安徽某住宅小区项目可行性研究报告_secret

1、PAGE PAGE 79目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc222185434 第一章 总论 PAGEREF _Toc222185434 h 1 HYPERLINK l _Toc222185435 一、项目概况 PAGEREF _Toc222185435 h 4 HYPERLINK l _Toc222185436 二、项目由来 PAGEREF _Toc222185436 h 5 HYPERLINK l _Toc222185437 三、项目的主要技术经济指标 PAGEREF _Toc222185437 h 6 HYPERLINK l _Toc222185438

2、 四、项目实施进度 PAGEREF _Toc222185438 h 6 HYPERLINK l _Toc222185439 五、研究结论3 HYPERLINK l _Toc222185440 第二章 项目背景及必要性 PAGEREF _Toc222185440 h 6 HYPERLINK l _Toc222185441 一、项目背景 PAGEREF _Toc222185441 h 6 HYPERLINK l _Toc222185442 二、项目必要性 PAGEREF _Toc222185442 h 9 HYPERLINK l _Toc222185443 第三章 厂址选择 PAGEREF _To

3、c222185443 h 11 HYPERLINK l _Toc222185444 一、项目地简介 PAGEREF _Toc222185444 h 11 HYPERLINK l _Toc222185445 二、项目选址 PAGEREF _Toc222185445 h 15 HYPERLINK l _Toc222185446 第四章 项目总体规划与设计思路 PAGEREF _Toc222185446 h 16 HYPERLINK l _Toc222185447 一、规划总体构思 PAGEREF _Toc222185447 h 16 HYPERLINK l _Toc222185448 二、总体规划

4、设计理念 PAGEREF _Toc222185448 h 17 HYPERLINK l _Toc222185449 三、住宅建筑设计 PAGEREF _Toc222185449 h 19 HYPERLINK l _Toc222185450 四、公共建筑设计 PAGEREF _Toc222185450 h 20 HYPERLINK l _Toc222185451 第五章 工程设计与施工方案 PAGEREF _Toc222185451 h 21 HYPERLINK l _Toc222185452 一、主体工程结构设计 PAGEREF _Toc222185452 h 21 HYPERLINK l _

5、Toc222185453 二、辅助工程设计 PAGEREF _Toc222185453 h 22 HYPERLINK l _Toc222185454 三、主体工程施工方案 PAGEREF _Toc222185454 h 26 HYPERLINK l _Toc222185455 四、给排水安装工程施工方案 PAGEREF _Toc222185455 h 36 HYPERLINK l _Toc222185456 五、电气施工方案 PAGEREF _Toc222185456 h 39 HYPERLINK l _Toc222185457 六、消防施工方案 PAGEREF _Toc222185457 h

6、 41 HYPERLINK l _Toc222185458 第六章 环境保护及劳动卫生安全 PAGEREF _Toc222185458 h 46 HYPERLINK l _Toc222185459 一、设计依据 PAGEREF _Toc222185459 h 46 HYPERLINK l _Toc222185460 二、施工期间的环保措施 PAGEREF _Toc222185460 h 46 HYPERLINK l _Toc222185461 三、施工期间的劳动卫生与安全 PAGEREF _Toc222185461 h 48 HYPERLINK l _Toc222185462 第七章 组织机构

7、与人力资源配置 PAGEREF _Toc222185462 h 49 HYPERLINK l _Toc222185463 一、组织机构 PAGEREF _Toc222185463 h 49 HYPERLINK l _Toc222185464 二、人力资源配置 PAGEREF _Toc222185464 h 49 HYPERLINK l _Toc222185465 第八章 项目管理与实施进度 PAGEREF _Toc222185465 h 51 HYPERLINK l _Toc222185466 一、项目管理 PAGEREF _Toc222185466 h 51 HYPERLINK l _Toc

8、222185467 二、项目监理 PAGEREF _Toc222185467 h 51 HYPERLINK l _Toc222185468 三、项目建设工期和实施进度 PAGEREF _Toc222185468 h 52 HYPERLINK l _Toc222185469 第九章 节能分析 PAGEREF _Toc222185469 h 54 HYPERLINK l _Toc222185470 一、设计原则 PAGEREF _Toc222185470 h 54 HYPERLINK l _Toc222185471 二、节能措施 PAGEREF _Toc222185471 h 54 HYPERLI

9、NK l _Toc222185472 第十章 工程招投标 PAGEREF _Toc222185472 h 55 HYPERLINK l _Toc222185473 一、概述 PAGEREF _Toc222185473 h 55 HYPERLINK l _Toc222185474 二、发包方式 PAGEREF _Toc222185474 h 55 HYPERLINK l _Toc222185475 三、招标组织形式 PAGEREF _Toc222185475 h 56 HYPERLINK l _Toc222185476 四、招标方式 PAGEREF _Toc222185476 h 57 HYPE

10、RLINK l _Toc222185477 第十一章 投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc222185477 h 60 HYPERLINK l _Toc222185478 一、投资估算 PAGEREF _Toc222185478 h 60 HYPERLINK l _Toc222185479 二、资金筹措 PAGEREF _Toc222185479 h 62 HYPERLINK l _Toc222185480 第十二章 国民经济分析 PAGEREF _Toc222185480 h 63 HYPERLINK l _Toc222185481 一、国民经济评价计算参数 PAGEREF _Toc

