陈整理进度保障-物业阻挠9

1、物业阻挠进度保障措施（线路）现场协调基本措施物业阻挠原因分析根据历史施工经验，物业阻挠主要由以下原因产生:一）施工入场费问题因施工入场费而导致物业阻挠可能存在以下原因：1、物业不满足施工入场费额度；2、施工入场谈判对象错误；3、施工入场谈判对象不负责。二）施工赔补问题线路施工涉及赔补问题主要涉及以下方面：1、电杆/水泥杆及拉线占地赔补；2、农田敷设埋式光缆青苗赔补；3、城市道路挖掘和修复赔补；4、破坏或占用城市绿化赔补；5、建筑物上钉固及打孔赔补； 6、影响正常经营的商业赔补现场协调基本措施一）现场协调组织我公司接到单项工程订单，即根据单项工程现场特点设置协调组， 并开始组 织进行现场施工协调

2、。1、项目经理职责：全面负责本项目工作，对协调进度负总责，组织与管理协调工作，2、政务支撑组职责：1）负责市级城管、园林、路政、综合执法等相关部门的协调工作;2）对协调组进行相关协调技巧培训及相关法律知识培训；3）对协调组提供政府部门的协调支持。3、技术支撑组职责：1）负责与建设单位进行技术沟通，取得技术资料；2）组织对协调组进行施工方案交底；3）组织对协调组进行相关专业知识培训；4）对协调组提供专业技术知识支持；5）当协调组需要时，应积极参与现场协调或技术知识宣传。4、协调组组长职责:统筹所负责单项工程的协调工作5、组员职责：1）政府协调员负责对城管、园林、路政、综合执法等相关部门的协调；2

3、）物业协调员负责对物业管理及具有相邻权之第三人等相关人员的协调;3）业主协调员剑对业主协调。）协调工作流程确保在单项工程实施阶段，我公司将现场协调工作贯穿整个现场施工过程, 及时发现问题、解决问题。沟通阻挠原因了睥作业场景物调资料准言5,疑问解答2、明确对方利益3、沟通作业内容4,沟通占用情价L一 -二-一协调工作流程三）资金保证措施为保证协调工作有效进行，我公司特设立专项协调资金1.本标段合同签订后，我公司即对协调资金进行初步概算;2,接到单项工程订单后，项目经理根据实际情况编制单项协调资金预算;，直接提交财务部备案，即时支付；4,高于概算时，经公司批准后，提交财务备案。施工入场谈判措施为保

4、证施工入场费协调快速达成，我公司采取以下措施:*预估进场前调查集中谈判阶段反馈一）建立预估机制中标后，项目经理即组建施工入场风险估小组，完成以下工作：1、对中标区域进行经济调查，掌握当地居民收入水平并进行区域细分；2、利用建设单位当地机构、兄弟单位及我公司当地人员，对细分区域施工 入场费收取情况进行详细了解，预估入场费等级及标准。二）建立进场前调查机制接到单项工程订单后，协调小组即完成以下工作：1、对拟入现场所属细分区域进行现场分类，确定与拟入现场相似现场；2、通过建设单位及其它运营商了解相似现场入场费支付情况；3、通过其它运营商或兄弟单位了解拟入现场历史入场情况，掌握入场费额 度、谈判对象及

5、配合情况；4、走访拟入现场，了解谈判对象人际关系情况及当地政府管理力度。三）建立集中谈判机制为确保谈判快速进行，综合谈判对象思考时间，协调小组按以下机制进行:1、谈判前，根据前期了解的情况进行分工，对谈判对象、相关政府人员、 相关关系人均一一对应；2、设置不低于三个谈判方案并确定方案推出顺序，并报项目经理批准；3、根据实际情况确定谈判时间安排，力求一次谈判成功；4、确定邀请对方参与人员，避免谈判时出现对方以人员缺少为借口。四）建立阶段反馈机制协调小组根据施工进展的不同阶为避免在施工中出现谈判对象不配合情况，段进行反馈：1、施工现场安全文明设施搭建完毕后，邀请谈判对象现场检查；2、噪音作业前，通

6、过谈判对象进行公告，协助做好协调安抚工作；3、渣土等废弃物需清理时，首先与谈判对象协商，给付其一定利益；4、完工后，书写通俗易懂工程效果说明（重点说明该工程对现场居民带来 的通信便利），通过谈判对象进行公告。施工赔补保障措施对于不同类别的赔补费，我公司将分别采以下措施进行管理，确保施工进度1、电杆/水泥杆及拉线占地赔补1）对于此类补偿加强协调工作，协调人员依托村委会与农户及土地所有人进行协商相关赔偿事宜；2）农户主要顾及立杆后，对农用大型收割机械收割的影响，杆路建设要沿 农田边缘处施工，尽量避免土地耕种及农作物收割；3）施工中如遇作物成熟期，进行新建杆路，避免对农作物有踩踏损坏现象, 对相应不

