12月易居每周市场快讯12.8

1、易居每周市场快讯2014.12.8-2014.12.14开发部市场组 总第053期1标题新闻最大中央厨房产业园河南新乡开建 总投资22亿元（目前已有36家本土知名的餐饮和食品企业进驻,比如姐弟俩、土大力、邓记餐饮、阿利茄汁面、0371澳门豆捞、柔时小板凳巴式火锅、福状元、76人烩面等，均作为第一批企业入住。）郑州江山路升级为城市快速路 最快12月20日放行（拓宽改造后的江山路，北段双向六车道，南段双向八车道，中有绿化带，两侧有生态廊道，还有路灯夜间照明。经过截弯取直后，江山路将直抵黄河风景名胜区，届时市民可以少绕许多弯路。）郑州青少年公园预计明年上半年开工（由农业路、东三街、丰产路、天明路围合

2、的区域规划为郑州市青少年公园.规划总面积23公顷，折算为345亩，比288亩的紫荆山公园要大，比400亩的碧沙岗公园小一点。建成后地上绿地面积将达到七成以上，地下空间分两层开发，配建一部分文化娱乐设施、商业设施和体育设施，地下空间配建1500个左右机动车停车位，满足附近市民的停车需求。）郑州首套房贷利率再降!8家银行最低降至1.05倍（中国银行花园路支行上浮5%，但须另收8担保费；郑州市邮政，河南省邮政，中国银行陇西支行、东明路支行，建设银行百花路支行，郑州银行手套房贷利率上浮10%。）银基商贸城不整体外迁，部分外迁（郑州银基商贸城、同盈世贸商城不整体外迁，批发、仓储、物流外迁。）郑州地铁开售

3、“计次卡”100元坐40次，平安夜，跨年夜将推“爱情专列”（自12月11日起，郑州地铁推出100元/张、可乘坐40次的“计次卡”，初步制作6万张，不限里程，全线20个站点均可购买。另外，12月24日与31日，郑州地铁运营时间将延长到24点。）郑开城铁将和京广高铁实现“零换乘”（在正式开通运营后，还将实现两种列车的互联互通，也就是城铁和高铁的“零换乘”。）中国央行向银行系统注资4000亿（中国央行通过政策银行国家开发银行进行注资，刺激放贷。）标题新闻本周摘要 开封入选10年后中国最富裕城市评析名单 河南省直住房公积金调整郑州火车站西广场要建CBD 一期工程已开工本周无论郑州还是地市土地市场均陷入

4、“冬眠”状态临近年末，本周郑州楼市活动楼盘较少目录市场资讯Part1土地市场Part2楼市动态Part3每周分享Part4Part 1 市场资讯 开封入选10年后中国最富裕城市评析名单 根据过去五年全国城市发展的格局，以及未来全球、中国发展的主导力量及其趋势，由中国社会科学院财政与贸易研究所倪鹏飞博士牵头，两岸四地城市竞争力专家共同携手，通过比较294个城市内外环境的比较分析，选出了24个10年后中国最富裕城市 ，其中河南郑州落选，开封榜上有名。 这24个城市都具有不可比性，既有北京、上海、天津、重庆、成都、南京、武汉等老牌城市，也有东莞、三亚、东营、唐山等新兴城市。其中开封的评价理由是：“乘

5、天时地利之势，再现古都之繁华。开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。此外，全省工业化提速，开封乘势而起。”易家之言： 开封是八大古都之一，也是清明上河图的原创地，有“东京梦华”、“琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州”、“汴京富丽天下无” 等美誉，北宋东京开封更是当时世界第一大城市，然而如今城市整体经济实力较低，被戏称为“没落的贵族”。近年来在郑汴一体化的推进下，城市发展逐步趋好，此次开封凭借不可复制的古都文化，当选为未来10年中国最富裕的城市之一，前景备受认可，城市知名度、美誉度将进一步提升，城市价值再次被提升高位，虽然目前开封房地产量价处于低位，但未来潜力较大，没

