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文档简介

1、Lan Zhou* 大 厦*企划*房地产兰州经济与商业发展情势分析兰州市办公写字楼租售市场分析竞争区域办公写字楼市场分析西开大楼产品优劣势产品分析客源研判与创造需求西开大楼产品再造计划营销策略与推广工具计划项目租售推广方案与工具制作业务组训与广告方案业务执行与价格策略 *大厦经营操作开发项目纲要*大厦基地面积3.75亩工程占地面积954平方米大厦占地面积627平方米建蔽率65.7地下建筑面积1662.81平方米地上建筑面积15980.19平方米楼高70.8米*大厦基本数据与地理位置区位分析交通环境分析市场竞争产品分析市场成交价格研判未来发展远景可行导向区域商业属性分析*大厦区位分析产品定位目标

2、客源定位交房标准建议楼层属性规划销售面积建议品牌定位建议VI系统设计价格策略建议主题性定位租售策略定位建筑深化计划主题计划机能计划分层计划天际线调整计划外立面调整计划平立面调整计划公共空间调整计划附属设施调整计划人车流动线计划*大厦营运计划租售招商计划商场策略计划办公室策略计划管理经营计划营运计划招商计划*大厦物业管理公司实力工程形象地理位置功能特区价格付款PR活动展示会活动售楼处SP活动大众媒体工地形象工地围墙报纸看板旗帜帆布工程现场印刷品电视服务态度专业知识业务员素养推广重点策略形象性W T O企业总部主题性E时代科技城宽频网络光纤投资性租金入主用租金储蓄购房5年还本负租金服务性跨区招商世

3、界联盟兰州NO.1媒体推广策略告示功能指示功能NP报纸海报传单DM商品说明书RD收音机TVCF现场影像A D广告SLOGAN精神口号LOGO个案VIP R广告效果极大化消费互动EVENTS P印刷媒体电波媒体户外媒体中国地区兰州地区案名建议兰州数码新世界NN21数码城*数码科技城运通数码新世界兰州数码中心兰州数码企业总部数码联合国际TOP数码城市广场科技感现代化国际观甲A级办公大楼价值建构市场价格景观采光交通便捷平面动线通信设备地标地段环境形象停车条件外观造型安全管理电梯条件公建品味商业服务楼层规划方案一7-16F17-18F1-2F5-6F3-4F集团总部商业办公动感娱乐康体娱乐食乐世界楼层

4、规划方案二7-16F17-18F15-6F2-4F集团总部商业办公康体中心数码广场数码展示酒泉路武 郡 路中 山 路庆 阳 路静宁路基隆大厦信生大厦泰生大厦金惠大厦2680元/平方米西部大厦2880元/平方米邮政大厦国贸写字楼中匈大厦3500元/平方米世纪广场4500元/平方米西北大厦3000元/平方米昌运大厦2950元/平方米昌运综合大厦3350元/平方米东方数码大厦3860元/平方米民安大厦23450元/平方米*大厦区域竞争者分布图兰州*大厦协力团队1、商用物业建筑规划设计公司或专业团队2、商用物业营销策划广告设计公司或专业团队3、商用物业形象推广业务招商公司或专业团队4、商用物业财务会计分析管理

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