四星级酒店建设项目可行性研究报告

1、目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc258820430 第一章 总论 PAGEREF _Toc258820430 h 3 HYPERLINK l _Toc258820431 工程简介 PAGEREF _Toc258820431 h 3 HYPERLINK l _Toc258820432 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 PAGEREF _Toc258820432 h 4 HYPERLINK l _Toc258820433 工程建设单位简介 PAGEREF _Toc258820433 h 5 HYPERLINK l _Toc258820434 研究结论与

2、建议 PAGEREF _Toc258820434 h 6 HYPERLINK l _Toc258820435 第二章 工程建设背景、必要性和可行性 PAGEREF _Toc258820435 h 8 HYPERLINK l _Toc258820436 工程建设业主 PAGEREF _Toc258820436 h 8 HYPERLINK l _Toc258820437 PAGEREF _Toc258820437 h 8 HYPERLINK l _Toc258820438 PAGEREF _Toc258820438 h 10 HYPERLINK l _Toc258820439 PAGEREF _T

3、oc258820439 h 11 HYPERLINK l _Toc258820440 第三章 市场分析与预测 PAGEREF _Toc258820440 h 16 HYPERLINK l _Toc258820441 *市第三产业开展状况 PAGEREF _Toc258820441 h 16 HYPERLINK l _Toc258820442 *市综合效劳业开展状况 PAGEREF _Toc258820442 h 16 HYPERLINK l _Toc258820443 *市酒店效劳业开展特点 PAGEREF _Toc258820443 h 16 HYPERLINK l _Toc25882044

4、4 *市内星级酒店业开展总体趋势简析 PAGEREF _Toc258820444 h 17 HYPERLINK l _Toc258820445 工程周边市场环境分析 PAGEREF _Toc258820445 h 17 HYPERLINK l _Toc258820446 本章小结 PAGEREF _Toc258820446 h 18 HYPERLINK l _Toc258820447 第四章 工程建设条件 PAGEREF _Toc258820447 h 20 HYPERLINK l _Toc258820448 4.1 经济社会条件 PAGEREF _Toc258820448 h 20 HYPE

5、RLINK l _Toc258820449 4.2 自然条件 PAGEREF _Toc258820449 h 22 HYPERLINK l _Toc258820450 4.3 工程选址 PAGEREF _Toc258820450 h 23 HYPERLINK l _Toc258820451 第五章 建设内容与规模 PAGEREF _Toc258820451 h 25 HYPERLINK l _Toc258820452 建设内容与规模 PAGEREF _Toc258820452 h 25 HYPERLINK l _Toc258820453 经营内容 PAGEREF _Toc258820453 h

6、 27 HYPERLINK l _Toc258820454 第六章 工程设计方案 PAGEREF _Toc258820454 h 30 HYPERLINK l _Toc258820455 设计依据 PAGEREF _Toc258820455 h 30 HYPERLINK l _Toc258820456 工程概况 PAGEREF _Toc258820456 h 30 HYPERLINK l _Toc258820457 建筑设计 PAGEREF _Toc258820457 h 30 HYPERLINK l _Toc258820458 6.4结构设计 PAGEREF _Toc258820458 h

7、32 HYPERLINK l _Toc258820459 辅助工程 PAGEREF _Toc258820459 h 33 HYPERLINK l _Toc258820460 第七章 环境影响分析 PAGEREF _Toc258820460 h 40 HYPERLINK l _Toc258820461 周边环境现状 PAGEREF _Toc258820461 h 40 HYPERLINK l _Toc258820462 环境影响分析 PAGEREF _Toc258820462 h 40 HYPERLINK l _Toc258820463 7.3环境保护措施及治理效果 PAGEREF _Toc25

8、8820463 h 41 HYPERLINK l _Toc258820464 第八章 节能 PAGEREF _Toc258820464 h 43 HYPERLINK l _Toc258820465 81设计依据 PAGEREF _Toc258820465 h 43 HYPERLINK l _Toc258820466 节能措施 PAGEREF _Toc258820466 h 43 HYPERLINK l _Toc258820467 第九章 消防与平安卫生 PAGEREF _Toc258820467 h 45 HYPERLINK l _Toc258820468 消防 PAGEREF _Toc258

9、820468 h 45 HYPERLINK l _Toc258820469 9.2劳动平安 PAGEREF _Toc258820469 h 46 HYPERLINK l _Toc258820470 9.3卫生防护 PAGEREF _Toc258820470 h 47 HYPERLINK l _Toc258820471 第十章 工程的组织机构与运作方式 PAGEREF _Toc258820471 h 50 HYPERLINK l _Toc258820472 10.1组织机构 PAGEREF _Toc258820472 h 50 HYPERLINK l _Toc258820473 10.2部门职能

10、 PAGEREF _Toc258820473 h 50 HYPERLINK l _Toc258820474 第十一章 经营方式与营销策略 PAGEREF _Toc258820474 h 57 HYPERLINK l _Toc258820475 经营方式 PAGEREF _Toc258820475 h 57 HYPERLINK l _Toc258820476 营销策略 PAGEREF _Toc258820476 h 57 HYPERLINK l _Toc258820477 第十二章 工程招投标及实施进度 PAGEREF _Toc258820477 h 61 HYPERLINK l _Toc258

