人性化办公机电篇

1、人性化办公空间机电篇 2015年12月01目录CONTENTS020304简介高效出行智慧办公健康关爱特征：满足各类办公需求，提供健康、节能、移动、人性化、全球化的办公环境GLOBALIZATIONHUMANIZATION配套：智慧停车系统、智能高清会议、移动办公、智能通讯、超级前台、员工关爱中心、舒适办公环境等等加强品牌利用最新科技，为办公产品增加智慧元素促进销售切中细分市场，以新特性提高产品溢价创新模式从红海到蓝海，用“产品力”带动“运营力”定义目的目的健康客户述求灵活性发展前景趋势营销卖点产业竞争格局市场供需状况目标人群舒适性模块选择出发点：从客户进入办公楼开始，在公共空间的领域，最大限

2、度地给客户传递人性化办公的理念。1. 智慧化的停车系统、超级前台及高效电梯，使办公人员快速便捷到达指定区域。2. 体现科技感和未来感，能带给客户惊喜和惊讶，给他们有记忆点的，例如交互式前台、智能快递箱、智慧会议系统。3. 人性关怀和细致末节留给客户的记忆最深，例如人性化卫生间、健康舒适的办公空调系统、员工关爱中心。人性化办公模块Part1高效出行智慧停车智能梯控及门禁高效电梯车场秩序维护，管理成本高非高峰期（周末，晚上），车位闲置，资源浪费停车难找车难行业痛点高峰期交费处压力大，出入口拥堵客户痛点智慧停车更便捷更通畅更快速更有序目标智慧停车智慧停车解决思路准备出发车位查询预订进入停车场车位引导

3、离开移动端视频出入口视频出入口增加步骤增加步骤优化智慧停车沪JA0000，您好！请停至B1层A区智慧停车功能预约手机APP功能（寻找空车位并预约车位、反向寻车、支付停车费等）智慧停车对比项传统停车场智能停车场优势预约车辆小业主车辆内部车辆 11秒/辆4.3秒/辆速度提升60.91%智慧停车功能车辆进出全视频识别管理车辆出入停车场设计要点：1、闸机避免设置在坡道顶及坡道中。2、转弯半径需满足汽车同行需求。智慧停车智慧停车功能停车超声波探测器及引导屏引导车辆寻找空车位视频反向寻车，通过查询机及手机APP查询停车位置及线路设计要点：主要出入口设置、区域划分清晰、定位精确。智慧停车智慧停车功能缴费多种

4、缴费方式实现方式集中收费自助收费手持机收费手机APP支付（微信、支付宝）集中收费自助缴费机手持机手机APP智慧停车一智能梯控及门禁通过读卡方式，实现办公楼层人员的进出控制。超级前台自助换卡人员权限控制。智能梯控及门禁一 高效电梯配置 通过科学分析计算，以国际化标准配置电梯，打造舒适高效的垂直运输系统。 科学分析 国际化标准舒适的电梯配置3米高效电梯Part2智慧办公超级前台智能快递箱超级文印间智慧办公位智慧会议室办公楼前台现状01服务功能单一前台所能提供的服务极为传统有限，和目前信息化，网络化智能办公存在较大脱节。访客人工登记，身份确认存在着极大的随意性，容易混入各类闲杂人员。影响入驻企业正常

5、办公。02访客管理松散访客登记，收发快件，各类问询等繁杂工作。极大的降低了前台的工作效率，影响服务品质。03前台工作繁杂超级前台超级前台目标：前台管理更快捷、安全、高效 访客自主办理前台登记手续 业主自主拿取物流包裹访客自主进行全楼索引查看能预约减轻前台工作量超级前台超级前台超级前台功能访客登记自助取卡预约取卡可视对讲视频通话VIP欢迎导览楼宇导览信息发布超级文印智能快递收发贵重物品保管办公座、会议室、工位预约、查询查询、预订、修改实现方式配置超级前台、触控屏，实现访客登记、自助取卡、可视对讲、欢迎导览及信息发布。配置寄存储物柜，实现智能快递收发。配置贵重物品储物柜，实现贵重物品安全存储功能。

