[知名地产]住宅楼项目节能住宅配置及成本估算（56页）

1、远洋地产xx项目节能住宅配置专题目前应用较多的高科技生态建筑系统高科技生态住宅建筑重点关注的指标：热功能环境节能指标光环境、声环境、室内空气质量舒适度指标节能八大方面外围护结构系统太阳辐射的控制与改善自然通风与采光的利用可再生能源的利用高舒适度、低能耗的室内环境控制系统降低噪声的技术与构造系统水资源循环利用系统提供高舒适度的其他技术系统已经成熟的18大高科技生态建筑系统：高效保温隔热外墙体系热桥阻断构造技术高效保温隔热屋面技术与构造设计高效门窗系统与构造技术高性能保温隔热玻璃技术与选用高性能遮阳技术系统建筑辐射采暖制冷系统置换式全新风系统住宅主动通风与“房屋呼吸”技术系统能量活性建筑基础与地源

2、热泵系统高效太阳能利用系统PCM_相位变化蓄热材料技术体系的应用 卫生间后排水成套系统 隔声降噪，外墙及浮筑楼板技术 提高住宅光环境舒适性的技术系统 绿色屋面技术系统 中水循环及雨水回收再生利用系统 智能楼宇自控系统建筑内保温致命缺点是无法避免冷桥，容易形成冷凝水从而破坏墙体，因此无论是从保温效果还是从外饰面安装的牢固度和安全性考虑，外墙外保温及饰面干挂技术都是最好的外墙保温方式。外保温的形式可有效形成建筑保温系统，达到较好的保温效果，减少热桥的产生，其次保温层与外饰面之间的空气层可形成有效的自然通风，以降低空调负荷节约能耗并排除潮气保护保温材料，最后，外饰面有挂件固定，非粘接，无坠落伤人危险

3、。 高效保温构造外墙体系热桥是热量传递的捷径，不但造成相当的冷热量损失，而且会有局部结露现象，特别是在建筑外墙、外窗等系统保温隔热性能大幅度改善之后，问题愈发突出。因此在设计施工时，应当对诸如窗洞，阳台板，突出圈梁，及构造柱等位置采用一定的保温方式，将其热桥阻断，达到较好的保温节能效果并增加舒适度。热桥阻断技术在国外已有优秀的技术和广泛的应用，如消除阳台楼板冷桥构造，德国已有非常成熟的产品，如“钢筋/绝缘保温材埋件”等。这种产品在施工中埋入混凝土楼板，施工简便，效果非常好。国内完全有能力开发这类产品，也会有很发好的市场反映 。热桥阻断构造技术高效门窗更加强调窗框的保温性和密闭性。特别是保证门窗

4、的气密性同时也能有效节约能耗，提高住宅舒适度。相反，推拉窗造价便宜，但密闭性和使用舒适性则较差，不适宜在住宅产品特别是低密度住宅中使用。采用高性能门窗，玻璃的性能至关重要。高性能玻璃产品比普通中空玻璃的保温隔热性能高出一到数倍。例如单面镀膜Low-E中空玻璃，其导热系数约为1.7w/m2k，保温隔热性能比普通中空玻璃提高一倍，德国新型的保温节能玻璃U值达到0.5，比普通36cm砖墙加6cm聚苯保温层保温效果还好。高效门窗系统及高性能玻璃的选用与构造技术LOWE玻璃窗外遮阳是最有效的遮阳设施，它直接将80%的太阳辐射热量遮挡于室外，有效的降低了空调负荷，节约了能量。结合建筑形式，在南向及西向安装

5、一定形式的可调外遮阳，随使根据情况进行调节，这样既能满足夏季遮阳的要求，又不影响采光及冬季日照要求。并且可进一步安装光、温感元件及电动执行机构以实现智能化的全自动控制， 在室内无人的情况下也可根据室内外温度及日照强度自动调节遮阳设施， 以降低太阳辐射的影响，节约能源。外遮阳设施滑动式外遮阳板示意上第MOMA自然通风和采光往往是结合在一起的。依靠室内外的风压及热压差，在户型设计时形成有组织的自然通风，在室外气候适宜时通过自然通风达到调节室内热环境的目的 自然通风与采光的利用目前，欧洲采用的住宅动力通风系统主要有两种。一种是门窗+厨卫排风扇的通风系统。这一种造价便宜，安装简单；缺点是噪声干扰，通风

6、效果不理想。另一种是外墙进风设备+卫生间出风口+屋顶排风扇的通风系统。在过滤空气、降低噪声的同时，科学合理地保证了室内通风量，排出卫生间潮湿污浊空气，噪声干扰小； 住宅生态通风技术与“房屋呼吸”概念下送上回的新风系统住宅生态通风技术与“房屋呼吸”概念对太阳能的利用总体上可分为两类：太阳能集热板集热及太阳能光伏发电。太阳能集热板集热技术较为成熟，设备材料价格也不昂贵，有一定的应用。太阳能光伏发电是太阳能最好的利用方式，虽然受技术及材料成本的限制，目前应用还不广泛，但不久的将来必将广泛应用。 太阳能能量活性建筑基础的技术原理就是在建筑基础施工过程中将工程塑料管埋入地下，形成闭式循环系统，以水为载体

