桩基础专题报告修319

1、桩基础专题报告成本分析研究(ynji)专题系列之共四十二页桩基础专题报告一、桩基础的简介二、各种桩基础的造价(zoji)分析三、桩基础的案例分析 共四十二页一、桩基础的简介什么是桩基础 桩基础是最常用的一种深基础，它是由桩和承台两部分(b fen)组成。桩基础的作用 将上部结构较大的荷载通过桩穿过软弱土层传递到较深的坚硬土层上，以解决浅基础承载力不足和变形较大的地基问题。桩基础的特点 桩基础具有承载力高，沉降量小而均匀，沉降速率缓慢等特点。 共四十二页1.1桩基础的类型 桩基础类型有很多，我们现在简单介绍三种我们最经常用到的桩基类型：人工挖孔桩基础旋挖桩冲孔桩预制桩 其他(qt)桩基础还有：打

2、钢管混凝土灌注桩、地下连续墙基础，还有作为地基处理的深层搅拌桩、碎石桩等共四十二页1.1桩基础的类型人工(rngng)挖孔桩旋挖桩冲孔桩预制桩用人力挖土、现场浇筑(jiozh)的钢筋混凝土桩。一般直径较大，最少也有800，深度不宜超过25米；人工挖孔桩施工方便、速度较快、不需要大型机械设备，但挖孔桩井下作业条件差、环境恶劣、劳动强度大，安全和质量显得尤为重要共四十二页1.1桩基础的类型人工挖孔桩旋挖桩冲孔(chn kn)桩预制桩人工(rngng)挖孔桩施工流程图共四十二页1.1桩基础的类型人工(rngng)挖孔桩旋挖桩冲孔桩预制桩工程(gngchng)现场通过机械钻孔、钢管挤土形成桩孔，并在其

3、内放置钢筋笼、灌注混凝土而做成的桩。按成孔的方式可分为：旋挖桩、冲孔桩技术特点：施工时无振动、无挤土、噪音小、宜于在城市建筑物密集地区使用旋挖桩示意图冲孔桩示意图共四十二页1.1桩基础的类型人工挖孔桩旋挖桩、冲孔(chn kn)桩预制桩旋挖桩、冲孔(chn kn)桩施工流程图共四十二页1.1桩基础的类型人工挖孔桩桩旋挖桩冲孔(chn kn)桩预制桩是在工厂制成的各种形式的桩（如混凝土方桩、预应力管桩、钢桩等），用沉桩设备将桩打入、压入或振入土(r t)中。按施工方式，一般分为锤击桩、静压桩。桩型有方形、圆形，一般以圆形空心桩为主技术特点：能承受较大的荷载、坚固耐久、施工速度快锤击桩静压桩共四十

4、二页1.1桩基础的类型人工(rngng)挖孔桩钻（冲）孔桩预制桩共四十二页1.2桩基础的选择原则：技术(jsh)可行、经济最优序号桩基础类型适用范围不适应范围一般桩的直径1人工挖孔桩不存在淤泥、砂层，地下水贫乏、补给源不丰富时80030002旋挖桩在强风化岩以上的土层采用旋挖桩工艺需泥浆护壁，故施工现场受限制或多环境保护有特殊要求的，不宜采用6002000冲孔桩在风化岩及中风化岩层中采用3预制桩应用范围最广，持力层起伏不大的强风化层、风化残积土层、砂层和碎石土层存在孤石的石灰岩地区、岩石地区不宜采用300、400、500、600共四十二页1.3各种桩基础经济性对比一般而言施工成本(chngbn

5、)高低如下图所示预制桩旋挖桩冲孔桩人工挖孔桩共四十二页1.3各类型基础造价对比按建筑面积单方(dnfng)造价对比单位(dnwi) ：元/m2桩基础（静压）旋挖桩（含钢筋笼制安）冲孔桩（含钢筋笼制安）人工挖孔桩（含钢筋笼制安）单方造价70100120150130180180270我司项目数据增城二期（70）番禺（187）清远项目（145）长沙（）注：影响桩基础造价因素比较多，以上数据为一般性而言，未含地质的特殊处理费用共四十二页二、各种桩基础的造价分析人工挖孔桩的工程量计算规则按桩长乘以设计截面面积以体积计算扩大头预算工程量按设计图尺寸以体积计算，结算按实际工程量以体积计算按单价包干，包干单价

6、一般包括以下内容： 包括成孔、固壁、打扩大头 混凝土制作及浇筑、养护 坑内的抽水、送风、照明、安全(nqun)设施搭设 泥土的清理及运输 桩头的处理（需特别注意，很容易引起签证的扯皮）共四十二页2.1、桩基础的工程量计算规则及注意问题旋挖桩、冲孔桩按桩长乘以设计截面面积以体积计算空桩部分只需计算施工费，若需填充材料，需另行计算泥浆运输（若存在）需按桩的工程量以体积计算混凝土的含量按1.2的扩散系数考虑，若实际不同时，定额约定可调整(tiozhng)（合同中最好约定清楚是否调整(tiozhng)及调整(tiozhng)的规则）包干单价较人工挖孔桩增加了入岩增加费、泥浆池的砌筑及拆装、泥浆运输、排

