财富广场·销售百问百答

1、财富广场销售百问百答一、项目基本情况1财富广场的开发商是什么公司？ 开发商是：鹤山市远景物业发展有限公司；2项目占地面积、总建筑面积、绿化率、容积率是多少？ 财富广场总占地面积：8404.5 m2，总建筑面积：56993. 09 m2，绿化率：30%，容积率：4. 75，建筑密度67.5。3财富广场商业和住宅的数量是多少？ 共有商铺：一百多间步行街铺， 电梯洋房： 276套4项目商铺层高多少？如果可以隔两层，是开发商隔还是客户自己建？ 首层街铺层高6.8米、二楼商铺大部分层高7.5米（实际以图纸为准） ，应客户使用要求及办理物业管理申请，均可以委托有资质的建筑公司做夹层（相当于用一层价格买两层

2、使用面积，投资价值倍增） 三层大部分层高4.5米（实际以图纸为准），主体为影院，影院部分为下沉式层高7.5米（三层发展商自持物业经营主题商业，拉动步行街人流） 夹层的改造将会在领取产权证后才会进行改造。5项目公安门牌地址、销售热线是多少？ 鹤山市沙坪财富广场1号（江沙公路近鹤山大道交汇处），电话营销中心）6财富广场的承建商、建筑设计单位、监理公司是谁？ 建筑商：茂名建筑集团第一有限公司，属国企著名公司。 设计公司：江门市六艺建筑设计院联合深圳驭城者设计事务所携手打造新生活的高端理念，创造鹤山的新地标。 监理公司：鹤山市建设监理有限公司7财富广场销售代理公司是谁？鹤山

3、市远景物业发展有限公司；由哪家公司负责物业管理？广东建银金服投资有限公司。公司拥有国家一级物业 服务资质，在广东省、湖南省、湖北省、广西省、深圳市等地设有管理常驻分支机构，公司现有直属员工超500人，现管理服务的物业面积已超120万m2，曾获得“全国城市物业管理优秀示范大厦”、“广东省物业管理示范大厦”、“广州市物业管理示范大厦”等荣誉。长期战略合作伙伴包括中国建设银行、东软集团、TCL集团等大型企业。8财富广场商铺的使用率是多少？住宅的使用率是多少？ 商业步行街商铺按60%以上的使用率设计，住宅按平均82%以上的使用率设计，但最终数据以政府相关部门核实为准。住宅除使用率高外，住户可获得赠送的

4、面积最高可达25 %。9财富广场住宅共分几座？有几层？每座多少户？ 答： 共6座，有15层，1-3层为商业群楼，4-15层住宅，项目无1座4座称号，分别为2座、3座、5座、6座、7座、9座。另有两层地下停车场。10. 可做夹层的商铺是哪些？夹层交楼时是否包建好？ 大部分商业街铺可做夹层，根据客户使用要求及物业管理公司确认，均可以自建或委托建筑公司建设。具体按购房合同的相关条款解释为准。11. 自建商铺能否办理工商执照？如何办？ 一个住址可办两个以上工商执照（同一住址相对独立的空间均可独立申办执照，自建的部分不能独立办证）12. 住宅层高多少？ 住宅层高为3米（减楼板净高2.9米以上），突破2.

5、8为常规楼层。13. 项目商铺可否做饮食？相关消防、环保等报批是否完善？ 本项目可以做饮食，而且全部商铺是由物业管理公司统一管理、招商部统一招商，到时会引进一些优质环保的品牌食街，现在政府对经营饮食要求非常严格，工商局、环保局、卫生局、消防等这些部门都严格把关，加上商铺已设计好消防、通风、排烟系统，客户不必担心这些问题。14. 小区商铺内有没有厕所？原则上不设小商铺独立厕所，有利于商业面积最大化价值，部分商铺有预留排污管，用户可自行设置厕所，同时各层设有公共厕所，快速便捷并设有物业保洁管理。二、周边配套及项目整体规划1. 项目区位交通有什么优势？本项目位于沙坪镇鹤山大道和江沙路交汇处，交通十分

