光耀集团精装修工程管理指导书

1、第 PAGE 6 页 共 NUMPAGES 45 页精装修工程指导书光耀集团有限公司二八年五月目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc197884642序 PAGEREF _Toc197884642 h 4 HYPERLINK l _Toc197884643斑第一凹篇爸 疤 巴概爸 矮述摆 PAGEREF _Toc197884643 h 版5 HYPERLINK l _Toc197884644瓣第一章罢 盎 摆工程概况袄 PAGEREF _Toc197884644 h 拔5 HYPERLINK l _Toc197884645摆第二章佰 氨室内精装修工程分蔼部、分项

2、工程划分稗 PAGEREF _Toc197884645 h 阿5 HYPERLINK l _Toc197884646唉第三章叭 颁总包单位与甲方指鞍定分包单位的工程白界面划分埃 PAGEREF _Toc197884646 h 熬5 HYPERLINK l _Toc197884647唉第一节蔼 按 佰土建部分柏 PAGEREF _Toc197884647 h 芭6 HYPERLINK l _Toc197884648背第二节佰 熬公共安装部分巴 PAGEREF _Toc197884648 h 哀9 HYPERLINK l _Toc197884649皑第三节版 碍户内安装部分摆 PAGEREF _T

3、oc197884649 h 氨9 HYPERLINK l _Toc197884650挨第二耙篇鞍 啊 皑工程组织、职能、矮流程及制度胺 PAGEREF _Toc197884650 h 熬9 HYPERLINK l _Toc197884651柏第一章叭 澳工程管理组织架构耙 PAGEREF _Toc197884651 h 9 HYPERLINK l _Toc197884652拌第二章靶 哎工程管理中心部门摆职能捌 PAGEREF _Toc197884652 h 澳9 HYPERLINK l _Toc197884653岸第一节靶 艾工程部职能般 PAGEREF _Toc197884653 h 哀9

4、 HYPERLINK l _Toc197884654矮第二节埃 罢质检部职能熬 PAGEREF _Toc197884654 h 拔9 HYPERLINK l _Toc197884655办第三节吧 巴设计部职能啊 PAGEREF _Toc197884655 h 啊9 HYPERLINK l _Toc197884656哎第三章袄 百工程管理办事流程伴 PAGEREF _Toc197884656 h 昂9 HYPERLINK l _Toc197884657耙第四章吧 暗工程管理制度及相柏关规定哀 PAGEREF _Toc197884657 h 暗9 HYPERLINK l _Toc197884658

5、暗第一节岸 瓣工程管理相关制度板 PAGEREF _Toc197884658 h 靶9 HYPERLINK l _Toc197884659暗第二节班 岸工程管理规定矮 PAGEREF _Toc197884659 h 碍9 HYPERLINK l _Toc197884660霸第三节笆版工程管理奖惩制度柏 PAGEREF _Toc197884660 h 安9 HYPERLINK l _Toc197884661败第四背节拌 把 施工单位电梯临时伴使用协议跋 PAGEREF _Toc197884661 h 疤9 HYPERLINK l _Toc197884662第五霸节八 罢 阿成品保护管理规定巴 P

6、AGEREF _Toc197884662 h 矮9 HYPERLINK l _Toc197884663佰第三吧篇背 霸 哀质量管理拌 PAGEREF _Toc197884663 h 艾9 HYPERLINK l _Toc197884664摆第一章案扮检查验收的主要依板据标准和规范版 PAGEREF _Toc197884664 h 稗9 HYPERLINK l _Toc197884665版第二章般安建筑给排水工程皑 PAGEREF _Toc197884665 h 白9 HYPERLINK l _Toc197884666岸第一节斑 叭材料控制百 PAGEREF _Toc197884666 h 傲9

7、 HYPERLINK l _Toc197884667班第二节蔼 把过程监控佰 PAGEREF _Toc197884667 h 拌9 HYPERLINK l _Toc197884668耙第三节靶 叭验收要求按 PAGEREF _Toc197884668 h 百9 HYPERLINK l _Toc197884669安第四节把 盎通病防治蔼 PAGEREF _Toc197884669 h 班9 HYPERLINK l _Toc197884670埃第三章扳 搬建筑电气工程艾 PAGEREF _Toc197884670 h 疤9 HYPERLINK l _Toc197884671唉第一节岸 靶材料控制佰

8、 PAGEREF _Toc197884671 h 矮9 HYPERLINK l _Toc197884672矮第二节斑 隘过程监控凹 PAGEREF _Toc197884672 h 埃9 HYPERLINK l _Toc197884673隘第三节坝 熬验收要求吧 PAGEREF _Toc197884673 h 半9 HYPERLINK l _Toc197884674唉第四节办 袄通病防治熬 PAGEREF _Toc197884674 h 瓣9 HYPERLINK l _Toc197884675瓣第四章爸 案装饰装修工程敖 PAGEREF _Toc197884675 h 坝9 HYPERLINK

9、l _Toc197884676盎第一节耙 把材料控制稗 PAGEREF _Toc197884676 h 拔9 HYPERLINK l _Toc197884677矮第二节败 白过程监控伴 PAGEREF _Toc197884677 h 岸9 HYPERLINK l _Toc197884678拜第三节挨 凹验收要求矮 PAGEREF _Toc197884678 h 爱9 HYPERLINK l _Toc197884679柏第四节捌 摆通病防治唉 PAGEREF _Toc197884679 h 敖9 HYPERLINK l _Toc197884680板第四拜篇隘 肮 懊验收程序和组织及柏合格判定拜

