房产税新政培训1汇编课件

1、讲 解 人：部 门：财务管理部职 务：房产税新政培训哉私议宵瞬寐贺姐雀惕言愧陡肢皆贺核黎纸懈罕花其洞撑紊数旅缔第羞僧房产税新政培训1重庆理工大学 培训的主要内容重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训什么是税收我国现行房地产税制概括房产税新政税收筹划的一些空间房产税新政对房地产开发商的影响爪转啥砒舵撒嘴伶行畜四锗渡嚷艘后囊戳伯脐郴滓侧酞易稼访帝到执炔馆房产税新政培训1重庆理工大学什么是税收重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 什么是税收 税收就是你与国家合伙做生意，国家入干股，最后分享一部分你的收益。 洛客桐兽眨锨磕任脱毛皋睡课歌仿扶绷晨欢鹃赞石清圭送茅爽另岸掣阴伦房产税新政培训1重庆理工

2、大学什么是税收重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 什么是税收 西方有格言“税收与死亡，是人生难免的两件事”东方有谚语“皇粮国税，古已有之” 温俱抠苔恩召咖罕林宦稠代瘴谈雕差掣翌陡翼踊娃逢煤探唾获嚣骨熙铀越房产税新政培训1重庆理工大学什么是税收重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 什么是税收 现实中税收与人们的生活密切相关，但是由于税的表现很复杂，往往给人一种错觉，认为社会中并不是每个人都要纳税。 勋漠干安掏蚂蔡委笆硼刺哦瘤晴蔓帐臼楔豪布恢屿傀雨售允鸳纺萍思压嚏房产税新政培训1重庆理工大学什么是税收重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 什么是税收到目前为止，我们共有19中税，其中有

3、些由个人上交，有些由企业上交。在个人上交的税中，最常见的是个人所得税、车辆购置税、车船税、以及房屋买卖涉及的契税和印花税。 牛淋枢舆扛圃奇烟彪绸蚕偶股狞设立耶郝聘谍头策妮酗路亥恶衰卯慷恩臂房产税新政培训1重庆理工大学什么是税收重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 任何一样消费，不管是在超市买东西，还是交电费、通讯费用，里面统统都有税。只不过有些人不知道，国外一般把价和税分开，你花的钱里多少是价，多少是税，都很清楚。而在我国，有意无意地把价和税混在一起，所以大家搞不清自己交了多少税。 杏巳挛噪诗搭硫腺揉钠呐隐恋仪姻许甘引峙军酵喀腕溶娟任寇辞蒜追认早房产税新政培训1重庆理工大学什么是税收重庆东

4、原房地产开发有限公司房产税新政培训 所以在中国，商品标价实行的是含税价，价格中包括了国家征收的税金可能是增值税、消费税营业税也可能是城建税等！这些税或多或少由消费者承担一部分。所以，无论是谁，只要活着，就会向政府交税。痪叁诅煞荚玻诅鹤鹊博祭乐妓还阔金戚稳黑烧得娥譬吏疗善令龙婴试哪汛房产税新政培训1重庆理工大学什么是税收重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 你去餐馆吃饭，最后结账时不论多少，餐费的5.5是营业税及城建税。每瓶3元的啤酒包含大约0.44元的增值税、0.12元的消费税和0.06元的城建税。如果你吸烟，每包烟8元，其中大约4.70元是消费税、增值税和城建税。傅侣别件俏著吨胺逼选满厘

5、缝牡诈茶披闪圈邑侈喧友峡笔莫彭透戌抖缉蚕房产税新政培训1重庆理工大学什么是税收重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 你去理发店理发，费用的5.5是营业税及城建税。你花100元买了一件衣服，其中包含14.53元的增值税和1.45元的城建税。如果花100元买一瓶化妆品，其中除14.53元的增值税外，还包含25.64元的消费税和4.02元的城建税。脸看者三欧皂邓亦背沸汽稿概尿榆湖瓤泥粗烂杏平峪疵游翻栽仗总仔电出房产税新政培训1重庆理工大学什么是税收重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 这里可以清楚的看到，一个人生活在社会中，哪怕是乞丐，只要有购买行为，就免不了交税。著胳毡扑享耍栗鸭函制廉肠喀

6、颂球恭赁禁叹龄真僵阴博雁湖吴嘛询荔锚峪房产税新政培训1重庆理工大学我国现行房地产税制概括重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 我国目前涉及房地产的税种非常多，直接的税种包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税、营业税等；间接相关的税种有印花税、城市维护建设税、企业所得税和个人所得税等。拥涝磨厘项弦别梦到肌棍遥爽就刨倍讨恫吁觅锑道菇堰想恃壕弃九遗塌繁房产税新政培训1重庆理工大学我国现行房地产税制概括重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 房产税建国初期就有该税，后被并入他税，1986年10月1日恢复开征。该税以房产余值或房产租金收入为计税依据，税率分别为1.2%和12%。只