11、820478 工程招投标 PAGEREF _Toc258820478 h 61 HYPERLINK l _Toc258820479 工程工程实施方案 PAGEREF _Toc258820479 h 61 HYPERLINK l _Toc258820480 12.3工程实施横道图 PAGEREF _Toc258820480 h 62 HYPERLINK l _Toc258820481 第十三章 投资估算 PAGEREF _Toc258820481 h 63 HYPERLINK l _Toc258820482 13.1估算编制依据 PAGEREF _Toc258820482 h 63 HYPERL

12、INK l _Toc258820483 估算编制范围 PAGEREF _Toc258820483 h 63 HYPERLINK l _Toc258820484 估算编制方法 PAGEREF _Toc258820484 h 63 HYPERLINK l _Toc258820485 投资估算 PAGEREF _Toc258820485 h 64 HYPERLINK l _Toc258820486 资金筹措及还贷 PAGEREF _Toc258820486 h 64 HYPERLINK l _Toc258820487 第十四章 经济效益评价 PAGEREF _Toc258820487 h 66 HY

13、PERLINK l _Toc258820488 14.1本钱核算 PAGEREF _Toc258820488 h 66 HYPERLINK l _Toc258820489 14.2利润估算 PAGEREF _Toc258820489 h 67 HYPERLINK l _Toc258820490 财务评价结论 PAGEREF _Toc258820490 h 68 HYPERLINK l _Toc258820491 第十五章 结论与建议 PAGEREF _Toc258820491 h 70 HYPERLINK l _Toc258820492 研究结论 PAGEREF _Toc258820492 h

14、 70 HYPERLINK l _Toc258820493 建议 PAGEREF _Toc258820493 h 71*市*商贸有限责任公司四星级酒店建设工程可行性研究报告第一章 总论工程名称*市*商贸有限责任公司四星级建设工程工程建设单位*市*商贸有限责任公司工程负责人及联系人负责人： 联系人： 工程建设地点*市*办事处工程建设内容和规模按四星级标准设计，共有客房180套，主楼13层，总高m，裙房3层，高19.2m，另有3幢贵宾楼和1幢总部行政、商务楼，总建筑面积25270。投资估算及资金筹措总投资6600万元，其中，建设投资6300万元，流动资金300万元。资金来源：工程单位自筹。可行性研

15、究报告编制单位：*邦臣工程咨询1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围编制依据?中华人民共和国城市规划法?城市用地分类和规划建设用地标准?GBJ137-90?*市土地利用总体规划?*市城市总体规划2021-2021?国务院?关于加快开展效劳业的假设干意见?湖北省现代效劳业开展“十一五规划?*市国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?工程业主提供的其他有关资料指导思想充分利用工程所在地的区位优势，搞好工程的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。工程建设要围绕开展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好酒店效劳这篇文章，为商业贸易交流、文化交流做出奉献。工程建设按

16、照*市城市总体规划的要求，通过工程建设，进一步完善周边环境和西城区商旅效劳功能，创造良好的投资环境和经营气氛，谋求工程最大的经济效益和社会效益。酒店设计既要表达行业特点住宿、餐馆、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等，又要具有效劳社会满足市场需要、增加就业、拉动区域经济增长等的功能。*市*商贸有限责任公司总部行政楼为本工程的一局部。可研报告编制的范围工程建设背景及必要性工程选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案和辅助设施环保、节能、平安与消防工程实施方案组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析*市*商贸有限责任公司是由陈莉荣创立的集餐饮效劳、休闲保健、票务代理、种植养

17、殖为一体的私营企业。公司本着“把生活还给每一个人的经营理念，十几年如一日地认真效劳群众，通过自身努力、守法经营、照章纳税、勤劳致富，相继创立了四家餐饮店，一个票务中心、一个占地400亩的生态农业养殖农场。*市*商贸有限责任公司已经连续多年荣获省、市有关部门的嘉奖，获得了包括“湖北省食品卫生百佳企业、“市十佳私营企业、“优秀私营企业、“纳税先进企业、“重合同、守信誉企业在内的各项荣誉称号，赢得了广阔群众的喜爱和赞誉。研究结论1、工程建设的必要性本工程的建设是开展三产、构建现代经济的客观要求。开展三产，是现代经济的要求。第三产业的兴旺兴旺是现代化经济的一个重要特征。本工程的建设，必将推动*市第三产

18、业的开展。本工程建设是西城区经济开展的需要。西城区*办事处版土面积58.6平方公里，总人口15万人，是*市的重要财源基地和新的经济增长极。区内有集油气勘探开发、油盐化工、机械加工、科研开发为一体的全国500强大型国有企业江汉油田、沙洋监狱管理局及广空武汉生产基地等单位，本工程建成，为该区域现有企业效劳，也为该区域招商引资创造良好的硬件条件。本工程建设是城市副中心建设的需要。*办事处目前是江汉油田总部所在地，是*经济、文化副中心。本工程的建设适应了这一副中心建设的需要。本工程建设十分必要。2、工程建设的可行性在全面分析市场、准确经营定位、提高效劳水平的前提下，工程建成后将具有可观的经济效益和社会

