洛阳某房地产开发有限公司施工图设计指导书_secret

1、洛阳*房地产开发有限公司施工图设计指导书洛阳*房地产开发有限公司2007年12月目 录1 总 则2 设计说明3 规划总图部分4 建筑设计及技术措施5 结构部分6 电气部分7 水专业部分8 暖专业部分9 煤气及通风部分10 环保部分11 特殊要求部分12 图纸要求部分1 总 则1.1 目的为了明确设计目标，更加充分发挥设计师能力，优化各专业设计，使洛阳*房地产开发有限公司在洛阳市开发的项目施工图设计在项目规划方案设计的思想原则指导下，满足规范设计基本要求，造价合理，图纸细化，专业配置合理，能够更好的指导施工，特制订本施工图设计指导书。1.2 依据本指导书作为洛阳*房地产开发有限公司在洛阳市开发的

2、项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合路劲地产集团有限公司以往项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。1.3 适用范围承接洛阳*房地产开发有限公司在洛阳市开发的项目项目施工图设计的建筑设计院、其他专业设计单位、人防设计单位、建筑材料供应商、建设单位相关部门，在设计、行销、监理、产品手册编制及施工过程中应参考本指导书，预防设计及施工常见问题，提高住宅设计及建设质量。1.4 设计深度要求1.4.1 本次设计的设计深度以满足建设部标准、河南省、洛阳市各部门的施工图深度为标准。1.4.2 建筑、结构、水、电、暖等各专业图纸齐全，相互

3、之间不能冲突；1.4.3 满足指导施工要求，各种尺寸、定位、型号、样式、节点等应详细和做法明确；1.4.4 合理布置使用空间，满足业主使用要求和空间功能要求；1.5 内容说明本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。本指导书中所标注的距地面高度，如无特殊说明，均指从建筑完成面计算。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。1.6 解释权本指导书的解释权属洛阳*房地产开发有限公司。2 设计说明2.0.1总说明部分按照国家要求的施工图深度要求完成，标注出一般性的共性做

4、法、说明等；2.0.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写；2.0.3建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及郑州市颁发的相关标准执行；2.0.4建筑图中所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行统一编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量；防火门窗及人防门的编号需易于识别。门窗表必须保证准确。2.0.5结构设计总说明除规范要求必须表示内容外，应根据各项目单体情况，明确主体及围护结构做法、材料做法、工艺做法、通用过梁、圈梁、构造柱做法、洞口做法等。2.0.6设备专业设计总

5、说明除规范要求必须表示内容外，应有主要材料、设备明细表，要求统计必须准确。3 规划总图部分3.1 总平面图1500(屋顶线)3.1.1 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。3.1.2 表示出地块周围现状(用地红线50米内的建筑物、构筑物)，如原有建、构筑物应标注名称、用途层数等。3.1.3 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。3.1.4 人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。3.1.5 人防工程、地下车库等地下构筑物出地面的出入口、通风口等应在总图中表示。3.1.6 高层建筑消防登高面根据消防部门要求设置，并

6、用文字标注。3.1.7 建筑间距满足消防、日照等要求。3.1.8 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。3.1.9 总平面中附主要技术经济指标表。3.2 建筑定位平面图1500（底层平面图）3.2.1 标注5050米坐标方格网，并分别标注方格线X、Y坐标值。3.2.2 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。3.2.3 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。3.2.4 每栋建筑定位坐标不少于2个（特殊形体的单体建筑定位坐标不少于3个）。坐标值精确到小数点后3位。3.2.5 淡化或删除与建筑定位无关内容。3.3 道路及竖向布

7、置图15003.3.1 标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。3.3.2 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。3.3.4 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。3.3.5 地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。3.3.6 原则上主要道路路基设计应满足30吨消防车荷载压力要求，并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。主要车行道路采用沥青混凝土路面。小区车行道设计注意与市政道路的标高衔接问题，并且车行道交叉口两侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。3.3.7 围墙、主

8、景观轴道路、组团宅间路等平面布置由环境景观公司设计，结构做法由施工图设计院负责设计。3.4 管线综合图3.4.1 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合及局部剖断面大样图。平面综合管线布置图采用1：500比例，剖断面大样图采用1：50比例，图层、线型用各颜色，文字代号标注清楚，主要材料清单及技术性能要求、参考做法图籍等应列表汇总。3.4.2 平面综合对各专业管线进行合理布置。原则上布置次序为：由建筑基础外缘向外，依次为燃气管、给水管、电力管线、电信管线、污水管、热力管、雨水管，部分管线可以考虑采用错层布置。各管线间距须满足工程管线敷设规范的一般规定要求的最小水平净距和交叉净距要求。化粪池检查

9、井口、雨水井、各管井口等需做暗埋，下沉300。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。单元门口、景观绿化及景观道路铺装内的管井的设置需考虑美观，合理性，按下沉式井盖设计，并给出下沉式做法大样图。3.4.3 管线竖向综合:各管线埋深及覆土厚度满足工程管线敷设规范的一般规定要求。各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称及管线路由两端的连接关系等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。3.4.4 管线应结合道路路基一并施工。工程不良地质地段应做出妥善的敷设措施和方案，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。3.4

