[全国]某大厦项目工程创优实施方案（共26页）

1、*工程 精品工程质量策划一、工程简介： *工程，座落于*内，由主楼及裙楼组成，主楼地下一层、地上二十七层，外框内筒结构；裙楼地下一层、地上四层，框架结构。总建筑面积55000m，建筑物总高度111.40m。 建筑物外檐装饰主要为石材及玻璃幕墙，内装地面铺装石材及地砖，墙面及柱面干挂石材，内隔墙部分为轻钢龙骨封纸面石膏板，顶棚吊顶。 楼内配套设施包括中央空调系统、采暖通风系统、消防喷淋烟感系统、上下水供回系统、楼宇自控系统、宽带网络系统等。建成后将作为天津港务局的办公大厦。 本工程合同工期为20*年*月*日20*年*月*日，现正在进行主体框架部分结构施工。二、分包施工队伍：1、外檐幕墙装饰施工准

2、备选择两家幕墙公司同时施工，分界线位于主楼西北角与东南角，裙楼随主楼分界，各自组织施工。2、内檐装饰准备选择二三家装饰公司同时施工。分界方案一：两家内装公司，地下室、一四层、2027层一家； 519层一家。分界方案二：三家内装公司，地下室、一四层一家； 515层一家； 1627层一家。 装饰公司原则上选择与我公司合作过，并施工过“海河杯”工程的大型装饰公司。三、控制重点：（一）外檐幕墙施工 选择标准连接件，控制各种原材料进场验收，控制焊接质量、防锈漆涂刷质量、保温层辅设质量、玻璃安装质量，控制主骨及装饰面板的垂直度，封胶质量，石材涂刷防湿背涂的质量。 幕墙的施工过程质量应重点控制，并将验收标准

3、更加严格化。隐框、半隐框玻璃幕墙安装的规范允许偏差、项目内控偏差及检验方法：项次项目允许偏差项目内控值检验方法1幕墙垂直度（高度90m）25mm15mm经纬仪2幕墙水平度（层高3m）5mm2mm水平仪3幕墙表面平整度2mm2mm2m靠尺、塞尺4板材立面垂直度2mm2mm垂直检查尺5板材上沿水平度2mm2mm水平尺、钢直尺6相邻板材板角错位1mm1mm钢直尺7阳角方正2mm2mm直角检查尺8接缝直线度3mm2mm拉5m线，直尺9接缝高低差1mm1mm钢直尺、塞尺10接缝宽度1mm1mm钢直尺（二）屋面施工 本工程屋面工程包括“不上人”及“上人”两种做法，上人屋面位于25、26层的屋顶观景平台，不

4、上人屋面位于4层裙楼顶及27层楼顶。屋面面积大，出屋面的设备基础多，高低跨多，因此要作为控制的重点，通过方案优选，精心组织，精心施工，形成本工程的一大亮点。 屋面施工前，首先在砼楼板上均匀地涂刷一层冷底子油，做为隔气层，防止屋面施工时水分下渗。1、找坡层，控制炉渣含水率，水泥掺量，压实度，排水坡度。为保证排水顺畅，排水坡度控制在2%5%之间。施工中根据屋面排水口的位置、屋面形式在女儿墙上弹出坡度控制线，分水做成平滑的圆弧形，收水口1m范围内坡度略大。2、防水层，控制铺贴质量，加强成品保护工作。3、排气管，方法一：使用不锈钢“T”形管，高度统一,下部250mm范围内钻排气孔，排气管插到砼楼板上，

5、安装时要求挂通线，横竖顺线。排气管在防水层施工前安装完成，在面层施工完成做管根装饰时进行二次找正，管根装饰采用面砖的办法，做法参见右图。根部或采用方形保护套。 排气管上部200mm范围用塑料布缠裹做保护，在做根部保护套管时去掉，如再沾染水泥浆及时用湿布擦净。 排气管做法二：使用草皮灯兼做排气管，设置方法同方法一，草皮灯座在砼楼板上，从排气道内布电线，电线穿PVC套管保护。做法参见下图。4、排气道，排气道采取后割的方法，在找平层抹好，防水层施工前用大锯按线切割，人工将找平层的砂浆、找坡层的炉渣清出气道，立即用砟石回填，并将防水附加层做好封闭气道，排气道随防水层施工同时进行，气道做好后及时封闭。2