11、222185481 h 63 HYPERLINK l _Toc222185482 二、国民经济费用和效益范围 PAGEREF _Toc222185482 h 63 HYPERLINK l _Toc222185483 三、国民经济费用和效益范围 PAGEREF _Toc222185483 h 64 HYPERLINK l _Toc222185484 四、国民经济效益计算 PAGEREF _Toc222185484 h 65 HYPERLINK l _Toc222185485 五、经济评价结果 PAGEREF _Toc222185485 h 65 HYPERLINK l _Toc222185486

12、 第十三章 结论与建议 PAGEREF _Toc222185486 h 67 HYPERLINK l _Toc222185487 一、结论 PAGEREF _Toc222185487 h 67 HYPERLINK l _Toc222185488 二、建议 PAGEREF _Toc222185488 h 67第一章 总论一、项目概况1、项目名称*苑一期工程项目2、项目性质新建项目3、项目建设单位*县*镇人民政府4、项目建设地点*县*镇5、项目编制单位安徽省*咨询中心6、项目编制依据国务院颁布国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要国务院颁布的产业结构调整指导目录(2005年本)投资项目可行性研究指

13、南深度要求建设项目经济评价方法与参数（第三版）中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法实施细则（建设部建规（1955）333号文发布城市规划用地分类与城市用地标准（GBJ137-90）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）城市道路交通设计规范（GB50220-95）合肥市规划管理技术规定城市发展的总体规划项目建议书及企业提供的相关资料7、项目编制范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我单位对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性、场址概况及建设条件、总平面布置与建筑方案、公用工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施进度安排、项目招标方案、投

14、资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设的必要性和工程技术方案的可行性，提出建设的内容、方案、投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据。8、项目的主要建设内容表1.1 项目主要建设内容项目单位数量多层住宅35280.00 高层住宅34200.00 道路km2.00 小区主干路km1.00 小区宅前路km1.00 商业街9060.00 自行车车库3233.35 绿化面积13095.07 公共厕所300二、项目由来为了加快城市的建设，跟上城市发展的步伐，同时为保障被拆迁户合法权益和生活方便，合肥市对阜阳北路进行道路改造建设，在工程的实施过程中涉及部分居民住宅的

15、拆迁和安置问题，所以拟定了建设地点在*县*镇的*苑一期工程项目。三、项目的主要技术经济指标1、项目的主要技术指标见下表：占地面积32333.50 建筑占地7352.64 建筑面积69780.00 建筑密度22.74%容积率2.16 绿化率%48.50 四、项目实施进度2009年2月 完成项目申请报告编制及立项工作。2009年3月4月 初步设计2009年5月 勘察设计2009年6月2010年9月 土建施工2010年10月11月 道路、绿化及其他2010年12月 全面竣工验收第二章 项目背景及必要性一、项目背景为认真贯彻中共中央、国务院转发国家发展和改革委员会关于当前进一步扩大内需促进经济增长的十

16、项措施的通知(中发200818号，深入贯彻落实科学发展观，进一步扩大内需，促进经济又好又快发展，省委、省政府决定加大投资力度，进一步加快交通枢纽、农业水利、生态环境等基础设施建设，大力推进自主创新、结构调整和经济转型升级，建立现代产业体系，加快教育、卫生、文化等社会事业发展和民生工程建设。2009年统筹投入各类财政性资金1400亿元，安排重点项目投资3000亿元，力争带动全社会固定资产投资9000亿元以上；2010年统筹投入各类财政性资金1600亿元，安排重点项目投资4000亿元，带动全社会固定资产投资超过11000亿元。2006年3月以来，合肥“大建设”历经风雨，乘风破浪，刷新了一项又一项城

17、市建设纪录，取得了一项又一项令人瞩目的成就。截至2008年底，“大建设”工程已完成515项、在建工程112项，工程总投资390.64亿元，已完成投资320多亿元。投资力度之大，建设节奏之快，革新观念之新，都为新的征程奠定了坚实基础。根据市委、市政府战略部署，2009年合肥将借“扩大内需，促进增长”之东风，投入更多，规模更大，措施更实，进度更快地全面将“大建设”推向更高的高度。据市建委有关人士介绍，今年我市将继续把加大基础设施投入、狠抓重点项目作为合肥新的经济增长点，计划实施综合交通、环境综合整治、园林绿化、水电气热公交等公用事业、文教卫体等公益事业、保障性住房及复建点工程、市政基础设施维护、土

18、地复垦和新农村建设、合芜蚌自主创新综合配套改革试验区建设和中博会工程等9大类、796个项目，计划投资512.2亿元。打好开局仗，赢得开门红。今天，南淝河中游左岸险堤加固、蔡田铺一期续建工程、污水管网完善项目、经开区污水处理厂二期管网、外环森林生态长廊二期工程、市政设施维护工程、合肥国际创新展示馆、合肥国家动漫产业发展基地一期工程、包河大道跨十五里河桥、烟墩变10kV专用线建设、滨湖康园义城拆迁安置区、滨湖世纪城酒店、人民银行住宅项目、蓝鼎花园一期工程、高速城市广场住宅项目等15个工程正式开工。据了解，为保障今年“大建设”新建项目更快、更高效地实施，在借鉴既往成功经验基础上，在新年来临前，市委、

19、市政府就推出“并联审批”新举措。由市规划、发改、国土、环保、建设、招投标管理、财政等项目审批职能部门相关负责人专门负责。2009年，合肥的城市建设，必将再上新台阶。*苑建设地点*镇是合肥现代化大城市的重要组成部分北城核心区所在地，*县实施“双城带动”战略的连接通道，安徽省发展改革试点镇，位于*县南部，南接省会合肥。镇域面积238平方公里，人口9.8万，辖20个行政村，7个居委会。近年来，在县委、县政府“发展为上、投资为本，工业立县、县域突破，三化联动、科学发展”发展思路指引下，*镇以工业化为核心，以特色化为方向，把开放型经济作为加快发展的一号工程，构筑了“大开放，大环境，大发展”格局，大力做强

