质量通病防治控制措施方案修改

1、质量通病防治控制措施方案一、工程概况水木年华二期住宅项目B区1#-14#别墅工程位于常州新北区天目山路以东、三井河路以北，建筑面积为：14037。本工程均为钢筋混凝土框架三层别墅。二、编制依据1. 水木年华二期住宅项目B区1#-14#别墅工程施工图。 2 .我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。 3. 国家和行业现行的施工及验收规范。 4.混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002) 5.建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002) 6.屋面工程质量验收规范(GB50207-2002) 7.建筑装饰装修工程施工质量验收规范 (GB50210-2002) 8.建筑地

2、基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 9.砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002) 10.建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 11.住宅工程质量通病控制标准(DGJ32/J16-2005) 三、施工部署、质量控制流程及组织措施本工程工期紧，施工部署按照“先地下后地上、先结构后装饰”的原则，实行平面分段，立体分层，同步施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。 质量控制流程： 按计划、实施、检查、整改（PCDA）的持续改进的循环过程进行质量控制。加强质量

3、预控及过程控制。对工程质量进行经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。成立质量通病防治小组组长：刘辉副组长：朱卫明 朱卫华组员：王世敏 孙杰 王强强 周志军 杨香科 木工班长 瓦工班长 钢筋工班长 水电班长等四、可能出现的质量通病根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有： 1、地下防水工程： 防水混凝土裂缝、渗水2、砌体工程：砌体裂缝；砌筑砂浆饱满度不符合规范要求；砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 3、混凝土结构工程： 蜂窝、露筋、麻面、缝隙与夹渣层、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大、表面平整度相差较大、楼板厚度不够或板厚

4、超标；混凝土保护层偏差；混凝土结构裂缝4、楼地面工程地面起砂、空鼓、裂缝；楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致；厨卫生间楼地面倒泛水、渗漏5、装饰装修工程外墙空鼓、开裂、渗漏；门窗变形、渗漏、脱落；栏杆密度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差；玻璃安全度不够6、屋面工程屋面渗漏7、给水排水及采暖工程管道系统渗漏；消防隐患；管道及支吊架锈蚀；卫生器具不牢固和渗漏；排水系统水封破坏，排水不畅8、电气工程防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全；电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠9、建筑节能外墙外保温裂缝、保温效果差，外墙隔热性能达不到要求五、质量通病防治管理措施 1、强化质量意识，在施工准备

5、过程中认真抓好工人的质量意识教育，以“质量是企业的生命”为主题，宣传质量工作的重要性，增强每位职工的质量意识。严格执行建立方案审批制度，要求和审核分包单位提出分包工程的通病防治措施。建立生产例会和质量专题会议制度，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题，定期研究质量工作的计划和对策，并对近期工程质量作出全面评估，制定进一步质量优化方案。 2、严格材料进场检验制度和见证取样制度，做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。严禁不合格的建筑材料进入工程中使用。严禁检试验过程中的弄虚作假现象。 3、狠抓关键工序管理，强化过程控制，施工过程中实行样板引路制和施工挂牌制， 施工前实行技术交底制度，分项工程施

6、工前，由项目技术负责人向班组长，班组长负责向具体作业人员进行施工质量技术要求的交底。未作技术交底不得施工，施工过程中，管理人员经常性巡视现场，指导施工，对发现的问题及时解决，关键工序或部位由工长协同技术负责人进行现场核实指导。实行施工人员“自检”、班组间“交接检”和 质检人员“专职检”的过程三检制。 4、建立质量奖罚制度，职工分配与工程质量等级挂钩制度，对工程质量实行奖优罚劣，对质量高于本工程验评标准的实行奖励，对于质量低于本工程验评标准的，坚决予以适当的处罚。六、质量通病防治技术措施1、地下防水工程 1. 施工时安排专人检测混凝土的坍落度，使其和易性满足施工要求。 2. 混凝土采用分层浇筑，

7、插入式振动器分层振实，排除泌水，进行二次收浆压实。 3.顶板表面覆盖塑料薄膜浇水养护，墙板采用草包包裹浇水养护。养护14天2、砌体工程 （一）砌体裂缝 1. 填充墙上部斜砖等填充墙砌筑完15d后，将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 2. 填充墙拉结筋放置满足砖模数要求，不折弯压入砖缝。 3. 现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成 4. 砌体结构砌筑完成后30d后再抹灰。 5. 严禁工人在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽在砂浆强度达到设计要求后，用切割机开凿，在粉刷前，加贴钢板网片。 6. 宽度大于300mm的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并伸入每边墙体250mm。 （二）

8、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求1.砌筑墙体事铺浆长度不超过500mm，并确保顶头缝砂浆饱满度密实。2.砌体提前1浇水湿润。3.施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，将接槎处表面清理干净，浇水湿润后填实砂浆。 （三）砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 1.砌体施工时设置皮数杆。砌筑完每一楼层后，及时弹出标高和轴线控制线。 2.装饰施工前，认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，如有超标及时处理。3、混凝土结构工程 （1）、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合

9、适的坍落度，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。（2）、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用成品垫块，间距符合要求。（3）、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板浇水湿润，但不得有积水，立面模板在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。（4）、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板内垃圾在混凝土浇筑前清理干净。（5）、梁、柱连接处断面

