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文档简介
1、目录:第一章通则1第二章规划结构控制1第三章土地使用性质分类及控制3土地使用强度控制3第四章道路交通设施控制4第五章第六章配套公用设施控制5第七章绿地控制5第八章市容卫生控制5城市设计引导5第九章与处罚6第十章第十一章附则6附录. 6第12条 .规划沿港设滨港步行带,沿南北向景观主轴设中心步行带。保第一章通则留原路的一段作为传统商业步行街。另外,结合居住区绿地的建设和文化休闲公园的建设,组织多条步行通道。第1条 .为顺利实施舟山市普陀区岛控制性详细规划,促进本地区的开发建设,特制定本控制性详细规划文本。第13条 .道路竖向设计综合考虑地形、防潮防涝、街坊排水、工程要求,布线等采用 85 高程基
2、准。第2条 .本文本是指导舟山市普陀区岛控制和建设的文件,岛上的建设项目及下一层次的规划设计均应符合本文本的规定和要求。第三节绿地景观系统第3条 .岛上所有城市建设用地的范围,面积 2.56 平方千米。本规划包括第14条 .岛规划范围内建立“以海岛特色景观主轴为中心,以文化休闲第4条 .本文本与图则具有同等的法律效力,应同时使用,二者不可分割。公园为重点,以人工、自然景观为节点,以整体绿地景观系统。成网的绿化通道为联系”的第5条 .本文本未涉及的控制指标和技术规定应符合国家、浙江省、舟山市及普陀区相关的技术管理规定。第15条 .规划区内的绿地系统由城市绿肺、生态型绿地、公园、绿化走廊组成。第6
3、条 .本规划经舟山市建委批准后执行。第16条 .在岛内设置城市社区公园、体育公园、海洋公园、海滨公园等四处结构性公共绿地,公园设计应结合自然的地形,并强化与周边环境的交融。第17条 .规划形成“一轴、一带、五片、一网”为主干的开敞空间格局,分别第二章规划结构控制是:垂直穿越海岛的“中心景观主轴线”,沿港的“滨港步行广场带”,城市文化公园、海洋公园、体育公园、滨海度假公园、滨海游憩公园的海岛开敞空间片区和交织的绿化通道网。第一节用地布局第7条 .岛上的各类用地基本呈条带状沿港展开。岛北侧滨港一第18条 .规划区内建筑整体上应采用以中等体量建筑为主,辅以大体量的公共建筑和小体量的商业休闲度假建筑,
4、并以坡屋顶为主。线为公共开敞空间;其后为旅游综合服务区,东侧肚脐山下为 “城市公园”、西侧为都市型住宅区。山体东南部的临海区域布置海岛度假侧沿海布置一些其它的度假设施以及度假公寓。区。海岛南第19条 .在全岛范围内的景观节点,根据各自不同的位置、性质,明确各自应体现的景观特点,通过建筑、环境、开敞空间、标志物等的设计,以达到一第8条 .岛上城市居住用地包括中部都市住宅区的 8 个组团以及南部度假区,定的景观效果。各节点由开敞空间和周边的建筑式、色彩等方面进行重点景观设计。,应对其具置、形安排 25000 人居住。第20条 .规划强化各处自然山体制高点作为自然景观标志。第二节道路交通第21条 .