6、便利。项目现在交通便捷，距陈山出口2分钟车程，大雁山到此8分钟车程，九江大桥至此10分钟。将来，交通网络更加完善，顺德经江顺大桥至此10分钟。而且项目紧临12号规划路，面对碧桂园东大门，及坚美园商业中心，旁边有在建中的新华城商业体，同一地段三大商业体，500米范围内，必将形成未来新的城市核心商圈。2项目所在主要的生活圈有什么配套2分钟车程：石湖市场、石湖小学、鹤山汽车总站、文明酒店、西江医院、鹤山中医院、邮政储蓄银行、中国工商银行、建设银行、沙坪一小、日升幼儿园、小明星幼儿园5分钟车程：人民医院、碧桂园大润发商业广场、鹤华中学、 鹤山公园，四海金品酒家、沙坪第六小学。3客户说财富广场离老城区较

7、远，生活不方便？ 目前旧城区车流量越来越多，旧城区正是拥堵的“重灾区”，老城区道路偏窄；再者，从区位上说，财富广场是旧城区边上宽松环境的地段 ，靠近未来新行政中心，生活、工作的配套已非常成熟，省时省心，宽松便捷就是财富；同时，从本项目的规划来说，财富广场本来就是围绕着便捷、 欢乐、和睦、键康、友情等主题规划了各种生活便捷的配套业态内容，让住户尽享都市的生活方式。4项目核心定位是什么？项目核心价值定位 “新城市中心版块的理性主义成熟社区”，新城市中心版块：具有可观增值潜力的区域性质，具有成长性与较大发展潜力的城市新核，已形成一定规模的新兴居住版块，拉近与投资者的心理距离。理性主义：依托“现房”概

8、念，能在最快时间内入住的房屋，倡导“眼见为实”的理性购房行为，迎合消费群体的购房心理。成熟社区：拥有成熟居住人气，齐全的居住配套，以及优质的物业管理，吸引目标市场的购买冲动。三、住宅部分：1.财富广场住宅是否有带独立电表，容量各是多少？ 带独立电表，220V，容量是20A-40A。14.2.财富广场有几个配电房？分别设在哪个位置？有没有发电房？有噪音及危害吗？ 配电房在一层东北角，发电机房放置在负一层。做双层楼板，有防震、降音，将影响降到最少，就算住在二楼也不用担心噪音，正常的用电伏数400KW，不会对人体带来危害。3.财富广场住宅小区设有几个出入口？是否人车分流？ 共有一个尊贵的中央大堂式主

9、出入口和六个智能化的安全次出入口，全部精装修，主入口通道宽阔气派，突显尊贵，六个次出入口提供便捷生活。小区内人车分流，安全舒适，每层地库车场均有住户垂直电梯安全便捷到达本住户4.有没有地下车库？车位是卖还是租？ 有地下车库；出售和出租都有，但目前暂不开售，预计2017年年中。5.财富广场小区水、电、电话、网线是否到户？开通是否要交钱？财富广场 小区是否用光纤？是否有管道煤气？水、电、电话、网线（光纤）、电视到户。拉线到户的费用由业主承担，但电话、网络、电视、管道煤气的开通费用由相关部门按规定向业主收费。6.小区内有什么休闲活动设施？ 项目四楼为住宅空中花园景观，配有休闲长廊、风情水景园林、儿童

10、活动设施，老人康体活动设施等，同时，住户还可以尊享财富广场商务休闲消费等至尊级折扣优惠及未来各种惊喜。7.住宅厨房是否有排烟道集中排烟？ 有统一安排烟管道集中排烟。8.园林绿化用水，是用井水还是生活水？ 用生活用水（将采用环保处理的循环用水）。9供水管是几分管？ 20mm给水管到户？10.屋顶是否有做隔热层？用什么材料做隔热？ 有。隔热砖11.外墙体多厚？内部分隔墙有多厚？楼板厚度是多少？ 外墙20cm。户间分隔墙厚20cm。户内分隔墙12cm，楼板厚度根据结构要求在10-14cm之间。12.财富广场产权年限是多少？房产证什么时候办？ 土地使用起止年限：从2011年1 1月17日起至2081年

