾大道黄石大桥房地产开发有限公司2012.