某项目二期建筑渗漏治理技术方案_secret

1、PAGE PAGE 9二期建筑渗漏治理统一技术方案 编制： 审批： 置业有限公司工程部二一三年三月二十六日为有效解决项目二期建筑存在的渗漏质量问题，保证渗漏治理效果，特制订本方案。二期建筑渗漏治理原则上均须按本方案要求执行，特殊渗漏情况还须制订专项方案审批后实施。渗漏治理常规处理程序现场查勘渗漏点确认治水水源维修处理渗漏点排查现场查勘周边环境分析渗水水源现场恢复闭水、淋水试验查阅图纸设计，了解构造；查阅施工记录，了解现场施工情况；分析水流途径；局部剔凿验证分析封堵引流隔离渗漏治理一般技术规定渗漏治理必须坚持标本兼制的原则，对处理的渗漏问题须彻底根治，治理后的防水分项工程必须达到合格标准。渗漏治

2、理使用材料原则上要求采用原设计材质，标准不得低于施工主合同中约定品牌。对于屋面防水，局部漏雨且面积较小的情况可采取在起鼓处、开裂漏雨处割开打补丁修补的处理方法。对渗漏面积较大的屋面，必须采用大面积返工维修的方式进行维修。所有渗漏点维修后须严格按正常工程质量管理制度流程执行检测验收。检测验收：迎水面防水层检测：2448小时闭水封闭检测维修面无渗漏现象为合格。 维修面整体检测：612小时喷淋水或一到两次强降雨观测检查， 48小时无渗漏现象为合格。 防水工程质保期从本次渗漏维修并检测合格后起算。 主要渗漏问题分析及治理措施平屋面屋面防水破坏。处理方法：打开渗水部位顶部屋面及防水层，找出防水层破坏处，

3、并修复。作24小时闭水试验后恢复面层。屋面排水口排水不畅，导致雨水浸过防水卷起高度。处理方法：检查雨水口施工与设计情况，对堵塞的雨水口进行疏通；确因排水口径过小而汇水面积较大造成不能及时排水的情况增加排水口；公共部位由物业定期清掏排水口；私家部位提醒小业主定期清淘；屋面排水口排水不畅，或排水口径过小，而屋面排水直接进入到露台（或冬季积雪高过窗底口，融化后通积水），导致雨水超过露台门槛高度，户内进水。处理方法：基本处理方法同上；对难以根治的，在不严重影响外立面的情况下，非上人位置可取消部分女儿墙；上人露台可在排水口的上部设置溢流口（低于出露台门槛）。坡屋面瓦屋面接口脱节，同时渗水点处防水破坏，渗

4、水至现浇斜屋面，通过屋面薄弱部位渗入。处理方法：打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水；顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补；作冲水实验观察。：瓦面与烟道（或其它）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。作冲水实验观察。外墙外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。处理方法：剔开渗水处外墙，找出渗水来源，渗水点；对渗水点上面12层楼外墙面砖勾缝。地下室外墙防水损坏，水从防水薄弱部位渗进。处理方法一：常规方法掏开室外环境覆封土或硬铺，重新修补防水，灌水试验，完后恢复面层。处理方

5、法二：剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。（适用于室外掏挖困难时采用此种方式。地下室外墙防水卷材低于室外覆土标高且末端未封闭，雨水经过卷材末端进入。处理方法一：降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使雨水不至于浸过防水层。处理方法二：对卷材防水末端按标准图设计节点作法重新封闭。门窗因窗框顶部外墙无滴水檐，窗框与墙的缝隙未填充实，窗框固定片处未封堵，同时密封胶损坏。雨水顺此砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。处理方法：在窗框顶部墙的外檐口设置油水檐，让雨水不能勾进户内。剔除窗框边的损坏下班胶，对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填补处理，待干燥后重新披榛采兰封闭。因窗框上无泄水孔设置，外保温将窗框泄水孔封闭，导致雨水存积在框型材上，并从上述部位渗入到底部后进入户内。处理方法：增加窗框泄水孔。因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实，雨水涌入并从框与墙体交界处渗入户内。处理方法：对窗框外侧砖砖重新勾缝密实，窗框重新打胶。对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理。卫生间因卫生间底部防水破坏。处理方法：掏开卫生间填充层，重新作防水，并作24小时闭水试验。因卫生间管道出口处防水破坏，或此处套管损坏，导致水从钢套管与管道间或套