19、效益。工程的社会效益主要表现在：首先，为*市西城区城市效劳功能提升增加了亮点，提升了城市形象；其次，增加了国家和*市的税收；第三，可为社会提供工作岗位300-400个，帮助政府分忧解难；第四，为满足随着经济开展而逐渐增长的市场需求作奉献。在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着工程的开发建设而赢得一定的经济效益：一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；二是四星级酒店工程地处*西城区，可以带动西城区一比相关联产业；三是四星级酒店的建成必将推进*市酒店业经营水平、效劳水平及总体经济效益的提高。投资方资金雄厚。工程建设得到市委市政府领导的重视及市直机关部门和*办事处的大力支持。工程具有可行性。建议1、

20、目前，*市没有四星级酒店，建设中的翡翠半岛为四星级号称五星级。随着经济的开展，高档酒店数量会增加。一般来说，有条件的客户将希望在声誉、效劳一流的酒店住宿。因此，要坚持高起点，提高入住率。2、工程单位要注重经营管理人才的引进和工作人员培训。3、建议工程建成后委托有经验的管理集团对其进行管理。第二章 工程建设背景、必要性和可行性*市*商贸有限责任公司是由陈莉荣创立的集餐饮效劳、休闲保健、票务代理、种植养殖为一体的私营企业。公司本着“把生活还给每一个人的经营理念，十几年如一日地认真效劳群众，通过自身努力、守法经营、照章纳税、勤劳致富，相继创立了四家餐饮店，一个票务中心、一个占地400亩的生态农业养殖

21、农场。*市*商贸有限责任公司已经连续多年荣获省、市有关部门的嘉奖，获得了包括“湖北省食品卫生百佳企业、“市十佳私营企业、“优秀私营企业、“纳税先进企业、“重合同、守信誉企业在内的各项荣誉称号，赢得了广阔群众的喜爱和赞誉。经济全球化和国际产业转移改变了效劳业的资源配置范围与竞争形式20世纪90年代，世界经济掀起了全球一体化的浪潮，其显著特征是生产全球化，贸易全球化及资本全球化。在全球经济一体化的经济格局中，生产效劳成为国际产业转移的新热点。这些新热点向商旅效劳提出了一系列的客观要求：一是商旅效劳国际化，即商旅效劳立足本地，面向全国，走向国际；二是系统化，从住宿、餐饮到娱乐、商务、旅游展览、会议、

22、交际效劳等等，形成社会化系统化的效劳；三是信息化，借助于现代信息技术，自动化技术以及智能、仿真等技术，整个效劳正进入信息化阶段；四是专业化，专业分工越来越细，自然要求商旅效劳分工越来越专业；五是效劳的功能逐步拓展，将实现商旅效劳的有机集成，成为商旅效劳的“多效劳合一的综合体。良好的国内经济环境为加快国内效劳业开展提供了宏观保障党的十七大报告指出，要深入贯彻落实科学开展观，促进国民经济又好又快开展，并明确提出了“加快转变经济开展方式，推动产业结构优化升级和“开展现代效劳业，提高效劳比重和水平的要求。大力开展效劳业，有利于降低制造业生产本钱和交易本钱，有利于实现经济开展方式的转变。经济开展方式的转

23、变、国民经济的持续增长态势将为*效劳业的开展提供巨大的市场需求和稳定宏观环境。*西城区的开展为本工程提出了客观需求和良好的政策环境。*市*办事处版土面积58.6平方公里，总人口15万人。2021年，全处完成社会总产值12亿元，固定资产投资完成8.2亿元，民营企业工商税收完成7220万元。有集油气勘探开发、油盐化工、机械加工、科研开发为一体的全国500强大型国有企业江汉油田、沙洋监狱管理局及广空武汉生产基地等单位。在此区域，目前还没有一家四星级酒店。本区域开展、建设的客观需求为该工程的建设提出了客观需求和开展空间。促进社会经济开展的需要随着社会主义市场经济的开展，商旅效劳业在促进生产、引导消费、

24、推动经济结构调整和经济开展方式转变等方面的作用日益突出。开展现代效劳业，有利于优化产业结构，促进区域协调开展，优化资源配置；有利于降低经济运行本钱和企业经营本钱，提高企业竞争力，提升我国经济的素质和效益，是转变经济开展方式的重要途径。*市全力支持开展现代效劳业，必然促进*经济与社会的开展。形成新的经济增长点的需要在经济全球化浪潮中，我国逐渐成为世界制造业中心、采购中心，这为我国开展现代效劳业提供了难得机遇。现代效劳业，在全球范围已进入快速稳定开展的时期，也将成为我国最具有成长性的产业和新的经济增长点之一。在“十五期间，中国经济保持了世界瞩目的年均9.5%的快速增长，今后5-10年甚至15-20