5、规划一系列人工景观标志,主要位于景观主轴和滨港地带,作为各景观节点的标志性景观。第9条 .规划在岛东北角建区内旅游码头 1 处,保留现有跨港轮渡,并沿沈家门港规划多个小型游艇码头。在岛南端老鼠山下建游轮码头。第22条 .沿港高度控制分为滨江商务区、中部居住区、南部度假区三个区。在第10条 .*规划区内道路分为干路、支路两级,横断面宽度为 730 米。滨江商务区中,为配合山体高度,整体上呈低,标志性建筑应控制在140 米以下;中部居住区以多层为主;南部别墅区以低层开发为主,控制在15 米以下。第11条 .*规划区内共设 3 处集中社会停车场、3 处道路尽端式停车场和 1 处。第36条 .*第23
6、条 .规划以中部南北向的“中心景观主轴线”、北侧沿带、肚脐山下的城市公园和海洋公园为夜景照明重点地区。岛内 110kV 线路进岛线路采用港的滨港休闲敷设方式,入岛后考虑景观效果采用地埋敷设方式,10kV 线路采用电缆地沟,局部穿管埋地敷设,分支采用电缆直埋及穿管敷设相结合的方式。*第37条 .供电方式采回线或单路环状供电。第四节岛屿岸线利用第24条 .规划区内的岸线除东北端的码头和西南端的工业岸线以外,均作为城市公共活动岸线,应努力提供开敞的空间、适当的设施和服务。第38条 .电力电缆通道规划设在道路的东侧、南侧。第39条 .规划区内设置 1 个电信支局。第五节市政设施*第40条 .电信管道使
7、用管孔埋地铺设,干段市话电缆采用光缆,光缆连接到第25条 .*道。结合近远期建设,重新过海引入敷设两条 D400mm 的供水主干管集中用户。一般通信管道管孔数按照用户数量,包括其它通信线路需要,适当留有余地。第26条 .*规划区内给水以环状为主,最小管径为 150mm。第41条 .亭每 100 米设置 1 座。规划区内公用第27条 .供水管道平面位置规划确定位于道路的西侧和北侧,竖向位置规划确定覆土为 1.5 米。第42条 .电信管线敷设在道路的西侧、北侧。第43条 .规划区内设立 2 个邮电所,用地 100 平方米左右。第28条 .*岛排水体制为雨污分流制。第44条 .有线电视线路与通信线路
8、同侧铺设。第29条 .规划在规划建成区的南部建设污水处理厂,处理厂规模 11100 吨/日,占地 1.8 公顷。*第45条 .规划建设小型液化石油气混气站,混气站位于规划建成区中部,混气站按照年供气量 2500 吨建设。第30条 .规划建设中途泵站 2 座。第46条 .*燃气管道平面位置规划确定位于道路的东侧和南侧,竖向位置规划第31条 .规划污水管道从平面的位置确定位于道路的东侧和南侧,从竖向的位置规划确定污水管道起端覆土为 33.5 米。确定覆土为 1.51.9 米。第47条 .规划区内设置 4 处转运站。第32条 .规划排水方式选择自排。第48条 .*各类工程管线的布局、平面布置、断面布
9、置及埋深要求等均第33条 .规划确定平整后的土地高程基本在 2.8 米以上。应符合各工程专项规划的要求。第34条 .*雨水管道从平面的位置规划确定位于道路的中间偏西、偏北,从竖第49条 .各类管线的建设应与道路建设同步进行。向的位置规划确定雨水管道起端覆土为 1.9 米。第50条 .岛内位于大桥路、东一街西南位置规划设置普通消防站一处,第35条 .*规划现状 35kV 变电站为 110kV 变电站。规划装机容量达到占地约 0.3 公顷,满足全岛的消防要求。岛北的公建服务区为消防的重3*31.5MVA,根据区内各地块用电负荷分布情况及低压线路供电服务半径的点地带。生命线工程为消防重点。消防水源以
10、“市政给水为主,天然水要求各地块自行建设 10kV 变电所。必要,可直接建设 10kV 开闭所,减源为辅”。室外消防给水宜环状布置。少 110kV 变电站出线数量,为邻近较大区域提供电力供给。第51条 .海,堤防重现期宜按 100 年一遇岛四。岛内开发建设应适量开挖水面,增加水面积率和水体蓄积容量,有利于雨水排放、增强汛期的雨水调蓄功能。沿山体部分道路和建设地块应做好截洪导流准备,完善规划区排水系统,结合水体蓄积,将规划区内雨水及时排放。岛内水系应小于等于原各地块建筑;5城市道路(规划 7 米横断面的最次一级支路除外)线形、横断面均不得变化。外排出海口应设置防洪闸及强排涝泵站,便于海水排。位时