6、落的贵族逆袭指日可待。Part 1 市场资讯河南省直住房公积金调整：率先执行新政一、贷款条件：省直职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。二、住房公积金个人住房贷款的其它申请条件不变，仍按省直住房公积金个人住房贷款实施办法的规定执行。三、本通知自2014年12月8日起实行。2014年12月8日前，住房公积金管理中心已经受理的个人住房贷款申请仍按原政策规定执行易家之言：930新政后，郑州市商业贷款利率出现下调趋势，然而多数楼盘依然维持首套房上浮15%、10%的水平，贷款利率的居高不下促使更客户积极使用公积金贷款，此次省直公积金率先执行新政，将贷款条件放松至6个月

7、，对楼市而言，一定程度上释放出部分有效客源。预计后续郑州市公积金将跟进新政，同时不排除后续省、市公积金继续落实新政中关于90以下首套住房最低可以20%首付的政策，届时将对郑州房地产产生较大的冲击，购房成本的降低将有效刺激客户入市意愿。Part 1 市场资讯郑州火车站西广场要建CBD 一期工程已开工 未来郑州西区打造的中央商务区，将成为国内、国际大型企业集团在河南的一个办公、产品展示窗口。而按照规划，东、西广场商业区也将在幸福路东延后被打通。如今人气不佳的西广场，不久后将变得寸土寸金，从中铁七局郑州中央商务区指挥部了解到，目前，郑州中央商务区一期工程安置房项目已经开工，商业项目预计将于明年下半年

8、开工。建成后，郑州火车站西广场商业区将与东广场商业区在业态上实现互补。 据了解郑州中央商务区一期工程，位于郑州火车站西广场以南，京广路以东，陇海路以北，铁路以西区域，计划总投资额约90亿元人民币，规划建筑总面积120万平方米，规划建设甲级写字楼、高星级酒店、大型购物中心、高尚住宅、地下空间等，定位为打造郑州“城市会客厅”和“形象展示厅”。易家之言: 火车站西广场CBD改建后，后期将会有大量的知名企业入住，既可以大大缓解现阶段火车站商圈环境嘈杂的局面，同时又可以改善火车站西广场人气不佳的状况，形成西广场商业区和东广场商业区在业态上的互补，并且可以整体提高火车站商业圈的档次。Part 2 土地市场

9、郑州市及地市土地市场本周郑州市及地市暂无供应及成交数据来源：中国土地市场网开盘项目本周1个认筹项目，开盘项目有3个认筹项目Part 3 楼市动态翰林国际城正商华钻正商金域世家绿都紫荆华庭Part 3 楼市动态周楼盘活动楼盘活动较少，认筹开盘效果参差不齐开盘项目：销售率认筹项目：认筹率正商金域世家:8绿都紫荆华庭：67翰林国际城：24正商华钻:24翰林国际城推出2#、6#、10#的房源，均为西单元，共计334套房源，认筹80余组，认筹率24%开发商河南三德置业有限公司项目位置高新区莲花街与长椿路交汇处房源情况项目分四期开发，本次推出的为二期的2、6、10#的西单元，分别为33、34F的2T3、2

10、T4产品，共计推出334套房源房型配比户型面积段套数占比两房81-8913440%小三房94-969930%大三房123-13710130%认筹时间2014.12.13认筹方式认筹1万抵2个点优惠同时办理翰林国际城通行证，可获得2000元总房款优惠认筹情况截止认筹当天下午4点，到访约100组，共计认筹80组左右预计价格7500-8300元/客户情况25岁-45岁之间，以地缘性客户以及周边上班族为主交房时间2017年底Part 3 楼市动态认筹项目房源评析2#西单元为2T4户设计33F，6#西单元为2T3户设计33F，10#西单元为2T4户设计34F，户型均无明显缺陷，阳台全封无赠送Part 3

11、 楼市动态认筹项目10#楼层平面图125三室两厅两卫89两室两厅一卫123三室两厅两卫房源评析2#西单元为2T4户设计33F，6#西单元为2T3户设计33F，10#西单元为2T4户设计34F，户型均无明显缺陷，阳台全封无赠送Part 3 楼市动态认筹项目6#楼层平面图137三室两厅两卫89两室两厅一卫94.55三室两厅一卫2#楼层平面图98三室两厅一卫96三室两厅一卫81.13两室两厅一卫认筹现场及周边截止认筹当天下午四点，到访售楼部的客户接连不断Part 3 楼市动态认筹项目Part 3 楼市动态认筹项目认筹效果此次认筹第一天效果比较一般，但是此项目还是有很多的优势值得借鉴1、认筹金较其他项