25、年内，仍将保持8-9%的高增长速度。在GDP中，效劳业将形成新的增长点。完善城市功能的需要现代城市的开展，假设离开了现代效劳业的开展，那是不完善的城市，也不是一个现代化的城市。*市是武汉城市圈的重要成员之一，是湖北省承东启西的重要桥梁城市，带动区域经济的可持续开展，客观上需要现代效劳的有力配合，需要*市努力完善城市功能，大力提升现代效劳业开展水平。增加就业，促进和谐的需要开展现代效劳业不仅是培育新的经济增长点的需要，同时也是增加就业岗位的有效途径。尤其是仓储、商旅、包装等效劳环节能够吸纳更多的人员就业。本工程建成后可增加就业岗位350-400个。优越的地理位置，突出的区位优势，为*现代效劳提供

26、了良好的辐射根底1、*处于湖北省城镇空间布局的中心腹地，有很好的区位优势。*市位于湖北省中部，地处江汉平原腹地，东临仙桃，南连监利，西接江陵，北靠汉水，与天门隔江相望。境内东西距离50km，南北距离63km，地面高程26m-31m，面积2004k，辖1个省级经济开发区，4个办事处，1个原种场，10个镇(334个行政村)和6个管理区(所辖分场37);另有全国十大油田之一的江汉石油管理局和16个国有农场设有境内，总人口101万。*处于湖北城镇开展主轴沪蓉高速公路暨长江湖北段城镇开展轴之上，处在湖北省以武汉城市圈为核心、襄樊都市区和宜昌都市区为支撑的“品字型城镇空间格局的中心腹地。2、*位于三大区域

27、性中心城市的辐射叠合区，有独特的开展优势。在*周边，存在着三个区域性的中心城市，分别是武汉、*、岳阳三个中心城市区。根据*的区域地理位置，*将处于这三区域中心城市的辐射与带动，*市有自身的开展优势。3、*处于武汉城市圈的西缘，有独特的地理优势。*是武汉8+1城市圈的成员这一，处在武汉城市圈的西缘，是武汉城市圈的“西大门，位于湖北东西向城镇开展主轴之上，是湖北中西部地区与武汉城市圈联系的关键节点。在“三区三轴“的湖北省体系构架中，*包含于武汉城市圈之内，处在宜昌-*-武汉的联系通道之中，节点地位突出。*市作为武汉城市圈的桥头堡“，在城市圈与周边城市经济和社会综合协调开展中起着至关重要的作用。独特

28、的资源优势和综合经济实力，为*开展现代效劳业提供了雄厚的经济根底 1、资源优势。*是资源富集之地，矿产资源、农产品资源及水资源都极为丰富。*地下盛产油、气、盐，资源极其丰富，市域内已探明有石油、天然气、卤水、岩盐、钾盐、钾芒硝、无水芒硝等主要矿产，其中石油、天然气、卤水、岩盐、钾盐矿储量均属湖北省首位，特别是钾盐、石油、天然气填补湖北省的空白。*地上盛产粮、棉、油、农业生产重要条件优异，是全国商品粮、优质粮、商品鱼、速丰生产林、牲猪“四化、农业综合开发、农业创汇“七大基地。此外，*地表水系纵横，地下水易开采，水资源丰富。2、较强的综合经济实力。通过对武汉城市圈内各城市综合实力、中心职能强度比拟

29、及武汉经济联系强度的比拟，*处于武汉城市圈中边缘圈层，是边缘圈层中极具竞争力的城市。首先是*市综合实力较强，领先于圈内其它城市，其次的中心职能较强，强于圈层内其它城市。从目前的发育情况来看，武汉城市圈存在三个圈层，即中心城市-核心圈层-边缘圈层，武汉市城市圈内的核心城市，综合实力，中心职能强度均远远领先于圈内其他城市，黄石、鄂州开展根底及条件较为类似，虽然目前尚难承当次级中心的职能，但从开展条件来看，未来两市必然开展成为城市圈内除武汉外的次级中心，边比圈城包括*、天门、仙桃、孝感、咸宁、黄冈6市，目前综合实力处于城市圈第三等级，由于武汉对圈内城市的辐射带动作用有限，因此，对处于边缘圈层的城市而

30、言，在参与城市圈分工协作的过程中，*市的作用十分突出。*市独特的资源优势和较好的经济优势，加之目前建成门类齐全的工农业体系，确定*市将今后将成为武汉城市圈和湖北省产品供给基地，从而衍生现代效劳业的开展。十分突出的交通优势，为*开展现代效劳业提供了便利的根底设施环境1、交通便利。2021年底，全市现有公路通车总里程2211km，其中国道，省道，县道，乡道，专用公路，村道，公路密度达110km/100k，二级公路占公路总里程的16%。全市各区、镇、场、处都通了二级公路，并且有80%的行政村通了油路(水泥路)，初步构筑了现代化的公路交通网络雏形，整体效益日渐突显。全市现有汽车客运站14个，各类营运车

31、辆4404辆，年均客运量和旅客周转量1438人，112867万人km，完成货运量和货物周转量518万吨，65491万吨km。全市现有主要通航河流7条，分别是汉江(4级)，内荆河(5级)，田关河(6级)，东干渠(6级)，东荆河(6级)，高桥河(等外级)，西荆河(等外级)，通航里程达246km。有年吞吐能力100万吨级港口2个，10万吨级港口1个，泊位35个，起卸机械38台(件)，年吞吐能力达300万吨。拥有机动船舶70艘，总载重吨位48933吨，航行区域可达上海、江苏、浙江、安徽、湖南、江西等省。近几年来，随着港口根底建设投入力度的加大，港区根底设施逐步完善，*港已开展成为江汉平原腹地重要的枢纽

