某商务楼建设项目项目申请报告_secret

1、PAGE PAGE 55目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc199492202 第一章 项目申报单位概况 PAGEREF _Toc199492202 h 1 HYPERLINK l _Toc199492203 第二章 拟建项目概况 PAGEREF _Toc199492203 h 4 HYPERLINK l _Toc199492204 第三章 项目申请报告编制依据 PAGEREF _Toc199492204 h 7 HYPERLINK l _Toc199492205 第四章 发展规划、产业政策、行业准入分析 PAGEREF _Toc199492205 h 8

2、HYPERLINK l _Toc199492206 4.1发展规划、产业政策、行业准入分析 PAGEREF _Toc199492206 h 8 HYPERLINK l _Toc199492207 4.2项目用地符合性分析 PAGEREF _Toc199492207 h 9 HYPERLINK l _Toc199492208 4.3征地拆迁 PAGEREF _Toc199492208 h 10 HYPERLINK l _Toc199492209 第五章 项目选址与建设条件 PAGEREF _Toc199492209 h 11 HYPERLINK l _Toc199492210 5.1项目地址 P

3、AGEREF _Toc199492210 h 11 HYPERLINK l _Toc199492211 5.2交通组织 PAGEREF _Toc199492211 h 12 HYPERLINK l _Toc199492212 5.3基础设施 PAGEREF _Toc199492212 h 13 HYPERLINK l _Toc199492213 第六章 项目建设方案 PAGEREF _Toc199492213 h 14 HYPERLINK l _Toc199492214 6.1项目定位 PAGEREF _Toc199492214 h 14 HYPERLINK l _Toc199492215 6

4、.2设计 PAGEREF _Toc199492215 h 14 HYPERLINK l _Toc199492216 6.3项目进度计划 PAGEREF _Toc199492216 h 18 HYPERLINK l _Toc199492217 第七章 经济影响分析19 HYPERLINK l _Toc199492218 7.1估算范围及依据19 HYPERLINK l _Toc199492219 7.2投资估算 PAGEREF _Toc199492219 h 20 HYPERLINK l _Toc199492220 7.3资金筹措 PAGEREF _Toc199492220 h 22 HYPER

5、LINK l _Toc199492221 第八章 资源利用与能源耗用分析 PAGEREF _Toc199492221 h 23 HYPERLINK l _Toc199492222 8.1我国资源利用现状 PAGEREF _Toc199492222 h 23 HYPERLINK l _Toc199492223 8.2项目所在区域的资源概况 PAGEREF _Toc199492223 h 24 HYPERLINK l _Toc199492224 8.3中国建材工业对能源消耗影响 PAGEREF _Toc199492224 h 24 HYPERLINK l _Toc199492225 8.4项目资源

6、利用分析 PAGEREF _Toc199492225 h 27 HYPERLINK l _Toc199492226 第九章 节能方案分析28 HYPERLINK l _Toc199492227 9.1节能方案28 HYPERLINK l _Toc199492228 第十章 环境保护 PAGEREF _Toc199492228 h 43 HYPERLINK l _Toc199492229 10.1环境保护的依据 PAGEREF _Toc199492229 h 43 HYPERLINK l _Toc199492230 10.2项目所在地环境和生态现状 PAGEREF _Toc199492230 h

7、 43 HYPERLINK l _Toc199492231 10.3环境保护措施 PAGEREF _Toc199492231 h 44 HYPERLINK l _Toc199492232 10.4竣工验收 PAGEREF _Toc199492232 h 46 HYPERLINK l _Toc199492233 第十一章 劳动安全及环境卫生47 HYPERLINK l _Toc199492234 11.1劳动安全47 HYPERLINK l _Toc199492235 11.2环境卫生47 HYPERLINK l _Toc199492236 第十二章 社会影响分析49 HYPERLINK l _

8、Toc199492237 12.1社会效益49 HYPERLINK l _Toc199492238 第十三章 项目招投标计划 PAGEREF _Toc199492238 h 50 HYPERLINK l _Toc199492239 13.1招投标依据 PAGEREF _Toc199492239 h 50 HYPERLINK l _Toc199492240 13.2招标范围 PAGEREF _Toc199492240 h 50 HYPERLINK l _Toc199492241 13.3招标方式 PAGEREF _Toc199492241 h 51 HYPERLINK l _Toc1994922

