景观设计管控要点

1、11-景观设计管控要点一、基本要求设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用 的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通， 做到发招标图纸前的初步核算成本可控。景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标（率、集中绿化率、停车位 数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等），景观最终总 图应有建筑设计院项目负责人会签。二、场地设计现场实测标高要与方案设计高差合图。景观地形垂直落差大于700mm，应考虑安全防护措施。室外临空处高差大于等于0.7m时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算 不应小于1.05m。基础构造设计考虑消防车道，消

2、防登高面，不同承载到要求。建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内土0.000标 高线。地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。室外场地排水坡度控制在小于3%大于1%。避免场地积水。景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。三、硬景设计铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包 括水体）的面积不得超过景观总面积的30%。设计材料封样符合成本需求。不同材料衔接应表明具体工程做法。小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫

3、、 围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上 述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活 动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场 制作小样进行推敲。注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。围墙、挡土墙、下

4、沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防 止雨水流挂现象发生。泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应 采用水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩（背衬不锈钢）等材质，不得使用ABS 塑料等易老化、断裂材料。室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶石之间因模数 产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工，以避免泛碱。室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，使用光面材料尺寸不得 大于 100*100。四、软景设计地形绿化（包括屋面绿化）确立在建筑方案阶段就提前介入，与建筑设计院 确认各区域覆土高

5、度。地形如果超过覆土荷载部分，必须采用轻质材料回填。造型苗应在施工招标中明确选苗及造价。房屋本体、围墙、院墙周边1m范围内不种植棕竹、龟背竹等阔叶灌木或高 大乔木，防止藏人；房屋本体、围墙周边的绿篱、灌木丛宽度不超过1m。监控 探头控制区域不应设计遮挡监控视线的高大阔叶植物。小区宜配备浇灌水龙头（可按地下水位的情况合理设置），垂直绿化、屋顶绿 化的自动喷淋龙头。所有隔离井应配有钢丝防尘网，绿化用水应单独配备水表， 便于物业管理成本核算。绿化种植区域与道路应考虑合理收口节点，防止泥土冲刷至道路上。小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控制在0.5m以上。园林树种的选择应符合当地风俗习惯，规避禁忌

6、树种（松柏等）的出现。法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。有塔楼的重点项目，裙房非上人屋顶应做简单的屋顶绿化。非样板区绿量标准应确保与样板区绿量标准一致。示范区可采用部分草花烘托热烈的气氛。景观设计中应注重绿化的色彩设计，应控制草花的比例。商铺店面入口 5米范围内不应种植绿化，乔木种植应避免正对商铺店面入 口。五、道路交通车流、人流动线符合消防设计要求。区内尽端式道路的长度宜不超过120m，尽端设不小于12x12m的回车场地。区内道路适用于消防车、救护车、搬场车通行。双向通行道路不宜小于5.5m。地面停车位的设计应尽量减少尾气和灯光对底层住户的影响。各级景观道路路型应平滑自然，路面

7、均应保证不积水。在绿化内的园路一侧 需设置集水管/井。公交站、地铁站点、出租车停靠点等设置（商场巴士，非机动车），建筑主入 口考虑出租车、搬场车临时停靠点等设置。景观一、二级道路设计应考虑无障碍设计。盲道及残疾人坡道栏杆位置、高度符合相关设计规范。商铺入口及商业主入口不应出现台阶。公建项目主要车行路应采用细颗粒沥青处理。地面停车区域、停车数量应与报建审照图、销售合同所附总图、售楼处景观 模型相一致。地下车库出入口做法核对是否符合环保部门与环评要求。六、水景设计水景设计不应影响流线及商业功能需求。应控制水景面积比例在景观用地面积5%以内。景观水景水深不宜超过500mm。如利用自然河道水系超过1.

8、5m，河岸应平 缓放坡，同时应配置相应的救生设备、设施。观景平台及有跌落可能的位置必须 有护栏。室外景观泳池（包括戏水池）池壁边缘设计应圆滑，不得有尖状凸起。水景码头不建议大面积使用木制材料。局部选择木制材料应对木料进行防水、 防腐处理，需要定期翻新的部位应可拆卸,建议可用塑木代替。水景设计泵坑如在地库顶板上，考虑泵坑深度是否满足要求。室外泳池水位应符合安全规定，成人泳池水深应控制在1.3m以内，儿童泳 池水深控制在0.3-0.6m之间，按摩池水深应控制在0.8-0.9m之间。泳池内不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生人身伤害事故 的设施。硬底人工水体近岸2.0m范围内，水深不得大

9、于0.7m，汀步附近2.0m范围 内，水深不得大于0.5m，无法满足此项要求的区域应设置安全护栏。七、灯具设计灯具布点与泛光设计进行合图。普通住宅项目不宜设置较多地埋灯和投射灯，以庭院灯和草坪灯为主。不同类型灯具及位置应合理安排，不得对住户造成光污染。管路布置有分回路控制（一般区分日常性照明，必要时双休日照明、重大节 假日照明等还可按夜间不同时间段照明区分回路）方便物业的管理与维护，并 尽量采用节能环保光源。LED埋地灯考虑排水处理。照明照度及色温必须满足效果要求。特别选型的景观灯具符合空间尺度。景观照明应考虑与建筑泛光照明的关系。高杆灯的打亮方向及高度考虑、地埋灯、投射灯防眩光设计。安装节点

10、应考虑维修方便。为保证摄像监控效果，园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位，夜间 应保证足够照度，环境照度不应小于50Lux。室外泳池区内任何位置照度均不应小于80Lux。室外烧烤区照度不应小于80Lux。草坪灯应与草坪或植被的高度相当，并应避免光源暴露炫目。商业项目重点区域高杆路灯应兼做道旗的照明功能。八、水电设计水电设计需要与市政管网设计进行合图。景观用水用电的设计应兼顾到示范区临时用水，用电的切换。确认室外用电量、用电点及用水点位置。变压箱的安全与美化处理。煤气调压站的安全与美化处理。室外用电点及用水点位置提交 公司，确认并满足安全规范。室外活动区域需要考虑电源接口。变配电所、箱变周边绿化种植应充分考虑遮蔽性，以减少销售过程中住户的 抗性。九、小品设计小品设计需要与标识系统点位合图。小品尽可能选择成品。花池、座椅、垃圾桶等小品尽量选择可移动设计。室外花钵、壁炉、雕塑等独立构件应与基座等主体有可靠连接。确认灯箱广告、雕塑、坐椅、果皮箱的尺度、点位及数量是否合理，形态上 应符合项目整体形象、氛围要求。住户单元入口处的生活垃圾箱的位置应仔细推敲，缩短垃圾投放的距离。各