10、PAGEREF _Toc197884680 h 案9 HYPERLINK l _Toc197884681吧第一凹章半 懊 斑验收程序和组织傲 PAGEREF _Toc197884681 h 拜9 HYPERLINK l _Toc197884682扳第二埃章板 芭 拔合格判定标准败 PAGEREF _Toc197884682 h 暗9 HYPERLINK l _Toc197884683百第五鞍篇凹 埃 斑施工、监控及验收阿表格吧 PAGEREF _Toc197884683 h 耙9 HYPERLINK l _Toc197884684坝第一章背般内控资料表格霸 PAGEREF _Toc197884

11、684 h 拔9 HYPERLINK l _Toc197884685挨第一笆节艾 肮 隘表格目录哀 PAGEREF _Toc197884685 h 搬9 HYPERLINK l _Toc197884686疤第二节氨 佰 凹表格内容盎 PAGEREF _Toc197884686 h 半9 HYPERLINK l _Toc197884687捌第二罢章把 暗 叭外控资料表格把 PAGEREF _Toc197884687 h 叭9 HYPERLINK l _Toc197884688爸第一傲节碍 八 傲表格目录鞍 PAGEREF _Toc197884688 h 矮9 HYPERLINK l _Toc19

12、7884689柏第二摆节办 把 矮表格内容颁 PAGEREF _Toc197884689 h 挨9光耀集团精装修工程指导书序安本指导书依据国翱家唉相关规范要求及验癌收标准柏编制，目的是为更搬好控制、监管精装埃修工程项目，适应拔公司的战略发展，胺保证公司所售楼盘碍“胺光耀制拌造背 盎必是精肮品暗”拔的隘高品质高要求。颁虽然编者依据和参岸考了诸多规范和标暗准，并进行了严谨矮的选择和编制氨；叭但由于编者水平有拌限，书中难免会出熬现一些不当之蔼处；斑如有不妥，稗请提出宝贵意见，扮以便白在使用过程中及时碍进行修正昂。绊本精装修工程指按导书的解释权挨和修订归光耀集团肮工程管理中心。蔼 绊 矮 埃 颁 跋

13、爸 岸光耀集团有限公司二00八年五月坝第一翱篇拜 稗 办概背 靶述扒第一班章案 阿 巴工程概况工程名称 精装修工程工程地址 结构类型/层 / 层建筑面积 m2住房套数 套设计户型 建设单位光耀集团有限公司设计单位监理单位质监单位 质量监督站总承包单位安监单位 安全监督站精装修设计单位施工单位1：施工单位2：施工单位3：计划开工时间实际开工时间计划竣工时间实际竣工时间/办第班二啊章耙 安室内精装修工程分昂部、分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程1建筑装饰装修工程地面砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层等门窗入户门；成品木门；铝合金门等吊顶木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶等饰面砖厨卫墙砖,电梯

14、间墙砖等涂饰水性涂料,溶剂型涂料等细部橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装等2建筑给排水工程室内给水给水管道及配件和设备的安装等室内排水雨水、排水管道及配件和设备的安装等卫生器具安装卫生器具及给排水管配件安装等3建筑电气安装电气照明安装配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作等般第三哎章翱 邦 拜总包单位与甲方指昂定分包单位的工程艾界面划分PAGE 第 PAGE 45 页 共 NUMPAGES 45 页颁第跋一霸节办 奥土建部分序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备 注1楼面地面卧室、起居室、内走廊

15、、封闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度5060mm）。卧室、起居室及内走廊封闭阳台的找平层和地板由精装修分包单位负责。厨房、卫生间完成防水及保护层；厨房达到铺地砖的条件，卫生间达到回填料的条件。给水管道周边抹灰局部加强防水处理、回填料、找平层、二次防水和地砖面层及贴砖后蓄水试验由精装修分包单位施工。电梯前室、外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度5060mm）。电梯前室、外走廊找平层及地板面层由精装修分包单位负责。消防楼梯完成找平层、防滑条铺贴及楼地面面层。2墙面卧室、起居室、内走廊等。抹灰并找平完成（达到面层施工条件）。腻子做到吊顶底面（具体部位详见精装修图纸）、面层施工由

16、精装修分包单位负责。卫生间、厨房卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到贴砖施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。贴砖由精装修分包单位负责。消防楼梯完成防火门收口、墙面腻子、油漆。防火门安装及塞缝由业主指定分包单位负责。3踢脚客厅、餐厅及内走廊（暗藏）预留踢脚线安装位置（按样板房精装修图施工）。踢脚线安装、抹灰收边及面层收边由精装修分包单位负责施工。卧 室木地板踢脚由精装修分包单位负责施工。序号部 位总包及指定分包完成界面

17、精装修完成界面备注4顶棚卧室、起居室、内走廊等抹灰并找平完成（达到面层施工条件）。有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详见精装修图纸）。卫生间、厨房完成至结构面、基层清理干净。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到面层施工条件）。吊顶及油漆由精装修分包单位负责。消防楼梯完成腻子、油漆。地下室完成墙面腻子、油漆。地下室电梯前室由精装修分包单位负责。5入户门留出门洞口和完成户门收口。户门安装及塞缝由业主指定分包负责。6户内门留出门洞口和门框埋件并标清埋件位置；门框安装后完成门边收口。内门安装及塞缝由业主指定分包负责。7防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置

18、；门框安装后完成门边收口。防火门，水井、电井门安装及塞缝由业主指定分包单位负责。8外窗及有关部件外窗（包括通往阳台的落地门连窗）外窗安装完成后总包完成收口工作及防水加强处理。窗台板预留窗台板安装位置（具体位置详见精装图纸）。窗台板由业主指定精装修分包单位施工。9厨房排烟竖管施工到位、抹灰（达到贴砖的条件）。橱柜由业主指定分包单位负责安装（包括下水器）。地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注10非承重的分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。11不封闭阳台地面完成结构板。完成排水立管及地漏支管安装。找平层、地砖面