10、.5 雨污水管的选型及管径尽可能考虑选用水泥管。3.4.6 建筑及外网规划设计布置时，考虑天然气表箱位置的设置应尽量预留在建筑外檐隐蔽部位。4 建筑设计及技术措施4.1 屋面：4.1.1屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨水落口等内容，屋面排水位置选取应与立面结合，尽量在隐蔽部位。屋面需做好各管线穿板防水处理；上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采取合理的方式解决。4.1.2屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1100；4.1.3屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。4.1.4屋顶为平屋顶，均按照上人屋面做法，构造

11、参考做法：上人平屋面（从上到下）：参CCP保温倒置式屋面技术规程DBJ41/T039-2000(05年版) 屋3:干铺110厚CCP复合板 ；粗沙垫层（仅用于找平，厚度不易大于10mm） ；二层3厚SBS改性沥青防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨酯涂膜) ；20厚1：2.5水泥砂浆找平层；体积比1：8水泥加气混凝土碎渣找坡2并压平，最薄处20厚；并根据工程情况确定是否设排汽孔；钢筋混凝土屋面板现浇压光。4.2 墙体：4.2.1外墙填充墙材料为同结构墙厚的加气砼砌块，分户墙材料为同结构墙厚的加气砼砌块；户内隔墙材料为同结构墙

12、厚的加气砼砌块。4.2.2预留空调架板、过墙孔和冷凝水集水管，设置空调室外托盘和冷凝水管，外墙预留孔，空调板要求卧室及起居厅、书房均设，客厅预留孔下设。空调室外机位设置应结合常用机型尺寸和建筑立面充分考虑、详细设计。空调冷媒管穿外墙预埋直径80mmPVC管（带止水环），管中距楼地面高度按柜机、挂机分别为150mm、2100mm，管中心距墙120mm，尤其应尽量减少外露空调管的长度，注意空调板与预留孔的距离，预留洞口在建筑外檐成直列轴线布置；冷凝水管沿外墙面有雨水组织明管敷设，根据情况，可考虑与雨水管合并，即就近排放到附近的雨水立管。4.2.3考虑天然气管道入户及燃气热水器排烟管道预留孔位置(燃

13、气热水器强排通风预留孔径100mm，洞中距地2600mm)。雨水管、天然气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，外墙立管色彩应与该部位墙面相协调，并应注意立管不遮挡排风及其他留洞，不影响开窗。明卫生间考虑排气洞，在外墙留直径100mm的圆洞，洞中距地2800mm；暗卫生间应设排风道；排风口位置应在图纸中明确标识。厨房排烟道若出屋面于露台，风口下沿应高出屋面2000mm（结合建筑立面确定）；风道出屋面处应现浇高出屋面100mm的上翻沿（随主体浇筑），并图示该处防水做法。4.2.4厨房排烟道预留空洞的洞中距地2600mm。4.2.5所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，洞口尺寸需明确；梁柱

14、上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施；4.2.6除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10mm为宜；4.2.7墙面分格缝位于飘窗下沿，住宅单体每层设一道；4.2.8建筑外檐墙体装饰材料部分为瓷砖、部分为涂料，首层部分为板岩。采用外墙外保温，初步考虑为苯板保温，设计按此出详细节点。立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处；4.2.9变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力；4.2.10外墙节点的处理1螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深404020mm喇叭形(要求开口朝下)，用聚合物水泥防水砂浆认

15、真封闭，高出墙面1-2mm，砂浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。2脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。3空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20mm以上：并在空调口内侧做一半圆形防水坎。4屋面分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于6000mm，宽度宜为10mm，缝的深度宜为20mm：采用黑色密封胶条填缝。4.3 门窗：4.3.1外檐窗：采用彩色铝合金断桥窗（含阳台），为单框双玻（中空玻璃）。4.3.2结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。4.3.3对室外的窗应尽量采用平开的形式，窗户玻璃分格线不应该设在正常视高处。4.3.4门洞口顶高度应统一，入户门

16、高度自建筑完成面计算2100高(考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致)，宽度详见单体方案;户内预留门洞口，高2100，宽度详见单体方案。4.3.5入户门垛尺寸一般不小于100，户内门垛尺寸不小于50；小于150的墙垛用素混凝土加固。4.3.6相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。4.3.7住宅凸窗窗台自建筑完成面计算高500，外墙面至凸窗板外缘为620。4.3.8卧室平窗台自建筑完成面计算高900；厨房、卫生间窗台自建筑完成面计算高900。4.3.9所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面

17、效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。窗户划分中单片玻璃面积不宜超过2平方米。4.3.10平开门窗：设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚。4.3.11推拉门窗：采用防水性能较好的系列，设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚、玻璃压条等配套材料壁厚标准。4.3.12塞缝：除打发泡胶外，需采用掺适量防水材料的1：2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。4.3.13密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封：玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封：框与扇之间的密封材