7、污费（需在合同中明确）需特别注意约定清楚机械(jxi)的进退场，并总价包干共四十二页2.1、桩基础的工程量计算规则及注意问题预制桩按设计图示尺寸以桩长计算（我司一般约定由桩尖（不含桩尖在内）至承台面为有限桩长）包干单价一般包括：桩的制作（购买）、运输(ynsh)试验桩、桩的施工及送桩桩底混凝土的填充桩尖的制安、接桩桩头的切割（注：不能给总包施工） 如图：桩的有效桩长=桩如土深度-（原地面标高-承台面标高）需特别注意约定(yudng)清楚机械的进退场，并总价包干共四十二页2.2、各种桩基础的成本分析人工(rngng)挖孔桩与旋挖桩、冲孔桩的成本对比D=800D=1000D=1200D=1500D

8、=2000人工挖孔桩1532141112421035旋挖桩(入岩4米）976935921904冲孔桩10251015含钢筋笼费用，单位为（元/m3）分析：小直径的人工挖孔桩单价(dnji)较旋挖桩、冲孔桩价差较大 定额造价较市场价高共四十二页2.2、各种桩基础的成本分析各种桩径预制管桩的成本(chngbn)对比如下 管桩的主材价（按广州市第四季度信息价）直径型号新国标（元/米）旧国标（元/米）信息价实际价信息价实际价D=400A142121AB152125D=500A薄壁212194AB薄壁231200A厚壁233165204155AB厚壁255180210160由此可见A型比AB型价格更优，

9、旧国标比新国标及价格更优，故若条件允许，应尽量采用(ciyng)旧标准桩基共四十二页2.2、各种桩基础的成本分析各种桩径预制管桩的成本对比如下(rxi)： 施工费及其他注：按10定额（2011年第四季度信息价）因桩尖及桩底混凝土每根桩只有一个，故设计桩长越长，摊下每米费用(fi yong)越少；若施工条件允许，锤击桩较静压桩单价便宜。直径型号桩尖（元/个）静压桩（元/米）锤击桩（元/米）接桩（元/个）桩底混凝土（元/根）D=400A125342311330D=500薄壁200443511345厚壁200443511345共四十二页2.3、桩基础的其他成本桩基础的桩基检测：目的：为设计和施工提供

10、可靠的依据检测的内容：桩的承载力和桩身的完整性检测的方法(fngf)：静载法、钻芯法、高低应变法、声波透射法 声波透射(tu sh)静载试验 共四十二页2.3、桩基础的其他成本桩基础的桩基检测数量和费用：检测数量按规范要求如下：单桩承载力：同一条件(tiojin)下不少于3根，且不少于总桩数的1%桩身完整性：三桩或者以上的承台不少于1根；地质条件复杂的灌注桩桩数的30%且不少于20根；其他桩基为总桩数的20%且不少于10根。 低应变(yngbin)测试高应变测试共四十二页2.3、桩基础的其他成本检测(jin c)费用：一般费用如下 附：其他(qt)桩检测费项目增城（预制桩）番禺（旋挖桩）单方成

11、本3.3211.99一般来说，预制管桩只需检测静载、低应变，成孔类混凝土灌注桩在此之外还视情况需声波检测、抽芯、抗拔等。共四十二页2.3、桩基础的其他成本配合桩基检测的其他费用：桩基础施工单位为配合桩基检测一般(ybn)需做以下工作：1、钩机配合2、临时道路铺设（铺碎砖等）故在合同中要明确其费用，并总价包干 共四十二页三、桩基础的案例分析目前我司各项目采用的桩基汇总如下：（最近(zujn)半年施工或准备施工的项目）基础清远番禺中山三水景润金湾长沙天朗管桩旋挖桩冲孔桩人工挖孔桩共四十二页3.1混凝土管桩的案例分析由上图可知，我司大部分的项目均采用(ciyng)混凝土管桩基础。因清远项目地质比较特

12、殊，现以清远项目为例，分析一下桩基础：3.1.1桩基础的设计要求 可见，此项目因地质所限，设计桩长较短，故在项目招标(zho bio)时，暂按7米计算，且考虑了长螺钻桩机引孔施打费共四十二页3.1混凝土管桩的案例分析3.1.2招标标底设计选用(xunyng)500的A型桩，壁厚125据此，设置招标清单标底如下共四十二页3.1混凝土管桩的案例分析3.1.3最终(zu zhn)合同清单如下：共四十二页3.1混凝土管桩的案例分析3.1.4标底(bio d)与实际价格差异的分析我司编制标底中，500的桩按225元/米考虑，但最终确定为270元/米，现分析一下中标价是否合理1、材料价：500的A型桩厚壁