7、，夏季将建筑物中的热量转移到土壤中；冬季从土壤中提取能量。根据建筑基础土质情况和建筑基础工程的要求，可采用与基础形势相配合的技术，如能量活性基础桩、基础墙与基础板。若是采用与其相配套的地冷直接制冷技术则经济效益最好，每消耗1kw电量可输送50kw冷量到建筑物中。能量活性建筑基础与地源热泵系统利用特种物质物态相位变化时吸收或放出较大热量的特点，使室温波动较小，控制室内温度。这种蓄热材料还可用作制造半透明产品，起到采光、照明、避免眩光的效果，在一定程度上调节室内温度；也可用于地板采暖，达到温和、均匀、持久的供暖效果，提高住宅舒适度 PCM_相位变化蓄热材料技术辐射制冷采暖系统加置换式新风系统是一种

8、全新的空调方式，它在提供舒适健康的室内热湿环境及低噪音声环境的同时也具有较好的节能效果。辐射制冷供暖系统加置换式通风系统水泥辐射采暖制冷变风量系统是由变频中央空调系统配以变风量(VAV)末端设备组成，是一种高舒适度，低能耗的空调系统。 变风量系统比常规这种系统具有相当多的优点：系统中的能耗设备均可进行变频调节能量输出，即使在较低负荷的共况下，也能通过变频调节而工作在较高的效率下，节约大量能源。系统中各个房间可独立起停及调节温度，并且互不影响，给使用者创造了极高的舒适度。变风量（VAV）系统变频技术是在建筑物空调负荷需求发生变化时，（如室内人员、室外温度、太阳辐射强度的变化）通过对冷水机组，水泵

9、，风机等设备进行变频调节来降低能量输出以适应负荷需求。其整体节能效果可达到30-40%。变频技术为解决楼板撞击传声产生的噪音，德国住宅地面普遍采用“浮筑楼板”构造（Schwimmende Estrich）。即在结构楼板上铺设一层绝缘隔声材料，上面再浇筑6-8cm的混凝土沙浆层，这层楼板好像浮在绝缘层上，与楼板及四周墙体分离，从而达到极好的隔音效果。同时，在此之上还可铺设木地板、石材等各种面材，其楼板隔音效果也非常理想。另外也可采用一种废弃橡胶轮胎为原料制成的隔声减振材料，达到简易的楼板隔声效果消除楼板噪声，浮筑楼板技术在这方面，国外已有成熟的绿色屋面技术，适宜不同条件、不同植物的生长构造。例如

10、在通常条件下，可种植一些易成活、成本低、无需管理的植物，如草类、苔藓类植物；或种植观赏效果好、需定期维护且对土壤厚度要求较高的植物，使其随季节变化形成不同的景观效果。这一构造，一方面要满足植物生长的不同要求，解决蓄水和通风问题；同时该技术构造必须保证建筑顶部防水层不受植物根系的破坏，从而提高居住的舒适性 绿色屋面技术中水处理系统就是将生活废水、冷却水、已达标排放的生产污水等水源，经物化或生化处理，达到国家生活杂用水水质标准，然后再回用于厕所冲洗、灌溉草坪、洗车、工业循环水及扫除用水等。充分利用有限的水资源，替换出等量的自来水，又减轻了城市污水处理厂的运行负荷，是利国利民造福后代的善举。 中水处

11、理及回用系统对于住宅产品，卫生间的舒适性同样不容忽视。后排水系统构造是目前首选的方法，这种构造避免了通常下排水构造在卫生间地面上打洞，下水管挂在楼下房间天花上的作法，从根本上消除了噪音、交叉感染、冷凝水等问题，使业主真正享有独立完整的产权 卫生间后排水成套技术智能房屋系统生态可持续发展的环境原生的自然优美宜居环境因地制宜充分利用自然环境的开发更少的污染与破坏生态链条损耗的持续补充水环境水环境整体规划温泉开采与返回中水回用系统渗水路面应用人工湿地开发植物环境原生植物群落的保护屋顶绿化佛中草防风减躁林社区植栽配置能量资源地热资源开发利用太阳能路灯等太阳能、风力发电风环境社区风流导向系统声环境降躁植