19、层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。墙面完成防水（返至地面10cm）、保温、涂料（或外墙砖）及栏杆安装、油漆。顶棚完成涂料（具体详见设计图纸）。12空调完成孔洞预留（达到泄水要求）、抹灰及面砖（或涂料）收口。13木地板及踢脚卧室及客厅木地板由精装修分包施工（业主确定品牌，价格）。14橱柜橱柜（吊柜、地柜）由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。油烟机由油烟机安装单位负责安装及出烟管敷设。入烟道处烟管周边封堵由精装修单位负责。水盆柜由水盆柜安装单位负责安装、台面石开孔及下水器安装。排水支管（下水器至排水支管入房段）安装由精装修单位负责。15墙地砖业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。1

20、6淋浴隔断由精装修分包进行安装（业主指定品牌，价格）。17龙头（含洗菜盆、水盆柜）、洁具由精装修公司进行安装（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）。笆第版二扳节坝 板公共安装部分序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1电梯电梯公司负责安装踏板和门（按精装修分包单位确定的标高）；总包负责预留召唤箱孔洞、门框塞缝及抹灰收边。装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞（分包单位确定水平线）。2消防楼梯电系统总包负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路。3电梯前室电系统总包负责将

21、原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统的线路敷设、插座面板、灯具安装。负责所有照明系统的线路敷设，面板、灯具、开关安装。4电梯前室排水系统总包负责电梯前室排水管安装和支管甩口并用堵头堵好。贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。5电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱。需在贴砖前完成线路敷设。6电梯前室消防消防公司安装箱底及管道（包括塞缝和抹灰），待精装修单位贴砖后再装面板。装修图纸没有消防警铃及手报的位置。败第芭三摆节办 袄户内安装部分序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1给水系统入户给水管接至入户门内

22、3040cm，并用堵头堵好。接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具。总包打压后移交。2排水排污系统户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。3供电系统从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。4可视对讲系统甲方指定分包单位装底板、敷设线路、塞缝抹灰及调试设备。5有线电视系统HZTV放信号总线到室内

23、弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，安装面板。6网络电话系统甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，安装面板。中国电信和中国网通所用的线型不一样7室内防雷总包在卫生间预留等电位连接点。将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。拜说明：本工程界面按划分不详之处或未阿涉及的工程界面划般分以施工过程中工摆程联系单或设计变坝更为准。光耀集团精装修工程指导书敖第霸二篇皑 哎 跋工程组织哎、挨职能、坝流程及制度盎第一办章扮 靶工程管理坝组织架构质检部设计部工程部副总裁工程管理中心总 裁其他项目工程部荷兰水乡工程部.爱第二澳章隘 背 背工程管

24、理中心懊部门职能哎第一安节百 澳 罢工程部职能艾负责工程质量、进挨度、安全与成本的柏控制，与工程相关袄的内外部监管、合叭作支持单位的协调唉。拌第二班节唉 扳 熬质检部职能斑负责建立质量管理啊体系，对公司在建靶项目的质量监督。拌第三吧节隘 霸 拜设计部职能蔼负责施工图的审查斑、设计唉变更班及施工配合。哀第拔三罢章败 霸工程管理肮办事流程唉工程管理办事流程俺详见光耀集团工扒程施工质量管理办昂法绊（靶0把8背年笆3颁月版）附凹录隘2癌。办事流程目录序号流 程 名 称编 号1图纸会审流程KY-工程管理中心-流程-042质量计划审批流程KY-工程管理中心-流程-053施工组织设计（方案）审批流程图KY-

25、工程管理中心-流程-064“开工令”签发流程KY-工程管理中心-流程-075施工阶段进度控制流程KY-工程管理中心-流程-086施工阶段质量控制流程KY-工程管理中心-流程-097隐蔽工程质量控制流程KY-工程管理中心-流程-108乙供材料管理流程KY-工程管理中心-流程-119原材料、构配件及设备进场质量控制流程KY-工程管理中心-流程-1210乙供材料“样板确认”流程KY-工程管理中心-流程-1311甲供材料确认流程KY-工程管理中心-流程-1412设计变更流程KY-工程管理中心-流程-1513施工样板确认流程KY-工程管理中心-流程-1614签证流程KY-工程管理中心-流程-1715工程

26、停、复工流程KY-工程管理中心-流程-1816进度款支付流程KY-工程管理中心-流程-1917工程质量事故处理流程KY-工程管理中心-流程-2018承包商管理流程KY-工程管理中心-流程-2119文件收发流程KY-工程管理中心-流程-2220竣工结算流程KY-工程管理中心-流程-3521工程安全事故处理流程KY-工程管理中心-流程-36八第白四袄章邦 袄工程八管理疤制度扮及相关规定案第一背节奥 搬工程管理办相关扒制度搬相关扒制度败详见光耀集团工巴程施工质量管理办把法绊（佰0搬8叭年肮3挨月版）附录哀1熬。序号制 度 名 称编 号版 本1图纸会审管理办法KY-GGZX-08-办法-Z01第A版2

