施工图预算的编制

1、第六章决策(juc)和设计阶段工程造价的确定与控制第四节施 工 图 预 算 的 编 制 和 审 查（181页195页）2014年5月22日全国(qun u)建设工程造价员资格取证培训班（烟台）共二十八页第六章 决策(juc)和设计阶段工程造价的确定与控制第一 节 决策和设计阶段工程造价确定(qudng)与控制概述第二节 投资估算的编制与审查第三节 设计概算的编制与审查第四节 施工图预算的编制与审查共二十八页第二章 建设工程项目管理 第一节建设工程项目管理概述P39-43 工程项目发展(fzhn)三个阶段共二十八页第五章 第三节 预算定额、概算定额和估算指标投资估算生产能力指数法、系数估算法、比

2、例估算法、指标估算法第四节附件.ppt设计概算概算指标、概算定额第四节附件.ppt施工图预算预算定额和工程量清单(qngdn)计价规范共二十八页设计概算与施工图预算(y sun)的区别1.阶段不同(b tn)设计概算在初步设计或详细设计阶段；施工图预算在施工图基本完成，开工前；2.包含内容不同设计概算：从立项、可研、设计、施工、试运行到竣工验收的全部建设资金；施工图预算：单位工程造价；共二十八页3、重要性不同、审查单位不同设计概算是国家(guji)编制年度固定资产计划的依据。设计概算额度控制、审批、调整应遵循国家(guji)、各省市地方政府或行业有关规定。施工图预算一般由工程使用单位审查。4、

3、编制的定额不同设计概算依据：概算定额和有关规定P165施工图预算依据：预算定额和建设工程工程量清单计价规范共二十八页第四节 施工图预算的编制和审查一 施工图预算的概念与作用 P181 (一）施工图预算的概念 施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的图纸、现行预算定额、费用(fi yong)定额和地区人工工资、材料价格、设备与机械台班费等资源价格，在施工方案和施工组织设计大致确定的前提下，按照规定的程序（工程量计算规则），计算出直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，以确定单位工程造价的技术经济文件。共二十八页建标(jin bio)2003（206）号文件建筑安装工程

4、造价（P.87)直接费 直接工程费 措施费间接费 规费 企业管理费利润税金GB505000-2013（2008）建筑安装工程造价(P.88)分部分项工程费 直接工程费 企业(qy)管理费 利润措施费其他项目费（暂列金额、暂估 价、计日工）规费税金共二十八页1.传统定额计价模式下的施工图预算举例：封面，编制说明，费用(fi yong)表，按定额计算工程造价，税前补差，税后补差。2.工程量清单计价模式下的施工图预算举例：上海华谊聚合物有限公司20万吨/年本体ABS一期（3.8万吨年）项目招标书和合同价共二十八页（二）施工图预算编制的两种模式(msh)1.传统定额计价模式（1）采用国家、部门或地区统

5、一规定的预算定额、单位估价表、取费标准、计价程序进行工程造价计价的模式。（2）建设单位和施工单位根据图纸和工程量计算(j sun)规则计算(j sun)出工程量，按照定额子项，计算(j sun)出直接工程费，再按规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得工程造价（3）需编制施工方案。2.工程量清单计价模式（1）招标人根据图纸和规范编制工程量清单和技术说明。 投标人依据自身的条件和市场价格以工程量清单形式对拟建工程进行自主报价。（2）2003年7月1日开始我国实施建设工程工程量清单计价规范，2008年12月1日修订,国际通行的计价方法。（3）需编制施工方案或组织设计共二十八页（三）施工图

6、预算的目的(md)和作用1、施工图预算对设计方的目的和作用（1）控制投资（2）优化设计，确定最终方案2、施工图预算对投资方的目的和作用（1）修正建设投资（2）确定招标控制价（3）拨付和结算工程价款(jikun)（4）筹措资金，计划用款共二十八页3、施工图预算对施工(sh gng)企业的作用（1）确定投标报价（2）施工准备和工程分包（3）拟定降低成本措施（合理安排劳动资源，材料采购、机械调配或租赁，内部承包合同等）（4）收取进度款和工程结算4、施工图预算对其他方面的作用（1）造价咨询单位，项目管理机构、监理单位可为业主提供可靠投资信息和投资控制服务（2）工程造价管理部门，检查执行定额标准、合理确

7、定工程造价，测算造价指标，审查招标控制价共二十八页二、施工图预算编制内容及依据P184（一）编制(binzh)内容 土建工程预算 给排水工程预算 采暖通风工程预算 建筑工程预算 煤气工程预算 电气照明工程预算 弱电工程预算单位工程预算 特殊构筑物工程预算单项工程预算 工业管道工程预算建设项目总预算 机械设备安装工程预算 设备安装工程预算 电气设备安装工程预算 热力设备安装工程预算 单位工程预算：根据图纸、预算定额、单位估价表、费用定额、人、材、机等预算价格资料，以一定方法编制单位工程的施工图预算。共二十八页预算定额软件(run jin)分（得力兴安广联达）土建装饰工程预算 （鲁班软件） 安装工

