[四川]2014年5月大型商业中心项目市场调研报告1

1、2014年5月市场调研报告目录CONTENTS一、都江堰市经济情况二、市场土地及信息三、行业动态四、城市新闻五、商业个案都江堰市2013年主要经济指标完成情况 都江堰市经济情况GDP 经成都市核返，2013年全市主要经济指标完成情况如下地区生产总值（GDP）完成229.86亿元同比增长9.8%固定资产投资完成168.49亿元同比下降5.4%社会消费品零售总额完成89.04亿元同比增长10.5%， 其中财产性收入增幅为62.9%，涨幅最高。 同比增长13.8%，增幅位居成都市三圈层第二名。2013年都江堰市城镇居民收入稳定增长，城镇居民人均可支配收入21550元. 从收入的构成来看，工资性收入为

2、11792元、经营净收入为3120元、财产性收入为1497元、转移性收入为6767元。2013年都江堰市城镇居民人均可支配收入都江堰市经济情况一季度，我市金融机构实现人民币存款余额482.57亿元，同比增长18.5%；其中个人存款余额308.95亿元，同比增长16.1%。人民币贷款余额285.97亿元，同比增长10.6%。都江堰市2014年一季度金融存贷款完成情况 都江堰市经济情况都江堰市2014年一季度 GDP完成情况一季度，全市实现地区生产总值（GDP）47.2亿元，同比增长6.3%,增幅在三圈层中与金堂并列第六位。其中，第一产业增加值2.59亿元，同比增长4.1%；第二产业增加值19.7

3、6亿元，同比增长8.0%；第三产业增加值24.85亿元，同比增长5.2%。三次产业结构比为5.5：41.9：52.6。都江堰市经济情况都江堰商业市场土地及信息需求：1，4983元/需求：2,5646元/需求：3，9835元/都江堰商业市场土地及信息供给：,5,0000-5,5000元/占比27%供给：1,0000-1,5000元/占比18%需求：2，0000-2，5000元/占比46%需求：1,0000-1，5000元/占比,29%供给：121.15元/供给：54.34元/都江堰商业（租金）市场土地及信息老城区核心都江堰商圈分布图宣化门，天和盛世，数码广场，百货大楼、百伦广场、岷江国际购物广场

4、、时代春天新兴商业区重要大润发、光明街、上江一号、都江堰CBD、紫萍大厦、东能财富广场城南区重要梅西广场、西川花鸟市场、水街、；龙潭湾广场新兴商业区安顺餐饮、水果市场、泓坊河畔城南区次要一街区城北区次要玉堂新区、外滩公园、泓坊河畔、孚堰国际玉堂新区次要都江堰商铺租金情况汇总商圈名称租金范围（元/月）新马路70-110啤酒长廊60-110“新堰坎”啤酒长廊100-140建设路150-250幸福路100-500天和盛世80-110柳河70-100都之都一期100-150都之都二期约135北街50-80明江大厦约330华夏广场30-50百伦广场60-350市场土地及信息2022/7/25都江堰在售商

5、铺及二手商铺的调查商铺位置总价（万元)面积（）单价（万元/）备注柳河街55341.62中兴老街坊1182280.51楼682楼1603楼166露台银海金岸5983601.661楼产权180层高5.7m2楼180实得500整体出售天逸花园35103.5新盛街58401.45古城区杨柳河边55351.57时代春天广场对面140403.5太平街上段水街 83233.61江安路 74461.61一环观景路2101171.79市场土地及信息2022/7/25商铺位置总价（万元)面积（）单价（万元/）备注太平街130482.71幸福大道280753.73玉带桥77322.41都江堰大道2701501.82

6、楼95，1楼55兴盛街 82571.44华侨商业城3503540.99一环路胥家路口60481.25天和盛市79382.08华夏广场旁边80322.5注：以上数据来源于网上二手商铺的销售价格和电话调查只做参考用。玉带桥华夏水岸小区后门原123火锅店120681.76都江堰在售商铺及二手商铺的调查市场土地及信息2022/7/25太平街售价2.71万元/玉带桥售价2.41万/华夏广场旁售价2.5万/天和盛世售价2.08万/水街售价3.61万/柳河街1.62万/天逸花园售价3.5万/时代春天广场对面3.5万/百伦一楼约4-5万/都之都二期一楼约3万/都江堰在售商铺及二手商铺的调查市场土地及信息滨江丽

