2024年土地使用权抵押购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权抵押购房合同本合同目录一览第一条土地使用权及抵押物描述1.1土地使用权范围1.2抵押物描述第二条购房合同主体2.1购房人信息2.2开发商信息第三条土地使用权抵押条件3.1抵押物价值评估3.2抵押比例3.3抵押期限第四条购房款项及支付方式4.1购房款项总额4.2支付方式及期限第五条土地使用权抵押登记5.1抵押登记机构5.2抵押登记费用5.3抵押登记期限第六条合同的履行及变更6.1购房人履行合同义务6.2开发商履行合同义务6.3合同变更程序第七条权利义务终止7.1合同终止条件7.2权利义务的继承第八条违约责任8.1购房人违约责任8.2开发商违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修订第十二条合同的签订日期第十三条合同的签订地点第十四条双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条土地使用权及抵押物描述1.1土地使用权范围本合同所涉及的土地使用权位于_______（具体地址），土地使用权证号为_______，土地使用权面积为_______平方米。1.2抵押物描述抵押物为位于_______（具体地址）的房产，房产证号为_______，房产面积为_______平方米。抵押物为现状房产，现状房产的详细描述见附件一。第二条购房合同主体2.1购房人信息住所地：________________联系人：________________联系电话：________________2.2开发商信息住所地：________________联系人：________________联系电话：________________第三条土地使用权抵押条件3.1抵押物价值评估本合同抵押物价值评估依据_______（评估机构名称）出具的评估报告，评估价值为_______元。3.2抵押比例甲方应将所购房产的_______%进行抵押。3.3抵押期限本合同抵押期限为_______年，自抵押登记之日起计算。第四条购房款项及支付方式4.1购房款项总额甲方应支付的购房款项总额为_______元，其中包括房款_______元、契税_______元、维修基金_______元等。4.2支付方式及期限甲方应按照乙方提供的付款计划，通过银行转账、现金支付等方式，分_______期将购房款项支付给乙方。具体支付方式和期限见附件二。第五条土地使用权抵押登记5.1抵押登记机构本合同抵押登记机构为_______（登记机构名称）。5.2抵押登记费用抵押登记费用由甲方承担，具体费用为_______元。5.3抵押登记期限甲方应自签署本合同之日起_______日内，向抵押登记机构申请办理抵押登记手续。第六条合同的履行及变更6.1购房人履行合同义务甲方应按照本合同约定支付购房款项，并按照乙方要求配合办理相关手续。6.2开发商履行合同义务乙方应按照本合同约定交付符合合同约定的房产，并协助甲方办理房产证等相关手续。6.3合同变更程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第七条权利义务终止7.1合同终止条件（1）甲方已按照本合同约定支付全部购房款项；（2）甲方已按照乙方要求办理完毕房产证等相关手续；（3）本合同约定的抵押物已办理完毕抵押登记手续。7.2权利义务的继承本合同终止后，甲方对乙方享有的权利和承担的义务，依法转移至合同终止时的财产继承人。第八条违约责任8.1购房人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按时支付购房款项的，应按照逾期金额的_______%支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。8.2开发商违约责任乙方未能按照本合同约定交付房产的，应退还甲方已支付的购房款项，并按照已支付购房款项的_______%支付违约金，同时承担因此给甲方造成的其他损失。第九条争议解决方式9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。10.3合同终止条件（1）甲方已按照本合同约定支付全部购房款项；（2）甲方已按照乙方要求办理完毕房产证等相关手续；（3）本合同约定的抵押物已办理完毕抵押登记手续。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的解释。11.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条合同的签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十三条合同的签订地点本合同签订地点为_______（具体地点）。第十四条双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或者盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、担保机构、物业公司等。15.2第三方范围（1）协助甲方办理贷款手续的贷款机构；（2）提供房产评估、鉴证服务的评估机构；（3）提供担保服务的担保机构；（4）负责房产交付、验收的物业公司；（5）本合同履行过程中涉及的其他服务机构。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方义务第三方应按照本合同及甲乙双方的约定，履行相关义务，确保本合同的顺利履行。16.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的权益保障17.1第三方权益第三方按照本合同约定履行义务的，有权要求甲方和乙方支付相应的服务费用。17.2第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠、拒付第三方服务费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方的性质、服务内容、行业标准等因素确定，具体限额在第三方服务协议中约定。18.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生赔偿事项，赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入的合同变更条件本合同履行过程中，如第三方因特殊情况需调整合同内容的，应书面通知甲乙双方。19.2第三方介入的合同变更程序第三方变更本合同的，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十十条第三方介入的争议解决20.1第三方争议解决方式第三方与甲方或乙方发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2第三方争议解决的法律适用第三方与甲方或乙方发生的争议，适用中华人民共和国法律、法规。第二十一条第三方介入的合同终止21.1第三方合同终止条件本合同终止条件全部满足时，第三方与甲方、乙方的合同关系同时终止。21.2第三方合同终止后的责任本合同终止后，第三方对甲方、乙方的责任按照终止条件及相关协议约定执行。第二十二条第三方签字盖章本合同第三方签字或盖章后，视为第三方已充分了解并同意本合同内容。第三方（签字/盖章）：________________日期：_______年_______月_______日本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件附件二：房产证复印件附件三：评估报告复印件附件四：贷款协议复印件附件五：担保协议复印件附件六：物业服务合同复印件附件七：维修基金缴纳证明复印件附件八：房产交付验收记录复印件附件九：第三方服务协议复印件附件的详细要求和说明：1.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名或名称、土地使用权范围、土地使用权证号等信息。2.房产证复印件：应清晰显示房产所有权人的姓名或名称、房产地址、房产证号等信息。3.评估报告复印件：应包括房产评估价值、评估机构名称、评估日期等详细信息。4.贷款协议复印件：应包括贷款金额、还款方式、还款期限、利率等信息。5.担保协议复印件：应包括担保金额、担保范围、担保期限等信息。6.物业服务合同复印件：应包括物业服务内容、服务费用、服务期限等信息。7.维修基金缴纳证明复印件：应显示维修基金的缴纳金额、缴纳日期等信息。8.房产交付验收记录复印件：应包括房产交付时间、验收情况、存在问题及解决办法等详细信息。9.第三方服务协议复印件：应包括第三方服务的范围、服务费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项；2.甲方未按约定配合办理相关手续；3.乙方未按约定时间交付符合合同约定的房产；4.乙方未按约定协助甲方办理房产证等相关手续；5.第三方未按约定履行相关义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约，应按照逾期金额的_______%支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。2.乙方违约，应退还甲方已支付的购房款项，并按照已支付购房款项的_______%支付违约金，同时承担因此给甲方造成的其他损失。3.第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款项，甲方应按照逾期金额的_______%支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。例如，若甲方逾期支付购房款项10万元，则应支付10万元的_______%作为违约金，并承担因逾期支付导致的物业费、利息等额外损失。说明三：法律名词及解释：1.