全国工程造价计价基础理论重点章节

1、造价员考试章节重点第一章，重点第一、四节；第二章，重点第一、三节；第三章，均为重点；第四章，均为重点；第五章，重点第一、二、三、四、五节；第六章，重点第三、四、五节；第七章，重点第一、二、三、四节；第八章，重点第二节；第九章，重点第三、四节；第十章，重点第二、三、五节。 工程造价管理概论 第一节 建设工程造价运动一、工程造价基本概念1工程造价两种含义：（1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。（2）狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。2工程造价的特点（1）大额性（2）差异性（3）动

2、态性（4）层次性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价（5）兼容性4如何实现各项职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体；其次，给承包商创造平等竞争的条件；第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为；最后，建立价格信息系统。5工程造价的作用（1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。 （3）筹集资金的依据，（4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。（5）合理利润分配和调节产业结构的手段

3、。 二、工程造价的计价特点1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。2、多次性（1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。（2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。（3）预算，依据施工图。（4）合同价，招标投标。（5）结算价，按照合同调价。（6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。3、组合性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价4、计算方法多样性5、依据复杂性第二节 建设工程造价构成一、建设工程造价概述1产品的理论价格产品的社会成本平均盈利率确定的利润2建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资（1）固定资产投资（工程造价）

4、：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。（2）流动资产投资：流动资金。 二、设备、工器具购置费（一）、国产设备原价（1）国产非标设备原价计算方式 成本计算估价法 分部组合估价法 定额计算估价法 （2）设备原价组成 材料费、加工费 、辅助材料费 、专用工具费、废品损失费 、外购配套件费 、包装费 、利润 、税金 、非标设备设计费 （二）、进口设备原价内陆交货：在卖方国内某地交货；买方风险较大；目的地交货：在买方国内或港口交货；卖方风险较大；装运港交货类：出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB）,习称离岸价格。 装运港船

5、上交货价（FOB） 卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。进口设备抵岸价组成内容货价FOB价 国际运费货价运费率运输保险费（货价国外运费）保险费率（1保险费率）银行财务费货价费率 外贸手续费率（）费率关税（）费率 增值税 消费税 海关监管手续费 进口车辆购置附加费 （三）、设备运杂费 运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费 三、建筑安装工程费用构成直接费、间接费、利润、税金四、其他费用构成1土地使用费（1）征用，通过划拨方

6、式取得土地无限期使用权。（2）出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。协议、招标、公开拍卖等方式。2与工程建设相关的其他费用3与未来企业生产经营有关的其他费用 第三节 工程造价管理体制与机构 一、我国工程造价管理体制改革的表现形式1重视决策阶段投资估算2明确概预算作用，优化设计，控制造价3工程造价构成合理化，与国际接轨4引入竞争机制，实行招投标承包5实行动态管理6推行全过程管理7产生工程造价咨询行业二、实施工程量清单计价的意义 1业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标，减少重复计算。2清单报价可以在设计过程中进行，缩短建设周期。3清单计价要求承包商根据自主报价，有利于提高其管理水

7、平和竞争能力。4清单条目清晰，可以加快结算进度。5明确工程风险划分。业主承担工程量变化风险，承包商承担价格波动风险。 三、工程造价管理组织 造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。三大系统：1建设行政主管部门2市场参与者：承包企业、设计单位、工程造价咨询单位等3行业协会 第四节 工程造价管理的内容 一、工程造价管理1概念：投资者而言，建设工程投资费用管理；承包商而言，工程价格管理。2目标：合理确定和有效控制造价。3任务：全过程动态管理。4内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指

8、标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。 二、工程造价的合理确定和有效控制 1合理确定正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。2有效控制的原则（1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。（2）主动控制工程造价。（3）技术和经济相结合三、全过程造价控制的基本方法 1利用科学的可行性研究，优化建设方案。2推行限额设计3利用价值工程4实行招标投标5加强合同管理 第五节 工程造价咨询单位资质和执（从）业资格 一、工程造价咨询单位管理1依据：74号、135号部长令2工程造价咨询单位：接受委托，对建设项目工程造价的确定和控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。3工程造价咨询

