未来社区建设探索

1、未来社区建设探索摘要：本文从中央及浙江省层面对未来社区概念由来、发展脉络进行了梳理， 以瓜山社区改造更新为案例，提出未来社区建设中未来邻里、教育、健康、创业、 建筑、交通、低碳、服务、治理十大场景的建设路径，以期为同类未来社区建设 项目提供一定的借鉴与参考。关键词：高品质生活；人本化；生态化；数字化一、发展背景1、未来社区建设是人民对美好生活的向往的载体我国发展已站到新的历史起点上，中国特色社会主义进入了新的发展阶段。 十九大提出，党的奋斗目标就是人民对美好生活的向往。习近平总书记提出城市 管理应该像绣花一样精细，在科学化、精细化、智能化上下功夫。2、未来社区建设是浙江省四大建设的落脚点浙江省

2、第十四次党代会提出了高水平全面建成小康社会、高水平推进社会主 义现代化建设的奋斗目标，要求“更进一步、更快一步建设富强浙江、法治浙江、 文化浙江、平安浙江、美丽浙江、清廉浙江。浙江省第十四次党代会提出四大建设重大战略部署，启动实施数字湾区、 万亩千亿新产业平台、未来社区等标志性项目，提高杭州湾经济区能级。3、未来社区将推动人的全面发展和社会全面进步2018年12月7日，袁家军省长在省政府第14次常务会议中指出，要持续打 好高质量发展组合拳，持续打造新时代浙江金名片”，实施城市有机更新，推进 老旧小区改造和棚户区改造，建设美丽城市、美丽县城。2019年2月20日，袁家军省长在未来社区专题汇报会中

3、指出，未来社区要 作为我省两高现代化平台打造，要以人为核心，以高品质生活为主轴，推 动“人的全面发展和社会全面进步。二、未来社区定义未来社区是以满足人民美好生活向往为宗旨的人民社区，以人本化、生态化、 数字化为三维价值导向，围绕社区全生活链需求，以和睦共治、绿色集约、智慧 共享为内涵实质，构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、月艮 务和治理等九大场景创新、引领生活方式变革的新型城市功能单元。三、瓜山未来社区的建设路径1、项目范围瓜山未来社区项目位于杭州大城北规划建设核心区域内，具体位置为石祥路 以北、拱康路以东、崇康路以西范围内。涵盖瓜山农居整治、智慧网谷小镇（省 级特色小镇）、

4、健康产业园三大部分，实施单元为瓜山农居整治部分，计划建设 人才公寓、文创办公、商旅住宿、街区商业、配套托幼教育、健康医疗、社区治 理等生活服务。2、规划目标将瓜山未来社区打造成独具运河韵味的工业历史风貌区、极具归属感的中高 端人才居住区、青年人才向往的创业创新活力区、智能化新青年生活生态区四区 融合的未来社区样板。3、九大场景建设路径（1）打造亲切宜人的未来邻里场景通过建立院落单元+公共空间的开放社区，依托亲子场所、线上互动、文化 路演等公共设施、载体，促进社区互助互动，建立信用评价体系。本项目共有22个长租公寓组团，每个组团平均约350间房，约550人。为 提升整体品质，在每个组团中合适的位

5、置均设计有公共空间，并且在部分组团进 行场景化定义，包含运动空间、游戏空间、宠物空间、女神空间等众多主题定义， 强化邻里互动，为邻里之间提供一个完全免费敞开的平台。本项目通过信息化管理平台构建贡献、声望等积分体系，明确以积分换服务、 参与社区治理等机制。通过完善的积分体制，鼓励社区居民参与社区活动，增进 邻里关系，积分可用于兑换社区小礼物或租金打折券激励社区居民绿色出行，健 康生活。（2）打造多元契合的未来教育场景本项目为居住人群提供全面的教育服务。在北苑北设置了 1900皿的幼儿园 教学区及190皿的活动区，共设置9个班级，引入美国蒙特梭利幼儿教学体系， 旨在为当地优秀青年的下一代提供更好的

