[标杆]房地产开发项目总承包标准合同文本介绍

1、总承包标准合同文本介绍2010年03月16日一、合同的组成二、协议要约部分三、合同条件部分目 录四、工程量清单部分一、总承包标准合同的组成二、协议要约部分封面详细省市项目期标段信息。合同编码采取八位数字编码，首两位地区公司编码（01重庆、02成都、03北京、04西安、05上海、06沈阳、07苏南、08杭州、09青岛），后三位项目编号按立项时间顺序编码，最后三位合同编号按签订时间顺序编码。合同协议书：合同双方基本信息，项目基本信息，双方签章。中标通知书：招标确定中标人后向中标人发出的书面凭证，项目基本信息，双方在议标过程中确认的内容，双方签章。中标通知书信息应与合同协议书一致。合同金额与工程量清

2、单汇总金额一致。二、合同条件部分通用条款含47个子目，约定合同履约中双方责任义务、工作标准，主要介绍的子目：A.合同金额和调整 合同价款仅能够根据暂定数量、暂定料值、暂定金额三种方式调整，其他特殊可调整单价的约定可在专用条款中补充。B.工程进度款 在专用条款中自行约定支付比例。C.材料设备供应 承包方供应材料，甲供材料或设备（合同金额中不包含），须约定甲供材料损耗率，甲供材料或设备税金及出票税金以暂定金额方式计入合同总价。D.保险 如发包方购买“建筑/安装工程一切险”后应履行的内容。 合同专用条款为通用条款中规定的需另行约定的补充内容。工程规范为项目管理的基本内容。工程规范及技术说明附件参考项

3、目实际情况修改、调整、补充。项目建造标准及参考技术标准、合同图纸需根据签约时情况添加。三、工程量清单部分工程量计算规则及单价说明是为计算“工程量清单”内的数量而提供统一的计算单位、标准、计价方法 。计算规则、单价说明土建部分与国标清单的部分区别：A.楼梯按实体工程量计算；B.钢筋措施筋考虑在综合单价中；C.模板分结构部位分列；D.砌体按不同类型、不同厚度列项单位平米；E.构造柱不单独计算，包含在砌体综合单价中；F.材料场内运输费包含在综合单价中;G.规费包含在综合单价中；H.税金包含在综合单价中.计算规则、单价说明机电部分与国标清单的部分区别：A. 脚手架搭拆费、超高增加费、高层建筑增加费已归

4、入项目措施费B.不再区分管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架安装与非管道间.的综合单价.(即:综合单价已综合考虑了以上因素)C.减压器、疏水器、水表安装，以“个”为计量单位,其组成阀件数量归入相应的阀门计算。D.计算工程量不扣除弯头、三通、四通等所占的长度。桥架主材费中“直通桥架、弯头、三通、四通”不另计，综合在延米主材费中。连接用螺栓和连接件不另计，综合在延米主材费中E.配电箱现场开孔费用，计入项目措施费F.不再区分井道电缆与电缆敷设的综合单价，其差额归入项目措施费G.提供了已有地区新材料的管件含量表,以作没有地区公司上限参考使用.工程基本措施项目 总包须将在履行合同中为满足合同条件要求，

5、不适宜于在实物工程量单价内考虑而适宜独立计算的费用，分内容计算汇总后将金额填至措施清单表合同条件相应子目后列。例如，总包根据合同条件规定购买相关保险附加其它费用后收取发包方26万元，根据合同条件约定提供银行履约保函的手续费用附加其它费用后收取发包方6万元，清单方式：清单项目数量分全部暂定数量、部分暂定数量两种 ，清单方式分别为：清单项目暂定料值 总包以发包方提供之主材价格计算综合单价。例如，100m3矩形柱C20混凝土发包方暂定料值单价350元/m3，总包结合施工实力及管理水平计算后，收取综合单价407元/m3，同时填报主材损耗分析表，表格方式：清单项目甲供材料或设备 总包计算综合单价不包含主材价格，例如，100m3矩形柱C20混凝土为甲供材料，总包结合施工实力及管理水平计算后，收取综合单价50元/m3 ，同时填报主材损耗分析表，清单方式：配合费 针对提供的指定分包单位、专业分包单位和独立承包单位的暂估合同金额填报的照管配合费包含应有利润及税金。暂定金额 在合同签订时不能完全预见、定义或详示的工程或费用所预留的金额（例如甲供材料税金及出票的税金）。例如，发包方估算消防工程合同金额约为160万元总包根据消防工程合同金额参考合同条件规定照管配合工作内容向发包方收取0.8万元配