12、物林带居躁分离规划新技术社区生态厕所有机垃圾生化处理绿色建材抗菌建材本地建材生态开发重点考虑以下六个方面：地源热泵系统简述“中央液态冷热源环境系统”含义中央液态冷热源环境系统即俗称的“地源热泵系统”，是利用 “浅层地能（热）”采集技术和先进的系统集成技术，实现对建筑物冬季供暖、夏季制冷、日常提供生活热水的系统。具体说明地源热泵是一个广义的术语，它包括了使用土壤、地下水和地表水作为热源和冷源的系统。它利用土壤温度相对稳定的特点，依靠少量的电力驱动压缩机，通过深埋土壤的闭环管线系统进行热交换，夏天向地下释放热量，冬天从地下吸收热量，从而实现制冷或供热的要求。地源热泵系统分类根据利用地热源的种类和方

13、式不同可以分为以下三类：土壤源热泵或称土壤耦合热泵（GCHP），地下水热泵（GWHP），地表水热泵（SWHP）。土壤源热泵以大地作为热源和热汇，热泵的换热器埋于地下，与大地进行冷热交换。土壤源热泵系统主机通常采用水水热泵机组或水气热泵机组。根据地下热交换器的布置形式，主要分为垂直埋管、水平埋管和蛇行埋管三类。土壤源热泵释义及特点垂直埋管换热器通常采用的是U型方式，按其埋管深度可分为浅层（100m）三种。埋管深，地下岩土温度比较稳定，钻孔占地面积较少，但相应会带来钻孔、钻孔设备的经费和高承压埋管的造价提高。 总的来说， 垂直埋管换热器热泵系统优势在占地面积小；土壤的温度和热特性变化小；需要的管材

14、最少，泵耗能低；能效比很高。 而劣势主要在于：由于相应的施工设备和施工人员的缺乏，造价偏高。水平埋管换热器有单管和多管两种形式。 其中单管水平换热器占地面积最大，虽然多管水平埋管换热器占地面积有所减少，但管长应相应增加来补偿相邻管间的热干扰。水平埋管换热器热泵系统由于施工设备广泛使用而且施工人员易找，又加上许多家庭有足够大的施工场地，因此造价就可以减下来。 除需要较大场地外，水平埋管换热器系统的劣势还在于：运行性能上不稳定（由于浅层大地的温度和热特性随着季节、降雨以及埋深而变化）；泵耗能较高；系统效率降低。蛇行埋管换热器比较适用于场地有限又较经济的情况下。虽然挖掘量只有单管水平埋管换热器20%

15、30%，但是用管量会明显增加。这种方式优缺点类似于水平埋管换热器。在土壤源热泵得到发展以前，欧美国家最常用的地源热泵系统是地下水热泵系统。目前在民用中已经很少使用，主要应用在商业建筑中。最常用的系统形式是采用水水式板式换热器，一侧走地下水，一侧走热泵机组冷却水。 早期的地下水系统采用的是单井系统，即将地下水经过板式换热器后直接排放。这样做，一则浪费地下水资源，二则容易造成地层塌陷，引起地质灾害。于是产生了双井系统，一个井抽水，一个井回灌。 地下水热泵系统的优势是造价要比土壤源热泵系统低，另外水井很紧凑，不占什么场地，技术也相对比较成熟，水井承包商也容易找。 其劣势就在于： 1.有些地方法规禁止

16、抽取或回灌地下水； 2.可供的地下水有限； 3.如水质不好或打井不合格要注意水处理； 4.如泵选择过大、控制不良或水井与建筑偏远，泵耗能就会过大。地下水热泵释义及特点地表水热泵系统主要有开路和闭路系统。 在寒冷地区，开路系统并不适用，只能采用闭路系统。 总的来说，地表水热泵系统具有相对造价低廉、泵耗能低、维修率低以及运行费用少等优点。 但是，缺点在于，在公共用的河中，管道或水中的其他设备容易受到损害。 另外，如果湖泊过小或过浅，湖泊的温度会随着室外气候发生较大的变化，这就会产生效率降低，制冷或供热能力降低的后果。地表水热泵系统释义及特点工作原理 中央液态冷热源环境系统由三个独立循环系统组成：能

17、量采集系统、能量提升系统和能量释放系统。 能量采集系统采用单井抽灌技术，配置潜水泵、换热器等设备； 能量提升系统的主要设备是地能热泵机组； 能量释放系统即末端系统采用暖通空调行业的成熟技术和设备，包括风机盘管、空调机组、暖气片、地板辐射采暖装置、生活热水供应成套设备等。夏季制冷系统由井口换热器将地下水和能量提升系统循环水隔开。 一定深度的地下水经潜水泵注入井口换热器吸热后，再返回同一口井中，形成循环。地下水在返回时直接与土壤（砂石）进行换热，使地下水恢复至初始的温度； 由循环泵驱动二次循环水通过地能热泵冷凝器与其内部工质进行热交换，外部输入电能对低位能量进行提升； 由循环泵驱动末端循环水通过地