9、标准：甲级、乙级。4撤销工程造价咨询单位行政许可的情形。 二、造价工程师执业资格 1依据：75号令造价工程师注册管理办法，建设部278号公告。2注册：初始注册、续期注册、变更注册3造价工程师权利和义务4.造价工程师只能在一个单位执业。三、造价员管理概预算编审人员改名为造价员造价管理协会归口做好行业自律工作第二章 工程经济基础知识第一节 资金的时间价值一、资金时间价值概念1利息和利率单利：以原始本金计息。公式：F=P(1+in)复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i(1r/m) m1【例】某企业向银行借款，两种计息方式：A银行年利率

10、8，按月计息，B银行年利率9，按半年计息，问应选择哪家银行贷款？解：A银行的利息iA(18%/12)121=8.3% B银行的利息iB(19%/2)121=9.2%iAiB,所以应向A银行贷款。二、现金流量图 1以水平线表示时间的标度；2箭头表示现金流动方向3现金流量图与分析的角度有关4.三大要素：大小、流向、时间点。 三、常用概念和符号i：利率，折现率n：计息周转数，项目寿命期P：现值，起点价值F：终值，终点价值A：年金 ，等额支付值 P（现值） A（年金） F（终值）四、基本公式 1整付终值公式，F=P（F/P，i，n）2整付现值公式，P=F（P/F，i，n）3等额支付终值公式，F=A（F

11、/A，i，n）4偿清基金公式，A=F（A/F，i，n）5资金回收公式，A=P（A/P，i，n）6等额支付现值公式，P=A（P/A，i，n）第二节 施工企业财务与会计 一、施工企业会计特点：1分级核算，分级管理 2分别计算每项工程的成本 3成本核算和价款结算分阶段性。二、会计要素 资产、负债、所有者权益反映财务状况，列入资产负债表；收入、费用、利润反映经营成果，列入利润表。 会计要素内容资产：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产负债：流动负债、长期负债所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配的利润收入：主要营业收入、其它营业收入费用：生产成本、期间费用利润：营业利润、利润总额

12、、净利润三、财务会计报告财务会计报告是对外提供的反映企业某一特定财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的文件。一套完整的财务报表包括：资产负债表、收益表、权益变动表、先进流量表、会计政策、附注。第三节 建设项目经济评价一、财务评价和国民经济评价1财务评价可行，国民经济评价可行，项目通过；2财务评价不可行，国民经济评价不可行，项目不通过；3财务评价可行，国民经济评价不可行，一般予以否定；4国民经济评价可行，财务评价不可行，应予以考虑。 二、财务评价的基本报表基本报表：现金流量表全部投资、自由资金现金流量表损益表资金来源与运作表资产负债表外汇平衡表三、财务评价指标1静态指标：（1）投资收益率 （

13、2）静态投资回收期 （3）借债偿还期 （4）财务比率2动态指标：（1）净现值NPV （2）内部收益率IRR （3）动态投资回收期Pt（4）净现值率NPVR（5）净年值NAV投资收益率 优点：计算简便，能够直接衡量项目的经营效果；可适用于各种投资规模；缺点：没考虑投资收益的时间因素，忽略了资金的时间价值的重要性。 静态投资回收期 优点：经济意义明显、直观，计算简便；在一定程度上反映投资效果的优劣。缺点：只考虑投资回收前的效果，不能反映回收之后的效果，无法衡量项目投资收益的大小；没考虑时间价值，无法正确辨识项目优劣。 净现值NPV 优点：考虑资金的时间价值，全面考虑了项目在整个受命期的经济状况；明

14、确直观，能够以货币额表示项目的净收益；能直接说明项目投资额和资金成本之间的关系。缺点：必须先明确一个复合经济显示的基准收益率，而基准收益率比较难确定；不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；不能真正反映项目投资中单位投资的利用率。 内部收益率IRR 内部收益率反映的是项目全部投资所获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。优点：考虑资金的时间价值合项目在整个寿命期内的经济状况；能够直接衡量项目的真正投资收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要基准收益率的大致范围即可。缺点：需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，内部收益率往往不是唯一的，