12、目楼盘较多项目此次推出的多为刚需客户所需的刚需型产品，认筹1万对刚需还是有一定的压力，虽然可以这样可以保证一定认筹客户的质量，但是却对认筹的效果有一定不利的影响。2、项目周边竞品较多目前片区内分布竞品较多，主要为谦祥万和城、新合鑫观悦、公园道1號、万科城等刚需盘的存在也会分流一部分的客户。借鉴点：1、引进基准利率合作银行(招商银行）只需在招商银行存入5万的1年定期即可享受零利率上浮，这一利好政策吸引了一定的客户2、项目内部外国语小学、外国语中学的引进，外面学区氛围浓厚项目内部外国语小学已投入运营，只要凭借业主身份即可享受便捷的一站式教育，项目外部有郑州大学、河南工业大学的存在，提升一定的学区氛

13、围3、交通便捷，地铁口、BRT旁12月14日金域世家8#、23#新品加推Part 3 楼市动态开盘项目正商金域世家推出8#东单元新品和23#剩余房源加推共计380套房源，售出33套，去化率8%，成交均价8500元/Part 3 楼市动态开盘项目开发商河南正商中原置业有限公司项目位置金水西路（西站路）与冉屯东路交叉口房源情况新推出8#1T4东单元（34F、2T4）136套，23#1T4两个单元34层剩余房源加推244套左右，本次开盘共计推出380余套房型面积段/套数占比两房85-8813635%三房118-12424465%总计/380100开盘时间12月14日优惠两房3千抵2万，三房3千万抵3

14、万；开盘当天一次性3%，按揭1%开盘情况截止当天下午6点，共计销售出33组价格成交均价8500元/，表均价8700元/当天到访客户70组客户左右客户情况客户年龄25-50岁，置业目的多为自住交房时间2017年8#23#西站路冉屯东路N房源评析本次推出8#、23#主力户型有85-88两房和118-124的三房五种户型Part 3 楼市动态开盘项目两房：87设计南向光景阳台，厨房外接生活阳台两房：85方正户型，全明空间，餐客一体，外接观景阳台，南向飘窗主卧三房：118全能三房，方正客厅，厨房明亮，连接生活阳台，南向主卧自带宽敞阳台三房：124时尚三房，南北通透，餐厅与客厅相连，南向主卧空间开阔两房

15、：88全南向，L型厨房设计，双卧观景，光线充足开盘效果前期认筹时间较短效果不好，开盘当天到访客户仅70余组，成交33套，去化率仅为8，主要由于周边竞品定位价格较低和产品交房时间相对较晚Part 3 楼市动态开盘项目 1、前期蓄客周期较短 认筹时间较短从11月8日开始仅仅半个月，共认筹90余组，导致当天到访人数较少，仅有70余组，并且由于距离上次11月28日首次开盘时间较近，所以本次开盘效果不佳； 2、交房时间较晚 金域世家交房时间为2017年，也是很多客户所顾虑的。12月13日，绿都紫荆华庭首批房源开盘开盘地点：黄河科技大学学术报告厅Part 3 楼市动态开盘项目绿都紫荆华庭推出1087套，销

16、售约726套，销售率67%，均价8200-8300元/开发商绿都地产集团项目位置南三环与紫荆山路交汇处东南角房源情况项目推出一期和园，1#、3#、5、6#、7#的东单元，其中1#为34F，2T4户；3#为34F，6#为31F，均为2个单元，东单元2T4，西单元2T5户；5#为34F，2个单元，2T4户；7#东单元34F，2T4户，除部分物业用房外，共计推出房源1087套房型面积段/套数占比销售套数销售率两房816413%1930%小三房87-9078461%54069%三房99-1029511%7478%13014415%9365%认筹情况自11月8日开始认筹，截止开盘前，共认筹约1300组，