18、能热泵蒸发器与其内部工质进行热交换，通过末端装置与室内环境进行冷交换，满足建筑物夏季制冷。冬季供暖系统由井口换热器将地下水和能量提升系统循环水隔开。 一定深度的地下水经潜水泵注入井口换热器放热后，再返回同一口井中，形成循环。地下水在返回地下时直接与土壤（砂石）进行换热，使地下水恢复至初始的温度； 由循环泵驱动二次循环水通过地能热泵蒸发器与其内部工质进行热交换，外部输入电能对低位能量进行提升； 由循环泵驱动末端循环水通过地能热泵冷凝器与其内部工质进行热交换，通过末端装置与室内环境进行热交换，满足建筑物冬季供暖。三联供工系统由井口换热器将地下水和能量提升系统循环水隔开。 一定深度的地下水经潜水泵注

19、入井口换热器放（吸）热后，再返回同一口井中，形成循环。地下水在返回地下时直接与土壤（砂石）进行换热，使地下水恢复至初始的温度； 由循环泵驱动二次循环水通过地能热泵蒸发器（冬季）或冷凝器（夏季）与其内部工质进行热交换， 外部输入电能对低位能量进行提升； 由循环泵驱动末端循环水通过地能热泵冷凝器（冬季）或蒸发器（夏季） 与其内部工质进行热交换，通过末端装置与室内环境进行热（冷）交换，满足建筑物冬季供暖或夏季制冷。 生活热水通过地能热泵的高温热水器供给。重点参考项目分析 目前北京房地产市场上，国奥村项目秉承“绿色、科技、人文”的奥运理念，把节能环保作为社区规划的首要条件，秉持环保与可持续发展设计理念

20、，广泛采用环保技术、建材、清洁环保和可再生能源形成严格的生态环境体系，同时经过众多国内及国际专业机构评估验收，获得众多节能奖项，成为当之无愧的“环保建筑典范”，以下将针对国奥村的节能环保配置系统进行说明，期望能够为远洋北七家项目规划提供参考。再生水热泵冷热源系统国奥村的再生水热泵冷热源系统，冬夏两季利用再生水与外界自然的温差，在清河南岸的换热站进行能量交换，冬季再生水作为换热热源，夏季作为换热冷源，为国奥村提供采暖和制冷。再生水热泵冷热源系统优势系统能效比高，节约电能40%利用再生水自身蕴含的温差与热泵机组换热，可以获得效率最高、稳定性最好的换热源，系统能效比达到3.82，可以节约电能40%，

21、在保证舒适度的前提下减少居者的耗电支出。利用再生水换热，不会影响河道水质，而水中蕴含的能量却被利用。无污染、零噪声、消除热岛效应夏天制冷时，国奥村将告别有碍观瞻的冷却塔，也不会出现几千台空调室外机那不绝于耳的嗡嗡噪声，没有传统制冷方式带来的噪声、飘水、建筑立面污染等问题。这种绿色空调系统有效的避免了空调安装密集地区的热岛效应，改善了大型建筑群室外的热环境，为国奥村创造一个舒心、静谧、清爽的夏季。技术成熟可靠再生水热泵冷热源系统在欧洲已有近30年的成熟应用历史。本系统引进国外成熟技术，选用成熟设备，在国内首次大规模使用。使用费用低外墙结构保温系统国奥村的墙体及屋面采用加厚XPS挤塑板作为外墙及屋

22、面保温材料，传热系统控制在0.38w/ .k，远高于奥运环保指南的要求，具有极好的节能保温效果，冬季不让室内热能消失，夏季又阻挡外部热量向内传递，实现冬暖夏凉，有效降低了能耗。地板采暖及分控系统冬季采暖时，入户末端采用地板辐射采暖方式，舒适又安全。地板辐射采暖技术成熟、安全，使用寿命长达50年以上。鉴于冬季南向房间与北向房间日照相差导致南北室内温差较大，特在南北向房间分别设置采暖系统集配器，用户可根据太阳的变化实现不同朝向的调节。业主使用费用同样是按照市政取暖计费方式，无其他额外支出。浴室毛细管采暖系统国奥村大部分拥有明亮大窗的卫生间及部分顶层卫生间除铺设地板采暖系统外，还采用了吊顶式毛细管采暖系统替代散热器辅助采暖。该系统隐含在吊顶内，散发热量又不占据空间，极大地提升了浴室的使用功能。集中式太阳能热水系统国奥村生活热水供给由意大利Merloni公司提供，以清洁环保的太阳能作为供热源，并且采用了世界上技术最为领先的ELCO真空直流管为集热器。系统规模和先进性居国际领先水平。热水的使用费用同样按照市政计量方式收取。集中式太阳能热水系统优势直饮水系统国奥村全面应用2008北京奥运饮用水安全保障体系，为居者提供水质高