11、岛内雨水顺利外第59条 .以街坊为进行成片开发时,街坊各地块的用地界限可根据需要适当调整,但整个街坊的用地、开发规模、设施配套必须符合舟山第52条 .岛建筑物按七度设防,重要建筑物按八度设防。建筑密度控制市普陀区岛控制性详细规划中的规定。应符合避震疏散场地的要求。规划区内大桥路为灾时救援通道,其它城镇道路为疏散通道。规划区内公园、绿地、广场、集中停车场地及住宅区内公共场地,均可作为震灾避难场地。第60条 .在开发过程中,如遇现实原因或特殊情况,确需变更地块规划性质时,按城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90),大类性质变更;中类性质变更需要有相关分析论证,经评审和规划主管部门核准后
12、方可第53条 .规划区人防工程设施建设应与岛开发建设同步进行,并与变更;小类性质变更必须经规划主管部门核准。空间开发利用相结合。规划区宜按总建筑面积的 2%或总投资的 6%左右,除集中设置若干大型人防设施外,在居住小区、公建服务区应修建防第61条 .*任何和个人不得以任何理由城市公共绿地,必须保证绿地空室。的绿地率。第三章土地使用性质分类及控制第62条 .城市道路的线形、横断面均不得变化(规划 7 米横断面的最次一级支路除外)。当以街坊为各地块合并开发时,街坊的 7 米宽支路线形可第54条 . 规划区内城市建设用地的使用性质分类和分类代码采用国标城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-9
13、0)的规定。建设用地分类以小类为主、中类为辅,同时包括混合性地块。(详见附表一)根据情况适当调整,但应保证其出位置、横断面形式、道路面积不变。第63条 .城市建设用地内,原则上明确城市道路交叉口处,路口转弯起点向干第55条 .*道方向延伸 3050 米范围内,向支路方向延伸 2030 米范围内,为机规划区内地块的开发建设,应符合舟山市普陀区岛控制性动车开口路段,具体机动车开口路段应遵守分图图则的规定。详细规划总图及分图图则的规定,严格按照地块控制指标,并参考规划设计要求,进行开发建设。(各地块控制指标详见附表二)第56条 .规划区内城市建设用地的适建范围应按照本规划中的规定执行。(详见附表三)
14、第四章土地使用强度控制第64条 .规划范围内所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的绝对高度,建第57条 .规划区内的城市建设用地,经过规划细分后的地块一般为最小出让地筑密度和容积率不得超过分图图则中规定的建筑限制。、建筑密度、容积率的块,应严格作为最小出让,不允许再细分。第58条 .*规划区内的城市建设用地,规划鼓励进一步的土地合并出让、第65条 . 任何建筑的间距应符合国家有关日照、消防、卫生、管线、埋设和建筑设计规范的要求,同时符合舟山市普陀区城市规划管理技术规定第四章“建筑间距”相关条款的规定。开发,当几个地块合并开发时,允许其用地边界适当调整,但外部边界应与本规划地块划分线吻合。合并后
15、地块开发总体控制应满足以下要求:1用地比例与原规划基本相同;第66条 .住宅建筑与其遮挡建筑的正面间距应满足城市居住区规划设计规范(GB50180-93)中的相关要求。2绿地、广场、社会性公益设施用地必须得到充分保证;3建设开发总量不大于原各地块开发量之和;4建筑平均高度不应大于原各地块建筑平均高度,同时建筑第67条 .*托儿所和的主要房间、中小学的教室与其遮挡建筑的距离必须达到冬至日满窗日照不少于 3 小时的日照标准。托儿所的活动场地必须满足有三分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影线范围以外的要求。岛停车场(库)配建车位控制指标表第68条 .*城市道路的建筑高度,除应符合消防、日照和沿街景观
16、等要求外,同时宜符合下述规定:H=1.21.5(W+S)沿街组合建筑的高度按下述公式控制:A=L(W+2S)式中:H沿街建筑高度;W规划道路红线宽度;S建筑后退红线距离;L单幢建筑沿街的长度;A沿街组合建筑以 1:1(即 450)的高度角在地面上的投影的总面积。沿道路交叉口的建筑高度控制应按较宽的道路计算,但当建筑物沿窄路部分的长度超过 30 米时,其超过部分的建筑高度应按窄路宽度计算。城市主要道路和中心地段的建筑高度可视建筑空间环境,天际轮廓线等要求确定。第五章道路交通设施控制第69条 .道路红线内用地为道路及道路绿化,任何与道路交通无关的建筑第71条 .建筑后退距离应同时满足建筑后退用地边