10、尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。（6）、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。砼浇筑时，认真做好收面工作，强度未过到要求前不准上人。（7）、楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均认真拉线检查。（8）、混凝土保护层偏差严格按照要求放置垫块，浇筑混凝土时不随意踩踏钢筋。（9）、混凝土结构裂缝编制模板支撑方案经批准后用于施工，按要求

11、留置混凝土拆模试块，经试验室试压满足要求后拆模。严格按图纸要求绑扎钢筋，施工中派专人看模、护理钢筋，确保钢筋位置符合要求，混凝土按要求进行振捣。按要求对混凝土进行养护。预制楼板安装时先找平后座浆，板缝用C20细石混凝土分二次浇捣密实。4、楼地面工程（一）楼地面起砂、空鼓、裂缝 1.浇筑面层混凝前，基层清理干净并湿润。 2. 掌握和控制压光时间，分2次压光，分遍压实 3. 面层施工24h后，进行养护，并加强对成品的保护，连续养护7d。（二）楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致1、踏步阳角开裂或脱落1）踏步抹面前，将基层清理干净，并洒水湿润。2）抹砂浆前先刷一度素水泥，并随刷随抹。 3）踏步施工先抹

12、立面，后抹平面；使平立面的接缝在水平方向，并将接缝搓压紧密。4）抹面完成后养护。养护期间禁止行人上下。 2.踏步尺寸不一致面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。（三）厨、卫生间楼地面渗漏水1.现浇板预留洞口填塞前，将洞口清理干净。毛化处理、涂刷加胶水泥作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑全楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24小时蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。2防水层施工前，先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层上翻300mm。5、装饰装修工程 （一）外墙空鼓

13、、开裂、渗漏1基层处理1）粉刷前，清除墙面污物，并提前浇水湿润。2）外墙脚手孔及洞眼分层塞实。2外墙抹灰1）刮糙分两遍。每一遍抹灰前，对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理后才进行。2）外窗台等部位粉出2%的排水坡度，且靠墙体根部处粉成圆角；滴水线粉成鹰嘴式。3外墙饰面砖1）饰面砖粘贴前，对基层质量进行检查、修补，基层无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润后进行铺贴。2）饰面砖铺贴选择专用粘结砂浆，粘结砂浆饱满，缝隙内的粘结砂浆及时清除干净。3）饰面砖嵌缝时采用抽缝条反复抽压密实、光滑，。4）外墙饰面砖按规定进行粘结强度检测。（二）门窗变形、渗漏、脱落1门窗安装完毕后，按规定、规程委托有资质的检测

14、机构进行现场检验。2门窗框安装固定前，对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施框固定。3门窗洞口清理干净后，施打发泡剂，发泡剂连续施打，一次成型，充填饱满。4按要求设置限位块。（三）栏杆密度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差1金属栏杆制作和安装的焊缝，进行外观质量检验，其焊缝饱满可靠，严禁点焊。2后置埋件的规格型号、制作和安装方式符合设计要求。（四）玻璃安全度不够按图纸要求安装玻璃，玻璃安装时，玻璃周边确保无缺陷，按要求设置橡胶类支承垫块和定位垫块。6、屋面工程屋面防水层渗漏屋面工程施工前，编制详细施工方案，经批准后施工。 1.卷材防水层 1）防水层施工前将卷材表面清刷干净。 2

15、）卷材大面积铺贴前，先做好节点处理，严格按要求铺贴卷材。 2.刚性防水屋面 1）刚性防水层与女儿墙以及突出屋面结构的交接处留缝隙，做揉性密封处理。 2）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设揉性防水附加层；收头固定密封，其泛水做成圆弧形厚。 3）混凝土浇筑时，先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 4）按要求进行养护。7、给水排水及采暖工程（一）给水排水及采暖管道系统渗漏 1.给水管道系统施工时，复核冷、热水管道的压力等级和类别。 2.引入室内的埋地管其覆土层采用细砂。 3.室内给水系统管道采用明效方

16、式 4.水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节的设置位置、型式和数量严格按照设计及相关规范的要求设置。 5.塑料雨水管道系统伸缩节参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。6. 埋地及所有隐蔽的排水管道，在交付前做灌水试验并合格。（二）消防隐患 1.消防栓箱中栓口位置确保接驳顺利。 2.管道并或穿墙洞按消防规范的规定进行封堵。 （三）管道及支吊架锈蚀 1.室内直埋给水管道做防腐处理。 2.室外金属支吊架做热镀锌防腐措施；室内明装钢支吊架刷二度防锈漆和二度面漆。（四）卫生器具不牢固和渗漏 1.卫生器具安装时，采用膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间设置弹性隔离垫。 2.卫生器具安装接口填充料选用可拆性防水材

17、料，安装结束后，做盛水和通水试验。（五）排水系统水封破坏，排水不畅 1.排水管道确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。 2. 地漏安装平整、牢固，低于排水地面5，地漏周边做防水。8、电气工程 （一）防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 1.防雷、接地根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝饱满，搭接长度符合规范要求。 2.房屋内的等电位联结按设计要求安装到位。 3.在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处可靠。（二）电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 1.芯线与电器设备的连接严格按要求施工： 2.配电箱（柜、盘）内分别设置中性（N）和保护（PE）线汇流排，汇流排的孔径和数量满足N线和PE线经汇流排配出的需要，严禁导线在管、箱（盒）内分离或并接。配电箱（柜、盘）内回路功能标识齐全准确。 3.同一回路电源插座