施工图流程和报审要求浅谈

1、施工图流程、报审要求浅谈1设计过程与项目进程的相互关系 项目从接到设计任务展开设计工作即为项目启动，设计工作进程、项目申报流程与相关参与单位的紧密贴合的时间计划成为项目高效率进展的关键时间钥匙。项目的设计阶段划分 规划设计单体设计扩初设计施工图设计施工配合前期方案阶段后期施工图阶段项目报审流程 报规划报方案扩初报审报规划许可证施工图外审项目开工证对应前期方案阶段需提交文本册对应后期扩初阶段需提交扩初图纸（人防、消防）对应后期施工图阶段需提交施工图图纸对应后期施工图阶段需提交全专业施工图图纸、计算书施工图审查结束项目可开始施工项目阶段需要条件设计进程业主进程设计单位提交文件其他设计单位方案阶段任

2、务下达1.规划意见书2.地形红线图3.设计任务书4.市场策划报告1.接收任务信息2.查看用地3.业主要求解读4.项目时间计划提供项目设计任务信息项目人员策划项目时间计划规划设计1.配套指标要求2.人防建设标准3.项目停车标准4.其他特殊要求1.规划方案设计2.户型产品建立3.规划指标建立将阶段性成果与规划部门咨询，沟通意见规划总图总图分析户型平面经济技术指标1.规划部门调整意见2.产品附加值意见书3.单体体形系数、高 宽比经济性要求1.规划方案定案2.住宅节能监测3.户型产品确定4.规划指标确定报规划总平面蓝图道路.景观.分期开发分析日照影响分析及说明经济技术指标单体设计产品立面意向要求1.户

3、型标准层平 面精细化设计2.住宅大堂设计3.住宅立面设计报方案(天津要求方案与实际施工相符度高)总平面蓝图道路.景观.分期开发分析日照影响分析及说明经济技术指标建筑单体平、立、剖面项目阶段需要条件设计进程业主进程设计单位提交文件其他设计单位扩初阶段专业提资返资业主书面方案确认函1.提交施工图设计 各专业资料需求单2.下达项目初设通知3.建筑专业定案4.其他专业定案5.项目综合定案6.总图竖向.管网综合提供资料需求回复函件施工图设计各专业资料需求单各专业统一技术措施（需要甲方确认，或根据甲方提供的施工图设计指引制定技术措施）各专业系统说明人防报审人防报审：我司承接人防报审1.扩初深度人防设计 图

4、纸2.根据咨询意见进行 设计修改人防办咨询报人防初设建筑： 人防说明、总平面图、地下室人防平面图、一层平面图、人防工程建筑剖面图、人防室外出入口地下通道、地面防倒塌棚架及管理用房详图结构：人防说明、地下室人防平面图设备、电气：采暖、通风、给排水、电气（照明）人防说明、平面图及系统图当地设计院进入，完成至人防报审批件下达注：人防变更的责任归属确定人防报审：当地设计院承接人防报审1.该院负责扩初深度 人防设计图纸2.该院负责根据咨询 意见进行设计修改3.提交最终审批后初 设图纸予我司与当地设计院方案交接人防办咨询报人防初设消防报审消防报审：1.扩初深度消防设计 图纸2.根据咨询意见进行 设计修改消

5、防办咨询报消防初设建筑：总平面图、各层平、立、剖面，楼梯详图、门窗表设备、电气：消防设计专篇、与消防有关的平面图注：除天津、青岛地区其他地区图纸之备案不审查；因此需要做图纸咨询工作 项目阶段需要条件设计进程业主进程设计单位提交文件其他设计单位施工图设计阶段施工图设计业主书面确认函1.下达项目施工图 设计通知2.基础施工图建设工程规划许可证总平面施工图;建筑平、立、剖面施工图;结构基础施工图；各专业目录天津地区：建筑、结构全套施工图；青岛地区：建筑全套施工图；施工图外审建设工程规划许可证1.施工图深度图纸 设计2.施工图审核、审定、 会签3.提资给景观及精装 设计单位，作为设 计初始条件4.提供

6、招标所需图纸 文件配合业主招投 标工作的进行5.提供用于施工队进 场备料的图纸文件施工图外审招投标工作深化审计施工准备建筑总平面施工图建筑专业：封面、目录、总图、说明、平立剖等全套施工图结构专业：封面、目录、说明、基础平面等全套施工图设备专业：封面、目录、说明等全套施工图电气专业：封面、目录、说明等全套施工图结构计算书;节能计算书;热工计算表二次深化厂家投标景观设计单位接收项目信息精装设计单位接收项目信息施工单位进驻工程配合外审终审意见1.依照终审意见修改 施工图存档2.出具正式版施工图开工证销售许可证施工深度设计图纸二次深化厂家、景观公司、精装公司及施工单位接收正式施工图项目阶段需要条件设计