32、港口和货源基地。*市交通便利。2、交通开展优势。在干线公路架构中，*市是湖北省和武汉城市圈中主要的结点。湖北省规划在2021年以前根本建成我省高速公路和一级公路骨架网，武汉城市圈要建成园内城际间的快径道，建设完成武汉-麻城/(沪蓉)、阳新-通城(杭瑞)、麻城-竹溪(城市圈段)以及麻城-阳新城际间快速通道，建成黄石-咸宁-嘉鱼-仙桃-应城-安陆-过孝昌-大悟城市圈环线公路，守成区域内加密的基他线路。武汉、黄石公路枢纽全面建成。公路总里程到达80500km、其中高速公路里程约2500km，二级以上公路里程约12800km。*市今后将处于沪蓉高速公路和、随岳高速公路、318国道一级公路 、潜监线省道

33、一级公路、荆新线省道一级公路的交汇处。在水运方面，湖北省规划在2021年完成汉江航道*兴隆至汉口的三级航道整治，加强江汉平原航道网建设，打通“引江济汉江汉航道，从而形成长江、汉江和江汉平原畅通的水路运输网，*市正处在我省水运“三角网的顶端，加之配套扩建的泽口，红旗两个500万吨级港口，*市将成为武汉城市圈西缘水路运输的枢纽。在铁路交通上，湖北省在2021年将完成武汉至宜昌(沪蓉)高速铁路建设，经过*段面45km，同时在*设立客货运站，*市还将根据市域工业经济开展的需求，建设货运铁路。第三章 市场分析与预测*市第三产业开展状况2007年，*市第三产业产值44.67亿元。2021年到达51.04亿

34、元，到2021年，为69.79亿元。从业人员，2007年为9.8万人，2021年为9.88万人，2021年为9.97万人。几年来，*市第三产业开展较快。*市综合效劳业开展状况2007年 ，*市批发和零售、贸易、餐饮业产值为19.26亿元，其他效劳业为12.73亿元；2021年，批发和零售贸易、餐饮业产值为22.66亿元，其他效劳业为14.36亿元；2021年，批发和零售贸易、餐饮业产值为30.98亿元，其他效劳业为19.52亿元。*市效劳业的水平占第三产业的比重较高。*市酒店效劳业开展特点开展档次不高*市宾馆众多，但档次不高。除号称为“五星级国际会议酒店的“翡翠半岛在建之外，好一点的酒店为*宾

35、馆、章华花园酒店、江厦酒店、水杉宾馆等，效劳水平没有到达三星级。布局不合理*市规模大一点的酒店都集中在园林城区、西城区仅有水杉宾馆。酒店布局不合理。效劳功能不全目前，*市没有一家三星级及以上的酒店。其效劳功能主要限于住宿、餐饮和有限的娱乐、商务，旅游、展览与展示、购物、会议与交际等功能不全。*市内星级酒店业开展总体趋势简析一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自

36、身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。工程所在地*办事处，属*市西城区，南毗邻宜黄高速公路和318国道以及正在建设的沪蓉高速铁路，西有襄岳公路纵贯全境，北面汉江红旗码头直达长江。版土面积58.6平方公里，总人口15万人，是*市的重要财源基地和新的经济增长极 。区内有大型国有企业江汉油田，有沙洋监狱管理局和广空武汉生产基地。2021年全处完成社会总产值12亿元，固定资产投资完成8.2亿元，民营企业工商税收完成7220万元。经济兴旺是旅客数量保障的一个重要根底。市场分析通过对*市酒店市场分析，*宾馆、章华花园酒店以及江厦大酒店、华康大酒店、东方宾馆、南浦饭店、阳光酒店均在*境内，水杉

37、宾馆就在工程区内，这些宾馆酒店对本工程影响不大。*在建的“五星级国际会议酒店翡翠半岛，远远不能满足不断增长的旅游、商务效劳的需要。三星级及以上的酒店业开展有着很大的市场空间。随着*市的开展，各种根底设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟，同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。*市*办事处现有人口15万人，到2021年，园区内就业人口将到达5-8万人。随着*新区的建设，就业人口将会更多。而区内没有一家四星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国参加WTO并且企业的业务范围

38、不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外一方面开发区各资外企业的商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大的需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本工程正是充分顺应了这种趋势。1、由于工程所在地的地理位置、经济开展强劲执着和需求旺盛等造成了很大的高星级酒店市场时机，同时形成了一个刺激酒店业结构优化化的过程。2、目前，工程所处范围内没有高星级酒店，而本工程凭借其优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为西城区酒店中的“明星和龙头企业。3、工程建设地周边的商务圈使得本工程存在极大的开展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本工程将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些