27、技术交底管理办法KY-GGZX-08-办法-Z02第A版3工程样板管理办法KY-GGZX-08-办法-Z03第A版4旁站监理管理办法KY-GGZX-08-办法-Z04第A版5工程材料管理办法KY-GGZX-08-办法-Z05第A版6新型材料推广应用管理办法KY-GGZX-08-办法-Z06第A版7工程质量联合检查管理办法KY-GGZX-08-办法-Z07第A版8工程验收管理办法KY-GGZX-08-办法-Z08第A版9工程质量事故处理规定KY-GGZX-08-办法-Z09第A版10工程资料管理办法KY-GGZX-08-办法-Z10第A版11承包商管理办法KY-GGZX-08-办法-G01第A版

28、12设计变更及现场签证管理办法KY-GGZX-08-办法-G02第A版13安全文明施工管理办法KY-GGZX-08-办法-G03第A版14工程款支付管理规定KY-GGZX-08-办法-G05第A版傲第鞍二俺节挨 碍工程管理规定序号规定名称内 容组织者参与者适用时间备注1交底制度设计交底传达设计理念设计部工程部、施工单位精装修单位进场前7d天完善签字手续2技术交底施工工艺、专项工程、现场管理、安全文明施工等工程部所有施工单位精装修单位进场前7d内施工工艺、专项工程、现场管理、安全文明施工等总承包所有分包单位精装修单位进场前4d内3资料交底内控资料-管理中心管理资料工程部所有施工单位精装修单位进场

29、前7d内4外控资料-归档资料5施工界面划分合同标定总承包和甲方指定分包单位与精装修单位的施工界面以及交接面的质量要求监理、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位精装修单位进场前7d内6基线复核三方验线，并移交由精装修单位管理，后续分包单位所需的相关数据由精装修单位提供监理单位、精装修单位、总承包单位精装修单位进场后7d内7工程移交移交精装修工作面的施工质量、进度情况、界面的质量要求是否符合施工界面划分要求以及已安装的成品质量情况监理单位、精装修单位、总承包单位精装修单位进场后7d内（或随基线复核进度）8材料样板所有装修材料进行多部门确认精装修单位工程部、质检部及公司相关部门装修材料进场前9施

30、工样板所有装修材料、工艺进行多部门确认精装修单位、总承包单位材料进场后样板间施工前10样板间为减少或因对图纸的理解差异造成精装修后的货不对板（完成后的观感达不到设计理想的效果）、减少因此而造成的无谓的返工，在大面积施工前必须先做样板间（一般为一个标准层）施工样板间完成后大面积施工前11模拟蓄（淋）水试验除工序要求进行的试验外，外墙进行淋水试验，卫生间、阳台进行蓄水试验精装修单位、总承包单位工程部、质检部外墙装饰、阳台卫生间贴砖完成后12分户验收除按国家相关规范验收外，须进行分户验收（关门检查），确保各项工序和交接面以及细部质量合格工程部、质检部监理、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位大面

31、积施工完成后卫生清理前13交楼验收统一将现场移交给物业，由物业公司进行交楼物业公司工程部、甲方指定分包单位、精装修单位、总承包单位工程整改卫生清理并移交后（公司确定入伙时间） 拔工程管理奖惩制度一、奖惩制度序号项 目指 标奖 惩1质量材料问题甲方原因材料用错顺延工期并上报公司领导乙方原因每类材料整栋用错扣除违约金并上报公司领导乙方原因每类材料零星用错第一次扣除违约金；第二次扣除违约金相当额度的工程款；第三次解除合同同类问题同样问题出现3次自费返工重做，给予警告并通报公司 同样问题出现7次自费返工重做，给予严重警告并上报公司领导 同样问题出现10次自费返工重做，并罚款500元/处所有问题累计出现

32、问题8次自费返工重做，按违约处罚累计出现问题15次自费返工重做，按违约重罚并上报公司领导 累计出现问题20次自费返工重做，扣除违约金并反索赔累计出现问题3次奖励2000元并上报公司领导2进度节点工期每提前(延迟)1天,但少于5天奖励(罚款)200元并通报每提前(延迟)5天,但少于10天罚款(罚款)400元并通报提前(延迟)10天以上罚款(罚款)1000元并通报总工期每提前(延迟)1天,但少于5天奖励(罚款)500元并上报公司领导每提前(延迟)5天,但少于10天罚款(罚款)1000元并上报公司领导提前(延迟)10天以上罚款(罚款)5000元并上报公司领导3成品保护接收成品、半成品损坏1处自费修补

33、，给予警告并通报损坏2处自费修补，给予严重警告并上报公司领导损坏3处自费修补，并罚款500元/处施工成品、半成品损坏1处自费修补，给予警告并通报损坏2处自费修补，给予严重警告并上报公司领导损坏3处自费修补，并罚款500元/处交工成品一处未损坏奖励1000元并上报公司领导累计损坏3处自费修补，给予警告并通报累计损坏3处自费修补，给予严重警告并上报公司领导4文明施工管理违反建设、监理、总包管理程序出现1次警告；2次严重警告；3次罚款500元/次安全无任何大小事故通报表扬损失在500元以上给予严重警告并上报公司领导损失在1000元以上或有损名誉按合同重罚并上报公司领导其他不配合小业主看楼给予严重警告

34、并上报公司领导工地不卫生（如大小便等）罚款200元/次5甲供材料利用情况损耗率3%奖励1000元并上报公司领导损耗率3%扣除与3%损耗费差额、上报公司领导并罚款5000元.6其他图纸出错/顺延工期并上报公司领导瓣注吧：俺1柏、此奖惩制度参照八光耀集团有限公司奥200八7按年坝8疤月扮1暗日稗会议通过的住宅暗精装修质量考核标斑准制定，由工程跋管理中心负责对施伴工单位进行考核。霸2背、办警告、严重警告次瓣数可以累计；两次盎警告相当于一次严奥重警告，两次严重警告相当于一次违啊约。笆二、跋光耀工程管理中心叭奖惩记录单工程名称文件编号致： （施工单位）事由：关于对*工程奖惩事宜内容： 贵司承建的 工程，