20、二产，做优一产，做大三产，构建了以食品、机电、建材工业为主导和以旅游、房地产等三产为新增长点的镇域南部经济板块，以奶牛、肉鸡等规模养殖业为特色的中北部经济板块，以草莓、花卉、蔬菜等城郊型农业为主体的西部经济板块。特别是南部经济板块以其独特的优势吸引了一批知名企业投资兴业，香港元一集团、海螺集团、日本东宝食品、香港达君公司、东风化工、中土化工、欣意电缆等多家大企业、大集团纷纷投资这块正在崛起的热土。2007年，镇党委、政府直面企业搬迁和停建、规划调整和升级等诸多因素的影响，破解存量项目匮乏、园区土地利用总体规划调整滞后等难题，攻克项目清理、拆迁拆违等多种困难，经济和社会发展创历史佳绩，招商引资、

21、固定资产投入均超50增长，工业总产值突破20亿元，其中三大产业产值占70；财政收入超过5500万元，创历年同期最高；三大特色养殖和三大特色种植成绩喜人，涌现出千头奶牛村1个、万头生猪村1个，百万只肉鸡养殖村4个，千亩蔺草村3个、千亩草莓村1个、百亩花卉村1个，成为全县特色农业第一大镇，以立华公司为龙头的雪山草鸡养殖引领全县禽业迅猛发展，农民年人均纯收入超过4400元，达到合肥市平均水平。城镇建设拉开序幕，倍受关注的双凤大道改造和*路建设工程稳步推进，园区产业规划和项目布局趋于科学合理，配套功能不断完善。随着“141”组团城市发展战略的强力推进，合肥北城区正在按“一年打基础，三年见雏形，八年基本

22、建成”的目标加快建设。位于北城核心区的*镇又迎来了新的发展机遇，围绕制造之城、宜居之城、休闲之城、商贸之城、生态之城的定位，全面彰显自身优势,倾力打造 “庐州北翼，水绿新都”，努力构建合肥生态型城市副中心。独特的区位优势。*紧临省会合肥，南部产业园基础设施建设已纳入合肥城区市政统一规划建设，距市中心仅8公里，距合肥新火车站8公里，距骆岗机场18公里。便捷的交通优势。淮南铁路、蒙城北路、合水路纵穿南北，北环高速、工业大道横贯东西，公交班车直达镇区，双凤大道被列入2008年合肥市大建设盘子，*大道及其铁路立交桥全面开工，世纪大道及北城核心区“井”字型道路即将启动建设，镇域“四纵五横”交通网络即将形

23、成。伴随合宁、合武快速铁路的全线贯通，*至南京仅需1小时，到上海3小时，到武汉2小时。正在建设的新桥国际机场距*仅十分钟车程。优良的环境优势。自然生态环境优美，拥有安徽两个十大休闲基地和十大度假基地之一的丰乐生态园和元一高尔夫球会，形成“两点三线四片”观光休闲旅游度假风景线，园区基础设施完备，与双凤工业区无缝对接，融为一体。同时享有比照振兴东北老工业基地和西部大开发的优惠政策。优质的服务优势。对产业园区实行封闭式管理，对落户企业保姆式全程服务，镇领导包联项目和企业，对投资者做到“有事必办、难事帮办、急事急办、特事特办”，建立“并联式”审批，全程代理，跟踪服务体系。随着北部组团及其核心区的建设与

24、发展，*必将在发展载体和产业形态上开辟新的广阔空间，进一步彰显“双城带动”战略的成效，对全县经济社会发展将产生更为强劲的辐射和带动作用，*苑的经济价值也必将体现出来。二、项目必要性1、是加快城市建设的必要社会在进步，城市建设在发展，但是随着城市建设步伐的加快，旧的东西就有可能被拆迁，而回迁房的建设正好解决了因为拆迁造成的拆迁户经济的损失。2、是实行行业精品战略、进行结构调整、完善城市功能的需要。目前*的商业建筑、住宅并不少，但软硬件设施堪称一流的并不多，且存在着布局过于集中、结构不合理等问题。该项目的实施将对缓解此类矛盾起到应有的作用，对加快城市换新貌，增加*商业投资吸引力，完善*城市功能，有

25、着十分重要的意义。3、是优化土地资源配置、确保土地增值的需要。随着城市建设不断的加快，城市建成区逐渐向西南展开。随着城市化进程的加快，国土资源部门和城市建设的关系也变得十分密切。如何经营好城市、经营好土地则对国土资源部门提出了更高的要求。国有土地资本运营作为经营城市的核心内容，已广泛为城市决策者们所接受。土地对城市建设来说，是必备的条件之一，基础建设要用地、公用事业建设要用地，筹措城建资金靠土地，土地变得越来越紧缺，越来越紧俏。项目所在地处于*镇，*苑设计力求节约土地资源。第三章 厂址选择一、项目地简介1、*概况合肥北城*镇扼守安徽省会北大门，是合肥现代化滨湖大城市“141”战略北部组团的核心

26、区域。镇域面积238平方公里，辖27个村（居）委，人口11.5万人。2008年被评为合肥市首届“十强乡镇”，成为*县蝉联全省“十快县”的有力支撑。*镇基础设施完善，生产资源充裕。区内水、电、煤气、天然气、热、通讯等共享城市资源，日产20万吨自来水厂和110kv供变电所各一座，拥有华东最大的农业生态园丰乐生态园、安徽省首座国际标准高尔夫球场元一高尔夫球场，2007年分别被评为“安徽旅游十大投资项目”、“安徽旅游十大休闲基地”。*镇近几年快速融入“省会经济圈”发展， 2008年已经实现财政收入8300万元，同比增长52.3%；工业总产值29.5亿元，同比增长58.49%；完成招商引资到位资金12.