15、有时甚至不存在。动态投资回收期Pt 当NPV=0时，Ptn，因此判别准则：当Ptn，则NPV0，项目可以考虑；当Ptn，则NPV0，项目不可行。净现值率NPVR 净现值率用于多个方案的比选，没有考虑方案投资率的大小，不能直接反映资金的利用率，采用净现值率作为辅助指标。 净年值NAV净年值是通过资金的时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计算期内各年的等额年金，是考虑项目投资盈利能力的指标。三、不确定性分析敏感性分析概率分析盈亏平衡分析只能用于财务评价。盈亏平衡点BEP 盈亏平衡点盈亏平衡点(BEP)，是项目盈利与亏损的分界点，它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一定的生产经营水平时

16、项目的收益与成本的平衡关系。盈亏平衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、销售收入、产品单价等表示。用公式TR=TC表示TR项目总收益；TC项目总成本。 TR单价产量（Pt）Q其中：P单位产品价格 t销售税金及附加 Q产量TC固定成本可变成本FVQ其中：F固定成本 V单位产品可变成本BEP（盈亏平衡产量）为Q则（Pt）QFVQ解得QF/（P-t-V）BEP（生产能力利用率）盈亏产量Q/设计产量Q0【例题】某项目设计生产能力为年产50万件产品，估计单位产品价格为100元，单位产品的可变成本80元，固定成本为300万元，试用产量、生产能力利用率分别表示项目的盈亏平衡点。产品销售税金及附加税率5。解

17、：求产量QF=3000000，P100，t10055，V80BEP（产量Q）F/（P-t-V）=200000件BEP（生产能力利用率） Q/Q0 200000/50000040第四节 价值工程原理 V=F/CV价值系数F功能系数C成本系数 提高产品价值的途径 1F，C，则V2F不变，C，则V3F，C不变，则V4F略，C，则V5F，C略，则V价值工程的工作程序 （一）分析问题 1研究对象 2用途 3成本 4价值（二）综合研究 5实现功能的方案（三）方案评价 6新方案的成本 7新方案的功能要求 第三章 建筑安装工程造价 第一节 建筑安装工程计价一、计价依据1定义：运用科学的调查统计，从工程经济活动

18、中分析出相关的参数、量值、方法，用于测算、评估、计算工程造价。2内容：工程定额、指标、市场信息价、企业定额等。3作用：编制设计概算、标底的指导性依据；编制施工图预算、承包人投标报价的参考性依据；国有资金投资为主的建设工程造价的控制性标准。 二、建设工程工程量清单计价规范（GB505002003） 1建设部119号令；22003年7月1日起实行；3是统一工程量清单编制，规范工程量清单计价的国家标准；是规范文件。4内容：五章、五个附录。A：建设工程；B：装饰装修工程；C：安装工程；D：市政工程；E：园林绿化工程三、浙江省建设工程计价依据 1内容：建筑预算定额、安装预算定额、市政预算定额、园林绿化及

19、仿古预算定额、取费定额、人材机信息价、造价指数指标等。22003版计价依据编制原则：（1）量价分离，适应综合单价法和工料单价法；（2）符合社会平均水平；（3）有利于清单报价，有利于企业经济核算和成本分析，有利于计算机软件开发。（4）统一项目划分、计量单位和工程量清单计算规则。 四、浙江省建设工程计价规则1.建设工程造价计价模式分工程量清单计价和定额计价两种模式。2.工程量清单计价模式采用综合单价法计价，定额计价模式采用工料单价法计价。综合单价法：完成工程量清单中某一项目所需人、材、机及企业管理费和利润，考虑风险因素。工料单价法：完成某一项目所需的人、材、机费用。工程量清单计价和定额计价的区别1