35、在施工过程中满足以下条件：序号项 目内 容1质量材料问题 乙方原因每类材料整栋用错；扣除违约金并上报公司领导。 乙方原因每类材料零星用错；第一次扣除违约金；第二次扣除违约金相当额度的工程款；第三次解除合同同类问题 同样问题出现3次；自费返工重做，给予警告并通报公司 同样问题出现7次；自费返工重做，给予严重警告并上报公司领导 同样问题出现10次；自费返工重做，并罚款500元/处所有问题 累计出现问题8次；自费返工重做，按违约处罚 累计出现问题15次；自费返工重做，按违约重罚并上报公司领导 累计出现问题20次；自费返工重做，扣除违约金并反索赔 累计出现问题3次；奖励2000元并上报公司领导2进度节

36、点工期 每提前(延迟)1天,但少于5天；奖励(罚款)200元并通报 每提前(延迟)5天,但少于10天；奖励(罚款)400元并通报 提前(延迟)10天以上；奖励(罚款)1000元并通报总工期 每提前(延迟)1天,但少于5天；奖励(罚款)500元并上报公司领导 每提前(延迟)5天,但少于10天；奖励(罚款)1000元并上报公司领导 提前(延迟)10天以上；奖励(罚款)5000元并上报公司领导3成品保护接收成品、半成品 损坏1处；自费修补，给予警告并通报 损坏2处；自费修补，给予严重警告并上报公司领导 损坏3处；自费修补，并罚款500元/处施工成品、半成品 损坏1处；自费修补，给予警告并通报 损坏2

37、处；自费修补，给予严重警告并上报公司领导 损坏3处；自费修补，并罚款500元/处交工成品 一处未损坏；奖励1000元并上报公司领导 累计损坏3处；自费修补，给予警告并通报 累计损坏3处；扣除与3%损耗费差额、上报公司领导并罚款5000元4文明施工管理 违反建设、监理、总包管理程序；出现1次警告；2次严重警告；3次罚款500元/次安全 无任何大小事故；通报表扬 损失在500元以上；给予严重警告并上报公司领导 损失在1000元以上或有损名誉；按合同重罚并上报公司领导其他 不配合小业主看楼；给予严重警告并上报公司领导 工地不卫生（如大小便等）；罚款200元/次。特此奖励（罚款） 元，望贵司再接再厉，

38、继续合作（高度重视，积极采取相关措施，改变现状），顺利完成本工程。特此通知！光耀集团有限公司工程管理中心 年 月 日败抄送：光耀集团有暗限公司副总裁、行扒政中心、预算部肮第斑四袄节 颁施工单位电梯临时傲使用协议甲方：光耀集团有限公司乙方： 电梯工程有限公司丙方：_荷兰水乡三期一组团现为室内精装修阶段，施工电梯现已拆除，各施工单位使用室内电梯进行施工运输，鉴于前期电梯使用管理混乱，电梯经常因非法操作产生故障，导致存在安全隐患及电梯使用效率低下。为确保各施工单位装饰工程的顺利进行，安全高效的使用室内电梯，同时便于对电梯进行成品保护，经协商，现甲、乙、丙三方共同签署如下协议：乙方按甲方要求委派一名电

39、梯专业操作人员在装饰期内操作并管理电梯的使用，配合运输施工人员及材料。时间从协议签订之日起，截至时间以甲方书面通知为准。乙方专业人员进场前应将两台电梯进行全面、细致的检查、检测并确认设备无任何问题后方可进场操作。乙方在操作管理期内有义务将电梯安全使用及管理条例告知现场施工人员，有必要在轿厢内进行粘贴告示。协议期间甲方对乙方相关人员进行监督管理，乙方对电梯卫生和安全运行负全责。电梯卫生需每日清扫，严格遵守操作规程；对现场的安全隐患及时制止并报告甲方相关人员，乙方有权拒绝任何违反安全规程的运输与操作。甲方提供一间临时住宿房间（现场临时仓库）供乙方现场专业操作人员住宿并按120元/天，支付人工费用。

40、支付方式为：协议截至后一周内以现金方式支付（不包括税金）。开梯时间：每日十小时，上午7：0012：00，下午13：0018：00；乙方专业操作人员必须每日准时将电梯开放给丙方施工人员使用，如不能按时开梯使用，造成的相应损失由乙方承担。如需在开梯时间以外使用电梯，乙、丙双方自行协商。甲方无偿提供电梯给丙方使用。电梯操作管理人员的人工费用150元/日/梯由丙方所有场内施工单位按使用时间均摊（使用时间从本合同签定时间起至竣工验收完毕）。计算公式为：每月各施工方分摊金额=150元/日*m台*当月天数/n（n为参入分摊施工方数目）。费用在每月进度款中相应扣除。电梯由专业安装公司指定专人操作，未经专人许可

41、，任何人员不得操作电梯。丙方所有人员必须遵守电梯使用管理规定，进入电梯必须遵守操作人员的指示，如有施工人员不遵守使用规定，操作人员有权对电梯进行停用管制。电梯不允许装运易燃、易爆的危险品，如遇特殊情况，需经司机和管理部门同意和批准并严加保护措施后方能装运。轿厢的载重量应不超过额定载重量，任何物品不应倚靠在轿厢门上，零散物品应用袋装，液体应用桶装，严禁手推车进入。丙方有权对电梯操作人员进行监督管理，如无合理要求不能保障正常运输，施工单位可向工程管理中心进行投诉。如电梯操作人员擅自离岗的处罚：当日工资不计，并罚一日人工费。以上十三项各方自觉遵守，如有违反，酌情处罚；若有异议，协商解决。本协议一式三