6、7层屋顶排气道留置图北侧四层裙楼屋顶排气道留置图(南侧与之反向对称)25层屋面排气道留置图5、找平层，找平层距四边女儿墙50cm处进行分割，方法是：在抹找平层时在距女儿墙50cm处下2cm厚聚苯板，将找平层断开。 上人屋面找平层用大锯切割时要求在找平层上弹出墨线，并在女儿墙上做出标记。面砖镶铺分块与找平层分块相统一，面砖分块间拉2cm宽缝隙，用黑色封闭胶打严。6、面层施工，上人屋面面层将做为本工程屋面的一个亮点，要求施工中严细管理，从小处入手，做精做细。大面要求坡度顺直，分水界线分明，面砖缝隙宽度一致，面砖无空鼓，面砖表面洁净无污染。 出屋面的所有设备基础、排气管根部全部用面砖进行镶贴，立面与

7、平面间、立面与立面间全部采用八字角对缝，“收头砖”用整砖进行套割。披水、设备基础与屋顶相交处要求圆弧半径一致。排水口用整砖按放射线的尺寸进行切割。（做法参见上图） 大于6cm的沿下部做滴水线，小于6cm的沿下部做明显鹰嘴。卷材收头于凸檐下，并用扁钢钉牢。所有设备与基础间空隙用黑密封胶封严，打胶要求线条清晰顺直，无明显接头、无气泡、无污染。上人屋面在距女儿墙500mm处设通缝，缝宽20mm，与下部排气道对应，打黑封闭胶封闭。屋顶外排水口的做法设备基础的做法 女儿墙的做法 7、不上人屋面的控制重点是防污染工作及成品保护，拟采取的措施有： 面层带彩砂的防水卷材在屋面其他工作完成后最后进行，卷材收头处

8、的披水采取镶面砖的方法，防止披水空鼓裂通病，披水每3米设一道胀缝，胀缝内填塞胶棒后用黑色密封胶打严。施工中工作面卷材上要铺一层不带岩片的卷材或塑料布进行成品保护，施工通道铺一层塑料布，对屋面进行保护。披水的装饰做法参见下图。不上人屋面披水做法（三）内檐装饰 内装施工前由工长统一放测各层的标高控制线及轴线控制网，对各内装公司进行统一的技术交底，做到“做法统一、标准统一、材料统一、工序统一”。1、轻钢龙骨纸面石膏板隔断墙 控制重点：（1）隔断墙根部必须做20cm高砼条形基础，要求砼密实顺直。施工时间在地龙骨安装后。龙骨安装要求牢固、稳定，“顶天立地”，并于门口、纵横墙连接处等设方钢，以达到墙体的刚

9、度要求。（2）墙内预埋、防火岩棉填充全部完成后封装纸面石膏板，线盒高度要求统一。封装纸面石膏板时龙骨与石膏板前先用胶粘牢，再用自攻螺丝固定，螺丝间距统一为20cm，拧入板面2mm，钉帽点防锈漆，纸面石膏板间拉缝，缝宽58mm。（3）纸面石膏板间缝隙用嵌缝石膏封严后粘贴纱布，防止接缝处开裂。2、吊顶 控制重点：（1）吊顶从房间中向两侧分线，控制灯具、喷淋头、烟感器、扬声器等位置在一条 直线上并有规则分布。（2）如选用明框吊石膏板的做法，要对称居中重点控制次骨接头位置，接头相互 错开，宜于板边中间部位对接，接头要严密，对槎整齐。（3）如选用铝板吊顶，控制缝隙间距及板面平整度，做好成品保护工作。（4