11、1 1月17日止，商业40年，住宅70年。预计工程项目总体验收时间在2015年6月，工程验收且确权后即可以办理房产证。目前项目已经属于现楼。13.财富广场有无建设用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？ 按照国家规定正常流程执行，所有手续、证件齐全，营销中心现场有相关证件的公示14.购买财富住宅户口如何解决？学位如何分配？ 购房将按鹤山市户籍管理规定入户，小孩入学按当时当地教育局规定执行，具体以教育局公布规定为准。15财富广场预计何时交楼？到时水电是否可使用？ 预计2015年6月，房屋将会使用后，水电、电话线、有线电视、燃气、网线等，绿化环境能够同时到位。16.平台单位的分隔使用

12、什么来分隔？有多高？ 平台铺内磨砖分隔，做2层防水，分别是：刚性防水，油性（涂膜）防水，约1.1米高？17财富广场住宅间隔可否打通？ 一般情况下只要不改变承重墙的就可以打通，要注患结构柱的位置。但住宅的间隔改动应按物业管理规则申请办理为准。18财富广场小区水表、电表在哪里？是一线通抄表吗？ 水表在各楼层、电表集中在车库层电表房。电表为集中抄表，水表4-15层的住宅水表为远程抄表，1-3层商业待定。19财富广场小区走火通道墙身是否贴瓷砖？楼梯地面是否“铺地砖”？是否感应灯？ 没有。地面铺防滑砖，加水泥砂浆过面。有感应灯。20财富广场楼梯的宽度是多少？ 住宅楼梯120cm。商业楼梯1.4m-3m宽

13、。21是否带装修出售？什么交楼标准？ 毛坯出售，但住户如须自行装修可与开发商申请，交楼标准可参考财富广场交楼标准专项文件说明。22有没有赠送面积？ 每个户型都有赠送的可变面积，具体不同户型有所不同。23阳台护栏有多高？用什么材料？ 1. 1m，厅阳台为铝合金玻璃栏杆，工作阳台为钢制焗漆栏杆。24电梯用什么牌子？有后备电源吗？ 电梯品牌是选择住宅的重要标准之一，这当然是开发商最关心的建设内容之一，因此，本楼盘的电梯品牌招标仍在进行中，我们会从品牌知名度、安全性能、节能环保、耐用性能、舒适美观、维护保障等方面优先考虑。目前可选参考品牌有日立、三菱、通力等。临时停电将启用后备电源。25地下车库有无电

14、梯到住户大堂？ 地库有4部电梯直接到达四楼住户中央堂，同时每幢均有专用电梯可直达住宅各楼层。住户可就近原则选择电梯使用，访客需经由中央大堂进入。26.墙危有没有包边，护角？ 无27.排污水管是否由下层有否活动伐门？厨房项处还是出外？ 有检杏阀门。厨房污水由各层各户厨房内侧排出。18.室内玻璃是否隔热隔音？ 按设计要求符合有关隔热的浅灰色玻璃。19.厕所做几次防漏？ 两次。20.室内水管是明管还是暗管？ 明管。21.房间内开启部分窗有窗花吗？ 没有。22.观景阳台生活阳台是推拉门吗？ 观景阳台为推拉门。生活阳台为平开门。23.住宅是否有预留冷气机位置及管道孔？有预留。四、商业部分1.商业核心定位

15、是什么？定位结合芝麻唐品牌特质 ，打造全天候复合型的缤纷体验生活空间，2什么是复合型的缤纷体验生活空间？2万家庭社区型生活购物中心，家门口的日常消费与生活服务中心，寓教于乐的儿童成长中心，家庭聚会与商务社交中心，近在咫尺的休闲会客中心3商业八大价值？（1）芝麻唐全天候复合型的缤纷体验生活空间（2）花样年品牌商管统一经营管理（3）财富金铺，一铺多享，（4）吸金商铺首付16万起（待定）（5）核心商圈，20万人流客群保障（6）10年统一经营，高回报率（7）鹤山首个“升叠式”上下九步街商业设计（8）9年制私立学校丰富儿童业态4什么是“升叠式“上下九”？ “上下九”是指广州市上下九路商业步行街。这条闻名