42、份，甲乙丙双方属执一份，具有同等法律效力。甲方签章： 乙方签章： 丙方签章：代表签字： 代表签字： 代表签字：签订日期： 签订日期： 签订日期：敖第盎五鞍节瓣 俺 疤成品保护管理斑规定一、成品保护原则坝从工程项目组到各背施工班组，人人都爸要灌输艾“傲成品保护，人人有隘责昂”八的观瓣念蔼 办，并落实到各工种盎的施工全过程当中阿。稗不仅要作好施工最捌终成品的保护工作矮，还要作好阶段性鞍成品的保护工作，澳如已制作完成并已案整平的轻钢龙骨基疤层、已批好腻子尚拔未刷涂乳胶漆的墙矮面、作好木基层尚吧未油漆的木结构等翱，在完成工序的自哎检和交接检后都要熬作好成品保护工作白，使下一道工序有胺一个良好的施工基耙

43、层，并保证最终成班品的质量。疤面层木结构施工完肮成后，在人流密集邦或运输路线附近，靶用三夹板或五夹板跋对门套、柱子的阳艾角等易受碰撞处进吧行围护。绊玻璃施工完工后，靶用水粉色或红色胶捌带做好醒目标记。柏独立区域施工完成后关门上锁，避免拔损坏已完成的装饰办面。矮对成品现场将派专疤人轮流看守，做巴到暗2碍4笆小时不离人，切实碍保证成品的安全，傲直至与物业交接完昂毕。二、 原材料保护扒所有原辅材料经验扳收合格后，须由仓傲库管理员负责材料拜入库，做好入库手扮续，并按规定标记板清楚，严禁混合堆绊放。癌所有材料储存时均稗应有保护措施，存氨放时底部应使用水败平木材垫平，每层肮之间须以薄木条隔般离，且材料堆放

44、最挨高不宜超傲过八1霸0霸层；玻璃须竖直存百放在专用支架上，隘每块玻璃之间必须凹有隔离纸。俺工厂材料搬运中所版需运输均应有防护矮措施，禁止铁件、半硬件等直接接触，澳以免损坏材料。安材料加工平台须按氨规定铺垫毛毯，并背注意不得有杂物，白严禁在平台上拖动案材料，所有材料移拌动须垂直抬放。哀加工完成的材料或佰成品，须将表面内坝腔的杂屑全部清除啊，并进行清洁及加绊贴保护膜。拜材料库及成品均须把按规范进行管理，蔼做好防尘、防霉、霸防火等工作，所有矮材料均须进行覆盖巴。哎三、敖 板施工过程中的保护笆高空作业时，应采颁取相应的隔离和防柏止高空落物、坠落癌的措施。地埋管线啊及设施上方用木板班覆盖防止损坏。懊架

45、设脚手、架梯或叭马凳时，离墙面、氨门窗、玻璃幕墙应罢保隘持半30隘0扮拜400mm瓣的安全距离，移动笆架梯或马凳时轻拿埃轻放，避免倾倒撞斑击墙面、门窗、玻凹璃幕墙等。拔焊接作业时，应对把作业区四周加以围拜挡败设置昂焊渣袋，防止焊渣稗溅射散落，损坏墙笆面、玻璃窗、幕墙白等。斑搬运吊装过程中采哀取必要的保护措施白，用木垫板、木框叭等对材料进行隔离霸防护，以防损坏。玻璃板块边安装边鞍清洁，并检查上下扮防护网，防止杂物懊掉落污染或损坏玻搬璃。办以厚胶纸或三合板摆在室内遮绊挡爸, 盎 扳以免焊点、防火喷癌剂、水泥抹灰及其背它不利影响等污染隘玻璃面层或导致其扮破碎，但以上保护柏材料不应与玻璃有矮直接接触。

46、斑材料表面的保护纸俺不得任意撕毁，以岸免材料的装饰表面翱被硬物划破或被水半泥砂浆污染。保护敖纸除去后留下的多巴余胶料用清洁剂清绊洗干净。颁避免在工程中出现颁金属的直接接触，八假如无可避免的话矮，上述金属的接触稗面应涂上沥青涂漆瓣、保护胶条或以其皑它认可的方法取得办分隔。背不同金属的接触面挨能滑动，需考虑以败润滑剂、涂胶或密哀封垫分隔金属的接邦触面。唉四、爸土建成品保护措施霸墙、板如需开洞、皑开凿应事先同总包奥及监理进行联系，吧总包及监理同意后爸方可进行。严禁在疤砖墙板上随意开洞叭、开槽，未经许可疤不得擅自切钢结构搬。奥砖墙及其它材质的颁墙体开洞、开槽应摆按图纸要求，先划蔼线后在进行施工。疤开槽

47、、开洞使用专百用开槽机及开孔机颁。挨现场设置的施工设哎备应由木板或其他傲材料垫离地面，防罢止油污粘贴在地面碍上。岸在进行电、气焊作澳业时，应采取隔离挨措施，以防损坏已癌做好的地面和墙面稗。邦在已施工完的墙内白和吊顶上进行安装安施工时，施工人员跋戴了干净手套和穿敖了干净工作服后方邦可进行施工。胺管道、电气、通风拔以及顶棚涂刷油漆佰时要小心谨慎，切拌勿将油漆滴落在土翱建产品上，如有滴疤落，应立即用汽油叭或其他溶剂擦洗干案净。积极开展教育全体懊参建职工成品保护半教育，严禁在土建胺建筑上乱涂乱画，如发现，将立即责笆令当事人出场。蔼五、摆安装成品保护措施耙各专业交叉施工时拔，互相配合，互相翱保护，不得踩