20、.适用范围不同 2.计价方法不同 3.项目划分不同 4.工程量计算规则不同 5.风险分担不同五、三大计价管理系统1.标准定额消耗量系统 2.市场信息价发布系统 3.计算机辅助管理系统第二节 建筑安装工程造价构成建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号文）接费 间接费 利润 税金第三节 建筑安装工程费用项目组成第四节 建筑安装工程类别判别建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、仿古建筑及园林绿化工程、人防工程第五节 计算程序和规则一、建设工程施工取费计算程序1综合单价法（1）人工费加机械费为取费技术的计算程序 （2）人工非费为取费技术的计算程序2工料单价法（1）人工费加机械费为取费技术

21、的计算程序 （2）人工非费为取费技术的计算程序第六节 预备费的使用 一、基本预备费1设计增加、施工过程增加的费用2一般的自然灾害造成的损失3隐蔽工程进行挖掘、修复。 二、涨价预备费1人、材、机、设备的价差； 2建安造价及其他费用的调整； 3利率、汇率的变化。第七节 建设工程施工取费定额的管理规定 1三厅以浙建建【2004】45号文下发；2费用定额适用范围；3费用定额是编制估算、概算、标底、预算、结算、约定合同价的依据；4造价组成；5费用项目分施工措施费、企业管理费、利润、规费、税金五类；6施工组织措施费、综合费用设立弹性区间，为指导费率；规费、税金费率为固定的不可竞争费率；7概算费率；8费用计

22、算程序和取费计算规则是指令性的，费率是指导性的。 第四章 工程造价工程量清单计价方法 第一节 工程量清单的概念和内容 一、工程量清单和工程量清单计价方法的概念 工程量清单计价方法：是一种市场定价模式，由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价的方法。工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。二、工程量清单的内容 工程量清单包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。工程量清单说

23、明：解释，明确，提示。工程量清单表：是清单项目和工程数量的载体。三、工程量清单的编制 1工程量清单的项目设置（1）四统一规则：统一项目名称、统一编码、统一计量单位、统一工程量计算。（2）项目编码010302001*分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号（3）项目名称：原则上以形成工程实体而命名。（4）项目特征：对项目的准确描述（5）计量单位：采用基本单位（t或kg、m3、m2、m、个、块、台等）（6）工程内容：完成清单项目可能发生的具体工程。 2工程量清单的计算分五个专业：建筑、装饰装修、安装、市政、园林3工程量清单的标准格式封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单

24、、其他项目清单。 第二节 工程量清单计价的基本原理和特点 一、工程量清单计价的原理1清单计价的基本过程统一计算规则基础上，制定项目设置规则，根据图纸计算工程量，再根据信息和数据计算工程造价。 2清单计价的操作过程（1）工程招标阶段项目编号、项目名称、计量单位和工程数量由招标单位填写；单价和合价由投标人填写。（2）投标阶段对招标文件和图纸分析研究。 根据是否允许调整工程量的误差，审核工程量清单。采用综合单价法汇总计算。（3）评标阶段对投标单位的最终报价和分项工程综合单位的合理性进行评分。 二、工程量清单计价方法的特点和作用1工程量清单计价方法的特点（1）满足竞争的需要 （2）提供了平等的条件 （

25、3）有利于工程款的划拨和造价的确定（4）合理分担风险 （5）有利于业主对投资的控制 2工程量清单计价方法的作用（1）实现市场决定工程造价 （2）质量、工期、造价有机结合（3）有利于业主选取最优的承包商或和合理的造价 （4）有利于标底的编制和管理 （5）有利于承包商控制成本3工程量清单计价存在的问题 （1）宣传不够 （2）配套政策滞后 （3）企业自主报价能力欠缺（4）相关人员素质有待提高 （5）信息服务落后 （6）计价规范不够完善三、工程量清单计价与合同管理 1清单计价制度要求采用单价合同计价方式2工程量的计算正确度影响造价（1）工程量错误被承包商利用会给业主带来损失（2）工程量错误引发工程索赔