7、景外滩新天地欣盛大厦都江堰青少年宫青城外滩钱江美域堰山和畔都江华府百伦广场时代春天国际名都山水天城都江逸家中冶堰景如逸人家都江堰在售商铺及二手商铺的调查市场土地及信息 竞得人须在签订出让合同之日起15个工作日内支付成交地价款的 50%， 且在180天内缴清所有土地款 该地块由中国“华皓控股有限公司”以底价70万元/亩，总价逾1.13亿元 竞得容积率不得大于0.8，挂牌起始价70万元/亩，折合楼面价1312.5元/ 平方米。都江堰一商业用地底价成交4月17日，都江堰玉堂镇出让面积约162.971亩。公告显示，该地块位于都江堰市玉堂镇南华村都汶高速西侧、环山旅游线路东侧，土地使用性质为商业用地。根

8、据挂牌要求，地块需在交付土地之日起半年内动工建设，两年内竣工; 流拍！都江堰市幸福镇永丰村、都江堰市聚源镇天府大道南侧行业动态都江堰一商业用地底价成交行业动态土地基本信息地区：四川所在地：成都总面积：10，8647 平方米建设用地面积：108647 平方米规划建筑面积：8，6918 平方米代征面积：暂无 平方米容积率：1、0.8绿化率：30%商业比例：暂无建筑密度：30%限制高度：暂无出让形式：挂牌出让年限：40年位置：都江堰市玉堂镇南华村（都汶高速西侧，环山旅游线路东侧）四至：都江堰市玉堂镇南华村（都汶高速西侧，环山旅游线路东侧）规划用途：商业用地都江堰一商业用地底价成交土地交易信息交易状况

9、：已成交竞得方：中国华皓控股有限公司起始日期：2014-04-02截止日期：2014-04-17成交日期：2014-04-17交易地点：成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼起始价：11408万元成交价：11408万元楼面地价：1312.5元溢价率：暂无土地公告：都江堰市玉堂镇南华村（都汶高速西侧土地公告咨询电话：02885987887、85987895、85987882保证金：2900万元最小加价幅度：暂无市场土地及信息土地评估楼面价：1542.52 元/平方米,土地评估总价：13407.28 万元,推出楼面价：1312.50元/平方米行业动态都江堰，堰孚国际4月18日开盘！

10、53青年公寓99套 ， 38产权式酒店399套建筑密度22.8% 绿地率30%容积率2.0 其中住宅0.76住宅车位：181个 商业车位：375个商住性质用地, 占地38.4亩。规划总建筑面积为 约6.4万 住宅建筑面积 约2万，商业建筑面积 约2.6万(产权式酒店1.3万 商铺1.3万)住宅商业综合型项目-产品互利利于销售商业属区域中等规模-便于主题业态运作本体落位优势-良好昭示性价值易体现住宅产品丰富-受众较广，目标基数较多行业动态都江堰，堰孚国际4月18日开盘！1F：大型购物超市、主力餐饮、品牌名店2F：大型购物超市、精品店3-4F：休闲商业、教育商业以餐饮、休闲为主，引进部分茶楼、咖啡

11、吧、浴足、网吧等休闲商业。另辅以部分的便捷超市、旅游购物及生活配套型商业；以特色及中端品牌餐饮和休闲商业为主题，结合生活配套型商业为辅；2F：大型购物超市、精品店商业内街：特设餐饮、休闲商业住宅区产权式酒店商业个案都江堰商业个案分析1、都之都广场、2、都江堰水街、3、岷江国际、4、天河盛世、5、新马路街区、6、夜啤长廊、7、幸福路商业、8、建设路商业、9、北街、10、华夏广场、11、钱江丽坊都之都商业广场位于天乙街与公园路的交接处，占地面积约20000平米，总建筑面积约36000平米。功能定位兼顾商业经营和休闲居家。其“煌都”是临河四层电梯纯商业建筑。占地面积： 19517平方米总建筑面积：

12、35998平方米开工时间： 2007-12-25总户数： 150商业+200住宅停车位： 151个商业个案都之都商业广场商业个案A.临河四层电梯纯商业建筑（煌都）1F：餐饮+茶房，均价2.8万元/平米2F：茶房+餐饮，均价1.6万元/平米3F：休闲+娱乐，均价1.4万元/平米4F：休闲+娱乐，均价1.5万元/平米B.其他三栋，底商+住宅（6+1）1F：服饰+便利店，均价1.9万元/平米临河商业业态主要以休闲餐饮为主滨水美食街院馆休闲街精品购物街滨水美食街1F:特色小吃+中小餐饮，均价3万/平米2F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所， 均价1.4万/平米3F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所， 均价