39、都对该工程建成以后的正常经营十分有利。第四章 工程建设条件4.1 经济社会条件区位条件*市地处江汉平原中心地带，其西可接资源丰富的鄂西地区和全国水电中心，东至华中地区的中心城市武汉市，在产业开展和腹地上都具有很大空间弹性，是湖北省产业梯度开发的重要地区。*位于我省生产力大三角布局的中心地带，特别是武汉和宜-荆两个角中间地带，同时又处在湖北省东西向开展轴线的中部，受多重大城市(武汉市、荆州市和宜昌市)的辐射和吸引，各种经济成份比拟活泼，既有利于接受这些城市的辐射，同时也有利于与这些城市开展互补性行业。从武汉市交通、社会经济联系上分析，*市是武汉大都市圈的重要组成局部，属武汉大都市圈内的城市之一，

40、与仙桃、天门构成武汉大都市圈的西翼。武汉市的快速开展、经济实力的不断增强及向外围的拓展，都将对本地区的开展产生重要影响。交通条件*市城东接武汉通黄石，西邻荆州达三峡。318国道和宜(昌)黄(石)高速公路横穿市域东西；潜(江)监(利)和襄(樊)岳(阳)公路南北穿过市域，随岳高速公路穿过市域东部。流经市域北部的汉江建有年吞吐能力达120万吨的泽口、红旗两个港口，内河航运四季通畅。汉宜高速铁路正在加紧建设中。加之距离武汉、宜昌等城市距离不远，可利用其机场、铁路等运输设施，对外运输都很便利。资源条件*市地处江汉平原中部，地势平坦开阔，水网交织密布，土地和水资源非常丰富，不仅有着连片肥沃的耕地，而且也有

41、大片的湖泊、渠道、河瑭等养殖水面，是全国商品粮、优质粮、商品鱼、速生丰产林、牲猪“四化、农业综合开发、农业创汇“七大农业基地，农产品资源非常丰富。*地下资源极其丰富，市域内已探明有石油、天然气、卤水、岩盐、钾盐矿储量均属全省首位，特别是钾盐、石油、天然气填补了湖北的空白。丰富的农产品资源和矿产资源，为*市农产品加工及以石油、岩盐等为主要原料的化工工业的开展提供了非常好的物资根底。工业根底*市现在拥有四家上市公司，分别是“*制药、“江钻股份、“幸福集团、“永安药业。其产业在区域经济中都有一定的代表性，对*经济也产生着重要影响。以他们为依托，*目前已根本形成了以医药化工、石油化工、盐化工、冶金化工

42、、纺织服装工业等为主的支柱产业。从开展来看，这些支柱产业开展潜力广阔，仍将对*经济的开展产生积极的推动和拉动作用。江汉油田既是一个根底设施完善、生活环境较好、人员相对密集的矿区，也是一个以油气开发为主、三次产业配套的特大资源型国有企业。经过多年的开发建设，已形成初具规模的矿区型城镇，是*经济社会开展的重要组成局部。环境条件*市现状城市形态呈松散式带状结构布局，用地条件好，水网密布。各组团之间以林地、农田、水系分隔。自然生态环境较好。城市建设开展用地不受水源、用地等因素制约;在江汉平原城市中具有独特的城市结构形态，适宜建造水乡园林城市。4.2 自然条件地形地貌*在地址构造上是江汉盆地的一局部，由

43、该盆地的次一级构造单元*凹陷、丫角新沟低凸起、江陵凹陷等组成。境内呈现出河渠交织，地方纵横，滩堤凸起，碟伏湖池错落其间的平原地貌景观。*整体呈现由北向南，由东荆河向其东西两侧腹地略呈倾斜。最高海拔在北部汉江右岸河堤村的朋滩及共和村的中档台，平均海拔38m黄海高程；最低在南部西大垸农场水产队，平均海拔24m，自然坡降1/3800。工程所处位置地形比拟规整。工程构造运动主要发生无破坏性小震和微震，极少发生略有破坏性ML4.2级有感地震。据有关部门调查研究，认为本区主要为孤立型浅源地震，地震根本烈度8度。气候气象*市属北亚热带季风湿润气候区。四季清楚，热量、雨水充足，无霜其长。全年太阳辐射总量为10

44、8109千卡/c，年日照时数19451988小时，年均气温16，年无霜期274天。*地区降水充分，年平均降水量在9721115mm之间。因受季风影响，降水季节性较强，年变化显著。春夏两季是降雨量最多的季节，一般占全年降雨量的70%以上。太阳辐射占全年75%，10的积温为全年80%。年平均蒸发量为，平均年中78月蒸发量最大，月平均相对温度为和；最小以低温阴雨的1月，为。年平均相对湿度为81%。季节变化明显。境内地势平坦开阔，为冷空气南下通道，冬季以偏北风为主，夏季以偏南风为主。年平均风速为/s。8级以上大风日年平均数为4.2天，以春季大风居多。由于地势关系，南部大风日数多于北部。水文地质*地处河

45、口三角洲上，河流的特点是分流较多，变化较大。全市有河流汉江和东荆河2条，干渠13条，流量在10t/s以上的排水支渠、受益面积在万亩以上的灌溉支渠53条，总长，河网密度为/k和1345k。4.3 工程选址选址原那么1、场址选择应充分利用企业的资金和人才优势，依托现有的公用工程设施，盘活企业存量资产，创造最正确的经济效益。2、场址应选择在交通运输便利的地点。3、场址选择应服从当地的城镇规划。4、场址应考虑环境保护的要求，减少本工程对当地环境的影响。建设场址工程所在地*办事处，属*市西城区，南毗邻宜黄高速公路和318国道以及正在建设的沪蓉高速铁路，西有襄岳公路纵贯全境，北面汉江红旗码头直达长江。版土

