香港超高层建筑研究简析

1、以前在业界曾经讨论过“深圳的超高层住宅为什么大多不成功？”的命题，从*俊园、擎天华庭，到港丽豪园、华尔登府邸的市场表现都不是很成功；*金域蓝湾的超高层也不如其高层的销售理想；随着09年深圳房地产市场复苏，半岛城邦2期、天安珑园、华润幸福里的市场反响，也不如高层住宅那么火爆。超高层住宅，往往会由于其景观优势而定位较高，但最大的市场障碍是“实用率低”与“心理畏高”，其次是如果户型偏大则总价偏高。超高层住宅的实用率的解决，首先要从精细化设计入手，如香港的超高层住宅平面的精细化，其次适当给予“赠送面积”以减缓低实用率现象。解决“心理畏高”，香港超高层住宅建筑的发展也可以给我们以一定启示，即单体建筑逐渐

2、向联体建筑、成排建筑群发展，以调整人们视觉的建筑高宽比与稳重感。以前在香港半山上看到单体超高层住宅建筑，真不免要倒吸一口冷气真悬！现在看到九龙半岛上的一座座两联体、三联体超高层住宅建筑才感到稳当。为达到控制总价的目的，精准的客户定位与精致化户型设计，是超高层住宅成功的必要条件。仔细观察香港超高层住宅建筑的照片，处于香港成熟房地产市场的超高层建筑，的确与深圳以往不成功的超高层住宅不太一样。其已经形成的超高层住宅建筑规律，深圳超高层住宅建筑有必要选择性地学习，并借鉴香港超高层住宅建筑设计的优点，融入深圳的超高层住宅建筑中去，以期会有更好的市场表现。香港超高层住宅建筑规律：（1）两联体超高层建筑，或

3、成排超高层建筑群，以调整视觉的建筑高宽比与稳重感。（2）外窗玻璃采用浅绿玻、浅蓝玻，将建筑外墙窗户色彩作为建筑色彩的重要部分，。（3）建筑立面色彩明快，没有灰色系建筑。加强竖向线条，横向作细部处理。近年采用白色线条，以增加色彩反差，使建筑显得更加挺拔俊朗。（4）建筑色彩丰富，至少有三种以上建筑外立面色彩（含窗户玻璃色彩），且有丰富的色彩细部。往往与绿玻配色，外墙采用暖色系色彩。仅有两种色彩外墙的建筑，多是已经遭遇淘汰的旧建筑。（5）外墙采用瓷砖，不用涂料。（6）具有个性，绝不与临近建筑群相混。在全港的超高层建筑之间也决不雷同，禁止抄袭，注重原创。（7）除非是超级海景景观面，一般少有整面玻璃幕墙

4、，一控制成本，二尊重国人居住习惯。（8）全部凸窗，少见阳台。增加“赠送面积”，缓解“实用率低”矛盾。（9）景观大窗，开启小窗。强化建筑高空的景观视野，减弱高空风大影响。（10）统一空调室外机安装，以前多是窗式空调，近年采用分体空调。（11）楼顶飘板彰显超高层建筑个性，夜晚楼顶灯光强化建筑昭示性。（12）塔楼采用现代建筑风格，裙楼多用新古典造型（后现代设计手法），以增加超高层建筑的典雅与高贵。（13）裙楼结合商业、停车场布置，外墙装饰奢华，多采用镜面石材。（14）超过150米的超高层住宅建筑多设置避难层（结合设备层）。作为解决土地资源紧缺的一种有效手段，超高层住宅建筑已经越来越多崛起于国内大城市及二线城市。深圳作为与香港最近的，国内房价最高的一线城市，应该在超高层住宅建筑中有所建树，有所积累，有所领先。附：深圳超高层住宅建筑档案*俊园46层，楼高151米，1998年开盘擎天华庭48层，楼高168米，2002年开盘港丽豪园42层，2003年开盘华尔登府邸57层，楼高199米，2006年开盘*金域蓝