18、料采用优质非再生胶条。1配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽：平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。2外墙通往露台的门口下设置300高门槛。3阳台栏杆必须采用竖向分隔；4.4 楼地面：4.4.1地面：本项目不做成品房，各厅、室、厨厕、阳台地面均为毛面交活（以下描述为结构计算荷载用：客厅及餐厅满铺石材，卧室铺实木地板，阳台铺地砖）。因考虑暖气管道暗埋敷设，地面做法采用轻质40厚砼垫层、20厚1：3水泥砂浆拉毛；4.4.2考虑厨房、卫生间、阳台与相邻卧室或客厅、餐厅建筑完成面低20mm。4.4.3厨房不设地漏，不做防水层；穿楼板的各种管线如需设套管，则

19、套管下口应与结构楼板底平，套管上口高出建筑面层（含用户装修部分）30mm；4.4.4卫生间地面考虑为1.5mm厚聚氨酯防水，沿墙、管子上翻不小于150mm高；穿楼板的各种管线如需设套管，则套管下口应与结构楼板底平，套管上口高出建筑面层（含用户装修部分）30mm；4.4.5一层电梯厅和楼梯间地面为花岗岩，其余电梯厅和楼梯间楼面为地砖；当楼梯间为封闭楼梯间时，楼梯间地面为水泥砂浆压光；4.4.6建筑首层不考虑散水。4.4.7室内各房不宜穿梁，主要房间不应穿梁以利装修和风水，不得已的地方可用反梁。4.4.8首层地面应在外墙基部设防潮层，需详图表示。4.4.9构造参考做法：1地下室底板（此项由专业设计

20、院负责设计）装饰层（按设计确定），坡道、车库应考虑耐磨，可考虑在细石砼层中掺屑并注意参考地方做法；自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）；20厚1：3水泥砂浆找平、保护层；4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用热刀抹平；100厚C15混凝土垫层（原浆找平收面）；人防地下室底板设计要注意考虑平战结合，截水沟、积水井、排水沟设计不要错、漏。2地下室室外顶板（此项由专业设计院负责设计）装饰层（依设计而定）40厚C20细石砼，设分格缝（不大于4000mm），内嵌密封材料4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用热刀抹平；刷冷底子油一遍地下室钢筋混凝土顶板，收光找平（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.

21、5水泥砂浆找平层）3厨房楼面(厨房不设地漏，不做防水)510厚铺地砖，白水泥(或彩色水泥)擦缝；（业主自理）铺贴地砖前满刮一道素水泥膏(掺适量801胶)；（业主自理）20厚l：3水泥砂浆表面拉毛；40厚轻质砼碎渣垫层钢筋混凝土楼板。(注：厨房楼板建筑面标高比主体楼板建筑完成面标高降低30)4卫生间楼面(从上至下)铺贴地砖满刮一道素水泥膏(掺适量801胶)结合；（业主自理）20厚l：3水泥砂浆保护层1.5厚聚氨酯防水涂料，沿墙、管子上翻不小于15020厚l：3水泥砂浆保护层，表面压光；40厚轻质砼碎渣垫层，地漏处找1坡；钢筋混凝土楼板。(注:卫生间楼板建筑面标高比主体楼板建筑完成面标高降低30)

22、5厅房楼面(从上至下)20厚l：3水泥砂浆表面拉毛；40厚轻质砼碎渣垫层钢筋砼楼板6阳台楼面(从上至下)铺贴地砖前满刮一道素水泥膏(掺适量801胶)结合20厚聚合物防水砂浆向地漏找1%坡钢筋混凝土楼板。(注：阳台楼板结构面标高同主体楼板结构面标高)4.5 外墙饰面：4.5.1外檐墙体装饰材料部分为涂料、局部为面砖，首层部分为板岩；采用外墙外保温，初步考虑为苯板60厚保温（随主体浇筑），设计经节能计算满足要求后按此出详细节点。4.5.2建筑立面需标明材料及详细做法， 特别是转角和不同材料交接处。 4.5.3墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表现。4.5.4变形缝材料和色彩的处理应满足立面

23、美观要求，淡化视觉注意。外墙立面设计中请注意考虑外墙涂料与外墙面砖交界面的节点大样设计。4.5.5做外墙面砖铺贴方式大样图4.5.6屋面出入口设计雨蓬；4.5.7电梯的住宅入口台阶处设坡道；4.5.8信报箱与大堂设计统一考虑，按一户一箱考虑；4.5.9管道应尽量集中设在单元管道井处；4.5.10首层户型设计中，南向设小院形式,小院的设置不影响首层煤气、自来水抄表方便,如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理;首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜；(考虑视线问题)4.5.10单元入口应精心设计,并以户型平面及建筑单体为单位统一风格；4.5.11为了美化建筑外檐，沿外墙敷设的各种管道（含天然气管道

24、）应考虑隐蔽设计处理，尽量减少外立面的各种管道的外露。4.6 墙面构造参考做法4.6.1地下室外墙面(外防：从外向内)回填土 120砖墙保护层 4厚SBS热粘，拼缝抹平刷冷底子油 5厚1：3水泥砂浆找平自防水钢筋混凝土墙板(抗渗等级按设计要求) 20厚(10+10)1：2.5水泥沙浆抹灰刮两道掺108胶的白水泥腻子刷内墙涂料4.6.2地下室、楼梯间内墙面（从内到外）装饰层：按设计确定，一般刮两遍耐水腻子，刷两道国产优质睛雨漆 15厚1：3水泥砂浆拔平钢筋砼墙板或加气块砌体4.6.3厨房,卫生间墙面（参05YJ1内墙12，表面拉毛，刷水泥浆一下部分业主自理）4.6.4厅房墙面(参05YJ1内墙5