7、能避免踩踏农田进行相应的赔偿工作。注意事项：要熟悉农户的顾忌及需求，避免强硬施工，造成不可逆转的后果2、农田敷设埋式光缆青苗赔补土地补偿费一般为该耕地占用前三年平均年产值的六至十倍。（2）青苗补偿标准a）对刚刚播种的农作物，一般按季产值的三分之一补偿工本费。b）对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。c）对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿，只付占地赔偿。d）对于多年生的经济林木，要尽量移植，付给移植费；如不能移植必须砍 伐的，按实际价值补偿。e）根据现场赔补场景，如在果木树区域施工的，水泥或木杆的选用尽量高， 尽量不影响果木树的生长及采摘，真诚耐心做好协调工作，取得农户的信任和

8、双 方的便利，对相应的破坏进行相应的补尝，补偿额度合理适当倾向农户。3、城市道路挖掘和修复赔补此项涉及政府管理部门，协调赔补事宜时，在严格按政府规定的基础上，考 虑经办人的特点进行针对性协调，降低赔补手续办理对施工进度的影响。1）因城区施工的特殊性，对施工车辆、施工物料或安全标志必须临时占用道路时，首先应向当地所属城管部门提交书面申请。2）申请中详细说明施工情况及占用道路理由，并提出我公司的赔补方案。方案根据国家城市道路占用挖掘收费管理办法第五条占道费的收费标准按 所占道路的等级、占道类型（经营性、非经营性或其他占道）及使用性质等因素 决定。”进行编制。3）在我公司的赔补方案基础上与城管部门进

9、一步沟通协调赔补办法，双方 达成一致后，签订赔补协议，我公司按照程序支付手续费后，进行施工作业。4）本项赔补参考标准：城市道路占用挖掘收费管理办法工/与追设三.常簟芝.国豪十需若爰小二号发邛）第一条为了加强城市遇路以下葡梆道跖）占用度推收夷量理,报据育关盘定，制室办法+第二汆 本办法斫称城市通踞是指城而投知区向的本路f含重跖用塘）风在城市规划区内占用馆掘聋路的重位和个人，必须有守本办法&毫三祭昙级以上地方人艮政府城市建设行看生宣部门（以下网称市政部1是道能珞砂的主管鞋美，负责遢路占用恺梅曲西甘理工作第四条因特殊爨费必须临时占用力箔朵建芸种生黄物、构筑捌、基建施工推我燃料、停放车辆,行建幡李、施

10、设搬盛，设置广青标志或苒他临村占道的单位和个人，倏须交陋占道更*因能工、抢踪地下*统或笃他情况零要挖赛营路的单证和个人，必瀑交纳通路惶海修量*南苴工程施工和界护罐怪作世、企业厂区丙日用道路不属于塞办法收费通困，鬲苴率占5S强的收秀标:柱斫占$3s的尊桑，占声类用蛀营性、转藏性戒芦他占濯）江使用性质等困需确定.描彼修发离的岐型标渣掂造珞的结构、使用年般及茸年材社制等因亲确定*帚六案 占追段由城市市弭市甘部门征收，祚为行算外资金管理，实行家甘寿户储存，所收曲近量期干通路舞护维堆前言避专普老用，并按蝇定向财馥营门搬法也分收支抠塞，豆七弟占道用艮体收费标灌出审WSP门相相主办流程出要见把再进财四网傥部

11、门核潼，惶词修复收覆标准出鲁省，自治区、首辗市市他部门制定并报同曝射油霸价部门案，旗人条本办法自发布之日起地行*4、破坏或占用城市绿化赔补此项涉及政府管理部门，协调赔补事宜时，在严格按政府规定的基础上，考 虑经办人的特点进行针对性协调，降低赔补手续办理对施工进度的影响。1）施工过程中应尽量避免破坏城市绿化，如确实需要破坏或占用绿化带的， 应按以下标准向相关部门提出书面申请，签订赔补协议。2）根据国家和当地城市园林绿化管理办法确定所在地绿化管理部门。3）根据国家和当地城市园林绿化管理办法要求的时间和需提交材料向 管理部门提出书面申请。4）经管理部门审批通过后双方协商制定赔补协议，并及时支付赔补费

12、用。5）施工结束后，由绿化管理部门验收，验收合格终止赔补协议。5、建筑物上钉固及打孔赔补本项赔补涉及业主对安全性的担心，在充分保证建筑特安全的前提下进行协 调赔补事宜。1）对建筑物结构和安全特性进行充分的掌握；2）明确钉固及打孔对建筑物安全的影响程度；3）向业主充分说明钉固及打孔的工艺；4）如业主提出不要赔补而要求修补时，应充分协商确定修补方案。6、影响正常经营的商业赔补在商户门前立杆、直埋敷缆，既不美观，也对来往的消费者造成了不便，从 而导致商户的客源流失，这显然影响了商户的正常经营活动， 因此协调人员更需 要主动、真诚的与沿街商户开展施工协调工作。1）协调人对每家商户进行走访，承诺对商户进行赔补，同时收集商户面积、 地理位置、所属行业、日常经营状况等，为赔补金额出具合理的参考标准。2）技术人员实地进行考察，然后与设计人员进行沟通，尽量把杆路建在既不影响美观，更不影响商户的