[装饰装修]某商用建筑精装修监理交底（共12页）

1、PAGE PAGE 12*一期工程（多层区）精装修分部工程监理交底书一、开工前承包单位应做好和完善下列施工准备工作：1、施工方案报审室内精装修施工组织设计方案该方案除常规内容外，应重点编制精装修施工流水段划分计划、避免和减少交叉施工污染的方案、对土建设施（如门窗、水电预埋管线、防水等的保护）和施工安装过程中（如地面管线、穿线过程中线表面绝缘层的损伤、线盒内清洁、墙砖内暗敷线管的标示、二次地面防水保护层、地砖门嵌石表面、墙面阳角、门套碰撞划伤及门脸门扇上方污染划伤、木地板、橱柜洁具、蹬便表面、油工漆工泥工污染、搬运过程中碰伤、现场清洁等）的成品保护方案、如何保证不同标段不同班组不同时期进入的人员

2、施工后的工艺质量是统一和达标的、如何保证墙砖不空鼓和阳角碰尖及接缝处不爆边、如何保证饰面工程细节观感质量、如何保证复合木地板对找平层的施工要求，如何保证墙地面与后期门套、踢脚线、橱柜等的配合质量和尺寸关系，如何保证按时达到进度节点和纠偏手段，墙地砖的排版图确认和各个工序施工样板制度，对于甲方和监理提出问题的整改时间和认识等。精装修成品安装供应分包单位，进场前应单项报送本专业的施工方案，并提前组织专业技术人员对基础装修部分安装界面进行检查和清理，一次性提同问题，主动与总包单位协调和复查，总包单位应当配合。(1)、施工单位对精装修分包单位在该项目以及现场质量管理、技术管理和质量保证的人员架构名单和

3、联系方式。特别是要落实精装修总公司工程质量部门和总包单位对现场项目部的质量监督的人员。(2)、质量管理、技术管理制度，特别是自检、互检、总检、通查、分户全数报验和总包单位项目部质检员对分包工程施工质量的巡查制度。(3)、进场班组负责人名单、所负责标段范围和电工防水工等的上岗证。(4)、报开工报审表。2、关于清水房检查和施工界面清理(1)、对清水房进行检查和对预埋管线进行复查是精装修施工的第一个质量控制点，也涉及责任免除问题。如不重视此项工作，必将对后期装修质量产生影响，更要影响精装修质量最后的验收和今后分户向小业主的交房。因此，精装修分包施工单位应当成为检查的主体，责无旁贷，要求重视。(2)、

4、自2008年6月19日开始，要求总包单位与精装修分包施工单位按验收表格对清水房进行全数检查，达到中间验收移交合格条件后，办理书面的交接手续，交接单位双方签章。 (6)、精装修分包施工单位对检查、整改、交接进度要督促和跟进、复查问题的整改情况和结果。二、关于施工阶段1、流水段分项工程施工 因为精装修施工需设置工序绝对停止点和工序相对停止点，以便控制工程质量，同时也涉及大量交叉施工和污染，为了保证工程质量和避免交叉施工和乱开楼层造成混乱，做好成品保护工作。因此，必须实施分项工程工序施工令制度。(1)、下列分项工程和工序开工前必须申请施工令，由分段负责的监理审核，再报甲方现场代表签发后方可施工，无施

5、工令不得施工。 吊顶龙骨工程；强弱电安装工程；给水安装工程；排水安装工程；卫生间回填工程；防水工程；墙地砖石材安装工程；地面找平工程；天棚封板工程；腻子工程；底面漆工程；套装门安装工程；开关灯具安装工程；橱柜安装工程；洁具安装工程；木地板安装工程；其它安装工程；开荒保洁工程；(2)、施工令按户填报、一个流水段可同时申请。(3)、施工令必须具备如下附件和条件：上一工序已完成并报验合格、拟施工分项工程安全和技术交底记录、材料、机具、人员和准备工程描述。(4)、分包按装工程由分包单位填写，精装修单位审核后，以总包单位名义申请。(5)、精装修施工单位必须要有全局思想和总包意识，对分包单位的质量实行由总

6、包单位负责的制度，对甲供材料和甲定材料实行乙方控制质量的制度。因此，总包单位先对分包单位的材料和工序进行自检，无总包单位签字合格的报验手续临理不能越过总包单位签字认可。2、施工样板（1）、拟开工的分项工程必须先做施工样板间或施工小样，经监理和甲方确认后才能大面积施工，特别是墙地砖安装和后期安装工程。（2）、新进入的墙地砖安装工人必须先做施工小样，经确认后才准予施工。3、材料报验（1）、材料进场前24小时填写报验单通知监理验收。（2）、随车必须附材料合格证、产品使用技术说明书、出厂检测报告、放射卫生监测合格证和防火等级检测证明质量保证资料，无此资料或资料不全不予验收。并按规范规定进行见证取样进行