17、日均认筹36组开盘时间12月13日开盘优惠认筹交5千抵1.5万，3千领选房通知单优惠、3千开盘选房优惠、3千购房优惠券，按揭优惠1%，一次性优惠2%开盘情况截止当天下午1点，共销售726套，销售率67%成交价格销售均价8200-8300元/，其中，两房和小三房均价8200元/，99-102三房均价8400元/，130三房均价8450元/客户情况当天到场约900组客户，年龄25-45岁，置业目的多为自住刚需和部分改善交房时间2017年初南环路春晓路秋实路贺江路1#2#：商业3#5#7#8#6#售楼部Part 3 楼市动态开盘项目房源评析本次推出房源以小三房为主，刚需户型占绝大多数，但部分单元2T

18、5户设计影响居住的舒适度130三房87小三房87小三房102三房1#户型平面图5#户型平面图130三房87小三房87小三房89小三房87小三房87小三房130三房89小三房6#户型平面图88小三房88小三房81两房90小三房88小三房88小三房99三房89小三房89小三房Part 3 楼市动态开盘项目130三房81两房3#户型平面图130三房87小三房87小三房90小三房87小三房87小三房89小三房7#东单元户型平面图99三房88小三房88小三房88小三房房源评析本次推出户型南向小三房和99-102的三房较受欢迎，销售效果较好；北向两房由于采光和通风效果较差，销售受阻3#西单元平面图87小三

19、房87小三房81两房90小三房130三房Part 3 楼市动态开盘项目102三房Part 3 楼市动态开盘项目开盘现场本次开盘选在黄科大的学术报告厅，场地较大；6#和7#剩余房源较多。黄色为未售房源1#3#5#6#7#开盘效果项目推出房源较多，但由于定价超出预期，剩余房源较多，但整体67%的销售率，效果较好1、项目区位、交通优势明显 项目位于南三环与紫荆山路交汇处，南三环快速路已完工，紫荆山路上地铁2号线正在施工，通往龙湖的BRT也经过项目，未来交通较为便利。2、项目配套有吸引力，但目前周边发展不完善 项目和园规划有一栋6层的商业楼，南侧佳园规划有一所24班幼儿园，佳园南边还规划有一所48班小

20、学，其他地块也规划有幼儿园、小学和中学；项目东边规划有一个市政公园。 但是目前南三环以南区域发展还不成熟，项目周边还有宇通公司和部分物流公司，紫荆山路正在施工，都给项目带来了部分不利影响。3、项目本次推出房源多为刚需户型，但定价稍高 项目的客户多为南区的刚需客户，项目推出的房源迎合此类购房者的需求；多数客户的预期价格是8100元/左右，因此8100-8700元/的价格区间超出部分客户预期，且户型越大，价格越贵，有部分客户放弃选房。Part 3 楼市动态开盘项目Part 4 每周分享营销活动分享营销活动项目保利海上五月花：再听岁月如歌-保利地产2014暖冬文化季“青龙山：OTO电子商务高端品鉴交

21、流会康桥悦岛：板示范区绽放 未来机器人科幻展重磅来园民安北郡：LOFT体验馆开放维也纳湖畔：新老业主感恩答谢会万科美景魅力之城：幸运大转盘活动因为临近年底所以本周楼盘营销活动仍是以暖场为主Part 4 每周分享新盘正商汇都中心管城区稀有的SOHO与LOFT产品，产品采用精装修，销售进度较快，计划明年3月份左右清盘航海路南三环未来路中州大道长江路紫东路七里香堤正商华钻阳光城开发商正商代理公司恒辉项目位置中州大道长江东路交叉口（果树研究所东）售楼部位置航海路未来路口西300米路北（原新蓝钻售楼部）项目概况建筑面积8.58万，容积率5.5，规划有三栋建筑，其中有两栋27层公寓，一栋3层会所楼层分布1-2层为商业，层高分别为5.09m、4.1m；3-23层SOHO公寓，层高3.1m；24-27层LOFT公寓，层高5.09m，地下两层停车场项目近况项目于12月7日开始认筹，5日内认筹约80组客户，预计12月底开盘预计销售价格SOHO公寓预计8500-9500元/；loft预计价格10000-12000