6、超级前台超级前台智能前台智能前台功能：智能前台，为员工、来访客户提供便捷的前台接待、信息查询。左右两屏分别为：左屏幕：预约查询屏，右屏幕：VIP预约、信息推送屏。左屏幕：通过网上预约，获得邀请码，于前台输入相应号码取卡，可打开对应门禁。右屏幕：VIP欢迎提示、日程、会议、会议室地图引导等信息推送服务。智能化状态唤醒：在前台处于无接待状态屏保时，来访者到达前台自动唤醒前台进入工作状态界面。两块屏幕具备双向互动：可通过触控屏切换信息界面，或前台接待人员推送。超级前台超级前台-信息查询触摸屏访客登记可视对讲自助发卡功能1：访客登记提高前台处理访客登记效率、减少客户排队等候时间功能2：自助取卡自助访客

7、，节省前台人力投入功能3：可视对讲即时通话，可视化沟通、使用便捷通过证件读取或触屏输入进行访客信息登记通过访客终端和各楼面前台或公司前台进行视频通话，进行身份确认。通过身份确认后，访客终端会发放临时卡，供访客进入访客登记、自助发卡提高前台处理访客登记效率、减少客户排队等候时间超级前台超级前台-访客管理系统预约取卡自助访客，节省前台人力投入超级前台超级前台-预约取卡系统获取邀请码发卡前台输入邀请码网上预约办公楼前台现状-未设置快递箱、寄存储物柜及超级文印间01忙于收发快递前台工作人员忙于收发快递，效率低下、管理成本高。快递堆积于前台，杂乱无章，容易错拿错收，引发纠纷02快递堆放杂乱未设置超级文印

8、间、访客打印不便，只能委托前台或受访人员帮忙打印，无法计费，增加管理成本03访客打印不便快递箱、超级文印间快递箱、寄存储物箱：能随时保存物流快件，寄存物品，通过APP实时告知物品提取。快递箱、超级文印间快递箱、寄存储物箱：收发流程对物业公司好处1.减少管理成本2.易于查找快件3.不影响办公环境对业主好处1.集中投递，节约投送时间2.智能投递，节约沟通成本3.防止地址电话信息泄漏快递箱、超级文印间商务服务系统功能-（超级打印）：超级文印卡控复印、打印、费用结算 远程预约打印，自动授权信息，刷卡打印。管控软件（刷卡认证、记录用户使用张数、使用报表导出）。对外接口，用于和物业管理云沟通，接收刷卡的用

9、户名。通知内网中复印机解锁触摸屏。复印机上解锁显示，解锁嵌入式应用程序。根据需要导出用户使用报表，便于物业公司结算费用。快递箱、超级文印间智慧办公位智慧办公智慧办公位桌面智能终端刷卡开启智能终端开辟临时移动工位，按需收费智慧办公位单人移动办公工位多人移动办公工位智慧办公位传统会议室类型单一，控制操作方式繁琐。 智慧会议室建设难度大：布线种类多，难度大，各类线材的接口、材质、长度损耗等都需要考虑操作难度大：控制数十台不同类型的设备，涉及知识面广，对操作人员专业度要求较高系统架构难度大：设备的接线要考虑各种输入输出，都有一定的逻辑关系，牵一发而动全身会议室分散带来的问题智慧会议室目标：低频转为高频

10、，快捷便利给办公楼提供会议室平台。多功能厅网络视频会议室普通小会议室培训室总控平台无线视频传输网络监控系统接入服务器无线控制解决方案智慧会议室会务管理优点分析：1、一个自动锁定预订会议室，方便快捷；2、自动发布会议通知，一目了然；3、自动控制会议设备，无需人手操控；4、自动提取会议信息，电子排位；5、定期统计会议数据，考勤、会议室使用率；6、定期进行设备巡检，轻松掌握设备状态；7、手机快速预订，随时，快捷，方便；8、邮件短信会议通知，邮件排期，短信接收；9、与办公系统对接；10、门禁对接，智能控制门禁系统；11、信息发布对接，发布会议排期和会议内容我们需要更加智慧的管理方式-会务管理系统智慧会

11、议室无线推送，改变会议模式取代有线推送，快速建立“空中媒体”通道！小型无线会议室智慧会议室助力高层领导自在沟通，轻松制定企业战略计划远真视讯会议智慧会议室电子白板会议室可演示PPT，可手写，可播放动画视频，可作会议标记，更可以将会议内容打印出来，全新的会议模式使用户工作更有效率。产品图像可放大缩小，产品的细节部分都清晰可见，使用户更好的展现自己的产品，更容易使对方对产品产生一个直观的认识。智慧会议室无纸化会议室智慧会议室Part3健康关爱人性化卫生间舒适空调员工关爱中心已由传统单一的方便场所，发展成为集休息、化妆及谈话为一体的场所并且更加注重环保、节约能源、方便维护单一性能方便用户使用配置齐全