6、教育环境。同时突出知识在身边理念， 引入北京宋庄画家村、樊登书店等文化载体，彰显社区文化氛围。朗诗寓团队欲 与北京宋庄书画家及线上交易平台共同合作，将北京宋庄现代先锋艺术植入瓜山 青年社区，为艺术传播贡献新生力量。形成拱墅当地独具特色的文化艺术交流平 台。（3）打造智慧分级的未来健康场景项目内计划新建一所三甲医院-邵逸夫医院大运河分院，该院将与优质三甲医 院合作，打造成为推动拱墅区健康产业发展的龙头，填补大城北地区高端医疗资 源的空缺。同时通过社区健身馆、体育馆、慢跑道、漫步道等硬件设施，为大众 健身提供合适场所。此外，结合社区管家系统，提供24小时的社区医疗服务， 并且与周边医院形成联动机制

7、，实现分级诊疗目标。通过信息化管理平台建立就 诊人群电子健康档案，提供优质体检的第三方服务。（4）打造开放共享的未来创业场景基于瓜山周边智慧网谷大量青年人才，在社区内为青年人提供创业孵化智慧 办公。本项目在北苑南区设计有三个办公组团，功能定位分别为孵化器空间、众 创空间及成长加速器，并在公共区域设计共享休息区、健身区、咖啡区、路演区 以及阅读空间。创业空间将以工位为出租单位，联合服务商提供商业地址注册、 法务顾问、财税代理、人力管理，市场营销等常规企业服务，并探索开发创业团 队资金寻求、项目孵化等创客服务。（5）打造艺术与风貌交融的建筑场景基于“TOD 社区开发模式下的土地混合使用、开发强度梯

8、度配置、地上地下 空间复合利用、立体绿化全面覆盖、建筑与公共空间全时段融合利用等建设导则 与组织方案，本项目将在分别在社区各个区块规划设计公共景观。同时社区通过入口雕塑、主题塑、浮雕、地雕、公共艺术装置等形成整体社 区文化标志建筑物。同时本项目在体育楼部分将采用装配式建筑方式，并创新应 用建筑智慧系统，实现对于建筑的智能控制和运维管理功能。（6）打造便捷高效的未来交通场景本项目将搭建便捷出行的未来交通场景，已与移动公司签约5G试点，计划 实施区块内的智慧公交，配套4号线拱康路地铁站和上塘路延伸段、拱康路的沿 线公共线路等便捷公共交通。同时本项目将建设地上地下公共停车位，并按照比例配置公共充电桩

9、设施。同时将建设智慧停车系统，可以提供车位管理、停车引 导功能。（7）打造因地制宜的未来低碳场景秉持以人为本、因地制宜、成本最优的指导原则，寻求人、建筑、自然的 有机结合”，采用被动式建筑+灵活设备+低碳能源+智慧监控的技术组合，提升 社区健康、舒适度，降低碳排放。让瓜山社区具备低碳、智慧、健康、舒适的新 时代特征，成为城市更新的绿色低碳新典范。（8）打造安全贴心的未来服务场景通过平台+管家线上线下结合互动的租赁房源管理和运营服务模式，从而实 现未来智慧服务场景，通过租赁运营管理平台，实现集中式线上房源管理、住户 登记审核、在线预约预定、在线签约支付、住户优惠管理、租后服务支持等操作。 引入国

10、际知名商业顾问团队，规划社区商业供给，以多层次、高性价比为主要标 准，精选各类商业和服务配套最优质供应商在社区内推广，方便社区内人才生活。 从而构建安全、精准、贴心的线上线下融合的社区生态。（9）打造三位一体的未来治理场景未来治理场景解决社区居委会、业委会、物业公司“三张皮矛盾突出，社区 治理效率不高问题，依托社区数字精益管理平台，构建党建引领的政府导治、居 民自治、平台数治”未来治理场景。社区将根据本项目特点建设流动党支部组织， 同时在将规划党员活动中心、区域活动中心、党群活动中心。社区将构建红色引 领的基层治理场景、依托网络化管理和社区综合数据平台，构建党建引领的政 府导治、居民自治未来治理场景。四、发展愿景未来社区作为我省“两高”现代平台打造，是以“人”为核心，以“高品质生活” 为主轴，推动人的