河北二手房交易流程

1、XX年河北二手房交易流程您需要登录后才可以回帖登录|注册发布导语：在河北购买二手房的伙伴们注意了，下面是为大家的河北二手房交易流程及注意事项，希望可以帮助到大家哦!、交易双方确定房屋成交价格、交房条件及日期、过户时间后填写制式房地产买卖契约或存量房买卖契约，在契约落款处签署双方姓名、地址、电话，并加盖私章。、买受人（申请人）填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、*号、通讯地址、签名、盖章。按房屋所有权证填写房屋权属情况，交易类型为：转移登记（受赠、析产、继承为另外的类型）。、权利人或申请人持房屋所有权证、*在交易大厅核档窗口进行核档并交纳核档费用。然后持有房产证等手续在测绘资料窗口调取房

2、屋分层分户平面图。、填写制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。第二页空白处填写提供的文件：西安市私有房屋权属登记申请书、西安市房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约、房屋所有权证、核档证明，双方的*复印件、结婚证复印件（如是单身则提供单身证明2份，户籍所在地居委会或街道办、村委会或乡镇人民政府开具一份，户籍所在地民政局婚姻登记机关开具一份，目前有些地区已取消要求开具婚姻状况证明）。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按指印。、持有上述文件资料在二手房交易窗口办理房产过户手续。求权利人和所有房屋共有人、申请人必须到场，不能到场者需要提供委托公

3、证书。交易员当面填写询问笔录，进行资料和身份核查，确认无误后，买卖双方签字、按手印，资料输入电脑。、交易员依据审核资料输入完结后，开具过户费收据，在缴纳完毕后去纳税窗口缴纳增值税、契税及个人所得税（符合减免政策除外），买受人在领单处领取房屋权属转移登记业务受理单。、22个工作日后，买受人凭此单，领取房产证。河北省个人二手房交易税费一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间

4、、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）首套房且面积90平米以下，成交价*1%首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%其他：成交价*3%。二、营业税（应为卖方支付，但一般买方支付）xx年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。、房产证未满2年的，并且面积在140m2以上的需要缴纳

5、总房价的5.6%;、房产证未满2年的，并且面积在140m2以下的需要缴纳差额的5.6%;、房产证满2年的，并且面积在140itf以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;、房产证满2年的，并且面积在140m2以下的免交。三、个人所得税（应为卖方支付，但一般买方支付）（营改增涉及变动以具体房管部门规定为准）个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的

6、凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税（应为卖方支付，但一般买方支付）个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*

7、核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费（买方）其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由卖方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：十、评估费（一般委托方即买方）评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费（买方）个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费（委托方）如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原