16、遐迩的商业街，位于老城区西关，东起上下九路，西至第十甫西老商业街，店铺林立，商业繁荣，日客流量达60万次，它荟萃了岭南建筑文化、岭南饮食文化和岭南民俗风情，在那里可以领略到广州传统的商业经营风采，又可目睹老广州传统西关民俗风情，是广东最具传统特色、最繁华的商业步行街代表。 财富广场升叠式“上下九”是我们项目致力打造的，具有广州“上下九”商业特色的精品商业步行街。从建筑形态上看，我们的步行街是阶梯渐进式、层层升叠的商业分布，集合了休闲体验的街景设计，全部多层商业通过巧妙的规划设计，将多个楼层联为一体，让客户进入后完全消除了楼层之分，不知不觉的让你在游玩、购物、消费中不经意地引导到第三层商业街，从

17、而实现了将数百米的步行街，最大限度的聚集客流和人气，形成独具特色的升叠式“上下九”步行街。5为仟么说财富广场作为社区型步行街区配套更具商业投资优势？ （1）本项目除大型的主题游乐商业的人流拉动外，也立足于住宅社区生活配套的开发理念，社区型步行街即可满足本小区业主生活购物需求，更可服务外来消费客流，充分利用内外客流人气，达到内外人气旺盛。 （2）周边3公里范围内居住了过十万人口，且外来务工人口也过数万人，社区型步行街提供更贴近生活的便利商业需求服务，有更灵活的投资空间，更容易做到健康持久的营运。 （3）商业投资最重要的是地段、地段还是地段，我们项目所在的区位优势是很明显的，未来三大商业体必将形成

18、沙坪新商圈。 （4）项目本身建筑结构独具优势，超高层高，大中小单元铺位俱全，灵活投资6项目商业业态规划上有什么优势？ 我们的商业产品规划，能够满足你80%的休闲游乐需求。我们项目拥有商场近两万方，本项目的突出了未来核心商圈的差异化经营，形成了主题商业地产的价格暴涨的方向，拓展了本商业项目的可持续发展空间；购物休闲体验可以得到全方位满足。7.项目建筑设计上有何与众不同的创新？ 财富广场是一条精品商业步行街，从建筑表面看，它分三层，中庭广场式设计，空间开阔、自由、舒适，最大限度聚集人流。从建筑内在感受看，它其实是没有楼层之分，一、二、三层就是一条街，建筑设计师将使用者在游玩、购物、消费中，不经意地

19、将消费者引导到第三层商业街区而全然不觉，使得一、二、三层的商铺变成铺铺是首层，铺铺为旺铺。致力于让每位进入的宾客享受快乐生活、缤纷购物，使他们有一个放松、愉悦的环境和体验。8财富广场商业是否统一招商运营？经营业态如何定位？每天经营时段如何？商业是由深圳市花样年统一经营管理，经营业态初步以精品店、特色餐饮、儿童游乐、电影主题城为主，所有步行街商铺全开放式、自由出入，发展商应商业业主要求可考虑24小时全天候经营。9.花样年？花样年商业管理有限公司于2010年6月正式成立，是花样年集团全资控股的一家全国性的商业管理公司。 公司依托雄厚的资本实力、卓越的运营团队和前瞻性商业理念，肩负起集团公司旗下所有