25、，表面压光)4.7 天棚构造参考做法： 4.7.1地下室天棚满刮两遍掺108胶的白水泥腻子钢筋砼楼板4.7.2厅房、阳台天棚（尽量采用不抹灰做法）参05YJ1顶3，表面批双飞粉4.8 家具及设施设备布置的要求4.8.1厨卫布置1平面设计时需考虑，每户厨房内橱柜长度3000左右，橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。冰箱位宽度不小于750洗衣机位不小于600600。厨房窗开向凹槽、阳台或与其它户开窗相近时，应设变压式成品烟道。所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出大样详图.2所有户型的卫生间均考虑留设浴霸位置，预留排气孔，浴霸设控制开关。3厨卫布置需

26、考虑煤气表位置、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度、且应避免燃气管线穿越排烟道、风道等设施的现象。4卫生间放大平面设计需考虑顾客二次装修的需要：主人浴室设计需考虑台式洗手台的位置，台盆台面宽度不小于550，高度850。台盆镜面宽度同台盆台面长度。公共浴室洗手盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙不小于450：分离式公共手盆可做台盆。5预留浴缸尺寸为7501750，淋浴间宽850，长不小于850，翻口材料为石材，槽内向边角地漏找坡。淋浴开关接口距地800。6坐便位宽度不小于900，手纸盒尽量位于侧墙，距后墙500，中心距地660。7燃气式热水器应置于厨房内;卫生间内设电热水器，两卫生间相邻时可

27、共用一个设热水器，所有热水器采用强排式，热水器尽量避免安装在淋浴间内或浴缸白勺侧面。卫生间梁面预留100mm热水器排风孔洞，中心距地2600，管道走于吊顶。8所有抽油烟机的排风排入排烟道，排烟道开口中心距地2650。9所有洗衣机位预留给水龙头和专用地漏，且给水点与地漏上下错位不能大于400mm;卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚。10卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系：注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗和三次装饰吊顶。11卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为同层排水方式，防水等级宜升高

28、；也可为下沉式卫生间。12考虑洁具上下水管噪音的影响,卫生间不宜沿卧室墙边布置,上下水立管不得在非卫生间、厨房室内外露（如复式层的书房、餐厅等部位）。13给排水管原则上不应穿越非厨卫用房，不应在非厨卫用房内裸露，如果为满足功能要求非要穿越非厨卫房间的，应采用局部做管道隐蔽处理措施。4.8.2阳台及露台1阳台均为封闭阳台，顶层个别户型退露台；（以单体设计为准）2根据具体情况阳台充分考虑晾衣遮雨设计，标明地漏并表示排水坡度。3阳台防护栏杆自建筑完成面计算高层、小高层高1100。4露台设踢脚，建议踢脚高度150。5阳台与室内地坪建筑完成面高差不小于30。6阳台栏板应综合考虑美观性、安全性；阳台栏杆采

29、用竖向分格,材料可采用方钢、扁钢或者圆钢。7如阳台设洗衣机应采用洗衣机地漏综合考虑地漏、给水位的合理性。封闭阳台的洗衣机污水排放与屋面雨水管分开设计，开敞阳台的地漏可以考虑与雨水管道合用。4.8.3空调位1空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙而且旁边未设窗之处，不便于空调机的安装。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互-错位，但室外机位与室内机、穿墙预留洞、电源插座位置必须一致。2空调室外机安装可采用相临凸窗放置（需考虑便于安装）、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标

30、高处分别挑板安装。外墙除建筑凹槽处以外的空调位均做装饰处理，空调位周边设铝合金或塑钢百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。3空调室内机出风口不应直接对向床头。4空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管，壁挂式室内机管中心距地2000(柜式室内机管中心距地150),中心距墙内皮为120mm，向外倾斜l0度，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。5空调冷凝水管应尽量考虑结合雨水管合并设计，如就近处无雨水管则需考虑预埋，通常每层留三通。6空调机位高度适当,长度1000,净宽620；百叶距空调不宜紧贴。4.9电梯厅、楼梯间及地下室4.9.1住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧墙面及避开正对户

31、门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，室内一侧铺聚苯板隔声层和钢板网抹灰。同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与梁、层的关系。4.9.2电梯厅旁的水表房、配电间等设门槛，有水房间需设地漏：电梯口做反坡，防止电梯井进水。4.9.3建筑设计统一协调设备专业管线和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。4.9.4地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足小型车辆的行驶和停放，并避免汽车进出坡道口处雨水倒流的情况。4.9.5汽车坡道起始两端应设置缓坡道，坡道宽度在转弯处宜适当加宽；地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。4.10装修标准4.

