2024年广州市存量房买卖中介服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年广州市存量房买卖中介服务协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介服务方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状描述第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3房款支付方式及时间3.4费用承担及支付方式第四条合同履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3中介服务方义务第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户时间及流程5.3物业交割事宜第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3中介服务方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的合同履行障碍第十二条合同的附件12.1房屋产权证明文件12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方其他补充约定13.2中介服务方其他义务第十四条合同的签署和盖章14.1合同签署时间14.2合同盖章及效力14.3合同正本和副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________1.3中介服务方信息营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于广州市________________区________________街道________________号，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。2.2房屋权属情况甲方保证对该房屋享有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。2.3房屋现状描述房屋现状为________________，具体包括但不限于家具家电等设施设备的状态。第三条合同价格3.1房屋成交价格双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2定金金额及支付时间乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.3房款支付方式及时间房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应通过银行转账方式分两次支付给甲方：第一次支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内；第二次支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付时间为房屋过户完成后七个工作日内。3.4费用承担及支付方式甲乙双方应承担的费用包括：________________等，具体费用承担方式及支付时间由双方协商确定。第四条合同履行4.1出卖人义务甲方应保证所售房屋符合本合同约定的条件，并按照约定的时间、方式交付房屋。4.2买受人义务乙方应按照约定的时间和方式支付房款及承担相关费用。4.3中介服务方义务丙方应提供专业的存量房买卖中介服务，包括但不限于房源信息搜集、推广、带看、协调交易双方、协助办理过户手续等。第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施设备按现状交付给乙方。5.2过户时间及流程双方应在本合同约定的过户时间内，共同办理房屋过户手续。过户流程包括但不限于：提交申请材料、缴纳税费、领取新不动产权证书等。5.3物业交割事宜甲乙双方应在本合同约定的时间内，完成物业交割手续，包括但不限于水、电、煤气、通讯等各项费用结算。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，对方有权解除合同。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。7.3中介服务方违约责任丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的中介费、赔偿甲乙双方损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为广州市________________区人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）双方履行完本合同约定的义务；（3）双方协商一致解除。9.3合同解除条件本合同的解除条件同第六条2.3款的约定。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方及丙方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的合同履行障碍因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条合同的附件12.1房屋产权证明文件包括但不限于房屋所有权证、不动产权证书、土地使用权证等。12.2房屋买卖合同甲乙双方签署的房屋买卖合同及相关补充协议。12.3其他相关文件包括但不限于房屋现状照片、装修合同、家具家电清单等。第十三条其他约定13.1双方其他补充约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。13.2中介服务方其他义务丙方应承担的其他义务，包括但不限于协助办理贷款、提供政策咨询等。第十四条合同的签署和盖章14.1合同签署时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同盖章及效力甲乙双方应在本合同上盖章，以证明双方对合同内容的认可。合同盖章后具有法律效力。14.3合同正本和副本份数本合同一式四份，甲乙双方各执一份，丙方执两份。各方持有合同均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同交易无关，但为甲乙双方提供辅助性服务的个人或单位。1.2第三方范围第三方包括但不限于贷款银行、房屋评估机构、物业公司、过户机关等。第二条第三方介入方式及责任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、办理相关手续、协助双方履行合同义务等。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙双方承担的责任上限，包括但不限于赔偿金额、承担费用等。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务金额、法律法规及行业规范等因素确定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方的权利划分第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务。第三方提供的服务，视为甲乙双方履行合同的一部分。4.2第三方与甲乙双方的义务划分第三方应按照约定履行辅助性服务职责，甲乙双方应支付第三方服务费用。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入本合同，不影响合同内容的变更。任何合同变更，均需甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同，不影响合同解除的条件和方式。合同解除需符合本合同第六条的约定。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入本合同，不影响争议解决方式。本合同第八条的争议解决方式适用于第三方介入后的争议。6.2第三方介入后的诉讼管辖法院第三方介入本合同，不影响诉讼管辖法院。本合同第八条的诉讼管辖法院适用于第三方介入后的争议。第七条第三方介入后的保密条款7.1第三方保密内容第三方在履行本合同过程中获悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。7.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。7.3第三方违反保密条款的责任第三方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第八条第三方介入后的不可抗力8.1第三方不可抗力定义第三方不可抗力是指第三方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。8.2第三方不可抗力导致的合同履行障碍因第三方不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第九条第三方介入后的其他约定9.1第三方其他补充约定甲乙双方与第三方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。9.2第三方其他义务第三方应承担的其他义务，包括但不限于协助办理贷款、提供政策咨询等。第十条第三方签署和盖章10.1第三方签署时间本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方盖章及效力第三方应在本合同上盖章，以证明双方对合同内容的认可。合同盖章后具有法律效力。10.3第三方正本和副本份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。各方持有合同均具有同等法律效力。第十一条第三方违约责任11.1第三方违约行为第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。11.2第三方违约责任限额第三方违约责任限额按照本合同第三条的约定执行。第十二条第三方解除合同第三方有权解除本合同，但应提前通知甲乙双方。合同解除后，第三方应按照甲乙双方的要求，完成尚未履行的服务。第十三条第三方与甲乙双方的权益保护13.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明文件房屋所有权证不动产权证书土地使用权证附件2：房屋买卖合同甲乙双方签署的房屋买卖合同相关补充协议附件3：房屋现状照片房屋外观照片室内格局照片家具家电照片附件4：装修合同房屋装修合同装修设计方案附件5：家具家电清单家具清单家电清单附件6：贷款银行相关文件贷款申请表贷款合同附件7：房屋评估机构评估报告房屋评估报告评估收费凭证附件8：物业公司服务合同物业服务合同物业费用清单附件9：过户机关相关文件过户申请表过户受理通知书附件10：其他相关文件交易税费清单房屋交易流程指南说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋。2.乙方未按照约定时间和方式支付房款及承担相关费用。3.第三方未按照法律法规及行业规范提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。2.赔偿损失：因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于房款损失、装修费用损失、中介费损失等。示例说明：甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，乙方因此遭受的损失包括但不限于租房费用、装修费用等，甲方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。4.违约金：指按照一定比例计算的