13、0.9万/平米院馆休闲街1F:旅游民俗+山货特产+珠宝字画， 均价2.1万/平米2F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲 会所+美容健身，均价1.1万/平米3F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会 所+美容健身，均价0.8万/平米4F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会 所+美容健身，均价0.9万/平米都江堰 水街广场酒店公寓商业个案精品购物街1F:服饰鞋帽+珠宝玉器+邮政金融，均价2.1万/平米商业个案都江堰 水街广场酒店公寓1F+2F+3F:拟建综合商场4F及以上楼层拟建酒店公岷江国际位于古城区附近，四周道路:东:公园路;南:水文化广场;西:都江堰大道;北:城市广场;容积率:4.5物业类型:

14、有A、B两栋楼组成，裙楼商业（-1至4楼）（IT卖场+超市）+酒店公寓车位配比: 1:0.79 物业管理费:1-1.5元;占地面积:10905.45平方米总建筑面积:49276平方米住宅总建面积:17000平方米规划户数:308户商业个案岷江国际业态定位：专业市场、百货、超市，针对本地市民B栋：-11F是百货（拟由茂业百货管理）、2-3F是人人乐超市、4F是健身中心；2-4楼持有不售；A栋，1-2F是IT专业市场、2-3F苏宁电器、3F是大型餐饮、4F是会议室小户型销售均价：5500元/平米商业：先招商后销售。商位位置面积租金情况每平方租金临街男装位17859000/月约331元/.月另：物管

15、费5元/.月；商管费5元/.月商业个案天和盛世业态定位：服饰百货、娱乐、酒店客栈，客户群体主要为本地市民一楼销售均价：18000元/平米；平均租金：150元/平米；一楼主要经营:百货、服装； 二楼销售均价：9000元/平米，平均租金：60-70元/平米；二楼主要经营：超市、特色餐饮、床上用品、室内装饰；三楼及三楼以上销售均价：4500元/平米；平均 租金：30-40元/平米；主要经营：电影院、客栈、酒店2家、KTV;招商政策：与业主签订了5年合同，5%的租金收益；第三年租金按10%递增；物管费：一、二楼3.8元/平米，前期有优惠；三楼及以上2.8元/平米商业个案 “天和盛世”商业街区一共有三层

16、，一楼多为临街商铺组成，业态主要包括服装、鞋帽、童装、饰品、化妆品等。一楼商铺面积在约4050，根据其地段不同而租金价格略有差异。“天和盛世”为“十”字型布局，四处入口租金约为80元/.月，中心广场附近租金约为110元/.月。天和盛世商业个案新马路街区商铺名称面积租金情况每平方租金龄月化妆品约605000元/月约83元/.月女鞋专卖店约151600元/月约106元/.月尤兔头右侧约282100元/月约75元/.月通讯店约403000元/月约75元/.月新马路目前商铺面积较小，其业态较丰富，由于是老街区，对业态无任何规划。其商铺租金价格在70110元/月商业个案夜啤酒长廊商业啤酒长廊为早期自然形

17、成，依江而行，毗邻成熟商业街-幸福路，是本地特色餐饮集散地之一，大量游客慕名而至。1、操作间部分是面积在30左右的商铺，商家都将此商铺做为操作间使用。2、用餐区是一个整体，根据操作间对应划分出不同商家的区域，用餐区域面积在25-30左右。3、目前操作间的租金大概价格为约3080元/月，用餐区租金价格为700元/年。 目前“新堰坎”租金水平约为100140元/ /月每间室内经营面积在80100，室外为免费使用的经营面积，其面积平均约为2030。商业个案建设路街区商业分析由于建设路的商铺租赁形式多样，商铺大小各异，本次调查只选择商铺面积大小和业态与本项目接近商铺。但由于建设路商家大多不愿意透露其商

18、铺租赁的情况，在询问一部分商家后。目前建设路商铺面积在50左右 的商铺月租金约为150250元/.月。由于建设路的商铺租赁形式多样，商铺大小各异，本次调查只选择商铺面积大小和业态与本项目接近商铺。但由于建设路商家大多不愿意透露其商铺租赁的情况，在询问一部分商家后。商业个案幸福路街区商业由于建设路的商铺租赁形式多样，商铺大小各异，本次调查只选择商铺面积大小和业态与本项目接近商铺。但由于建设路商家大多不愿意透露其商铺租赁的情况，在询问一部分商家后。商业个案商铺名称商铺面积租金情况每平方租金箱包专包店约30左右约5000元/月约166元/.月鸿星尔克约80左右约40万/年约416元/.月女装专卖店约100左右约7万/月约700元/.月杨柳河商业街区分析商铺名称面积租金情况 每平方租金新繁牛肉豆花约30约2000元/月约67元/.月火锅粉约35约3000元/月约85元/.月服装店约30约3000元/月 约100元/.月目前柳河商业街区，商家可对应使用临河的人行道部分，大部分餐饮、茶楼都将该区域做为免费的经营场所。商业个