32、10.1外墙：采用对人体无害的环保外墙涂料，局部贴面砖，底层为板岩。4.10.2内墙：公建（包括住宅单体公共楼梯间部分）为白色乳胶漆，素水泥浆做100高踢脚。住宅户内墙体满刮腻子两道。4.10.3天花：公建（包括住宅单体公共楼梯间部分）为白色乳胶漆；住宅户内天棚满刮腻子两道。4.10.4地面：住宅厅、房、阳台、厨房、卫生间为水泥砂浆拉毛； 公建（包括多层住宅单体公共楼梯间部分）为铺设防滑地砖；住宅一层入口及电梯厅前室为花岗石地面，消防楼梯间为水泥砂浆抹光，踏步带防滑条。4.10.5屋面：屋面为水泥砂浆抹光。4.10.6窗户：公建及住宅单体均为彩色铝合金断桥窗户，配双层白玻。4.10.7门：入户

33、门为钢质门，配门锁、猫眼等，阳台为彩色铝合金窗框，配白玻。4.10.8电梯：装配800Kg住宅专用电梯。4.10.9煤气：煤气管道安装到厨房。(应考虑最佳管线走向)4.10.10给排水：预设空调机专用冷凝水排水管。预留给水管头到各卫生间及厨房，设计时需考虑设置热水管，其中可考虑厨房和直接相邻的卫生间可考虑共用热水器。厨房需考虑煤气热水器的安放位置。4.10.11其它：小区设背景音乐系统。5 结构部分5.01.结构主要设计原则：考虑成本因素，结构布置应体现传力简捷的原则，各项荷载及计算参数应按规范合理取值，综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一；精心计算，控制本工程混凝土含量及钢筋含量

34、等指标在合理范围之内。5.0.2结构设计根据经验建议：墙、柱等竖向构件大多数情况下纵向为构造配筋，建议采用二级钢筋；梁、板及筏板等水平构件纵向受力钢筋建议采用三级钢。5.0.3选择经济合理的结构方案、材料型号等，确保结构的安全性和经济性，合理确定砼强度等级和楼层关系。5.0.4场地平整和基础问题：基础方案根据勘察报告依据，对多方案进行综合比较，选用安全可靠、经济合理的基础方案。（建议采用独立承台、符合地基）。5.0.5上部结构体系应与建筑协调，采用剪力墙结构体系，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角，构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保

35、守。5.0.6建筑物长度超标时应采取措施防止楼板产生温度、收缩裂缝，优先按膨胀带设置。5.0.7考虑防渗水问题。卫生间周边墙处设置150高混凝土槛，施工时采用混凝土一次浇筑，与原结构体系形成整体。5.0.8过梁、构造柱设计应符合规范要求，其洞口平面布置建施图应清楚表示；墙体构造柱的具体平面位置可与建筑专业协商确定并标注于建筑、结构图上。5.0.9应出电气、上下水、设备预留孔洞或预埋套管的定位图。(如必须穿梁时应满足结构安全，同时满足安装施工技术要求、特别注意排水管道距板底距离是否满足安装技术要求)5.0.10各专业之间和专业内部设计应互相协调，例如：平面位置、尺寸一致，细部构造一致，其结构布置

36、配筋应一致，不要相互矛盾。5.0.11填土厚度超过2.00米的室内非承重墙下设计必须有基础梁，填土厚度不足2.00米的非承重墙下若无基础拉梁则需设计砖基础。5.0.12应注意厅房与屋顶花园、平台相连处门窗上口的梁断面设计（必要时可做反梁），以保证门窗高度。5.0.13户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做整块大跨度楼板结构，取消二者之间的梁。房间天棚不应有梁。如客厅和餐厅等无墙处尽量不设置结构梁。5.0.14大跨度楼板厚度及含钢量需优化设计。L形和T形等异形板的厚度及配筋建议按有限元计算。5.0.15注意屋顶局部有带覆土层的种植花园处其活荷载应按实际情况取值。5.0.16室内楼板若有局部降低，应标

37、注标高并注意板配筋形式；厨卫地坪作结构降板时，周边相应梁面是否可突出厨卫楼板面应与建筑相互协商。厨房、卫生间隔墙处的梁宽及位置应避免和排水管道及降板矛盾。5.0.17设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；给排水穿外墙管应预留套管。5.0.18女儿墙、凸窗、花坛、台阶、建筑线条或造型等非结构构件，需结构配合者均应有结构设计详图，并应注意其倾覆、沉降、开裂及与主体结构的联结等问题；凸窗窗套做法为整体后浇并与主体结构砼构件可靠连结，厚度为100。空调板应与主体结构混凝土构件可靠连结，不应简单埋置于非承重墙体内。5.0.19卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板

38、标高，卫生器具排水方式为侧排，避免影响下层卧室的使用。5.0.20对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。5.0.21结构应该严格准确实现建筑的功能、造型、效果等意图（设计过程中与建筑人员积极配合，关注设计中建筑的修改）。若结构技术上有难度或不能实现的应及时与我公司工程管理部门联系洽商再加以确定。5.0.22根据建筑要求注意封边梁与悬挑梁的梁高关系，折线窗窗顶不同梁的梁底标高应一致；某些短跨的填充墙下尽量采用楼板增加附加钢筋而不用梁；应注意上下户型墙体有变化的时候，不能出现室内板顶露梁、墙体出现不必要的墙垛，如因结构必须，应告知甲方。5.0.23屋面及檐线造型应尽可