20、购物中心等持有资产的运营及管理工作。具有商业地产规划开发、商业零售策划、招商、运营管理、销售经验的与业化服务管理机构； 业务范围拓展至北京、深圳、东莞、济协、合肥、成都、大连、西安、西宁、协宁、长沙、协京、泉州、扬州、桂林等国内十几个省市；涉及购物中心、主题百货、商业街、OUTLETS、商品与业市场、城市综合体、旅游休闲娱乐等多种业态,服务管理商业面积体量共计800余万平米。10.是否返租？返租几年？返租率多少？ 住宅8座有十二年返租，每平米20元，由发展商代租，商业有花样年统一经营管理，保证收益，返租10年。 五、工程情况1.项目打什么桩？打多深？住宅是什么结构？防地震几级？ 预制管桩，约2

21、0-35米深，钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防为7级卫旦2是否二次供水？ 5层（含5层）以上二次供水，涉及水费会比低层贵些。二次供水费问题由物业管理公司另外按标准收取。3.商业外立面是否统一装修？什么风格？ 外立面将统一装修，主体装修欧陆风格，打造欧式风情步行街区。4.一楼大堂中庭天井顶棚是否为密封玻璃结构？是否可智能通风？是否安装中央空调？ 中庭大堂计划采用穹顶式玻璃顶棚，丕采用中央空调，悉且智能通风系统，绿色环保、节能低炭。5住宅是否包装高级防盗门？什么材料？价格？什么规格？ 入户门统一安装不锈钢木纹防火门， 详见交楼标准6.所有窗户是否交楼时己安装真空隔音玻璃窗？什么材料？（铝合金框架

22、结 构）什么规格？是否隔音？钢化玻璃，气密性高，隔音效果好。铝合金框厚约1. 2MM-1. 4MM7.阳台栏杆用的材料是？内衬安全玻璃厚为？栏秆高为多少？是否做过特殊防锈处理？ 1. Im，厅阳台为铝合金玻璃栏杆，工作阳台为钢制焗漆栏杆。8.厨房洗手间是否全部做满防水？施工工艺流程怎样？ 厨房洗手间是否全部做满防水9.小区间距包括每栋之间纵向横向间距？前后左右有无其他建筑物，对本项目采光、通风有无影响？ 2#楼与8#楼间距31. 5m，2#楼与5#楼间距13m，2#楼与3#楼间距13m。小区东北面为宿舍厂房，与本项目间距17m，东南面是6层高的建筑，与本项目间距50m，对本项目采光通风无影响。

23、10.小区大门多宽，如何设计装修？ 商业主入口13. 3m，住宅主入口1.5m，装修详见二次装修设计11.小区是否有背景音乐？ 有12.每户电压是多少伏？是否可以增容？如何增容？费用多少？220伏，20安，增容需报物管。六、物业管理服务情况1财富广场的物业管理费具体为多少？主要包括哪几项服务项目？包括哪些摊分费用？ 国家一级物业管理服务，住宅物业管理费1.5元m2，包括公共设施电费、电梯费，水费不包5层以上（含5层）需要用二次供水公司会加收水费。2商业物业管理费是多少？车位管理费是多少？ 商业物业管理费？元方（待定），车位管理费300元个月3入住后需交付维修资金的收费标准？ 统一按国家有关规定

24、执行，按30元/m2计算，物业维修资金是收楼时业主缴纳后，每户开一个专项账户，用于日后区内公共设施维修之用。4财富广场物业小区的防盗措施是什么？采取什么样防盗措施和防盗设施？ 小区全封闭式智能管理，所有入口采用“一人一闸，两级门禁”智能化管理，车辆自动感应出入车库，24小时保安巡逻，安全舒适。5财富广场车位情况如何？车位是租或售？价格如何？租车位还需交管理费吗？ 2层地库车位数：329个，地面可停车位数：185个，车位比例1：1.8以上，停车方面，业主不用担心，因为比周边其它楼盘的车位配比多。收费标准暂未定。6财富广场车位可否停放货车？汽车停泊是否安全？假若失窃怎么赔偿？物管公司承担一定责任吗