46、面积58.6平方公里，总人口15万人，是*市的重要财源基地和新的经济增长极 。区内有大型国有企业江汉油田，有沙洋监狱管理局和广空武汉生产基地。2021年全处完成社会总产值12亿元，固定资产投资完成8.2亿元，民营企业工商税收完成7220万元。第五章 建设内容与规模四星级酒店位于*市*办事处，占地面积20000平方米。酒店按星级标准设计，共有客房180套，主楼13层，总高m，裙房3层，高19.2m，另有3幢贵宾楼和1幢行政、商务楼，总建筑面积25270。主要技术经济指标如下：总用地面积：20000总建筑面积：25270 其中酒店：20496 贵宾楼：1296 每幢432共3幢总部行政、商务楼：2

47、208建筑密度：%6绿地率：30%机动车停车数：60辆详细技术指标：序号工程名称建筑面积备注一总建筑面积20496底层2024酒店大堂480自助餐厅300厨房173商店36棋牌室20011间面积16-29行李房18 机房32网络机房38前台办公311.10 商务中心181.11 办公642间1.12 变配电间2121.13 消防中心及安保BA691.14 冷库1913间1.15 采购部251.16 收货271.17 营销部461.18 公关部美工室372夹层1368KTV包房58310间面积22-151培训中心86职工餐厅113厨房98男更衣室70女更衣室80布草间60瓷器银器库67干货库42

48、面包房452.10 花房112.11 ARTS工作室212.12 总库房802.13 库房502.14 工程部603二层27603.1 带洗手间餐厅包房160018间面积19-1623.2 宴会厅5483.3 厨房5473.4 备餐654三层18004.1 会议间4606间面积32-2354.2 财务室1484.3 酒店经理办公室445四层14855.1 游泳池5115.2 健身房3366五层10176.1 男子SPA会所4346.2 女子SPA会所2967六至十二层88691267/层7.1 标准间160间7.2 套间10套8十三层11808.1 商务客房10套8.2 行政酒廊1788.3

49、会议室42二其他建筑面积12701水泵房2902柴油发动机组643锅炉房1624冷冻机房2185热交换机房96合计252701、客房效劳为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房效劳为短期国际、国内游客效劳标准客房为短期国际、国内商务效劳标准客房为短期国际、国内政务人员效劳标准客房为短期国际、国内事务人员效劳标准客房为短期国际、国内政要效劳高级套房为长期国际、国内政要效劳高级套房为国际、国内机构办公用房效劳写字间2、会议、展览与展示效劳为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程效劳。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。为商务会议效劳为技术会议效劳为学术会议效劳为政务会

50、议效劳为新闻开展会效劳为展览与展示效劳3、商业效劳为住店客人及机构提供一体化的购销效劳为过往客人及机构提供精品购销效劳经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等4、餐饮效劳为住店客户提供一体化餐饮效劳为过往客户提供特色性餐饮效劳经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧特色经营：江汉平原农家、地方特色餐5、娱乐效劳为住店客户提供一体化娱乐效劳为过往客户提供群众化娱乐效劳经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会等根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身效劳6、其他效劳美容、美发效劳保健效劳医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理

51、咨询停车效劳邮政效劳金融效劳交通效劳旅游代理第六章 工程设计方案1、原有总体布置和四星级酒店设计要求。2、规划用地红线图。3、国家和地方颁发的有关标准、和标准。四星级酒店位于*市*办事处，占地面积20000m，裙m，另有3幢贵宾楼和1幢商务楼，总建筑面积25270 。总体布局与环境设计四星级酒店位于*市*办事处，区域周围环境优美，交通方便，是建造高档酒店的理想位置。整个工程包括1幢13层的四星级酒店、3幢3层的贵宾楼和1幢3层总部行政、商务楼。根据原有总体布置要求，东、西布置总部行政、商务楼，酒店靠基地北面居中布置，3幢贵宾楼方在南面。在基地的西北角留有将来开展的用地。酒店东和南都设单向6m宽

52、的出入车道，中间用5m宽的绿化带分隔，这一道路形式与转角的绿地靠酒店道路一侧设向喷水池一起组成了极为气派、高档的酒店入口空间。酒店主入口广场与南面绿地交接处呈弧形布置，中间是圆形的喷水池和花坛，通过不同色彩的石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格。3幢贵宾楼错位布置，使得每幢楼都做到视野开阔。总体布置一个标准网球场作为酒店配套，在酒店的东西侧布置停车场地，建筑周边有环通道路作为消防和货运、停车场使用。东南转角公共绿地结合总体布置成三片以树木为主的绿地围绕一个圆形大草坪的形式，组成疏密有致的高档绿地，与大酒店形成一个统一的整体。单位设计1、酒店酒店按四星级标准设计，主体总建筑面积25270，共布置