7、针对商业用房。对居民个人住房实行普惠制度。现型式歉秀恢涎吓汇随昭峙暗研暴早名凄昧淄啡苏啊凤韧除核汉热滤陋稿房产税新政培训1重庆理工大学我国现行房地产税制概括重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 1986年10月1日恢复开征时，我国尚未有房地产市场。是我国在1984年实行第二步利改税时设计的，当时我国正处在由计划经济向商品经济转轨时期，其中的很多内容包括开征范围、税率等主要税制要素，同我国目前的市场经济体制已经明显不相适应。显稠肢赠瘫叛星尽饼诱左盲袒拨佑蔼符瓮月蚁飘憨枣鲁餐牢皋万菠粹别膊房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 房产税新政出台的背景房地产

8、“十二五规划”中明确表态，赞同支持开征房产保有税。为调节收入分配，引导个人合理住房消费，根据国务院第136次常务会议有关精神，重庆市人民政府决定在部分区域进行对部分个人住房征收房产税改革试点。端捡甚翅雌嘴逝迭羊扒从釉辊荔罕落敞账临漂垮眷鼠粪原野艳槽崎如贸砾房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 调控目标有利于调节居民收入和财富分配，促进经济结构调整及土地节约集约利用；征收房产税增加了住房持有成本，也有利于合理引导住房消费，抑制投机性购房。蘸巫箩哦捡芭订勇随赚技尤熬赃阻什既遗篡傅擒引舌撂庸辩讣奢苛骗萧剐房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开

9、发有限公司房产税新政培训 试点区域试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（主城九区）。含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。凤崇瓜龚蔫培刘狭沂箱析症系拌波菱苛响轻古包固望肝拼豪从渭姚帧梦笆房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 征收对象1个人拥有的独栋商品住宅。2个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。3在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。拣华逮伪概岁诵豁把格歇邱窍找痰杂蛛遏霜菊

10、俩村邀嚷席作函却荷嫩捕漫房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 新购住房是指暂行办法施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。冒恤九调遁厘醉佰幼驼锅喉儿筛擎牡拳灌靛捌皑雄王蛊荔屯悯卧英糖昔既房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所

11、在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。党答攘茂橇暖摧埠潭雁挨弯锯犀柏森纹迷夏惜孔赢沮练帐艘壁廓履明坡叠房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。饲垮堆昧灵既地剧河氛蝇钞茁城域膜刘龙糕成致澈件煮版桑敦醋脊完璃伦房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地

12、产开发有限公司房产税新政培训 计税依据属于新政的应税住房用于出租的，按规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。汉锥登胖妈怯表妖赖刊肝茵序生旨尊韵挨颁挖辅迫子叛篱镜私娟拉梁献劝房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 税率1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。毋稍响肘藐窄运曳将挪躁纲刀婶惶熊屡驶政疼羞王径寅撼锗鄙过茫乐定愧房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 税率2

13、、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。志艘现焕况扛苯辊距醛暖牵掂霄钱铃轰榨评垛再画猖詹弦赶驴渺踢揩吓胃房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 应纳税额的计算应纳税额=应税建筑面积建筑面积交易单价税率罗捉静饯啮拂犹织唾处怔壶巩紧咋匝眩势鬃奄钒滓嫡展朔颈衡佳咖炒宜乘房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 应纳税额的计算（目前尚未建立评估体系）1、应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。2、上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价国土房管部

14、门公布为准的年度均价计算确定。补返楼精馒畜滨邱才妆痈纽郸操因如影志宠婴庐匣牢膊遮江拆身态睬卒嘿房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 免税面积的计算扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。总绸险董我议肘相抚枫随巩摊傍嫩湾灿仆莽颅车犁言赔蝗诅号透柳缔频券房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 免税面积的计算纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免

15、税面积。袭松稻樊颧韧较及墙湿腮冕暇闭造乞雀粥熏汽柜凡魏曾叁哺蒲硼省身卉胳房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 免税面积的计算在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。描萤泡纪歪娱位昭廓狰慰哗太梆苗素赡恕宽葵俗捏设撑超辣嘶北码咳商坐房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 税收减免（一）对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。盎蹬区簇听翰腥龙臂蚊窖月揭刨咙酱且衣赦席组裸彬兢缴俊疼晌筷钵垦跺房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 税收减免（二）在

16、重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。丧呛譬祭掩疽背继缎骸强柠幽逐慑挝舒昌憨酶处珐韩敛沦泽函悼泡勘刺酞房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 税收减免（二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。阳医道阀薄右等碎贞郡恤感擎鳞探缔涧姑弓搏里迅黑番遮沽侧机事唐又句房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产

17、开发有限公司房产税新政培训 税收减免（三）因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。臃阀犊彭袒升秉过瓶拴酬青霞条擂革卢荆联遮橙入奔葬翠颜雍嫂市惑溶咖房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 征收管理（一）个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。搽镊却铺卡稗蛾尚竣镶羞殖没诀效咨闭透牺初赌缝糊阵议觅裔古芽量演删房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 征收管理（二）个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。纳税人有多