13、，价格为155元/米。2、施工费：35元/米3、因桩尖单列、设计桩长为7米，故无需接桩，桩的综合单价为：155+35=190元/米。考虑到地质较为复杂，桩施工存在一定的断桩的危险，故我司标底按225元/米编制也属合理。但却忽略了桩长对单价的影响。设计桩长为7米属于短桩，会增加施工成本，且较容易出现断桩、偏桩、或承载力达不到要求需再进场复打等情况，故施工单位为规避风险，所报单价较高。共四十二页3.1混凝土管桩的案例分析3.1.5实际施工情况与成本分析据现场施工记录，平均桩长达14米，是原设计的一倍若桩长为14米，则不属于短桩，成本分析如下：材料、施工费： 155+35=190元/米；另加一接桩，

14、为107元/个，平均每米为7.6元/米190+7.6=197.6元/米故若按原中标单价结算，则不太合理，但因我司招标时，并未考虑此因素，造成现在双方存在(cnzi)比较大的争议，故为避免以后出现此情况，在地质条件比较复杂时，设计考虑桩长较短时，应单独约定非短桩的价格。共四十二页3.2先开挖与后开挖桩基施工的造价分析3.2.1桩基础施工中，存在一个是先开挖后桩基施工还是先桩施工后开挖的问题，两种方案(fng n)差异如下：序号先开挖后桩基施工先桩基后开挖1大面积开挖容易因存在桩间土，开挖较慢2送桩较浅，桩基础施工可降低成本送桩较深，且深度难以控制3桩基、桩基检测设备进退场较难场地平整，一般不需要

15、额外增加进退场费用4基坑支护时间较长，可能存在风险基坑支护时间短，且可避免桩施工过程中因震动对基坑支护的影响共四十二页3.2先开挖与后开挖桩基施工的造价分析两种方法各有优缺点先开挖，较经济(jngj)；后开挖，较安全。具体选用应视实际情况而定。左图为先开挖后进行(jnxng)钻孔桩施工，下图为先开挖后进行人工挖孔桩土震动与挤压较小的钻（冲）孔桩、人工挖孔桩应考虑先开挖后施工（节约成本见下文）共四十二页3.2先开挖与后开挖桩基施工的造价分析先开挖后桩基施工(sh gng)的经济性预制桩：以中山项目一期16栋为例数量（米）单价（元/米）合价（元）500 壁厚125 AB桩 焊接68584.7222

16、15225803.4送桩3678.732117718.4若先开挖(ki w)，可节约送桩费用，占桩基础费用的0.7%，对总成本影响不大建议若要开挖前施工，需在单价中包括送桩费用共四十二页3.2先开挖与后开挖桩基施工的造价分析先开挖(ki w)后桩基施工的经济性旋挖桩以番禺4标为例、冲孔桩以清远为例实桩数量（m3）单价（元/m3）空桩数量（m3）单价（元/m3）空桩占的造价比例旋挖桩10445.041213.792280.24307.455.53%冲孔桩5479.051017.591969.5372.5813.16%由上述数据可知，若先开挖可节约较大(jio d)成本共四十二页3.3桩基础的优化

17、方法桩基础类型选择(xunz)的优化引入战略单位降低成本共四十二页3.3桩基础的优化方法3.3.1桩基础类型(lixng)选择的优化因为桩型的选择，涉及太多专业计算的数据，现就不一一展开，但应在技术可行的前提下，选择造价较低的预制(y zh)管桩施工。以天朗为例：位置A1A2栋A3A4栋B1B3栋及非塔楼位置B4栋桩型500A型桩厚壁1200人工挖孔桩独立基础500A型桩厚壁共四十二页3.3桩基础的优化方法3.3.1桩基础类型(lixng)选择的优化因为(yn wi)桩型的选择，涉及太多专业计算的数据，现就不一一展开，但应在技术可行的前提下，选择造价较低的预制管桩施工。以天朗为例：位置A1A2

18、栋A3A4栋B1B3栋及非塔楼位置B4栋桩型500A型桩厚壁1200人工挖孔桩独立基础500A型桩厚壁共四十二页3.3桩基础的优化方法天朗A1栋混凝土预制(y zh)桩预算天朗A1桩布置图预计长度单价合计（元）1035220227700共四十二页3.3桩基础的优化方法天朗A3栋人工(rngng)挖孔桩预算天朗A3桩布置图预计长度单价合计（元）2631411371093预制(y zh)混凝土桩基础节约15万元。共四十二页3.3桩基础的优化方法3.3.2引入战略单位降低成本 对于预制混凝土管桩，因为施工较为简单，且市场价较为透明，可考引入战略单位1、价格优势 2、可在设计阶段提供专业的优化建议3、保证施工工期及质量，减少结算的争议4、确保价格稳定(wndng)，避免随市场价格波动较大共四十二页3