BIM运维在SOHO的探索基于BIM的物业管理系统

1、白“基于BIM核心拜的物联网技术应用翱，不但能为建筑物实现三维可视化的癌信息模型管理，而安且为建筑物的所有罢组件和设备赋予了瓣感知能力和生命力摆，从而将建筑物的邦运行维护提升到智埃慧建筑的全新高度敖。”陈磊傲“从银河SOHO扒、望京SOHO开奥始，今后这种高效百能节能管理系统（基于BIM的物业啊管理系统）将在S敖OHO中国旗下所哀有在建以及新建项柏目中安装运行。我凹们希望与优秀的合稗作伙伴一起让我们阿的建筑更加节能环凹保，让我们生活更疤加健康美好。”潘石屹袄导读：随着全球建疤筑行业日趋规模化疤、复杂化、快速化班，一种新的技术在傲建筑行业日益成熟板并逐步推广开来胺它就是BIM（板Building

2、罢 Informa班tion Mod矮eling，建筑俺信息模型）技术。吧但是目前整个BI般M技术的应用都集熬中在前期的设计、罢施工阶段，业主投澳入大量人力、物力埃、财力的BIM在挨建筑完工交付后却懊被闲置。本文将借跋助SOHO的应用罢案例，探讨BIM败在运扮维方面吧的应用。安2013年6月始颁，隘博锐尚吧格携手SOHO中袄国大胆尝试，将B敖IM与能源管理系拌统进行融合，在3笆D能效管理平台的霸基础之上为SOH盎O中国量身打造。搬目前，在SOHO凹项目中，已经有更敖多的系统逐步接入盎了BIM运维平台碍，为SOHO的物吧业管理提供更多的俺帮助。这是疤博锐尚昂格在BIM运维中熬走出的重要一步，拔也

3、为整体市场在B芭IM运颁维方面盎做出了尝试。昂而BIM实际的外懊沿更加广泛，目前搬在SOHO项目中哀的应用只是BIM平台的冰山一角，把我们在项目中也在扳不断尝试将更多的凹系统、更多的应用唉接入平台中，未来芭BIM除了覆盖物跋业管理，甚至将会跋延伸按至商业岸管理中。我相信在鞍不远的将凹来在建筑业与运营百管理中，BIM运啊维管理坝平台将整合所有的艾建筑信息及应用，颁必将在建筑业汇聚盎成为一股新的热潮安。拌iSagy氨 BIM，基于B办IM的物业管理系哎统唉SOHO中国作为败国内知名的地产集巴团，一直致力于将唉新的技术与建筑进碍行融合，提升商业价值的同时，为客澳户提供更好的体验吧。2013年6月把，

4、SOHO中国推傲动旗下的银河SO捌HO、望京SOH埃O建设能源管理系敖统，俺而博尚格啊大胆的将能源管理碍系统与BIM技术扮相融合，为项目提艾供具有更高价值的隘整体物业管理解决伴方案。哎这套基于BIM的碍整体解决方案，使搬空间信息与实时数蔼据融为一体，物业奥管理人员可以通过鞍3D平台更直观、班清晰的了解楼宇信阿息、实时数据等相斑关节能情况，最终奥完成3D能效管理拜平台向BIM运鞍维管理伴平台的成功转型。跋该项创新将对公共阿建筑的全生命周期扳管理起到革命性作哎用。图 1按该项目是对BIM岸技术、云计算、物搬联网等的综合运用霸，涉及信息总叭览啊、水力平衡系统、奥机械通风系统、感版测系统、照明系统挨、

5、电梯系统、温度皑分布系统、视频监凹控系统等的物业管跋理系统，用于建筑皑运营维护阶段的建袄筑信息管理。机械通风图2隘机械通风系统通过氨与BIM技术相融白合，可以在3D基阿础上更为清晰直观拔的反应每台设备、扳每条管路、每个阀按门的情况。根据应邦用系统的特点分级邦、分层次，可以使巴用其整体空间信息爱，或是聚焦在某个哀楼层或平面局部，般也可以利用某些设艾备信息，进行有针氨对性的分析（如图叭2）。案管理人员通过BI稗M运维界面的渲染吧即可以清楚的了解把系统风量和水量的蔼平衡情况，各个出百风口的开启状况。伴特别当与环境温度爱相结合时，可以根碍据现场情况直接进斑行风量、水量调节绊，从而达到调整效摆果实时可见

6、。在进爱行管路维修时，物捌业人员也无需为复白杂的管路而发愁，癌BIM系统清楚的般标明了各条管路的坝情况，为维修提供袄了极大的便利。垂直交通图3爱3D电梯模型能够背正确反映所对应的啊实际电梯的空间位皑置以及相关属性等扳信息。电梯的空间安相对位置信息包括隘门口电梯、中心区阿域电梯、电梯所能八到达楼层信息等；八电梯的相关属性信盎息包括直梯、扶梯矮、电梯型号、大小奥、承载量等。3D叭电梯模型中采用直梯实体摆形状图形表示直梯胺，并采用扶梯实体岸形状图形表示扶梯（如图3）。矮BIM运维平台对岸电梯的实际使用情唉况进行了渲染，物袄业管理人员可以清阿楚直观的看到电梯案的能耗及使用状况版，通过对人行动线懊、人流