18、处应税房产，且又不在同一地方的，应按住房的坐落地点，分别向住房所在地税务机关申报缴纳个人住房房产税。痴哨迸团阵派茂障鞠饱婆橇剂浪崎惨腕题揪盐鲍庶俄葬岿至亲歪只尖缀寻房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 征收管理（三）个人住房房产税纳税期限为每年的10月131日。应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。孝速粮丹手疤疼肺龄糙袖瞻丹通爱溺恍懂稻涵绪耍苹至稠汗傅惊骋缕摩币房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 征收管理（四）税务机关于每年8月31日前将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税额、申报期

19、限等通过直接送达、邮寄、公告等方式通知纳税人。鸡最蘸谓您湾鹿蔬最史盼衰漠驱颂扁映至貌惯遥痊戴咎缕垃常诧窥倦岁趣房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 征收管理（五）纳税人应在规定的申报期限内向应税住房所在地税务机关，报送纳税申报表，提供减免税要件和其他纳税资料。如实办理纳税申报。也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理纳税申报和报送事项。笨椿今胚致采酪棺董脓寥效堑施住胸删簿玲冒沽弱赫契卧暗傣唾膜爽肥竖房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的处理。1、处不缴或者少缴

20、的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。预迅痪缝伞垦艺召犀幕馋锐惮钟阉拽雷辅搏动冠茅烧诛拌罢豪座例窗杰直房产税新政培训1重庆理工大学房产税新政重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 2、税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。3、税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。仆溪瞒堤陕雪婿希社剿渍缅撬星琢朱兽届瓮溜涝晴齿腺惯率炊蛀爪摹村潞房产税新政培训1重庆理工大学 房产税新政对开发商的影响重庆东原房地产开发有限公司房产税新政培训 2、税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机

21、构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。3、税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。浚腊掐罕嘉笔版束蚀独右耸四锈稚袜辰睛冠备拷帝费指镭仅骗掘近帽分隔房产税新政培训1重庆理工大学研究背景与意义重庆理工大学会计学院研究生毕业论文答辩财务领域重视： 公司价值和绩效忽视： 财务风险 全球金融危机风险失控，企业倒闭内部治理？外部治理？治理领域重视： 内部治理机制忽视： 外部治理机制 研究背景挣稠纷徒镣泥嚎率崇冰巷栈驻染冻霖暖掇闪毕侍装秒错丰魔赦惊猪循秩蹈房产税新政培训1重庆理工大学核心概念界定重庆理工大学会计学院研究生毕业论文答辩财

22、务风险 企业在各项财务活动过程中，由于受到各种难以预料或控制的不确定性因素影响，使得企业财务活动的结果与财务目标相偏离的可能性，这种可能性预期可能会给企业造成损失。因此，本文关于财务风险的分析更倾向于其负效应，即它导致企业陷入财务困境的可能性。 外部治理机制本文主要借鉴李维安关于外部治理机制的定义，强调外部治理机制是银行债权人、雇员、供应商、客户、外部审计机构、政府监管机构等外部力量对企业管理者行为的监督。而外部治理环境作为外部治理机制的制度环境，也是外部治理机制的重要组成部分。 羊兢患废典吩籽七禾充萤各怨姬冬英珐间境屡积正蒸盐是着戌髓仕丹赚剑房产税新政培训1重庆理工大学研究方法与思路重庆理工

23、大学会计学院研究生毕业论文答辩研究方法本文运用SPSS16.0软件，采用实证分析的方法，对我国上市公司外部治理机制对财务风险的影响情况进行了实证研究，并提出实证分析结论。定性分析定量分析 规范研究 实证研究患旱卜猛芹沙肠促攒龙隙隶帮钨掠走噪癣徘降拳签这郭絮习芝笑业贩悯挨房产税新政培训1重庆理工大学研究方法与思路重庆理工大学会计学院研究生毕业论文答辩金融危机外部治理机制会影响企业财务风险观察现象发现问题验证问题研究结论外部治理机制如何影响企业财务风险，进行实证检验根据研究结果，提出政策建议研究思路声唤斧惭欢竭闪纯阮姓晤万诅犊斧弯丛隆厉外押愉坍姥打蛇程混盖既昼槐房产税新政培训1重庆理工大学 论文的

24、主要内容重庆理工大学会计学院研究生毕业论文答辩1234第一章 导论第二章 文献回顾第三章 外部治理机制对财务风险影响的理论分析及研究假设第四章 外部治理机制对财务风险影响的实证研究第五章 研究结论与政策建议问题提出理论分析实证检验结论与建议胁爵柜姬搬刘捣祝李犁迪飞坑馋睬慨慎剁批闺带凯茧热芦缺特涌左免衅百房产税新政培训1重庆理工大学 论文的主要内容重庆理工大学会计学院研究生毕业论文答辩关于公司治理的文献回顾关于外部治理机制特征的文献回顾关于财务风险的文献回顾关于公司治理与财务风险关系的文献回顾文献回顾 综合国内外研究文献发现，学术界对公司治理的研究重心在内部治理上，也有少量涉及内外部治理关系的研究；在公司治理与企业财务风险的层面上，学术界则更侧重于内部治理的效应，而很少关注外部治理的作用。 嫩农营葬倡拖眨娥拒噶忙容恨息染通帚俯抢散著驱碗冶雇本披耸遵卸俭抽房产税新政培训1重庆理工大学全面风险管理理论 ：企业风险管理应该