27、4亿元，同比增长67.69%；完成全社会固定资产投资13亿元，同比增长91.4%；实现农民人均纯收入5380元，同比增长20.29%。合肥北城*产业园是经市委、市政府批准的工业聚集区，规划面积16平方公里，已形成海螺水泥、鸿路钢构为骨干的新型建材业，以丰大集团、东宝食品为骨干的食品加工业。以鼎力锻造、鑫达电子为骨干的机电制造业，以国轶钢管、鸿路钢构为骨干的钢铁加工业；以春风、超越物流为骨干的物流服务业等新兴产业集群，截止2007年底，已引进企业200多家，协议投资88亿元人民币。*镇将以建设“庐州北翼，水绿新都”生态北城核心区为契机，坚持以科学发展为指导，统筹经济社会和谐发展，把*打造成为“制

28、造之城、宜居之城、生态之城、休闲之城”。2、经济发展农业：现有农业用地6000亩，交通便捷、灌溉方便，可出售或租赁，出售价格为30万元/公顷，租赁价格为每亩每年500元-1000元。水产养殖：现有滩涂塘坝水面 8000 亩，可对外出售或租赁。蔬菜生产：现有大棚蔬菜生产基地 1000 亩，可对外出售或租赁。镇区附近有镇政府回收零散荒地 600 亩可对外出租或转让。 工业： 现有部分镇办企业出售或租赁，其基本概况是：*服装厂：现有固定资金250万元，其中厂房（钢混三层）3330平方米，场地500平方米，机械专用设备152台套。年生产能力100万件，年产值 4000 万元。*预制厂：现有固定资产 1

29、55 万元，其中场地面积11000平方米，厂房230平方米，机械设备50台套。现有生产能力年生产各种规格有筋管40000米 、无筋管15000 米 、楼板10000块，年产值500万元。*砖瓦厂：现有固定资产230万元，其中24门轮窑一座，厂房220平方米，机械设备30台套，厂区总面积200亩年生产标准砖 1600 万块，产值250万元。 旅游业：双凤湖旅游开发通过了省、市有关部门的论证，并由合肥都市规划建筑设计事务所编制了详细规划，拟兴建湖滨旅游度假区和休闲观光农业区，度假区正在建设的安徽元一国际高尔夫球场前9洞2001年10月份开业，2002年底后18洞可全面投入运营。目前度假区有5000

30、亩天然优质水面可开发水上运动项目，四周500亩滩涂、浅水可进行立体综合养殖。3、交通情况 *县*镇位于东经1165211726、北纬31553237之间。位于合肥与淮北之间，居皖之中，承东启西，连南接北，路网如织，四方辐辏，是通往安徽各地的地缘走廊。淮南铁路、206国道、311省道穿境而过。*镇交通便捷，区位优势明显。镇区距合肥市中心仅14公里，距合肥新火车站12公里，距骆岗机场26公里，距新桥国际机场25公里。现有合肥蒙城北路、阜阳北路、合水路、合六高速、淮南铁路揽镇入市，东临合宁、合徐高速，南接合安、合芜高速，西依206国道，北连合淮阜高速。世纪大道、北城核心区“井”字型道路和合肥铁路货运

31、站已启动建设。随着合宁、合武、合蚌等城际高速铁路的通车，*至南京仅需1小时，至上海3小时，至武汉2小时。4、自然条件*县*镇位于江淮之间，处于中纬度地带，为亚热带湿润气候。年平均气温在15-16之间，极端最低气温-20.6，极端最高气温38以上。年平均降水量在900mm-1000mm之间。全年气温变化的特点是季风明显、四季分明、气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、下雨集中，气候条件优越，气候资源丰富。5、抗震烈度根据“中国地震烈度区划图”，本区地震烈度为7度。二、项目选址1、选址原则要可以满足回迁居民日常生活方便与快捷，尽量选在生活基础设施叫完善的地区，方便水电网络管网的安装；周

32、围没有影响居民日常生活的污染源，使居民生活质量境舒适安全；选址要考虑的与*县的整体规划相一致；要与周围的自然环境相配合，使得整个规划与环境有机和谐的融合在一起。2、项目选址项目选址在*县*镇，规划地位于*路以南、与天辉路交叉口东南角。该地块两面临城市市政道路，周边地块多为居住用地。本次规划地块其用途也主要为*的发展提供相关居住，商业配套设施。规划的其他外围城市道路还未开工建设。规划地块内西侧有部分村民自建房，其他地区多为农田，并零星有一些水塘和水渠，西北部沿*路有一较大水塘。地形略有起伏，海拔在45公尺-47公尺之间，总体呈北高南低、西高东低之势。第四章 项目总体规划与设计思路一、规划总体构思