8、程预算 智能安装预算市政工程预算 轨道交通工程预算园林绿化工程预算水利工程预算人防工程预算公用管线工程预算房修工程预算共二十八页（二）编制依据一般情况(qngkung)下，工程设计已经完成，招投标时依据：（1）法律、法规及有关规定国家、行业和地方政府发布的有关政策、法律、法规、规章、规程、规定等。（2）施工图纸、说明书、会审纪要和标准图（3）施工组织设计或施工方案（4）工程量计算规则。（5）现行预算定额和动态调价规定（6）招标文件和施工合同（7）工具书和有关手册。 （8）其他有关资料共二十八页注意：(P185)预算定额是编制工程造价中工程直接费的依据。正确地使用预算定额，是工程造价员最基本(j

9、bn)的要求，不能正确使用预算定额，就谈不上施工图预算的编制。(看清、看懂图纸，了解工程实施过程，选对定额子项）应及时掌握各地工程造价管理部门发布的材料价格等信息，以利于正确计价。施工图预算编制的关键是编制好单位工程施工图预算。共二十八页三、施工图预算的编制方法(fngf)（单位工程预算）（一）工料单价法P185 （二）综合单价法P189 (一）工料单价法：分部分项工程的单价为直接工程费单价 1.预算单价法 采用各地区统一单位估价表中的各分项工程工料预算单价（基价）乘以相应工程量，计算出单位工程的直接工程费，根据费率规定计算出措施费、间接费、利润和税金，汇总单位工程造价 2 实物法 根据各地区

10、定额，计算出人材机的消耗量，乘以市场价，加上措施费，计算出单位工程的直接工程费，根据费率计算出间接费、利润和税金，汇总出当地当时的预算价格，反映当时当地的工程价格水平。共二十八页 1.预算(y sun)单价法 2 实物单价法（1）组织准备，资料收集（2）熟悉图纸、定额、单位估价表和现场踏勘。（3）编制施工组织设计（4）划分工程项目和计算工程量（1）组织准备，资料收集（2）熟悉图纸、定额、单位估价表和现场踏勘。（3）编制施工组织设计（4）划分工程项目和计算工程量（5）套定额计算直接费（6）确定主材价格（7）按费用定额取费。（8）汇总（5）套定额计算消耗量（6）主、辅材分别乘当地人材机市场价（实际

11、价）（7）取费、汇总共二十八页（二）综合单价法P189 分部分(b fen)项工程单价综合了直接工程费和以外的费用1 全费用综合单价建筑安装工程预算造价（分项工程量分项工程全费用单价）+措施项目完全价格全费用单价：人、材、机费，管理费，利润，规费，税金及风险。2 清单综合单价建筑安装工程预算造价（分项工程量分项工程不完全单价）+措施项目不完全价格+规费+税金不完全单价包括：人、材、机费，管理费，利润，及风险。不包括措施费、规费、税金共二十八页预算编制的基本步骤：P186-187（1）编制前的准备工作。（组织、资料和现场）（2）熟悉图纸和预算定额、单位估价表。（3）了解施工组织设计和施工现场情况

12、。（4）划分工程项目和计算工程量。（5）套单价计算直接工程费。（6）工料分析(fnx)（7）计算主材费（8）按费用定额取费（9）汇总工程造价。共二十八页四、施工图预算的文件组成P1891、传统预算定额文件（单位工程）封面签署页及目录编制说明(shumng)（图纸全称、依据定额、图纸会审纪要等）其他费用表总预算表工料机表税前、税后补差共二十八页2、工程量清单报价表格 P202（1）封面 GB50500-2013（2）总说明（3）分部分项工程量清单与计价表（4）措施(cush)项目清单与计价表（安全文明、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、进出场费、降排水、成品保护）（5）其他项目清单（暂列金额、暂估

13、价、计日工、总承包费等）（6）规费、税金项目清单与计价表共二十八页编制传统(chuntng)定额预算与工程量清单计价的不同（1）看图是为了计算工程量和编制施工(sh gng)组织设计或施工(sh gng)方案，不能漏项。（2）套定额计算直接费，按费用定额计取间接费、利润和税金（1）按招标文件中清单描述的内容和工程量报价，看图是为了编制施工组织设计或施工方案（2）根据招标文件内容确定不完全单价，乘上招标文件中的工程量，再加上总的措施费、其他项目费用、规费和税金。共二十八页五、施工图预算(y sun)的审查（一）审查施工图预算的意义（1）有利于合理确定和有效控制(kngzh)工程造价，克服和防止预

14、算超概算现象发生。（2）有利于加强固定资产投资管理，合理使用建设资金。（3）有利于施工承包合同价的合理确定和控制。（4）有利于积累和分析各项技术经济指标。共二十八页（二）审查施工图预算(y sun)的内容1.审查工程量2.审查设备、材料的预算价格3.审查预算单价的套用4.审查有关费用项目及其取值。共二十八页（三）审查施工图预算的方法1.全面审查法（时间允许可采用此方法）2.标准预算审查法3.分组计算审查法4.对比审查法（已建工程(gngchng)与新建工程(gngchng)相比）5.筛选审查法6.重点抽查法（审查时间短，可查工料机表，查重点分部）7.利用手册审查法8.分解对比审查法共二十八页（四）施工(sh gng)预算审查的步骤1.做好审查前的准备工作2.选择合适的审查方法，按相应内容审查3.施工图预算调整（五）施工图预算的批准 经审查合格后的施工图预算提交审批部门复核，复核无误后可以批准，一般以文件的形式下达。 施工图预算没设计概算审批严格。共二十八页内容摘要第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第四节施 工 图 预 算 的 编 制 和 审 查（181页195页）。设计概算概算指标、概算定额