7、复验。（3）、未经验收和复验不合格的材料不得进入施工现场与用于工程实体；擅自使用，后果自负。（4）、不合格的或不是指定的材料必须在24小时内清除出场。4、工序报验（1）、本工程产行的是分户全数验收，因此，施工单位要按户全数自检合格后按户填写资料报验。（2）、水电隐蔽工程应当按户有音像资料归档。（3）、施工方须在下列工序，（共20个绝对停止点）完成并经自检合格后必须停止施工，填写报验单提前24小时通知监理验收，验收合格后方可进行下一道工序施工： 排水布置完成并通水试验时，给水布置完成打压试验时；电路布置完成通断绝缘测试时，卫生间等电位联结完成时；防水工程的基层清理完成、细部加强层施工完成、各道涂

8、层施工完成及关水试验完成时，涂装抹灰基层抗碱封闭底漆涂刷完成、批灰照光打磨完成时；防绣、防潮、防腐、防火处理完成时，底漆完成时，第一道面漆完成时，第二道面漆完成时，各部位板块粘贴、铺贴施工样板完成时，抽油烟机烟管接入烟道完成时，浴霸通气管道接入完成时，成品及设备安装结束时等分项工程施工和工序未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题和工期拖延的由施工方自行承担责任。 施工单位必须做如下试验并通知监理到场验收：排水通球、灌水给水压力试验，防水关水门窗喷水试验，绝缘、电阻、防雷测试，设备运转试验，木地板行走试验；施工单位提前准备报验资料，现场记录填写，试验合格后必须进

9、行有效封闭和保护，重点检查防水、走地燃汽管、走地给排水管道的保护、安装工程饰面质量和损伤。（4）、监理对下列工序要实施抽点旁站监督，请施工单位给予理解和配合：强弱电穿线，排水管接头胶固，防水素浆配制，防水砂浆配置，地面防水施工，第一层线糟封闭，朝天固定龙骨和吊杆，钉眼防锈，嵌缝和防裂处理，墙地砖砂将配置，底漆配置，面漆配置，门框固定，烟管接入烟道，灯具固定，木地板防潮层铺装，木地板插入门嵌石下面的垫层和留伸缩缝，木地板留伸缩缝，开荒保洁污水到入和使用刀片时。（5）、监理要对相对停止点做平行检查，希望施工单位放慢下道工序的节奏，给予理解和配合。（详见相对停平行检查表。（6）、施工单位报验前希望问

10、自己3个问题：第一、工作做完没有，第二、符不符合国家和重庆相关标准，第三、符不符合碧桂园重在细节的要求。4、整改和跟进（1）、对于须整改的问题，要求要及时，不能往后拖。（2）、对于监理工程师的通知必须在7个工作日内回复。（3）、要避免质量通病和同样问题多次发生，前面在整改后面又继续出现。（4）、要求施工单位加大对整改问题的工作力度。5、关于工艺和质量验收标准（1）、本精装房分户质量验收标准是，略高于重庆地方标装，高于国家标准，确保隐蔽工程无隐患，保证使用功能和安全，明显处感观上无偏差和缺，重在细节，重在感观（收口收边、阴阳角、间隙、不易检查处、边边角角等）。 考核和评价我们工作质量的标准是，第

11、一是今后向小业主的交房率，第二是交房后的投拆和维修率。我们面临的是精装修业主，不是一般的清水房业主。因此，精装修质量的关键是：收口之处见功夫，细微之处显水平，小事不管大事就跟到来，前头不管，后面就无法管，前头松后头就要乱。小问题不处理累计在一起就是大问题。一句话，必须较真。 无论我们的施工单位的管理人员，还是我们的现场监理人员，对精装修工程细节之处要有高度的敏感性，关注细节，关注小事，关注安装尺寸配合关系，关注工序衔接，关注成品保护。 无论我们的施工单位的管理人员，还是我们现场监理人员必须要对施工班组有预控和服务，有监督和跟进。对精装修施工问题必须跟进、跟进、再跟进。（2）、根据重庆住宅工程分