12、易于打理舒适的环境恢复精神交流、化妆舒适性、女性关怀环境的考虑清洁性、节水、节约能源、缩短施工维护的考虑卫生间发展趋势人性化卫生间卫生间设置风机盘管及相应的温控器，卫生间温度比公区温度低2-3度，夏季不高于23度，冬季不高于20度。 场内广播、背景音乐进卫生间，男女卫生间分别设置不同背景音乐温控系统、广播系统人性化卫生间卫生间机械通风换气次数：排风量为15次/H。排风系统：屋面集中设置排风设备。阀门设置：每层卫生间排风支风管设置定风量阀。每个排风口均设置调节风阀。影院、KTV、特殊餐饮等夜间营业区域卫生间单独设置排风系统。卫生间内预留飘香机插座。空调：采用风机盘管，送回风口避开机械排风口。通风

13、：每个马桶隔间、小便区、残卫、母婴间、保洁间均应设置排风口。送风回风暖通系统人性化卫生间43照明系统卫生间内不设照明开关，根据营业时间统一控制，停业时间开启应急照明。 卫生间内灯光整体以暖色调为主，光源选择以灯带、筒灯（LED)为主。每个蹲位和马桶位上方均设置单独的照明灯具。插座预留：所有卫生间、保洁间分别配置1个防水型16A五孔插座。 43灯光参数 平 均休息前室、女卫化妆区母婴室色 温（K）3000K3000-3500K3000K照 度（LUX）200LUX250LUX100-150LUX 色温 光色气氛效果 5000K清凉(带蓝的白色)冷3300-5000K中间(白）爽快 3300K温暖

14、(带红的白色)稳重数据参照照明系统人性化卫生间给水系统水箱容量应满足停水之后应急冲洗10小时的用水量。所有卫生间、保洁间内设防臭不锈钢地漏，最小75mm管径。地漏、台盘下水支管应带存水弯。排水系统排水系统人性化卫生间空气净化办公环境：更舒适更健康更节能效果：冬季室内温度20，夏季温度24PM2.5去除率90以上冬季室内湿度45以上新风量303/人/时，且能实时调节舒适空调传统方案：粗效过滤器+中效袋式过滤器（常规设计）PM2.5处理方案传统方案粗效过滤段过滤粒径大于5m的颗粒，效率可达80%，中效过滤段作为末级过滤器处理粒径大于1m的颗粒，效率可达70% 。根据厂家的PM2.5净化效率检测报告

15、及研究计算结果，粗效板式+中效袋式过滤器对PM2.5过滤效率可达75%若室外空气PM2.5浓度为300g/m3，经此类装置处理后，浓度可降至5160g/m3，可满足中国室内环境标准对PM2.5的日平均浓度限值（75g/m3）不能满足国际标准35g/m3的要求舒适空调过滤器类型PM2.5过滤效率，%初阻力（Pa）终阻力（Pa）滤速(m/s)安装空间mm初投资两年清洗频率两年更换次数粗效+中效7580%1303002.5200+6000.150.2RMB/(m3/h)2月/次4次0(直接更换)4粗效+电子式7885%751502.55001.01.2RMB/(m3/h)2月/次4次4月/次0粗效+

16、电子式+中效95%155(袋式)175(板式)310(袋式)350(板式)2.5500+600500+3001.3(袋式)1.4(板式)RMB/(m3/h)2月/次4次4月/次00(直接更换)3次过滤器滤速根据过滤器处理风量和实际过滤面积确定，滤速直接影响到过滤效率和阻力，反映滤料的通过能力，特别是反映滤料的过滤性能，过滤器采用的滤速越低，越可获得较高过滤效率。综合考虑效果、运行费用、维护管理费用等，建议采用方案B（粗效+电子式+中效）。PM2.5处理方案综合对比表舒适空调加湿类型加湿效率（%）介质处理过程风阻力（Pa）安装空间mm洁净度初投资运行维护费湿膜3050%自来水等焓降温需再热100300450卫生质量稍差较低相对较高高压微雾90%自来水 (软化水为优)等焓降温需再热1008001200另设泵站较好较高较低干蒸汽95%饱和干蒸汽等温无需再热可忽略200300高温蒸汽洁净度高较低较低常规办公项目无蒸汽热源，故干蒸汽加湿基本不适用高压微雾加湿综合效果较好，但对于民用工程，其工作压力等级过高，安全系数较低，且初投资较高