25、？ 货车只可以停放在露天车位，关于停车的安全问题，全智能化管理，电子监控，物业管理是将失窃率降到最低，所以业主要配合，把自己的财物保管好，做到万无一失。7财富广场生活垃圾如何处理？ 清洁工人会每天定期收集垃圾至垃圾车，统一运至指定的区外垃圾收集点8财富广场房屋设计是否可以变更？有什么限制和手续？ 房屋设计使用鹤山有关规定，例如剪力墙、承重梁、柱、框架不能动，一般房间不能改变为卫生间或厨房，其他使用变更如超出设计使用荷载需有资质单位审核。9入住时还何种费用，具体金额，内容是什么？有无装修押金？ 物业方面收取的费用是： (1)头三个月的管理费； (2)三个月的水电押金； (3)裴修押金： (4)搬

26、迁押金(防止业主搬家时对公共设施的损坏)10.财富广场是否封闭阳台？是否可安装防盗网？房间开启部分可以安装防盗吗？ 不是封闭式阳台，可以安装防盗网，但按照政府相关部门规定标准进行安装，否则后果自负。11.财富广场购买后是否有保修？ 有。具体按合同“质量保修书”内容。12.财富广场有管道煤气吗？ 有。使用煤气，非天然气。13.装修材料运输可使用电梯吗？ 重量轻的材料可以，但如果超重量的建议不使用电梯，因为电梯是业主长期使用的，假如因此导致日后经常维修等于为自己带来麻烦。14.蓄水池和水箱的水如何清洁卫生？ 人工消毒剂清洁15.消防装置是否达标？楼梯的消防箱是否设施齐全，水管是否可到达每个房间？

27、达标。齐全。水管全部到户。16.在正常居住期间是否会停水停电？备用电机在停电后多长时间可以发电？ 水箱和蓄水池中的水可以保证多长时间的用水？蓄水池位置在哪？停水停电是根据供水和供电公司的外管网情况而定。备用电机在停电后5分钟可以发电。水箱和蓄水池中的水可以保证48小时的用水。蓄水池位置在负一层。17.该物业小区是否有闭路监控系统监管？电梯、走廊通道中是否装有闭路电视？ 有。电梯、首层、地下室的大堂有闭路监视器。18.物业公司可否为业主代理出租物业？统一返租。 可以代理，部分采用返租形式。19.财富广场顶层天台归谁使用？ 由该楼业主共享。20.业主装修时需要提交什么文件？需要交什么费用？ 暂时未

28、定，到时收楼前会通知业主21.消防设施归市政管理还是归小区物业管理？ 归物业管理。22.小区出入口采用什么粪型管理？ 采用全封闭管理。23.小区的驱蚊怎样处理？物业管理公司会定期进行驱蚊，小区内会定期清理污水，滋生蚊虫会慢慢减少。 七、客户常见问题1.周边工厂太多，影响居住怎么办？ 对于住宅客户说辞：国家已出台规定，住宅附近不可以有污染的工业，项目周边有碧桂园、坚美园等大型高档社区，以后规划将会以高档住宅区为主，未来江沙大道两旁的工业将会迁至工业园，当前有部分工厂离我们也有一段距离 对于商业客户说辞：周边所有人群组成，都将成为我们未来的商业经营上的客户群体，可起到旺丁旺财之效果。2.交楼时间怎

29、么会这么迟，可以早些吗？ 我们都想早些让业主入住，但由于水电及公共设施完善及验收合格才交付使用，如果工程能够提前完成，到时你可以申请提前收楼。3.开发商有哪些开发经验？实力如何？ 远景物业发展有限限公司是中驭集团旗下专业从事于地产开发的公司，公司在投资融资、楼盘开发、建筑设计、文化旅游、酒店管理等多个行业发展，财富广场楼盘是由经验丰富的江门市六艺建筑设计院有限公司精心设计，主持设计规划过多个楼盘开发建设，拥有自己的设计公司，在锦富汇景湾、术冰冰、术术术术和（也有我司的作品），曾拿过国际竞赛一等奖。除了这个项目外，公司在多个地区都有新地块正在筹备开发，财富广扬是鹤山新城区的标志性项目，政府对我们