12、户验收管理办法要求，施工工艺按照GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范执行，质量验收首先按照重庆地方标准DB5/50-053-2006住宅室内装修工程质量验收规程执行，未涉及部分按照GB50201-2001建筑装饰装修工程质量验收规范执行。同时，必须符合龙湖感官质量标准和GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范及相应的国家地方其它规范标准。分户全数验收，主控项目和一般项目的检查频率以及检查方法都应超过有关标准和规范的要求。6、成品保护（1）、不允许交叉施工。（2）、不允许该层该工序未完又施工下层。（3）、必须实施对地砖门嵌石、油工作业、门套、木地板、洁具设备，走地给排

13、水管、燃气管、管口、地漏、地面防水、走地电线、泥工作业、门窗的保护措施。（3）、严防安装阶段搬动就位过程中碰伤门套、墙面、地面。（4）、合理安排各分项工程的顺序。如门框先安门框最后安扇、木地板最后安装。7、技术交底（1）、装修施工技术交底一定要细、要彻底、要到位、要经常。（2）、要组织其他班组施工人员学习参观做得好的样板和做得差的工程。（3）、质量通病要经常说、重复交代。（4）、对新来的工人要重点交底和做样板或参观样板。8、工程资料归档有关要求：（1）严格按照建设部有关法规，档案资料管理人员必须持证上岗。（2）必须使用GB/T50328-2001配套的国家标准和重庆市建设工程技术用表总目录、建

14、设工程文件归档内容一览表的工程技术资料表格进行竣工资料的归集、整理和归档。（3）材质证明是复印件的，供货商要加盖鲜章，并注明原件存放在何处。（4）各施工单位要建立照片、声像档案。（5）竣工图应在原施工图上修改完善，加盖竣工图章交监理审查后归档。若因设计变更确需重新绘制的，应由原设计人签字认可。（6）竣工图应是新蓝图，不得使用计算机出图的复印件。（7）分包单位的技术资料必须按重庆市有关规定填写，整理成册，由总承包单位完成归档工作。（8）工程资料必须与工程施工进度同步进行，并及时整理归档。（9）须交小业主的资料要按户整理归档。精装修部分至少应当包括：水电布线走向图和光盘、安装的设备的全套资料、空气

15、质量检测报告、精装修保修单。三、关于安全文明1、每一天下班时一定关好水电、门窗，特别是水总阀。2、临时用电必须接在漏电开关，使用电缆线。3、每层楼应配备灭火器。4、严禁损坏结构和超荷载集中堆放材料。5、防水结构和门下框要做好成品保护。6、工完料清，垃圾包装清理。7、工人统一佩带标牌。8、严禁洒后上班、在作业现场设置专用吸烟室。9、人字梯马镫牢固可靠。10、设置专职保安人员。11、小孩严禁进入施工现场。14、作业现场严禁大小便。四、分项工程的工艺标准和质量验收标准及注意事项1、强弱电安装工程（1）、管内绝不能有接头和扭结，接头缠绕5圈以上，紧密牢固，包裹防潮。（2）、强电管内必须留60的散热空间

16、，弱电留20的空间。（3）、利用原土建预埋线路，不要违反规范，不能利用的必须另外开槽。（4）、采用先布管后穿线的活络线工艺，全部冷弯，转弯处不能扁，不用T三通，除梁和未吊顶的天棚处可用黄蜡管外，其余均硬管布线（包括过墙），交叉处做过桥处理，锁扣入盒，硬管进箱，管卡固定，接头胶固。要求参照明敷管线管卡间距小于1米执行，20管冷弯半径在100-120mm左右，弯曲处不应有较重的折皱、凹陷。（5）、墙面横平竖直，墙面不能斜向布线。地、天可走斜线，但必须点对点，排列整齐美观，不能乱，注意与水管等的间距。电与一般工艺管交叉距离不小于300mm，与热力的管道距离500mm以上（注意与厨房止回阀距离）。（6

17、）、强弱电分管分槽，不能出现夹角小于60度左右长距离斜向交叉和斜向多处交叉，减少垂直交叉，不得不垂直交叉之处要做过桥或隔离处理。根据国家标准，确保闭路插座与强电插座必须保证500mm距离。（7）、电与热水、燃气管距离大于300mm，不能交叉。（8）、空调、厨房、卫生间电源必须设计单独回路，不能混接。（9）、燃气管与热水管平行距离大于50，交叉大于10，绝对不能接头。（10）、卫浴等电位联接。（11）、所有独立回路的地线必须独立回箱并编号，所有弱电回路应在弱电箱内独立编组。（12）、通断绝缘试验合格后才能封闭。（13）、通断绝缘阻值测试要合格。2、给排水安装工程（1）、未预埋的管道必须弹线施工，