9、42 13.4招标组织形式 PAGEREF _Toc199492242 h 52 HYPERLINK l _Toc199492243 13.5投标单位资质要求 PAGEREF _Toc199492243 h 52 HYPERLINK l _Toc199492244 第十四章 项目申请 PAGEREF _Toc199492244 h 53 HYPERLINK l _Toc199492245 14.1结论 PAGEREF _Toc199492245 h 53 HYPERLINK l _Toc199492246 14.2建议 PAGEREF _Toc199492246 h 53附：1、销售收入表2、

10、总投资汇总表3、企业法人营业执照（复印件）4、房地产开发资质证书（复印件）5、国有土地出让合同（复印件）6、土地使用条件和要求（复印件）7、国有土地转让合同（复印件）8、国有土地使用证（第变0256352号）（复印件）9、国有土地使用证（第变0256347号）（复印件）10、常州工商行政管理局新北分局公司准予变更登记通知书11、XX丽晶商务楼修建性详细规划总平面图12、XX丽晶商务楼地下室平面图13、工程咨询资质证书（复印件）第一章 项目申报单位概况 企业名称：江苏XX地产集团有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：*注册资本：5000万人民币企业地址：成立日期：2000年11月29日经营范

11、围：许可经营项目：房地产开发。 一般经营项目：房屋租赁；建筑工程机械与设备租赁；投资与资产管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；机械设备、建筑材料、装饰材料、金属材料、木材、五金、交电的销售。开发资质：暂定贰级（编号：常州KF03844） 机构设置：1、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、工程管理部总经理行政管理部开发部财务部工程管理部职工人数：200人中高级职称50人；其它人员150人。公司简介：常州市XX房地产开发有限公司于2007年10月16日公司名变更为江苏XX地产集团有限公司。江苏XX地产集团有限公司注册资金人民币5000万元，有独立的房地产开发资格。公司下辖常州市城市综合开发有

12、限公司、常州XX建筑工程有限公司、常州市丰成建筑安装工程有限公司、常州XX物业有限公司、常州宝丰服饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理人员200余人，其中中高级职称人员50余人。公司开发商品房已超过100万平方米，建筑年施工能力达20万平方米以上。 江苏XX地产集团有限公司在开发商品房过程中，在常州市区自留了相当数量商业用房：新区建设大厦商办楼1000平方米；关河路斗巷1号商务中心面积650平方米；广化街20号XX海悦广场2100平方米；健身路5号3200平方米；清凉东村佳缘宾馆2293平方米；博爱路、局前街店面约1500平方米；黄山路399号宝丰服饰市场商铺19200平方米。现有物业

13、评估价超1.6亿人民币，基本未用抵押贷款。年租金收入达：1300万元。公司目前准备开发项目有“XX丽晶国际商务楼”和“新世界商业广场”，也是常州新北区建设中的重要组成部分。 江苏XX地产集团有限公司近几年的发展过程中在常州的同行业中树立了一定的知名度，也为常州房地产业的发展作出了一定的贡献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。第二章 拟建项目概况1、地块位置：位于常州市新北区，通江中路东侧、湘江路南侧。2、建设用地根据国有土地出让合同（常新规土出字（2000）第54号），本项目土地原受让方为常州新区菜根香酒楼，后受让修改方为常州XX房地产开发有限公司。出让合同出让总面积原为8158.16平方米

14、，2008年1月8日，常州XX房地产开发有限公司与常州柏泰置业有限公司达成转让协议，把其中4360.3平方米土地转让给常州柏泰置业有限公司（地块北侧），常州XX房地产开发有限公司剩下3797.7平方米，详见附件国用（2008）第变0256352号、国用（2008）第变025634号国有土地使用证。国有土地使用证编号: 国用（2008）第变0256352号面积：3797.7平方米土地使用性质：商业、办公出让年限：商办50年出让总价：142万元（根据原出让总价，按剩下面积与转让面积比分配）土地状况：净地3、项目名称：XX丽晶商务楼建设项目4、容积率：2.8995、绿化率: 30%6、总建筑密度:

15、39.3%7、建设内容及规模：本项目建设一幢商务楼，总建筑面积15569，其中：地上总建筑面积11031，地下总建筑面积4538。地上建筑为六层，一到三层为商业、四到六层为办公，商业、办公各约占一半。本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。建设规模见下表：序号名称单位建筑面积备注1地上总建筑面积11031商业、办公2地下总建筑面积45383合计155699、停车车位 序号名称单位数量合计地上停车地下停车1本项目机动车位个2169902本项目非机动车位个8748457110、项目总投资：3326万元 其中:建安费用2674万元 土地出让金及契税147万元 其他费用555万元

16、 预备费97万元11、资金来源：建设单位自筹解决筹措方案：1）自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用2）银行贷款3）预售款（按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷）。注：根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知国发200413号文件规定的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的35%。本项目项目资本金大于35%。12、项目建设周期（2008年5月起）：子项前期土建后期合计时间3个月9个月4个月16个月第三章 项目申请报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号）。2、江苏省企业投资项目核准暂行

17、办法。3、项目申请报告通用文本。4、XX丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。5、常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。6、XX丽晶商务楼开发项目土地出让条件。7、XX丽晶商务楼开发项目规划总平面图。8、江苏XX地产集团有限公司委托合同。 9、江苏XX地产集团有限公司提供的其它资料。第四章 发展规划、产业政策、行业准入分析4.1发展规划、产业政策、行业准入分析4.1.1发展规划 1、主城区空间发展方向、结构与组团根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东、南至联

18、三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市的本体；其主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等；包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。本项目位于高新组团。高新组团：西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至城北干道和新机场路。主要功能为发展机电一体化、电子、软件产业、新材料、生物医药等高新技术产业及市公共服务中心、大型生活社区、现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。2、建设要求工程的数量、规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在节能、节地、节水、节材指标方面起到社会示范作

19、用。建设单位要严格执行发布的建设标准。3、项目用地根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。4.1.2产业政策、行业准入分析目前我国正在经历工业化、城镇化，市场化，国际化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。本项目为商业、办公，符合房地产开发的产业政策。江苏XX地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。根据房地产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建

20、筑面积25万平方米以下的开发建设项目。本项目土地取得手续合法。开发的为商务楼，符合国家、行业制定的相关标准规定。所以，符合房地产行业准入条件。4.2项目用地符合性分析4.2.1土地开发建设与利用条件受让人（建设单位）在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求：1、规划用地性质：商业办公混合用地2、绿地率、建筑密度及容积率控制：用地面积（）建筑密度(%)绿地率(%)容积率3797.73033R0.971.091.261.42当体型系数超过0.35时，屋面传热阻值R除符合上表外。不得小于1.26 MK/W，体型系数在0.32-0.35之间时R按插值计算。墙体传热阻值R(MK/W)墙 体D=4.1-6D

21、=1.6-4南 墙0.620.69东西墙0.60.730.800.60.620.69北 墙0.740.83墙体冷桥处传热系数应不小于0.52 MK/W，当体型系数超过0.35时，南墙、东西墙的传热系数按北墙采用。门窗：本项目各朝向门窗总面积与各朝向墙体总面积之比，或不同朝向的窗墙面积比及其相应的门窗传热阻应符合下表规定：窗朝向窗墙面积比传热阻R(MK/W)北0.251/3.0东西南北朝向建筑0.151/4.7东西朝向建筑0.301/2.7南0.351/4.7总面积比0.23各方向的热阻值同上当体型系数超过0.32，每增加0.01，减少窗传热10%，当体型系数达到或超过0.35时，各朝向窗户的传

22、热阻R应不小于1/2.7 MK/W，各朝向或窗墙面积比超过上表规定时，每增加20%，各朝向或总窗户的保温性能按下窗的传热系数表的窗户类型序列提高1当。多层建筑门窗的气密性不低于GB7107规定的级，高层建筑门窗的气密性不低于级，阳台门肚板传热系数应达到0.59 MK/W。南、东、西窗均应设置外遮阳设施，外遮阳设施宜采用活动遮阳，遮阳率应达到80%，遮阳设施应在建筑设计中考虑，并不得影响通风黄正常采光。窗的传热系数表窗框材料窗户类型空气层厚度（mm）窗框窗洞面积比（%）传热系数K(W/MK)钢铝单层窗-20-306.4单框双玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6双