30、期望很大，所以我们一定会做好品质，树立良好的品牌形象。4你们凭什么卖这个价格？（为什么这么贵？） 首先，我们的地段区位优势明显，交通便利、配套成熟，是未来新行政中心和城市新商圈的发展所在，二、我们产品规划设计理念超前，五邑首创的“升叠式上下九”步行街，是少有的商业地产行业创新典范，三、项目业态整体规划科学，一站式满足吃，喝，玩，乐，购的所有需求。四、开发商统一运营，强势保障拉动商业快速旺场。五、我们项目容量有限，铺位非常稀有，产品一经推出，立即引起行内外强烈追捧。相对与鹤山传统的临街商铺，我们有着无可比拟的众多优势，具有非常好的升值空间，所以我们的产品这个价格是尊重市场的综合体现，更是物有所值

31、的，能抢到位置就是赚到了。5.楼盘面向路，是否入住后噪音大？ 商业部分对车流人流依赖很大，人气就是财气。而住宅分布在四层以上，四楼的高度已达20米以上，所有商户装钢化玻璃，气密性高，隔音效果好。地面的车流及噪音对住户影响不大。相反，在我们楼盘，无论你购买哪个单元，开阔、私密性都是很高，出则繁华，入则宁静，让您身处中心性商业圈黄金地段，完全可以享受到城市社区性的商业配套，满足你的生活需求所需，提升你的生活品质及个人品味，尽显尊贵。6.住宅内的玻璃厚度多少？靠江沙大道的住宅是否有隔音玻璃？ 正常玻璃厚度为6mm，靠江沙大道是采用双层的中空隔音玻璃5mm+8mm（中空宽度）+5mm=18mm，隔音效

32、果非常好。7.以后是否有公交站？ 现有一个站，步行只需要1分钟，有两条公交线路（沙坪一凤婷，沙坪一江门）8.空调位预留在什么位置？ 每一户的空调位都在上一层，例如：3楼的空调位就在4层，两大好处：1、为业主把成本节省至最低；制冷效果会好些（铜管往下垂）9.入户大门用什么材料门？有多竟？黑檀木大门，门宽1. 08米（比常规要宽）。八、购置的程序和有关政策1交楼时间什么时候？交楼的时候开发商要向业主提供什么验收文件？ 答：预计2016年6月31日。 (1).工程竣工验收报告；(2).工程施工许可证；(3).施工图设计文件审查意见；(4).单位工程质量综合验收文件；(5).市政基础设施的有关质量检测

33、和功能性试验资料；(6).规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；(7).施工单位签署的工程质量保修书；(8).商品住宅的“住宅质量保证书和“住宅使用说明书”；(9)法规、规章规定必须提供的其他文件。2五证是否齐全？商品房预售许可证编号？ 五证齐全（国有土地使有证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证）3签订认购协议或合同书需哪些证件？ 个人购买需提供身份证，公司：营业执照、法人代表证明或委托书。4何时办理按揭？ 一般在签订合同的同时收集客户的按揭资料，办理按揭5按揭程序是怎样的？ 正常程序：1、借款人凭销（预）售合同及有效身份证件，向

34、贷款行提出贷款申请；2、贷款行对借款人按贷款条件进行初审，借款人领取住房贷款申请表；3、借款人将申请表及相关资料送交贷款行审核；4、贷款行按规定进行调查着审批，在15个工作日内给借款人作出能否贷款的正式答复；5、凡审核同意贷款的，则通知借款人前来签订贷款合同，有关保险、公证、抵押登记费用由借款人按规定交纳；6、贷款行按合同规定，将借款人贷款资金以借款人购房款名义划入房地产开发企业在贷款行开设的售房款专户。6按揭需哪些证件？ 产权人身份证复印件四份（已婚者需配偶身份证复印件一份）；户口本复印件一份（已婚需双方的）；已婚的需夫妻双方结婚证复印件（需印有双万照片与名字的一页；未婚的客户需当地居委会或街道办事处开具未婚证明；离异客户需提供离婚证的复印件及未婚证明；丧偶客户则需提供相关证件；产权人收入证明一份（已婚需夫妻双方的，必须用固