39、能用砼结构实现，如确实实现难度较大或对原方案建筑效果影响较大的，通知甲方后可按钢结构来设计，但应出钢结构详细施工图；对于套内钢楼梯，应出具埋件图和钢梯施工图。5.0.24空调板、飘窗板、檐线挑板宜做成80mm厚。6 电气部分6.1强电6.1.1电表箱规格应按电力载波抄表（一户一表）考虑设计。综合考虑外网供电因素，预留过路开关箱体位置，避免室外设置配电箱体。6.1.2电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。6.1.3配电箱，电表箱及其它留洞位置、尺寸大小，在结构图及建筑图中有清楚的表示，集中表箱应设置在竖井内或错层设置（每三层设一个）明装；各专业竖井应出1：50的设备布置大样图

40、，标明各设备之间的安装定位距离；电器竖井的供电原则在满足规范要求的情况下采用预制分支电缆设计；6.1.4开关、插座布置要方便使用，综合考虑，尤其注意不要与暖气片、消防箱、梁、柱等发生冲突；户内强电配电箱箱底距地1600，室内强、弱电箱位置应尽量隐蔽，优先考虑设置在门后、车库等位置。户内箱置于入户门后或较次要位置。6.1.5厨房和卫生间照明开关设于门外，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机、燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距成品毛地面1.8米处安装抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座。卫生间台式面盆侧设电吹风备用插座，底边距地1300，厨房其他电源插座底边距地1300，厨卫插座应选用防

41、溅水安全型的；卫生间排气扇电源在顶板上靠近排气孔（道）位置留电源，控制与照明开关集设、分开控制。6.1.6厨房和卫生间的灯具布置，按中心位置布置，厨房有燃气管进户管处，插座必须满足规范要求，距燃气进户管要满足规范要求。6.1.7所有照明开关设计位置距门框边150mm,距地1.3米，普通插座距地0.3米设计安装；空调插座应与空调台板位置一致，柜机标高为0.3米，壁挂机插座为2.0米。6.1.8屋面防雷敷设为明装，露台的避雷带暗敷设，避雷测试点应在施工图中注明“在线盒内暗设”。 6.1.9等电位做法应予以明确、细化，等电位箱应注明位置、规格，卫生间等电位箱注意不要与暖气片等发生冲突。6.1.10室

42、内未设洗衣机位户型，阴面阳台应设洗衣机插座，位置配合上、下水管路布置。6.1.11主卫和公卫预留防水热水器插座，中心距地2.0米，应避开给排水管道的遮挡。6.1.12所有开关插座须标明上下左右距离尺寸，尺寸标注的参照物：平面尺寸以墙体为基准，标注的高度自建筑完成面计算。 6.1.13每个房间及封闭阳台均安装白炽灯，不封闭阳台、楼梯间安装吸顶灯。6.1.14电梯机房内需设置空调插座一个。6.1.15楼梯间设声光控照明开关，并应有消防应急点亮功能。6.1.16商铺仅考虑每户一个配电箱、一个白炽灯（含开关）、一个五孔插座。6.1.17单元集中电表箱位置应仔细与结构专业配合，避免出现放不下的问题。电气

43、施工图应注意避免缺项， 6.1.18住宅用电负荷：按单户建筑面积：100以下6kw, 100以上8kw,商业用电按380v供电设计，小商业负荷设计负荷按6080w/设计考虑。6.1.19其他必需标准可由设计人员结合通用标准和项目需要确定标准.6.2弱电6.2.1每户设多媒体分线盒（200*200PVC接线盒），盒底距地0.3米，弱电系统管路较多，应充分进行考虑，合理布置，避免施工困难及浪费现象（同甲方协商确定方案）原则上网络与电话共用分线箱，电视与智能化共用分线箱，网络、电话、电视单元集线箱或交接箱设于一层管井内。6.2.2单元可视对讲机底距地1400mm，室外组团围墙机底距地1300mm，进

44、户线管预留PVC25。6.2.3有线电视、电话、宽带网、保安对讲系统从室外弱电井引至单元楼梯口6.2.4智能化保安系统：黑白可视对讲分机，与物业管理控制中心联网：小区周界设红外线对射报警及摄像监控系统，小区巡更管理系统等。6.2.5有线电视放大器的弱电井增加电源插座。燃气报警器电源插座设于燃气表上方（具体由燃气公司确定），电源线盒标高距地为2.2米设于合适位置。6.2.6宽带网入户：二室户型设置在次卧，三室户型设置在书房。6.2.7电话：起居室、主卧室、书房处各设一个电话插座，（一户二个电话号码考虑），满足多线共管敷设设计考虑。6.2.8电视：起居室、主卧室各设一个电视插座（跃层户型单独考虑，

