果树价值评估的计算

1、果树价值评估的计算湖南省辰溪县刘小铁摘要：本讨论针对过来果树价值评估上，人为武断性过强，随便确定评估期等 重要参数的评估方法，依据价值评估的原理、原那么，推导出计算公式，明确提出了 “纯 收和之差”理论，从而确立了果树这一特别性活体资产的评估方法。并在此基础上建立了 EXCEL 模型，提高了评估效率。, O, W,计算，凝在社会生产活动中，因果树产权的转移以及自然因素和人为因素造成果 树死亡，都需对其进行评估，精确的计算出其现有价值，以利转让、赈灾、祀尝和赔偿的顺当进行。笔者依据多年农业损害鉴定的阅历, 借用资产评估的方源-重置本钱法的原理,采纳“重植本钱-收益现值法, 归纳推导出了系统的价值

2、评估量算公式，明确提出了果树价值等于“在追偿 期内，重植累计利润与原植累计利润之差”（简称“纯收和之差”理论），从 理论上确立了果树这一特别性活体资产的评估方法。1、果树活体价值的特别性活的固定资产。果树是有生命的资产，具有一般的环境固定性；市场交易不活跃。除果树的苗木外，果树因其活体固定性，一般难以在 市场交易。因此，对其进行评估一般不宜采纳资产评估的市场法；具有不同的生长发育期。果树的生产力量（经济价值）是由不同的生长 发育期打算的。生产投入可转为不同的本钱。一是固定本钱，供树体生长，由于固定成 本的累积，形成了果树的局部价值；二是固定/可变本钱，当年供树体生长, 来年局部转化为可变本钱（

3、产品本钱），由于这种转化，形成了果树来年预 期产量的一局部。而预期产出，在重植本钱-收益现值法中，笔者将其 作为“机会本钱”计算的；三是可变本钱，供产品产出（产品本钱）。机会本钱是指做一个选择后所丧失的不做该选择而可能获得的最大利益。2、过来评估方法的利弊确定了各项系数的重要性;沉溺于理赔的事务性；评估值、追偿期计算的人为武断性。3、重植本钱-收益现值法的理论基础原理:重置本钱法、收益现值法；完全赔偿原那么。损害的实质是损失了果树的预期产出（即被损方的潜在 利益）;同质救济的原那么。木M尝（赔偿）受损方具有相同生产力量的活体。4、重植本钱-收益现值法计算公式重植的价格、产量、质量、面积、投入、

4、产出不变;当年投入完成或产品已收获后遭害，即以产品收获为核算年度。损害 后次年重植；即确定次年折现指数Xi+l=O。不考虑果树的其他价值（环保、欣赏、药用、材用等）评估分析（参见附件）不同损害期（抚育期、初果期、盛果前、盛果中、盛果后期、年轻期）：由静态分析可知，不同损害期的追偿点：Yi=Xi+J+FH；追偿期长度恒定不变：Yi-Xi=J+F+C；动静态评估值曲线，相像于原植纯利曲线，由小大小。敏感性分析敏感性分析表因素产,出投入动态不变增减组合评估值组合评估值组合评估值不变0, 000, +0,-+增+, 0+, +, 一+, 一+减一，0一，+一，一一，+由上表可知，评估值（净现值）的变化

5、与投入成正相关，与产出成负相关。r的取值分析 评估值（净现值）的变化与r的取值成负相关。、评估量算公式4. 3.1重植：总经：STTj+STpi+STci+LTsi+ETzi；Y=J、F、C、S、Z； i = l、2、n；总产出： Cyi = Cci+ Csi+E Czi；4.3.1.3 总利润：ELYi=LCY-ETYi；=-Tj-ETFi+E (Cci-Tci)+E (CSi-TSi) + (Czi-Tzi)；4.3.2原栽：总ftA： S txi= t j+S t fi+S t ci+E t si+ tZi；X=j、f、c、s、z； i = l、2、n；总产出:E Cxi=E c ci+

6、E c si+ Czi；总利润：L 1 拒= c xiX t=t j-L t fi+L ( c cit ci)+E ( c si- t si) +S ( czi- tzi);3. 3补偿：追偿时点：Yi=xi+J+F+CYi追偿点；xi损害点；追偿期：Yi-Xi=J+F+CJ、F、C一重植的建设期、抚育期、初产期。追偿点确定，一般满意以下条件：果树生产力量相当；ClcyH；即，CYi=cYi；利润相等：Lyi 1 Yi=O；即，LyF 1 Yi；补偿标准(金额)：应题失河尝：EAL=ELYi- (L lYi-E U)简称“纯收和之差”；EAL应未唯的的价值；X Ly重植建设期到追偿点的利润和；

7、是重植的利益，也是原栽 .的新增本钱；S 1 Y.原植建设期到追偿点的利润和；E1Y1-EU原植在追偿期内的可得利益，也是重植的机会本钱。木M尝净现值（V）V=EALr=LLYiX (1+r) 7Xi+l-i)-L 1 Yi X (1+r) 7Xi+l-i)+ SEU X (1+r) 7Xi+l-i)留意：上述累加值为逐年折现后和。5、重植本钱-收益现值法多变量EXCEL模型以损害点Xi、折现率r、投入T、产出C为变量，设计了包含有 EXCEL函数公式的模型。在此模型中，仅需输入不同果树寿命期内投 入（t）、产出（c）两行原始数据系列，便可计算任意Xi、r、T、C状 况下的果树价值。假如考虑果树的不同管理水平和生长状况可将计算 结果乘以不同的等级系数。6、几点说明本文投产数据系模拟，不行在实际工作中引用；本文未考虑通涨和其它自然因素、人为因素的影响，在实际应用 中，应结合当时当地实际，确定其它因素和系数，而