17、界和建筑物后退城市道路红线距离两项要求,具体距离按分图图则执行。和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。第70条 .规划范围内不同用途建筑物在改建、扩建和新建时,必须设置配建停车场(库),并符合本规划文本的规定。第72条 .沿城市道路两侧新建、改建、扩建无大量人流、车流集散的多层、低层建筑(含建筑裙房),其后退城市干路红线的距离不得小于 6 米,后退城市支路红线距离不得小于 3 米。新建影剧院、游乐场、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多层、低层建筑(含建筑裙房),其主要出入口后退城市干路红线的距离不得小于 8 米,后退城市支路红线距离不得小于5 米。建筑类型计算机动车自行车宾馆星
18、级宾馆车位/客房0.51.5其他宾馆车位/客房0.41办公商业办公(写字楼)车位/100m2 建筑面积0.44市级机关办公车位/100m2 建筑面积0.454其他办公车位/100m2 建筑面积0.34商业中心车位/100m2 建筑面积0.457.5饮食店车位/100m2 建筑面积0.33.6市场批发交易市场车位/100m2 建筑面积0.67.5农贸市场车位/100m2 建筑面积0.37.5医院市级及市级以上医院车位/100m2 建筑面积0.31.5其他医院车位/100m2 建筑面积0.31.5疗养院车位/100m2 建筑面积0.41.5博物馆、馆、科技馆车位/100m2 建筑面积0.45展览馆
19、车位/100m2 建筑面积0.65体育馆车位/100 座230影剧院院车位/100 座250剧院车位/100 座340游览场所自然风景公园车位/1 公顷游览面积410其他公园车位/1 公顷游览面积4100学校小学车位/100 名学生0.315中学车位/100 名学生0.380大、中专院校、成人教育车位/100 名学生0.555第73条 .建筑主楼后退道路红线的距离,在建筑高度小于或等于 60 米时,第七章绿地控制不得小于 10 米,建筑高度大于 60 米、小于 100 米时,不得小于 20 米,建筑高度大于 100 米,应相应加大后退距离,具体标准由具体的详细规划确定或由城市规划行政主管部门核
20、定。第82条 .*居住区图则所示的城市公共绿地和小区绿地在城市开发建设时不得。绿地在适当情况下,可进行形式、位置上的调整,但其规模、标准,以及基本的通达方向不得改变。第74条 .道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离,多层、低层建筑不宜第83条 .*各地块在满足分图图则所规定的绿地率指标的同时,还应尽可能增小于 5 米,不得小于 3 米,建筑不得小于 8 米。加绿化面积,并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化,增加绿化效果。第75条 .建筑后退用地边界应同时满足日照距离和消防间距的要求。多层建筑后退不小于 3 米,建筑后退不小于 6.5 米。当两个地块南北相邻,且北第84条 .区内所有
21、道路均应按规划的道路横断面配置行道树。侧地块为规划居住用地时,北侧地块建筑后退边界 11 米,南侧地块建筑相应后退,以保证北侧居住建筑的日照要求。第八章市容卫生控制第76条 .在城市广场、步行街、人行道、滨江休闲带等人流活动场所应考虑无设计。第85条 .规划区内有关的标志、公告、招牌等的位置和尺寸大小须由规划管理部门参与意见,会同其他相关部门核准确定后方可设置。第86条 .规划区内的生活应严格按照规划设置的站收集转运,处理。收集点按 70 米服务半径配置。第六章配套公用设施控制第77条 .*托幼、小学、文化活动站、居民设施、邮电所、储蓄所、转运站、公厕、居委会、变配电站、社区服务中心为本次规划
22、涉及的主要配套公用设施。第九章城市设计引导第78条 .*第87条 .规划区内建筑物和构筑物应具有时代感和地方传统特色,建筑的形式、各街坊、地块内配套设施项目、数量、位置等要求,应符合相关分色彩、风格应协调。图图则的规定,如调整需经规划主管部门批准。第79条 .*第88条 .规划区内绿化、环境小品、牌、路灯、书报亭、亭箱(桶)招牌。各地块内的配套设施项目,其建设成本应由本街坊内的各个地块共和公厕等户外设施应规划设计。严格控制在屋顶设置各类同承担;居住区级的设施,如文化活动站、社区服务中心、邮电所、转运站等,应该由整个岛居住组团的各个开发部分共同承担。第89条 .照明系统的设计应与城市设计的总体构