45、在跃层适当增加一个，从下层相应的位置引出）。6.2.9户内主卧设远程报警按钮，均考虑与中心控制机房联网。6.2.10地下车库考虑闭路电视监控。6.2.11商业部分设电视、电话、宽带各一个。6.2.12小区考虑背景音乐、小区周界红外对射，电视监控，智能巡更、电子公告牌、主入口摄像监控、小区与地下车库出入口控制。6.2.13考虑预留燃气报警器电源，由燃气公司负责设计、安装燃气报警器。6.2.14未说明接线盒采用86型、电线管采用PVC20，有说明的见说明。6.2.15顶层（电梯机房）弱电井分别预留2DN25PVC管到电梯井道内，作为电梯呼叫对讲用；对电梯入户的单元，在首层同样预留2DN25PVC管

46、到电梯井道内，在高度为h+1.4米处预留86线盒，首层与呼梯盒同侧同面，作为电梯管理系统的预留。6.2.16单元对讲门口管理机设于单元门或底层厅堂入门口的右侧墙上，预留线盒底高度为h+1.3米处。6.2.17首层大堂（厅）考虑设计闭路监控，预埋监控用管线从弱电井到摄像机位置。6.2.18电梯内设置监控6.2.19火灾自动报警系统按相关规范，避免浪费7 水专业部分7.0.1本项目水专业设计的原则为室内上下水管到位，但不提供厨、卫装修；以下要求作为水专业定位的参考标准，在设计中如有和实际使用和市场产品标准产生矛盾时应和甲方代表及时沟通。7.0.2户内冷热给水设计原则：每户设一块冷水表、一块热水表，

47、卫生间以外给水管道埋地敷设，卫生间给水管道沿墙明敷，但图纸说明中要说明卫生间给水管道只安装至卫生间阀门，支管道由业主自行安装7.0.3厨房：上下水集中布置，同时考虑天然气管、气表及热水器、灶台的位置，厨房中不设地漏，应尽量采用同层排水方式。7.0.4卫生间：按建筑布局合理布置上下水，可放置洗衣机的卫生间设置自来水接口及洗衣机专用地漏。地漏采用高水封地漏。7.0.5卫生间未设洗衣机位户型，阴面阳台设上、下水管路，并做防水，以便住户布置洗衣机。7.0.6厨卫下水相互独立，首层为独立下水，如果相邻的卫生间应尽量考虑共用排水立管设计，给排水管道不应穿越非厨卫用房，不应在非厨卫用房内裸露，如果为满足功能

48、要求非要穿越非厨卫房间的，应采用局部做管道隐蔽处理措施。7.0.7水表分层设于竖井内，商业集中设置，具体结合当地有关部门的要求及地方规定。7.0.8下水管采用普通UPVC排水管，高层住宅立管采用UPVC消音管，出户管采用铸铁管（一层独立排水除外）采光卫生间、厨房的排水水平横管底应高于窗口上皮100mm，以满足二次装饰的吊顶要求,建筑结构应考虑门窗户梁底标高。7.0.9给排水管避开空调洞、厨房排油烟孔、热水器排烟孔、燃气孔等外墙洞口及功能性用的电源插座。7.0.10雨污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内和阴角、工作阳台等位置。雨水立管可以通过附近的收雨水口接入雨水检查井

49、。屋面雨水应与阳台排水系统分开。7.0.11通气管穿屋面位置，结构预留孔洞，建筑作相应防水构造处理。7.0.12室内冷热水管暗设，主管道管材采用钢衬塑管，分户管材采用PP-R管，户内埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设，应标注详细定位尺寸；上水横管与采暖管道平行设置，贴地敷设（考虑管道交叉时的处理办法，用大样图表示）。7.0.13厨房和卫生间各卫生器具给水配件高度分别为：坐便器距地250mm，浴缸给水距浴缸上表面150mm，洗衣机距地1000mm，淋浴器距地1000mm，热水器距地1000mm。大便器留孔洞距建筑内墙面净距350400mm，需充分考虑住户二次装修时贴墙砖等产生的间距损耗。当

50、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构必须降低楼板标高，卫生器具排水方式考虑同层排水，避免影响下层卧室的使用。（设计好位置，安装不设，总说明中应有交代）7.0.14考虑设置拖布池；洁具、排水口位置应予以定位。7.0.15考虑（室内）垫层内管道上翻时穿防水层的处理办法。7.0.16洗衣机给水不设热水。7.0.17室内消火栓管道宜敷设在吊顶，墙角等较隐蔽的地方，管道上布置阀门时考虑到安装与检修空间。7.0.18泵房布置考虑合理的检修空间，留足吊装口尺寸，对大型设备需配有起重装置。水泵房须采取隔震、消声的措施。在总进出水管上设置柔性接头，安装在楼板上的水泵应做隔振台座。屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板

51、上，以防止低频噪音干扰。使用性质不同或计费不同的给水系统应自成独立体系，不得连通。 7.0.19给排水检修井设于绿地内避免设于道路上。7.0.20给水为15层市政供水；6层及以上为二次变频加压供水，污水集中处理后排放市政污水管渠。7.0.21给排水在按平面布置绘制后，还应按户型对卫生间、厨房布置图需绘制1：50放大平面大样图，并经甲方设计人员书面认可。7.0.22给排水平面图、系统图中均应标注管道尺寸。7.0.23其他必需标准可由设计人员结合通用标准和项目需要确定标准。8 暖专业部分8.0.1在说明中应有具体选型技术参数，如室内设计标准温度、压力、管径管材的承压、壁厚，设计使用寿命年限等；应给