23、层窗100-14020-303.0单层+单框双玻璃100-14020-302.5塑料（木）单层窗-30-404.7单框双玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5双层窗100-14030-402.3单层+单框双玻璃100-14030-402.0底层建筑:底层作为车库，车库地坪高出地面室外地坪时，其上层楼板的传热阻为南墙传热阻的60%，车库为半地下室及带有半地下室的住宅，其上层楼板的传热阻为南墙传热阻的40%。楼梯间：本项目的楼梯间宜采用封闭式，封闭式楼梯间外墙应设置保温层，与，封闭式楼梯间相邻的隔墙，当建筑为1-6层时，其传热阻应为北墙的60%；当建筑为7-30层时

24、，其传热阻应为北墙的60%；与非封闭式楼梯间相邻的隔墙，按外墙设计。楼梯间分户门的传热阻应与楼梯间隔墙的传热阻一致，气密性要求同窗户合格品要求。9.1.3节能施工要求建筑节能分部工程分为10个分项工程，节能工程应按分项工程验收。而各检验批应按主控项目和一般项目验收；主控项目应全部合格；一般项目应合格，当采用计数检验时，应有90以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。建筑节能的施工必须认真执行建筑节能工程施工质量验收规范【GB 50411-2007】，并符合以下强制性条文的要求：第一条：单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。第二

25、条：设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。 第三条：建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。第四条：墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能应符合设计要求。第五条：墙体节能工程的施工，应符合下列规定： 1、温隔热材料的厚度必须符合设计要求。 2、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。 粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。 3、保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层

26、之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。 4、当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。第六条：严寒和寒冷地区外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。第七条：幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求。第八条：建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。第九条：屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性

27、能应符合设计要求。第十条：地面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。第十一条：建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。 外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及空气温度不应低于5。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。第十二条：采暖系统的安装应符合下列规定： 1、采暖系统的制式，应符合设计要求； 2、散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换； 3、室内温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力入口装置的安装位置和方向应符合设

28、计要求，并便于观察、操作和调试； 4、温度调控装置和热计量装置安装后，采暖系统应能实现设计要求的分室（区）温度调控、分栋热计量和分户或分室（区）热量分摊的功能。第十三条：采暖系统安装完毕后，应在采暖期内与热源进行联合试运转和调试。联合试运转和调试结果应符合设计要求，采暖房间温度相对于设计计算温度不得低于2，且不得高于1。检验方法：检查室内采暖系统试运转和调试记录。检查数量：全数检查。第十四条：通风与空调节能工程中的送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装，应符合下列规定： 1、各系统的制式，应符合设计要求； 2、各种设备、自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换； 3、水系统各

29、分支管路水力平衡装置、温控装置与仪表的安装位置、方向应符合设计要求，并便于观察、操作和调试； 4、空调系统应能实现设计要求的分室(区)温度调控功能。对设计要求分栋、分区或分户(室)冷、热计量的建筑物，空调系统应能实现相应的计量功能。第十五条：通风与空调系统安装完毕，应进行通风和空调机组等设备的单机试运转和调试，并应进行系统的风量平衡调试。单机试运转和调试结果应符合设计要求；系统的总风量与设计风量的允许偏差不应大于10%，风口的风量与设计风量的允许偏差不应大于15%。检验方法：观察检查；核查试运转和调试记录。检验数量：全数检查。第十六条：空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装，应符

30、合下列规定： 1、管道系统的制式，应符合设计要求； 2、各种设备、自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换； 3、空调冷(热)水系统，应能实现设计要求的变流量或定流量运行； 4、供热系统应能根据热负荷及室外温度变化实现设计要求的集中质调节、量调节或质-量调节相结合的运行。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。第十七条：空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后，系统试运转及调试必须符合下列规定： 1、冷热源和辅助设备必须进行单机试运转及调试； 2、冷热源和辅助设备必须同建筑物室内空调或采暖系统进行联合试运转及调试。 3、联合试运转及调试结果应符合设计要求，且允许