23、架相吻合,体现性特征,方便市民生活,美化城市环境。岛的个第80条 .*在进行较大范围的成片开发时,地块内配套公用设施的位置经规划主管部门批准后,可根据修建性详细规划作适当调整,但其项目、数量、用地或建筑面积均不得少于分图图则中的规定。第90条 . 街道的灯光应选用暖色光源,照明亮度标准至少要达到 0.51.0 英尺烛火,灯杆可置于车道分隔带上,人行道和公园的照明尽可能选用白炽灯作为照明光源,广场宜选用高杆广场灯照明,亮度不小于 0.5 英尺烛火。建筑物照明应突出重点、特点,并强调整体色光的和谐。第81条 .本规划中未涉及的其他配套公用设施参照国家和地方的有关规定执行。第十章与处罚第96条 .本
24、规划确定的地块指导性指标包括居住段、建筑后退红线及规划设计要点等。、建筑面积、开口路第91条 .地块内建筑为社会公众提供开放空间的,在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下,可获得一定的建筑面积计不得超过地块核定建筑面积的 20%。,但增加的建筑面积总第97条 .规划中容积率、建筑密度及建筑为上限指标,原则上任何建设不得高于地块控制指标表和分图图则的规定;绿地率为下限指标,原则上任何建设不得小于地块控制指标表和分图图则的规定。注:带“*”条文为城市规划强制性内容注:开放空间是指,在地块内为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场(库)等公共使用的室外空间(包括平沉广场和屋顶)。开放空间必须同时符
25、合下列条件:附录1沿城市道路、广场留设;2任一方向的净宽度在 6 米以上,实际使用面积不小于 150 平方米;1地块:由城市道路或自然界线围合的大小不等的城市用地。3以净宽 1.5 米以上的开放性楼梯或坡道连接路的高差在+5.0 米以内;地面或道路,且与地面或道2街坊:由城市道路或自然界线围合的一个或多个地块。4提供室内连续开放空间的,其最大高差为-0.5 米至+1.2 米,且开放地面层;5建设竣工后,应设置相应的标志,并交有关部门管理或经批准由建设理;6常年开放,且不改变使用性质。代行管2容积率:地块总建筑面积与其用地面积之比值。3建筑密度:地块所有建筑基底总面积与其用地面积之比率。第92条
26、 .对规划范围内规定的建设将按下列方式进行处罚。4建筑:地块内建筑物地面部分最大高度限制值。1开发建设者规定的由城市规划管理部门按城市规划法第五章的条款规定进行处理。5绿地率:地块内各类绿地的总面积与地块用地面积之比率。2受委托的设计销其设计资格。3城市规划管理部门规定的,可予以罚款或降低其设计资格,情节严重的可吊规定且造成,根据城市规划法第四十三条或行政法的有关条款给予处理。第十一章附则第93条 .本规划成果由文本、图则、说明书及规划图纸共同图则为法定文件。其中文本及第94条 .本规划地块控制指标分为规定性指标和指导性指标两类,其中规定性指标在开发建设时必须遵照执行。第95条 .本规划确定的
27、地块规定性指标包括:用地性质、容积率、建筑绿地率及配建设施。、地块核定容积率每提供 1 平方米有效面积的开放空间,允许增加的建筑面积(m2)=2., =4 , =62.5附表一:岛城市建设用地使用分类一览表说明:商住混合用地(RC)是居住用地和商业用地的综合开发用地,属于中类用地;“滨港开敞空间用地S23”指,岛北侧,滨港地区的公共开敞空间;大类中类小类代码名称代码名称代码名称R居住用地R1一类居住用地R11住宅用地R12公共服务设施用地R2二类居住用地R21住宅用地R22公共服务设施用地C公共设施用地C2商业金融业用地C21商业用地C24服务业用地C25旅馆业用地C3文化用地C36游乐用地C
28、9其他公共设施用地S道路用地S1道路用地S2广场用地S21交通广场用地S22游憩广场用地S23滨港开敞空间用地S3社会停车场地S31机动车停车场地U市政公用设施用地U1供应设施用地U12供电用地U13供燃气用地U2交通设施用地U29其他交通设施用地U3邮电设施用地U4环境卫生设施用地U41雨水、污水处理用地T对通用地T4港口用地T41海港用地G绿地G1公共绿地大类中类小类代码名称代码名称代码名称G11公园G12绿地G2生产防护绿地G22防护绿地E水域和其它用地E1水域附表二:岛控制指标一览表地块用地性质地块面积(公顷)容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑(M)机动车出方位建筑后退距离(M)配建