26、（3）工程量错误增加变更工程的处理难度（4）工程量错误造成投资控制的困难四、投标报价中的工程量清单计价1工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整、竣工结算等。2工程量变更的计价（1）清单漏项或设计变更新增工程量项目，承包方提出综合单价，经发布方确认作为结算的依据；（2）工程量增减，合同约定的仍执行原单价，约定以外的由承包方提出综合单价，经发布方确认作为结算的依据。3.投标报价的标准格式五、浙江省建设工程工程量清单计价指引1浙江省建设工程工程量清单计价指引分建筑、装饰、安装、市政、园林绿化五篇。2工程量清单计价指引的适用范围（1）实行工程量清单招标投标的建设工程，其清单、报

27、价编制、结算参照本指引；（2）招标工程设有标底，参照本指引。3工程量清单指引表内容：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容、可组合的主要内容、对应的额定子目。其中后两项是增添的。六、英国的工程量清单计价 1工程量计算规则为工程量清单编制提供最基本的依据，是工程量清单计价的核心和基础。2英国工程量清单的编制方法：传统式、改进式、纸条分类法。第三节 工程造价信息的管理 一、工程造价信息的概念和内容1工程造价信息定义：一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合，对工程造价的确定和控制过程起作用的资料。2工程造价信息的特点 3工程造价信息的分类 按照信息动态变化特征，分

28、：（1）价格信息：未经系统加工的数据（2）指数：经加工整理得到的数据，反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。（3）造价指标：根据已完或在建工程的整理的信息。 二、工程造价资料积累 、分析、运作1工程造价资料积累的内容：量、价、技术经济条件。2工程造价资料的管理：数据库建立、网络化管理3工程造价资料的运用 三、工程造价指数的编制1指数的分类（1）个体指数、总指数 （2）数量指标指数、质量指标指数 （3）定基指数、环比指数（4）综合指数、平均数指数（5）时点指数、月指数、季指数、年指数2工程造价指数的作用（1）分析价格变动趋势及其原因 （2）估计工程造价变化对宏观经济的影响（3）是工程发承包双方

29、进行工程估价和结算的重要依据 四、工程造价信息的管理 1工程造价信息的管理：对信息的收集、加工整理、储存、传递与应用等一系列工作的总称。2工程造价信息管理遵循的原则：（1）标准化原则 （2）有效性原则 （3）定量化原则 （4）时效性原则 （5）高效处理原则第五章 工程造价定额计价方法 第一节 工程建设定额一、工程建设定额的概念和分类1工程建设定额的定义：由指定的机构按照一定程序制定、审批颁布执行的，在工程建设中单位产品消耗的人、材、机、资金的规定额度。2工程建设定额的分类（1）劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额（2）施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标、工期定额（3）全国

30、通用定额、行业通用定额、专业用定额（4）全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、补充定额二、工程建设定额的特点 1科学性 2系统性 3统一性 4权威性 5稳定性和时效性三、工程建设定额的地位和作用1定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段2定额是组织和协调社会化大生产的工具3定额是宏观调控的依据4.定额是评价劳动成果和经营效益的尺度。第二节 工程定额计价的基本方法一、定额计价的基本程序1定额计价模式：按照预算定额的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（单估表）确定直接费，按规定的取费标准计取其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金，加上材料调差系数和不可预见费，汇总成工程预算或

31、标底。2两个最基本的过程：工程量计算和工程计价，是量与价的结合。 二、定额消耗量1定额消耗量定义：规定消耗在单位假定建筑产品上的人、材、机的数量标准。2概预算定额结构内容：定额说明部分、定额（节）表部分、定额附录部分3 正确计算工程量第三节 建设工程预算定额 一、预算定额的概念和用途1预算定额：规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人、材、机的数量标准，是计算建安产品价格的基础。2预算定额用途（1）编制施工图预算、确定工程造价的基础（2）是编制施工组织设计的依据（3）工程结算依据（4）施工单位进行经济活动分析的依据（5）编制概算定额的基础（6）合理编制招标标底、投标报价的基础。二、预算定