31、偏差或规定值应符合表11.2.11的有关规定。当联合试运转及调试不在制冷期或采暖期时，应先对表11.2.11中序号2、3、5、6四个项目进行检测，并在第一个制冷期或采暖期内，带冷(热)源补做序号1、4两个项目的检测。表11.2.11联合试运转及调试检测项目与允许偏差或规定值序号检测项目允许偏差或规定值1室内温度冬季不得低于设计计算温度2，且不应高于1；夏季不得高于设计计算湿度2，且不应低于12供热系统室外管网的水力平衡度0.9-1.23供热系统的补水率0.5%4室外管网的热输送效率0.92%5空调机组的水流量20%6空调系统冷热水、冷却水总流量10%检验方法：观察检查；核查试运转和调试记录。检

32、验数量：全数检查。第十八条：低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导体电阻值应符合表12.2.2的规定。表12.2.2 不同标称截面的电缆、电线每芯导体最大电阻值建$l标称截面(mm2)20时导体最大电阻(/km)圆铜导体(不镀金属)标称截面(mm2)20时导体最大电阻(/km)圆铜导体(不镀金属)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754161.

33、153000.0601250.727检查方法：进场时抽样送检，验收时核查检验报告。检查数量：同厂家各种规格总数的10%，且不少于2个规格。第十九条：通风与空调监测控制系统的控制功能及故障报警功能应符合设计要求。检验方法：在中央工作站使用检测系统软件，或采用在直接数字控制器或通风与空调系统自带控制器上改变参数设定值和输入参数值，检测控制系统的投入情况及控制功能；在工作站或现场模拟故障，检测故障监视、记录和报警功能。检查数量：按总数的20%抽样检测，不足5台全部检测。第二十条：建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定： 1、分项工程应全部合格国； 2、质量控制资料应完整； 3、外墙节能构造现场

34、实体检验结果应符合设计要求； 4、严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格； 5、建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。9.2本项目节能建议1、提高外围护墙体的保温隔热性能办公建筑的外墙分为承重墙和非承重墙，在具体工程中，无论选用哪种外墙，根据建筑节能的标准要求，墙体必须要做保温和隔热，一般可采用以下几种方式：选用导热系数小、强度高的建筑材料，如各种新型的保温砖块、混凝土小型空心砌块、加气混凝土等作为围护结构的墙体材料；优化建筑表皮的构造设计，即采用强度高的承重材料和导热系数小的轻质保温材料进行复合。在办公建筑设计中，我们常选用后一种保温方法。目前国内常用的外保温材料有聚苯

35、颗粒保温砂浆、聚苯板、挤塑板和硬质聚氨酯板等。国外也有使用岩棉等高效外保温材料，但是要处理好防水问题。2、采用屋面绿化，创造舒适环境 办公建筑一般平屋顶的形式较多，屋面常铺设保温板进行保温处理。目前用得较多的是倒置式的保温屋面，效果较好，但保温材料最好选用防水性能好的挤塑型泡沫塑料板或者采用现场发泡的聚氨酯保温屋面做法，以及其他的保温材料做法。除此以外，在现代办公建筑中做植被屋面已被越来越多地采用，因为屋面绿化不仅可以使屋顶具有更好的保温隔热性能，改善室内热环境，而且也为办公楼的工作人员在顶层提供了一个室外休闲的绿色花园，同时建筑立体绿化对美化城市也可起到了一定的作用。建筑在南向层层后退的平台

36、上可设置土层厚度约为180250mm的绿色屋面系统，以提高屋顶夏季隔热和冬季保温性能。种植的植物以灌木和藤蔓类为主，利用藤蔓类植物的落叶性能调整夏季和冬季的日照。3、采用高性能的节能窗和新型幕墙 在办公建筑围护结构中，窗的朝向和面积对空调降温采暖能耗的影响很大。办公建筑的窗墙比较大，热损失是个较为突出的问题。为了获得良好的景观视野和满足充足的采光需求，增强立面视觉效果，常常采用大面积开窗和成片的使用玻璃幕墙。这样就使透明的围护结构占据了整个外墙面的很大一部分，而这些透明的窗户也经常是建筑的冷(热)桥所在。测试表明：在办公建筑中，外窗和幕墙占房间总耗热的30左右。为提高大面积窗户保温隔热性能的另