52、出设施设备选型的详细计算方式及参数：如各建筑维护结构的传热系数，标准散热功率、暖气片数量及功率等。8.0.2采暖采用分户热计量方式 （根据当地热力公司规定决定分户计量表是否安装、何时安装），直埋保温(考虑管道胀缩对保温层的影响，具体结合建筑地面施工层厚度要求)，主立管采用焊接钢管，支管为PPR，管线贴地地埋敷设,埋地部分尽量减少接头，隐蔽后地面刷色标提醒用户注意。8.0.3暖气片采用经济型、性价比高的散热器，暖气的供、回水管的布置应合理，暖气片设置要符合建筑使用功能，卫生间、厨房、客厅、落地窗等处暖气片布置方式应引起重视，注意与其他设施的交叉，暖气片数大于20片时，采用分散布置方式，分成两组布

53、置在两个合适的地方，在设计前进行初步计算并与甲方协商。8.0.4热源为120-70度热水，采暖供回水温度按85-60度考虑。8.0.5散热器注意不要与开关、插座位置发生冲突（要求在电施中保留暖气片）。8.0.6客厅散热器布置在外墙角时，应注意留出空调机位，不应影响沙发、家具的摆放。8.0.7应对入户表位装置、室内暖气片安装及管道连接、单元热力入口装置的做法分别用1：50的大样图表示，且应标示出相应的技术参数等。8.0.8户内沿地敷设主管不得穿越卫生间，卫生间内散热器支管尽量敷设在填冲墙内。9 煤气及通风部分9.0.1煤气立管布置避免影响建筑外立面。9.0.2煤气管在室内不得暗埋。9.0.3埋地

54、煤气管需避开围墙、大门等园建设施。9.0.4煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。9.0.5屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置避免布置在顶层住户楼板上方。9.0.6商业裙房餐饮业的油烟排放，应考虑设置烟道及厨房排水沟、隔油池等，烟道直通塔楼顶部或适当位置。9.0.7满足有关规范国标城镇燃气设计规范GB5002893的铺设及防爆要求。9.0.8暖通通风应由平面、系统、安装大样图组成，各技术参数应标注清楚，设备选型性价高。10 环保部分10.1节能方面：10.1.1外墙外保温措施，初步考虑为3040厚挤塑板保温（主体浇筑），设计经节能计算满足要求后按此出详细节

55、点。10.1.2首层楼梯间设声控照明开关，其他楼梯间采用触摸延时照明开关。10.2降噪等方面：10.2.1对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。10.2.2对于有辐射的设备在设置是尽量避开居住空间。11 特殊要求部分11.1特别注意事项：11.1.1空调室内、外机位置、暖气片位置需在建筑、水、电、暖图中标明，在结构图中标明各类箱体预留洞位置、规格，空调插座与空调洞、台板位置一致。11.1.2考虑到室外景观布置比较复杂，高程差别较大，水、电、暖出户管线确定埋深、标高时应注意室外高程（以景观图高程为准），各专业埋深标注一律以室内正负零为参照。11.1.3由于部分住宅楼水、电、暖管线通过地下车库

56、，在地下车库施工图中应表现各类管线布置方法，管线穿地下车库墙、板时应注明准确位置（出留洞图），各管线路由两端应明晰标出管线之间的联接关系。11.1.4水、暖、电、建筑、结构各专业在设计中应相互协调，避免出现相互打架的情况，应在1:50单元放大图中把家具及各种管线、外墙预留孔洞布置上，检查各专业之间是否打架，特别是在厨卫的设计中，各种管线尽可能错开，同时考虑其合理性。各专业做图统一标准。厨、卫水暖布置图应提前让甲方确认。施工图中应注明“所有竖向管道预留洞口浇捣混凝土时要求分三次完成，以保证洞口混凝土填塞的密实度”。11.1.5考虑天然气管道走向，在施工图中标注室内、外管道位置。11.1.6电气布

57、置图均应按楼层平面图布置绘制，局部表述有难度或看不清的，除按平面布置绘制完后，用1：50的比例对各户型分别绘制放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。11.1.7各专业互提条件图时，应准确无误，上一工序发生调整，必须及时通知下一工序，避免前期工程中出现的水暖电图纸与建筑图发生冲突的情况。在施工图设计过中的变更和更改应及时与各专业提出书面变更通知，要求各专业根据变更内容在图纸上作出相应的调整和修改。11.2建筑专业部分11.2.1充分考虑基地现有地形，尽量达到土方平衡。另外，在进行总图，设计时须结合环境设计要求全面推敲，合理地设计土地坡度的位置及形式，比如采取适当的地平标高差等方式，以使在满足其功能的情况下，将其成本控制在相应较低的范围内。11.2.2根据本地块的周围的现状，结合现设计总图的标高关系，对建筑的外观及小区的各部分环境统一考虑，使本小区成为具有层次