33、*苑正处在城市北拓的前沿，未来发展前景良好。交通问题在住宅小区规划设计中一向是比较敏感和重要的问题，小汽车进入家庭已经成为一种必然趋势，这也给规划工作提出来新的课题。在住宅小区规划的传统做法中，为减少汽车交通对人们生活的影响，我们多采用限制过境汽车交通量的做法，实践证明这种做法也有一定的效果。但是随着住宅小区建设规模的不断变大和人们生活节奏的加快，传统做法势必会给人们的生活带来相当的不便。而规划将采用以住宅组团为汽车交通的终端，并通过地上、地下停车相结合的有效交通组织，来合理解决小区交通中人车分离问题。倡导绿地的生态景观，规划充分考虑“水”和“绿”这两个自然要素，倡导生态和景观的优先概念，在设

34、计中，利用用地中部多个水塘，构筑小区主要景观视廊，形成主要景观步道，通过水景链、绿地环境、智能建筑、环保住宅、情感链等人性化元素，构建社区的景观空间，让生态意义上的绿色与精神层面的绿意充满整个社区，以“蓝”（水）、“绿”（树）、“赭”（石）作为主要的景观和情感要素。构建贯穿东西的景观绿廊，摒弃传统的条条块块相互割离的景观设计方式，结合基地不规则的特点，以一条贯穿东西的折线型绿地景观轴线联系小区的各个组团，她既是一条通风走廊，又是一条视觉廊道，更是各个组团住户活动的主要空间。注重市场规律，从总体布局到单体类型的选择充分考虑地区的居住特点，注重人们“亲水”、“近绿”的自然倾向研究，以建造出最适合人

35、居的小区。小区的布置在总平面上追求构图的艺术性和形式美。努力突破常规的呆板排列，以便创造多种多样的形式，反映在布局上，则强调布局紧凑，张弛有致，简洁大方而又变化丰富。二、总体规划设计理念1、自然融入生活整个规划设计的宗旨为“以人为本，健康生活”。自然而安静的居住生活是人们的追求和向往。同时也成为了时尚品位的体现，把小区春花浪漫，夏有浓郁，秋色尽然，冬有绿叶的景色融入日常生活是本设计嘴显著的特色。该设计通过中心水景绿地组团漫步道的设计线索融入居住的日常生活之中。大自然就在身边，和生活融在一起。2、居住演绎文化设计综合运用了生态学的城市设计理论的优秀概念，以建立独具特质而与自然亲和的人文环境，并注

36、重小区文化氛围的设计，针对信息时代高情感生活节奏容易使人产生亚健康状态这一社会问题，把绿化空间引入小区；其次是设计师在设计案中架构的设计思想，通过具体的设计把优秀的生活理念，时尚的生活品质带入新世纪合肥市民的生活，形成本社区独特的生活文化。3、空间产生场所繁华的都市生活失之于喧嚣和嘈杂，宁静的郊野缺少了激情和想象。本设计方案把都市生活的激情浪漫和郊野生活的宁静闲适精心设计在蓝天碧野的背景中，大手笔的空间处理和细腻独到的细部相得益彰，精彩的空间构架了时尚、激情、康乐文明的场所内涵，本方案通过流畅清晰的布局，合理的交通组织，使得中心绿带和组团绿化浑然一体，居住组团安静地坐落在园林绿化中，使得整个居

37、住区特色鲜明，每个院落都具备鲜明的识别性。通过具体的设计把人情、人性、生活品质和时尚融入整体构想，创造了具有良好的归属感，明确的向心力，舒展明朗的场所精神，创造了富有凝聚力的个性，把人们对居住环境的回忆和憧憬在本社区居住区得以实现。4、住宅布局本小区包括多层，高层住宅。依据*镇反馈的意见和多层、高层的户型比例以及控规要求，对规划进行了修改。规划多层住宅集中布置在地块的东部，集中开发建设，有利于相成良好的景观效果。住宅单体组合以条为主，个组团围而不合，既有利于通风，又有利于景观营造。个居住组团之间留出20m左右景观通道，以保持较好的组团空间形态，做到“常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景”。此

38、外也有利于向南或东南向的夏季主导风向的通行。考虑到当地民俗和日照通风特点，住宅基本呈南北向布置，并适当做一些错位组合。5、公建布局配套服务设施以相对集中为原则设置在文景路两侧以及*路边，方便本区居民上下班顺路购物，亦为周围地区市民服务，以增加商品品种和服务内容，提供商业服务设施的经营效益。另外，从空间上丰富和提升了小区的档次和环境品质。沿文景路东侧设置商业设施，提升地段内涵价值。有助于构成富有生活气息和文化品质的社区家园。三、住宅建筑设计1、设计依据高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97城市居住区规划设计规范 GB5

39、0180-93(2002年版)住宅设计规范 GB50096-1999(2003年版)民建筑设计通则 GB50352-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001屋面工程技术规范 GB50345-2004建筑设计防火规范 GB50016-2006夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2001国家现行的其它有关规范、规程2、设计理念回归现代主义的理性空间，重新追寻技术美与人情味的和谐同一。以简约、明快、纯净的建筑风格，使居住者情感回归宁静与自然，脱离平日的浮躁。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人

40、居”为基准点，追求居住的舒适与品位，同时建立小区独特的风格。以“以人为本、科学居住、健康生活”为主线，贯穿设计全过程。3、单体平面设计驻扎平面16、18层的住宅以一部楼梯两台电梯四户为主，11层为一部楼梯一台电梯四户为主。多层多为一梯两户，六层为主。其中50套型的为一室一厅，设计图纸中表示为“D”；80套型为二室半二厅，设计图纸中表示为“AO1,AO2(多层)；B2,B3(高层)；100套型为三室半一厅，设计图纸中表示为“BO1,BO2(多层)；C2,C3（高层）；多层的120套型为三室二厅，设计图纸中表示为“CO1”；高层中的120套型为三室二厅，设计图纸中表示为“E3”。详情见附图，总规划