37、一个重要环节就是提高窗框的保温隔热性能。窗框型材的不同，会使窗户的性能特点有相当大的差别。现在最常见的节能窗是塑钢窗，塑钢窗保温隔热性能较好，但也存在不耐燃烧和易老化的问题。在办公建筑中另一种节能窗是经断热处理后的铝合金窗框，其保温性能比材料断热前可提高30%50%。目前我国已研发出多种断热铝合金窗，它的特点同样是隔热、保温性能好，并优于一般的塑钢窗框。在办公楼建筑上，断热的铝合金窗已应用较多，但此窗仍然要注意密封和防晒的问题。为了使办公建筑立面比较明快、挺拔、美观，玻璃幕墙是较为常见的一种建筑表达形式，但同时也是热交换、热传导最活跃的部位。由于玻璃的保温性能远比不上保温外墙体，其冬季热损失将

38、是外墙体的几倍。而在夏季，普通单层玻璃幕墙得热过多造成室内过热也是增加空调能耗的主要因素。虽然通过改善玻璃性能可以缓解冬季的热损失，但仍不能解决夏季得热过多的矛盾。因此，幕墙的节能设计也是办公建筑节能设计中的一个重要内容。现在，很多办公建筑幕墙的保温隔热处理是通过采用双层通风幕墙或在幕墙外安装遮阳设施来解决的。第十章 环境保护10.1环境保护的依据中华人民共和国环境保护法主席令（第22号）建设项目环境保护管理条例国务院令（第253号）环境空气质量标准（GB3095-96）建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）污水综合排放标准（GB8978-199

39、6）常州市建筑施工噪声管理规定10.2项目所在地环境和生态现状常州是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，全市总面积4375平方公里，总人口351.6万人。 境内生态环境良好，适宜各种农植物生长。2006年，常州市环境保护工作在市委市政府的高度重视和正确领导下，坚持落实科学发展观、可持续发展战略和环保优先指导方针，加快建设生态市和环境友好型社会，以改善环境质量、保障群众身体健康和维护环境安全为中心，积极服务于“两个率先”，认真开展小康社会环境

40、质量综合达标工作，大力推进城市环境综合整治，全面建成全国生态示范区，启动国家生态市建设，通过实施“清水工程”、“蓝天工程”和“有污染搬迁工程”等重点工作，城市环保工作取得了明显成效。在市区国民经济和社会事业持续良性高速发展、城市建设和改造日新月异的同时实施江边污水处理厂二期工程，市区拥有城市生活污水处理厂7座，拥有工业废水集中处理装置9座，其它工业废水处理装置420套，市区污染物排放总量得到有效控制，生态环境总体得到明显改善。经省考核，我市小康社会环境质量综合指数达到了80分的要求。“总体实现小康社会”和“清水工程”分别荣获市委、市政府“十佳重点工作奖”和“十佳重点项目奖”。10.3环境保护措

41、施基地外环境总体上对本项目的影响较小。项目的主要污染有施工期间的建筑粉尘、建筑施工噪声、建筑垃圾及建设期和营运期的污水、垃圾等。10.3.1建筑粉尘措施：建筑施工过程和建筑材料运输过程均有尘土飞扬，建筑施工单位必须严格按照环境空气质量标准（GB3095-96）（见下表），加强施工现场管理，落实防尘措施，文明施工，对建筑材料加以覆盖并经常对施工现场洒水抑尘，减少尘土飞扬。在建设场地的四周应设有围护装备，房屋建筑要实行封闭式施工以防止扬尘的扩散。扬尘受风速大小影响,因此,禁止在大风天气下进行施工和减少建筑材料的露天堆放。同时： （1）、施工作业区应配备专人负责，作到科学管理、文明施工；在基础施工期

