世联经典——某项目提案稿（商业）》27P

1、1合肥商业概况（附件）项目商业定位探讨2项目定位探讨市场需求分析市场供应分析寻找市场空白点项目地块分析项目的优势项目业态定位定位原则3项目商业定位分析新站商圈东长江路商业带区域居住配套商业专业市场所形成的特有商户消费群长江路城市中轴的交通优势和成熟的商业氛围固有的消费群和区域消费的空白稀缺浙商会馆三联专业市场十几年的成熟发展，周边数千以浙商为龙头的庞大商务消费市场，浙江商帮在安徽合肥的总部型基地形成天下第一商4天下第一商浙商会馆先行天下劝君更进一杯酒驻足此处议情长足行天下需同行唯有此处胜他乡5定位阐述功能组合餐饮休闲娱乐浙商会馆健身会议。6楼层功能业态布局一层二层三层四层会议 / 健身娱乐 /

2、 休闲餐饮餐饮餐饮餐饮7浙商会馆如何寻找市场空白点如何挖掘商业独特性合肥首家具有体验特色的商务会馆8体验特色的特征性阐述具有创新思维和与众不同的感觉表现出鲜明的主题文化概念具有丰富的内容和深刻的内含让消费者成为剧中的主角让消费者回味无穷并终生难忘在故事情节中得以身心的放松和休憩 独特性主题性丰富性参与性趣味性舒适性 什么是体验商业9项目体验特色的具体营造 我来了 我看到了 我感动了 我记住了 我体验了 整体建筑 的主题营造 内部的装修风格 商家经营 的创新手法 体验 的完美亮点10合肥最具体验特色的商务休闲会馆打造依托得天独厚的地理位置和区域成熟商圈利用交通、环境、专业市场等资源优势突出主题、

3、体验、文化及丰富的业态和功能体现特色新颖差异概念品味档次项目体验特色的定位演绎111213目前合肥商业呈一轴，多圈的格局发展在城市的多个方位形成不同功能的区域商业中心市级商业中心五里墩周谷堆南七新站新区长江路合肥商圈分析14南七周谷堆新站五里墩本案15本案 长 江 路项目位于长江东路与天长路交汇处，在商业上来看，位于新站区域商业圈内新站商圈16长 江 东 路铜陵路天长路项目商业环境17合肥商业概况（附件）项目商业定位探讨18市级商业中心区域商业中心长江路为轴，东、西以明光路和环城西路，南北分别以红星路、寿春路为界的2平方公里范围 东区区域商业中心（瑶海区花冲公园附近） 北区区域商业中心（庐阳区

4、公交四保场附近） 西南区区域商业中心（南七附近） 东南区区域商业中心（包河区周谷堆附近） 西区区域商业中心（五里墩附近） 新站区域商业中心 政务文化新区区域商业中心 大学城区域商业中心合肥商业概况19重点商业网点分析消费者心中最佳商场（网选）20建筑面积：3.5万平方米中高档为主的综合性百货公司 楼层业态分布：1F 化妆品、黄金珠宝、钟表、男女皮具、箱包、快餐 2F 女时装、职业装、休闲装、女服饰品、内衣、美容美发厅 3F 男式正装、休闲装、男服饰品、运动系列、童装玩具、家用床用、工艺礼品、家电 B1 大型超级市场 百盛广场重点商业网点分析21百大鼓楼建筑面积：3.3万平方米中档为主的百货公司

5、 楼层业态分布：1F 化妆品、黄金珠宝、钟表、名烟名酒、女鞋 2F 女时装、职业女装、休闲装、饰配3F 运动装、休闲装、男女毛衫、内衣4F 男式正装、男鞋男裤5F 家用电器、数码通讯6F 床品家居、童装童鞋、玩具文具B1 箱包皮件、体育器材、食品超市重点商业网点分析22 商业新城 地理地标心理地标 城市名片项目定位及未来发展方向和目标区域中心市场的发力点不仅在于业态的区分，而更在于特色的持有；一个真正能体现城市名片高度的综合体，应该能够让人们随时 SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的状态之中。23全市GDP总值853.57亿元，增长16.9% 去年完成全社会固定资产投资495.27亿元，同比增长36.4% 去年实现社会消费品零售总额324.39亿元，同比增长15.1% 进年合肥GDP增长迅速，消费力有显著的提高，并保持良好的高速发展势头合肥经济概况24全年完成旅游总收入57.23亿元，比上年增长26.9% 全市年末户籍总人口为455.70万人 接待入境游客6.62万人次，增长14.5%；接待国内外游客676.42万人次，增长9.9% 合肥旅游人数及收入明显提高，城市呈现多元化发展合肥人口及旅游25餐饮业实现零售总额39.99亿元，增长10.8% 全市在岗职工年平均工资