41、设计图。（略）4、住宅立面设计住宅立面以清爽、简约的现代风格为主。每隔两到三层以横向突出的水平线条进行分隔，强调建筑的统一性和完整性，用放大的尺度整合住宅零碎的立面，使其显得更加高大、完整。建筑色彩清晰，底部为深色使建筑显得稳重、可靠。顶部的构架采用鲜艳的红色和黄色进行点缀，即丰富了建筑群体的色彩又使砼的建筑附有勃勃朝气。使人感觉到积极向上的青春的气息。四、公共建筑设计在每个小区的入口处设有两、三层的商业门面房，方便住户的生活。绿地和硬地的相结合，为高层住宅的用户提供一个室外活动的场所，同时使得小区绿化在空间上更有层次。第五章 工程设计与施工方案一、主体工程结构设计1、设计依据建筑结构荷载规范

42、 GB 50009-2001混凝土结构设计规范 GB 50010-2002建筑抗震设计规范 GB 50011-2001钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ 3-2002建筑地基基础技术规范 GB 50007-20022、结构设计2.1 结构体系高层住宅楼：现浇钢筋砼框架结构多层住宅：现浇钢筋砼框架结构公共厕所：现浇钢筋砼框架结构2.2 地基基础根据目前拟建场地的工程地质勘察资料的一般情况，高层住宅采用钢筋混凝土交叉梁基础，多层住宅、公共厕所采用独立柱基础。2.3 主要荷载标准值卧室、起居室、书房：2.0KN/；阳台：2.5 KN/；卫生间、厨房：2.5 KN/；不上人屋面：0.6 KN

43、/；楼梯、屋顶上人露台：2.0 KN/；电梯机房：7.0 KN/；设备间：3.5 KN/。2.4 建筑抗震设计抗震设防烈度为7度，地震分组为第一组，抗震等级为三级。2.5 墙体材料非承重粘土空心砖。二、辅助工程设计1、给排水设计1.1 设计依据建筑给排水设计规范 GB50015-2003建筑设计防火规范 GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001(2005版)建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005室外排水规范 GBJ14-87（1997版）室外给水规范 GBJ13-86（1997版）住宅设计规范 GB50096-1999(2003版)国家、省市相关的法

44、令、法规1.2 给水系统设计本工程采用市政自来水作为水源，拟从周边道路市政管网接两根DN150给水管，各区域内形成环状，确保生活和室外消防用水要求。1.2.1 住宅用水标准和用水量用水人数人1755.00 用水定额L/人*天250.00 最高日用水L 438750.00 最高时用水L18281.25 1.2.2 商业用水标准面积9060.00 用水定额L/*h6.50 使用时数h12.00 变化系数1.35 最高日用水量L 954018.00 最高时用水量L79501.50 1.2.3 供水方式市政供水，高层二次变频供水。1.3 排水系统设计生活污水：本工程采用雨污分流制，污水经化粪池处理后排

45、入市政污水管网；空调冷凝水、雨水：采用有组织排放，区域内雨水经雨水斗和雨水口收集后汇入市政雨水管网。雨水管道设计标准取设计重视期为一年。1.4 管材给水管：室内给水立管、户内给水管为PP-R聚丙烯给水塑料管，热熔连接。排水管：采用UPVC螺旋消音管，化学粘接。室外埋地管采用砼管。消防管：室内消火栓及喷淋管压力小于8kg/c采用内外热镀锌钢管，压力大于8 kg/c采用无缝管，法兰连接。埋地管及室外消防水管采用钢塑复合管，法兰连接。空调冷凝水管、雨水管：采用防噪UPVC复合排水管，化学粘接。1.5 消防系统1.5.1 消火栓消防系统按规范要求，车库部分及商业、一类高层建筑均设室内消火栓系统及自动喷

46、水灭火系统。消防用水量：室内消防用水量40L/S，室外消防用水量30L/S。水源：采用市政自来水最为消防用水水源，二路进水，在室外形成环状，确保室外消防用水要求。室外消火栓设置间距不超过120m，保护半径不超过150m。消火栓给水系统分为两个区，负一层-六层为低区，七层及以上为高区，且管网布置成环状。低区和高区的10分钟消防用水。储存在屋顶水箱中，火灾时分别由各区的消火栓泵抽水向各区的消火栓管网送水灭火。高区和低区系统分别设稳压泵保持管网所需的压力。高地区系统设减压稳压消火栓，消除剩余水头，且低区在室外设三组消防水泵接合器。在每层适当位置设室内消火栓和消防软管卷盘组合型。消防箱内设启动消防泵按

47、钮，屋顶设检查试验消火栓。2、供配电设计2.1 设计依据民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98建筑防雷设计规范 GB50057-9410KV及以下变电所设计规范 GB50053-95智能建筑设计标准 GB/T503142.2 供电设计2.2.1 供电电源及主线根据本工程用电负荷性质，由市网引入两路10KV高压电源，同时工作，互为备用。10KV主线采用单母线分段方式；低压（0.4KV）采用单母线分段方式。为了提高供电的可靠性，减少事故的停电时间，二级负荷备用电源设置BZT（备用电源自动投入）装置。消防负荷两路进线，末端切换。2.2.3 负荷计算及