53、180套不同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、SPA会所、KTV、棋牌室等休闲设施。酒店主楼六至十二层为客房标准层，楼内布置4台客梯1.35吨，1台效劳电梯兼消防电梯，每个标准层共有20个单间和1个套房，十三层布置了行政酒廊和行政会议室，另外还有10个商务客房。所有南面客房部都有阳台，在此可眺望优美的西城区风光。2、贵宾楼贵宾楼总建筑面积1296，每幢都有5个带独立卫生间客房，并有宽敞的客厅、餐厅，三层还有一个带南北大露台的活动室，每幢楼都有两个车位。3、总部行政商务楼商务楼总建筑面积2208平方米，底层是售楼处，在反面建有公共的厕所。二、三层

54、是总部办公用房，在南面设计成圆形，防止了酒店入口空间的遮挡。64结构设计设计荷载 使用荷载：根据使用功能按标准确定主要使用活载标准值如下： 1使用荷载： 上人屋面 2.0KN非上人屋面 KN办公室及客房 2.0KN 商场 3.5 KN 厨房、空调机房、餐饮 4.0KN 走道、楼梯、厕所 25 KN 消防疏散楼梯 25 KN 库房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用。 2风荷载根本风压值为0.4 KN，根本雪压值为0.4 KN地面粗糙度类别B类 3地震作用 丙类建筑，设房烈度6度、设计地震分组为第一组，特征周 期：0.35s累场地土。 水平地震加速度 g。 4抗震等级：主楼采用框架剪力墙结构体系，框

55、架抗震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。 裙房采用框架结构体系框架抗震等级为四级。 贵宾楼采用框架结构体系框架抗震等级为四级。上部结构 1据建筑平面布置，按(建筑抗震设计标准)要求，在主楼与裙房间设置抗震缝，缝宽度120mm，结构体系明确、平面规那么、受力简洁、经济合理。 2根据主楼建筑平面、高度及功能，主楼采用框架剪力墙结构体系，楼面为现浇梁板。 3裙房、贵宾楼采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。材料 混凝土：主楼：C40，C0，其他均为C30。 垫层为100厚C10混凝土。 钢筋：HPB235、HRB335。 钢材：Q235B 墙体：所有墙体材料见建筑说明。6.5辅助工程给排水工程 1水源

56、由江汉油田自来水公司给水管网直接接入，经过DN200给水管两根以供本工程室内、外生活、消防用水。酒店生活进水管为DNl50。在总体上设置DNl50水表一只，DN200消防水表一只。2用水量用水名称 用水量标准 客房 400L人日 职工 100L人次 SPA、健身 150L人次 冷却塔补充水 按冷却循环水量l.5 车库冲洗 3L日 锅炉补充水 绿化浇洒 2L日 餐饮 lOOL人次 未预见水量 按最高日用水量10 本建筑最高日用水量估为：720 m3日。 3给水系统 酒店：给水系统采用上行下给供水方式。室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。屋顶水箱供

57、水区域分为高，低二个区。高、低区内给水系统采用减压阀进行竖向分区，各给水区最地用水电处静水压力不超过350Kpa。顶层水压缺乏区域另设变频供水设施。 行政楼、商务用房以及贵宾楼：生活用水由城市给水管网直接接入。 4排水 (1)污废水最高日排水量约为380m3d。 (2)酒店室内排水采用污、废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，客房卫生间排水管设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。 (3)室外排水采用雨、水分流制，室内排出生活污、废水在总体经汇流后排入市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨水管道。雨水量按*市暴雨强度公式计算，

58、设计重现期采用P=3年。电气工程 1负荷等级与供电电源 本工程酒店为四星级标准酒店，属一类高层建筑，按一级负荷要求供电；行政楼、商务中心和贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。 本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电所、各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、厨房及主要通道等照明，变电所电源、生活水泵、主要客梯等为一级负荷；变电所排风、货梯电力，酒店的一般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。 根据当地供电情况，引入一路10KV独立电源供电，电源从当地区域变电站引来，以电缆埋地方式进入酒店一层变电所。商务中心和贵宾楼的电源由酒店变电所引来。 酒店设置柴油

59、发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。 2负荷估算 酒店按lOOW计算电容量，考虑需要系数0.68，功率因数补偿到达等因素。商务中心电安装容量按160KW计，需要系数按考虑；每幢贵宾楼电安装容量按20KW计，需要系数按0.7考虑。 酒店计算有功功率：2181Kw 商务中心计算有功功率：112KW 贵宾楼计算有功功率：70KW 总计算有功功率：2363KW 总计算视在功率：2626KVA 选用变压器21600KVA，容量为3200KVA，负荷率82.1。 应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的30考虑，按800KW设置。 3防雷接地 本工程地处

60、*地区，酒店按二类防雷建筑物考虑，行政楼、商务中心和贵宾楼按三类防雷建筑物考虑。在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼根底底板、基梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼根底接地装置，接地电阻不大于1欧姆。 4保安及接地措施 低压保护系统采用“TN-S接零保护系统。一般插座均设置漏电保护开关。各低压配电方式一般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等一律配装补偿电容器，以减少无功损耗。 5电信工程 酒店建立800门程控用户交换机房，机房设在酒店一层 主机房内，机房设备