某村旧村改造项目投资分析报告_secret

1、PAGE PAGE 3吴庄村旧村改造项目投资分析技术指标 规划用地：13.03ha=195.45亩建设用地：12.4ha=186亩总建筑面积：20万（图纸所示17.4万，实际约计20万）其中多层住宅： 9万高层住宅：10.5万沿街商业：0.32万会所托幼：0.27万 另 架空层：1.5万拆迁安置拆迁面积：约计4.6万安置面积：约计5.5万土地分析（按三级地段）评估价预计：（17.4万-6万）585元/40%=2700万元起拍价预计：3100万元中标价预计：3600万元土地总价预计：4000万元建设投资土地费用：200元/4000万元前期工程费：66元/1320万元前期策划费：10元/规划设计费

2、：1元/建筑设计费：多层6元/；高层12元/；平均9元/景观设计费：5元/勘探设计费：6元/销售费用：25元/三通一平：10元/建安造价多层：650元/5850万元高层：1100元/11900万元建前手续费用：多层124元/；高层140元/2630万元开发管理费：4元/规划技术服务费：2 .5元/施工图纸审查费：5元/消防审查费：1 .5元/招投标管理费： 多层：650元/0.55%=3元/ 高层：1100元/0.55%=6元/安检费：1 元/测绘费：1 .36元/养老保障金： 多层：650元/2.6%=17元/ 高层：1100元/2.6%=28.6元/质检费： 多层：650元/0.7=0.4

3、元/ 高层：1100元/0.7=0.7元/监理费：6元/墙改费：10元/散装水泥专项资金：2元/定额测定费： 多层：650元/0.9=0.5元/ 高层：1100元/0.9=1元/环境检测费：1元/避雷测试费：1.6元/卫生环评费：2.5元/拆迁管理费：4.2元/4.5万20万=0.9元/交易管理费：6元/配套费：12万100元/20万=60元/市政工程建设费：140元/2800万元给水、雨水、污水：30元/电气：50元/环境费用：45元/（按环境面积100元/）地下人防工程易地建设费：建工程，按收支平衡会所托幼：0.27万1000元/20万=13.5元/管理费：2000元/1.5%=30元/6

4、00万元银行费用：3000万元5.85%220万=20元/400万元风险金：2000元/2%=40元/800万元开发总投资=128=30300万元建筑成本分析1、商品房面积统计安置面积按5.5万则商品房面积14.5万其中多层住宅：3.5万高层住宅：10.5万沿街商业：0.32万2、商品房税前成本 平均成本价：30300万元14.5万=2100元/ 其中多层住宅：1800元/ 高层建筑：2200元/3、含税成本价 多层住宅：2020元/ 高层建筑：2470元/销售收入预测当前同等地段多层住宅销售价格2200元/，年增长幅度按10%。本项目第一期工程预计2007年10月具备销售条件，两年销售期。平均销售价格多层按2400元/，高层住宅按2800元/，商业房按5000元/。多层住宅：3.5万2400元/0.9=7560万元高层住宅：10.5万2800元/0.9=26460万元商业房：0.32万5000元/0.9=1440万元架空层：1.5万1000元/0.9=1350万元合计：36810万元利润销售利润：3