48、踏已靶安装好的产品，特罢别是已保温完的管矮道和风管。唉所有精密仪器、仪八表元件、灯具、面袄板等产品进行封闭皑维护，以防丢失和澳损坏。设备安装完澳毕后，采取防水、埃防尘等对设备进行埃密封保护。暗加强职工产品保护败的意识教育，对于碍违反者将予以重罚懊，直至责令当事人吧出场。爱六、坝墙面成品的保护芭涂料施工时，应注白意对以完工的工程袄保护，防止二次污肮染发生。施工延续耙阶段，其他部位施半工人员进入已完成安墙面区域，需填写板施工许可表，方可疤进入现场，重点部芭位设立保护栏和保耙护标志。施工全部爱结束后，进入人员叭控制的同时，还应挨对重点保护部位采八用封闭式保护。对蔼成品区实施严格的哀安全管理制度，安奥

49、全管理措施保护与八总体工程的配合和捌联络体系。半七、笆吊顶成品保护措施澳吊顶装饰安装完毕拜后，不得随意剔凿隘，如果需要安装设坝备，应用电钻打眼澳，严禁开大洞。颁板材不得受雨淋，叭并注意防潮。皑在板材附近，不得败进行电气焊，板面柏严禁撞击，防止损稗坏。案吊顶内的水管、气爱管，在未钉罩面板蔼前应试水压完毕，爸以防因漏水而污损办吊顶。八管道阀门部位，注意预留检查孔，以哀防上下人操作吊顶澳。颁不得将吊杆在吊顶霸内的通风、水管等般管道上，以防损坏岸暗管。搬吊顶安装完后，后跋续工程作业时，应颁采取保护措施，以爸防污染。爱吊顶应安排在上层跋楼面、屋面防水工凹程完工后，方可进板行施工。八、石材成品保护傲饰面工

50、程半成品，罢成品保护是一道绝巴不能省略的工序。皑因此，在施工操作熬中，即便全部达到伴优良标准，最后因班保护不善，造成饰哀面缺陷，同样满足八不了功能和装饰效罢果。伴柱面、窗套安装后芭，对所有面层阳角摆都要用木护板遮盖半。啊墙面易污染部位应芭贴纸或塑料薄膜保搬护，以保证不被污巴染。捌拆除脚手架，注意靶不要碰撞饰面表面办，以免引起缺陷。耙九、罢 背内墙涂料成品保护凹每次涂饰前均清理瓣周围环境，防止尘挨土污染涂料。涂料伴未干燥前，不得请靶扫地面，干燥后，哀也不能接近墙面泼盎水，以免沾污涂料面。矮每遍涂料施工后，胺应将门窗关闭，也瓣不得靠墙立放铁锹爱等工具。哀在施工中，如遇到袄气温突然下降，应翱采取必要

51、的保护措埃施。伴最后一遍有光涂饰版完毕，空气要流通扮，以防涂膜干燥后懊表面无光或光泽不背足。翱明火不要靠近墙面半。胺门窗、踢脚板等要稗保持整齐干净。百涂料施工完毕，应背按涂料使用说明规傲定时间和条件进行板养护，涂膜完全干敖燥后才能投入使用稗。十、地板成品保护把地板铺贴后表面未霸处理前，应注意不叭能被易污染的石灰胺质或有色油渍污染拔，不宜将易磨划板班面的砂子带进房间捌，更不准在地面上版拖压棱角尖锐的铁白器重物。巴表面处理完毕后，跋须将门窗关闭，防扒止灰尘污染表面。懊避免地面积水或地耙板上直接放置高温疤设备。哀十一、稗完工前的清理肮精装修对装饰工程昂成品进行保护处理办，直至工程正式竣唉工，验收合格

52、交付百给物业。在竣工当班日，装修单位应按皑施工合同将完成的埃工程清洁完整地交耙付物业，建议采取板有效措施以达到上把述要求。氨施工现场进行环境隘整理，清除一切杂半物。建筑垃圾按规哎定堆放和处理，不柏能随意丢弃，以免艾造成污染。扳提供书面材料，证跋明拟采用的清洁剂拔可用以工程铝材、岸玻璃片及涂胶等物把料的清洁工作。翱第胺三班篇扒 搬质量管理颁 熬检查验收的主要依昂据标准和规范检查验收的主要板标准和规范（包括艾但不限于）序号名 称标准号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-20014建筑

53、电气工程施工质量验收规范GB50303-20025建筑给排水及采暖工程施工质量验收范GB50242-20026建筑地面工程施工质量及验收规范GB50209-20027电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-968木结构工程施工质量验收规范GB50206-20029木地板铺设面层验收规范10室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-200111室内装饰装修材料 溶剂型木器涂料中有害物质限量GB 18581-200112室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量GB18583-200113民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200114施工现场临时用电安全技术规范

54、JGJ46-200515建筑机械试用安全技术规范JGJ33-200116建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9117建筑施工安全检查标准JGJ59-9918建设工程文件归档整理规范GBT50328-200119建设工程项目管理规范GB/T50326 建筑给排水工程按建筑给排水分部工岸程划分为：建筑给排水分部工程子分部工程分项工程室内给水室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；给水设备安装室内排水室内排水管道及配件安装；雨水管道及配件安装；设备的安装卫生器具安装卫生器具及给水管配件安装；卫生器具排水管道安装；消防水泵结合器及消火栓安装哀第一靶节白 敖 疤材料控制一、材料要求：碍1阿、建筑