18、其余也要横平坚直、注意坡度，走天吊卡固定，冷水管管卡间距不大于700mm，热水管管卡间距不大于350mm，转弯处要加管卡。（2）、排水量大的浴缸单独与主管独立排水。（3）、给水管热熔时两人配合施工，拿直对准。（4）、排水管应作灌水试验，然后用水泥砂浆座好后才能回填。（5）、走天或结合墙上走管，给水不得走地。（6）、排水管不要接在主水管下部，地漏排水管接在上口位，留够排水坡度。（7）、必须做闭水打压试验，排水做通球与灌水试验。（8）、合格后尽快封闭，千万注意保护。3、回填工程（1）、回填前一定要先检查原防水和排水管有无损坏。（2）、用陶粒回填。（3）、先铺细状物，倾倒第一层时要轻，不要损坏防水，

19、并夯实。（4）、卫生间内积水必须先清干净。（5）、找平后及时做防水，以免用水后积水到回填层内积累。4、防水工程（1）、回填找平后卫生间厨房地面和墙面要做防水防潮处理，卫生间与室内相邻墙（含承重墙）要做上吊顶高度，其余不低于1.8米（2）、一定按说明书做，并做够厚度，重点是管口位根部、阴阳角处。（3）、检查合格后再关水至少24小时。（4）、关水合格后要及时做防水保护层。（5）、注意橱柜挡水板与墙和台面交接处、窗框与墙体连接处、橱卫地砖下面与木地板、空调洞渗水进来等细部防水。5、暗龙骨吊顶工程A、龙骨安装工艺要求：（1）、复核土建楼层标高水平线，顺墙高量至顶棚设计标高，在四周墙上弹线。弹线要清晰准

20、确。（2）、边龙骨使用的木条必须足尺、烘干、去皮、无明显大小头和扭曲，先刷防腐剂、防火涂料饱满后才能使用。（3）、主龙骨点间距应小于1.2米,距主龙骨端部距离不得大于300mm,次龙骨间距为300-400.应按房间短向跨度的0.1-0.3起拱.（4）、严禁采用朝天木和朝天钉，龙骨与边墙木条严禁采用钉子固定。（5）、全面校正龙骨位置标高和平整度、连接件要错位（安装。（6）、检查孔龙骨必须加强处理。B、龙骨安装验收标准：（1）、龙骨间距 允许偏差2mm（2）、龙骨平直 允许偏差3mm （3）、龙骨四周水平 允许偏差5mm（4）、起拱高度 允许偏差10mmC、纸面石膏板（含埃铁板）安装工艺要求（1）

21、、石膏板长边与次龙骨呈垂直交叉，端边落在次龙骨的中央部位。（2）、在自由状态下从板中间向四周固定，不得多点同时操作，与墙面留6mm间隙。（3）、自攻螺钉与纸面石膏板边距离为10-15mm，板周边钉距为150-170mm，板中钉距不得大于200mm，螺钉头要略埋入板面1左右并不得使纸面破损。D、暗龙骨吊顶工程质量验收标准（1）、吊顶标高，尺寸起拱和造型应符合设计要求。（2）、吊杆、龙骨和石膏板的安装必须牢固。（3）、安装间距、连接方法符合设计和规范要求，边木龙骨防腐、防潮防火处理。（4）、灯具、烟感器、喷淋头、封口篦等设备的位置正确。（5）、表面平整度允许偏差小于2mm，接缝直线度允许偏差小于3

22、mm，接缝高低差允许偏差小于1mm，吊顶水平允许偏差正负5mm。E、吊顶施工中重点注意问题：（1）、用水柱法找其它标高点时要等管内水柱面静止时再划线，最好采用红外线水平放线仪抄平，统一由专人放线。（2）、水平控制线尽量拉通直线，线要拉直。（3）、对跨度较大的吊顶应在中间位置加设标高控制点，龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点，应注间加固，应按龙骨分隔位置拉出龙骨平直的控制线，注意吊顶在与吊顶设备的关系处理。如，灯具、出风口、消防设施、浴霸、封板前务必检查排烟、通风管道施工安装。6、墙地砖安装工程A、排版的原则（1）、由明显处往不明显处排。（2）、同一墙上不得出现两列非整砖，非整砖应放在次要位置或