29、停车(个)配建设施东南西北A01-01G20.48-90-11A01-02S20.66-20-A01-03G20.29-90-A01-04C21.813502070SE38512383821710、5A01-05C21.2635020100SE3512381515A01-06S3698A02-01S20.78-20-11A02-02C22.613.5502070SWE3512383836610、5A02-03S31.80A03-01S20.86-20-A03-02S20.67-20-A03-03C21.8945020120NE385123383785A03-04C21.283502070S35
30、1238315410、5、11A03-05G10.13-70-A03-06G10.12-70-A03-07S30.09A04-01S21.43-20-A04-02C31.983403070S36.55123329710、5A04-03C20.953502070S3651236.5311411A05-01S20.14-20-A05-02S20.15A05-03S22.27-20-A05-04C22.151.5502016SE553212910、5、11A05-05C22.341.5502016S351236.531405B01-01C22.321502024S35887011、10B02-01G
31、20.32-90-B02-02C21.361502024S85334111、10B03-01C20.941.5502024S33512338地块用地性质地块面积(公顷)容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑(M)机动车出方位建筑后退距离(M)配建停车(个)配建设施东南西北B04-01G10.21-70-B04-02S30.53-B04-03C22.71502024E53358110B05-01C37.10.820502483332911、10B05-02T40.83-20B06-01G13.28-70-11B07-01R214.393303070SW8512512410109810B08-01R
32、213.31.5303024NW335125124131、9、10B08-02U10.37-N3335-B08-03U30.4-N3335-B08-04G20.52-90-B09-01C25.720.5502024E53331436、11、10B10-01G10.25-70-B10-02S20.97-20-B11-01R119.680.4304010SE533319411、10B11-02G10.07-70-B11-03T40.64-10C01-01G25.63-90-C01-02G21.62-90-C01-03G22.62-90-C01-04R213.681.6303040SN5123512
33、5343、9C01-05G14.81-70-10C01-06R213.621.6303040SN35125124771、11C02-01R213.081.2303024W5552989、3、10C02-02G10.50-70-C02-03R213.241.2303024E5553242地块用地性质地块面积(公顷)容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑(M)机动车出方位建筑后退距离(M)配建停车(个)配建设施东南西北C03-01R213.171.2303024SNW5553161、9C03-02G10.5-70-10、11C03-03R213.221.2303024SNE5553223、4C04-
34、01G20.11-90-C04-02Rc1.041.8402560N33351215010C04-03G10.41-70-C04-04Rc0.461.8402560N3335126711C04-05S30.32-C04-06G10.29-70-C04-07G10.2670C04-08G20.19-90-C04-09R210.971.6303040S3333126C04-10R211.271.6303040E5333169C04-11G20.0390C05-01Rc0.581.8402560N3351251281C05-02G10.37-70-C05-03Rc0.811.8402560N5123
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