7、进程业主进程设计单位提交文件其他设计单位施工配合阶段项目交底开工证1.项目施工图交底项目施工交底审核施工单位交底图纸疑问记录提交施工交底总结报告施工单位需熟悉设计图纸并预先提交图纸疑问施工配合二次深化单位的深化设计图纸现场例会汇总发送工程联系单1.现场问题答复、指 导现场施工2.审核深化单位修改 技术措施并签盖技 术确认章3.业主设计变更4.现场工程洽商5.与深化设计包含景观、 精装设计等衔接部分 设计洽商项目施工对现场图纸疑问的确认回复对工程洽商的技术确认对设计变化引发的变更出变更图纸对深化厂家的修改技术措施给予技术审核深化厂家提交设计修改措施进行技术审核竣工验收施工单位竣工资料完全法律手续

8、完全在竣工验收资料中需经设计院验证、核查及签字项目竣工验收监理公司施工单位深化厂家提供相关资料时间日期 设计进程需甲方提供或确认事宜向甲方提交成果2011.03.1方案成果输入建设用地规划许可证;方案书面确认函;提供各专业需要的设计基本条件（如地勘报告，市政管线条件图，接口位置及管网参数等）3个工作日2011.03.03主导专业制图并第一次向各专业提地库条件8个工作日2011.03.10主导专业制图并第一次向各专业提地上部分条件1个工作日2011.03.04各专业定案并制定统一技术措施对各专业已定方案和统一技术措施予以书面确认5个工作日2011.03.09各专业并向建筑专业第一次返条件；各专业

9、互提条件（地库部分）2个工作日2011.03.11主导专业协同各专业进行综合定案（地库部分）对综合定案成果予以确认2个工作日2011.03.14各专业并向建筑专业第一次返条件；各专业互提条件（地上部分）2个工作日2011.03.16主导专业协同各专业进行综合定案（地上部分）对综合定案成果予以确认11个工作日2011.03.28人防报初设进行人防初设图纸报审建筑专业：设计说明；平时、战时平面图；剖面图；设备专业：设计说明；平时、战时平面图；系统图；管线路由图（初设深度的图纸，可能有补充，我查实后在通知各专业） 表格：人防工程初步设计审查申请表； 人防工程建设规划设计条件意见书；11个工作日201

10、1.04.05报建规证进行报建建筑专业平、立、剖面图；总图（含建筑角点坐标）和结构基础平面图三套；单张总图（含建筑角点坐标）若六张。全专业施工图目录表格:建设工程规划许可证申报表 建设工程规划许可证申报表附表 住宅套型建筑面积登记表 面积统计表、大寒日照分析及说明、设备使用范围说明。7个工作日2011.04.14消防报审进行消防报批图纸1套：1.工程总平面图、建筑设计施工图、消防设施系统和灭火器配置设计图纸及说明 2.设计单位消防设计专篇（说明）3.与防火设计有关的暖通、防排烟、防爆、变配电设计图及说明 4、自制面积统计表格、建筑消防设计防火审核申报表、自动消防设施设计防火审核申报表中应填写相

11、应内容。计划初步设计阶段第一次建筑提条件内容（一）建筑平面图； 1.轴线 2.卫生间洁具的定位尺寸 3.外窗的定位（第三道尺寸线） 4.管井的位置 5.室内标高，尤其注意有露台部分的标高（二）建筑立面图； 需要三道尺寸线（即包括窗户高度）（三）建筑剖面图； 需要三道尺寸线（四）建筑说明、工程做法表（五）总平面图计划施工图设计阶段10个工作日2011.03.25建筑专业进行深度图纸设计，并向各专业第二次提条件4个工作日2011.03.31各专业并向建筑专业第二次返条件；各专业互提条件17个工作日2011.04.25建筑专业进行深度图纸设计，并向各专业提终版条件9个工作日2011.05.06各专业完成所有图纸2个工作日2011.05.10各专业校对图纸1个工作日2011.05.11各专业对图2个工作日2011.05.13审核、审定、会签1个工作日2011.05.16各专业修改完善图纸2个工作日2011.05.18施工图送外审施工图送审，同时可进行内审各专业全套施工图及各专业计算书一套,地堪报告预计5个工作日2011.05.25外审答复5个工作日2011.05.31出图终版施工图终版施工图8套1个工作日文件归档 电子版刻录光盘电子版文件光盘一份第二次建筑