32、额编制原则1按照社会平均水平确定 2简明适用原则 3坚持同一性和差别性相结合的原则三、预算定额的计量单位确定1断面有一定形状和大小，长度不定，按延长米计；2厚度有一定规格，长度、宽度不定，按平方米计；3长度、厚度、宽度都变化，按立方米计；4钢结构按重量以吨计；5没有一定规格，构造复杂，按个、台、座、组等计。四、人工、材料、机械台班消耗量的确定 1人工消耗量组成：基本用工、其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差）2材料消耗量组成：材料净用量、损耗量3机械台班消耗量组成：机械台班产量、机械幅度差第四节 建安工程人、材、机单价的确定 一、人工单价1组成：工资总额（基本工资、工资性补贴、生产工人辅

33、助工资）、职工福利费、劳动保护费、社会保险费（养老、医疗、失业保险）、住房公积金。203版新计价依据中，人工单价：一类人工24.00元/工日；二类仍26.00元/工日；三类人工30.00元/工日。3影响人工单价的因素 二、材料预算价格的确定 1材料预算价：市场信息价时点价格，主要反映建安材料在某一时点的静态价格水平，供设计选择经济合理构配件和百年之概预算定额之用，并作为测算不同时期价格水平的基础。2市场信息价：综合了材料自来源地运至工地仓库所发生的全部费用以及为组织采购、供应、保管材料过程所组要的各项费用。3材料预算价组成：供应价格、运杂费、采购保管费。4影响材料预算价格变动的因素 三、机械台

34、班单价的确定台班单价组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、其他费用。 第五节 工程单价和单位估价表1工程单价：指假定建筑安装产品不完全的价格，仅仅是单位工程直接费中的人工、材料、机械费。2工程单价的作用（1）确定和控制工程造价 （2）利用编制统一性地区工程单价，简化编制预算和概算工程量。（3）对结构方案进行经济比较（4）进行工程款期中结算。3工程单价的计算表现形式：单位估价表和单位估价汇总表。 第六节 概算定额和概算指标一、概算定额1概算定额：在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程所消耗的人工、材料、机械台班数量标准。2概算定额的作用（1）编制建设

35、项目设计概算和修正概算的依据（2）项目经济技术分析比较的基础资料（3）建设工程主要材料计划编制依据（4）编制概算指标的依据3概算定额的内容：文字说明、定额项目表、附录二、概算指标1概算指标：通常以整个建筑物或构筑物为对象，所消耗的人工、材料、机械台班数量标准。2概算指标的作用（1）编制投资估算的参考 （2）匡算主要材料用量 （3）进行设计方案比选的依据（4）编制固定资产投资计划的依据第七节 投资估算指标1投资估算指标的作用（1）编制建设项目建议书、可行性研究等阶段投资估算的依据（2）编制固定资产长远规划投资额的参考2投资估算指标编制分三个层次：项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。第六章

36、工程造价的编制与确定投资估算设计概算施工图预算合同价结算价竣工决算第一节 投资估算的编制 1投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。规划阶段：可以否定一个项目，误差率30；项目建议书阶：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率30；可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率20；评审阶段：项目是否可行进行决定，误差率10。 2投资估算编制方法静态估算方法：资金周转率法、生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法、模拟概算法动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算项目建议书阶段一般采用资金周转率法、生产能力指数法；初步可

37、行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算法；详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。第二节 设计概算的编制1设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。 2设计概算编制方法单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预（结）算法；设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。设备购置概算：设备购置由原价加运杂费组成；设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。 第三节 施工图预算的编制1施工图预算的作用（1）落实调整年度建设计划（2）签订工程承包合同依据（3）办理财务拨款、工程贷款和结算的依据（4）编制

38、施工图计划的依据（5）施工企业实行经济核算的依据（6）实行招标、投标的重要依据2施工图预算的编制方法：综合单价法、单价法、实物法。3复核施工图预算的内容：（1）分项工程项目有无遗漏或重复（2）工程量有无多算、少算、错算（3）定额选用、换算、补充是否合适（4）资源要素单价、费率是否合理、合规。 第四节 建设工程合同价的确定1合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同（1）总价合同：业主便于控制造价，承包商有一定风险。固定总价合同：承包商承担全部风险调值总价合同：业主承担通货膨胀风险，承包商承担其他风险固定工程量总价合同：适用工程量变化不大的工程（2）单价合同：减少招标准备时间，结算简单；但复杂