10、）吊顶沉降缝处理方法：在沉降缝处将吊顶分开，两侧主骨与次骨各成体系，用边骨封边，两侧边骨间留1cm宽缝隙，缝隙内填塞胶棒后用灰色密封胶打严。3、地面铺镶石材 控制重点：（1）表面平整度控制在1mm以内，缝格平直控制在1mm，接缝高低差控制在 0.5mm以内。（2）施工前设专人对进场石材进行分选，将不同色泽、纹路的石材用于不同楼层。（3）石材背面刷背涂做为质量控制的一道关键工序，以保证所有石材镶铺后不返锈不印水。（4）主楼与裙楼间沉降缝处按图做结构处理后，面层石材控制的重点是两侧标高要统一，缝间石材镶贴后两侧做软连接处理，做法参见右图。（5）石材镶铺后必须保证3天内不允许上人，做好成品保护工作。

11、4、卫生间装饰 本工程卫生间装饰做为创精品工程的一个亮点，要做好控制工作。（1）地漏采用后洗孔的方法留置，装饰施工前由甲方确定地面地砖及墙面面砖的 具体尺寸，按尺寸确定地漏的具体位置，使本工程地漏统一处于一块地砖的 中心，此地砖按对角线切割成四块，找好泛水，要求切割的四小块边缘整齐， 接缝平直，地漏加装不锈钢过滤网片。（做法参见下图） 另外要求卫生间墙体严格按轴线尺寸进行砌筑，保证排砖位置准确。（2）卫生间内开关、插座要处于同 一高度，且要位于一块面砖的 中心位置，因此在砌筑隔断墙 时就要按面砖的尺寸排尺定位 预埋，使面板能够居中设置， 面砖镶贴时开关位置用整块砖 套割，开孔位于面砖中心，切

12、割要求边缘整齐。（3）卫生间要采用“地爬墙”的面砖镶贴方法，因此地砖的尺寸规格应与墙砖的尺 寸相吻合，面砖镶贴前必须进行选砖分砖，尺寸不合格的面砖禁止使用，色 泽不统一的按房间进行分类使用。（4）卫生间内水管如采用在墙内做埋管的方式，提前与设计、建设方协商，采用 做夹壁墙暗埋管的方式，夹壁墙根部做防水并做引水管，一旦水管发生渗漏 水可由引水管流出，从地漏排走。(此方法尚未成熟，还待研究)（5）本工程小便器的位置要居于墙砖中，因此小便器上下水管在预埋时要考虑墙砖的尺寸，以使卫生间内洁具布局整齐。（6）为保证卫生间的使用功能要求，过层管封堵工作将作为一道关键工序进行控制，由专人进行，项目管理人员跟

13、班作业。卫生间地面防水要做到涂膜均匀，排水顺畅，24小时闭水试验无渗漏后做好保护层，确保卫生间防水质量。5、楼梯间装饰 本工程楼梯间装饰将由多家装饰公司分层施工，因此在施工前要做好交底工作，做到标准统一，做法统一，材料统一，尺寸一致。（1）施工前由工长放测各层的50标高控制线，以此控制各层楼梯休息平台及踏步的高度，各装饰公司根据给定的统一高程控制线分层施工。（2）两挂楼梯施工一挂，封闭一挂。各装饰公司同时施工。（3）楼梯下部统一做滴水，方法是在梯板边抹6cm宽，1cm高扁带，于中间位置留塑料米厘条。见下图（4）石材蹬板镶铺完成后，水平踏步板与立板间的缝隙用灰色封闭胶打严。见下图 由于楼梯具体装

14、饰方法未定，本创优方案仅制定参照的施工验收标准，具体做法待确定后再行补充及完善. 6、管道间、设备用房做为土建施工的控制重点，按正式房间进行施工，不留死角。所有设备基础按统一高度制作，设备地脚、管道支架等统一尺寸，做到整齐统一。管道保温要求平整顺直，布管统筹规划，无污染无翘曲，做到整齐有序。 控制标准参见下二图管道间、设备用房所有设备基础在打基础时要预留出弹性橡胶垫的安装量，以便贴装饰面砖时，将弹性橡胶垫露明，基础台要求尺寸统一，装饰方法统一。 本工程全部装饰装修工程必须提前做出样板，经总包、监理、甲方共同验收合格，方可大面积施工。 对各分包单位严格执行分包工程管理及处罚细则，科学管理。7、电箱内综合布线做为强弱电控制的重点，要求箱内布线横平竖直，因此接线前进行全局考虑，优化布线顺序，每个回路做明确标识，布线标准