48、变压器选择负荷估算方法：根据合肥供电部门要求，对住宅建筑采用户均容量法，户均120以上，每户按8.0KW进行预测；户均90-120，每户按照6.6KW进行；户均90以下，每户按4.4KW进行预测；公建采用单位面积容量法进行预测，商业办公按80W/。经负荷估算商业部分需要用容量约2800KW;公建部分需要用容量为3900KW；住宅部分需要用11000KW总计约17700KW。根据小区规划情况及供电部门要求，在小区靠近中心位置设置一个地上独立开闭所，内设2台10/0.4KV 1000KVA 干变，另在小区各适当位置分别设置8台10/0.4KV 1000KVA箱式变电站，各住宅楼由附近开闭所或者箱变

49、供电。变压器总容量20000KVA。各住宅楼分配电箱及电表箱。2.2.4 住宅配电及计量用电计量：小区住户采用一户一表，公建采用一个单位一个计量表；住宅与商业用电分别计量，个单元分户计量，公共部分单独计量；线路铺设：低压配电系统采用放射式结合树干供电方式；电缆选择：普通干线，采用VV22电力电缆配电；相仿干线：采用阻燃电缆配线方式。2.3 弱电设计2.3.1 电信、宽带系统本小区内电信、信息网络规划，统一由电信通讯电缆及室外光纤（四芯）引入每栋建筑内的电信宽带多媒体箱，然后由电话线及超五类线分别引至每户。2.3.2 有线电视系统本小区有市有线电视整体规划外线引入。经放大器、分配器、分支器传输至

50、每户供应点。2.3.3 安防、监控管理系统小区范围内设置独立安防监控室，统一管理。2.3.4 家庭智能控制系统住宅部分每单元处设置可视安防对讲系统，每户进门处设置可视对讲；设置家庭信息箱，户内设两个信息点，三个电话点。三、主体工程施工方案1、土方工程本工程基础土方采用反铲挖掘机挖土大开挖，人工配合清土、修理边坡，挖至基底设计标高前，要预留30cm 厚土方用人工挖运清理，以防止基底土方被扰动。基础土方开挖前，应会同项目监理和建设单位代表对施工现场土方开挖部分的自然地坪标高进行测量确定，作为施工及竣工结算时的依据，标高测量采用方格控制网。开挖深度大于1.5m，基坑边坡要采用放坡， 放坡系数1：0.

51、5，基底边坡预留30cm 的工作面，以利于施工操作。挖出的土方用自卸汽车运至甲方指定的堆土地点，施工现场根据预算的回填土方工程量，预留出足够数量的土方以备回填用，其堆放地点要远离基坑边坡，集中堆放至外侧50m 以外的指定地点。2、钢筋工程 准备工作a 进场钢筋必须具备出厂质量证明书和试验报告单，每捆钢筋有标牌； 对进场钢筋按规范的标准抽样做机械性能试验，合格后方可使用。b 进场的钢筋和加工好的钢筋，根据钢筋的牌号分类堆放在砖砌成的高30cm 间距2m 的地垄墙上，以避免污垢或泥土的污染c 钢筋调直采用牵动力为1 吨的卷扬机，两端设地锚的办法对盘园钢筋进行冷拉调直，级钢筋的冷拉率不宜大于4%，钢

52、筋经过调直后应平直， 无局部曲折。d 钢筋绑扎前，应核对成品钢筋的钢号、直径、形状，尺寸和数量等是否与配料单相符；为了使钢筋绑扎位置准确，应先划出钢筋位置线。基础钢筋的绑扎独立基础底筋短向钢筋在下，长向钢筋在上，纵横筋交叉点满绑，不得漏绑，最外两排钢筋采用兜扣绑法，这样底筋钢筋网片绑好后不至于发生变形。 基础梁钢筋的绑扎梁角筋与箍筋间采用兜扣绑扎法，以保证梁筋位置准确，箍筋开口位置接头应交错布置在梁架立钢筋上；梁底筋伸至柱内且满足锚固长度要求， 梁上部贯通筋钢筋接头采用单面电弧焊，焊接长度10d，接头位置位于梁跨中1/3 范围内，在同一截面内钢筋接头面积百分率不大于50%，接头位置相互错开不小

53、于35d。当梁与柱侧平时，梁该侧主筋应位于柱竖向主筋里侧。梁筋保护层采用天然理石板材做垫块,规格505040mm，间距60cm 均等布置。 框架柱钢筋的绑扎框架柱钢筋纵向连接采用电渣压力焊，其相邻纵向钢筋接头应相互错开，同一截面的接头面积百分率不大于50%。柱钢筋电渣压力焊接头位置为一层柱第一个焊接头截面位于基顶柱净高1/3 处，二、三层第一个焊接头截面位于距本楼层楼面80cm 处；第二个焊接头截面均高于第一个焊接头截面位置35d 处。在绑扎柱的箍筋时，其开口应交错布置。柱筋的位置必须准确，柱角筋与箍筋间采用兜扣绑扎法，箍筋加密的范围应符合设计要求。一层柱筋安装固定方法，用418 钢筋做斜支撑

54、，在柱筋四角-1.0m 标高处与柱角筋成45 度角点焊固定，底部伸至垫层上与独立基础底筋点焊固定。柱筋保护层采用同强度水泥砂浆垫块，规格505030mm，其中部预埋22#铁线，合模前绑扎固定于柱主筋上。为保证柱纵筋断面和相互间距准确，将柱上、下二排箍筋与柱纵筋点焊好，为控制保护层厚度，把原砂浆保护垫块(易掉)改为塑料卡保护垫块， 由于是工厂加工生产，卡在柱主筋上，既准确又牢固。 楼层梁板钢筋的绑扎梁纵向筋设计为双层配筋时，为保证其间距位置准确，在两排钢筋之间应夹设25 的短钢筋垫铁，长度为梁宽减5cm,每跨梁不少于5 个垫铁， 均等布置。梁筋主要是负筋二排筋易坠落和梁侧保护层厚度不均，负筋二排