39、工程易引起争执。估计工程量单价合同：双方风险都不大。纯单价合同：来不及提交施工详图。单价与包干混合合同：不易计算工程量（3）成本加酬金合同：适用于时间紧张的工程或承发包双方高度信任；不能控制造价，承包方对降低成本不感兴趣。成本加固定百分比酬金合同成本加固定金额酬金合同成本加奖罚合同最高限额成本加固定最大酬金合同2建设施工合同的选择考虑因素（1）项目规模合工期长短 （2）项目的竞争情况 （3）项目的复杂程度 （4）项目的单项工程明确程度（5）项目准备时间的长短（6）项目的外部环境因素 第五节 竣工结算的编制1竣工结算：一个单位或单项建筑安装工程完工，经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款清算

40、。是工程的实际造价。2竣工结算的作用（1）确定最终实际造价 （2）是承包商经济核算的依据 （3）编制竣工决算的依据（4）编制概算定额、概算指标的基础资料 3竣工结算的编制（1）根据合同形式（2）调整工程量（3）调整材料价差（4）调整费率（5）其他费用调整4工程竣工结算的管理（1）建设工程价款结算暂行办法（财建【2004】369号）（2）竣工结算审查期限（3）发生合同纠纷的解决办法：协商、调解、仲裁或起诉。 第七章 工程实施阶段的造价管理第一节 工程价款结算1工程价款结算：建设工程的发承包依据合同约定进行工程预付款、进度款、竣工价款的结算活动。2工程价款结算的作用：（1）反映工程进度的主要指标（

41、2）加速资金周转的重要环节（3）考核经济效益的重要指标3工程价款的结算方式：按月结算、竣工后一次性结算、分段结算、目标结算、其他结算4合同价款的约定方式：固定总价、固定单价、可调价格。5工程预付款：备料款6工程进度款（中间结算）（1）方式：按月结算、分段结算（2）工程量确认：承包人提出报告，发包人14天内核实确认，否则15天起视为确认。（3）进度款支付：支付价款的60-90费用。7工程保险金：尾留款、保留金，总造价的358其他费用：安全施工方面费用、专利技术及特殊工艺涉及费用、文物地下障碍涉及费用。 第二节 工程变更 工程变更：设计变更、其他变更。 设计变更事项：更改部分标高、基线、位置和尺寸

42、；增减约定的工程量；改变施工时间、顺序；其他附加工作。其他变更：质量要求变化、工期要求变化、施工条件和环境变化等。一、建设工程施工合同（示范文本）条件下的变更1工程变更程序（1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。（2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。2变更后价款确定（1）有适用的，按合同价格（2）有类似的，参照合同价格（3）没有适用或类似的，协商处理。二、FIDIC合同条件下的变更 1工程变更的范围：工程量的变更、质量特征的变更、标高位置尺寸的变更、增减工作内容 改变、施工时间顺序2变更估价原则（1）同种工作内容的单价，按该单价；（2）同类工作内容的单价，在此基础上制定新单价；（3

43、）没有同类工作单价，按同样水平确定。 3可调合同单价调整的原则：（1）实际与报表规定的工程量变动大于10；（2）变更的工程量乘单价超过合同款额的0.01；（3）工程量变更造成该项单位工程量费用变动超过1。 第三节 工程索赔1工程索赔：（1）一方违约使另一方蒙受损失；（2）出现需由业主承担的特殊风险或不利自然条件，承包方提出补偿要求；（3）承包方应获得的正当利益。2工程索赔产生原因（1）当事人违约 （2）不可抗力事件 （3）合同缺陷 （4）合同变更 （5）工程师指令（6）其他第三方原因3工程索赔分类 按索赔目的分：工期索赔和费用索赔按索赔事件分：延误索赔、变更索赔、合同终止索赔、工程加速索赔、