42、间，应尽可能采取措施提高工程进度，并将土石方及时外运到指定地点，缩短堆放的危害周期。 （2）、对作业面和临时土堆应适当地洒水，使其保持一定的湿度，减小起尘量，施工便道应进行夯实硬化处理，减少起尘量。 （3）、场地内土堆、料堆要加遮盖或喷洒覆盖剂，防止扬尘的扩散。建议多用商品（湿）水泥和水泥预制品，尽量少用干水泥。（4）、运土方和水泥、砂石等时不宜装载过满，同时要采取相应的遮盖、封闭措施。对不慎洒落的沙土和建筑材料，应对地面进行清理。标准号污染物标准值日平均（/m3）环境空气质量标准（GB3095-96）SO20.15TSP0.30NO20.1210.3.2建筑施工噪声措施：根据建筑施工场界噪声

43、限值（GB12523-90），施工场界最高噪声限值为85dB(A)，夜间不超过55dB(A)。如有特殊情况，需夜间施工的，在不影响周围居民正常生活、学习的前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。同时，施工单位必须根据（常环200036号、常建2000264号）的规定，向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声的现场管理。10.3.3建筑垃圾措施：建筑过程中产生的建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门的特种垃圾管理站统一处理，对周围环境、居民生活无直接影响。严禁随意焚烧、堆放、丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。10.3.4污水

44、措施：污水的排放参见污水综合排放标准（GB8978-1996）等有关规定。建设期产生的污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理；雨水经收集后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。10.3.5垃圾措施：建筑过程中产生的建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门的特种垃圾管理站统一处理，对周围环境、居民生活无直接影响。严禁随意焚烧、堆放、丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。10.4竣工验收本项目建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质

45、量标准（GB3095-96）中的相关规定；环境噪声满足城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的相关要求。第十一章 劳动安全及环境卫生11.1劳动安全根据有关法律、法规要求，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。在实施本项目时注意实施以下安全措施：1、施工人员必须严格按照操作规程和要求，在施工现场身穿工作服，头戴安全帽。2、本项目必须做好协调工作，避免安全死角的存在，施工现场配备良好的照明设施，各种材料按照要求堆放，保证各项工程安全有序进行。3、在管线工程沟槽开挖时，加强围护和护坡，防止坍踏。4、现场用电设备要有良好的

46、接地装置，传动设备要有良好的隔离防护设施，起重设备严格按要求安装、试验、维护保养，有资格要求的岗位一律持证上岗。5、各种管道要求气密性好，必须按照规范组织焊接、测试，并把好材料进货质量关。11.2环境卫生本项目的建设需严格执行常州市市区建设工程工地市容环境卫生管理办法等相关规定。建设工程开工前，建设或施工单位应妥善安排好施工区周边单位和居民生活垃圾倾倒等事宜，不得因建设工程施工而影响周边单位、居民的正常生产、生活。建设单位、施工单位不得在围墙（含围护围栏）外搭设任何临时设施，不得在围墙（含围护围栏）外施工，不得占道堆放物料和倾倒建筑垃圾，围墙（含围护围栏）内搭建的临时设施不得影响市容景观。建设

47、工程工地的建筑垃圾应及时清运至城管部门许可或指定的地点，建筑垃圾运输车辆应随车携带建筑垃圾处置证，接受城管部门的依法检查。建筑、装饰装璜、拆迁工程工地出入口路面必须硬化，并设置车辆清洗设施，保持车容整洁，严禁工地运输车辆在市区带泥行驶。建筑垃圾运输车辆应采用封闭运输方式，在运输过程中不得撒、泼、滴、漏，污染道路和环境。建设单位在建设工程施工中应加强协调，检查、督促施工现场的市容环境卫生，发现问题及时解决。第十二章 社会影响分析12.1社会效益本项目的实施有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于加快常州市高新城区发展进程，美化区域环境，提升新北城区土地的商业价值，并且符合常州的发展规划。同时，项目的建设还有利于推动区域内的经济发展，满足人们对商业办公用房的需求，对于构建和谐社会具有重要而又深远的意义。除此以外，由于本项目的建设，将会带来大量的就业机会。项目的建设过程将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供许多机会。项目建成以后，要想维护商务楼良好的室内外环境，需要大量人员进行维护，