房地产建筑成本课件

1、房地产建筑成本2022/7/26房地产建筑成本建筑的基本构成及相应成本一、桩基：1、桩基其实就是建筑物的地基，就好比是建筑的根，它是建筑能屹立不倒的最根本保证，根据建筑物的高度和结构类型不同，设计的深度也会不一样。2、桩基按材料分类一般分为钢筋混凝土桩、钢桩、木桩、砂石桩、灰土桩。现在基本上用到的是钢筋混凝土桩，钢桩在有些厂房设备基础中也会用到，而木桩在现在的工程建设中基本没有了，砂石桩和灰土桩主要是用于地基的加固。3、随着新工艺的不断涌现，钢筋混凝土桩的种类也比较多，这里也不一一列举了。 下面以用的较多混凝土灌注桩为例，来剖析它的成本。房地产建筑成本先看看下面一张图片：房地产建筑成本 其实，

2、灌注桩就是是由混凝土浇灌成型的钢筋笼而成的，需要用到的材料有主要混凝土、钢筋，单方造价一般在70100元/平方米 。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特别强调一点，由于桩基在工程中的重要性，在施工过程中，要严格按规范来，以合理的成本投入，做出优质的工程。房地产建筑成本二、钢筋：1、钢筋是组成建筑中各混凝土构件的必备材料，它在工程造价中也占了不小的比例。2、由于现在的建筑都有抗震设计，所以钢筋利用它自身的拉伸性能，结合混凝土的强度，便能达到抗震的要求。3、钢筋既分等级、也有多种型号，在使用功能上，除了受力作用的钢筋，还有起到加固作用的措施钢筋，且钢筋在不同的构件中，所表现的作用也不一样。

3、 如在梁中，基本承受剪力和拉力，在柱子中，通常承受抗压作用力和剪力。4、现在的钢筋已统一按照最新发布的11g101系列图集施工。施工中要尤为注意钢筋的锚固和搭接要求。不能锚固深度不够或搭接长度不够，也不能太浪费。 房地产建筑成本先看看下面一张图片：房地产建筑成本 这张图片表现的是地下室底板施工，板筋间距均匀，插筋安插到位，符合规范要求。 一般情况下，主体钢筋含量在4075KG/平方米，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为160300元/平方米；当有地下室时，从这张图片的钢筋密集程度不难看出，含量会更高，一般在90200kg/m2（由于地下室设计较灵活，不同设计的含量差别较大）。房地产建筑

4、成本三、混凝土：1、混凝土是直接组成建筑各个构件的原始材料，混凝土构件好比是建筑的骨骼，通常工程术语中的主体就是指主要混凝土构件（柱、墙、梁、板），而基础混凝土构件一般含基础梁、承台（或独立基础）、筏板基础等。2、现在工程中大部分用到的是商品混凝土。它也分等级，一般从C10C80不等。3、混凝土施工时要振捣均匀且要及时养护，以让它更大的发挥强度效果。房地产建筑成本房地产建筑成本 以上一张图片所显示的就是泵送混凝土施工。 一般情况下，主体混凝土含量在0.30.5立方/平方米 ，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为100165元/平方米。房地产建筑成本四、砌体：1、砌体是组成建筑主体围护结构

5、的普遍材料，一般砌于墙、柱之间，在基础中也用于砖胎膜的砌筑。2、砌体普遍分为加气块、空心砖、标准红砖、灰砂砖等，不同种类的砖，气作用功能是不一样的。3、砌体的砌筑要平整，有时为保证墙体整体性，要在气体中设置加固筋。房地产建筑成本先看看下面一张图片：房地产建筑成本 以上一张图片所显示的就是剪力墙间的加气块砌体施工。 一般情况下，主体砌体含量在60120元/平方米 ，多层的含量较低、高层的含量较高。房地产建筑成本五、抹灰工程：1、抹灰俗称粉刷或粉饰，就是用砂浆抹涂在房屋建筑的墙、地、顶棚等表面处的一种传统做法的装饰施工工艺 。2、抹灰所使用的砂浆根据抹灰面性能，所用的砂浆材料也不一样。3、抹灰施工

6、中，要注意先清理墙面，抹灰厚度均匀、密实。房地产建筑成本先看看下面一张图片：房地产建筑成本 以上一张图片所显示的就是在剪力墙间的加气块砌体面上抹灰施工。 一般情况下，抹灰工程单方造价在2540元 /平方米。房地产建筑成本六、外墙工程：1、外墙工程种类多种多样，一般住宅的外墙是涂料饰面，并且都含有保温隔热性能，有些写字楼或高档办公楼也会用面砖或幕墙饰面的外墙。2、外墙根据饰面材料的不同，做法也多样；由于现在房屋节能要求的推出，外墙保温已成为房屋建筑的外墙设计必用到的。3、以涂料外墙为例，如下图：房地产建筑成本房地产建筑成本房地产建筑成本 以上两张图片分别表现了涂料保温外墙的整道施工做法和石材保温

7、外墙的钢骨架做法。 一般情况下，涂料保温外墙工程单方造价在50100元 /平方米；当为石材或幕墙时，可能高达3001000元/平方米。房地产建筑成本七、室内水电安装工程 室内水电安装工程作为建筑配套使用功能的一个单项工程，在这里不详细说明，以后会以图片和解析的形式说明。 室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些） ；如果有电梯安装的话，单方造价相应增加40200元/平方米 ，这与与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米 。房地产建筑成本八、屋面工程：1、屋面就好比建筑物的一顶“帽子”，当建筑物封顶后，一般要做一个有防水隔

8、热功能的屋面。2、屋面的结构形式也有很多种，一般多层住宅用到坡屋面，设计成有组织的自排水；高层要用到有天沟和排水口的平屋面，设计女儿墙泛水。3、屋面工程最重要的是要做好防水，现在由于对保温功能的要求，屋面还要加保温层。 以一般的保温防水平屋面为例，如下图：房地产建筑成本房地产建筑成本房地产建筑成本 从以上两张图片可以了解到屋面的保温防水结构体系。 一般情况下，屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低) 。房地产建筑成本九、门窗工程：1、门窗工程是以便建筑采光和美观的而设计的专项工程，一般有开发商单独发包给具有相应资质的施工单位施工。2、门窗工程普遍用到的有塑钢窗和铝合金窗，一般

9、有隔热断桥处理。 门窗工程（不含进户门）中每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米。房地产建筑成本十、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程 ： 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程单方造价30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高） ，当有地下室的时候，造价相应增加40100元/平方米。房地产建筑成本十一、人工费 人工费在工程造价里还有相当一部分比例，人工工种一般分为泥工、钢筋工、木工、架子工、水电安装工。 人工费的单

10、方造价一般是130200元/平方米 。房地产建筑成本十二、室外配套工程 单方造价区间30300元/平方米，一般约为70100元/平方米，关键要看小区内的配套工程档子的高低。房地产建筑成本单方造价为70150元/平方米。十三、模板、支撑、脚手架工程房地产建筑成本十四、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米。十五、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米。十六、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米。十七、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：

11、以上各项之和*10%=90180元/平方米。十八、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。房地产建筑成本十九、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；二十、监理费：330元/平方米；二十一、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；二十二、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高