44、意外风险和不可预见因 素索赔、其他索赔。4建设工程施工合同文本中工程索赔程序承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。5FIDIC合同中索赔程序承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师答复。 6索赔计算（1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。（2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。（3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。7索赔报告内容：总论、根据、计算、证据。 第四节 竣工决算 1竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。2竣工决算的作用：（1）反映建设成果和财务状况 （

45、2）办理交付使用资产的依据（3）分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据3竣工决算的内容（1）竣工财务决算说明书（2）竣工财务决算报表（3）工程竣工图（4）工程造价对比分析其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。 4建设项目的保修办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修。5保修费用的处理：责任方承担（1）承包方责任由承包方负责；（2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工单位负责维修；（3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责；（4）使用单位使用不当由使用单位自行负责；（5）不可抗力造成损坏，建设单位负责；第

46、五节 工程风险 1工程风险：工程项目施工、使用期间，发生与工程预期结果相背离，并使相关人蒙受损失的情况。2风险的特点（1）发生频率高（2）风险承担者综合性（3）造成的损失相关性（4）风险管理要求专业知识较高 3工程项目风险的分类（1）风险来源分：自然、社会、经济、法律、政治风险。（2）风险涉及当事人分：业主、承包商、咨询监理单位的风险。（3）项目进展阶段分：建设阶段、试生产阶段、生产经营阶段的风险。（4）风险可控性划分：核心风险和环境风险。4风险管理的程序风险识别，风险分析，风险评估，风险控制，风险监控。 第六节 工程保险 1工程保险：投保人与保险人签订工程保险合同，支付保险金，在保险期内发生

47、损失，保险人按照约定承担保险赔付的行为。（1）与建筑安装施工和使用过程有关；（2）保险期间包括施工期和试运行期；（3）保险责任范围广；（4）涉及财产险、人身险和责任险。2工程保险特点 ：专业性、高额性、信息不对称、可附加承保、条款个性化、条款可变更、投保不完整性。3工程保险的基本功能（1）保护承包商利益 （2）保护业主利益 （3）减少工程风险发生。4工程风险和工程保险的关系工程风险分散处置的途径有风险回避、风险自留、风险转移。工程保险是风险转移的重要有效途径之一。5工程保险索赔工程索赔时效：2年6工程保险理赔：保险赔偿和给付责任。7工程保险监管（1）监管目标：保障保险人的偿付能力，优化保险市场

48、机制，规范运作。（2）工程保险业务监管：重点是保险业务范围监管和保险费率等合同条款监管。 第七节 工程担保 1工程担保的作用：保证合同履约，保障债权的实现。2建设工程担保类型（1）投标担保：投标保证金（2）履约担保：银行保函、履约担保书、保留金。（3）预付款担保：银行保函、双方约定的其他形式（4）支付担保：发包人向承包人的保证，形式有银行保函、履约保证金、担保公司担保、抵押或质押。 3工程担保和工程保险区别（1）担保由业主、承包商、担保人三方当事人组成，保险一般只有保险公司和投保人良方当事人；（2）担保保障他人利益不受损害，保险是使自己利益得到保障；（3）担保是承担因担保人违约或失误造成的风险

49、，保险是承担投保人自己无法控制或意外的风险；（4）担保满足对方要求的信用保障，保险是转移风险；（5）担保中担保人暂时承担风险，风险较小，保险中保险公司承担风险较大；（6）担保中担保人必须保障合同继续完成，保险中保险公司无需承担其他责任。第八章 工程造价计算机软件一个规则、三大系统、四部定额工料机价格更新方式：市场价格包导入、从网站直接导入、从文件导入、手工直接导入。第九章 工程建设管理概述第一节 建筑市场和建筑市场主体 1建筑市场：以工程建设承发包交易活动为主要内容的市场，包括市场主体、客体、市场机制、保障体系和监管体系。2建筑市场的特点：（1）生产和交易的统一性 （2）建筑产品多样性 （3）建筑产品交易的长期性（4）完工后不可逆转性