55、筋绑完后用20#铁丝与梁上层面筋绑牢，保护层控制主要应处理好梁、柱节点主筋交叉摆放问题。梁角筋与箍筋间采用兜扣绑扎法，以保证梁筋位置准确，箍筋开口位置接头应交错布置在梁架立钢筋上，梁箍筋加密范围必须符合设计要求； 梁底筋伸至柱内且满足锚固长度要求，梁上部贯通筋钢筋接头采用单面电弧焊，焊接长度10d，接头位置位于梁跨中1/3 范围内，在同一截面内钢筋接头面积百分率不大于50%，接头位置相互错开不小于35d。对钢筋特别密的梁、柱节点，要放样确定绑扎顺序，当梁与柱侧平时，梁该侧主筋应位于柱竖向主筋里侧。梁筋保护层采用天然理石板材做垫块，规格505025mm，间距60cm 均等布置。现浇板钢筋绑扎周边

56、两排采用兜扣绑法，其内可用十字扣绑法，不得有漏扣，双向板底筋短向钢筋应放在板底, 长向钢筋放在短向钢筋之上， 底筋在支座处锚固，伸入支座至梁的远边。为防止板负弯矩钢筋下挠，板负弯矩筋下通设12 钢筋马凳，通长筋下焊12 钢筋三角撑，利于马凳稳固。在板、次梁和主梁交叉处，板筋在上、次梁钢筋居中，主梁的钢筋在下。板底筋保护层采用天然理石板材做垫块，规格505015mm，间距1.0m,梅花型布置。墙体拉接筋的留设采用钻孔植筋法，在框架填充墙施工前，根据图纸设计要求的位置放线，安排专人施工，用冲击钻成孔（8 孔径），钻孔深度不小于6cm，钻孔成型后，用气囊吹洗孔内灰尘，清理干净后，在预制好的6 拉接筋

57、平直段均匀涂刷结构胶，均匀用力顺时针方向旋进孔内，保持拉接筋弯钩水平，结构胶未达到强度前，不准任意弯折、拉拔拉接筋，结构胶强度达到要求后，经项目专职质检员和项目监理检查合格后，方可进行下一道工序施工。3、脚手架工程本工程地上结构多层和高层，主要施工内容为主体结构施工，外装饰施工， 内装饰、安装施工等。考虑建筑物层数多，建筑高度大，场地较为宽敞，可采用落地钢管双排脚手架。4、屋面工程屋面工程包括屋面防水工程和屋面保温隔热工程，是房屋建筑的一项重要分部工程，其施工质量的优劣将直接影响到建筑物的使用寿命。同时防水工程又是质量验收的重要一环，在施工中心须引起充分的重视。保温层施工施工时应注意以下事项：

58、 基层必须干燥、无潮气； 加强对保温材料的进场检查，检查密度、材质和匀质性。堆放场地设在室内，搬运时应注意轻放； 保温层的表面应平整、干燥、洁净，取样实验后，强度、密度、厚度、空隙率要满足要求。 保温层完工后，要注意保护，不得受损坏或水浸，应及时施工找平层予以保护。找坡层施工本工程找坡层考虑为最薄处40 厚1：8 水泥膨胀珍珠岩找坡2%最薄处49 厚，找坡层施工前应检查其材料质量符合规范要求。此种材料施工工艺比较简单，铺设时只要严格控制好配比工作和屋面标高就可以。找平层施工在防水层施工前，应做好水泥砂浆找平层，施工时应注意如下几点： 操作前，先将基层洒水湿润，扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆，使之

59、与基层粘结牢固，无松动、空鼓、起砂、掉灰等现象。 找平层表面平整光滑，其平整度用2m 长直尺检查，最大空隙不超5mm，空隙仅允许平缓变化，凹坑处应用水泥：砂=1：3 砂浆找平。 基层与突出屋面的结构，如女儿墙、穿板管道、等相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的小圆角，基层与檐口、天沟、水落口、屋脊等相连接的转角，应抹成光滑的小圆弧形，其半径控制在100-150mm 之间， 女儿墙与水落口中心应在200mm 以上。 水泥砂浆找平层压实抹光凝固后，应及时洒水养护，养护时间不得少于7 天。 找平层施工后，为避免收缩裂缝，每间隔66m 设分隔缝，用小木条嵌缝，终凝前轻轻取出嵌缝条，或采用切割机切割，

60、缝宽2cm，并做油膏嵌缝。5、装修施工为了能保质、保工期完成装修工作，项目经理部将精心组织抹灰、面砖、涂料等多种专业班组，施工前，对各专业班组进行详细的技术交底和必要的操作培训，施工中保持人员稳定。主要分部工程施工工序在室内，原则上按先上后下，先内后外的施工顺序，每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查验收后，才能转到下一道工序施工。装修主要分项工程（1）一般抹灰工程 主要材料：32.5 级普通硅酸盐水泥，有出厂证明和复试报告。中砂，使用前过5mm 孔径的筛子，进场后复试，各种物质含量指标符合设计要求。石灰膏安定性符合要求。 主要机具：搅拌机、手推车、2m 靠尺、抹子、灰桶、脚手架、脚