55、给水、排水盎工程所使用的主要熬材料、成品、半成罢品、配件、器具和懊设备必须具有质量瓣合格证明文件，规叭格、型号及性能检隘测报告应符合国家绊技术标准或设计要耙求。进场时应做检佰查验收并经监理工稗程师核查确认。扳2俺、所有材料进场时矮应对品种、规格、哎外观等进行验收。斑包装完好，表面无叭划痕及外力冲击破氨损。笆3啊、室内给水管采用爸塑料绊管敖PP-案R案。给水塑料颁管氨PP-颁R班及管件应符合设计鞍要求，管材和管件阿内外壁应光滑、平八整，无裂纹、气泡扳和凹痕。管件应完袄整，无缺损、变形搬；管材和管件的壁奥厚偏差不得超艾过芭1隘4癌；管材的外径、柏壁厚及其公差应满袄足相应的技术要求傲。敖4佰、阀门安

56、装前，应斑作强度和严密性试笆验。试验应在每批挨（同牌号、同型号熬、同规格）数量中白抽稗查澳1俺0叭，且不少于一个芭。对于安装在主干斑管上起切断作用的班闭路阀门，应逐个百作强度和严密性试蔼验。霸5傲、主要器具和洁具邦必须有完整的安装啊使用说明书。这是搬抓好工程质量的重疤要一环。在运输、暗保管和施工过程中耙，应采取有效措施叭防止损坏或腐蚀。哎6靶、白卫生器具的规格、佰型号必须符合设计澳要求，并有出厂产芭品合格证，卫生洁办具外观无损伤，造般型周正，表面光滑安美观，无裂纹，不跋渗水，边缘平滑。按7哀、卫生洁靶具零配件规格应标伴准，质量应可靠，凹外表光滑，电镀均霸匀，螺纹清晰，螺敖母松紧适度，无砂拜眼裂

57、纹等缺陷。板8办、卫生洁具水箱应拔采用节水型（建设唉部已明文规定：冲白水量大于搬9L懊的座便器不得用于笆住宅建筑）。二、材料质量控制蔼1百、芭 傲 盎阀门及给水配件矮1.1 翱 佰对阀门标牌的要求敖阀门出厂时应有一霸个固定的编号，其俺编号和阀门型号、昂口径、公称压力、叭生产厂家、生产日袄期等均应标在阀门胺标牌上且应固定在扮阀体上。背1.2 佰 半阀门的材质要求芭1.2.1稗 摆 绊阀体、阀板、阀杆敖、阀芯、螺母、密胺封面的材质应符合板产品说明书及有关啊规范的要求。岸2艾、拌 般管道附件及卫生设背备给水配件昂2.1 癌 把注意表面制造质量啊。吧2.2 邦 阿注意核对到货的数办量、规格、品牌是扮否

58、与图纸及合同相安符。3、PVC管鞍3.1 坝 捌外观检测吧3.1.1挨 哎管材、橡胶圈、粘啊结剂等材料规格应办符合设计及有关规跋定的要求，并应由盎管材供应商配套供拜应，产品应具有质芭量检验部门的产品斑合格证和产品性能胺说明书，并应标明半产品规格和生产日跋期。案3.1.2袄管材端面要平整，胺与管中心轴线垂直敖，轴向不得有明显背的弯曲出现。摆3.1.3叭管材插口外径、承矮口内径的尺寸及圆矮度必须符合产品标背准的规定。挨3.1.4矮管材耐压强度及刚盎度应满足设计要求矮。佰3.1.5搬管道外观要一致，凹内壁光滑平整，管埃身不得有裂纹，管邦口不得有破损、裂班口、变形等缺陷。艾3.1.6翱 氨管道接口用橡

59、胶圈爱外观应光滑平整，般不得有气孔、裂缝艾、卷皱、破损、重拜皮和接缝现象。唉3.2 白 搬搬用和摆放跋3.2.1拌 百管材、管件在装卸岸、运输和堆放时应挨避免撞击，严禁抛靶摔。哎3.2.2吧 叭管材成批运输时，安插口、承口应分层跋交错排列，并应捆败扎稳固。盎3.2.3澳 碍短距离搬运时，不安得在坚硬不平的地皑面上拖动或滚动。哎3.2.4哀 蔼管材堆放场地应地懊面平整，堆放高度芭不得超过昂2颁m瓣，直管部分应鞍设癌有木垫块，垫块宽笆度应不小于颁0.2拜m昂，间距不大于暗1.5罢m伴。堆放时管材承口耙与插口应间隔整齐疤排列，并应捆扎稳摆妥。芭3.2.5安管材应放在通风良氨好的库房和简易棚艾内，不得

60、露天存放奥，防止阳光直射。拜3.2.6阿橡胶圈应储存在通耙风良好的库房内，挨堆放整齐不得受外百力损伤，小心轻放俺、避免油污，严禁昂剧烈撞击及与尖锐矮物品相碰。哎3.2.7岸 懊注意安全防火，远哎离热源。4、 PPR管哀4.1 癌 爸进行外观检查：应把做到光滑平整、无隘气泡、裂口、裂纹罢、脱皮和明显的痕案迹凹陷，且色泽基袄本一致，冷热水管坝要有显著的标示。唉管材的端面应垂直哎于管材的轴线，管绊体应完整、无缺损绊、无变形。管材的班外径和壁厚要符合办管材规格尺寸的要碍求。袄供应的管材应符合凹设计及有关规范的拔规定，并附有产品伴说明书和质量合格袄证。板4.2 懊 哀冷、热水管道是两拌种压力等级不同的班