23、阴角处，非整砖的宽度不得大于整砖的1/3。（3）、阴角压向正确，不能出现朝天缝。（4）、阳角线做成45度对接，用玻化砖时留2mm宽缝。（5）、管口位应用整砖套割，不得用非砖拼揍。（6）、外形尺寸偏差大的，不能大面积无缝安装。（7）、厚薄不一的要分开使用。（8）、要墙压地。（9）、要考虑管口、门套、开关、浴橱柜、窗洞的尺寸关系。（10）、要考虑与石材、马塞克的尺寸关系，马塞克不能出现小块。（11）、无坡度地砖与墙砖对缝。（12）、要考虑纹路统一和对称。（13）、计算模数，如土建尺寸偏差过大，处理土建，但不能减少房间面积。B、施工单位必须按户型画出排版图，报监理和甲方确认后才能施工。任何班组进场施

24、工时必须先做施工样板，经监理和甲方确认后才能大面积施工。阴阳角。C、墙砖镶贴工艺要求：（1）、铺贴前应进行挑选并浸水2小时以上，晾干表面水分。（2）、应确定横向和竖向标志，垫好底尺，挂线铺帖，墙面突出处应整砖套角吻合。（3）、结合砂浆层采用1：2水泥砂浆，砂浆厚度为6-10mm，应满铺在墙砖背面，一面墙不一次铺到顶，边铺边清理干净。D、墙砖镶帖质量标准（1）、镶帖应牢固，表面平整干净，争泽一致，无漏帖、错帖，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱。（2）、阴角砖应压向正确，阳角砖45度角对接碰边。（3）、用小锤在墙面上全数轻轻敲击应不出现空鼓，不得有爆边现象。（4）、与窗框接缝紧密，套角整

25、齐。（5）、表面平整度允许偏差小于3mm，立面平垂直度小于2mm，阴阳角方正度小于3mm，接缝高低差小于0.5mm，接缝直线度小于2mm，接缝宽度小于1mm。E、地面砖镶帖工艺要求（1）、铺帖前应根据设计要求确定结合层浆厚度，拉十字线控制其厚度和地砖表面平整度及找水坡度。（2）、结合层砂浆采用体积比为1：3的干硬性水泥砂浆或加石粉，厚度高出湿铺厚度2-3mm。（3）、应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，调整其表面平整度、找水坡度及缝宽。及时清理表面。F、地面砖镶帖质量标准（1）、镶帖应牢固，表面平整干净、色泽一致，无漏帖、错帖，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱。（2）、用

26、小锤在的地砖上全数轻轻敲敲击应不出现空鼓，不得有爆边现象。允许空鼓面积不大3且单块空鼓面积不于15。（3）、卫生间的地面坡能完全排水，与地漏、蹲便结合严密牢固。（4）、表面平整度允放偏差小于2mm，接缝高低差小于0.5mm,接缝直线度小于2mm.G、墙地砖镶帖重点注意的问题：（1）、帖好后及时清洁，允许沟缝，待验收合格后再沟缝，用勾缝剂由熟练工人来做。（2）、墙砖不允许空鼓。（3）、注意切割时爆边，如已爆边的，不要安装。（4）、特别注意与管口、地漏、石材、门窗框、阳角等交接处的工艺。面盆下方干净、美观。（5）、安装橱柜、门套、洁具、设备的墙地面允许偏差为1毫米。（6）、如房间几何尺寸偏差大，应

27、先找方正。如墙面本身有较严重空鼓，应先处理再贴。（7）、墙地砖安装是饰面工程观石感质量的关键，也是容易出问题的地方，施工单位应当特别重视。7、乳胶漆工程A、工艺要求（1）、用乳白胶、石膏粉、牛皮纸对线糟及石膏板接口处进行粘帖防裂处理，钉眼防锈处理；抹灰基层在涂饰前刷抗碱封底漆处理。（2）、第一遍用腻子胶水、滑石粉，添加白水泥或石膏粉找平满刮做防锈处理。（3）、用墨斗线对阴角弹线，铝尺方阳角靠尺，石膏粉进行找平处理，阴阳角线顺直。（4）、二、三遍用腻子对墙体修整平顺（两米靠尺检查，平整度误差不大于2mm）。（5）、照光打磨墙面至平整光滑、线角顺直后清出浮灰（两米靠尺检查，平整度误差不大于1mm。（6）、底漆一遍，面漆两遍，照光检查修补平整。B、质量标准（1）、基层腻子应平整、坚实牢固，无粉化，起皮和裂缝，厨房卫生间天棚必须使用耐水腻子。（2）、乳胶漆墙面平顶面平整，不允许掉粉、起皮和裂缝，厨房卫生间天棚必须使用耐水腻子。（3）、涂装均匀，粘结牢固，分色线偏差不