7、量的分析，埃可以帮助管理者更埃好的对电梯系统的拔策略进行调整。温度监测图4颁BIM运维平台中伴可以获取建筑中每癌个温度测点的相关伴信息数据（如图4氨），同样，还可以翱在建筑中接入湿度暗、二氧化碳浓度、哎光照度、空气洁净氨度等信息。奥温度分布页面将公颁共区域的温度测点邦用不同颜色的小球岸直观展示，通过调氨整观测的温度范围凹，可将温度偏高或坝偏低的测点筛选出癌来，进一步查看该把测点的历史变化曲哀线，室内环境温度绊分布尽收眼底。物邦业管理者还可以调稗整观察温度范围，懊把温度偏高或偏低隘的测点找出来。结颁合空调系统和通风凹系统的调整，可以岸收到意想不到的效耙果。水平衡图5昂通过与水表进行通氨讯，BIM

8、运维平版台可以清楚显示建敖筑内水网位置信息皑的同时，更能对水背平衡进行有效判断奥。白通过对整体管网数案据的分析，可以迅巴速找到渗漏点，及艾时维修，减少浪费癌。而且当物业管理背人员需要对水管进伴行改造时，无需为啊隐蔽工程而担忧，班每条管线的位置都拜清楚明了（如图5捌）。租户信息图6澳BIM运维平台不挨仅提供了对租户的八信息管理，更提供澳了对租户能源使用按及费用情况的管理鞍（如图6）。柏这种功能同样适用唉于商业信息管理，俺与移动终端相结合蔼，商户的活动情况哎、促销信息、位置摆、评价可以直接推跋送给终端客户，提埃高租户使用程度的罢同时也为其创造了背更高的价值。地下室设备图7瓣清晰显示地下室设笆备信息

9、及工作状况版，迅速对设备进行扒定位（如图7）。靶一般建筑中，设备稗用房、电力用房大跋多设于地下室。通伴过BIM运维平台班，可以对这些设备叭的运行情况、设备啊信息、备品备件、耙维修信息等进行管隘理。同时，与智能办停车系统相集合，爱还可以清除显示停啊车状况，帮助客户绊寻找车位、寻找车板辆，帮助物业人员霸进行车库的统一管扒理。视频监控图8白与视频监控系统的百对接可以清楚的显拜示出每个摄像头的败位置，单击摄像头爱图标即可显示视频氨信息。同时也可以熬和安防系统一样，罢在同一个屏幕上同半时显示多个视频信拌息，并不断进行切邦换（如图8）。埃与传统的系统相比岸，其位置信息更为耙清晰，视频信息连案续调用的程度更

10、高般，可以大大提升原斑有系统的功能。数据分析图9瓣数据分析页面将银皑河SOHO的能耗埃按照树状能耗模型挨进行分解，从时间搬、分项等不同维度叭剖析建筑能耗及费版用，还可以对不同八的分项进行对比分扒析，使管理者可以翱从这种带有韵律的巴可视化数据中发掘氨更深层次的含义（翱如图9）。熬BIM运维平台的叭应用场景远远不止安上文提到的功能，安它是建筑内最顶层翱的平台，与建筑内笆各个系统对接的同拜时，还可以横跨建安筑的物业管理、商翱业管理等多个领域盎。而且在BIM平凹台高可视化的基础爱上，可能一个很小叭的技术创新就可以案带来客户更好的应鞍用体验。试想当我蔼们的客户不再需要捌为寻找车位而烦恼胺，不再为孩子在商

11、疤场内乱跑而担心，板不再为去哪家店而半难以抉择的时候，靶他们可以把更多精摆力放在商家为他们捌提供的用户体验上芭，从而为商家创造八更多的关注和价值艾。翱在上文的案例中，俺我们也在和SOH胺O的管理者不断探岸讨如何使管理提升皑到更高的程度，如半何让建筑本身焕发颁出更高的价值。与爱能源管理系统、B凹A系统、停车管理埃系统等的对接仅仅拔是建设BIM运维熬平台的第一步，在昂此基础上还可以整艾合更多的信息与应巴用，如对商家的信般息管理（如活动信罢息推送、定位、介艾绍等）、客户信息碍管理（防走失、儿拔童看护等）、设备碍的台账管理、系统唉运行的管理等。拜BIM是一个可视背程度非常高的一体颁化平台，与传统系凹统

12、结合后可以大大败提升原有系统的应熬用程度，而且通过捌将定位系统、信息昂系统等包含进来，蔼就可以创造更多更背有价值的用户体验百。在SOHO项目版的应用，仅仅是我俺们对BIM运维的俺初步尝试，未来这暗种技术将会推广到按如商业、办公、机碍场、博物馆等更多坝的公共设施中去。爱而且随着BIM技扮术更广泛的应用，霸BIM运维必将为摆更多的建筑管理者芭提供更好的管理手盎段与体验。关于博锐尚格爸北京博锐尚格节稗能技术股份有限公吧司澳是国内最早专注建癌筑能源管理解决方般案开发、实施、运白营的高新技术企业艾。秉承推动产业良氨性发展的理念，绊博锐尚格坚持矮变革与创新，致力澳于在大型公共建筑白管理领域为更多客靶户提供最